Все риелторы здесь говно ты
Сходил бы да посмотрел, хуле.
>Солдат жпег
куда? в гости? я там был сегодня, конечно там днище, видел бабку на балконе квартиры с выбитыми окнами. Мне прост интересно, есть ли риэлторы, которые могут мне с пруфами рассказать все подводные подобных районов, или эти пидоры сейчас все сидят перед компом и просто объявы с авито мне кидают
В недвижимости нет никаких лайфхаков. От слова совсем. Вторичка не нужна, не бери. В первичке говори сразу: ой это очень хорошая квартира, а есть у вас чтото подешевле, а если я парковочное место куплю сколько скинете? (тебе скажут что скидки не будет - попытка не пытка).
Так же на авито ищешь этот дом, часто девелоперы расплачиваются с судподрячиками с помощью квартир - они будут продавать на 100к дешевле.
Нет, онли вторичка. В дс2 нет ни одной новостройки, которая меня удовлетворила бы. Мне нужна квартира для житья, а не чтобы сдавать ее
Двачую это. Только вторичка, только исторический центр, только хардкор.
Тогда снимай, а не покупай ненужное дерьмо. Взрослый мальчик, сам разберешься вообщем. Покупать квартиру в сталинской хуйне - верх дибилизма.
В спб дохуя жемчужин, которые сейчас на 90% заселены всякими спидозными бомжами
У меня просто мозг взрывается от твоих постов. Можешь пояснить, только если это не рофл?
То есть русскими?
Покупать хату в рф невыгодно, это неликвид
мимо
Челу прост нравится жить в 25 этажном колодце у када.
Жить в съемной выгоднее?
Сейчас купить выгоднее, чем снимать. Еще несколько лет назад было наоборот, да.
Ну это какая-то болезнь. Особенно учитывая, что цены сопоставимы.
А так же узбеками, хохлами и тд. При совке кто только не понаехал в коммуналки.
Давай поясню. Любой дом портится. Трубы менять нужно, крышу тоже, за двором ухаживать, дохуя блядь чего нужно делать. Чем старее дом тем хуже. Исключений не бывает. Если дом нищий (жильцы), то он превратится в рухлядь ещё быстрее. Все вот эти старые московские и питерские дома покупать нельзя. Они теряют в цене. Есть маааааааааленькое исключение, если там квартиры стоят по 20 млн. и живет нормальный люд - может и следить будут за домом, но тоже нихуя не гарантия.
Конкретно всё что было построенно в СССР - это вообще топовый шлак.
а вот и не пизди. сталинки и даже хрущи по качеству постройки и по инфраструктуре вокруг гораздо лучше многих и многих новостроек
Ты какие-то свои субьективные домыслы выдаешь за факты. Даже хрущи могут простоять еще лет 50, а кирпичные сталинки будут стоять пока солнце не поглотит Землю и всю солнечную систему. Трубы и тд гниют, да, но в новостройках дохуя своих проблем. Это отсутствие инфраструктуры, закатанные в асфальт дворы-парковки, мизерные площади, неинтересные планировки, миллиард соседей.
Если коммуникации в СФ я смогу сделать идеальными в пределах своей хаты и по мере возможностей добиваться ремонта в районе, то дворы-парковки в новостройке я исправить не смогу никак.
БАМе
Хороший тред
мимопокупаюкомнату
мимопокупаюкомнату
Анон, мониторь емлс и циан, обязательно смотри чтобы старый фонд был с капремонтом, вообще лучше смотреть дома хотя бы позже 1910 г плюс минус, обязательно прочекай дом на предмет коммунальных хат ( просто смотришь продаются или сдаются комнаты в конкретном доме), ну и самый клевый совет который мне дали - вечерком буднего дня зайди в ближайшую к заинтересовавшему дому пятерку/дикси и все сразу станет ясно относительно потенциальных соседей
Я не знаю чё вы несете, вы вообще в адеквате?
Нормально строят уже как лет 10. Нормальные планировки, нормальные транспортные развязки, нормальная инфрастуктура. нормальные УК.
Если вы думаете что в хрущевке или сталинке лучше - вы ебанутые. Серьезно. Ну берите, живите, не тужите. Хули ещё сказать. У меня вот два глаза на ебале, я ими дохуя чего видел - но такой хуйни редко. У меня в феврале 2019 сдается дом, где во дворе будет йога, детский садик, турецкая баня, парковка на 95% дома, 8 помещений под коммерсов. Проект слизан со Швеции.
Это не субъективность, это объективность. Если есть два глаза на ебале, то каждый может пешочкем пройти и сделать такой же вывод.
Я жил три года в 300 метрах от тверской - 4 этажный московский дом, без лифта, во дворе табличка ПАМЯТНИК, соседи: банкстер, три европейца, чей-то офис. И мне нахуй это не надо ребята, центр ваш ) ебать прикольно ага. Это дерьмо с видом на кремль стоило 800 000 евро. Зимой в подъезде три недели жили бомжы. И в хрущевке я жил в детстве, и сталинку снимал, и мне эти ваши сказки до пизды.
