Какова реальная себестоимость квартиры в комиблоке?
В 2-3 раза меньше цены продажи.
По материалам 200-250К на среднюю двушку.
Зависит от стоимости земли, проектного согласования, давания на руку нужным чиновникам в городе, подводки и подключения коммуникаций, дополнительных удобств, типа подземной парковки, благоустройства дворовой территории и тд. Конечному покупателю эта квартира достается примерно по 200-250% стоимости, если покупает её через риелтора, и от 160% реальной стоимости, если напрямую через строительную компанию (если они сами реализуют квартиры), или 130-160% в долевом. Все дело в инфляции. Срок реализации такой новостройки может быть от 5 до 10 лет. Деньги нужно вкладывать уже сейчас, а рашкоинфляция даже через 5 лет уже будет минимум 50% даже при СТАБИЛЬНОСТИ. Застройщики имеют неплохие барыши, по сравнению с сырьем, особенно экспортным, это не деньги.
Тут 50% цены зависит от окружающей обстановки
Почему в пидорахе такое говно стоит так много денег?
Лям за однушку максимум, даже если монолит с 3-метровыми потолками.
Двачую, всё так.
Недвига это просто механизм отъема излешка денег у пидорах, ничего личного.
Как и следовало ожидать инфантильные школьники не шарят в жизненных вопросах, а могут только в интернетике кукарекать. МАМ ПИЦЦУ. Бамп годному треду.
Погугли коммиблоки гонконга
Примерно тыщща грина за квадрат "жилья" раньше выходило. Ну тоесть примерно лям за 35 квадратов. К примеру коробка среднего частного домика выходила 400-500 грина за метр.
в комиблоках гонконга там реально земля дорогая, остров маленький, потому их строят очень узенькими и очень высокими, при этом вокруг есть парки, сады, все условия для жизни. у пидорах же комиблоки в чистом поле строят.
только у пидорах частный дом построить дешевле, чем купить квартиру в комиблоке
Коммуникаций нет, где есть коммуникации там земля стоит сумасшедшие деньги. Из-за такой херни в бывшем совке перенаселение в милионниках и пустые, безлюдные провинции без дорог.
вот тут написано
, что земля не так уж и дорого стоит в пересчете на этажи комиблока
, что земля не так уж и дорого стоит в пересчете на этажи комиблока
Вот это.
У нас же земли дохуя, а селят всех в них.
В Японии есть коммиблоки?
>у пидорах частный дом построить дешевле
Обслуживать в разы дороже.
земля должна быть обустроена, в зоне всяких пожарников и служб, с инфраструктурой и прочим.
Здание нужно отапливать, вывозить мусор, добавить интернет и прочее.
В итоге стоимость вырастает колоссально относительно подобного решения.
В Японии круто, но очень дорого
>200-250К
Помню такие цены в своей мухосрани за трешку в 2000-м.
Хуйня какая-то. Где зарплаты рабочим, доставка, подьем (краны), охрана, логистика, брак и т.д.?
Потому что никто не строит частный дом 30 квадратных метров. Строят два этажа по 60, хули, гулять так гулять, а потом чешут репу со счетами на отопление.
Тем временем, сельские тарифы намного дешевле городских, это только даун не знает, содержание дешевле в разы, если твой дом не из бревен и прочего говна построен.
Очень мало, 80% населения живет в частных домах.
В моей и сейчас такие, правда не едет никто в эту глухомань.
Жить вперди за городом та еще радость
150-200 тыс. рублей за однушку.
Мешков 50 цемента, самосвал песка, пара стеклопакетов, унитаз и всякая мелочевка еще.
Да ты ебанулся.
Примерно 20к рублей за кв.м.
>говно
>бревна
хуй знает.
Ни сколько. все так и есть, включая зарплату строителям.
Прогугли стоимость стройматериалов если недоверчивый такой.
Началось, сука.
Что дольше простоит: деревянный дом или кирпичный? Ты скажешь, что дерево при адекватной обработке, я возражу, что для кирпича не особо важна обработка, поэтому дореволюционных деревянных зданий хуй да маленько, а каменных не счесть.
