Меня интересует недвижка, но нихуя не шарю в ней.
Если будет инициативная группа, то можно будет, из открытых источников и совместными усилиями, выяснить наиболее перспективный город для долгосрочного вложения средств в недвижимость с целью последующей сдачей в наем.
А именно, необходимо оценить следующие моменты:
- ликвидность рынка
- среднерыночная стоимость объекта
- среднерыночная стоимость аренды по объекту
Соотношение последних двух параметров и есть срок окупаемости вложений, который следует оценить в разных регионах/ городах.
P.S. В плане доходности не самый лучший вариант, в моем регионе ~0.76% в месяц, без учета расходов на ком. платежи и налоги, что
в конечном итоге меньше, чем можно было бы получить по рублевому вкладу в банке, не грея голову с поиском жильцов, налогами, рисками утраты имущества. Единственный существенный плюс вложений в недвижимость это материальность инвестиций.
>>580557
Поясни нахуя гемор с жилой недвижкой, когда по коммерческой 14-16% годовых и никакой еботни с жильцами/ремонтом? Алсо, можно включить в договор индексацию на ставку инфляции ежегожно.
>>580648
>>Алсо, можно включить в договор индексацию на ставку инфляции ежегожно.
Поясни, что за индексация.
>>580648
Где искать такую недвижимость? Авито? Посотрел, везде одно наебалово БИЗНЕС ПОД КЛЮЧ, УЖЕ ЕСТЬ АРЕНДАТОР ПЛАТИТ 66к/мес ПРОДАЮ ЗА 6.6кк
http://www.avito.ru/saransk/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_gotovyy_biznes_magazin_330354096
это же объявление, но уже за 5.9
http://www.avito.ru/saransk/gotoviy_biznes/prodam_gotovyy_biznes_ul._veselovskogo_33_326745821
http://www.avito.ru/saransk/gotoviy_biznes/prodayu_reklamnyy_biznes_309566876
200к/мес? Окупаемость меньше 2х лет.
Почему я везде чувствую наебалово?
Да ну в пизду, пойду в памм тогда.
>>580648
Индексацию можно включить и в договор с физ. лицом, ремонт и поиск арендаторов аналогичен жилой недвижимости, включая в себя большую специфичность объектов, усложняющую в целом процесс аренды. Госрегистрация долгосрочных договоров аренды и предоставление сведений в ИФНС не подразумевает ухода от уплаты налогов, т.е. сдавать в качестве физ. лица не выгодно. Следовательно НДС при сделках купли-продажи коммерческой недвижимости, как результат всего вышеизложенного.
Не считая возможных осложнений со стороны контролирующих органов (СЭС, Госпожнадзор, Роспотребнадзор, БТИ и т.д.)
>>580648
>Поясни нахуя гемор с жилой недвижкой, когда по коммерческой 14-16% годовых
где ее покупать?
кто хую простому продаст за небольшие деньги коммерцию малой площади в проходном месте?
>>580665
Ну инфляция, и так далее. Поэтому обычно в договора аренды включается ставка, на которую индексируется стоимость после года, например. Ведь цены то растут каждый день.
>>580695
cian.ru, winner. Да, инвестиции несколько сложней нежели скупать хрущевки, но и деньги другие совершенно. Я бы рекомендовал выбирать помещения на проходных улицах 1-й линии, не далеко от метро. Целевое назначение - стрит ритейл. Только города милионники. Алсо, можно обратится в спец. конторы и поставить задачу им. Это всегда в цене, риски минимальны. Не связыватся с ТЦ, так как риски при кризисах высоки. Надо понимать, что смена аредатора и хотя бы 1 месяц простоя существенно снижают доходность и откладывают окупаемость объекта. Из хороших идей в жилом сегменте только покупка однушки в Питере, в центре, ремонт её в пределах 250 к, но при этом реально современный (не ололо дизайн интерьеров) и последующая сдача. Тут можно до 12 годовых поднимать. На рост в цене недвиги я бы в ближайшие 10 лет не расчитывал. Еще идея - получение кредита в европе под покупку объекта с реконструцией и сдачей в последующем в аренду. Огрмоный плюс что за чистотой сделки следит банк, а так же ставки по кредитам на уровне 4% годовых. Люди на этих схемах зарабатывают по 16% годовых в валюте.
