Да ты охуел.
Однушка/студия около мкада но в его пределах в новостройке - 5кк. Вторичка - 3,5-4кк. 10 летняя ипотека на первое будет около 60к, на второе - 45к в месяц.
Проблема только если ты васян без скиллов и образования.
>Проблема только если ты васян без скиллов и образования.
Или если очень хочешь иметь последнее айфно и беху, жрать суши и постить модные луки в инстограме. Правильная стратегия в твоем случае - остаться жить с родителями, участвуя в совместных расходах, либо жить в общаге - это не так обременительно, как съем собственного угла. Самое главное сразу, как только начнешь получать доход, у родителей может возникнуть идея что теперь оплатой всей коммуналки и аренды должен заниматься ты. Немедленно шли их нахуй с этой идеей. Скидывать в общий котел на съем/коммуналку/еду - пожалуйста, но не более половины собственного дохода. Оплачивать все это полностью - нет, пососите.
На своем примере, получая 20к и проживая с родителями, и отдавая половину на оплату коммуналки/еду, остальные 10к оставлял на счету. Через 3 года на счету скопилось ~300к (с вычетом расходов на одежду и предметы первой необходимости). Положил на депозит, начал хоть как-то отбивать инфляцию процентами. Подняли зряплату до 40к - смог откладывать в год уже стабильно по 20к + несколько сэкономленных тысяч. Через пару лет на счету было 800к. Сейчас зряплата почти 70, на счету 1,5кк. Залог успеха - практически полное отсутствие излишеств, ведение расходов и планирование бюджета. Сначала было страшно и безысходно, да, но теперь с большим оптимизмом смотрю в будущее.
Финансовые дела - не твоё. Лучше б пифы купил. Пиздец за 5 лет 1.5 ляма он накопил. Обрюхать дочь олехарха/бандита ну худой конец. Хоть в рулетку сыграешь или пристрелят или поднимаешься
Тогда просто сдохни / снимай всю жизнь, хуле как маленький. Как будто в других странах по другому, а всякие сбродские гетто просто так существуют
5 лет копил 800к, найс стори, даун. И что ты купишь себе к 30ти, однушку в очке мира?
>успех
Неплохо бро, искренне горжусь твоими успехами. Что планируешь далее? Так же делать вклады, или может вложить в первичку(крохотную студию 19м) и ждать 100% профита через год-два?
Пошел нахуй, я вот вообще за 2 года 50 к скопил.
Охуенно скопил, прям слов нет. Мало того что жил как бич, так еще и не накопил не на что кроме комнаты в комуналке.
Выбился в люди, охуеть не встать.
О каких-то накоплениях можно думать при зп от 80к.
Да никак. Живу с мамкой. Коплю. Медленно. Раньше лучше было, но мы же в пидорашке живем, опять кто-то сверху наворовал, а страдают сотрудники.
Есть пара проблем. Первая- иногда кажется, что скопил на 50к больше, сядешь пересчитывать и понимаешь, что обманулся, потом посмотришь на свою сумму, прикинешь сколько такими темпами копить на квартиру/машину и начинают лезть мысли о суициде. Соответственно депрессия, стресс, болезни.
Вторая трабла- ебаные родственники с их днями рождениями и моя неспособность себя контролировать в отношении покупки подарков. Ну типа хочется чего-то достойное подарить, нужное, полезное. Хлоп и минус 30к, через пару недель хлоп и минус 20к, через полтора месяца еще одно др и хлоп минус еще 20к.
Честно говоря, я несколько удивлен, что родители до сих пор не откинулись и не оставили мне квартиру и тд. Ну то есть им уже по 55+, пора бы уже.
Вот тут я уже просто не могу терпеть весь этот скот вокруг и эту ебаную страну, поеду в январе по европке поезжу, может меня там грузовиком задавят или подорвут.
Есть пара проблем. Первая- иногда кажется, что скопил на 50к больше, сядешь пересчитывать и понимаешь, что обманулся, потом посмотришь на свою сумму, прикинешь сколько такими темпами копить на квартиру/машину и начинают лезть мысли о суициде. Соответственно депрессия, стресс, болезни.
Вторая трабла- ебаные родственники с их днями рождениями и моя неспособность себя контролировать в отношении покупки подарков. Ну типа хочется чего-то достойное подарить, нужное, полезное. Хлоп и минус 30к, через пару недель хлоп и минус 20к, через полтора месяца еще одно др и хлоп минус еще 20к.
Честно говоря, я несколько удивлен, что родители до сих пор не откинулись и не оставили мне квартиру и тд. Ну то есть им уже по 55+, пора бы уже.
Вот тут я уже просто не могу терпеть весь этот скот вокруг и эту ебаную страну, поеду в январе по европке поезжу, может меня там грузовиком задавят или подорвут.
Да, рассматриваю покупку однушки в очке мира (или крохотную студию поближе) под аренду, возможно с ебатекой на дополнительные метры. Вырученное регулярно на депозит под % пока не отобьется, и повторю. Далее возможны варианты - либо повторить еще раз (что приоритетнее), либо направить часть на ИИС в облигации. Последнее напрягает отдачей только процентами и налоговым вычетом - вывести вложенное из ИИС, насколько я понял, возможности нет.
Тут правильно заметили, финансы - несколько не мое, оперирую как умею, в тупую. Это лучше чем вообще забить хуй. И жил я как бич - тоже верно, но тем не менее на комнату в коммуналке очка мира накопил и особых неудобств не испытывал. Это тоже лучше чем забить хуй. Вообще любое движение лучше чем забить.
А вот этому
>О каких-то накоплениях можно думать при зп от 80к.
По губам поводил. Указывать он тут будет, блядь, когда можно думать, а когда нельзя.
>лоп и минус 30к, через пару недель хлоп и минус 20к, через полтора месяца еще одно др и хлоп минус еще 20к.
Хуёво быть тобой.
>родители до сих пор не откинулись и не оставили мне квартиру и тд. Ну то есть им уже по 55+, пора бы уже.
А ты им намекни, может они не в курсе.
>а 2 года 50 к скопил
Если ты пиздюк то норм. А если тебе за 20ку то рассмотри вариант выпилиться как альтернативу.
Няш, я тебе про пифы серьёзно говорю. Там процент выше чем по вкладам. Тебе ж похуй один хер всё годами лежит, так хоть подзаработаешь. Тот же газпромбанк нормальные линейки даёт, чтоб без особых рисков, если только войн не случитсяили если навального не выберут.
Да и копить имеет смысл только на первый взнос, если работа стабильная, а ты не ДЕЛЕЦ.
Хорошо, пифы я разведаю, спасибо. Один хрен понимаю что на вкладах всю жизнь не просидеть, если ты не бабка со сберкнижкой.
Дам лайвхак, т.к. мне нравится твой запал и ход мыслей. Не покупай в очке мира, поверь. Это хуета. Лучше копи, кинь на вклад и не рыпайся, если не ГОРИТ, естественно. Эту халупу в очке мира или не продашь, или продашь, но с диким дисконтом, себе в минус. Только убьешь все нервы. В начале 2017 еле продал новостройку 2-х летней давности, подарив ремонт покупателям
Двачую этого ИНВЕСТОРА, КИТА ФИНАНСОВОГО РЫНКА. Вкладывай только на разные ПИФы. Алсо, за 5 лет давние 100к превратились в 600к
Мои пассажи про однушку в очке мира - всего лишь в пику комментаторам выше, на краю хуево-кукуево я естественно ничего брать не буду. Но спасибо за советы.
>вывести вложенное из ИИС
можно через 3 года
у пифов доходность не выше чем у облигаций в среднем, а пророй и ниже
Берешь открываешь иис, покупаешь гос облигации на 400к, чтобы налоговый вычет получить - 52к или типа того, больше все равно не будет, так что нет смысла покупать больше чем на 400к. В итоге они лежат 3 года, под 8%(средний стабильный процент). Получаешь в конце трех лет обратно свои 400к, 8%*3 и 52к вычета.
400к можно каждый год кидать, и каждый год делать возврат налога
>Такая ситуация во всём мире?
Нет, не во всём. Открываешь https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp , сортируешь по первой или последней колонке. Смотришь, делаешь выводы.
Самое доступное жильё - с США и Саудовской Аравии. Южная Африка, Канада, Кипр, Эмираты, Нидерланды, Турция - тоже доступное, хоть и чуть меньше.
В США к тому же можно жить в ещё более доступном пригороде или соседнем городе и мотаться на работу на машине, ибо автомобили дёшевы, а пробки есть только в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Чикаго и Сан-Франциско.
Наконец, там низкий процент на ипотеку.
Самое недоступное жильё - Россия, Беларусь, Украина и крупнейшие мегаполисы Китая, Индии, Бразилии, Колумбии. Сдаётся мне, что ситуация там примерно как в России - в провинции жильё дешевле в на порядок, но и денежная работа есть только в столицах.
Особняком стоят Лондон, Гонконг и Сингапур, где жильё стоит просто безумнейших даже с учётом тамошних высоких зарплат денег, но есть много более доступного съёмного жилья.
В абсолютном выражении самое дорогое жильё - в Гонконге, Сингапуре, Ванкувере, Сан-Франциско и Кремниевой долине, Нью-Йорке, Сиднее, Лондоне и Париже. Но и зарабатывают в этих городах больше, чем где бы то ни было. К тому же, во всех этих местах, кроме первых двух первых, можно поселиться в более дешёвых пригородах.
>Почему такая необходимость как собственная недвижимость в городе является труднодоступной роскошью?
Именно потому, что это необходимость - даже если цена не устраивает, выложишь сколько попросят, и в ипотеку влезешь, если понадобится. А если так, то почему бы не содрать с тебя по полной? Всё равно деваться тебе некуда - жить где-то нужно. Ты можешь не соглашаться на такие условия, но миллионы других соглашаются.
Ответь, пожалуйста:
1. Были ли у тебя за эти первые 5 лет девушки?
2. Если были, то как проходили ваши свидания и где вы занимались сексом?
3. Если ты настолько неприхотлив, что тебе норм жить при полном отсутствии излишеств и с родителями, то зачем вообще тебе отдельное жильё?
Получается, что за три года ты жил на 1700 руб в месяц.
Даже если это было 10 лет назад, не представляю, как в это можно что-то кроме проездного и оплаты мобильной связи.
>рассматриваю покупку однушки в очке мира (или крохотную студию поближе) под аренду
>Далее возможны варианты - либо повторить еще раз (что приоритетнее)
То есть жильё для собственного проживания ты покупать не планируешь?
1. Я же здесь сижу, очевидно что нет. Да, среднестатистическая тян - дыра в бюджете. Второй вопрос отпадает сам собой.
3. Я неприхотлив, но я хочу жить лучше - с углом в собственности как минимум. Это вселяет некоторую уверенность в завтрашнем дне, что важно для моего спокойствия.
>Получается, что за три года ты жил на 1700 руб в месяц.
А что мне, собственно, нужно? Продукты скопом, интернет скопом (бо не только я им пользовался), рабочий график 1/3 минимизировал проезд (половина зайцем, потому что в двери с турникетом утром не влезть), остается только мобильная связь и какие-то средства личной гигиены. Но и тут мне кроме дезика ничего не нужно - мыло в общих расходах, борода исключает бритву, а стрижкой занимается мать.
По факту зачастую я живу даже меньше чем на 1,7к/мес. Для примера - вспомни сколько своих карманных денег ты тратил будучи школьником на личные расходы, и вычти отсюда все развлечения и нямку.
Чтобы лучше понять мои мотивы - я понимаю что могу жить лучше сейчас, но в целом мой уровень жизни останется неизменным и в будущем. Поэтому я использую возможность повысить уровень жизни в будущем, понизив его сейчас, пока у меня есть такая возможность.
>То есть жильё для собственного проживания ты покупать не планируешь?
Думаю над этим, возможно как раз на второй-третьей интерации. Однако мы не молодеем, и если родителей не станет - самостоятельное проживание на съемной квартире станет для меня обузой. В этом случае я конечно же буду жить на купленных метрах, а общее направление дальнейшей стратегии подвергнется пересмотру согласно обстоятельствам, которые будут на тот момент.
Выяснилось что выводить деньги с ИИС нельзя в первые три года открытия счета. Факт инвестирования при этом не учитывается, насколько я понял.
Возникает вопрос - можно ли открыть счет, по прошествии трех лет внести 400к в конце календарного года (как налогооблагаемого периода), получить 52к вычетов и вывести средства обратно в начале наступившего календарного года?
Этот вариант, конечно, в тупую сунул-вынул, по-быстрому наварив 52к. Если же пустить в инвестирование 400к, а в конце-начале года переливать еще 400к получая с них 13%, оставшиеся 10 месяцев держа их на коротких депозитах (180 и 120 дней) ради деверсификации - получается интересней.
>По факту зачастую я живу даже меньше чем на 1,7к/мес.
Личных расходов, разумеется.
Ты конечно же нытик. Качай скиллы становись профи хоть в чем-то тогда будет больше денег. Можно начать с малого с небольшой квартиры можно в новостройке или на стадии строительства. У меня младшая сестра в Екатеринбурге купила себе квартиру студию. Родители ничем не помогали, богатого мужика нет.
Нет, три года не трогаешь.
Да, забыл что-то.
Там схема такая. Кидаешь 400к, покупаешь облигации, через год получаешь 52к вычета, докидываешь до 400, вносишь, опять через год повторяешь.
>Нет, три года не трогаешь.
Нет, если подождать три года с момента открытия ИИС - деньги с него можно выводить хоть на следующий день после ввода уплотив комиссию. ИИС начали запускать менее 3 лет назад, и в сознании большинства перемешались два понятия - срок существования счета и срок нахождения на счете средств. И сейчас они не могут вывести деньги не потому что деньги лежат на ИИС меньше трех лет, а потому что ИИС существует меньше трех лет.
>через год получаешь 52к вычета
Не надо ждать год, если вносить средства в декабре. Я же об этом написал - через пару месяцев максимум свои 52к получишь.
Во-первых зависит от пакета. В-вторых они требуют минимальных телодвижений.
Ну так может ты напишешь актуальную схему обогащения через облигации на иис?
Нет, я пока только в налоговый вычет понимаю. Возможно напишу, когда узнаю.
какая тебе схема нужна?
открываешь ИИС, вносишь деньги, покупаешь облигации, получаешь проценты по облигациям + 13% возврат налога
бери участок в деревне ебашишьь там каркасный скворечник за 20 к р. , ездишь на вахту в течении 10 лет усиленно копля на хату в городе , через 10 лет перекатываешься в город беря студию 20кв.м. , живешь в студии ходишь на работу
Вот кст, если жилья ваще нет - перекатываться с вахты на вахту без перерыва. Или на контракт пойти, там тож жилищный вопрос может решиться.
Такое себе удовольствие, но вариант решения 100%. У меня бывший колега беллорус сейчас хатку купил таким макаром.
>Как планируете жить?
Купил дом в деревне. Старый и кривой. Снес пристроенный к нему "двор" для скотины и на его месте построил новый дом. Долго.
Первое лето не работал, был загашник в 600к. Сносил старье, копал фундамент, бетонировал фундамент, поставил коробку, временно перекрыл. Дальше хуярил вахтой. Две недели на вахте, две недели строю. Зимой коплю гроши и материалы. Летом строил и докупал в пределах 20-30к ежемесячно. Заебался вкрай, но вот уже второй год живем в нем.
>Есть ли тут те, у кого нет и не будет наследства? Как планируете жить?
>Например у меня наследства от бабушек и дедушек у меня вообще не будет. На квартиру от бабушки/дедушки в городе я могу не рассчитывать.
>Почему? Потому что мои родители из нищих, многодетных и деревенских семей.
Нормально планирую жить.
У меня ситуация аналогичная, приехал из провинциального города в Москву десять лет назад, потихоньку работал (много, иногда без выходных), накопил на первый взнос по квартире, купил/сдал и гасил за счет аренды ипотеку.
Потом по работе перекинули в другой город работать, а в Москве продолжил расширять количество квартир. Сейчас у меня три квартиры, сдаются и гасят две ипотеки, висящие на них.
Всё вроде в порядке, ставки по ипотеке постоянно падают (как и стоимость жилья в Москве, и, следовательно, аренды) я рефинансирую кредиты по мере необходимости под более низкий процент.
Падение цен на квартиры в Москвы вызывает большое раздражение у меня, но Россия на то и Россия, ничего не идет по плану.
там да , определят тебе квартирку 1 на 2
И здесь понты кидаешь. Что не подписываешься-то тут, арбетражнек..
>заработать почти невозможно
Просто ты тупое чмо.
Я вот коплю уже второй год с зп 120k и небольшими подработками. Скопил уже лям триста. Еще 2-3 года и смогу себе в подмосковье купить двушку.
А ты как думал, сразу раз и в дамки?
мимо дс погроммист
Добро пожаловать в реальный мир.
Всегда в голосину со студентиков уже не школьников, которые думают, что вот отучатся и поедут за границу и вообще бабло лопатой грести будут. А потом ХУЯК и оказывается, что они не такие уж особенные и исключительные и мир не вокруг них вертится и вообще они на хуй никому не нужны. И да, мамки конечно же виноваты в том, что в детстве создавали им такую атмосферу и мироощущение.
А смысл?
Это там я давно пишу и выделяю себя, а сюда случайно зашел.
Да и не понты это, а просто рассказ о том, что всё реально. ОП какой-то унылый был, демотивированный.
>Программист
>ДС
Пошёл нахуй вообще. Ща все резко на крестах хуи сосать начнём, ага. Страна-программист, страна-быдлокодер, страна-коворкинг.
мимо-заводчанин-нищук
Возьми ипотеку, дебилоид.
Неплохая попытка, маркетолог сбербанка, но нет.
>. Получаешь в конце трех лет обратно свои 400к, 8%*3 и 52к вычета.
считал с капитализацией на всякий случай
первый год 32
второй год 34,56
третий год 37,3248
+ налоговый вычет 52
Т.е. итого 155.8848 или 51,9616 в год, что составляет 12,9% годовых - это типа эффективная годовая ставка на коленке
Взял показатели уровня инфляции в РФ за последние 3 года, сложил и разделил на 3 - получилось 6,93%
12,9-6,93=5,97
короче 6% - примерно реальный годовой доход ИИС, т.е. 24к
Нахуй так жить? Или там есть более привлекательный схемы инвестирования?
>Купил дом в деревне. Старый и кривой.
Кстати двачую этого господина. Мы пытались сломать деревенский дом их кирпича, плюнули и просто достроили второй этаж и бруса над самим домом и гаражом, потому что снести его практически нереально.
Вполне вариант для тех, кто живет не в ДС:
купить дом в плохом состоянии
привести его в хорошее состояние
А почему мне надо пол жизни вкалывать на ебатеку за ссаную конуру в хрущобе?
>+ налоговый вычет 52
не полная капитализация, почти так, но налоговый вычет получаешь через год и его тоже ложешь на ИИС, на эти 52к так же получаешь 13 через год + проценты по ценным бумагам.
да второй год так же можешь ложишь 400к, получаешь возврат налога + 8%2года
третий год так же ложишь 400к возврат налога +8%1год
Ты дебил чтоль? Ты ж деньги копишь на конуру, а можешь УЖЕ жить в конуре и копить на выкуп. Тыб лядь разницы не чувствуешь чтоль, дибилоид?
>копить на выкуп.
В 2 раза больше, чем стоит хата. Такое-то завуалированное рабство, лол.
Выплатил оставшиеся проценты по ипотеке на пенсии и со спокойной душой сразу в гроб.
> можешь жить в конуре, а можешь жить в конуре
А ты можешь на хуй идти.
Можешь пиздовать в кетай, там в этом плане нашему поколению долбоебов немного полегче. А вообще стараниями пыни и поехавших девелоперов и к неудовольствию мамкиных рантье живших царями в тае на сдачу бабкиной двушки в дс цены на жилье вполне уверенно хуярят вниз и может когда-нибудь дохуярят до каких-то вменяемых уровней. Плюс проценты по жопотеке стараниями г-жи н-ной таки тоже ползут вниз и в ближайшие несколько лет могут доползти до вполне человеческих 5-6% в мурике если не ошибаюсь около 4. Так что в сумме всего сказанного и при наличии нормальной работы твоей жопе станет попроще и поприятнее.
Пиздовать только надо не в китай, а в прошлое, а потом уже маскироваться под китайца и ехать в китай.
Вот ты тупой, сученок.
Пиздовать в прошлое и не открыть графен, снять назад в будущее, спеть песню про пять минут, открыть ммм..., а всего-то понаехать в китай...это надо быть аутистом.
> вырастить яблоню на марсе, снять советский высер, спеть советский высер, открыть подментованный лохотрон
Ну к кто тут тупой сучёнок?
Ну так посчитай правильно, ебантяй. У меня ипотека вышла по факту 6 лет. А слушал бы таких мудаков как ты, так до сих пор на съёмной бы жил с 5 лямами под матрасом, которые уже сгорели бы на четверть. Возьми калькулятор да посчитай.
Да все правильно сделал, а то тут долбоклаки уже 3 или 4 тред ждут что им влад пукин будет выдавать по однушке просто по факту того что они вывалились из пизды.
>У меня ипотека вышла по факту 6 лет.
6 лет анального хуйца сбербанка в жопе и двойная переплата, ох лол. Еще и кичится этим.
>Возьми калькулятор да посчитай.
В рот тебе посчитал, петушара. Жил в бытность студентом с родителями и потихоньку копил, работая погроммистом. После окончания вышел на нормальный оклад(>100k) и спустя 3 года докопил до двушки в дс и спокойно купил без всякой еботни. И да, с родаками жить охуенно(но долбоебы вечно ноют об обратном не понимая всех прелестей. И нет, встречаться и жить с тянкой это не мешает).
> на съёмной бы жил
А вот с таких петушар всегда проигрывал. Лишь бы поскорее от мамки съебать и говна навернуть, что ты соб-но 6 лет и делал.
>6 лет анального хуйца сбербанка в жопе и двойная переплата
Ебать ты фантазёр. Переплата чуть выше инфляции на ВСЮ сумму за период. Пиздец.
Ссу в твой гнилой ротешник, хуесосина. Ссу и сру. Потому, что те кто не умеет считать созданы для страданий. Вот как ты например.
>И да, с родаками жить охуенно(но долбоебы вечно ноют об обратном не понимая всех прелестей.
Ох блядь. Ну всё. Я сдаюсь.
>И нет, встречаться и жить с тянкой это не мешает).
Хуясе достижение. Да ты супермен.
>В рот тебе посчитал, петушара. Жил в бытность студентом с родителями и потихоньку копил, работая погроммистом.
>Лишь бы поскорее от мамки съебать и говна навернуть, что ты соб-но 6 лет и делал.
Топкек. Ты как будто себя успокаиваешь этим. Что есть кто-то, кто жил и живет лучше тебя. А держать под матрасом сумму на 2 ляма меньше двушки в ДС - три ёбаных года, это я не знаю каким надо быть дебилом. Видимо тобой.
ВСЕГО каких-то полтора лимона. Ох лол.
>Ссу в твой гнилой ротешник
Найс фэнтези, а на деле нассал разве что себе в ротешник, попутно посасывая у сбербанка.
>живет лучше тебя
Ну ты меня просто уел, лол.
Чето я еще больше в голосину с этих мантр ипотекодурачка. Ему в буквальном смысле суют хуец в пердак на 6 лет, заставляя переплачивать полтора миллиона, а он рад стараться. Готов прямо сам же еще и ротешником по самые гланды засосать еще парочку кредитиков БЕЗ ПРОЦЕНТОВ И ПЕРЕПЛАТ и продлить скакание на хуйце еще на пяток лет.
>Переплата 29,73% от суммы кредита
>1486397,83р
>ВСЕГО каких-то полтора лимона. Ох лол.
Двочюю, за + полтора лимона поди и трешку можно было бы взять. Пиздец довен.
>двойная переплата
А теперь ты вспоминаешь цены на недвижку в 2006 и цены на недвижку в 2012 и, умываясь уриной, съебываешь из треда
Че спиздануть-то хотел, петухендель? Цены на недвижку все падают, зп растут.
Ну 250к в год он будет переплачивать с 5 лямов. Охуеть канешна. Че там с рублем случится за эти 6 лет, какая там инфляция ебанет ты конечно же не учитываешь. Плюс если проценты станут еще ниже - сможет прекредитоваться. И все это живя в своей хатке, не с мамкой, не с папкой, не с бабкой, и не на сьемной.
>Цены на недвижку все падают
Я помню газеты пестрели объявлениями "1-я квартира в новостройке, 21000$, рядом с метро". На сколько там у тебя упало?
> На сколько там у тебя упало?
На мамку твою упало, лол. Зайди на cian хотя бы, долбоебина и увидишь, что цены сейчас ниже, чем были хотя бы полгода назад. Да и аналитики прогнозируют дальнейший спад и переизбыток жилья. Особенно с учетом последних нововведений о защите дольщиков, застройщики пытаются скорее дома сдать, чтобы под него не попасть.
>А теперь ты
Вспоминаю долларовых ипотечников, которые дико всосали. Интересно, сколько из них до сегодняшнего дня дожило))
>проценты станут еще ниже
Не 250, а 235 переплатит в год?
Да, но после этого из-за отсутствия долевого строительства цены попрут, так как дешевый кредит через дольщиков кончится, а привлечь нормальное банковское финансирование смогут не только лишь все.