Живу в старом фонде. Рядом с м. Пушкинская. От бабки квартира. 3 комнаты, потолки 3 метра, окна на всю стену.
Проблема следующие - нет горячего водоснабжения, проводка вся была гнилая, трубы хуёвые, сантехнике 100 лет, соседи какая-то поехавшая бабка, которая залила потолок и не открывала службам дверь, трубопровод сделан по уебански, что я могу отключить воду соседям сверху, но для ремонта в туалете, нужно разбирать всё сверху у них.
Алсо, трамвайные пути под окнами и всё трясётся, когда он едет.
Проблема следующие - нет горячего водоснабжения, проводка вся была гнилая, трубы хуёвые, сантехнике 100 лет, соседи какая-то поехавшая бабка, которая залила потолок и не открывала службам дверь, трубопровод сделан по уебански, что я могу отключить воду соседям сверху, но для ремонта в туалете, нужно разбирать всё сверху у них.
Алсо, трамвайные пути под окнами и всё трясётся, когда он едет.
Пока смотрю яндекс-недвижимость. А на этих сайтах в целом релевантная выдача? У риэлторов те же объявы, или там в 100500 раз больше?
Про пятерочку норм совет, но я иллюзий не строю, в СФ почти везде живут одни алкаши, даже на рубинштейна, и даже центрее. К тому же наверное то, что я найду, будет великой удачей и абсолютно все требования я не смогу прочекать.
Двачую.
>чтобы старый фонд был с капремонтом
Правда таких домов довольно мало и хаты в них конкретно дороже.
Забей ОП ничего нормального в этой помойке не найдешь.
Ну у тебя другое мировоззрение значит. Немного зашоренное, если ты считаешь йогу и 8 помещений под коммерсов норм инфраструктурой. Скажу по-секрету, что нынешние новостройки станут неликвидом быстрее сталинок. И не из-за гнилых труб. Я кое что знаю про урбанизм и прочую хуйню по проф деятельности прост.
Справедливости ради скажу, что новостройки в мск гораздо пизже питерских. Мб ты не в курсе, но у нас тут ад.
Да я каждый день вижу норм варианты, но мне не хватает инфы, а звонить агенту я пока не могу, тк не готов начинать поиск, надо еще денег скопить немного.
Ну ты и ебач. Ходи на йогу и в парную тебе точно надо улучшать психологическое состояние и научиться логику включать. НЕ ВСЕ блять новостройки и НЕ ВСЕ блять сталинки и сф такие, как ты описываешь.
Ну это все решаемо, кроме бабки сверху. Ты нищий?
В каких районах? Ты сам попробовал там пожить? Я уже сам сменил несколько хат, да и по отзывам друзей, никаких хороших районов с приемлимым ценником нет.
как это нет горячего водоснабжения???
Какого года дом?
Какого года дом?
Значица так. Домов лучше старого фонда в ДС и ДС2 нет. Одни стены в метр толщиной чего стоят. Следом за ними идут сталинки. Новодельные человейники стоят где-то около хрущей, если это не т.н. "илитное" жилье. Но нужно знать следующее:
- Старый фонд бывает после кап. ремонта и без такового. Все сказки про осыпающиеся потолки, гнилые перекрытия, столетние трубы относятся ко второму варианту. После капремонта же все современно и не гнилое.
- Ебанутые планировки квартир. Все дело в том, что при царе весь дом принадлежал какому-нибудь барину или купцу, и никаких квартир в нем не было. Потом пришли немытые большевики, выгнали купцов и нарезали дома на квартиры, часто как попало. В итоге имеем такие приколы как ни одного прямого угла в квартире, кухня и ванная с окнами, часто не на улицу а в подъезд, два входа в квартиру и прочее такое.
- Высокие потолки (>3 м) не нужны. На отопление будет уходить дохуя бабла, а это пространство ты все равно не используешь никак, разве что на полкомнаты сделаешь типа "второй этаж".
- Соседи. Либо это бабки сраки, либо состоятельные люди. Еще бывает понаехавшая лимита, но это в основном студенты. Семейная лимита предпочитает селиться на окраинах, ибо в центре сдают в основном комнаты. Вычисляется просто - смотришь с улицы на дом, где окна старые деревянные, там бабки сраки.
- Дворы-колодцы. Они в основном очень маленькие и навевают ту самую знаменитую питерскую депрессию. Говорят, существуют дворы, в которые вообще нет входов. По мне, жить в таком охуенно. Но сельским ванькам конечно не хватает ПРОСТОРА, к которому они привыкли в родных степях.
Вроде все что вспомнил.
- Старый фонд бывает после кап. ремонта и без такового. Все сказки про осыпающиеся потолки, гнилые перекрытия, столетние трубы относятся ко второму варианту. После капремонта же все современно и не гнилое.
- Ебанутые планировки квартир. Все дело в том, что при царе весь дом принадлежал какому-нибудь барину или купцу, и никаких квартир в нем не было. Потом пришли немытые большевики, выгнали купцов и нарезали дома на квартиры, часто как попало. В итоге имеем такие приколы как ни одного прямого угла в квартире, кухня и ванная с окнами, часто не на улицу а в подъезд, два входа в квартиру и прочее такое.