>Почему я везде чувствую наебалово?
Потому что это и есть наебалово.
>>580699
>Индексацию можно включить и в договор с физ. лицом
Можно
>ремонт и поиск арендаторов аналогичен жилой недвижимости
Тут не соглашусь, капитальный ремон осуществляет собственник, а вот текущий всегда арендатор. Да и ремон нежилых помещений значительно дешевле обходится. Так же сокращены расходы на мебель и прочую хуйню. А в жилом сегменте эти расходы могут сожрать довольно много на отрезках 10-20 лет.
>Госрегистрация долгосрочных договоров аренды и предоставление сведений в ИФНС
Можно и на 11 мес, по старинке. Прописать преимущественные права на перезаключение.
>Следовательно НДС при сделках купли-продажи коммерческой недвижимости
Нахуя заводить на общий режим когда очевидная упрощенка 6%? Хотя я бы и их не стал, лучше 15% и в обнал.
>Не считая возможных осложнений со стороны контролирующих органов
Хуита, маловероятно.
>>580778
Малые помещения, малые города. Я не говорю что это пиздец как просто найти объект. Для этого и существуют риэлторы, а не для того чтобы лохам сдавать однушки в москве. Смотря какие "небольшие". Уже от 5 млн. вполне реально подыскать хорошее помещение.
>>580695
А я в паммах наебалово чувствую, хотя сам вполне успешно влаживаюсь. Есть возможность купить однушку в Новосибе и сдавать её, но блять, я столько денег потеряю, хотя и понимаю, что жадность фраера сгубила.
>>580501
Рантье - кун репортингн ин. Есть нежилье в илитном доме в центре замкадского милионника. Дела идут, потихонечку. Можете задавать свои ответы.
>>580501
Вброшу ка кое какие свои наблюдения и размышления по поводу коммерческой недвижимости в замкадске.
1. Переведенные из жилья помещения стали терять в ликвидности - лютый оверпрайс за уже готовые площади, износ фондов, отсутствие достаточных электрических мощностей, само по себе низкое качество совкостроительства - 90% переведенок. В цене встроено-пристроенные или просто встроенные и изначально спроектированные под нежилые помещения на первых линиях под стрит ритейл площадью до 400 квадратов, все что больше либо резать, либо в долгосрочку крупным арендаторам - много гимора, на собственника смотрят как на говно, огромная коммуналка ебет мозг при простое.
2. Рынок аренды нежилья еще не вернулся к показателям докризисного периода (2007 год). Арендатор стал требователен к отделке и состоянию помещения, никто не хочет вкладываться в переделки без долгосрочного договора.
При этом мало кто хочет регистрировать договор.
3. При покупке - все нужно делать самому, никаких агентств - наебут с ценой, в доках никто не шарит, 95% процентов агентов ебаное дно. Лучше покупать новое и у застройщика. Качественные объекты расхватывают как пирожки - часто даже до рекламы не доходят.
Как то так.
Ей, недвигаебы, поясните по хардкору за жилые квартиры в Сочах.
Сейчас цены там сильно упали. Подниматся будут? Хотя ясен хуй, будут, россия же. Другой вопрос, насколько быстро?
Или это не возможно оценить, так как крым, малафья и политика, которую хуй просчитаешь?
>>580822
Что за МЯЛИАНИК, если не секрет? Что с помещением? У меня два помещения на окрайне ебеней, друг предлагает купить в центре помещение в еще не построенном доме. Стоит?
>>580823
Два чая этому. Кстате, где искать норм строителей? И как следить за кач-вом ими сделанного? А то недавно из-за этих пидорасов арендатор мне мозги все выебал.
>>580782
>Малые помещения, малые города. Я не говорю что это пиздец как просто найти объект. Для этого и существуют риэлторы, а не для того чтобы лохам сдавать однушки в москве. Смотря какие "небольшие". Уже от 5 млн. вполне реально подыскать хорошее помещение.
Можно - хуежно, пили прохладную как купил и сдавал за 16% годовых, иначе на хуй иди, диванный кукаретник
>>580822
нежилье в смысле нежилое?