Мимокупил три квартиры в Москве в ипотеку
Еще и налоговый вычет в 260 тысяч вернет и 13% с процентов банку, прикинь.
Вообще довн, да?
Мог бы уютно жить впятером с бабкой и кошкой в однокомнатном хруще и в ус не дуть.
Таких ноулайферов, как ты - единицы. С таким же успехом можно в монастырь уйти, хоть есть шанс просветлиться, лол.
Сорян за сегу, думал, что в политаче
Вообще довн.
этот хуй дело говорит
все стройки стоят
через полгода-год недвига стрельнет вверх, потому что девелоперы не выбрасывают на рынок новые предложения - их исчезающе мало
>все стройки стоят
Собирался устраиваться к одному топовому застройщику, инсайдом сказали ждать результатов выборов, набор заморожен, даже слегка посокращали. Чего ждут если результат уже ясен?
>ВСЕГО каких-то полтора лимона.
А то. Съём хаты за 6 лет посчитай. 15к12 6 уже МИЛЛИОН. ну мамкины пирожки это конечно джекпот да
+ инфляция с 6 лямов за 6 лет это вообще ебическая сумма1300000 как раз и есть примерно. Вот и получишь в итоге хуй за щеку, как у тебя и вышло.
>Ну ты меня просто уел, лол.
Так и есть. Привыкай к моче во рту, родной.
>что себе в ротешник, попутно посасывая у сбербанка.
Какие роскошные фантазии. Давно ты 9% у сбера видел, хуёесосик погромист?
Ещё раз говорю, те кто считать не умеет - сосут и будут сосать прям как ты.
От кстати и налоговый то я забыл точно. Ещё минус. В итоге с 1.3 ляма переплаты остётся НИХУЯ. Соснул погромист мамкин ебатель.
>Оправдания ипотекозащеканцаю
Ох лол.
>я забыл точно
А, так ты диван?))
> У меня ипотека вышла по факту 6 лет.
То есть брал ты ее в 2012 или раньше. При этом в 2014 курс рубля упал в два раза и таким образом если бы ты копил в долларах, скорее всего к этому моменту ты бы мог закрыть всю сумму, арендуя при этом жилье. А если бы вложился в фондовый рынок США, то выиграл бы еще больше.
На самом деле ты не знаешь, что будет выгодно в ближайшие 5 лет, это зависит от кучи факторов - ставки ЦБ, инфляции в стране, цены нефти, роста экономики и кучи подобных вещей. Про ближайшие 20 лет тем более.
Сейчас инфляция в стране 4%, цены на квартиры так вообще стоят на месте, на рынке избыток предложения, ставки по ипотеке постоянно снижаются, а ты предлагаешь брать ипотеку
Это, кстати, ответ на вопрос ОПа. Жилье вполне доступно - нужно просто работать и ограничить себя в развлечениях, оно недоступно дебилам. Если устроиться на работу в районе МКАД и ездить на тачке из студии в 20 км от МКАД, можно быстро ее выплатить и дальше копить деньги на депозите, ПИФах или просто ждать пока рубль очередной раз ебнется, или взять на этапе котлована свою вторую квартиру, в общем квартирный вопрос за 5-10 лет будет решен. А если ныть о том, что тебе не досталась квартира в Хамовниках, то ныть придется до смерти.
>рассеянской свинособаке о ценах на недвижимость, а она про валюту
А шо, таки долларовые ипотечники брали ипотеку в деревянных? По-моему логичный вопрос, ты либо настолько дебил что не видишь причинно-следственных связей ответа, либо жопой завилял со своими инфляция закроет ипотеку за три года.
>просто
>работать
>работать
>работать
>работать
А С ИПОТЕКОЙ ВСЕ И СРАЗУ.
ВОТ ЭТО РАБОТОБЛЯДИ СОСНУЛИ)))
Ну я начал работать с 4 курса, получал 40 тысяч, нифига их не тратил так как жил с родителями и к выпуску заработал более миллиона. С учетом многоходовочек они могли бы превратиться в два, если бы я не помогал родственникам из-за определенного пиздеца. Но
так после многоходовочек и трат у меня был миллион на счету.
Просто живешь на мамкиных харчах, работаешь и не спускаешь деньги на хуйню, не берешь потребительские кредиты и все, не мечтаешь сразу о трешке в Хамовниках, и все, к 30 годам будет у тебя своя квартира. А если ты правда работал, то и рыночная стоимость у тридцатилетнего мужика будет слегка повыше, чем у вчерашнего студента, и можно будет подкопить на расширение жилплощади.
Альтернатива - двачевать капчу те же 10 лет и ныть о том, почему твой батя такой же хронический алкаш как ты.
А если не работаешь. Не получается найти работу или 15 кусков.
а можно невзаправду?
>То есть брал ты ее в 2012 или раньше. При этом в 2014 курс рубля упал в два раза и таким образом если бы ты копил в долларах, скорее всего к этому моменту ты бы мог закрыть всю сумму, арендуя при этом жилье. А если бы вложился в фондовый рынок США, то выиграл бы еще больше.
А если б покупал с 2012 года на все свободные деньги биткоины и продал в декабре 2017 года по 20 тысяч баксов, то сейчас у него на счету было сто миллионов рублей.
Вот он даун, в биткоин не вкладывался. Одно слово - лох.
Ипотека:)
На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.
Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.
Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Мурманск. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой.
Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.
Дано:
2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном чуть более 20 лет назад. Без ремонта, почти без мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной.
Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир - 2,590,000 рублей.
Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2,500,000 рублей.
Стоимость аренды квартиры - 17,000 рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета.
Сначала риэлторы хотели 18,000, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17,000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.
Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Считаем только жильё.
Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг
Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта - на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).
Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375,000 рублей, а затем:
1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;
2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.
Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.
Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку - нет.
В моём случае хозяин квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.
Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5,000 рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.
Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:
1) мы должны будем платить по 43,062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или;
2) нам придётся выплачивать по 35,635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет.
Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.
Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и... берём квартиру в аренду.
Берём квартиру в аренду, чтобы "переплачивать чужому дяде"
Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц. НО:
1) к моменту переезда в эту квартиру у нас уже должно быть 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на первый взнос;
2) каждый месяц мы должны иметь на руках по 43,062 или 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.
Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа!
Теперь, а также в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.
Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!
И вот что мы получаем в результате.
В начале года (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на первый взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем:
Год 1:
(43,062 - 17,000) 12 = 312,744 накоплений 375,000 = 687.744 рублей или
(35,635 - 17,000) 12 = 223,620 накоплений 375,000 = 598,620 рублей
Год 2:
687,744 312,744 = 1,000,488 рублей
или
598,620 223,620 = 822,240
Год 3:
1,000,488 312,744 = 1,313,232
или
822,240 223,620 = 1,045,860
Дальше каждый может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 или 233,620 каждый год, соответственно выбранному сроку "ипотеки".
Кому лень считать, сообщаю:
вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет, вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется.
На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.
Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.
Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Мурманск. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой.
Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.
Дано:
2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном чуть более 20 лет назад. Без ремонта, почти без мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной.
Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир - 2,590,000 рублей.
Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2,500,000 рублей.
Стоимость аренды квартиры - 17,000 рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета.
Сначала риэлторы хотели 18,000, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17,000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.
Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Считаем только жильё.
Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг
Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта - на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).
Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375,000 рублей, а затем:
1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;
2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.
Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.
Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку - нет.
В моём случае хозяин квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.
Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5,000 рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.
Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:
1) мы должны будем платить по 43,062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или;
2) нам придётся выплачивать по 35,635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет.
Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.
Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и... берём квартиру в аренду.
Берём квартиру в аренду, чтобы "переплачивать чужому дяде"
Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц. НО:
1) к моменту переезда в эту квартиру у нас уже должно быть 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на первый взнос;
2) каждый месяц мы должны иметь на руках по 43,062 или 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.
Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа!
Теперь, а также в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.
Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!
И вот что мы получаем в результате.
В начале года (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на первый взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем:
Год 1:
(43,062 - 17,000) 12 = 312,744 накоплений 375,000 = 687.744 рублей или
(35,635 - 17,000) 12 = 223,620 накоплений 375,000 = 598,620 рублей
Год 2:
687,744 312,744 = 1,000,488 рублей
или
598,620 223,620 = 822,240
Год 3:
1,000,488 312,744 = 1,313,232
или
822,240 223,620 = 1,045,860
Дальше каждый может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 или 233,620 каждый год, соответственно выбранному сроку "ипотеки".
Кому лень считать, сообщаю:
вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет, вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется.
С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей соответственно (умножаем 17,000 на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты).
При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай!
Внезапная болезнь или потеря работы не приведут вас к выселению
Если возникнут проблемы с деньгами, вам, возможно, придётся потратить на аренду жилья немного из накопленного (и таким образом откатиться назад на пути к своей цели) но это в самом крайнем случае и только на то время, пока будете искать новую работу.
Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице да ещё и с долгами (банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по очень маленькой цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные).
Вся лирика вроде "живём в своём жилье", "не надо ютиться по съемным квартарам", "зато уже можем делать ремонт", активно навязываемая банками - не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк очень быстро вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь.
Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по котому он не имеет права вас выселить в течение определенного срока, не может выселить без заблаговременного предупреждения и может поднимать аренду не более, чем на какое-то число процентов в год.
Ещё немного о росте цен и процентах
Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов... Здесь меня могут поругать за такие расклады, но из песни слов не выкинешь и, если лично вам позволяет совесть и мировоззрение, то можно использовать с пользой для себя условия гребаной капиталистической системы.
Короче говоря - если у вас нет ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не особо мудрствуя сдать ростовщикам-банкирам деньги под проценты в виде обычного вклада и компенсировать инфляцию, возможный рост стоимости недвижки а заодно и серьезно ускорить рост ваших накоплений.
Посчитаем, что будет, если вы вместо накопления денег в матрасе (или где вы их там прячете) вы отнесете их в банк на обычный депозит по ставке 10% годовых и будете каждый год продлевать вклад с капитализацией процентов, добавляя к ним свои накопления.
Начало первого года:
кидаем на депозит 375.000, сэкномленные на первом взносе.
Год 1 закончился:
у нас в банке лежит 375.000 1,1 = 412,500 к которым прибавляется (43,062-17,000)12 = 312,744 накоплений и получается
412,500 312,744 = 725,244
или
412,500 223,620 = 636,120
Год 2:
725,244 1,1 312,744 = 1,110,512
или
636,120 1,1 223,620 = 923,352
Год 3:
1,110,512 1,1 312,744 = 1,534,308
или
923,352 1,1 223,620 = 1,239,307
Год 4:
1,534,308 1,1 312,744 = 2,000,482
или
1,239,307 1,1 223,620 = 1,586,858
Год 5:
2,000,482 1,1 312,744 = 2,513,151 - Оно?
или
1,586,858 1,1 223,620 = 1,969,164
Год 6:
Кто хотел ипотеку на 10 лет, уже целый год живет в своей собственной квартире.
Или продолжает снимать старую квартиру, расходы на которую полностью покрываются банковскими процентами (примерно по 20,900 в месяц).
Год 7:
Кто хотел ипотеку на 20 лет, покупает квартиру за 2,628,670 рублей в конце 7 года или остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь за аренду банковскими процентами, которых набегает чуть больше 21,000 рублей в месяц.
Вот такая незамысловатая математика.
15 минут расчётов, которые позволяют сэкономить от 5 до 13 лет жизни, которые при ипотеке пришлось бы работать на банкиров.
Понятно, что при вложении денег на депозит, полученные вами проценты придётся отрабатывать любителям взять плазму или джип в кредит, поэтому, если вы не хотите участвовать в грабеже этих нетерпеливых товарищей, то просто копите без вложений в банк. Всё равно это будет значительно выгоднее, чем содержать банкиров и пополнить ряды людей, отрабатывающих чужие капиталы.
Как ты за два года по 40к в месяц более миллиона получил?
Даже если всю сумму откладывать. А так типа ни за еду ни за комуналку не скидывался. Ну норм, хуле на всем готовом жить. Это как сказать нужно просто родиться удачно.
>на всем готовом жить.
>КУКАРЕКУУУУ, А ВОТ Я ЗАТО НЕ С МАМКАЙ ЖИВУ, А НА СЪЕМНОЙ ХАТЕ, ПОК-ПОК.
>КУДАКУДАХ, КАК КОПИТЬ? 40K ОТКЛАДЫВАТЬ? Я 30 ЗА КОМНАТУ ПЛАЧУ, ПОК-ПОКАРЕК.
> С ИПАТЕКОЙ МНЕ ЕЩЕ ГОСУДАРСТВО ДОЛЖНО БУДЕТ, ВЕДЬ ИНФЛЯЦИЯ И РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ ПОЛНОСТЬЮ ОПЛАТИТ ПРОЦЕНТЫ, КУРЛЫК-КЫК
В голосину с этого долбоебика.
>Как ты за два года по 40к в месяц более миллиона получил?
За три, я 6 лет учился.
>Ну норм, хуле на всем готовом жить.
То есть на третьем курсе родители меня как-то содержали, а на четвертом резко потребовались мои вложения? Или твоему батяне-алкашу перестало хватать на водку из-за инфляции и он решил, раз уж ты работаешь, за водку будешь платить ты сам?
Манявычисления на кладбище, в котором за 10 лет нихуя не меняется, ни цены на квартиры, ни цены на аренду, ни ставка ЦБ, ни курс рубля. За 10 лет в этой стране меняется ВСЁ. На каком-то историческом промежутке выгоднее ипотека, на каком-то - копить.
И все твои охуительные рассчеты сжирает реальная инфляция в 8-9 процентов. Добрый вечер.
Ия понимаю, если бы ты там посоветовал крупный капитал а хоть бы и в пифы вложить, в какую-нибудь не сильно агрессивную стратегию, там был бы выход сверх инфляции 3-4 процента, при отсутствии нового театра боевых действий. Но держать под матрасом сумму на 1-2 миллиона меньше двушки в ДС - будут только дегенераты.
Ипотекодурачка тут уже всей толпой обоссали, его спидозную мамашу обхаркали, а ему все мало. Так и продолжает в этом треде своей рваной сракой мотать на потеху публике.
Ох лол. Вот это подрыв.
Дебил что ли? Жить с мамкой и не скидываться в общую кассу- это повезло, а не ну надо тип просто работать и заработать.
Пошел работать- стал получать самостоятельный доход, будь добр скидывайся, они так-то тебя могут с 18 лет нахуй послать. Это потом уже тебе могут родители допустим помочь с покупкой квартиры. А так ты типа предлагаешь до 30 лет на 100% сидеть на шее у родителей? Ну норм хули. А потом такие пишут- ну тип надо просто работать.
Платеж по ипотеке уже можно смело делить на 2 - в 2014 году ставки были по 13-14%Ю а сейчас Сбербанк под 8% предлагает.
И я не понял - автор этой ерунды что, к ипотечному платежу присовокупляет аренду?
Плюс к этому говорит, что квартиру стоимостью 2,5 миллиона рублей арендует за 17 тысяч, из которых 7 - это коммуналка и уже включена в платеж.
То есть квартира стоимостью 2,5 миллиона приносит в месяц 10 тысяч рублей. Это в Мурманске такие цены? Бывал я на севере, не видел таких вообще.
Как раз недавно уточнял в сбере сумму платежа при перекредитовке, за 2 миллиона кредита придется иметь платеж тысяч 16-18 в месяц при кредите на 20 лет.
Вполне терпимо, плюс налоговый вычет при ипотеке 260 тысяч и вычет за проценты по кредиту.
>Платеж по ипотеке уже можно смело делить на 2
А потом на 4, а затем на 6 и под конец тебе государство еще и должно будет!
Скидываться особых проблем нет. Семейная жизнь вообще дешевле одинокой, и какие будут траты, помочь с квартплатой, с продуктами и т. п, это 5-10 тысяч рублей в месяц. Если родители требуют больше при условии того, что ты копишь на квартиру, то это не кому-то повезло, а лично тебе не повезло, что у тебя такие ебнутые предки.
Гораздо большей проблемой является не проебать оставшиеся 30 тысяч зарплаты на развлечения, одноразовые покупки типа айфонов и подобную хуйню. И точно так же слать нахуй предков с подобными запросами.
И какие до 30 лет, говорю тебе по-русски, в 20 лет начал работать, в 23 были деньги на 50% однушки в Балашихе. А дальше зарплата уже не 40, а 60, и после года въебывания к сдаче квартиры стоимость платежа становится смешной, типа 10К в месяц. Можно делать ремонт и съезжать.
глядите, он математику дальше 3-го класса не осилил. дурачок не знает, что недвижимость дорожает. я продал квартиру за 2.5кк (сильно дешевле из-за кризиса), которую купили 15 лет назад за $13к
квартира подорожала в 3.5 раза
знаешь что будет дальше? дальше из-за кризиса с рынка уходят все мелкохуи якобы-девелоперы без своих мощностей. оглядись, все стройки стоят. отсутствие на рынке новой недвиги приводит к снижению предложения. а к чему ведет снижение предложения? к росту цены - спрос то прежний. как с авиабилетами на новогодние праздники, только навсегда.
летом купил маман однокомнатную за 2.8, сторговав 200к от 3кк. на сделке выяснилось, что у нее 150к долгов по коммуналке, которые тоже минусанули. в итоге отдали за 40 квадратов новостройки 2.65кк, а теперь квартиры в соседних домах идут от 3.5кк. на ремонт я потратил 250к - уже в плюсе. дальше она будет только дорожать.
чувак с ипотекой погасит за 7 лет будет погашать ипотеку досрочно за счет налоговых вычетов, которых не забываем ровно 2 типа, и будет платить от силы 20к за свою квартиру. а ты через 10 лет купишь нихуя - твоя капитализация ниже реальной инфляции, дохода ноль, а стоимость квартир растёт.
такая-то слепящая очевидность
плюс для особо упоротых замечу, что нельзя сравнивать аренду квартиры с нормальным ремонтом, ведь купив в ипотеку, ты сделаешь ремонт для себя, да? а тут уже никакими 17к/месяц и не пахнет.
я плачу по ипотеке 36к, а квартира моего уровня стоит от 35к в этом районе в месяц. то есть по твоей логике я бы сидел и и копил, снимая хату за 35к. нахуй так жить?
/тред
Ты сам нихуя не осилил. Рассуждаешь как типичный фанатик биткоинов - будет только дорожать, слепящая очевидность и т. п. На рынке нет никакой очевидности. В Москве цены на квартиры стоят с 2013 года, а тот, кто взял ипотеку в 2013, однозначно проиграл.
Главное, что квартира очень неликвидный инструмент, поэтому можно очень легко соснуть там, где имея на руках деньги можно быстро среагировать и доллары, например, прикупить. И имея деньги можно быстро влезть в ипотеку, а вот наоборот уже хуй.
>я плачу по ипотеке 36к, а квартира моего уровня стоит от 35к в этом районе в месяц. то есть по твоей логике я бы сидел и и копил, снимая хату за 35к. нахуй так жить?
Нахуя снимать "квартиру твоего уровня"?
Выгоднее было бы взять студию за цену первоначального взноса, поселиться там и копить уже не снимая. Тогда ты будешь не в минусе 10% годовых, а в плюсе, и при этом застрахован от многоходовочек с резким падением курса.
Например, при 100 тысячах за квадрат студия стоит 2 млн., хорошая однушка - 4.
Если ты берешь в ипотеку хорошую однушку, то кредит 2 млн. под 8% годовых будет 35К в течение 72 месяцев, то есть 6 лет.
Если ты взял студию за 2 млн. и копишь 35К в месяц под 6% годовых, то 2 млн. накопишь за 50 месяцев. 2 года разницы, или 840 тысяч.
Для студия->двушка все еще драматичнее. Кредит на 4 млн. под 8% и 35К платеж выплачивается 220 месяцев.
А если копить под 6% те же 35К в месяц, накопишь за 90 месяцев.
Отсюда и разговоры недоступность жилья. Можно 7 лет пожить в тесноте и переехать в нормальную квартиру, а можно 20 лет сидеть в ипотеке. Потому что для обезьяны зефирка через 7 лет - это пиздец как долго.
господи, вот идиот то
1 деньги работать должны
2 если твои деньги не приносят новые деньги, то хотя бы должны приносить адекватные новые впечатления
в первом случае ты преумножаешь деньги, во-втором обмениваешь их на яркие воспоминания.
со своим чулком для накоплений проследуй нахуй пожалуйста - логика тебе не ведома.
И какую из этих задач ты решаешь, беря в ипотеку квартиру ценой более 5 миллионов рублей и выплачивая по 35К в месяц?
1. Деньги не работают, на них наоборот капают проценты, в нашей стране совершенно охуевшие.
2. Впечатлений тоже хуй - пока более адекватный чел скопит нужную сумму за 7 лет, ты будешь выплачивать свое говно 30.
Такую квартиру можно брать, если есть возможность платить по 200 в месяц.
>деньги работать должны
Вон там выше пифы, офз, откат с НДСЛ, да в конце-концов процент, отбивающий большую часть инфляции, и позволяющий, как сказали выше, накопить нужную сумму за 7 лет. При этом не боясь потерять квартиру как следствие потери источника дохода по тем или иным обстоятельствам, не боясь временной недееспособности, не боясь внезапных ситуаций, требующих вложений, будь то операция или взятка. А еще не боясь что цены индексации заработной платы нет по три года, в то время как цены дорожают, а необходимость выплачивать по 35к никуда не исчезает (кроме рефенансирования, но это отдельный геморрой - так и запишем).
>Нахуя снимать "квартиру твоего уровня"?
Двачую это. В крайнем случае студию в еботеку - она продлится меньше, чем конура "твоего уровня", и сумма взноса позволяет иметь и увеличивать подушку, которая во-первых позволит продержаться на плаву в случае потери или изменения дохода до стабилизации, во-вторых позволит закрывать внезапные финансовые вложения безболезненно для текущих выплат, и наконец в-третьих позволит докидывать на еботеку, тем самым уменьшая ежемесячные платежи, либо сокращая сроки выплат. Как следствие из последнего пункта, либо еботека закрывается досрочно, либо платежи падают согласно условиям внесения дополнительного платежа. А после досрочной выплаты за студию-конуру ты можешь пиздовать брать конуру "своего уровня", потому что теперь конура-студия работает на тебя и приносит доход с аренды, которым ты можешь формировать подушку и распределять согласно написанному.
В иной ситуации любой жизненный пиздец, прерывающий доход частично или полностью, сразу же делает тебя бомжом. И вместо квартиры "своего уровня" ты пиздуешь на вокзал.
>И какую из этих задач ты решаешь, беря в ипотеку квартиру ценой более 5 миллионов рублей и выплачивая по 35К в месяц?
а какая мне разница:
1 снимать за 35к
2 купить за 5кк
если мне одинаково негде жить? хули ты глупый то такой?
я бы и так и так платил 35к в месяц - ну какая нахуй разница, а? так я внес 1кк первый взнос и отнес 800к на ремонт - живу у себя дома.
ты что реально тупой и не понимаешь, что смысла платить дяде нет, вместо того, чтобы платить банку за свою квартиру? только в моем случае и погашаю ежегодно досрочно за счет вычетов.
я буду платить все меньше с каждым годом, а ты страдать и ноулайфить ближайшие 10 лет, потому что за 7 лет квартиры подорожают всё равно.
>Вон там выше пифы, офз, откат с НДСЛ, да в конце-концов процент, отбивающий большую часть инфляции, и позволяющий, как сказали выше, накопить нужную сумму за 7 лет. При этом не боясь потерять квартиру как следствие потери источника дохода по тем или иным обстоятельствам, не боясь временной недееспособности, не боясь внезапных ситуаций, требующих вложений, будь то операция или взятка. А еще не боясь что цены индексации заработной платы нет по три года, в то время как цены дорожают, а необходимость выплачивать по 35к никуда не исчезает (кроме рефенансирования, но это отдельный геморрой - так и запишем).
проблемы наемных работников
>А после досрочной выплаты за студию-конуру ты можешь пиздовать брать конуру "своего уровня", потому что теперь конура-студия работает на тебя и приносит доход с аренды, которым ты можешь формировать подушку и распределять согласно написанному.
меньше читай паблики о том, как придти к успеху, маня
я сейчас проору, если ты серьезно про доход со сдачи студии за вычетом квартплаты и амортизации, а также не забудь прибавить к стоимость ремонт.
а не забывай, что самый популярный товар имеет самую высокую наценку - цена за метр трехи сильно ниже студии
ну ладно считать сами не умеете, ну. но есть же калькуляторы?
>проблемы наемных работников
Ах смотрите какая индивидуальность к нам пожаловала! Инстограм давай, хипстор мамин. От этих проблем не защищен ни наемный работник, ни владелец собственного бизнеса. Разговор об этом не зайдет только если ты арабский шейх.
>меньше читай паблики о том, как придти к успеху, маня
>я сейчас проору
Гнев. Ты действительно считаешь что люди сдают квартиры чисто чтобы покрыть коммунальные расходы? В 404 это отчасти так, но не здесь.
>за вычетом квартплаты
В этом случае арендодатель долбаёб, других комментариев у меня нет. Квартплата лежит на арендаторе, иначе в твоей хате будут майнить биткоины, а арендные платежи не будут покрывать расходы на электроэнергию. Ты же так все пиздато с трехой расчитал, зачем здесь обсираешься?