И это вопрос качества, долговечности и надежности.
Мне блять не надо думать будут гнить у меня нижние кирпичи или нет. Птицы не будут клевать цемент, а сам кирпич не будут усыхать.
Все, вин.
Хм. У них земли малр, япох много.
У нас земли дохуя, населения мало. Большинство в коммиблоках.
Что не так с нами?
да ты же адепт святого железобетонная
иди нахуй
Ожидаемая прекрасная аргументированная дискуссия со старообрядцем. Воды натаскал, дрова наколол?
15-25 килорублей за метр.
Кароче, расклад такой.
Поцики, рассказывали, что на строительство шестиподъездного дома контора тратит около 980 000 000 рублей. От продажи хат планируется получить около 30 000 000 рублей, с этих денег надо заплатить взятки (они обязательны). Плюс с этих денег платятся зарплаты которые в конвертах.
Застройщиком в регионе быть хреново.
В Москве заебись.
Поцики, рассказывали, что на строительство шестиподъездного дома контора тратит около 980 000 000 рублей. От продажи хат планируется получить около 30 000 000 рублей, с этих денег надо заплатить взятки (они обязательны). Плюс с этих денег платятся зарплаты которые в конвертах.
Застройщиком в регионе быть хреново.
В Москве заебись.
>тратит около 980 000 000 рублей
>планируется получить около 30 000 000 рублей,
Лолшто?
>Что не так с нами?
Климат.
што што. С квартиры получают 30 лямов оборота.
Квартир около 260-270 в доме.
Что-то я хуйню написал, квадрат получился почти 70 тысяч, а должен быть около 35. Нахуйнул хуйни.
В рядовом миллионнике около 300к за двушку.
Это если 9-10 этажей, тогда да будет 260-270, но в Москве такие сейчас не строят, обычно начинают от 12- 16 этажей
Я не про Москву, а про регионы. 10 этажей дом.
Всё-таки не девятьсот лямов, а меньше.
А вообще не стоит считать материалы по розницы или по мелкому опту. У многих застройщиков есть либо свой заводы плит либо договор на поставки.
Этот совсем ебу дал, уносите прямо в психушку. Себестоимость строительства одной комнаты по евростандарту 10к долларов.
Какие евростандарты? У нас Россия.
евростандарт это тонкие стены и вся отделка? ну да ну да
this
Я разобрался! Я напиздел!
6 подъездник будет стоить 600 млн рублей.
10 этажей, примерно 270 квартир.
Срубит с этого застройщик около 30 млн рублей.
Из которых надо вычесть взятки и зарплату в конверте.
Квартиры в России дорогие в том числе не только из-за коррупции, но и другой хуйни. Вначале надо получить участок под строительство. Очень крупным собственником земли в России является государство, очень дешево оно землю отдавать не хочет. Да, пока ты строишься на участке, как правило, согласно договора, ты платишь деньги в бюджет за аренду участка.
Иногда государство снизходит до рядовых россиян, выделяет почти бесплатно участок, участвует в проведение коммуникаций. Но этот участок будет пиздец как далеко от центра города и инфраструктуры городской. Типа жильё для российской семьи, там допустим для молодой семьи, для сирот, полицейских итд.
Получили кусок поля. Хули Россия большая, земли много, не должны толпиться и кучковаться. К этому участку надо провести коммуникации, там водопровод, канализацию, отопление электричество, всю остальную хуйню. На это уходит очень дохуя денег.
Некоторые застройщики берут деньги в банках под строительство. Все платежи по кредиту тоже влияют на цену квадратного метра.
Потом, например есть у застройщика производственные мощности, но они старые и пиздец как разваливаются. На этом старом заводе работает дохуя народу. Его постепенно модернизируют, скоро через лет десять он станет новым и современным. Но пока, что себестоимость производства стройматериалов пиздец какая дорогая. Просто так завод закрыть тебе не даст мэр города и губер. Это же ёбанный пиздец, безработные, минус ещё завод.