когда, за сколько, на каком этапе строительства купил, за сколько сдаешь, какие дополнительные расходы. сколько сейчас стоят подобные объекты. с этого, думаю, стоит начать.
>>581005
Купил в районе 8 лямов на 60% процентах готовности здания. Покупал на самой низкой точке рынка во время кризиса цены упали процентов на 40 в этом сегменте. Гимора было неимоверно много: застройщик сорвал сроки на пол года, тянул с передачей почти готового объекта, рядом стройка, бригада которую я поставил на общестрой оказалась редкостными слоупоками, в итоге помещение просто жрало деньги в районе года. Потом пришлось раздробить площадь потому что не было подходящих арендаторов, сдал по 450 рублей/квадрат что с учетом качества помещения и его расположения было демпингом в среднем по моему сегменту ставка в районе 700 рублей за квадрат, но зато удалось найти арендаторов в несезон на очень вялом рынке. Расходы идут в основном на техническое обслуживание (электричество, отопление и воду платит арендатор), плюс при смене арендатора приходится приводить помещение к изначальному виду, на это необходимо иметь резервный фонд.
По стоимости: в моем замкадске такое помещение чуть больше 200 квадратов в элитном доме в центре стоит в районе двадцати миллионов рублей с условием качественной отделки. В черновой в сданном доме можно найти за 14 - 15 миллионов.
>>580876
Я в основном брал проверенные бригады чурок которые работают с серьезными застройщиками, через знакомых. При этом все сметы и общий контроль за работами на мне, потому как левые хуи наебуют на деньги неимоверно. Чурок нужно пасти, но работают они примерно как русские. Меня спасает опыт в общестрое многолетний, плюс мать помогает со сметами. А многие знакомы кто работал через посредников очень сильно переплачивали за работы.
>>580874
Самара городок. Помещение в чистовой сдано, потихонечку капает денежка и мелкие гиморы. Нужно смотреть конкретно какое помещение, какой там трафик, что за дом, что с парковкой и зоной разгрузки, что за застройщик - подводных камней рифов очень много. Иногда на окраине но на первой линии лучше купить, чем в центре среди старья и без трафика.
Нищебродам с 5-7 млн. вообще не стоит соваться в коммерческую недвигу, покупайте однушки в миллиониках на стадии строительства.
>>581116
Если для аренды, то там боль и безысходность. Знаю на собственном опыте.
>>581119
Почему? Вот же живут же всякие бабушкины рантье на деньги с аренды и вроде всё нормально. В банке также получится и ремонтировать не надо, жильцов искать, но хата не обесценится в момент.
>>581139
Инвестирование в новостройки на этапе котлована не подходит для последующей сдачи в наём, только перепродажа. Да и тем более нет смысла сдавать, гемора больше и меньше денег.
Бамп вопросм. Есть 2-х комнатная квартира в почти ценре города, рядом с вузиками. Сдаю за 20к. Вопрос: стоит ли продавать квартирку и купить помещение в только что построенном помещений под коммерцию? После продажи квартиры останется еще норм денег на черный день.
аноны как продать землю в подмосковье? тут был один анон который взялся, но он слился куда то. большой участок промки. продается уже полгода блеать
>>583346
Хуя ты лох. В каких пердях участок? Или диванона боишься?
Пилю прохладную: ДС2, однушка в говнопанельке в спальном районе в 5 минутах от метро куплена за 3.25кк, плюс 40к оформление, плюс 100к косметика и дешевая икеевская мебель, итого почти 3,4кк. Сдал за 20к. Получаем 6% годовых, что пиздец как мало.
Что заметил - спрос на такие хаты огромный, но очень сильно влияние цены. За 19к снимут в любом состоянии. За 22к уже хотят евроремонт или его подобие, хотя этот евроремонт будет отбиваться повышением цены на 3к лет 5.
Сделал для себя вывод - покупка вторички под сдачу скорее способ сохранить бабло с некой небольшой премией.
Барон торговых площадей из ДС-3 в треде.
Первая покупка была в 2009г, 42кв.м., первый этаж, отдельный вход. 4.5кк обошлась, сходу сдали за 48к в месяц. Сейчас сдаю по 1350р\м, с учётом того, что эта площадь подорожала почти до 8кк годовой доход упал с 12.5% до 8.5%, но есть профит от вложения. Ебли с арендаторами мало.