>и амортизации
Но зачем, недвига же ДОРОЖАЕТ? Однако в первые пять лет об этом можно не думать, расходы на ремонт техники и коммуникаций можно возложить на арендатора, а если тот откажется - пустить в ход страховку в виде взноса. К четкому договору ни один юрист не доебется.
>не забудь прибавить к стоимость ремонт
Ремонт в студии? Оформи в лофт, почему ты здесь опять срешься? Последующая косметика вряд-ли выйдет за рамки одной, в крайнем случае двух арендных платежей. Что там менять? Изрезанную столешницу на кухне? Метр половой доски? Хуита.
>а не забывай, что самый популярный товар имеет самую высокую наценку - цена за метр трехи сильно ниже студии
Торг. Олсо количество метров студии сильно ниже трехи. Конечная цена ниже > ипотека короче > получение в собственность быстрее, далее аренда.
И в то время как ты наконец выплатишь свою ипотеку за треху, мог бы иметь несколько студий + такую же треху. Проснись, ты обосрался.
>если мне одинаково негде жить? хули ты глупый то такой?
Так купи студию и живи в ней. Нахуя ты берешь на себя непосильный для тебя кредит? Чтобы выплачивать на 12 лет больше, чем если бы ты копил? Охуеть экономия. Но ты не ноулайфер, ага.
Я умный, в этом году ипотеку выплатил на 4 ляма, платил по 200К в месяц. Так как брал на стадии котлована и в перспективном районе, в процентах не проиграл ничего. Теперь буду копить на квартиру в центре.
Хотя по твоей логике мне надо было взять квартиру лямов на 20 в центре Москвы, не меньше. Ведь хули ж, могу позволить. Только это было бы идиотизмом. Ипотеку нужно брать лет на 5 максимум, а не молиться на десятизначную инфляцию, которой нет.
Доходность аренды ниже доходности банковского депозита, и с вводом подмосковных муравейников и реновацией будет еще ниже. Одно дело иметь хату как запасной аэродром на случай собственной нетрудоспособности, а другое дело в 2018 всерьез инвестировать в говностудии под сдачу.
>Если ты взял студию за 2 млн. и копишь 35К в месяц под 6% годовых, то 2 млн. накопишь за 50 месяцев. 2 года разницы, или 840 тысяч.
Да, это супер, если готов жить в студии 20 квадратов общей площади и при этом ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ БУДУТ СТОЯТЬ НА МЕСТЕ ВСЕ 4 ГОДА.
Ну, будут дожидаться, пока ты накопишь эти 2 миллиона. Если же не повезет, то ты можешь выяснить, что накопить надо за 4 года уже не два миллиона, а три.
Ипотека от этого страхует в том плане, что ты знаешь размер платежа и он не может увеличиться, только уменьшится, если ставки ЦБ понизит и ты перекредитуешься.
Никто не может вернуться в 2007 год. В рублях цены на квартиры стоят с 2013, в долларах так вообще упали в два раза с тех пор.
ЦБ ставки может понизить только если инфляция в стране будет околонулевая, а значит и роста цен на квартиры не будет.
А если инфляция будет высокой, то и процент на банковских депозитах тоже станет высоким.
Ну и главное, я уже писал выше, влезть в ипотеку можно всегда, если она окажется очень выгодной, например, недвижимость опять начнет пузыриться. А вот вылезти из нее уже сложно. Поэтому в ситуации текущей неопределенности, низкой инфляции и бокового тренда цен, торопиться не надо.
> Также у меня не будет наследства от родителей, ведь они до сих пор живут в съёмной квартире, а я вместе с ними, своего жилья у них до сих пор нет, хотя мне уже 18 лет.
> хотя мне уже 18 лет.
Совсем охуел.
Мне 28, живу в 2-шке 42 квадрата с родителями и бабкой и не жалуюсь,так половина России живет.
> Вы вообще в курсе того что на собственную комфортную недвижимость заработать почти невозможно?
почти невозможно=возможно в определенных условиях
> Например мне после окончания вуза придётся в лучшем случае в размере половину зарплаты платить за оплату аренды жилья, а в худшем случае на это будет уходить вся зарплата
Аренда жилья, если есть возможность жить в квартире родственников = роскошь.
> Есть ли тут те, у кого нет и не будет наследства? Как планируете жить?
Коплю 1,5кк рублей, родители добавляют 1,5кк - за 3-3,5кк беру халупу в хрущебе в Люберцах, Мытищах и т.д.
У меня с зарплатой 40к удается откладывать по 300-350к в год, 900к уже есть. копить еще года 3 думаю.
Доход родителей совместный около 90к для ДС это средненько так у них уже почти вся сумма есть.
Такие дела.
>От этих проблем не защищен ни наемный работник, ни владелец собственного бизнеса.
ну да
а потом ты просто умрешь
меньше мамку слушай на кухне
>Гнев. Ты действительно считаешь что люди сдают квартиры чисто чтобы покрыть коммунальные расходы? В 404 это отчасти так, но не здесь.
>>за вычетом квартплаты
>В этом случае арендодатель долбаёб, других комментариев у меня нет. Квартплата лежит на арендаторе, иначе в твоей хате будут майнить биткоины, а арендные платежи не будут покрывать расходы на электроэнергию. Ты же так все пиздато с трехой расчитал, зачем здесь обсираешься?
>>и амортизации
>Но зачем, недвига же ДОРОЖАЕТ? Однако в первые пять лет об этом можно не думать, расходы на ремонт техники и коммуникаций можно возложить на арендатора, а если тот откажется - пустить в ход страховку в виде взноса. К четкому договору ни один юрист не доебется.
>>не забудь прибавить к стоимость ремонт
я тебе прикину на примере мамкиной квартиры, которую купил летом. вот смотри: хата в среднем 3.2 стоит от строителей, ремонт 800к, итого 4.
аренда в этом районе 20к. квартплата хз - ну тыщ 5. остаются 15к, из которых тебе надо скопить еще на будущий ремонт.
не вижу никакого практического смысла в этих действиях, ни ка ко го
>Нахуя ты берешь на себя непосильный для тебя кредит?
где я писал, что он непосильный?
я написал, что если жить негде, то ипотека с ежемесячным платежом равным арендной ставке - это дохуя выгодно, ведь в случае ипотеки у тебя квартира, а в случае аренды ты эти деньги даришь дяде.
это выбор без выбора.
>Хотя по твоей логике мне надо было взять квартиру лямов на 20 в центре Москвы, не меньше. Ведь хули ж, могу позволить. Только это было бы идиотизмом. Ипотеку нужно брать лет на 5 максимум, а не молиться на десятизначную инфляцию, которой нет.
ты жопочтец глупый, я тебе выше расписал свою логику.
короче вы меня заебали, кухонные инвесторы
>Коплю 1,5кк рублей, родители добавляют 1,5кк - за 3-3,5кк беру халупу в хрущебе в Люберцах, Мытищах и т.д.
добавь еще 800к на самый минимальный ремонт, тебе в твоем хруще придется:
-снять полы до плиты
-размыть потолки от побелки
-снять двери
-проложить новую проводку от щитка - это почти 70к
-заново развести всю воду
-вставить новые окна 50к за 2 штуки
-заебенить новую стяжку
-положить плитку в ванне/сортире/фартук на кухне
-ну и подровнять стены - это же копейки в этом бюджете
-кровать купить хоть и кухню
это цены одних только метариалов без учета работы
-вставить новые окна 50к за 2 штуки
мне кажется ты в конец ебанулся
-заново развести всю воду
полипропилен копейки
-снять полы до плиты
бесплатно
-размыть потолки от побелки
вот тут хуй знает, если потом натяжной делать, может ну его нахуй?
-снять двери
бесплатно
-проложить новую проводку от щитка - это почти 70к
самое увлекательное в ремонте, лично для меня было ну и цена всё таки завышена, если сам будешь щиток собирать
-положить плитку в ванне/сортире/фартук на кухне
-кровать купить хоть и кухню
вот эти две вещи самый пиздец и вот тут реально нет предела совершенству
диван, уймись, всем ясно что ты фантазер
>я написал, что если жить негде, то ипотека с ежемесячным платежом равным арендной ставке - это дохуя выгодно, ведь в случае ипотеки у тебя квартира, а в случае аренды ты эти деньги даришь дяде.
А в случае ипотеки у тебя 0% годовых и дяде ты деньги не даришь, ага.
Ты сказал что арендная ставка в твоем районе 35К. При доходности ипотеки в 5-10% годовых это квартира стоимостью 4-8 млн. рублей.
Дальше ты говоришь что платишь за ипотеку 36К. Получается у тебя кредит с параметрами типа: 3700000 денег, 10% годовых, 240 месяцев. Если 360 месяцев вообще сочувствую.
Дальше открываем график платежей и смотрим, что первые 5 лет ты будешь отдавать банку 80% денег, и только за счет 20% отдавать основной долг. То есть ипотека вроде бы выгоднее на эти 7К в месяц.
Но квартиру ты арендуешь с ремонтом, а в ипотечной квартире придется делать ремонт самому, при чем с твоими запросами за этот ремонт ты планируешь расплачиваться пару лет.
То есть у тебя в наличии 900К+1.5КК, то есть 2.4 ляма, и ты вместо того, чтобы взять с родителями в ипотеку на миллион и получить налоговых вычетов, и или купить уже себе жилье, или взять на стадии котлована, если есть еще силы жить вчетвером в двушке, предпочитаешь не делать нихуя.
Умное решение!
>Получается у тебя кредит с параметрами типа: 3700000 денег, 10% годовых, 240 месяцев
меньше и у меня хитрожопый платеж каждые 2 недели в 1/2 ежемесячного платежа, за счет чего срок ипотеки лет на 5 меньше еще
>Дальше открываем график платежей и смотрим, что первые 5 лет ты будешь отдавать банку 80% денег, и только за счет 20% отдавать основной долг.
аннуитет называется
>Но квартиру ты арендуешь с ремонтом, а в ипотечной квартире придется делать ремонт самому, при чем с твоими запросами за этот ремонт ты планируешь расплачиваться пару лет.
ремонт 800к, мебель бесплатно
>А в случае ипотеки у тебя 0% годовых и дяде ты деньги не даришь, ага.
ты ж школьник глупый
а НДС ты не платишь? ты за всю государству одного НДС заплатить столько, что проценты по ипотеке тебе копейками покажутся
а в авто знаешь сколько сидит пошлин? у тебя волосы дыбом встанут, если узнаешь
может ты и хлебушек по опту берешь - пацанов же прикалывает из чистого энтузиазма по ночам хлебушек хуярить?
мне так жить удобно - квартира в ДС мне не нужна, потому что работа в области. деньги вытаскивать из бизнеса смысла нет - зачем? для чего? чтобы не выплатить эти мифические проценты? недвига за последние 10 лет в среднем на 30% подорожала - не вижу причин для прекращения тренда.
а на те деньги, которые я мог погасить ипотеку досрочно, лучше поеду вельвет на Розу раскатывать, пока вы копите на хату под подушку.
>Мне 28, живу в 2-шке 42 квадрата с родителями
>У меня с зарплатой 40к удается откладывать по 300-350к в год
вот это дно
>мне так жить удобно
Лол
>ипотека выгодна
>да нет, вот тут и тут ты в проебе
>мне так жить удобно и вообще я поеду в Розу в кредит под 10% годовых, а ты знаешь ты какой НДС платишь уииии
уносите этого дальше жить с мамкой и копить
Ебланы, про какой рост цен на квартиры вы пиздите? Уже 4 года цены только падают, а кто-то все ещё в манямирке 2013 года.
Отсутствие предложения из-за запрета долевого не повлечет за собой взрыв цен, так как спрос внезапно тоже с каждым годом падает, потому что падают реальные доходы населения. Жилья построено уже слишком дохуя по отношению к количеству людей, которые могут его купить.
Ещё минимум 3-5 лет цены на недвижку будут в лучшем случае стоять, поэтому рассматривать ее как инвестицию в этот промежуток будет только долбоеб. Покупка своей хаты в ипотеку может быть обусловлена только жгучим желанием жить именно на своей хате, финансово сейчас даже под 10-11% средние проценты это невыгодно.
Отсутствие предложения из-за запрета долевого не повлечет за собой взрыв цен, так как спрос внезапно тоже с каждым годом падает, потому что падают реальные доходы населения. Жилья построено уже слишком дохуя по отношению к количеству людей, которые могут его купить.
Ещё минимум 3-5 лет цены на недвижку будут в лучшем случае стоять, поэтому рассматривать ее как инвестицию в этот промежуток будет только долбоеб. Покупка своей хаты в ипотеку может быть обусловлена только жгучим желанием жить именно на своей хате, финансово сейчас даже под 10-11% средние проценты это невыгодно.
> добавь еще 800к на самый минимальный ремонт, тебе в твоем хруще придется:
Делал ремонт в 2-х комнатах в квартире в ДС
> -снять полы до плиты
Снял полы до линолиума, бросил ламинат,
заняло 2 дня, по цене 20к две комнаты.
> -размыть потолки от побелки
И там и там натяжные потолки,
самые простые - 25к обе
> -снять двери
старые висят
-проложить новую проводку от щитка - это почти 70к
Дому 50 лет и еще 50 лет проводка прослужит, хули будет
проводам в бетоне?
> -заново развести всю воду
Зачем?
> -вставить новые окна 50к за 2 штуки
30к это стоит, но и не очень нужно
> -заебенить новую стяжку
Зачем?
> -положить плитку в ванне/сортире/фартук на кухне
В ванной ремонт не нужен особо и на кухне,
если там все не поросло черной плесе ню как в сайлет хилле.
> -кровать купить хоть
Лол
По минимуму привести квартиру в нормальный вид - 60-80к.
Хороший капитальный ремонт может и стоит 500к, но в хруще за 3кк на хуй не нужен.
Два чаю
> То есть у тебя в наличии 900К+1.5КК, то есть 2.4 ляма, и ты вместо того, чтобы взять с родителями в ипотеку на миллион и получить налоговых вычетов, и или купить уже себе жилье, или взять на стадии котлована, если есть еще силы жить вчетвером в двушке, предпочитаешь не делать нихуя.
> Умное решение!
У меня белая з\п 10к неполный день официально
Налоговые вычеты можно и с просто покупки взять, только з\п нужна белая опять же и то 5 лет будут выплачивать.
> если есть еще силы жить вчетвером в двушке,
Ебать вы нежные все
>Мне 28, живу в 2-шке 42 квадрата с родителями
>У меня с зарплатой 40к удается откладывать по 300-350к в год
вот это дно
Мать твою ебал.
Вокруг оглянись как люди живут.
Половина России на еде экономит.
Так устройся на другую работу.
Тут все смотря сколько денех и какой город. У меня знакомая в 300к замкаднике так взяла в жопотеку однушку за 1400, 400 накинули родители, лям в жопотеку на 20 лет. Месячный платеж получается около 13к, аренда похожей однухи 10-11 без коммуналки. Зп вроде около 30, говорит заебно, но терпимо. В общем думою если уже есть существенная часть суммы и месячный платеж получается не сильно дороже аренды, то жопотека вполне норм.
купил дом 100 кв и заменил в нём всю инженерку (вода, канализация, проводка, котёл и батареи, кондиционер), окна, двери включая входную (такую тёплую, тяжеленную и не дешевую ты в своём хруще не будешь никогда ставить) ванна, холл и кухня тёплые водяные полы, всё в плитке, ушло тысяч 300 на всё, теперь занимаюсь мебелью на кухню (сам проектирую), вот туда ещё сотка отложена, так что кто тут диван?
>(вода, канализация, проводка, котёл и батареи, кондиционер
> ушло тысяч 300 на всё
Мне кажется, что ты нам пиздишь. В 2013 покупал себе в дом котел, трубы, конвекторы, насосы, дымоход, etc... Ушло 200к только в путь. Сейчас считаю септик со скважиной, насосами и автоматикой, получается еще на 300-350к.
>В общем думою если уже есть существенная часть суммы и месячный платеж получается не сильно дороже аренды, то жопотека вполне норм.
11000*12/2800000 получается доходность аренды в городе 5% годовых.
А за ипотеку ты платишь 11% годовых.
6% разница. А это дохуя.
Смотри как надо было сделать.
Положить эти 1.8КК под 8% годовых. Платить за аренду. Через 5 лет 1.8КК превращается в 2.8КК.
Квартирный вопрос решается на 15 лет раньше.
Ну а вообще брать квартиру за 2.8 миллиона в городе с зарплатой в 30К тот еще бред.
https://market.yandex.ru/search?text=ariston%20clas%20x%2024%20cf&clid=545&local-offers-first=0&deliveryincluded=0&onstock=1 - котёл вот 35 косарей, радиаторы и трубы, фитинги различные и бухта метров 150 для тёплого пола pert трубы вот за это 90 тысяч отдал, самая моя большая покупка разовая за прошлый год, монтаж радиаторов и котла 7 января 2017 года сделали с отцом вдвоём за 18 часов, охуели знатно, тёплый пол за майские заливали, так же вдвоём, ну тут можно ещё на бетон и сетку со стяжками добавить тысяч 7
нет другой работы, такие же зп или отказывают.
>Ну а вообще брать квартиру за 2.8 миллиона в городе с зарплатой в 30К тот еще бред.
поч?
берут же хаты за 2 мультра с зп 18к
Потому что съебывать надо из такой оверпрайснутой дыры.
куда. ну вон бабоньки в масквасраснке влезли на 35к
17к за сьемю. и смысол?
эммм, что такое дс?
об чем и речь
Какие 8% по вкладам лел. Хорошо если 6% будет в ближайшем будущем.
>Ну а вообще брать квартиру за 2.8 миллиона в городе с зарплатой в 30К тот еще бред.
Это ебания уже какая-то, соглашусь.
Но ты не так понел. 1400 там стоит квартира ВСЯ, из которых 400 уже уплочено родителями и только лям взят в жопотеку. Хотя в целом и я нихуя не понял что у тебя вообще за расчеты и к чему они относятся.
Складывается впечатление, что бообщая часть отписавшихся понятия не имеет о финансовой грамотности. Смысл кукарекать о дороговизне жилья и нецелесообразности ипотеки, если у вас на уме одни ремонты за 600+ к и пр. Пока жить по средствам не научитесь, ничего не изменится. Не устану повторять, что начинать нужно с малого, это позволит начать разбираться в вопросе и двигаться дальше. Скромнее, ублюдки, скромнее!
>Мать твою ебал.
>Вокруг оглянись как люди живут.
>Половина России на еде экономит.
пошли маняоправания
>не я такой, жизнь такая
это потому что ты - тепличный томат, которому мамка с папкой на ипотеку копят, топ кек просто. мужик в 28 живет с родителями в двухе. там не то что бабу привести, даже передернуть негде, лол.
наши мамаши не только тащат деточек через школу и универ, но еще и уверенно ведут после до самой свадьбы, чтобы потом приходить к корзиночке и направлять по жизни дальше. какая странная у нас культура, очень странная.
>какая странная у нас культура, очень странная
Да не такая уж чтоб совсем.
>Но ты не так понел. 1400 там стоит квартира ВСЯ, из которых 400 уже уплочено родителями и только лям взят в жопотеку.
А, тогда норм. Если квартира стоит 1.4К вся, а съем 130К в год, то ипотека очень выгодна. В Москве уже не так, например, доходность аренды 5% годовых в лучшем случае.
>Хотя в целом и я нихуя не понял что у тебя вообще за расчеты и к чему они относятся.
Я подумал что она заплатила 1.4, 0.4 накинули родители и еще лям в ипотеку. 1.4+0.4+1=2.8.
Ну мне вот тоже показалось что норм. В мид тир замкадниках вообще оче часто вменяемые цены на жилье относительно местных зарплат и аренд. Дс, питер, сочи уже мне кажется оверпрайс минимум на треть. Но вообще в рахе в целом довольно неплохое соотношение цена/аренда и в целом жилье покупать было бы выгоднее чем арендовать, ЕСЛИ БЫ не ебанутые ставки по жопотеке.
>ЕСЛИ БЫ не ебанутые ставки по жопотеке.
Лол, а хули ты хочешь. Как только ставки снизят, спрос вырастит и недвига тут же попрет вверх.
> это потому что ты - тепличный томат, которому мамка с папкой на ипотеку копят, топ кек просто. мужик в 28 живет с родителями в двухе. там не то что бабу привести, даже передернуть негде, лол.
> наши мамаши не только тащат деточек через школу и универ, но еще и уверенно ведут после до самой свадьбы, чтобы потом приходить к корзиночке и направлять по жизни дальше. какая странная у нас культура, очень странная.
Выше
уже все разъяснили.
Больше половины в возрасте 25-34 живут с родителями не от хорошей жизни.
Если в нашей культуре не поддерживать своих детей, а в 18-20 лет отправлять жить и обеспечивать себя "самостоятельно",
то лет до 30 будет процентов 50% доживать.
>Если в нашей культуре не поддерживать своих детей, а в 18-20 лет отправлять жить и обеспечивать себя "самостоятельно",
>то лет до 30 будет процентов 50% доживать.
ахуенная стори, бро
ты забыл, что я с тобой в одной стране живу
и таки нет - это культура, а ты просто нытик.
впрочем мне похуй.
Кстати, смело можно ссать в ебало кукаретикам со статистикой, что ЖИЛЬЕ ДЕШЕВЕЕТ. Хуй там - летом купил двуху внутри МКАДа за 5.5, сейчас в соседних домах ничего дешевле 6.3кк уже нихуя нет. Дешевеет замкадская дрисня, но не ДС.
>Через 5 лет 1.8КК превращается в 2.8КК
А цена квартиры увеличивается за 5 лет в 2-3 раза
Оверпрайс хуета для быдла
>Дому 50 лет и еще 50 лет проводка прослужит, хули будет проводам в бетоне?
Проводам - нихуя, а вот твоей пеке или телевизору за 40к может мгновенно прийти пиздец
>30к это стоит, но и не очень нужно
Ало, хуесос. Самое дешевое окно - с 1 створкой, которая открывается вбок. Нормальные люди ставят, чтобы и проветрить можно было, уходя на работу. Хотя ты, обрыган, и на улице в коробке проживешь, кто спорит.
>полы до линолиума, бросил ламинат
Молодец, оставил в квартире вонь старушатиной и положил дешмань-говно на пол.
Короче, остальное лень даже цитировать, ты - быдло и хуесос.
>У меня белая з\п 10к
Хотя ты скам, которого в рахе 90%, все с тобой ЯСНО
Двачую. Купил трешку хрущ в 700м от мкада административно не Москва дом норм, но квартире еще требуется ремонт. Ипотека на 7 лет по 30 тыс в мес. На первый взнос за 5 лет насобирал самостоятельно, без помощи родни и наследств.
Просто ебашил все свободное время. Окружающие посмеивались, азаза, сыч не ходит в кино не ездит в европку. А теперь как оп начинают ныть что безысходность и нихуя не получается без внезапной халявы, а мой опыт не показатель.
Поясню за ситуацию.
2 года после того как доллар обезумел я собирался купить квартиру, и квждый день мониторил рынок. Так вот цены с тех пор упали примерно на 30%. Два года назад только самые дристопердежные двушки в нужных мне ебенях продавались за 4.5, под этот новый год была рормальная двушка даже за 3.75. трешки просели еще сильнее с 6.5 до 5.5 за норм и 4.8 за сраньтрешку.
Но под новый год ипотечный бум, огромная конкуренция на рынке, все торопятся, банки в ахуе, цены ниже дна. 15 января - и нет половины предложений, все пиздатое раскупили на осталтное цены поднялись на 200-300 тыщ.
Такие дела. Из знакомых четверо купили квартиру за осень-зиму.
Все ссут перед выборами, ждут экономического краха после них, фиксируют прибыль.
И таки да, ДС внутри мкад перестал дешеветь год назад после того как проблемные стройки свели концы с концами, алсо много станций метро у мкад выкопали и анонсировали а это добавляет по 500тыс минимум к окрестным хатам.
Правда есть дешевве МКАДхрущи из программы реновации но на них невозможно взять ипотеку. Алсо унылые районы типа Бескудниково дешевеют как и замкадье.
Нихуя у тебя бомбануло, сам то гвоздь в бетонную стену можешь забить?
На irn бескудниково + 6 среди районов, не обижай
Мимо обладатель 2шки в монолите в этом замечательном месте
>ждут экономического краха после них, фиксируют прибыль.
а думаешь он будет?
А хуй знает, но лучше перебдеть. Никтож не знал как обвалиться рубль и как он потом обратно отрастет.
Извини, анон но слищком дохера там промзон и с транспортом не очень.
Ага, и через 30 лет цены на квартиры сравняются с лондонскими. Ведь известно что если что-то растет по экспоненте, так бывает всегда, Мавроди не даст соврать.
Смотрим пикчи - это по Росстату.
Жилая недвига - рост 35%
Авто - 157%
Хавчик - 250-300%
Итак, что мы имеем? Что некий идиот Анон утверждает, будто сможет скопить за столько-то лет на хату, снимая одну и откладывая на другую.
Я беру 50к, кладу в банк под 6% с капитализацией (на сайте тинька можете прочекать). Через 24 месяца я получаю 792961 рублика.
Сколько стоит хата в ДС то? 5кк - это днище. Хата чтобы въехал и зажил как боярин без ремонта будет пускай хоть 6кк.
Сколько надо, чтобы скопить 6кк? 7.5 раз по 24 месяца - 15 лет, Анон. 15 лет.