Строим дом вместо детской площадки. Коммуникации все есть, но пацаны из водоканала говорят, брат тебе надо модернизировать инфраструктуру иначе не хватит воды на твой дом. Пацаны, отвечающие, за отопление, говорят, братан котельная старая, тебе надо будет вложиться в модернизацию, итд. Хороший дом в центре привлекает внимание честных и порядочных мужчин. Приходят такие пацаны из фсб, надо помочь парню, хороший перспективный, надо дать скидку на квартиру, сам понимаешь мы из фсб если, что поможем. Дальше звонят из прокуратуры, мы проводим закупку служебных квартир, правда ваши квартиры очень дорого стоят, парни снизьте для участия в конкурсе цену, нам всего пару штук надо. Потом у ответственного пацана из водоканала, есть племяшка которая скоро приедет учиться в город, для неё тоже попросят сделать скидочку. В конце-концов собственник строительной компании не робот у него есть школьные учителя, преподаватели из вуза, тренер из спортивной секции, родственник с Донбаса, мама и папа.
Я заебался писать. В итоге все эти движения покрывают за счёт ипотечных кредитов обыкновенные русичи.
6 подъездник будет стоить 600 млн рублей.
10 этажей, примерно 270 квартир.
Срубит с этого застройщик около 30 млн рублей.
Из которых надо вычесть взятки и зарплату в конверте.
Квартиры в России дорогие в том числе не только из-за коррупции, но и другой хуйни. Вначале надо получить участок под строительство. Очень крупным собственником земли в России является государство, очень дешево оно землю отдавать не хочет. Да, пока ты строишься на участке, как правило, согласно договора, ты платишь деньги в бюджет за аренду участка.
Иногда государство снизходит до рядовых россиян, выделяет почти бесплатно участок, участвует в проведение коммуникаций. Но этот участок будет пиздец как далеко от центра города и инфраструктуры городской. Типа жильё для российской семьи, там допустим для молодой семьи, для сирот, полицейских итд.
Получили кусок поля. Хули Россия большая, земли много, не должны толпиться и кучковаться. К этому участку надо провести коммуникации, там водопровод, канализацию, отопление электричество, всю остальную хуйню. На это уходит очень дохуя денег.
Некоторые застройщики берут деньги в банках под строительство. Все платежи по кредиту тоже влияют на цену квадратного метра.
Потом, например есть у застройщика производственные мощности, но они старые и пиздец как разваливаются. На этом старом заводе работает дохуя народу. Его постепенно модернизируют, скоро через лет десять он станет новым и современным. Но пока, что себестоимость производства стройматериалов пиздец какая дорогая. Просто так завод закрыть тебе не даст мэр города и губер. Это же ёбанный пиздец, безработные, минус ещё завод.
Строим дом вместо детской площадки. Коммуникации все есть, но пацаны из водоканала говорят, брат тебе надо модернизировать инфраструктуру иначе не хватит воды на твой дом. Пацаны, отвечающие, за отопление, говорят, братан котельная старая, тебе надо будет вложиться в модернизацию, итд. Хороший дом в центре привлекает внимание честных и порядочных мужчин. Приходят такие пацаны из фсб, надо помочь парню, хороший перспективный, надо дать скидку на квартиру, сам понимаешь мы из фсб если, что поможем. Дальше звонят из прокуратуры, мы проводим закупку служебных квартир, правда ваши квартиры очень дорого стоят, парни снизьте для участия в конкурсе цену, нам всего пару штук надо. Потом у ответственного пацана из водоканала, есть племяшка которая скоро приедет учиться в город, для неё тоже попросят сделать скидочку. В конце-концов собственник строительной компании не робот у него есть школьные учителя, преподаватели из вуза, тренер из спортивной секции, родственник с Донбаса, мама и папа.
Я заебался писать. В итоге все эти движения покрывают за счёт ипотечных кредитов обыкновенные русичи.
Ничуть не так. Ва стреми по чета троими.
>Срубит с этого застройщик около 30 млн рублей.
Нереальный даун. Даже для пораши.
лол, уж лучше дом на участке построить чем жить с подобным бюджетным скамом и гнидами-силовиками
купи нормальное бревно оцилиндрованное высохшее пропитанное, а не березу в лесу сруби, да строй нормальный дом, хули ты как лошара-то.