Вторая покупка - магаз в пригороде, 54м, 6кк, сдавался по 43тыс\мес, т.е. 8,5%. Сейчас его готовы снять за 64кк. Центральная улица. С парковкой проблем нет, отдельных вход. Но я ЗАЕБАЛСЯ с соседями, проверками, коммуналкой, всякой хуйнёй! Я ЗАЕБАЛСЯ! АРЕНДАТОРЫ ОДИН ЗА ОДНИМ РАЗОРЯЮТСЯ, ДОЛГИ, ПРОПАЖИ БЛЯДЬ, ТО ТРУБУ ПРОРВЁТ, ТО СТЕКЛО РАЗЪЕБУТ, ТО ЖАЛОБЫ, ТО КНОПКИ ДЛЯ ИНВАЛИДОВ НЕТ, ТО СНЕГ С КРЫШИ, ТАМ МИЛЛИАРД ПРОБЛЕМ ЕБАНЫЙ МАГАЗИН НЕНАВИЖУ СУКА! ТАМ ВЕЧНО ДОЛГИ БЛЯДЬ ШТРАФЫ ХУЯФЫ ПИДОРЫ!
Сейчас перевели в нежилое ещё квадрат, 60м, хочу сдать за 80. Тоже изрядно наебся с переводом.
И есть одно в спальном районе, его я купил уже не себе. 40 квадратов, стоило 4.5кк, в жилом доме, большая улица, отдельный вход, ну ты понел. Сдаю за 40 в месяц, что даёт 12%, что заебись.
Кстати, купить нежилое - это не хуяк, договор и оно твоё. Там надо потратить несколько суток жизни на беготню по электросетевым и комунальщикам, всё переоформляется ебать долго, комиссии, инспекции, содомия. Та ещё хуйня. Зато теперь я нехуевый риелтор, если хотите вложить бабки - я знаю как! И пройдя несколько раз эти квесты делаю теперь это всё быстро и непринуждённо. Пишите фэйкомыльца
>>583876
> Там надо потратить несколько суток жизни на беготню по электросетевым и комунальщикам, всё переоформляется ебать долго, комиссии, инспекции, содомия
Хех, с жилым все тоже самое - переоформление договора с коммунальщиками, с электросбытом, с телефоном (если вдруг пользуются), с межрегионгазом. Зайти в паспортный стол, чтоб там отметили смену владельца, сходить в узел связи отключить йобаную радиоточку, сходить в ростелеком отключить ТВ антенну (нахуя она если есть инет), подключить инет (или если был - то переоформить на себя). Сменить замки в дверях, поставить двухтарифный электросчетчик, поставить газовый счетчик (я охуел, когда узнал, что со счетчиком плачу 20 рублей в месяц за газ). Кароч, тож еботни много, даж без комиссий и инспекций.
>>583877
>Хех, с жилым все тоже самое - переоформление договора с коммунальщиками, с электросбытом, с телефоном (если вдруг пользуются), с межрегионгазом. Зайти в паспортный стол, чтоб там отметили смену владельца, сходить в узел связи отключить йобаную радиоточку, сходить в ростелеком отключить ТВ антенну (нахуя она если есть инет), подключить инет (или если был - то переоформить на себя). Сменить замки в дверях, поставить двухтарифный электросчетчик, поставить газовый счетчик (я охуел, когда узнал, что со счетчиком плачу 20 рублей в месяц за газ). Кароч, тож еботни много, даж без комиссий и инспекций.
да нихуя. Я жилое тоже покупал, правда тут ТСЖ и ничего не надо. В палату недвижимости документы о сделке подал, охраннику на парковке новый номер машины сказал, интернет провёл и всё. А счётчики да, надо бы поставить на тепло. Остальные сами ТСЖ как списывали так и списывают, плачу в терминал за квартиру прямо в подъезде. Такие дела. Нежилое сложнее в триста раз
Бизачи, есть у кого годные контакты дизайнеров интерьера? Нужно для одного дома сделать годноту. Не ЕВРОРЕМОНТ ,и не БОХАТО с мрамором, и не МОДЕРН с белым пластиком, а годноту и со вкусом. Что-то вроде пика, но и не полностью икея. Ближе к американским домам что-то, вот.