Самые глупые могут просто разделить 6кк на 30000 рублей - выйдет ровно 200 месяцев или 16 лет. Ну у нас то йобаинвестиции доход лол по вкладу аж целых 6% годовых.
А теперь смотрим пикчи выше. Через 10 лет целевая хата стоить будет сколько? 8,1кк рублей. А через 5 лет, пока он все копит, она подорожает еще на 14,5% - 9274500.
А теперь внимание - 6кк в ипотеку сейчас под 12% - это 11,5кк в итоге с процентами. Собственно реальная переплата с учетом роста цены недвиги - 11,5 - 9,2 = 2.3кк. Что такое 2.3кк в разрезе 15 лет? Это на минуточку 7666 рублей в месяц. Много это за возможность владеть своей квартирой? Ну хуй знает, тут одни гении математики собрались.
Что по итогу? По итогу у нас есть виртуальный успешный инвестор, а по жизни долбоёб, не могущий в арифметику на уровне средних классов школы.
Наш успешный виртуальный инвестор живет в съемной хате за 30к, откладывает 30к, на что-то ещё ест, пьет и одевается. Наверно кредит за машину платит, заправляется, ездит на работу, иногда надо отдохнуть и тд и тп. Периодически ему повышают плату - а хули не повысить то? Иногда ему приходится переезжать, потому что хату решили продать. А тем временем цены на все растут, а его зарплата - вряд ли.
Считать, насколько ему придется увеличивать его платежи и как вырастет ставка аренды - мне лень.
Вывод:
самые умные скапливают 1кк, берут ипотеку - тогда и платеж меньше, чем у того клоуна, который снимает за 30 и откладывает 30. и квартира своя. Такие дела. Еще налоговые вычеты хорошо уменьшают сумму кредита.
Жилая недвига - рост 35%
Авто - 157%
Хавчик - 250-300%
Итак, что мы имеем? Что некий идиот Анон утверждает, будто сможет скопить за столько-то лет на хату, снимая одну и откладывая на другую.
Я беру 50к, кладу в банк под 6% с капитализацией (на сайте тинька можете прочекать). Через 24 месяца я получаю 792961 рублика.
Сколько стоит хата в ДС то? 5кк - это днище. Хата чтобы въехал и зажил как боярин без ремонта будет пускай хоть 6кк.
Сколько надо, чтобы скопить 6кк? 7.5 раз по 24 месяца - 15 лет, Анон. 15 лет.
Самые глупые могут просто разделить 6кк на 30000 рублей - выйдет ровно 200 месяцев или 16 лет. Ну у нас то йобаинвестиции доход лол по вкладу аж целых 6% годовых.
А теперь смотрим пикчи выше. Через 10 лет целевая хата стоить будет сколько? 8,1кк рублей. А через 5 лет, пока он все копит, она подорожает еще на 14,5% - 9274500.
А теперь внимание - 6кк в ипотеку сейчас под 12% - это 11,5кк в итоге с процентами. Собственно реальная переплата с учетом роста цены недвиги - 11,5 - 9,2 = 2.3кк. Что такое 2.3кк в разрезе 15 лет? Это на минуточку 7666 рублей в месяц. Много это за возможность владеть своей квартирой? Ну хуй знает, тут одни гении математики собрались.
Что по итогу? По итогу у нас есть виртуальный успешный инвестор, а по жизни долбоёб, не могущий в арифметику на уровне средних классов школы.
Наш успешный виртуальный инвестор живет в съемной хате за 30к, откладывает 30к, на что-то ещё ест, пьет и одевается. Наверно кредит за машину платит, заправляется, ездит на работу, иногда надо отдохнуть и тд и тп. Периодически ему повышают плату - а хули не повысить то? Иногда ему приходится переезжать, потому что хату решили продать. А тем временем цены на все растут, а его зарплата - вряд ли.
Считать, насколько ему придется увеличивать его платежи и как вырастет ставка аренды - мне лень.
Вывод:
самые умные скапливают 1кк, берут ипотеку - тогда и платеж меньше, чем у того клоуна, который снимает за 30 и откладывает 30. и квартира своя. Такие дела. Еще налоговые вычеты хорошо уменьшают сумму кредита.
Ебобо,зачем ты проводишь статистику сытых нулевых? Покажи мне динамику роста цен на квартиры с 2014 по 2018? Даже на ссаном вкладе копить в ебучих рублях было выгоднее чем брать ипотеку.
> Сколько надо, чтобы скопить 6кк? 7.5 раз по 24 месяца - 15 лет, Анон. 15 лет.
6кк - скопится за 11 лет примерно, из них почти 2кк будут проценты из банка.
> Смотрим пикчи - это по Росстату.
> Жилая недвига - рост 35%
Феномен 2000-х.
С 2014 года цены на квартиры в ДС падают на 3-4% в год, подДС по 5-10%.
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=mon&grnum=1¤cy=0&select=period
В ближайшей перспективе 3-4 лет так и будет продолжатся.
Дальше может и будут расти, но не более тех же 5%.
Скорее ввод увеличат и может быть при нашей жизни мы доживем до относительно эуропейских 30-35 метров пер капита.
В дс цены выше вменяемых, думаю реально будут либо падать либо останутся на текущем уровне. В замкадниках как раз на грани вменяемости, однуха примерно 10-12 годовых аренд, что в общем-то довольно неплохо. В дс что-то типа 17. Ввод в последние годы и так ебошит неслабыми темпами, плюс с реновацией введут еще овер дохуя метров, плюс будут и дальше застраивать ближние замкадники с более-менее вменяемой транспортной доступностью типа химок, красногорска, одинцово и "новой москвы". НО так же хуярятся новые станции метро, мцк, прочие анальные кольца, мцд. Думаю это будет бустить цены в ближайших раенах, но опять же хз насколько, потому что общая тенденция либо падение либо болтание на текущих уровнях, потому что опять же в дс за годы жирования нарисовались невменяемые цены на недвигу. Невменяемые даже относительно уровня местных доходов.
Я тут еще подумол над ВАРИАНТИКОМ покупки/аренды коммерческой недвижки, уровня какого-нибудь бывшего салона красоты, с электричеством, канальей и возможностью запила ванны/душа. Запилить какой-нибудь днищебизнес уровня торговли говном с али с доходом типа 50-100к, чтобы отбивать аренду/платежи + пожрат + мелкие покупки и там ЖИТЬ. Правда нихуя в этом не понимаю и подозреваю для юрлиц будут поехавшие тарифы жкх/интеорнет, но если у кого есть какая-то инфа, опыт и расчеты - предлагаю обкашлять.
дурачок, уймись
>6кк - скопится за 11 лет примерно, из них почти 2кк будут проценты из банка.
ты тоже дурачок, даже комментировать не буду какой ты лапоть
>В ближайшей перспективе 3-4 лет так и будет продолжатся.
>Дальше может и будут расти, но не более тех же 5%.
нет, не будут - стройки стоят, рост рынка кончился
не сейчас, но через пару лет увидишь как цены поползут вверх
всё верно говоришь
поручишься за то, что в этой стране цены на недвигу за 10 лет не вырастут хотя бы на 20%, а?
>Смотрим пикчи - это по Росстату.
>Жилая недвига - рост 35%
Я хоть и ипотечник, но ерунду ты написал.
У тебя в первой пикче в 2006 году квадратный метр стоит 36 тысяч, а в 2016 - 56 тысяч.
И написано: рост на 35%.
Даже начальных познаний в математике хватит, чтобы понять: 20 тысяч роста цены от 36 тысяч начальной цены не составляет 35%. Рост цены в действительности не менее 55%.
Значит, вся эта инфографика - ерунда, везде могут крыться ошибки.
Дай ответ на конкретный вопрос - по деньгам выгоднее было брать ипотеку в 2014-2015 и тянуть ее или копить с 2014 до 2018 даже на обоссанных вкладах и потом покупать/брать облегчённую ипотеку?
Смотрим исторический промежуток 2014 - 2018 длиной почти в 4 года, что дохуя.
>по деньгам выгоднее было брать ипотеку в 2014-2015 и тянуть ее или копить с 2014 до 2018 даже на обоссанных вкладах и потом покупать/брать облегчённую ипотеку?
ты понимаешь какое дело: я считаю абсолютные цифры полных сумму ипотеки или накопления по вкладам абсолютными высерами по той простой причине, что живешь ты сегодня, а не через 10-15 лет. ты может даже не доживешь до выплаты ипотеки или накопления на квартиру. значение имеет только текущий баланс доходов и расходов.
потому
самой выгодной схемой будет накопление 1.5кк за 4 года и оформление квартиры в ипотеку за эти 1.5кк. какая-нибудь двушка-вторичка сразу за МКАДом за 5кк с первым взносом в 1.5кк будет стоить тебе 35к в месяц по ипотеке.
если выбирать между 30к аренды и 30к ежемесячных накоплений (итого 60к) в течение стольких-то лет и платежом по ипотеке в 35-40к, который ты будешь только уменьшать со временем, то здоровому человеку выбор очевиден.
>Значит, вся эта инфографика - ерунда, везде могут крыться ошибки.
ерунда у тебя в штанах
пример иллюстрирует, что тебе нужно не только копить, но ещё и увеличивать размер ежемесячных накоплений, иначе через 10 лет ты купишь нихуя.
какая разница - выросли квартиры на 35% или на 50%? тренд блять очевиден даже идиоту
ну или приведи примеры что у нас в стране дешевело за статистически значимые периоды - лет за 10-15 как минимум? тогда я долбоёб и ничего в жизни не понимаю - ведь через 10 лет квартиры опять будут по $25000 в ДС, бензин 15 рублей и Путин такой молодой
>ДС внутри мкад перестал дешеветь
Это потому что из замкадсков едут в ДС. Алсо, подешеветь оно, тащемта, нихуя не подешевело, престо немногие лишь понимают, что раньше новостройки с жильем, а теперь, по старой цене, или чуть дешевле - аппартаменты, которые на самом деле нихуя не жилье.
>раньше это были новостройки с жильем
фикс
Да не. Урбангрупп и гранель напару нахуячили муравейников, не могут продать. Валентиновка парк например 2 года назад на котловане стоила дороже чем сейчас уже заселенная. Пик строит как ебанутый свои панельные свечки в промзонах цены правда не слабые у них дофига понастроили, за мкадом места то дохуя.
То есть если я в 25 лвл зарабатываю меньше сорока тысяч рублей то я хуйня? А как мне больше заработать если у меня нет навыков котируемых на рынке труда и блата?
Да он пидор зажравшийся с мамкиным блатом прост. Не слушай его, все у тебя хорошо, но есть куда стремиться.
Да, ты хуйня. Но обществу не выгодно, чтобы ты зарабатывал больше, поэтому тебя будут убеждать в том, что все ок.
>Но обществу не выгодно, чтобы ты зарабатывал больше,
Ебать, ты пещерный. Прогрессивное общество уже убедилось в уебищности этйо модели.
Напротив обществу выгодно, что у чувака бабки были, чтобы он покупал их хуйню, которая тоже не особо нужна.
Это у нас общество пещерное, а не я пещерный.
зарабатываю 180, есть 1м накоплений, но все равно в дс в одну харю что то приличное купить сложновато, так что плачу ренту
>зарабатываю 180
>есть 1м накоплений
Вот тут я бы ебатеку брал.
Там написано:
- калькулятор не учитывает вычеты при покупке жилья, в том числе вычеты на уплату процентов по ипотеке.
Если их учитывать, то и ставка ипотеки чуть снижается, и ипотека немного выгоднее.
бро, та же хрень, только на 30 больше и кусты на ДВ, хочу взять жильё ребенку, но блеать ребенок не может внятно сказать где.
Заранее согласен на Париж и другие места, но этот гад не может в языки, даже не знаю что делать, по итогу ДС 1 или 2, больше просто нет вариантов.
это так, но в данном случае вычет будет тыс. 500 и просто еще ближе сравняет ипотеку с накоплением, все равно не сделает ее выгоднее
в случае апартов же вычета вообще нет, а в дс сейчас ближе к центру практически все жилье до 10м -- апарты, ибо застраивают нежилые територии
жилые помещения уже заметно дороже
Подскажите, сейчас выдают кредит на покупку земли ИЖС?
зачем тебе их учитывать?
ты вычет получишь за покупку жилья и без ипотеки
>с выдают кредит на покупку земли ИЖС?
Хз. Я на строительство собираюсь братью
>перекатываться с вахты на вахту без перерыва
Ну охуеть кукаретики. Работал вахтой пока не прикрыли это удовольствие. 15/15. За эти 15 дней с тебя все жилы вытянут. И вместо 8-20, будешь хуярить 8-23/24 ибо бятон, и в ночь выходить с минимальными отсыпными. Все для того чтобы твою тушку максимально задействовать ибо все пятидневщики считают, что вахтовики распиздяи, отпуск каждый месяц. Хуй ты выдержишь больше двух месяцев с вахты на вахту.
Выдают, но ипотечный, первый взнос надо будет и кучу бумажек
Но коммуникации старые жи ведь. Планировки омские, печка-груба посреди дома.
Антош, можно ли за 2 миллиона в подмосковье уровня Зеленограда и Крансогорска взять полноценную однушку? Не студию сраную для унтермешей, а именно однушку. Похуй, вторичка или первичка. Главное, чтобы не хрущ и не таунхаус ссанина.
Не можно.
Вот просто никак. Совсем. Как бы тебе не хотелось.
Более менее вменяемый район для нищуков - Сходня. Тихий, зеленый, станция ласточки до ДС, в будущем - какие-то там диаметры, короче типа МЦК от Зелика до ДС. Там от 3-х минимум. Нехрущ - 3.5 - 4кк.
За 2 можешь в Солнечногорске, лол, поискать.
Или в Твери.
Зеленоград это Москва, уж извени. Сам оттуда если штоу. А так за 2 можно было прошлым летом взять в пиковском новострое студию метров 20 без ремонта. Однуха самая дешевая там же без ремонта либо самая дешевая панелька не хрущ на 1 этаже - минимум 3.5. За 3 - что-то типа Одинцово и Долгопрудного. Либо Сходня как анон выше написал. За 2 это реально либо лол Солнечногорск, либо лол Дмитров, либо лол Серпухов и типа того. Либо земля 3-4 сотки в снт залупкино/защекино и нищекаркасник около мкада. Если постараться - можешь найти что-то около жд или будущего мцд в часе езды до центра. Что там за дом будет за 500-800к я уже хуйзнает, но до 50 метров наверное можно что-то построить + как бонус не надо будет платить налоги на недвигу/землю и так копеечные. Пикрандом откуда-то с циана, но что-то уж понравился участочек пока гуглировал это все для бухалова заебатое место.
Йоу. Есть доля в квартире в мухосранске, 5кв.м. Есть накопления. Планирую купить за ~400-500к(мухосранск офк) комнату в общаге и жить там. Какие подводные?
Хочу к концу лета уже переехать.
Хочу к концу лета уже переехать.
Кроме необходимости делить кухню, ванную и сортир с непонятными хуями разной степени поехавшести принимать душик после вонючего алкаша или незнакомой 80-летней бабки ня вроде особых камней нет.
Ну я вроде жил уже в РАБОЧЕЙ общаге. Компания которая убирает город, там дешево было и там кантовался временно. Единственное что там были мужские/женские души, а так все тоже самое. Обычно принимал душ с утра ибо все принимают вечером, а я как раз когда никого нету ну вроде чисто было, хотя там такие элементы живут, но мне норм было, значит уживусь?
Ну если там куда планируешь вселяться будет именно большая душевая, а не просто ванна на определенное количество квартир, то наверное уживешься раз до этого ужился. В душе удобно что в тапках можно мыться без особого зашквара.
Да я пиздец как люблю душевые, на ванну я трачу по часу, пздц не удобно. Теперь осталось еще откуда то денег взять :thinking:
Я-то в ванной люблю погнить, не представляю свою жизнь без пролеживания очка в ванной.
Если тебе норм, то и норм наверное.
Ну ладно, тогда буду ориентироваться на общагу. Дешево зато свое и один в комнате, а то я уже заебался
Примерно за 2 года накопил 1кк, смотрю в будущее со куда большим пессимизмом чем 2 года назад, когда жил на всю ЗП + 10к в стабфонд. Сплошной дроч на рост суммы появился, ограничиваешь себя, хуево ощущаются повседневные траты срезающие ровные суммы на счету (десятки, сотни).
При этом скопленного сейчас хватит только на первоначалку за однушку в обществе обманутых дольщиков с хуйпойми какими перспективами по сдаче дома ИЛИ обосранные бабкины хрущевки за 5кк (ебаное море).
И чем больше на счету, тем больше понимания что это ебаные копейки.
С какой зп откладываешь?
Я за год накопил 2м
Но в дс это все равно полная хуйня и в хорошем месте однушки от 12-14м стоят, так что сеймшит
Пиздабол
В чем , лол? Цены можешь сам увидеть на циане
В хорошем месте это где, на Пятницкой? В центре очень хуевый воздух. А в чистых районах одушки стоят подешевле.
Ну или ты рассматриваешь бизнес-новостройки, что тоже довольно тупо при твоих доходах.
>родаками жить охуенно
Тогда нахуй тебе вообще своё жильё? Жил бы дальше с родаками, раз так охуенно.
>> на съёмной бы жил
>А вот с таких петушар всегда проигрывал. Лишь бы поскорее от мамки съебать
Некоторые не могут жить с мамкой, потому что она постоянно доёбывает или пилит.
Некоторые учится и работают не в родных мухосрансках, где родители, потому что там ни работы, ни зарплаты, а в больших городах, где с этим получше.
>Хата чтобы въехал и зажил как боярин без ремонта будет пускай хоть 6кк.
Это все равно уровень чуть выше дна. Стучат снизу, лол
>налоговые вычеты хорошо уменьшают сумму кредита.
Хуя диван, проиграл. Что твои 260к + 40к в год от суммы долга в 5кк? Копейки.
>гвоздь в бетонную стену можешь забить?
Дюбель-гвоздь - да как нехуй делать
Если 100+ получаешь - вполне реально. Далее по ситуации.
ебать ты дурачок
у меня например при сумме кредита в 8.5м эти «копейки» составят около 1м за 11 лет выплат
Да всё так.
>Такая ситуация во всём мире?
Конечно же нет, даже в сраной Чехии процент по ипотеке <2%. В развитых же странах, когда человек устраивается на постоянную работу, например в Мак или на завод, он тут же идёт за ипотекой в банк. Если же человек не работает (инвалид, алкаш, просто не желает работать, то он получает социальное жилье абсолютно бесплатно. Внешне это аналог наших хрущёвок, но всё чисто и аккуратно. На пиках примеры такого жилья в Финляндии.
https://www.youtube.com/watch?v=2R_4GwnuFWo
Еще один дебил, который думает, что низкий процент по ипотеке позволяет ему обмануть закон спроса и предложения.
причем тут закон спроса и предложения, дурачок? очевидно что низкий процент делает покупку выгоднее и для покупателя и для продавца
т.е. стоимость жилья будет выше, но и покупка его в сумме (с процентами) обойдется дешевле
иди сначала над очевидными вещами подумай, прежде чем вякать
Идиотина, причём тут закон спроса и предложения вообще? в России при покупке квартиры в ипотеку без ПВ ты должен заплатить 5 цен, в норм странах 1.5 цены. Ставку рефинансирования опять же не спрос с предложением назначают, а уж про то, что во всем нормальном мире ипотека это не способ заработать для банка а государственный инструмент для обеспечения населения жильём и повышения спроса. Кейнса хоть бы почитал, даун малолетний.
Для продавца да, для покупателя нет. Больше квартир от низкого процента не станет, поэтому стоимость квартиры будет ровно такой сколько ты сможешь платить по ипотеке.
>Больше квартир от низкого процента не станет,
ебать ты скудоумный
выгоднее продавать -> больше строят
для тебя наверное открытыем станет что сейчас все застройщики в рашке молются на снижение ставки по ипотеке, т.к. сразу прилив желающих купить будет и деньги на новые стройки
почему это с едой не работает? это ещё большая необходимость.
При том епта. В том же гонконге цены на жп в 2 раза выше чем в дс относительно зп, в абсолютных цифрах раз в 5-7. При в 5 раз более дешевой жопотеке платеж выходит примерно такой же. Надо в комплексе смотреть и цены и мортгаге и соотношение зп/жп. А так да, процент пока ебанутый, в ближайшей перспективе видимо будет 6-8%, что далековато от ес, но довольно близко к штатовским 4% и всяко лучше поехавших 12-14 или сколько там было.
ты какой-то бред несешь
нахуя ты сравниваешь разные города? ты еще москву и село залупки сравни и сделай вывод что стоимости разные
я бы понял еслиб ты сравнил с изменением цен в другой стране где % по ипотеке менялся, а то что ты пишешь просто бред
проиграл со счётовода, снимает хату за 17к без к/у , да ещё и договор он блять заключил, что его выселить не могут. эталонный диван.
нахуя все это считать, если в интернет есть и уйма ипотечных/депозитных калькуляторов и даже совмещенный https://journal.tinkoff.ru/rent-or-buy/
энивей, в большинстве случаев коммуналку и счетчики ты будешь платить дополнительно к ренте, с ипотеки так же получишь налоговые вычеты, так что ипотека или накопления займут примерно один срок
ну и еще -- ипотека это возможность получить полноценную прописку
ипотека это своя хата, из которой тебя не попросят "через месяц сьехать"
в квартире в ипотеке ты можешь сделать свой ремонт, поменять мебель, технику, и даже (законную) перепланировку
в ипотеке у тебе нет хозяев который могут приезжать проверять состояние жилья и прочий бред которого я насмотрелся за 10 лет житья на сьемных хатах
короче ты просто диван
Лол, с чего ты взял, что будет выгоднее продавать и что будут больше строить? Вырастут цены на землю, стройматериалы и все остальное, вот и все. Чудес не бывает, хочешь, чтобы строили, развивать нужно соответствующие технологии, а не надеяться, что придет дядя левак и всем сделает хорошо.
Знаешь, что нужно, чтобы сделать жилье в Москве доступным? Расширять ебаные электрички, вот что.
Стоимости разные относительно зп, долбень. Пресловутый рыночек везде почему-то работает по-разному. В гонконге ты 6-7 зарплат должен выложить за метр не йоба жилья, в дс 2-3, в лондоне 3, в торонто 2, в замкадниках часто вообще 1-1.5. Где-то дорогое жилье выравнивается дешевой ипотекой, где-то и дорогое жилье и дорогая жопотека, где-то дешевое жилье и дорогая жопотека, где-то как в штатах и дешевое жилье и относительно дешевая жопотека. Надо в комплексе все смотреть, а не на одну только процентную ставку как индикатор доступности жилья или как тот анон сверху на спрос и предложение хуение.
>или как тот анон сверху на спрос и предложение хуение.
Блядь, да нихуя кроме спроса и предложения нет. Все остальные факторы могут только толкать в разную сторону спрос или предложение. А от процентной ставки спрос, внезапно, растет, поэтому предположить, что от низкой ставки снизятся цены может только дебил.
В ДС проблема одна - хуевый транспорт.
Да по-разному может быть. Может и пузырь вверх ебануть как в сшашке, там потом правда цены все равно вернулись на примерно те же уровни, в смысле допузырные. Может средний метраж хат стать выше. Может нихуя не быть. Цены-то вряд ли снизятся, хотя кто их знает.
Снижение цен это удар по всему рынку, поэтому их все держат до последнего, включая государство. Во-первых дома строятся не один день и застройщику нужно продать уже построенное, а тут хуяк и цены упали. Во-вторых у ипотечников падает цена залога и банк их хватает за жопу. Нашему царству неактуальны эти копейки, но это еще и падение налога на недвижимость.
Метраж и общее качество жилья да, может стать выше. Что мы и видим в Европе, строится мало, дорого, но качественно. Но только это опять не про доступность нихуя.
>но всё чисто и аккуратно
Чего блять? Такая же хуйня, как и в рашке.
За границей умеют делать парковки и дренаж.
В дс и некоторых замкадниках тоже научились или учатся потихоньку. Осталось научиться в падики на уровне земли и прозрачные входные группы.
Бляд. Цены на само жилье могут не снижаться, хуй с ними. Уменьшение ставки с 12 до 6 на долгосрочных кредитах - это уменьшение месячного платежа раза в полтора, а это уже есть та сама доступность. А так цены на недвигу в дс если что и так упали с 14 года даже в рублях, а в даларах так и подавно.
да он тупой, походу просто не понимает что для покупателя цена = цена + %%, а для продавца цена это фактическая цена
при этом продавец сможет цены даже поднять ввиду увеличившегося спроса, но для покупателя они упадут
банок берет свои 30% за обслуживание долга, когда он будет брать 20% выиграют и продавец и покупатель, потому что меньше денег начнет уходить вне их обмена
это настолько очевидные вещи что я хз как можно настолько тупым быть их не понимая
> Уменьшение ставки с 12 до 6 на долгосрочных кредитах - это уменьшение месячного платежа раза в полтора
И тогда Васян, у которого еле хватало денег на однушку с шестиметровой кухней, хочет брать себе в ипотеку двушку. Но квартир на рынке больше не стало, а есть Петян, который хочет двушку и у него денег больше чем у Васяна. Хуяк-пиздык, цены на квартиры выросли в полтора раза, а Васяну по-прежнему еле хватает денег на однушку с шестиметровой кухней.
