схороняю полезный ответ
мой совет, не кредитуй бабу самостоятельно. дождись покупателя и оформляй всё через банк. во-первых, самостоятельно ты себе не выговоришь оптимальные условия расторжения договора : например, что ты будешь делать с тем, если договор расторгнут, квартира твоя, а она пользовалась де-факто твоей квартирой в течение нескольких лет? будешь ли ты учитывать плату за пользование квартирой себе оставлять? и как ты пропишешь это в договоре?
во-вторых, представь себе, что есть риск, что эта баба умрёт. конечно, ты можешь на весь срок возврата кредита застраховать её жизнь, как это делают банки. но если ты этого не сделаешь? в дело вступят её наследники, которые в квартире не заинтересованы, могут вообще не принимать наследство или расторгнуть договор. потом ты будешь долго судиться с ними
в-третьих, как ты обеспечишь возврат денег? ясно, что её не впишут в реестр из такого договора, и ты можешь считать себя собственником. Ну вот она не платит месяц, второй. Хочешь её прогнать из хаты,а не можешь. И опять-таки придётся юриста нанимать, виндицировать, раторгать договор и прочее
мой совет, не кредитуй бабу самостоятельно. дождись покупателя и оформляй всё через банк. во-первых, самостоятельно ты себе не выговоришь оптимальные условия расторжения договора : например, что ты будешь делать с тем, если договор расторгнут, квартира твоя, а она пользовалась де-факто твоей квартирой в течение нескольких лет? будешь ли ты учитывать плату за пользование квартирой себе оставлять? и как ты пропишешь это в договоре?
во-вторых, представь себе, что есть риск, что эта баба умрёт. конечно, ты можешь на весь срок возврата кредита застраховать её жизнь, как это делают банки. но если ты этого не сделаешь? в дело вступят её наследники, которые в квартире не заинтересованы, могут вообще не принимать наследство или расторгнуть договор. потом ты будешь долго судиться с ними
в-третьих, как ты обеспечишь возврат денег? ясно, что её не впишут в реестр из такого договора, и ты можешь считать себя собственником. Ну вот она не платит месяц, второй. Хочешь её прогнать из хаты,а не можешь. И опять-таки придётся юриста нанимать, виндицировать, раторгать договор и прочее
Есть Питурд, который "инвестировал" 100000 долларов в недвижимость за пару месяцев до обвала рубля. Теперь за нал квартиру продать невозможно, Питурд безуспешно пытается это провернуть уже год, уже скинул 800 тысяч, интереса ноль. Питурду надо как-то спасти остаток бабкиных денег, а то бабка вертится в гробу как волчок.
Есть квартирантка с черным доходом - работает частным мастером маникюра. Ей не дают ипотеку, так как она не может накопить стратовый взнос. Квартирантка хотела бы приобрести квартиру Питурда, на любых относительно честных условиях и предложила рассрочку.
Питурд в этой ситуации выполняет функции банка - получает небольшой первоначальный платеж и посильный квартирантке аннуитетный.
Вопрос: как это оформить, чтобы никто никого не наебал? У меня пока в мыслях договор гражданско-правового характера, заверенный у нотариуса, где говорится примерно следующее:
"Право собственности переходит в момент внесения последней копейки. Квартирантка оплачивает счета за жкх в полном объеме. При этом на весь остаток суммы ежемесячно начисляется процент. При невозможности расплатиться стороны разрывают договор, и Питурд обязуется вернуть всю уплаченную сумму в течение 6 месяцев вместе с процентами". Я правильно мыслю?