>>584327
У меня мамка 50 лвл лучше интерьер запилила, а это параша какая-то.
>>584327
ВСЕ КАК У ЛЮДЕЙ
>>584352
ЗАТО УЮТНА
>>584357
Новосибирск?
А вообще посоветуйте как купить недвигу за границей?
Есть около 4 кк, можно ли за эти деньги купить небольшой дом в Европе?
>>584367 вчера только смотрел испанию себе - от 150 начинаются уютные небольшие км в 20 от Барселоны и в 10 от берега. Только проблема - там делать нехуй вообще. Пенсионный вариант
насчет других стран не знаю, дума. в какой нибудь латвии можно
>>584367
Наебешся с такими покупками. Чужое законодательство, куча подводных камней, если постоянно там не живешь гимор с содержанием.
>>584357
>ДС3 это что за город?
Это около "Идикатынахуя", рядом с "твоюмамкуебал"
Есть строящаяся двухкомнатная квартира в Нововосибе, ЖК Панорама, возле Оби http://www.sastroy.com/objects/panorama/ Есть я, который хочет свалить из этого холодного ада в тёплый Таиланд. Строительство должно закончиться в 2017, значит в 2018 уже всё должно быть готово. Так вот, как мне получить максимум выгоды с этой хаты? Стоит ли мне продавать её и покупать две однушки, они больше будут приносить? Сколько примерно ещё придётся вложить денег, чтобы купить эти две однушки? Думаю одну купить готовую, чтобы сразу её сдавать, а другую на стадии строительства.
> Строительство должно закончиться в 2017
> 2014
Инвестиции уровня МММ.
> Стоит ли мне продавать её и покупать две однушки, они больше будут приносить? Сколько примерно ещё придётся вложить денег, чтобы купить эти две однушки?
Ты всерьёз думаешь, что в мире есть хоть кто-то, кто был бы в курсе, каково будет состояние рынка новосибирской недвижимости через четыре ёбаных года? Причем той недвижимости, которой пока не существует даже в виде разрабатываемого котлована. Если тебе нужен объект чисто под сдачу, то не еби мозги, а бери обосранную хрущевку в районе площади Маркса - такое будет быстро сдаваться всегда в течение ближайшего десятка лет уж точно.
>>585814
Тут дело не в инвестициях, эту хату мне родители купили, а я не хочу здесь жить. Сколько бы мне сейчас потребовалось денег, чтобы разменять эту двушку на 2 однушки?
Ну и котлован уже вроде есть.
>>585816>>585817
> сейчас
> Если предположить, что она уже построена.
Нет, так не пойдет. Такое планирование - это полная херня и гадание на кофейное гуще.
А нынешние цены - вот они. Как раз уровня обосранного хруща, который уже сейчас может приносить прибыли:
http://newhomes.ngs.ru/sell/?intOption11%5B1%5D=&flat%5B366%5D=&flat%5B367%5D=&flat%5B368%5D=&flat%5B369%5D=&flat%5B370%5D=&flat%5B371%5D=&flat%5B365%5D=&intOption2Name=Новосибирск&intOption2=24&intOption3Fake=&streets=&streets%5B927%5D=Немировича-Данченко&objectHomeNumber=&intOption5%5B3%5D=&intOption5%5B6%5D=&intOption1%5B3%5D=&intOption1%5B6%5D=&pricemeter=0&intOption24%5B3%5D=&intOption24%5B6%5D=&typeOfOwner=allOwner&other=1&_owner=&_developer=&btn=Найти&intOption6%5B3%5D=&intOption6%5B6%5D=&intOption7%5B3%5D=&intOption7%5B6%5D=&intOption14%5B3%5D=&intOption14%5B6%5D=&intOption27%5B3%5D=&intOption27%5B6%5D=&intOption10%5B1%5D=&intOption12%5B1%5D=&intOption13%5B1%5D=&intOption15%5B1%5D=&intOption9%5B3%5D=&intOption9%5B6%5D=&intOption8%5B3%5D=&intOption8%5B6%5D=&charOption27=&period=&on_page=50&by=&order=
>>585819
Пока она не построена, мне вообще не стоит заморачиваться на этот счёт? Просто копить и ждать?