>А так цены на недвигу в дс если что и так упали с 14 года даже в рублях, а в даларах так и подавно.
Так кризис, сначала ввели господдержку ставки, если бы не снизили, обвал был бы пиздецовым, а так снижают ставку, застройщики до последнего держат квартиры на балансе (сейчас на рынке Москвы предложение в 2.5 раза выше спроса), собственники снимают квартиры с продажи.
Не знаю сколько это еще продержится, но надеюсь я успею продать квартиру.
Это ты тупой, при чем считаешь себя умным потому что подумал аж на шаг вперед, хотя нужно думать на два-три.
Для покупателя нихуя не упадет, мы это уже выяснили - квартир больше на рынке не станет.
А дальше ты считаешь, что если банк начнет получать меньше, то автоматически начнет получать больше застройщик. А нихуя. У застройщика у самого дохуя трат - на землю, стройматериалы, на зарплаты. Вот на это цена и будет расти, и сверхприбыль застройщиков срежет.
Чудес не бывает, если есть какое-то вкусное поле с хорошей транспортной доступности, оно есть, оно будет застроено и квартиры там будут проданы ровно тем, кто может позволить себе квартиру. А если такого поля нет, то и строить будет негде. Поэтому государству надо не ставку снижать, а улучшать транспорт городов. Вокруг транспорта и жилье появится.
А ипотека на 30 лет - это дно и рабство.
> квартир больше на рынке не станет.
конечно станет, дебил, сейчас половина покупаемого жилья в ипотеку это ДДУ
застройщики уже через полгода выкатят больше предложений с учетом увеличившегося спроса
ты какой-то рили тупой если думаешь что кол-во жиля это константа и оно не меняется со временем
посмотри темпы застройки для разнообразия, может просветление придет
>Чудес не бывает, если есть какое-то вкусное поле с хорошей транспортной доступности, оно есть, оно будет застроено и квартиры там будут проданы ровно тем, кто может позволить себе квартиру.
Такие чудеса бывают если ты не знал, в дс это чудо называется "реновация"
Кварталы многэтажек раскатывают бульдозером, жильцов сажают в 40 этажный муравейник, и на этом месте можно строить еще десяток таких муравейников
Ты хуиту уже несешь. Ставку начали снижать во второй половине 17, а цены как ебнулись в 15 году так особо не и не восстанавливаются и вряд ли восстановятся. Ввод тоже никто уменьшать не будет, с реновацией уж тем более. В дс в принципе дорогие цены на жилье относительно всех других городов рашки, так что им либо дальше падать, либо оставаться на том же уровне. А Васян твой либо возьмет ту же однушку, но не будет жить впроголодь, либо возьмет двушку в другом месте ибо ввода опять же слишком дохуя.
Ну и вот прогнозы не уровня хуяк-пиздык полтора раза
https://www.irn.ru/articles/40033.html
>сейчас половина покупаемого жилья в ипотеку это ДДУ
ДДУ это просто способ впарить будущий неликвид. Если ты не замечал, то стоимость жилья по ДДУ по сравнению с уже построенным жильем в предыдущей фазе строительства В ТОЧНОСТИ равна процентам по ипотеке за это время. ДДУ берут идиоты (как сам, ввязавшийся в это говно говорю - профита ровно 0, хотя я ничего и не потерял, кроме гемора в виде приемки квартиры застройщика из принципа "а куда ты нахуй денешься, ты же это говно УЖЕ купил"). Благо из-за ввода метро недвига идет против рынка вверх.
>посмотри темпы застройки для разнообразия, может просветление придет
Смотрю: ввод жилья упал на 14%, проценты по ипотеке при этом упали.
Так реновация, строительство метро в чистое поле, МЦК и МЦД повышают доступность жилья, а ставка по ипотеке похуй какая.
Нашел еще в рублях.
Ну типа того. Видимо в рашке постепенно наступает кривой, но консьюмеризм, а до дегенератов в правительстве постепенно доходит, что обдирать менее нищее население налогами в плане налога на недвигу у них еще будет дохуя простора от текущих 0.1 гораздо эффективние чем сосать копеечку с уж совсем нищих и нихуя не имеющих. Хотя хуйзнает конечно.
Ну типа того. Видимо в рашке постепенно наступает кривой, но консьюмеризм, а до дегенератов в правительстве постепенно доходит, что обдирать менее нищее население налогами в плане налога на недвигу у них еще будет дохуя простора от текущих 0.1 гораздо эффективние чем сосать копеечку с уж совсем нищих и нихуя не имеющих. Хотя хуйзнает конечно.
Забыл прилепить.
>Ставку начали снижать во второй половине 17, а цены как ебнулись в 15 году так особо не и не восстанавливаются и вряд ли восстановятся.
Потому что кризис. Ты в многофакторность вообще не можешь что ли? Снижение ставки двигает цену вверх, снижение доходов населения - вниз, снижение доходов побеждает.
Если тебе интересно как влияет именно снижение ставки, смотри статистику по разным странам, по той же Чехии, где ставки снижались в вступлением в Евросоюз без всяких кризисов (до 2008).
>Ввод тоже никто уменьшать не будет, с реновацией уж тем более.
Здрастье-приехали.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/04/28/687865-vvod-zhilya-padaet
https://www.gazeta.ru/business/realty/2018/02/08_a_11642131.shtml
Сейчас только ИЖС растет (https://erzrf.ru/news/vvod-zhilya-v-rossiyskoy-federatsii-za-yanvar-fevral-2018-goda-vyros-na-248-za-schet-dvukratnogo-rosta-vvoda-zhilya-naseleniyem-grafiki). Знаешь, почему? Потому что земля дешевеет.
>В дс в принципе дорогие цены на жилье относительно всех других городов рашки, так что им либо дальше падать, либо оставаться на том же уровне.
Относительно каких городов, усть-пердюйсков с зарплатой 10К?
>Ну и вот прогнозы не уровня хуяк-пиздык полтора раза
Так там ровно то о чем я говорю.
Графики, кстати, не учитывают скидки от застройщиков, которые сейчас доходят до миллиона, и субсидирование ими ипотечных ставок (когда вместо того, чтобы снизить цену на квартиру, застройщик платит банку часть процента вместо тебя, чтобы люди не видели падение цен), величину скидок на вторичке. Цены упали ниже, чем кажется.
Так стало хуже. Раньше ты брал ипотеку по 14%, а инфляция (и как следствие - рост цен на недвигу и твоей зарплаты) была 10%. Ты в проебе был на 4%.
Сейчас инфляция 4%, ипотека 10%, и проеб 6%. но это хуйня, ведь еще и ни цены на квартиры ни зарплаты не растут. Чтобы в кризис был консьюмеризм, надо активно это стимулировать, а у нас рассуждают, не ввести ли НДФЛ 15%.
>инфляция 4%
>ебать ты дурачок
>у меня например при сумме кредита в 8.5м эти «копейки» составя
дурачек тут только ты, возврат налога будет только с 2кк рублей
Вообще-то с процентов тоже налог возвращают и уже на любую сумму, так что все таки ты.
Дурачки платят НДФЛ.
В чехии по ценам скачки туды-сюды, в целом цены не особо выросли за последние 10 лет, никаких полутора раз. Хотя низкая ставка у них уже довольно давно. Жилье опять же может дорожать на примере сшашки пусть даже на 10-20%, но за счет понижения ставки в 2 раза оно становится ВНЕЗАПНО доступнее.
https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Czech-Republic/Price-History
>Здрастье-приехали.
Дроп 2% за год, охуеть.
По дс держи пикрелутед. + Дохуя жилья и так стоит простаивает.
>Относительно каких городов, усть-пердюйсков с зарплатой 10К?
https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=Russia
https://krasnodar.cian.ru/stati-rejting-krupnejshih-gorodov-rossii-po-dostupnosti-zhilja-278286/
В условном краснодаре с зп в 30 метр стоит 40-50, в дс с зп в 60 метр стоит 120-150.
Соседний тред, где анон с зп в 26к может себе позволить влезть в жопотеку на однушку в своем миллионнике отличный тому пример. В дс с зп 50к пока можно только хуец пососать.
>Так там ровно то о чем я говорю.
Ага блять.
>Что касается нового этапа роста цен, то он должен начаться ближе к 2024 г. Или, может быть, несколько раньше, если конъюнктура поспособствует. Но и тогда взрывного роста стоимости жилья, по всей видимости, не будет. Скорее можно ожидать медленного повышения цен темпами инфляции.
>не особо выросли за последние 10 лет, никаких полутора раз. Хотя низкая ставка у них уже довольно
Ну написал же, "до 2008". А 10 лет назад у нас какой год был? 2008 блядь и был. 10 лет назад начался мировой финансовый кризис, в том числе и в Чехии и тогда цены резко упали. Смотри график ВВП Чехии - где экономика не растет, там кризис.
Смотри участок 2001-2007 год, от падения ставок до мирового кризиса. Исключай факторы.
Ты можешь сказать - йоба, а цены на квартиры стояли с 2003 по 2006. Стоять-то стояли, но земельные участки дорожали, а чехи предпочитают ИЖС - если у нас ИЖС и многоквартирники это 50/50 сдаваемых домов, то в Чехии ИЖС в 3 раза больше.
Вполне возможно у нас будет так же, людей заебут квартиры и начнет дорожать земля. Но вряд ли, потому что у нас дороги хуевые, и климат не тот. Поэтому расти цены будут пока рынок не насытится. А не насытится он долго, в Москве например 20 квадратов на человека всего построено.
Далее, после 2006 начался надуваться пузырь на рынке недвижимости и ставки начали наоборот расти - спрос был слишком велик, в 2008 пузырь лопнул, 2008-2012 был кризис и с 2012 (кризис закончился - смотри график ВВП Чехии) опять пошел процесс: ставки упали в 1.5 раза, цены выросли в 1.5 раза.
Вот так у нас и будет, если закончится кризис. А если он не закончится, то о какой доступности жилья можно говорить.
>Дроп 2% за год, охуеть.
Третий год подряд. Если бы бизнесмены могли остановить своего молоха, они бы это сделали и ждали, предложение превышает спрос в два раза. Но простаивающий бизнес тоже требует денег, вот они и сжимаются, как могут. Собственно статья irn на которую ты ссылаешься об этом и пишет.
>По дс держи пикрелутед.
Начиная с 2016 - прогнозные цифры, тащи реальные.
>В условном краснодаре с зп в 30 метр стоит 40-50, в дс с зп в 60 метр стоит 120-150.
Только почему-то из Краснодара едут в ДС, а не наоборот.
>Ага блять.
Там говорится что-то по поводу ипотеки?
По твоей логике проеб получается МИНУС 6, хаха. Вообще РОСТ цен на жилье должен волновать только мамкиных рантье. Если брать жилье, чтобы в нем жить, а не лол инвестировать, то надо бы по идее радоваться что цены на жилье нахуй падают до вменяемых относительно доходов уровней. А так рост уже был все 00-е и начало 10-х, когда метр недвиги в дс уже догонял метр недвиги в лондоне КЕК при несопоставимом уровне доходов.
>научиться в падики на уровне земли и прозрачные входные группы.
Нахуя такое дерьмо нужно?
>цены на квартиры не растут.
Ахахаха
в дс в новострое в пределах мкад везде так и делают
застройщики тоже не дураки, они понимают что это "как в европе" в итоге привлечет им больше клиентов
>Нахуя
Ну чтобы если в первую неделю января будет выпадать снег, когда все джамшуты-дворники уебывают на родину, все жители подъезда сидели дома и ждали когда эти дворники приедут и отчислят дверь.
они раздвижные, что там расчищать? да в новострое уборка територии отдельной стройкой в квртплате и осуществляется ежедневно, не дивань, это не городской дворник у твоей хрущебы
> раздвижные
господи, хуйня какая.
чему хуйня? с велосипедом и колясками очень удобно выходить, никакой ебли с попытками придежать дверь
ты какой то ебнутый
Как будто не в уютный домик-крепость, в котором хочется жить и приходя отдыхать входишь, а в сраный ашан или прости-господи самосклад.
это лишь твои деревенские предрассудки, я сейчас снимаю хату в комплексе апартов с быстрыми лифтами и большим холлом, и это охуенно удобно
понятия не имею кому может захотеться узких подьещдов и общих дверей с ручками
я бы еще понял если бы речь шла о частных домах, а не о многоквартирках
Ну отчистили тебе дверь, а дальше что, по снегу пиздюхать в валенках по тому месту, где был тротуар? Слабое утешение. Снег должен убираться, за это большие деньги платят, если не убирается, заявление в прокуратуру на УК.
Ну да, после запила собакинских стандартов или кто там их пилил в новых жк стали-таки делать. Даже в некоторых старых панельках поставили, правда пока оче мало. В хрущи бы это все отлично зашло, тем более многие срущи и так имеют вход на уровне земли.
Тебе в гаражном кооперативе надо жить с таким мышлением домика-крепости. Сверху только бойницы запилить и чан со смесью мочи и говна, чтобы заливать неприятеля.
> я сейчас снимаю хату
Сука, и это дно тут еще и кукарекать что-то будет, лол.
Что за вскукареки? Селюк в дс понаехавший что ли? У нас тут дворы по дефолту все вылизывают. Вон недавно решил ночью пробежку устроить, наткнулся на орду селюков и джумшутов, которых согнали чистить последствия непогоды и уже к утру все дороги были вылизаны.
Фув, наржался с ипотекадаунов ИТТ.
Дауны, вам даже умные люди все по пальцам разжевали: https://www.youtube.com/watch?v=koWoW8kQ4u4
А вы блядь совсем уж дурачки необучаемые, хули с вас взять.
Дауны, вам даже умные люди все по пальцам разжевали: https://www.youtube.com/watch?v=koWoW8kQ4u4
А вы блядь совсем уж дурачки необучаемые, хули с вас взять.
Ах да, особенно в голос с рефинансированного аутиста. Банк он собрался наебать и не переплатить по итогу. Ох лол.
Вся суть ипотекодебилов.
в чем у тебя проблема? тебя к жк где я снимаю даже за 100метров не подпустят, у тебя ебло маргинала-провинциала
плачу за съем 68к/мес, охраняемый комплекс у Воробьёвых гор
>плачу за съем 68к/мес
Я думал ты уже пробил дно прошлым постом, но нет. Это какой-то пиздец ваще, лол))
у меня зп 200к, могу себе позволить
а что именно тебя веселит, собственное нищебродство?
тащемта когда при обсуждении ипотеки возникает слово «переплата» это признак того что обсуждает её дебил не понимающий сути финансов
простоттебе для информации — за то время за которое могли бы набежать такие проценты, рубль (и твоой долг в нем) подешевел в 3 раза
но ты тупое одноклеточное , это слишком сложна для тебя
Как же вы заебали, в текущих условиях валютная инфляция не имеет прямой корреляции с ценами на недвижку. Мистер рубль просел в два раза - цены на недвижку выросли в два раза? Нет. Поэтому похуй что с мистером рублем происходит, если ты копишь на квартиру. Так как в контексте покупки квартиры ты так ничего и не потерял. А с 2014 года рост цен на квартиры в ДСах и пригородах максимум 3-4% был от силы, некоторые вообще в минус уйти сумели.
ну ты и тупой однако
У меня зп 300+К и я бы в жизни не стал снимать квартиру за 68К, сельские понты какие-то.
нет у тебя зарплаты 300к, если бы была ты бы знал что на комфорте и транспортном удобстве не экономят
Сука, даун-аутист, от того, что рубль просел относительно доллара, мне в рублях дольше стало копить на квартиру относительно изначальных планов или нет? Не дольше, что тогда хата стоила 5 млн, что сейчас хата стоит 5 млн. Валютные риски при долгосрочных накоплениях для квратиры минимальны, потерять ничего не потеряешь, максимум будет недополученная прибыль.
Валютные риски при вложении в рублевую недвижимость максимальны.
Какие у меня риски были от того, что рубль просел в контексте недвижимости? Она стала дороже или недоступнее? Нет, не стала. Поэтому рисков практически нет.
>почему это с едой не работает?
1) Чтобы низы совсем уж не бунтовали, многие государства субсидируют производство базовых продуктов питания или ограничивают на них цены
2) С 1950-х производство еды невероятно удешевилось, себестоемость простой и калорийной еды вроде гороха, бобов, пшеницы, риса, кукурузы, сахара, местных неприхотливых овощей сейчас копеечная. В магазине ты всё равно платишь за неё огромную наценку
3) А вот высококачественная еда вроде мяса зернового откорма из мелких фермерских хозяйств стоит ой как дорого.
Есть три стула. И все с хуями.
Дано - анон, 26 лвл, доход 130к чистыми. Жена - с околонулевым, но иногда нормальным таким тысяч в 60-80 доходом (ООООЧЕНЬ НЕПОСТОЯННО, раз в месяца два).
Живем сейчас в ДС на съемной хате, аренда 36к вместе со всей коммуналкой, не напрягает.
Задумался о приобретении своего жилья. Собственно, стулья.
1. Студия в ДС вооооот тут - https://sreda-kvartal.ru/plans2/korpus302/section1/floor25/flat246
Плюсы - без первоначального, с отделкой, в конце 2019-го просто заеду и буду жить. Ежемесячный платеж абсолютно не напрягает, раньше как-то и на 20к в месяц на еду и одежду жили, и сейчас спокойно проживем.
Минусы - блядь, это СТУДИЯ. Сраная студия. Мне кажется там жить будет ММММАКСИМУМ некомфортно.
2. Хата в Ярославле вооот тут - https://yaroslavl.cian.ru/sale/flat/177023860/
Плюсы - у меня есть бабло на первоначальный взнос, отделка в подарок, райончик хороший (Жил там недалеко), все рядом, удобно, дом кирпичный.
Минусы - окна в обе стороны на дома будущие напротив, жилье все же эконом-класса, вангую быдлососедей и двор весь в машинах, из-за того, что Ярославль, как бы сильно я его не любил, ограничен в выборе контор для будущей работы (удаленка офкорс).
3. Хата в Ярославле вооот тут - https://yaroslavl.cian.ru/sale/flat/181548905/
Плюсы - вроде как считает жильем комфорт+ класса, огороженная территория, все дела, прочие ништяки. Хорошая планировка, ожидаемо хорошие соседи и достаточно тихое, но недалеко от центра место, с приятной транспортной развязкой.
Минусы - мне не хватает на первоначальный взнос - придется брать потреб 200-300к (У меня в принципе как у давнего зарплатного клиента и заемщика без единого дня просрочки есть возможность в Альфе за 10 секунд - т.е. сразу переводят на карту - взять кредит до 3х лямов), в принципе даже с учетом этого кредита это будет не более 50% моего дохода, однако хуй знает вообще, как отнесется к этому банк, который будет выдавать ипотеку. Отделки нет, ремонт буду делать до 2020го года, зачастую живя в ДС и приезжая иногда поделать что-то самому/нанимая людей.
Собственно, куда бы мне, нахуй, присесть?
>Собственно, куда бы мне, нахуй, присесть?
Все твои варианты - хуита
В студии ты завоешь ещё до того, как сделаешь ремонт. А в Ярославле, как и в любом регионе, хаты неликвидны.
все говно, и запад москвы жопа и 24 квадратов вдовем, ты серьезно? даже одному это тесно, ты вообще понимаешь что это?
ярославль хуевый город с хуевыми дорогами и без переспектив, из него все пытаются в москву сьебать
итого = пусть жена ищет работу, когда будет зарабатывать хотя бы 80 стабильно, сможете взять ипотеку с платежом в 100тр мес и купить в нормальном районе москвы двушку миллионов за 8-9 и жить как люди
а до тех пор снимайте, заодно накопишь на первончальный взонос
>и запад москвы жопа
Ты ничего не перепутал?
У него восток, и это действительно жеппа.
А запад\северо-запад Москвы это самые охуенные для жизни округа, после центрального.
всмсисле неликвидны? че это такое. жидкие чтоли? а в пердаскве че ликивдные чтоле
Так за лес и экологию и ценится же, лол.
Строгино и Митино считаются самыми экологически чистыми районами Москвы.
Ну что тут можно сказать?
0. Наследство достается тебе от родственников, значит родственники когда-то теми или иными путями актив заполучили. Хуево, конечно, если ты в этой цепочке первый. Но выбор у тебя все равно не велик, поэтому уйми свой баттехерт и начинай решать проблему с помощью мозгов.
1. Если ты не мажор вроде меня с очень высоким отношением дохода к тратам, без строгого контроля расходов накопить не получится. Приложения для этого дела есть у любого уважающего себя банка, у каждой домохозяйки на пекарне есть эксель. Впрочем, даже если ты в легкую откладываешь, то без учета все равно не обойтись. Однако это уже будет учет инвестиций.
2. Вложения денег в стеклянную банку из-под огурцов это вложения в минус. Просто за счет инфляции. Следовательно, нужно думать, куда нести деньги и как перераспределять накопления.
3. Вложения в образование (реальное, не фиктивное) тоже окупаются с лихвой при грамотном подходе. Подчас они оказывают самое радикальное влияние на твое благополучие, жизнь, круг общения и т.д.
Каковы идеи по п.2?
1. Определенная сумма должна быть всегда под рукой под кроватью. Да, инфляция, но форс-мажоры тоже бывают. Рекомендую отложить сумму, равную твоему заработку за 3-6 месяцев. 50/50 в валюте и рублях, чтобы минимизировать риск девальвации.
2. Все прочие деньги следует куда-то вложить. Очевидный способ - депозит в банке. Впрочем, я вместо этого советую присмотреться к облигациям федерального займа. По надежности явно лучше даже Сбера если в государстве будет дефолт, то Сбер ебанется еще раньше, доходность может быть выше ставок по депозитам. Но нужно смотреть! Вооружись экселем и считай.
2.2. Особняком стоят корпоративные облигации. Там доходность может быть еще выше, но есть риск дефолта эмитента. Хинт: взять
3. Часть денег рекомендую оставить в баксах. Именно в баксах. В ближайшее время он будет дорожать ко всем валютам по ряду причин. Второй вариант - валютные финансовые активы.
4. Оставшиеся процентов 30-40 средств можно отправить на инвестиции в акции, ПИФы и ETF.
И вот пункт 4 это самый охуенно сложный пункт. На нем зарабатываются серьезные деньги, но там же есть некислый шанс проебаться. Причем вкладываться сейчас довольно страшно, поскольку фондовый рынок США пробивает очередные исторические максимумы и по многим показателям скоро будет 2008 год. ПИФы я заранее не особо рекомендую, так как это банально устаревший финансовый инструмент на фоне существования ETF. Что касается ETF, то там есть два риска. Первый, очевидный, это просадка на рынке. Второй - покупка иностранных ETF идет через цепочку посредников. Что создает дополнительные юридические риски в случае чего. Зато американский фондовый рынок очевидно надежнее российского. Плюс выбор между инвестиционными продуктами больше на порядки.
>Студия в ДС вооооот тут - https://sreda-kvartal.ru/plans2/korpus302/section1/floor25/flat246
Студия на востоке ДС? С женой? Ебать ты долбоеб, братишка, земля пухом.
>Хата в Ярославле
Неликвид, мухосранск.
Во-первых, у тебя на пике ЮЗАО. При этом Сокол и Аэропорт считаются довольно престижными местами. Основной вопрос - чтобы квартира была не рядом с крупными инфраструктурными объектами. Промзонам же пиздец, их стабильно выносят за пределы Москвы и застраивают жильем. Во-вторых, погугли ЗАО. В общем и целом это один из лучших округов Москвы. В-третьих, роза ветров в ДС такова, что все говно несет на восток города.
>Сокол и Аэропорт считаются довольно престижными местами
хуй знает почему кстати, дыра-дырой. Работаю у аэропорта
Я учился в Финашке не на Ленинградке, но часто там бывал по очевидным причинам, плюс некоторые друзья там живут, плюс маман как раз на Аэропорте работает. Что не находится окнами на Ленинградку, то обычно является старой сталинской застройкой с приличным контингентом. Инфраструктура есть, благоустройство есть, до ЦАО рукой подать.
Расскажи про офз.
Там же все должно быть ультра просто? Уровня пришел в сберыч, открыл иис, купил офз, когда их выпустили, потом ждешь три года и забираешь с процентами плюс налоговый вычет. Ну то есть уровня пришел и сделал, может даже в онлайне, пенсионерка справится?
>Расскажи про офз.
А что рассказывать? Там все довольно просто. Пришел в сберыч, открыл иис, купил офз, когда их выпустили, потом ждешь три года и забираешь с процентами плюс налоговый вычет.
Подводные камни начинаются в деталях. Советую начать с того, что за ОФЗ ты будешь покупать. Разные выпуски имеют как разную доходность, так и различную стоимость на рынке. Вопрос особенно актуален, если ты покупаешь ОФЗ со сроком погашения в условном 2099 году. Если в 2020-м, то там как бы и похуй, доходность к погашению рассчитает любой пятиклассник. Также обрати внимание на брокера и его условия. Комиссии-хуиссии, вот это все. Все прочие подводные камни касаются более сложных вещей, чем банальная покупка до погашения, так что в рамках твоего вопроса пока похуй.
Ипотека - это как вторая работа, только тут зарплату платишь ты и если ты перестанешь работать на тебя наложат штраф и ты продолжишь платить.