схоронил!
при коммунизме бесплатно раздавали—значит себестоимость НОЛЬ
Полная хуйня написана. не учтено самое главное - монолитный каркас(которго в курятнике нет ибо нах не нужен) и фундамент, далеко не простой ленточный. Также не учтена стоимость работ на высоте(класть кирпич на 1 этаже и на 20м не одно и тоже). Еще не учтена инфраструктура(не знаю как в глубинке, в дс и области застройщик сторит пару школ и дет площадок). Лифты тоже забыл, ну и прибыль застройщика тоже(не за бесплатно же он будет работать)
алсо, старожилы, сколько обычно ждали квартиру? Хиккан мог ждать десятками лет, а парочка с тугосерей наверно за пару лет получала?
Очень много. Дохуя 2-5ти этажных блоков и в центральных районов городов и на окраинах. В центральных районах встречается (и нередко) и многоэтажное жильё, но таких жилых высоток, как в подмосковье, я там не встречал. Сейсмоопасная зона+закон о линии горизонта.
Бензака, соляр, цемент, арматура, панели с завода, время рабочих, инструментов и "расходоников", затраченных на строительство
Жильё в Японии - не круто. Тесно и дорого, шопиздец. А зачастую и хуёвого качества, с низкими потолками, крохотными окошками, неудобной планировкой, сжирающей и без того никакую жилплощадь. И ешё раз дорого.
Я когда работал в этой сфере - делал примерный расчёт. Выходило около 15 к за квадрат (с учётом подключения инфраструктуры). Это было когда бакс стоил то ли 24 то ли 26
У нас не строят крохотные домики без участков в притирку друг к другу.
Не трогайте Японию, это не ваше поле. Постите швятую америцу.
>Тесно
РОССИЙСКОЕ ЖИЛЬЕ НАЗВАЛИ САМЫМ ДЕШЕВЕЮЩИМ В МИРЕ
http://realty.rbc.ru/articles/22/03/2016/562950000646938.shtml?from=main
http://realty.rbc.ru/articles/22/03/2016/562950000646938.shtml?from=main
Ага а о нас СНОВА ПОЗАБІЛИ ?????
Потому, что это пузырь ебанный, оторваный от реального сектора.
СПб, Шушары, улица Ростовская, новые дома для МО - 44300 за 1 квадратный метр
получал там хату
Это славянка что ли? Такой район из-за офицеров-дармоедов просран.
Да, Славянка. Про "дармоедов" промолчу, а про район - я там хату продал нахуй, потому что там уже гетто с трюкачами, хуй знает, что в этом хорошего.
Хороший малоэтажный район был бы, но раздали квартиры на халяву бюджетникам (военным). А где раздают нахаляву - там гетто вопрос времени. Хотел было купить, но передумал.
>на халяву
Охуеть халява. Половину жизни человек на защиту государства проебал - халява.
Насчет гетто с таджиками и узбеками и раздачей жилья бюджетникам не понял прикола кстати, поясни.
Опять эта мантра. Какая защита к хуям у 80% офицерья? А вот один знакомый доктор, с повышенным чувством справедливости, охрененный специалист, не может даже ипатеку на 20 лет взять, а он реально спас не один десяток жизней.
Если собственность достается бесплатно, то человек её не ценит, или физически неспособен ценить, так как не смог самостоятельно накопить на квартиру. Отсюда полное нежелание создавать социальные связи в доме и соответствующее отношение к имуществу. Что касается Славянки, то многие военные продали квартиры, а чаще сдают хуй знает кому, часто азиатам/кавказцам.
>Какая защита к хуям у 80% офицерья?
Может нахуй выгоним 80% офицерья, м? или вообще армию упразним, хули там?
>Если собственность достается бесплатно, то человек её не ценит
Это не более чем твое личное мнение, помноженное на глупость. Мне продажа этой квартиры позволила из говна вылезти и уже на пенсии заняться тем, чем давно хотел
Контора продав одну блок-секцию из пяти, отбивает все строительство
>А где раздают нахаляву - там гетто вопрос времени.