>>585820 Так ли много для тебя значат советы обычного жопоголика с двача? Кто его знает. Может быть, тот дом успешно достроят в срок при благоприятном сохранении всей ценовой коньюнктуры. А может быть и пиздец в экономике и очередной унылый долгострой на десяток лет, а то и не на один. В том и есть вся мякотка новостроек. Это риск полностью под твою собственную ответственность.
>>585813
С однушек денег будет больше и от клинетов не должно быть отбоя, особенно если будешь платить человеку, который будет следить за хатой, то есть он будет искать клиентов, отдавать тебе бабло, сообщать о всяких косяках и т.д, ну естественно он это будет за небольшой процент делать. разменять хату на 2 однушки сможешь, но с доплатой. Можешь взять кредит или занять у родителей, потом уже будешь сдавать и быстро отдашь долги, но в это время естественно придётся работать и жить с родителями.
>>584327
Мурриканский стиль, это во первых функциональность и отсутствие бабушкиных , а лень обьяснять короче половик с барахлом нинужным выкинь и будет тебе лепота
>>585813
А мамка то не наругает за то, что ХАТУ КОТОРУЮ ОНИ С ОТЦОМ ТЕБЕ КУПИЛИ ЗА 3 ЕБАНЫХ ГОДА РАБСКОГО ТРУДА ты продал?
Ребятки, где в ДС сейчас заебись варианты на котлованы? Мкад - Ближнее замкадье. Квартира нужна, денег нет. Хочу брать на стадии нуля.
>>587509
Бамп! Успешные люди, где вы?
>>587509
Глянь на http://www.novostroy-m.ru/
Я бы брал какое-нибудь Бутово или Солнцево/Новопеределкино. Короче, чтобы метро уже было или появится в ближайшей перспективе.
Так, пацаны, я понимаю что вы тут все успешны, и куны с 4КК - это лохи ебаные для вас. Но что делать вообще просто рандомному хую у которого не гроша за душой и 40К зарплаты? Из них 20К я готов инвестировать еще 10К отправляются в другую хуиту типа фондового рынка, но это уже в другой тред На остальное жру макароны с водой. Какая ваша стратегия была бы в таком случае? Только не бейте, лучше обоссыте но подскажите чего. У меня пока мысля насчет гаражей. В моей мухосрани вполне реально вроде купить гараж за 130-140К в охраняемом комплексе и сдавать за 3К, вычитаем 500р за охрану, электричество вешаем на арендатора. Норм тема? Если взлетит попробовать взять какой нить кредит процентов так под 16-17 или хуй дадут? и купить еще. Дальше постоянный реинвест дохода с аренды в покупку новых гаражей + все те же 20К с зарплаты. Взлетит? Какие подводные камни? Надоело быть нищим, блять, надо что-то мутить.
>>587939
Только ты не подумал о том, как скоро ты станешь гаражным монополистом, гаражным бароном! Тебе потребуется крыша и юристы.
Я предлагаю тебе свою бригаду. В нашей группировке 13 человек. Будем брать фиксированный процент 10-20%.
[email protected]
>>587939
Охуеешь на гаражи копить.
Есть у меня чел знакомый по автостоянке, волей случая начальство автостоянки съебало в закат, поэтому я самоизбрался председателем, собираю мелкую лавешку на уборку территорий и покраску гаражей, лижу жопу в управе, чтоб нас не пидорнули, как всегда всё.
Так вот, как-то на одном из собраний, я неожиданно выяснил, что у меня есть чел, который ниразу не пришел и не принес денег от своего гаража. По телефонам не отвечает, на хате живут левые люди. Я ему наклеил бумажку: приди, пидор, беседовать буду.
Он, ясенхуй, не пришел. Зато вот этот пронырливый знакомый, спустя джва месяца, предложил спилить замок этого чувака и повесить свой. А потом, если чел не придет, он этот гаражик сдаст, как и предыдущие 30, добытые аналогичным путем.
Я прихуел, если честно. Думал, он програмизд или юрист с охуенной зарплатой и кучей свободного времени. Регулярно себе и тянке мошонки меняет.
Вот так вот.
>>588002
Я конечно рад за твоего знакомого, но к чему тут его история по отжиму гаражей?