Ипотека сделала меня человеком. Если раньше было "не служил - не мужик", то теперь вместо армии ипотека. Кем я был - распиздяем с неровными доходами, ленью и наркотиками. А кем я стал - успешным владельцем квартиры, с регулярным доходом от 200К рублей в месяц. И все благодаря ипотеке.
Ты напомнил мне моего бывшего коллегу, работающего по 10 часов на двух работах в сутки с зарплатой 50к, 900р из которых он получает во время получки. Жизнь удалась.
А ведь в "нищем совке" каждый мог получить квартиру в достаточно молодом возрасте, причем чем больше детей тем больше квартира. Как же хорошо что сейчас капитализм.
В нищем совке ты мог только арендовать за пожизненую принудительную работу.
При коммунизме иная цель при распределении. По потребностям - то есть выявляются объективные потребности людей(а не их хотелки) и предоставляются необходимые блага тем кто имеет соответсвующие потребности. По-этому молодым семьям давали квартиры и давали большие квартиры семьям с большим количеством детей. Так же коммунизм крутится вокург рабочего дня. Так как нет тех кто тратит значительную часть денег на пляжи и дорогие машины за счет тех кто на них работают, то работникам можно платить большую зарплату при уменьшении рабочего дня. Сейчас другая логика, другая ценность. Так что сравнивать СССР и РФ некорректно. Нынешнее расслоение абсолютно справедливо с точки зрения капитализма, так как сейчас не приоритет общего над частным, а приоритет частного над общим. Абсолютно справедливо что проблемы бедных не должны волновать проблемы богатых, так как это интересы разных частных лиц. Зато, в теории, вы сами можете стать богатым и уже со своей высоты плевать в бедных. Все справедливо.
Одну работу, которую можно сменить. Не более 8 часов. А потом пенсия и не маленькая, для каждого. И никакой ипотеки.
каждый раз смешно когда дурачки 90х годов рождения о том как было хорошо в совке рассуждают.. расскажешь это моему деду который здоровье на производстве убил. ах да квартиру ему дали. комнату в коммуналке с общей кухней. отдельные квартиры на несколько комнат в сталинках только «своим» и самым усердным в лизании жопы давали.
И никакой туалетной бумаги тоже.
Этому чаю
дурачок 89 г.р.
Просто твой дед по молодости лизал немчуре, либо совсем хуево работал без уважительных на то причин. Может в тюрячьке сидел. Потому что абсолютно подавляющему большинству людей давали квартиры по молодости, с учетом кол-ва детей. Темпы строительства были таковы, что к 2000 году абсолютно у каждой семьи была бы своя квартира.
>каждый раз смешно когда дурачки 90х годов рождения о том как было хорошо в совке рассуждают
Об этом еще больше рассуждают люди прожившие достаточно лет в зрелом возрасте в "нищем совке". Ах, ну да. Типичный аргумент: они так говорят потому что были молоды, разумно оценивать они не могут наше и прошлое время, ведь они "тупые совковые животные".
>При коммунизме иная цель при распределении. По потребностям - то есть выявляются объективные потребности людей(а не их хотелки) и предоставляются необходимые блага тем кто имеет соответсвующие потребности. По-этому молодым семьям давали квартиры и давали большие квартиры семьям с большим количеством детей.
Не брал ипотеку - не мужик.
У меня дед и бабка охуительно много работали, у них сейчас даже пенсия из-за этого высокая, 35к на двоих, для мухосрани очень даже нормально.
Так вот, свою квартиру им дали годам к 34-35 только. Мой отец вместе с своими стариками рос в уебищной говнокоммуналке. Это всё, что нужно знать о совке.
> выявляются объективные потребности людей
А кто определяет потребности людей? Партийные номенклатурные чиновники, да?
Коммунизм стремится к тому чтобы для каждого члена общества было выделено время для того чтобы каждый был чиновником, а значит не было отдельной прослойки.
А у меня сейчас хорошо живут бабка с дедом. Но так как они немецкий хуй не сосали, то будучи не состоящими в партии спокойно получили квартиру как семья, как и большинство граждан. А такие как ты и твои предки конечно же должны сосать.
Но так как они немецкий хуй не сосали, то будучи не состоящими в партии спокойно получили в СССР квартиру как семья, как и большинство граждан.
Значит я могу определить так, чтобы тебе для жилья выделили максимум петушиный угол 1х2 метра, так?
А моё большинство сограждан нихуя не получило. Максимум получали однушку на семью из 3-4 человек и охуевали там.
фикс.
Есть нормы сколько должно выделится на человека. Которые составляют чиновники, которые одновременно обычные работники. Если они составят 1-2 метра, то сами получат 1-2 метра.
Сейчас такого нет, поэтому ты вообще ни на что не претендуешь, кроме ипотеки на 20 лет. Сосать.
Моим родителями совок нихуя вообще не дал, зато благодаря капитализму они смогли себе купить несколько квартир и спокойно жить в них. Совок это как отрицательный отбор, лучшие люди погибают в гулагах или съебывают, а худшие вроде номенклатурных лизоблюдов или силовиков с двумя извилинами в голове получают блага общества и квартиры.
Просто при капитализме твои родители либо сами стали эксплуататорами-капиталистами, либо их подсосами, либо редкими специалистами. То есть, в двух из трех случаях - твои родители паразиты на обществе, а третьем случае их заслуга в везении. То есть их успех на прямую связан с тем что у миллионов людей сейчас нет своего жилья. То есть, если в СССР твоих бабку с дедом за лизание немцам наказали, то сейчас наказание за антинародные действия отсутсвует, вот и результат - ты пишешь тут, а не шлешь письмо своим родителям в гулаг.
Ты какой-то пизданутый даже для совка, мои родители никак не были связаны с немцами. А заработали на квартиру они просто потому что стали в городе продавать бытовую химию, которую возили из Москвы и областного центра. Твой швитой СССР сам почему-то не смог организовать вменяемую логистику, несмотря на свои ресурсы и возможности, а два человека почему-то смогли. Забавно, правда?
В СССР было с логистикой на много лучше, хотя бы потому что такой проблемы с жильем как сейчас не было и становилось с этим делом все лучше. А твои родители обычные коммерсанты, которые наживались на чужом труде. Как я и говорил - паразиты общества. Если они наживаются на чужом труде, кто-то недополучает свою зарплату. А значит не может позволить себе квартиру. Счастье твоих родителей и тебя стоит несчастья сотни граждан. Такое вот у тебя семейство говнюков.
> А твои родители обычные коммерсанты, которые наживались на чужом труде
На каком чужом труде они наживались, долбоеб? Они не эксплуатировали твоих алкомойных совков-пидоранов, сами ездили в города, сами своими руками таскали тяжеленные баулы и организовывали продажу товара. Сами подскакивали везде кабанчиком.
> Если они наживаются на чужом труде, кто-то недополучает свою зарплату
Из-за того, что твой ебанутый совочек не мог в нужной мере удовлетворять базовые потребности граждан (шампуни, мыло, зубные пасты и прочее это базовые потребности), это вызвало дефицит этих товаров и большой спрос на них, поэтому родители и заработали. Не потому что кого-то эксплуатировали, а потому что твой совочек был настолько беспомощным и бесполезным, что не смог даже в организацию таких простых вещей.
Ах да, напомни в каком году в советских магазинах (не московских) началась массовая продажа туалетной бумаги?
Они занимались спекуляцией, петушок. При СССР спекуляции не было, как и эксплуатации. Из-за этого не было инфляции, были низкие цены и жилье хватало на очень многих.
Твои данные о СССР не верны. Он обеспечивал все базовые и не только потребности лучше чем сейчас. То же жилье тому предмет. Были конечно товары, в силу некоторых ошибок в экономике, не очень доступными - возникал, на некоторые не жизненно важные товары, в позднем СССР дефицит. Однако дефицита на много больше, просто он проявляется не в отсутсвии товаров на полке, а непомерно высокими ценанами на них. Как на квартиры, например. Или жилье - это не базовая потребность, петух? Вопрос риторический.
>Однако, сейчас дефицита на много больше
Самофикс.
> При СССР спекуляции не было, как и эксплуатации
Ссууукааа, это пиздец манямирок. Ты похоже абсолютно необучаем, мне жаль потраченного на своих посты времени.
Всем похуй на тебя и твоих родителей. Речь о том что большинству он выгоднее.
Обычный пиздеж совков, это уже даже не смешно. Начинаем разбирать.
Получить ты мог не квартиру, а" жилплощадь", и да, койкоместо в зассаной коммуналке от завода - это тоже жилплощадь, и если ты одинокий перспективный инженер, то именно ее ты бы и получил, а бухарик васян, настрогавший по синьке выблядков, получил бы 3х комнатную. И при встрече тебе бы подмигивал с улыбочкой - учись мол, как надо, очкастый!
>Он обеспечивал все базовые и не только потребности лучше чем сейчас.
Но эти потребности за тебя определяли заскорузлые партократы, так что потребностей у тебя было - мешок капусты и мешок картошки.
Ну, так по потребности. Нахуй тебе 3х комнатная квартира, если ты там один? Зато сейчас хорошо. 20 лет в ипотечном рабстве.
Заболел - покупай лекарства, услуги многих врачей за деньги. А при коммунизме есть потребность в мед. помощи - оказывается абсолютно бесплатно. Есть потребность в образовании - получаешь бесплатно. А не на кредит, как большинство.
Потому что при коммунизме в приоритете общественные интересы. При коммунизме сделают отдельные полосы на дорогах и побольше общественного транспорта, чтобы все могли быстро доехать куда хотят. При капитализме приоритета для общественного транспорта нет, куча людей накупило машины и все стоят по два часа в пробке.
1)На практике в СССР работник жил богаче чем сейчас.
2)Коммунизм вот как относится к чиновничеству:
-->
Как же не хватает таких заскорузлых партократов, когда очередной россиянин хочет получить жилье.
Не та ссылка(хотя то же в тему), вот правильная для пункта 2)
>Ну, так по потребности. Нахуй тебе 3х комнатная квартира, если ты там один?
Каждый раз при таких комментариях несказанно рад что сраный совок развалился - теперь мне ни одна красножопая шавка не смеет тявкнуть "а зачем тебе?!нинада!". Мне хочется и у меня есть такая возможность, потому что я у меня есть на это деньги.
>А при коммунизме есть потребность в мед. помощи - оказывается абсолютно бесплатно.
Спасибо, видел уже советскую медицину в действии - и даром не надо. Я могу себе позволить нормальную медицину.
О тебе речи не идет. Ты же можешь все это за счет паразитизма. У тебя просто интересы со страной расходятся. Так что нечего удивляться.
>Мне хочется
>Я могу
>При коммунизме сделают отдельные полосы на дорогах и побольше общественного транспорта, чтобы все могли быстро доехать куда хотят. При капитализме приоритета для общественного транспорта нет, куча людей накупило машины и все стоят по два часа в пробке.
>>Мне хочется
>>Я могу
да, это действительно очень странные для коммунизма понятия - потребности
Дефайн паразитизм
>Если они составят 1-2 метра, то сами получат 1-2 метра.
Ох лол, вот это манямир
Ты долбоеб и вот почему:
>Жена - с околонулевым, но иногда
Она сидит дома и делает ВСЕ дела по дому? Если да, то можно оправдать.
>https://sreda-kvartal.ru
>2КXVIII
>пидорашки все не угомонятся покупать дерьмо у трасс и жд, а также с веткой метро под домом.
Просто съезди вживую и жить там желание отпадет.
>ярославль
Ну хуй знает, где там у тебя доход? Город - типичнейшая мухосрань без вакансий. Лучше тогда перекатывайся в свой дом в подДС
>Сокол и Аэропорт считаются довольно престижными местами
>ленинградОЧКА повсюду
>плотнейшая застройка
>толпы пидорашек-селюков из химок и прочей подзалупной ерунды
Прыснул с этого дауна
Неликвидны, дурашка, это в виде продажи от 5 до 10 лет без просмотров. Иначе говоря, купи за 5кк, продай за 1.5кк
>запад\северо-запад Москвы это самые охуенные для жизни округа, после центрального
Пиздец конченная промытка, залогинься, Собяка
>у тебя на пике ЮЗАО
В глаза долбишься?
А ты погугли рейтинги самых лучших райнов. Везде будет северо-запад фигурировать. Строгино и иже с ним.
Работаю возле метро аэропорт и бабушка недалеко от сокола живет(все детство провел там). Это блять ебучая параша для жизни. Везде сука бетон, миллиарды машин, толпы селюков. Вся архитектура только вдоль шоссе, во дворах хтонический хрущевкопиздец. Кишки вместо дорог между домами к хуям расчерчены на односторонки, везде платные парковки. Аж дышать сложно пиздец.
Это днище уровня райончиков вокруг ттк. Только ебанашки риэлторы будут эту сранину престижной называть.
Добро пожаловать в Москву.
лол, это не москва виновата, просто район доступный и популярный. причём нихуя не центр. а так даже внутри садового есть тихие дворы с скульптурами (!)
>скульптурами
Это ты сейчас как плюс что ли озвучил?
ну да
я конечно понимаю что взгляду пидорахена из села двор уставленный машинами приятнее..
Виноваты москвичи, которым ленинградка - это плюс, двор-парковка - это плюс. Если ты автоблядь, это хороший район - на работу и с работы успеваешь до пробок, вдоль ленинградки есть ТЦ.
Те, кто достаточно зрелый возраст прожили в Совке - им сейчас за 60 годков перевалило.
И то вряд ли они получали квартиры в 80-х годах, когда Совок уже накрывался.
Поэтому в 60 лет очень удобно сравнивать текущее время (сидя на пенсии) и прошлое, да.
> вряд ли они получали квартиры в 80-х годах, когда Совок уже накрывался
Моим родителям сейчас 55, двухкомнатную квартиру от завода они получили в 1988 году, мне на тот момент было два года. Среди своего поколения не припоминаю тех, чья семья в 90-ые не имела бы своего жилья и кочевала по съемным квартирам. Конечно, это лишь мой частный пример из довольно небольшого, некогда промышленного города. В городах покрупнее распределение жилья, разумеется, было более затрудненным.
>погугли рейтинги самых лучших райнов. Везде будет северо-запад фигурировать. Строгино и иже с ним
Это все - хуета от богов маркетинга, нужно же впаривать панельную хуету 80х у черта на рогах. Ты в Строгино хоть раз ездил? Аналогично и по югу красной ветки относится. Ибо цены что там, что там - лютый неадекват, на такие деньги либо съебывают из этой параши, либо живут в частном доме, а не в курятнике с видом на трассу. Посмотри, как поменялся контингент с открытием Саларьево и какой пиздец стал на ветке метро.
>каждый мог получить квартиру в достаточно молодом возрасте
О, дивный манямир! Ты хоть знаешь, сколько поколений пидорашек сменилось в очереди на квартиру в стенах общаг и коммуналок?
>Моим родителям сейчас 55, двухкомнатную квартиру от завода они получили в 1988 году, мне на тот момент было два года.
А мои родители жили во временном бараке за полярным кругом. Суть не в том, что "повезло-не повезло", а в том, что квартиры давали в бесплатную аренду рядом с местом работы. Приватизировать их разрешили уже в 90-е, чтобы быдло не роптало по поводу хуевой жизни.
>Конечно, это лишь мой частный пример из довольно небольшого, некогда промышленного города.
Даже в Москве в 90-е квартиры были очень дешевыми даже с учетом нищенских заработков населения. Что говорить о моногородах. Тогда квартиры меняли на видеомагнитофоны.
Потому что постсовки не могли в рыночек.
>Также у меня не будет наследства от родителей, ведь они до сих пор живут в съёмной квартире, а я вместе с ними, своего жилья у них до сих пор нет, хотя мне уже 18 лет.
У меня для тебя отличная новость: после выхода на пенсию родителей, ты будешь жить с ними, потому что у них денег, чтобы продолжать снимать квартиру, не будет, а родная корзиночка не сможет бросить мамку с папкой.
А ещё сыночка не найдет бабу, не заведёт семью.
Интересный моральный вопрос: хватит ли у тебя духу просто свалить в закат, бросив мамку с папкой разруливать свои проблемы? Или ты останешься с ними, положив на алтарь своё будущее?
Что выберешь, анон? На какой стул сядешь?
Не знаю, я юго-запад не люблю из-за застройки, но люди там поинтеллигентнее, и рабочих мест дохуя. А в Строгино лучшая экология внутри МКАД.
Скоро красную ветку дальше в деревни протянут и у жителей ДС появится множество новых приятных сельских соседей по вагонам метро.
Не хочешь жить в растущем городе - не живи в Москве.
Кстати, адекватное предложение. Хуле все в Москву прутся? Тут же плохо!
в других городах ещё хуже
Так и в другие города ехать не надо.
НЕ НРАВИТСЯ В РОССИИ - ВАЛИ В США!
Ты бы как поступил?
У меня мать через пару лет на пенсию. Зарабатывает мало, живет на съемной с братом в двухкомнатной. Из квартир -- только одна комната в двухкомнатной квартире в Грузии.
Представляю как лет через 10 ей негде будет жить потому что за свою жизнь она не накопила на квартиру
>за свою жизнь она не накопила на квартиру
Ну это же не человек, а просто биомусор, который всю молодость на блядки и попойки с тусовками проебал. Оно не живет, а дрейфует без целей и каких-то мотиваций.
Так пусть и пиздует в свою грузию, лол.
Я бы купил им квартиру в ебенях за 300К.
Кукарекнул школьник с гигантоманией и биполярочкой.
Глупо говорить про экологию в такой дыре, когда ты от 9 до 11 часов проводишь в вечно чадящем центре или внутри ттк.
При чем тут ттк вообще?
В центре офис с вентиляцией, а дети вот там вот. Неплохой компромисс.
А ты ойтипетух или ездишь работать в альтуфьево?
Работы куча по всей москве же. Зачем именно в центр пиздюхать?
В Строгино работы довольно мало. Посмотрим, что ты там сможешь найти. Ай, не смог, придется ездить в чадящий центр.
В центре больше работы что ли хочешь сказать? Хуй там, придется из одного конца москвы пиздюхать в другой.
Ты отбитый школьник с маняфантазиями что ли, не пойму? Говно, открывай хэдхантер, и поиск по карте. Охуеешь от разницы в количестве вакансий и разницы в зарплатах в разрезе "центр-ттк-очко мира"
>2к18
>дети
Все ясно
Дебич, если ты живешь возле центра, то тебе в Ясенево ближе ехать, чем если ты живешь в Алтуфьево. Голову включай, не?
>Ты отбитый школьник с маняфантазиями
Судя по всему ты.
Гугли хедхантер, работа ру и прочее и иди плачь под подушку.
Да чего ты ему отвечаешь. Это местный клоун ттк-петух.
Я вот после универа решил не выёбыватся и вернулся к мамке под крылышко.
Получал в начале 40к, сейчас подняли до 60.
90% суммы отправляю в накопления. Половину перевожу в валюту, половину под обычный деопзит на 7%. еще в крипту за два года вложил где-то 50к, правда нихуя на ней не заработал (но хоть и не проебал слава богу).
С конца 2014 скопил примерно 2.5кк. Планирую еще год полтора пожить с маман и сразу купить себе добротную двушку в своём мухосранске на 400к человек.
Жизнь правда мимо проходит, ни погулять пойти ни в ресторан\бар сходить с коллегам пивасика попить. Ну и тян конечно же не было с 2014, как с универской общаги выехал, так и не было никого. Зато к 29-30 уже будет двушка с ремонтом без ипотеки, когда все вокруг только и пиздят про ипотеку и как её рефинансировать.
А завтра будет дефолт и ты поймешь, что просрал жизнь на копейки.
зато они ебут баб, отдыхают и платят минимальными платежами, хоть лет на 20, а в это время инфляция их долг обесценивает
а ты нахуй никому в 30+ не нужен будешь , разве что какая деревенская баба на твою хату позарится
Чего дефолт? Рубля? Так у него половина денег в долларах минимум останется.
Тебе может быть похуй, а рыночку нет. Это дорогие районы.
>инфляция их долг обесценивает
Сосачую, в банках же лохи работают. То ли дело васян, который систему и тинькова в ротешник ебет.
Конечно лохи, вон ЦБ в открытие триллион впилил. Банки на этой хуйне точно так же зарабатывают.
хуй знает что тебя дурачка смешит
инфляция это реальность , то что можно в 20+ жить в своей хате и ебать баб, а не с мамкой, тоже
Дурачок здесь видимо ты, не даром же ипотекодебил.
>У меня мать через пару лет на пенсию. Зарабатывает мало, живет на съемной с братом в двухкомнатной.
Что ж она не получила комфортабельную квартиру за пару лет стояния в очереди в благословенном Совке?
Ведь если ей 54, то в 91 ей было 27, скорее всего, работала он с 18-19 лет.
Выходит, нам врали, и человек, проработав 7-8 лет в СССР получал только максимум залупу на воротник? ШОК.
Да, можешь обоссать местного коммидауна. Моим дедам с бабками квартиры дали к 35, а моим нынешним родителям почти 50 лет, им вообще ничего не перепало от совка
>Ты бы как поступил?
Тут стульев 2. Первый - безэмоциональный. Свалить тихонько в закат и иногда помогать по мере возможности. Нужно понимать, что родители прожили жизнь так, как хотели. Заработали то, что заработали. Странно, что они не думали о том, что будут делать на пенсии.
Вариант второй - эмоциональный. Свалить и помогать деньгами.
Ты пойми, что валить надо в любом случае. Жить с мамкой и братом - это дно. Нет мотивации, нет перспектив, нет денег, нет работы, нет бабы, захочется закурить, чтобы подумать, потом выпить. Потом ещё. 9 из 10 тупо спиваются в такой ситуации.
В такой ситуации я бы продал всё, что есть, и купил бы мамке с братом любую доступную недвижимость. Хоть дом в ближайшей деревне. Не могут работать головой - пусть работают руками. Мать будет получать пенсию, хоть минималку. С огорода можно кормиться. Грибы-ягоды.
Если она останется в городе, то ты ей будешь помогать. Мало того, что она не заработала сама, так ещё и будет тянуть финансы с тебя - ты ж не бросишь мать?
Надо однозначно спихивать эту братву на самообеспечение, иначе пипец вам всем. Если ты не в ДС, то в небольшом городе можно купить дом в пригороде за копейки, самому ремонтировать. Работать в городе. Варианты есть всегда, если не сидеть на жопе ровно.
>Жизнь правда мимо проходит, ни погулять пойти ни в ресторан\бар сходить с коллегам пивасика попить. Ну и тян конечно же не было с 2014, как с универской общаги выехал, так и не было никого. Зато к 29-30 уже будет двушка с ремонтом без ипотеки, когда все вокруг только и пиздят про ипотеку и как её рефинансировать.
Ну анон, я хотел написать, что ты молодец, и все сделал верно, но потом подумал: "А чем я занимался после универа?".
Я вспомнил как бухал и тусил, играл в рок-группе, ездил за границу, гонял на машине по ночам, снимал баб. Ну знаешь, такая обычная жизнь молодого распиздяя. Хотя откуда ты знаешь об этом, живя с мамкой?
Вот поэтому я и не написал, что ты молодец. Сейчас мне 30, у меня ипотека с платежом, равным аренде в моем районе. И вот сейчас мне уже неохота никуда ездить, бухать ночами, тусить где-то. Сейчас я могу сидеть дома, потому что мне уже лень. Да и деньги есть, чтобы платить ипотеку. И то мне впадлу её погашать заранее - я лучше покататься на сноуборде поеду.
А тебе вспомнить нечего из своей молодости. Это очень глупо.
>И вот сейчас мне уже неохота никуда ездить, бухать ночами, тусить где-то.
При этом тебе ничего не мешает это делать. 30 лет более охуенный возраст для этого. А ты не хочешь, но не допускаешь, что он тоже может просто не хотеть.
А в тридцатник оторвется, опять же, если захочет.
это ты с дивана рассуждаешь
после тридцатника уже не будет бухалова с студентками, или рвануть на несколько дней в лес на ночную рейвуху
все друзья заведут семьи-детей и встречатся будете максимум по пятницам
конечно удовольствия в жизни останутся -- выбраться куда нибудь в другую страну, в бар, но с жизнью и общением и гормонами в молодые годы это не сравнится
к тому же если он до 30 продрочит, я 99% даю что никакую бабу он потом уже не найдет
мимо-другой за 30
ну и в новые молодые компании тебе уже не влится -- потому что после 30 ты будешь для них странным дядей с залысинами
конечно если ты сыч который что с мамкой в соседней комнате сидит дващи рефрешит, что в своей хате дващи рефрешит, но -- нахуй так жить. жизнь-то одна. и ее годы бесконечно ценнее любых квартир и ипотек
>это ты с дивана рассуждаешь
Нет блядь, это ты с дивана рассуждаешь, потому что это у тебя ебучая ипотека.
Мужики стареют довольно медленно, но ближе к 30 годам склонны к сычеванию по следующим причинам:
1. Ебучая ипотека.
2. Ебучая дура без интересов под боком, к которой привык.
3. Ебучий автомобиль с ебучей гиподинамией и ебучее ожирение.
4. Возможно, последствия затяжного алкоголизма - дерьмовая кожа и неадекватно сильное похмелье.
5. Ну и лень что-либо поменять и выйти из зоны комфорта.
Если всего этого нет, то никаких проблем ни бухать со студентками, ни рвануть в лес на ночную рейвуху нет. И в молодых компаниях чувствовать себя будешь прекрасно, будучи более спокойным и рассудительным. Только, в отличие от молодости, у тебя еще и деньги есть, и с мамкой не живешь. Если они есть, конечно.