Двачну. Своими глазами наблюдал, как в течении месяца в новостройке для бюджетников в подъезде поплавили почти все подоконники окурками и спиздили ручки с окон.
3-5 руб/м2
Зависит от того, где работаешь. Если ты генерал кгб один срок, если оператор аэс другой, а если ты вася - токарь с завода зил, то лет двадцать если повезет.
Моим родителям повезло - гоммуналку сносили и дали квартиру, папаня у них был полковник-инвалид войны, письма писал в горком.
А кто то до сих пор живет в бараке с сортиром в виде очка, куда проваливается или в коммуналке.
Раздача бесплатных квартир в совке - еще один популярный у школоты миф.
Мои родители ждали хату с 82 года. Уже и двое детей народились, уже и совок рухнул, а квартиру дали только в 1994 году. И то со вторички.
А я вот помню, как на зиле людям, отработавшим в литейном цеху у открытых кислотных ванн по 20 лет проводили шершавым по губам. Нету квартир. Очередь? Какая очередь? Кто обещал-у того и спрашивайте.
Имею частный дом и 3-х комнатную хату. За хату плачу 9к за дом 3к летом и того 1,5к. Хз где у вас там дороже. Заебываюсь тока снег чистить.
Цену я определяю по следующим соображениям:
1. В 2006 я купил квартиру под дс за 18р/м2, а ведь в эту цену входила и прибыль застройщика и взятки и прочее.
2. У меня был знакомые индженер-строитель с женой-сметчецей, они эту тему знали как пять пальцев и озвучивали 3р/м2
Ну у нас похожая хуйня была. Только батя с мамкой работали на оборонном заводе да и ещё и с радиоактивными материалами. За вредность при совке платили сверх оклада 35 рублей. Ну, короч, в 92-м сказали мол, хуй вам, а не квартиры. Но моя ушлая мамаша во время приезда каких-то высоких петухов из Москвы, не уровня Ельцина, конечно, но кого-то близкого, сумела прорваться к ним, тогда такое ещё было вполне реально, и начала, мол, чё за хуета, в очереди стояли, для страны ядрёны бомбы делали, а теперь нам хуй за воротник? Ну и проблему решили, правда только через полтора года и далеко не для всех. А вы говорите 90-е.
в Челябинске 12к
У нас страна - пузырь ёбанный, оторванный от реального сектора. Дохуя народу с огромными дурными деньгами. Они и разогнали рынок недвиги до того ебанутого состояния, в котором он сейчас пребывает.
100 рублей за квартиру? Да мне мамка на завтраки больше давала
В европке каменные и кирпичные дома сотнями лет стоят, а в раиссе деревянные хибары и 40 лет не перекосившись не могут простоять.
Откуда инфа? В каком районе?
Миша пидорас?
>Чтобы деревянный дом сравнялся по качеству с кирпичным, купи..
>Брёвна из ствола Игдрассиля
>Доски из Иисусьего креста
>И паклю из лобковых волос валькирий
>Дешевле чем кирпич выйдет, базарю.
Ну ок.
Как же я проиграл.
Бухгалтер в стройкомпании, сиськи не покажу )))
Себестоимость коммиблока в Санкт-Петербурге от 60 до 100 тысяч рублей за квадратный метр, сильно зависит от места строительства.
по такой цене они и продаются, дурочка.
Кстати, взятки из себестоимости выкинула, пизда ты тупая?
реальной стоимости нет, есть ебнутая, вообще это вся суть русни, одна знакомая занимается тем что ищет людей которым надо сделать оценку недвижимости, берет за нее 2,5к рублей после делает копии документов и отдает это человеку который это всё делает за 1,5к рублей, так вот что удивительно эта пиздота тупая еще удивляется почему всё так дорого, до нее не доходит что все так же как она дохуя за нихуя накручивают
тупорылая ты необразованная хохломразота, если бы ты читал Джека Лондона, то знал бы, что говнопосредничество - суть капитализма и рыночка, и так было и в щвитых США. Но коммиблядство не нужно, однозначно
Продаются они от 80 до 160, в среднем.