>>588002
>спилить замок этого чувака и повесить свой
russian business
А что если строить гаражи. Например металл-каркас+ профнастил на крышу максимум тыщ 50 встанет, зато сдать можно за 4 к. если хорошее место даже за 5, то есть за год окупится как пит дать. Как идейка?
>>588069
А держать ты его в воздухе будешь? Землю либо покупать надо либо арендовать. А земля в городе стоит нехило, даже в ебаной мухосрани.
>>588073
Нет, например покупаем землю в ГСК. Да, тут проблема, земля не идет отдельно от гаража. А он нахуй не сдался. Надо бы подумать. Как землю то купить? Нормальный вариант был бы строительство одного ангара например на 5 гаражей сразу и разделить перегородкой, так стоимость еще ниже будет.
>>588079
Никак. Купил у любого мудака, которому гараж снесли ракушку за 2-3 куска, поставил ее на любое место, сдаешь.
Через 2-3 месяца повесят бумагу явиться с документами, срываешь нахуй. Потом еще через месяц повесят предписание убрать в течение месяца, срываешь нахуй.
В конце месяца переставляешь гараж на новое место. Снова сдаешь.
Если управа будет слоупочная, можешь и год-два простоять.
>>588092
Способ интересный, но больно накладный и не подходит в долгосрочном плане. Хотелось бы более надежную схему таки.
Собственно а в чем проблема с идеей >>587939-куна? Ну да, придется подождать лет 5 пока доход не станет заметным, но кроме этого вроде сплошной профит для простохуя на зарплате желающего вылезт из кабалы.
>>588152
В этой идее одна проблема - найти желающих арендовать твои гаражи. Типичному быдлану проще оставить своё корыто на газоне под окном; если же ему всё же хочется гараж - наскрести эти 100 кусков куда проще, чем платить тебе за аренду.
>>588152
Проблема в том, что, купив гараж за 100к, он будет сам за него платить всякие членские взносы, за землю там, за охрану, еще за какую хуйню. Соотв. 3к это не профит, профит, в месяц будет 1,5-2к.
Ну т.е. как бе офчинка выделки не стоит.
Расклад такой. Есть 2 квартиры двушки. Каждая стоит по 3.5, в одной я живу, другая в другом городе - приносит пас. доход около 15 к в мес (после этого лета будет больше). Есть дача на 500 - 1 млн, есть акции на 600к. Есть я с 30 к зп в месяц, есть маман с зп около 80к. Теперь вопрос, каким образом увеличить пас. доход от 100к в месяц и больше, и сколько для этого потребуется времени?
Есть мысль начать с малого, накопить какую-то сумму, продать акции и дачу, купить однокомнаткую, сдавать. Получается с двух квартир будет около 40к. Что дальше делать? Копить на вторую двушку? Дальше продавать однушку и покупать двушку, и так далее и далее пока не получится пас. доход от 100к в месяц? Где косяк в мыслях? и насколько это реализуемо?
Бамп, еб вашу мать!
Бамп. А что, если вместо гаража сделать склад временного хранения, и сдавать его какому-нибудь владельцу интернет-магазина? В плане постройки, думаю, это даже проще гаража, не надо выкапывать смотровую яму и устройство вентиляции гораздо проще, нет риска надышаться парами бензина, внутри только поставить стеллаж, да лампочку повесить. Будет ли нужен кому склад площадью 15-20 квадратов?
Есть кто из ДС2? Поясните за ЖК "Ванино". Жинка грит, что йобу делают и все так КРАСИВЕНЬКО. Даже впашке они есть /rayon_vanino
>>583860
>Сделал для себя вывод - покупка вторички под сдачу скорее способ сохранить бабло с некой небольшой премией.
ну выхлоп маленький, но практически 100% "пассивный"
>За 19к снимут в любом состоянии. За 22к уже хотят евроремонт или его подобие
Поэтому всегда снимаю чуть дороже рынка - мне эти ссаные копейки погоды не сделают, зато уровень жилья, градус адекватности хозяев, условия заметно выше
никогда не понимал холопов, которые уебаные притоны снимают почти за такую же цену, как норм квартиру
Помню, что в бизаче давно был тред о недвижке. Есть кто живой? Как дела идут?
Пикрандом