Более того, у
Более того, у меня есть знакомый, который еще на 10 лет меня старше, и у него тоже нет проблем с подобными вещами. Проблемы есть только у общества, которое начинает подобному положению дел завидовать и навешивать ярлыки типа кризиса среднего возраста.
у меня конечно есть ипотека, только я на нее трачу 1/3 зп, и около сотки в месяц у меня остается свободны, так что тут ты в своих домыслах снова промахнулся. и это намного больше чем мои доходы были в 20+
> И в молодых компаниях чувствовать себя будешь прекрасно
маняфантазии, видал я таких дедков с залысинами пытающихся пристроится к молодым, ничего кроме непонимания (и смеха в лучшем случае) у них не вызывающих
В каких домыслах, ты ТТК-кун с кофе на шоссе и зарплатой 180К, платишь ты 60К и платить ты будешь еще лет 20, ведь у тебя 40 метров примерно по 250К за метр. Что мне о тебе домысливать, если ты все, что можно, о себе уже рассказал - что платить тебе не 20 лет, а 10? Похуй.
Один хуй ты не можешь взять и месяц нихуя не делать, ипотека давит на мозги.
>маняфантазии
А вот это уже домыслы.
>дедков с залысинами
А нахуя быть дедком с залысинами? У меня есть ровесник с залысинами, я ему говорю, сбрей блядь нахуй это все, он не сбривает. Хотя когда учился в универе один одногруппник нехило облысел и стал ходить бритым - только выиграл. Мне в этом плане повезло, я молодо выгляжу, но на самом деле это на 90% стиль одежды, худоба и очки.
>Один хуй ты не можешь взять и месяц нихуя не делать, ипотека давит на мозги.
могу , почему нет? я ж не дебил вроде тебя, у меня есть нз в евро, на случай смены работы например. полгода могу не работать
ну и вообще сама постановка дебильная, что значит давит на мозги? я раньше несколько лет хату снимал, ничего не изменилось. если тебе не будет давить на мозги, где ты будешь жить, с мамкой в комнате? на вокзале? лел
>А нахуя быть дедком с залысинами?
Ну это уже не от тебя зависит, возраст и природа дело такое. Посмотри на пидорах 30+ на улицах, а потом подумай с чего ты решил что в этом возрасте будешь от них отличатся
>А в тридцатник оторвется, опять же, если захочет.
Чувак, ещё в 28 я скакал на батуте и прыгал рейли на вейке. Ты хоть знаешь, что это? По моей молодости можно книгу писать, хоть будет, что сыну рассказать. Когда я в наркухе отдыхал вместе с молодым футболистом-алкоголиком и майором полиции на хмуром. Мы там такие беседы вели, Пелевин обзавидуется. Секс, вещества, алкоголь, поездки, женщины - всё было. До сих пор с женой ржём, как я её первый раз накурил и последний, лол.
Сейчас мы собираемся с друзьями, но это уже не так, как в 24. В прошлые выходные гонялись на картинге. Пьем пиво или винишко, а не виски. Никаких веществ. Спим по домам, потому что уже лениво утром просыпаться не дома, без своей ванны, сортира и холодильника. Развлечения уже дорогие: поездки всякие и прочее, активный отдых.
Всё это не то, как в 25.
В молодости нужно отрываться и работать, чтобы в 30 не париться о том, брать тебе ипотеку или не брать.
В этого двачую:
>у меня конечно есть ипотека, только я на нее трачу 1/3 зп, и около сотки в месяц у меня остается свободны, так что тут ты в своих домыслах снова промахнулся. и это намного больше чем мои доходы были в 20+
В 30 уже похер на переплаты и прочее, если денег остаётся нормально.
>Моим дедам с бабками квартиры дали к 35
35 лет - это прилично.
Моя мать меня родила в 19, а более старшие поколения и в 17 рожали, в 30-е-50-е.
К 35 годам старший ребёнок уже совершеннолетним станет, а второй уедет в ФЗУ учиться.
В то время как квартира (и вообще отдельное жильё) нужно не к моменту совершеннолетия детей, а тогда, когда они маленькие ещё.
Ну и отмечу, что у меня в городе однокомнатная квартира 35 квадратов стоит около 1 млн. Рублей (город - Ставрополь, 450к населения). Семейная пара в среднем получает в городе 50к на двоих (это прямо самая минималка, если работа неквалифицированная и низкооплачиваемая, типа водителя, грузчика, строителя, продавца, кассира).
Ипотека для семейной пары лет 22-25 обойдётся в 10 тысяч рублей на 15 лет (нужно взять 900к).
Выплатят они быстрее, ещё налогововый вычет 130к получат с квартиры стоимостью миллион рублей.
В итоге, квартиру они берут сейчас, когда пара поженилась, платёж по ипотеке совершенно небольшой. Если второго ребёнка заведут - ещё и маткапитал получат, ипотеку за 5 лет закроют.
Разве это не лучше, чем 15 лет стоять в очереди и получить жильё, когда твой ребёнок уже чуть ли не в армию призывается?
Хороша ложка к обеду.
>До сих пор с женой
Ключевой момент, лол. Ну да, какой нахуй "Секс, вещества, алкоголь, поездки, женщины", если ты с женой (особенно когда секс и женщины аж два раза написал). Но возраст тут не при чем.
>Ключевой момент, лол. Ну да, какой нахуй "Секс, вещества, алкоголь, поездки, женщины", если ты с женой (особенно когда секс и женщины аж два раза написал). Но возраст тут не при чем.
Дурачок, наличие жены не мешает мне ебаться.
С рукой?
Нахуй оно надо, я таких любителей жизни галопередолом закалываю. Все эти тусовки, ебанание баб, попойки - хуйня для быдла.
уахах мань ну не курил, не пил.
прилично себя вел и че блядь где работа суука с зп.
работы нет. зп 12-18к были.
сууука и че где блядь коспенсакция небухаяни в молодолсти
ты тупо чмо, хуесос.
уахах паскуджа какие блядь 120к чепуха ебаная.
вон блядь ссуууука даже на 12-15к по блату блядь не влезсть. юрис.
Прет шизик, я твой рот ебал.
говно, ты?
шизик твоя фантазия, чмонис.
ты себя в рот попустил.
>Мне 28, живу в 2-шке 42 квадрата с родителями и бабкой и не жалуюсь
Чет печально анон аж чуть слезу не пустил
Сука лол, как с такой большой зп так медленно копить? Тут в соседнем треде анон на 85к 4 мио скопил, а ты на свои 120 два года лямтриста
>большой зп
лолшто?
Ты ебанутый? Я напримео получал раньше 120к, из них 30к аренда и 30к все расходы включая одежду, апгрейдом пека и прочее. Остаётся 60к на накопления, копить пиздос ещё. И это я ещё очень скромно живу и ни разу в жизни в отпуск никуда не ездил даже.
Тред не читал, но в целом поддерживаю твою боль, главное не отчаиваться.
Не было хаты, купил БУ за 200 приору в кредит, выплатил кредит, накопил пару соток, продал приору и со взносом 400 к взял иппотеку студийку в краснодаре за 1.2 млн р..
За 3 года закрыл иппотеку(платеж был около 15 к, платил досрочно по 20 и более кр,), щас поднакопил 500 кр, думаю ещё чуть подкопить, продать студйку и купить двушку в ипотеку, но будет уже норм первоначальный взнос и платёж поменьше.
ТАк что ребят, не отчаивайтесь, своё жильё реально.
>в краснодаре
Я в краснодаре могу хату за джва года взять, если напрягусь. Но живу в ДС. А в ДС я за два года только хуй за щеку взять могу, и либо насасывать его следующие 30 лет в еботеке, либо лет 10 КОПИТЬ.
Анон оцени план. Мне сейчас 23 года, жалею что профукал три года за пекой, кароче собрался на протяжении 30 месяцев откладывать около 30-35 тыс в месяц на однушку 22-29м которую затем превращу в райский уголок для двоих
Так же после приобретения потребуются - два стола, холодильник, гриль, опционально мультиварка и самое главное диван. И уже после покупки всего необходимого собираюсь откладывать на вторую однушку с которой в будущем буду получать пассивный доход. КАК ВАМ?
Еда+дешевый шмот + ещё небольшие потребности оплатит мама
Так же после приобретения потребуются - два стола, холодильник, гриль, опционально мультиварка и самое главное диван. И уже после покупки всего необходимого собираюсь откладывать на вторую однушку с которой в будущем буду получать пассивный доход. КАК ВАМ?
Еда+дешевый шмот + ещё небольшие потребности оплатит мама
эммм, что такое дс?
дебс, охуевашая.
народ за 12к пашет
>народ за 12к пашет
ну пусть пашет
я на сотку еле выживаю
всмысле. умерь аппетиты, говно.
отдай часть бабла им.
они жкх даже не могу оплатить и еду
пусть подыхают, они не эффективные, по первому аналу сказали.
Все, даже самые конченные взяли ипотеки и нормально их платят. Платёж 25-30к при зп 50 вполне себе подходит для моего миллионника. А если жена/муж - уже могут гасить по 70к в месяц с двух зарплат, выплатить так модно и за 4-5 лет.
Сам получаю в 3-4 раза больше средней зп, купил квартиру и коплю деньги на новую - нормальная тоешка/четырешка стоят 10+ млн, что пока считаю неподъёмными. Но с другой стороны, несколько лет назад я считал, что 500к накопить тяжело. Сейчас это делается за 3-4 месяца без трат а они есть и их не мало - поездки по миру, помощь родителям, новый телефон, одежда на зиму, и так улетает по 100к в месяц легко
Некоторые люди, с которыми общаюсь, покупают себе машины за 7-8 млн, хотя я бы на их месте ограничился бричкой за 2-3 и купил бы квартиру. На что мне говорят - не еби мозги, один раз живём, да и вообще ДЕНЕГ У МЕНЯ НЕТ ВСЕ КВАРТИРЫ ПОКУПАТЬ СКОРО ПОМЕРАТЬ МОЖЕТ.
Сам получаю в 3-4 раза больше средней зп, купил квартиру и коплю деньги на новую - нормальная тоешка/четырешка стоят 10+ млн, что пока считаю неподъёмными. Но с другой стороны, несколько лет назад я считал, что 500к накопить тяжело. Сейчас это делается за 3-4 месяца без трат а они есть и их не мало - поездки по миру, помощь родителям, новый телефон, одежда на зиму, и так улетает по 100к в месяц легко
Некоторые люди, с которыми общаюсь, покупают себе машины за 7-8 млн, хотя я бы на их месте ограничился бричкой за 2-3 и купил бы квартиру. На что мне говорят - не еби мозги, один раз живём, да и вообще ДЕНЕГ У МЕНЯ НЕТ ВСЕ КВАРТИРЫ ПОКУПАТЬ СКОРО ПОМЕРАТЬ МОЖЕТ.
>10+ млн
Не проще ли свалить в маленький город и взять там трешку за 3млн ? У двачеров ведь ирл нету друзей и бабы тоже, тогда получается и терять нечего.
А жить под ипотеку конечно не круто, в добавок ещё личинок завести, дополнительно взять кредит 2млн чтобы заселить квартиру мебелью, электроникой и сделать ремонт. Ну прям самая настоящая жизнь, жизнь по русски, нищета и страдание
Не проще, там я буду получать 15к разнорабочим, а в ДС 150к по специальности
Ипотекодаун рекламирует свою секту. Вы только посмотрите
Как же заебала эта ебаная гонка жизни. С самого конца школы - непрерывно въёбывание. Мне только 25 лет, а я уже устал от этой хуйни.
Суровый технический ВУЗ. Работа по специальности с 4 курса. Уже как пару лет устроился в крупную международную корпорацию, получаю 80к. Казалось бы, мне не на что жаловаться и я успешнее большей части двачеров. Но как же всё это меня заебало. Я работаю 5/2 по 10-12 часов в день, взаимодействуя с производством. Очень нервная выматывающая работа. За рабочий день накручиваю, если верить шагомеру, 15-20к шагов в среднем. На выходных я иногда выхожу с друзьями попить пива в баре, в воскресенье смотрю ютуб и читаю всякую срань в сети. В понедельник этот ебаный день сурка начинается сначала, а я нихуя не успеваю отдохнуть за выходные.
Зачем я это всё делаю? Затем, что у меня нихуя нет. Я из небогатой семьи, до сих пор живу с родителями, живу с двумя братьями в одной комнате. Да, зайка@лужайка.
А хочу я накопить на пару квартир, начать их сдавать и на эти деньги съебаться жить в более тёплое место у моря, где устроиться на какую-нибудь распиздяйскую работу 2/2 и жить в своё удовольствие. И учитывая то, что за ипотеку мне придётся в таком случае отдавать в районе 35к на протяжении 10 лет, пусть и можно будет пустить в ипотечную хату арендаторов, а самому жить с родителями, то анально въёбывать мне надо ещё лет 10. Всё это при условии, что Россиюшка не наебнётся в очередной раз и не погрузится в пучины пиздеца.
Как же заебало.
Суровый технический ВУЗ. Работа по специальности с 4 курса. Уже как пару лет устроился в крупную международную корпорацию, получаю 80к. Казалось бы, мне не на что жаловаться и я успешнее большей части двачеров. Но как же всё это меня заебало. Я работаю 5/2 по 10-12 часов в день, взаимодействуя с производством. Очень нервная выматывающая работа. За рабочий день накручиваю, если верить шагомеру, 15-20к шагов в среднем. На выходных я иногда выхожу с друзьями попить пива в баре, в воскресенье смотрю ютуб и читаю всякую срань в сети. В понедельник этот ебаный день сурка начинается сначала, а я нихуя не успеваю отдохнуть за выходные.
Зачем я это всё делаю? Затем, что у меня нихуя нет. Я из небогатой семьи, до сих пор живу с родителями, живу с двумя братьями в одной комнате. Да, зайка@лужайка.
А хочу я накопить на пару квартир, начать их сдавать и на эти деньги съебаться жить в более тёплое место у моря, где устроиться на какую-нибудь распиздяйскую работу 2/2 и жить в своё удовольствие. И учитывая то, что за ипотеку мне придётся в таком случае отдавать в районе 35к на протяжении 10 лет, пусть и можно будет пустить в ипотечную хату арендаторов, а самому жить с родителями, то анально въёбывать мне надо ещё лет 10. Всё это при условии, что Россиюшка не наебнётся в очередной раз и не погрузится в пучины пиздеца.
Как же заебало.
У меня батя в 90-е заебато поднимал деньги, но всё проебал. Пока поднимал - запилили трёх личинусов, включая меня. Решив, что праздник на его улице будет всегда, и трёшку вхотя бы вместо двушки он купит, когда дети подрастут. А потом кризис 1998 и я в говне.
Только что-то при клятом совке с плановой экономикой получили бесплатные квартиры родители 90% капчующих ИТТ. Как же горит от либеральных долбоёбов с рыночным манямирком, пиздец. минутка пораши, да
>за 3-3,5кк беру халупу в хрущебе в Люберцах, Мытищах и т.д.
Нет там таких цен, или студия на 0 квадратов на стадии котлована. За 3-3.5кк ты разве что в Жуковском, Раменском сможешь купить, в Пушкино. А оттуда ты уже охуеешь ездить в ДС работать, особенно если хата будет далеко от платформы.
ЗП 150к на руки, ДС, взял в ипотеку в ламповом миллионнике, где до этого отлично провел два года, 3.5 млн. за добротную 60 квадратов двушку с большим санузлом, кладовкой и кухней-гостинной.
Сейчас поработаю годик-полтора (хату сдадут к середине 2019), платеж 23к, платить еще 9 лет, обставлю её хорошей мебелью, техникой, и к 2020 году, к середине, спокойно перееду. В самом миллионнике нахожу работу за 60к, или вообще веду 2-3 фирмы, которые меня очень хотят, с редким раз-два в месяц визитом в ДС за 90к.
Мораль истории такова - не хочешь срать, не мучай жопу. Я могу и 250к получать, и купить себе НОРМАЛЬНУЮ жилплощадь в ДС, но я ради нее буду въебывать как папа Карло без выходных, без отпусков и ништяков вроде хуйцов с маслом и икоркой, да гейских новелл.
Нахуй-нахуй. Может это и круто к 35-40 заиметь целиком свою хату в ДС, только вот умирать уже скоро, а я пожить хочу сейчас.
З.Ы. Изначально сам из ДС, наследства нет, мамка с папкой живут в ВАО в хате, доставшейся от бабки, двушка в хруще.
>80к
>Успешен
Чет аж обосрался с этого дауна
мимо 120к в месяц, считаю себя середнячком
>Уже как пару лет устроился в крупную международную корпорацию, получаю 80к. Казалось бы, мне не на что жаловаться и я успешнее большей части двачеров.
80к - это 40к в ценах 2009 года. Я столько получал, будучи студентом 4 курса, работая на госзаводе. 80к это нищета. А если по 12 часов в день, то получается твой труд стоит 80/12*8=53 тысячи на нормальной работе. У меня знакомый столько получает конструктором в Подмосковье, покуривая траву и играя на гитаре. То, что ты успешнее большинства двачеров, далеко не факт - они имеют гораздо больше, точно так же живя с родителями.
>Зачем я это всё делаю?
Потому что ты гиперответственный долбоеб, которого все ебут. Нихуя у тебя не будет, потому что ты предпочитаешь въебывать, а не зарабатывать.
Сосачую, сам получаю 140-150к, но так как понаех с соответствующими расходами, то чувствую себя каким-то бедноватым совсем в контексте с задачей накопления на квартиру.
Это уже норм, за 5 лет накопить можно
У меня расходы 30к на аренду, 30к усреднённо на жизнь, остаётся 70-80к (85к). За 5 лет это 5.1 млн. В ДС даже котлован однушку толком не взять у метро за такие деньги, а ведь ещё нужен ремонт и закуп всей хуйни.
Двач, помоги советом. Вот есть у моей семьи (взрослый я, мамка и малолетний брат) трёхкомнатная квартира стоимостью 5 миллионов рублей (владение 50/50 между братом и мамкой). Живём все вместе, что для меня в силу возраста не очень удобно. У меня такой план: разменять эту квартиру на двухкомнатную для мамки и брата (стоимость в нашем городе в районе 3.5 миллионов за хрущ с более-менее ремонтом) и студию с голыми стенами для меня (20-25 квадратов стоимостью ~2 миллиона + ремонт 200-300к). Стоит в это влезать, уговаривать мамку на такой положняк? Если да, какие могут быть подводные в продаже квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний?
Ты не учитываешь инфляцию и номинальный рост доходов.
Только надо ипотеку брать, а не копить, потому что через 5 лет эта же однушка уже 7.5 лямов стоить будет.
Съебывай в ДС
Не учитываю, потому что копить в данном случае равносильно держать в валюте на вкладе под 1%, потерей не будет особых, недвижимость в цене не опережает валютные темпы роста примерно
Ипотеку не рассматриваю, потому что с деньгами на вкладе безопаснее чем без денег с долгами.
Я живу в часе езды от ДС. Ты хочешь сказать, что отдавать 30к за аренду халупы внутри МКАД лучше, чем иметь свою хатку в ПодДСье
Мразина, на свою халупу заработай, а не мать родную из квартиры заработанную потом и кровью выживай. Пиздец ты паразит.
3,5 миллиона мамке с братом на двоих, 2,3 миллиона тебе. Выходит ты себе 40% стоимости хаты определил, а матери с братом по 30%. Не говоря о том, что какого-то хуя мать должна разменивать собственную приличную хату на хрущ. Я бы на их месте тебе хуем по губам провел.
Мамке самой она досталась по наследству.
И к чему здесь это процентное соотношение? Брат пока мелкий, подрастёт - скинемся и возьмём на двоих двухкомнатную, продав эту. Ко всему прочему я не говорил, что хата берется на меня, оформлена будет на мамку, как и эта трёшка
Что же ты сразу не сказал. Если брат мелкий, то разумеется его можно на хую вертеть вместе с мамкой нет
>Мамка за всю свою никчемную жизнь не наскребла на квартиру. Только и делала, что еблась со всеми подряд и залетала от всяких ерох.
Ну поздравляю, твоя мамка и соб-но все твое семейство типичный быдломусор на теле рашки
Я до этой работы работал за 45к ещё в прошлом году, и по сравнению с 80к это нищебродство. В 2009, конечно, 40к было норм, но только с тех пор цены выросли в два раза, а зарплаты особо нет. В нулевые вообще заебись было.
Вас что, так бомбит, что кто-то может разъехаться с родителями и практически за это не заплатить, а вы, 30-летние долбоящеры, до сих пор дрочить боитесь, потому что мамка может в любой момент зайти?
Не ебу о чем ты. Снимаю с 19 лет.
> Не ебу о чем ты. Снимаю с 19 лет.
Охуенно платить дяде Пете из кровных средств, наверное?
Лол пиздец, получить две отдельных полноценных квартиры вместо одной трёшки оказывается зашкварнее, чем ежемесячно обогащать дядю Петю на энную сумму денег. Воистину логика пидорашки
Нет блядь, я лучше выживу мамку из ее собственной квартиры, потому что я даун который не может понять, что жилье в аренду – это самый обычный товар, который покупается и продается.
> Воистину логика пидорашки
Кукарекнул элитарий, мечтающий о студии 20 квадратов.
>товар
Окей. Вот у тебя есть фабрика по производству молока, но ты идёшь и покупаешь в магазине молоко другой фирмы за свои деньги, какой смысл?
>выживаю мамку
Я ещё раз повторяю: трёшка эта по факту никому не нужна, за нее огромная коммуналка, большая часть пространства просто-напросто не используется - так какой смысл её содержать и при этом всем жить в стесненных условиях? И ещё раз, для дебилов - я хочу взять студию и двушку, при этом оставить права собственности на мамке, то есть я буду занимать по факту ту же жилплощадь на тех же условиях, только отдельную. Смекаешь?
>Кукарекнул элитарий
Во-первых, для моих жизненных нужд 20-25 квадратов вполне достаточно. Во-вторых, ответь мне на вопрос - если бы у тебя была возможность не оплачивать дяде Пете отпуск в Турции, а тупо коммуналку 1500 рублей в месяц пусть в условиях постеснённее, ты бы на что согласился?
Не ебу о чем ты.
Живу в двушке в подмосковье, а родители в двушке в москве и все охуенно.
Просто ты тупой даун пытаешься мамку из квартиры в которой она всю жизнь овощит выжить ради того, чтобы ты в говностудию съехал.
>трёшка эта по факту никому не нужна
А твоя мамка об этом знает? Или твои игры разума уже написали весь сюжет по переезду тебя на парашу?
Ммм, жилье на кухне, вдыхая ароматы санузла внутри муравейника из кучи съемок. Типичная жизнь сельской пидарахи в студии.
Пиздец ты сравнил. Девушка и трёшка - разные вещи, тем более когда в ней живут три человека. Конечно, я бы не стал такое предлагать, живя в двушке - её просто не на что менять. Пришлось бы, наверное, как и ты оплачивать ол инклюзив дяде Пете
эммм, что такое дс?
даунидзе, 150к по блату зп.
в саскве предаскве 35к средння
мань, а при зп 16к как 25к платеж делать?
даунидзе, народ за 28-35к в саскве пердаскве пашет, облизываются на 60к.
в провинции минус 15к
чмонь, а если сам не можешь
Работаю в своём городе и дс. Смысла не вижу в переезде.
Если есть возможность купить без ипотеки - лучше купить без неё. Если есть другие обстоятельства - надо считать в каждом случае свои выгоды и переплаты за пользование деньгами.
Очевидно, что никак. В чем тут суть вопроса, не пойму? Любой человек с айсикью выше нуля может получать 30+ в миллионнике, выше 50, если уже пару лет работает и его мозг не получал серьезных повреждений.
суть вопроса как с зп 16к делать плдатже 25? в этом вопрос. суть. вопроса. как?
мань, ты песдишь.
уахха опять какие то айсибкь могзги
а без мозга без айсикуью?
на 30к облизываются. зп 13-18к.
полтинник бляяя.
мань пять лет стаж.
зп были 13-18к. шща вообще без зп
эммм, что такое дс?
Прогнившая масква
А, не думал что это ты, болезный.
хотя мне нравится сюр, ты молодец, но форс слишком слаб
Отписался в утонувшем ипотечном треде. Как вам ощущение, когда вроде бы все сходилось по деньгам, казалось бы счастье ВОТ ОНО. Уже начал собирать доки, но ебучий застройщик поднимает цену практически на размер твоих годовых накоплений. Вот так блять по щелчку пальцев откинули меня минимум на год от заветной цели. Как же у меня бомбит.
Вот поэтому, если есть вариант мечтв, то надо брать сразу
Бери другую квартиру, ебать проблема. Вообще новостройки дно, даже ремонт сделать нельзя, надо брать вторичку
Ну возьми с завышением если на первый взнос не хватает
Хочу поинтересоваться насчёт своей безумной идеи. В моём сибирском Мухосранске цены на студии начинаются от 1кк, сдаются не меньше 10-12к. При первоначальном взносе 200к, сбер дает ипотеку по 11к в месяц на 10 лет.
Пара знакомых ебашит гастарбайтерами в Юж.Корее, привозят по 250к за 2 месяца работы, т.е. за 6 месяцев безвизового пребывания там за год, накапливают суммы по 800к.