Хотя судя по твоему стилю общения ты и по 80 не купишь, бесполезное мужчинко.
доблоебина я не про посредничество, а про накрутку в 40 процентов за 4ех минутную работу.
Мне не нужно покупать в твоем обоссаном Питере, мразь. У меня в Москве есть.
Так это и есть посредничество. Нашла клиента, передала дальше, а себе забрала львиную долю. Все посредники так делают, но откуда хохлуту об этом знать.
тоесть мы покупаем хаты дешевле себестоимости?
мразь не неси хуйни, или пруф про такие проценты за какую-то хуйню на западе
Читай Лунную Долину Джека Лондона. Там Саксон шила чепчики, отдавала старухе, та ей платила гроши, а потом относила на реализацию в магазин за бешеные деньги.
В Москве у него есть... Смотри как бы стул из зарплаты не вычли, бесполое.
этот ебнутый худ литературу 19-20 века предлагает как пруф
Капитализм не менялся.
Кароч работаю в сфере интернет рекламы и мнгого сотрудничаем с застройщиками, между делом при общение с рекламодателем, узнал что в среднем наценка на квартиру (не знаю как в МСК но в регионах точно) состовляет 100%. Объясняет это большими рисками в бизнесе и условиями банка которые кредитуют застройщиков.
Застройщики кредитуются у дольщиков, причем тут банки.
ты чо еблан!))) сначала застройщик кредитуется, и начинает стройку, потом собирает деньги с дольщиков чтобы отдать деньги банку ну и дохожд конечно же
Откуда вообще ноги растут у такого бешеного посредничества?
Из людской природы.
Ты учти, что в себестоимость нужно включить откаты для всех. И выйдет что застройщик заработает максимум 5%
Климат не тот
Т.е. носороги, в случае их эволюции, решили бы выполнять работу сами? Проблема заключается в особенности нашего вида?
>Какова реальная себестоимость квартиры в комиблоке?
Так как стены и перекрытия общие, а так-же общий фундамент и крыша то как минимум 50% от стоимости одноэтажного дома такой-же площади+ стоимость участка земли делится на количество этажей. Ну плюс еще откаты поэтому реальную стоимость узнать затруднительно. В нормальных странах 1м2=1зп по региону, думаю в итоге к этому и придем
если брать хату под серый ключ, сколько в нее еще вложить надо для более менее комфортного проживания?
Заебали эти любители кирпича. Дом надо раз в 10 лет сносить и строить новый, чтоб не ремонтировать, заебешься с молотком бегать, а сгорит, или сгниет - ну и хуй с ним.
>Тесно и дорого, шопиздец.
пару лет назад съем хаты на хоккайдо стоил дешевле хаты во владивостоке + у них квартиры не метрами меряются, а татами (1.5 метра вроде?), тесно разве что в токио каком
Ну да, продажа квартир на отбивает даже 10% затрат на строительство одного дома, а застройщики берут деньги из воздуха.
Пиздеж какой-то.
Почему никто не критикует Японию за коммиблоки? Только Рашке достаётся за них. А мы ведь бедная страна, что с нас взять. А Япония третья экономика.
что купить, имея миллион, кроме коммиблока?
Морской контейнер или комфортабельную собачью будку.
около 350000 за двухкомнатную квартиру
Уже обсуждали. Было даже мнение с пруфами, что реальная себестоимость около 200к рублей.
>Почему никто не критикует Японию за коммиблоки?
У них там населения как в рашке, а теперь сравни территорию. Очевидно, что для них это единственный вариант.
Потому что там коммиблоков мало, потому что имеющиеся совсем не такие как совковые.
Смотря где.
Земля очень дорого стоит.
Коробку построить от 400 долл. за кв.м. было в 2011 году.
>класть кирпич на 20м этаже
Ловите долбоёба.
Два чаю.
Блять, проиграл с щебма. Эту речь можно практически на любой видос вставить.
а грязи тут и нет. только мусор.
>реальная себестоимость
отними процент теневой экономики и получишь
я знаю где сделать дешевле, а ты нет