Допустим, я рву жопу и собираю за год лям с небольшим с учетом сбережений, покупаю студию, делаю ремонт и начинаю её сдавать за 12к. Затем, беру под залог этой студии еще такую же студию в ипотеку, делаю ремонт и начинаю сдавать, погашая ипотеку арендными платежами. Ещё год въебываю и повторяю цикл.
Потратив 2 года жизни, на выходе получаю 2 студии в собственности, приносящие 24к в месяц чистыми, и 2 студии в ипотеке, которая выплачивается целиком с их аренды. Родители разменивают нашу хату, поняв что я перестал быть долбоёбом и не проебу свою долю, беру на неё сычевальню, в которой буду жить.
Итог - за два года я становлюсь рантье с 5 хатами, получающий пассивный доход 24кк на которые неплохо сычую в своём Мухосранске, а ещё через 8 лет мой доход удваивается, т.к. ипотека погашена.
Какие подводные?
144к в год при вложении миллион это 14% годовых, неплохие деньги даже учитывая, что доход рублевый.
В Москве, например, квартиры приносят меньше банковского депозита.
Подводные камни - ты занижаешь стоимость квартиры, завышаешь доход и не учитываешь риски. А сибирский Мухосранск это один сплошной риск (рыночек не врет, если доходность квартиры 14% годовых это ой-ой-ой как плохо). Ликвидность подобной недвиги под большим вопросом, как и спрос на нее.
>Затем, беру под залог этой студии еще такую же студию в ипотеку, делаю ремонт и начинаю сдавать, погашая ипотеку арендными платежами.
А смысл? Выгоднее накопить и купить как и первую хату.
Ну и 24к это нищета, въебывать несколько лет ради нищеты сомнительная перспектива какая-то. Если 800к ты планируешь зарабатывать за полгода, это получается можно работать 6 месяцев и не работать 33, чтобы жить на таком уровне.
> А сибирский Мухосранск это один сплошной риск (рыночек не врет, если доходность квартиры 14% годовых это ой-ой-ой как плохо).
Поясни, плез. В обл.центре хуева туча работает с окрестных мелких городков, деревенщины приезжают с голой жопой на пмж, студентов много и т.п.
>Ну и 24к это нищета, въебывать несколько лет ради нищеты сомнительная перспектива какая-то.
Если есть где жить, то нормально одному.
>Если 800к ты планируешь зарабатывать за полгода, это получается можно работать 6 месяцев и не работать 33, чтобы жить на таком уровне.
Лавочка может закрыться со временем. Лучше поработать 12 месяцев, чтобы потом не работать вообще.
Главная мотивация в этой затее - лень. 2 года жизни - неплохая цена за возможность ебатронить бесконечно.
>Поясни, плез. В обл.центре хуева туча работает с окрестных мелких городков, деревенщины приезжают с голой жопой на пмж, студентов много и т.п.
Тебе виднее. Я просто говорю что доходность аренды 14% годовых это высокая доходность.
Скорее всего дело не в рисках, а ты занижаешь стоимость квартиры и завышаешь стоимость аренды. На деле миллион - это колтован через два года, если застройщик не украдет деньги, а сданный дом на 30% дороже, плюс ремонт, плюс район, где аренда ликвидна и квартира не будет стоять по три месяца не сданная - и суммарно доходность будет ниже банковского депозита, где она и должна быть.
А далее получится, что тебе для жизни нужно не 2 квартиры, а 4, то есть 8 лет горбатиться, чтобы получать прожиточный минимум.
А в аренду за 12к входит квартплата в 4к, то есть на руки у тебя 8. Это не тот вопрос, где можно прикинуть на глаз, надо конкретно все посчитать и, самое главное, оценить тренды. Последние лет 10 доходность аренды в России падает - раньше, условно, с однушки в Москве ты мог купить себе айфон в месяц, сейчас пол-айфона. Есть ли гарантия, что через 10 лет это не будет четвертью айфона? Вполне вероятно. И это город с растущим населением.
>Если есть где жить, то нормально одному.
Это по российским меркам более-менее нормально если в квартире живет 2-3 человека и хотя бы у пары такой доход. Для одного это пиздец нищета - кварплата, инет, еда и все, нет денег.
>Лавочка может закрыться со временем. Лучше поработать 12 месяцев, чтобы потом не работать вообще.
Есть два варианта
1. Твой мухосранск остается нищей дырой и в Корее всегда будут зарабатывать в 10 раз больше
2. Твой мухосранск расцветает, цены вырастут и твои 24к будут вообще ни о чем
В целом идея не гнить в мухосранске и посмотреть мир хорошая. Но вкладываться в мухосранскую недвигу, ну такое.
>Главная мотивация в этой затее - лень. 2 года жизни - неплохая цена за возможность ебатронить бесконечно.
Запросы со временем растут. Смотаешься в Корею, посмотришь, какой дырой является твой мухосранск, увидишь, что $350 это ебаная нищета, и все это ебатронство за пекой будет только вызывать депрессию.
>Это не тот вопрос, где можно прикинуть на глаз, надо конкретно все посчитать и, самое главное, оценить тренды.
Да, я прекрасно понимаю. Нужен район близкий к транспортным узлам, чтобы он был приемлем для тех, кто ездит в центр города работать или учиться и ещё всякие мелочи. И я в курсе про цены на аренду в ДС, у нас же эти 14% были в пределах ключевой ставки ЦБ еще пару лет назад и еботека была дорогой. Нужно просчитать, какие районы будут уплотняться, где перспективнее и т.д.
>Для одного это пиздец нищета - кварплата, инет, еда и все, нет денег.
У нас охуеть дешевое электричество, например. Коммуналка в однушке встанет в 1.5к, за интернет плачу 300 рублей, еда укладывается 5-6к. У меня некоторые знакомые живут на 15к в месяц, это реалии провинции. А ещё это вопрос потребления, как мне кажется. Люди тратят деньги соразмерно своему заработку и им постоянно не хватает.
>Твой мухосранск остается нищей дырой и в Корее всегда будут зарабатывать в 10 раз больше
У нас не прям лютая дыра, но согласно статистике, больше 100к (в МСК 150) в мес зарабатывают только 0,9% россиян. Батрачить в Корее стало выгодно только из-за обвала курса в два раза благодаря Пыне. И корейцы могут со временем закрыть безвиз, если поток станет слишком большой.
>Запросы со временем растут.
Не отрицаю, но речь идёт о пассивном доходе. Может меня заебёт ебатронить, но даже если я пойду на работу за те же 24к, то буду получать дополнительно 24к с аренды. А с 50к уже есть куда развернуться, да? А через 8 лет, когда ипотека будет погашена, я буду рубить 50к только с аренды + зарплата 25к, а больше у нас и менеджеры-управленцы не получают.
>У нас охуеть дешевое электричество, например.
Иркутск что ли? Электричество дешевое из-за субсидий Дерипаски, отменят субсидии, а у нас сейчас тенденция выжимать из населения все.
Это к вопросу о рисках. 8 лет назад можно было представить, что тысяча долларов будет охуенно хорошей зарплатой?
>А ещё это вопрос потребления, как мне кажется. Люди тратят деньги соразмерно своему заработку и им постоянно не хватает.
Ну дык оно у тебя и вырастет.
Короче план не сидеть в мухосрани, а быть успешным гастарбайтером одобряю, активно вкладываться в российскую недвижимость - не очень. Но так как пока у тебя все равно не денег, дерзай, когда заработаешь уже будешь решать, надо оно тебе или нет.
да. 10 лет назад народ за 6-8 пахал.
алю, да не хочет он работать после того как напряжется, блядь. 24к это хоть что то. народ за 12-15к пашет и на 25к облизывается.
че те непонтяно.
не работать и получать крупицу лучше чем работать и получать крупицу.
какие то блядь дохожонсти. да нет ник укого выдержки за этими джоходносятми следить
>Я просто говорю что доходность аренды 14% годовых это высокая доходность.
У тут мимо шёл и говорю, что такого не бывает. У вас расчёт "на пальцах", нужно сесть и просчитать всё:
1 Стоимость ремонта, даже если сам будешь делать - одних материалов для ремонта студии вылетит под 500к
2 Ежемесячная квартплата как минимум 3к
3 Налог
4 Амортизация - да да, тебе нужно посчитать стоимость косметического ремонта через 5 лет аренды, потому что хату ушатают. Мелкий ремонт, починка розеток, замена какой-нибудь фигни встанет ещё в 50-100к раз в 5 лет
5 Проценты по ипотеке закладывай сюда же
Это ж бизнес. Надо тупо сложить расходы за статистически значимый период и посмотреть на расходы за тот же период - как минимум год. Выйдет, что хитрый план превратится в тыкву.
В реалиях сибирского Мухосранска:
>Стоимость ремонта, даже если сам будешь делать - одних материалов для ремонта студии вылетит под 500к
Студию 25-30 квадратов можно сделать спокойно за 100к. Есть разница между материалами "для себя" и на аренду, куда можно выбрать подешевле (и это не значит, что качество будет хуёвым).
>Ежемесячная квартплата как минимум 3к
В студии максимум 1.5к если живешь сам, а если сдаёшь, то арендаторы платят сами за свет и воду.
>Налог
Не больше 2к в год.
>Амортизация ... встанет ещё в 50-100к раз в 5 лет
Ты чёт загнул) Разве что они каждый год будут окна выбивать.
>Проценты по ипотеке закладывай сюда же
Арендодатели будут платить около 12к, ипотека будет забирать 11к.
Фишка в том, что по схеме 2 квартиры будут уже в собственности и 2 ипотечные, т.е. при необходимости доход с первых двух можно будет направить на расходы связанные с ипотечными, тот же мелкий ремонт, налоги, простой во время поиска новых арендаторов и т.п.
>Студию 25-30 квадратов можно сделать спокойно за 100к
разве что при условии того, что ты покупаешь квартиру, где залита стяжка, оштукатурены стены(если речь не идёт о панельке, где стены достаточно ровные), проведена проводка, разведены трубы, установлены все счётчики и сантехника.
И то, сомнительно.
В ином случае у тебя 100к уйдёт только на черновые материалы и входную дверь. Про работу я даже не говорю.
Да даже самая сраная входная дверь будет стоить 15к, а менять её придется, т.к. от застройщика будет кусок фольги с нулевой шумоизоляцией и ебическими сквозняками.
а че так дорого
А хули ты хотел? Думал, в сказу попал?
Я не знаю, как в мухосрани, но я покупал П44Т, и в принципе под сдачу там все неплохо сделано - проводка проложена в панелях, стены нормальные, даже пластиковые окна ок. Конечно 90% всё меняют, но я не понял, ради чего, начинается ебота, что типа в комнату 1.5 мм меди ну никак не подходит.
У нас же не работает только диодное освещение и пека, а как минимум тазики люди паяют, включив обогреватель и ламповый телевизор.
Если сделать "ламинат на бетон", то можно обойтись только чистовыми материалами.
Но 100к только за чистовые материалы это такое конечно.
Проорал с тебя, земляк-хуесос. Ты студию в Берёзовом сдавать собрался или фундамент на Кулацком за 14k? Начитаются своих рекламок в вагонах метро глупые дети, а потом сочиняют тут из себя рантье с 14% ежегодного дохода.
Я про вторичку, чушок. Ищешь объявления, находишь владельца в обход агентства и сбиваешь цену. И сдаешь не за 14, а за 12 с норм ремонтом. Ты видел объявления на авито или циане? Либо збс и дорого, либо дешевое говно с отклеивающимися обоями.
Мб я ошибаюсь в цифрах и рентабельность будет ниже, но это длинные инвестиции, которые в итоге дадут плоды. Дай-ка угадаю, ты ещё и на пенсию надеешься, небось?
Значит, студия в Берёзовом. Ты лох, земляк, конченый и полный. И большая часть твоего инвестиционного дохода уйдет просто на поддержание объекта недвижимости в пригодном для сдачи состоянии. Кстати, для твоего сведения, в Берёзовом за 12 сраную студию возможно сдать разве только в сверхупакованном электроникой и прочей бытовой техникой состоянии. Твой же диапазон ожиданий - от 8 до 10 т.р.
Я не про Берёзовый, чё ты доебался до меня? Суть моей схемы во въебывании в Корее с целью купить хату, а потом под её залог взять в ипотеку вторую. Ну поработать на год больше, хуй с ним, смысл в итоговом профите, блять.
Да нормальная схема, хули вы. Но доход конечно будет не 24к а чуть меньше.
Вкачусь в тред дабы ответить на
Небольшая предыстория. Жил в мухосранске на 10к, родители по молодости неплохо зарабатывали и купили однушку в областном центре. На 2000год хата стоила лям на стадии котлована. Сейчас в этом же доме аналогичные хаты висели по 1.8-2.2кк в зависимости от состояния(это к вопросу о инвестициях. Посчитайте потерю цены в долларах и охуеете)
Родители предполагали, что я буду жить в этой хате, но не сложилось, уехал в ДС, потом они ушли на пенсию и за комуналку стало платить накладно. Сдавать хату в таком виде, как есть родаки не хотели, хотя на мой взгляд тысяч за 10 сняли только в путь. В итоге, я решил заняться этой хатой, в ремонт вкинул тысяч 300, причем на многих вещах экономил как мог.
По итогу квартира ушла за 14, коммуналку выходит 2.5 летом и 3-3.5 зимой. Ремонт делать это пиздец, второй раз бы не согласился на это.
Стоила ли игра свеч? В моем случае да, ведь хата досталась на халяву. Тратить свои кровные на покупку хаты под сдачу не вижу смысла. Как объект инвестирования тоже доволько сомнительно получается.
Небольшая предыстория. Жил в мухосранске на 10к, родители по молодости неплохо зарабатывали и купили однушку в областном центре. На 2000год хата стоила лям на стадии котлована. Сейчас в этом же доме аналогичные хаты висели по 1.8-2.2кк в зависимости от состояния(это к вопросу о инвестициях. Посчитайте потерю цены в долларах и охуеете)
Родители предполагали, что я буду жить в этой хате, но не сложилось, уехал в ДС, потом они ушли на пенсию и за комуналку стало платить накладно. Сдавать хату в таком виде, как есть родаки не хотели, хотя на мой взгляд тысяч за 10 сняли только в путь. В итоге, я решил заняться этой хатой, в ремонт вкинул тысяч 300, причем на многих вещах экономил как мог.
По итогу квартира ушла за 14, коммуналку выходит 2.5 летом и 3-3.5 зимой. Ремонт делать это пиздец, второй раз бы не согласился на это.
Стоила ли игра свеч? В моем случае да, ведь хата досталась на халяву. Тратить свои кровные на покупку хаты под сдачу не вижу смысла. Как объект инвестирования тоже доволько сомнительно получается.
Ты забыл про бульон. Если учесть сдачу пол аренду все это время квартиру (даже с амортизацией на мелкий ремонт), то по сравнению с покупкой валюты все же будешь в небольшом плюсе. А без крымнаша был бы в йобаплюсе.
То есть помимо роста базовой цены квартиры она ещё и приносит некоторый доход с аренды. По отдельности это немного, но вместе вполне себе низкорисковая и низкодоходная инвестиция.
Да, но в моем случае квартира простаивала. Более того, там какое-то время на халяву жили родственники.
Да, но в моем случае квартира простаивала. Более того, там какое-то время на халяву жили родственники, которые устроили из хаты бомжатник.
Еще есть тенденция налоговиков лезть в анальную жепу. В москве вообще местные рантье боятся налоговой как огня.
Рано или поздно эта хуйня дойдет и до мухосранска.
Рано или поздно эта хуйня дойдет и до мухосранска.
Есть вариант повысить доход от сдачи:
Покупаем большую однушку с свободной планировкой на первом этаже. Хаты на первых этажах продают с хорошей скидкой, важно, чтобы было минимум 2 мокрых точки.
Делим однуху на две студии и сдаем их по отдельности.
@
???
@
Profit!
Покупаем большую однушку с свободной планировкой на первом этаже. Хаты на первых этажах продают с хорошей скидкой, важно, чтобы было минимум 2 мокрых точки.
Делим однуху на две студии и сдаем их по отдельности.
@
???
@
Profit!
Важно чтобы хата была на первом этаже, иначе соседи снизу не очень обрадуются, когда услышат как твои жильцы смывают говно в кухонный стояк.
Когда делали ремонт пришлось временно подключать сортир на кухне. Ебать я там проигрывал каждый раз, когда смывал
> важно, чтобы было минимум 2 мокрых точки.
Не так уж и важно - на первом этаже можно как хочешь двигать мокрые зоны. Более того, если под тобой магазин или офис, то можно двигать мокрые зоны и на втором этаже. Если под сдачу, а не продажу, вообще проблем не будет.
Так делают, даже в /dom/ проскакивало объявление на авито с такой хатой.
Вот и я о чем говорю. Тема рабочая.
Вот ты тут кукарекаешь, а по факту недвижимость - это чуть ли не единственная профитная инвестиция для холопа, которая будет являться надежным источником дохода и прибыльным активом.
Ведь даже вклад благодаря какому-нибудь дефолту тебе банк может с троллфейсом вернуть без пары ноликов и ты соснешь так, что лучше бы ты все это время обмазывался этими бумажками в ванной и дрочил.
Храните в валюте налисной и зарубежных etf
наличной
Вообще, интересно, тут есть у кого-то опыт проживания за рубежом и вкладывания всех денег в покупку квартиры в ДС?
Интересно, потому что у самого есть второе гражданство. Я рассчитываю построить еще творческую карьеру в ДС, но если не будет получаться, то возможно плюну на все, уеду в свою вторую страну (в которой я не был с детства) и буду там зарабатывать стандартную зарплату.
То, что будет оставаться, возможно понемного накоплю и вложу в Россию. Может быть к 30 годам появится своя квартира. Если конечно обмен валюты будет таким же, что последние годы. А есть большая вероятность, что так оно и будет.
Захотелось почитать, был и у кого-то такой жизненный опыт.
Интересно, потому что у самого есть второе гражданство. Я рассчитываю построить еще творческую карьеру в ДС, но если не будет получаться, то возможно плюну на все, уеду в свою вторую страну (в которой я не был с детства) и буду там зарабатывать стандартную зарплату.
То, что будет оставаться, возможно понемного накоплю и вложу в Россию. Может быть к 30 годам появится своя квартира. Если конечно обмен валюты будет таким же, что последние годы. А есть большая вероятность, что так оно и будет.
Захотелось почитать, был и у кого-то такой жизненный опыт.
Слишком много неизвестных. Какая страна, какая зп, какая профессия?
На днях пойду вкладываться в котлован, построят в 3 квартале 2022 года.
Россия к этому времени уже всё?
Россия к этому времени уже всё?
Живу в России, есть гражданство США. В США мог бы работать учителем и может быть подрабатывать фотографом. Может быть появились бы еще какие-то возможности, так образование гуманитарное.
Че хоть покупать будешь?
Однокомнатную квартиру у метро
За скок? Что за жк?
Планировку скинь.
Если есть возможность жить в сша и ты еще молод езжай не думая, откладывай там бабки если не выйдет закрепиться вернуться всегда можно.
Дабы было понятнее зайди на сайт irn.ru и посмотри индекс московских цен в $. Он упал на уровень ~2005 года. С долларовым доходом купить хату в рф гораздо легче!
Какой жк?
Спасибо за совет.
Да. Но понимаешь, не просто решиться на такой шаг. Правда сейчас после пенсионной реформы и всех этих цен проще. Если уж переезжать, то на несколько лет, не сдаваясь от трудностей.
Я бы хотел встретить девушку своей жизни в России, а не в США. И я думаю, что встречу ее в России, а не США.
Да, реализация, возможность заработать на квартиру -- это очень важно. Но готов ли я сейчас ради этого полностью поменять свою жизнь, страну. На самом деле, думаю что психологически уже готов.
Было бы интересно почитать опыт других людей, которые свалили в другую страну, чтобы в будущем иметь возможность при желании вернуться с заработанными деньгами.
Честно говоря, думаю, что уже да.
Решайся, не думай даже. Пока думаешь идет время и сделать выбор будет все сложнее. В будущем будешь жалеть, что родители сделали для тебя такой подарок, а ты им не воспользоваться.
По тредю.
24 лвл. Наследства не будет. Живу с родителями. Плачу копейку в общий котёл. Листва, ноулайфер, сыч. Через пару недель всё будет меняться и надеюсь пойду на работку с ЗП минимум 1000 евро.
Однушка у нас в убитом состоянии стоит 50000 евро, в хорошем 60000. За пол года планирую накопить первый взнос. Кредит мне должны дать, к тому времени зарплата должна быть уже выше средней по стране.
15 лет буду отдавать по 300 евро в месяц и учиться жить самостоятельно.
Ничего не планирую в жизни, как был нрулафером так и останусь. Как вам план аноны?
24 лвл. Наследства не будет. Живу с родителями. Плачу копейку в общий котёл. Листва, ноулайфер, сыч. Через пару недель всё будет меняться и надеюсь пойду на работку с ЗП минимум 1000 евро.
Однушка у нас в убитом состоянии стоит 50000 евро, в хорошем 60000. За пол года планирую накопить первый взнос. Кредит мне должны дать, к тому времени зарплата должна быть уже выше средней по стране.
15 лет буду отдавать по 300 евро в месяц и учиться жить самостоятельно.
Ничего не планирую в жизни, как был нрулафером так и останусь. Как вам план аноны?
Лучше 3-5 лет тупо откладывай всю зп и сразу купи квартиру чем быть терпилой в долгах
Локация: Батхертостан. Аноны, планирую перекатываться в новое жилье. Сам живу с маман в двушке 45 квадратов. Работаю на госслужбе (пес режима), получаю 30к + премиихуемии. Могу откладывать 25к каждый месяц. Вариант, который я хочу попробовать - это малосемейка, однокомнатная хата 16-20 квадратов.
1. В моем городе стоит 1 мл - 1,5млн (взять без ипотеки)
2. Однушка в хрущевке 31 квадратов, стоит 1,7 мл - 2,2млн. (взять ипотеку)
3. Двушка в хруще/брежневке 45-50 кв стоит 2,2 мл - 2,9 (сомнительный вариант, придется вьебываться в ипотеку и дохуя платить в месяц.
Не женат, планирую просто пока жить с мамкой и ее сдавать. Чтобы в момент X мне было куда сьебать. Что можете сказать по данному вопросу?
1. В моем городе стоит 1 мл - 1,5млн (взять без ипотеки)
2. Однушка в хрущевке 31 квадратов, стоит 1,7 мл - 2,2млн. (взять ипотеку)
3. Двушка в хруще/брежневке 45-50 кв стоит 2,2 мл - 2,9 (сомнительный вариант, придется вьебываться в ипотеку и дохуя платить в месяц.
Не женат, планирую просто пока жить с мамкой и ее сдавать. Чтобы в момент X мне было куда сьебать. Что можете сказать по данному вопросу?
2 или 3. В моем городе например разница между однухами и двухами в районе 400-500к всеголишь
Какие подводные в том, чтобы жить в таком "доме"?
>Почему? Потому что мои родители из нищих, многодетных и деревенских семей.
Схожая ситуация. Работаю уже 5 год и получаю 100к, но понимаю, что купить нормальную квартиру в Москве или Санкт-Петербурге мне просто невозможно из-за заоблачных цен. Если не брать в расчет человейники на 40 этажей и прочие гетто, то однушка-двушка будет стоить десятки миллионов рублей. Для меня это неподъемная сумма.
Планирую продолжать снимать пока есть работа и средства к существованию. Брать ипотеку или даже планировать покупку жилья не планирую - пустое это.
Все что я смогу, так это накопить на конуру в человейнике, где квартиры раздадут сиротам.
Лучше уж снимать. Один хер я не думаю, что дотяну до старости.
Ононы, а как правильнее всего вкатываться в ипотеку - на короткое время (5-7 лет) и соответственно на более высокие взносы, зато с меньшими процентами по итогу, или на долгое (10-15), с бОльшим количеством отданного дядям из банка бобла, зато с меньшим более вменяемым ежемесячным платежом?
Например у меня наследства от бабушек и дедушек у меня вообще не будет. На квартиру от бабушки/дедушки в городе я могу не рассчитывать.
Почему? Потому что мои родители из нищих, многодетных и деревенских семей.
Также у меня не будет наследства от родителей, ведь они до сих пор живут в съёмной квартире, а я вместе с ними, своего жилья у них до сих пор нет, хотя мне уже 18 лет.
Некоторые из обитателей этого форума сейчас скажут мне: "НУ ТАК ПОЙДИ И ЗАРАБОТАЙ, РАЗ ХОЧЕШЬ ЭТО ИМЕТЬ!"
Вы вообще в курсе того что на собственную комфортную недвижимость заработать почти невозможно? Например мне после окончания вуза придётся в лучшем случае в размере половину зарплаты платить за оплату аренды жилья, а в худшем случае на это будет уходить вся зарплата, сейчас я могу лишь только предполагать свою будущую финансовую ситуацию, я же не могу точно знать сколько я буду получать в будущем, а платить кучу денег за аренду придётся, ведь с родителями я жить не хочу, я с детства мечтал о том что когда я вырасту, то буду жить отдельно от родителей. Можно сделать вывод, что люди без наследства обогащают тех кто имеет наследство, бедные беднеют, а богатые богатеют. Почему такая необходимость как собственная недвижимость в городе является труднодоступной роскошью? Такая ситуация во всём мире?