- Высокие потолки (>3 м) не нужны. На отопление будет уходить дохуя бабла, а это пространство ты все равно не используешь никак, разве что на полкомнаты сделаешь типа "второй этаж".
- Соседи. Либо это бабки сраки, либо состоятельные люди. Еще бывает понаехавшая лимита, но это в основном студенты. Семейная лимита предпочитает селиться на окраинах, ибо в центре сдают в основном комнаты. Вычисляется просто - смотришь с улицы на дом, где окна старые деревянные, там бабки сраки.
- Дворы-колодцы. Они в основном очень маленькие и навевают ту самую знаменитую питерскую депрессию. Говорят, существуют дворы, в которые вообще нет входов. По мне, жить в таком охуенно. Но сельским ванькам конечно не хватает ПРОСТОРА, к которому они привыкли в родных степях.
Вроде все что вспомнил.
Про питер я нихуя не знаю, город шлюх и наркоманов, меня от него тошнит. Трудно поверить что там нет нормальных девелоперов. У вас мерия ебанутая? Неликвидом станут только ёбапоселки, где нет ничего кроме жилых зданий, и то не сейчас, а лет через 30. В РФ дикая нехватка жилья - как раз из-за сталинок и хрущевок из которых, долбоёб #41, все массово стараются сбежать. Поэтому они скупают любое дерьмо, потому что там жить тошно. Как все оттуда съедут, так и начнем сносить старое дерьмо и нормально застраивать центр, но до этого минимум ещё целое поколение.
В центре почти нигде нет, Пушкинская, Марата, Лиговский и все рядом. В остновном ставят газовые нагреватели.
Газовый нагреватель заебись. Забываешь что такое "летнее отключение воды". И газ стоит копейки. К тому же, это безопасно, если поставить современный нагреватель типа бош.
Ну я смотрю район парка победы, тк живу тут сейчас и хотел бы и дальше жить (тут нет ничего дешевле 5кк, только панельки, но мечтать не вредно)
Если решусь на сталинку, буду чекать кварталы рядом с черной речкой, там за 5кк были двушки с высокими потолками, балконами. Я там жил когда-то.
На петроге недавно видел вариант, правда за 6кк, если бы у меня столько было, взял бы нераздумывая. Хата с 7 окнами, на две стороны, шикарные возможности по перепланировке.
Были несколько вариантов на красноармейских улицах и в районе коломны.
А, ну и как написал, открыл для себя район у нарвской. Там та еще деревня и я про нее ничего не знаю, но там есть варианты.
Есть интересный вариант на севере, в тихом районе дс2. За копейки. Одно но - продаю только долю от хаты (по докам другая доля не моя), но это не помешает тебе поставить дверь от сейфа и жить-нихуя не платить до бесконечности.
"Нормальный" новострой да еще и в черте города щас стоит дохерище, что проще дом построить, а по средней цене будет быдлорайон из 25 этажных колодцев возле када с парковкой вместо уютного двора с зеленью, понаехов с их коровами и детьми вместо душевных алкашей соседей, уебскими планировками, низкими потолками, видом без солнца в стену дома напротив, а из инфрастуктуры ебаный садик и сраные магазины. В питере реально ад с новостроем, на такие убогие районы я бы даже хрущ не променял, когда бывает в них заезжаю, все время охуеваю от местного пиздеца, а продают эти сральники по ценам что яебу.
Ну только вода теплая, постоянно выкручивал на максимум чтобы принять душ и все равно хуево.
Так нормальный нагреватель поставь.
Вот бля, я все это знаю, НО
Двор-двору рознь. Я, например, работал в офисе-квартире на последнем этаже и там окна выходили в двор-колодец, но с видом на крыши. Это было заебись.
Опять же потолки по 4м, видел хату, где с подобными потолками была историческая антресоль еще со времен царя-гороха. Это все охуеть как классно.
Еще из мечт найти квартиру с печкой, восстановить ее и лампово топить ее дровами в холодные зимние вечера.
>город шлюх и наркоманов
То ли дело масквабад, город лимиты и хачей.
Про печку забудь. Во-первых, дымоходы в домах с такими печами давно забиты мусором, кирпичами и дохлыми воронами. Во-вторых, есть отопление, и никаких холодных вечеров не будет. В третьих, ты заебешься таскать дрова в квартиру. Если уж так хочется, можно переделать на газ, но проблему с дымоходом все равно придется решать.
Да я в курсе, но все решаемо, если бабки есть. Вроде восстановить дымоход и работоспособность печки чет около сотки стоит.
Прогуляйся в районе Нарвской ночью, больше не захочется туда. Красноармейская - вся в комуналках и без нормальных дворов. Петроградка хорошо, но если у метро то будет дорого.
>Красноармейская - вся в комуналках и без нормальных дворов.
Как раз там дворы более-менее нормальные, зеленые, с палисадниками даже встречаются.
Жил 6 лет на литейном в квартире с действующим камином, с дымоходом все ок было топили зимой для ламповых посиделок.
Как ни начну смотреть квартиру в старом фонде, все время хочется заплакать и уехать в стрельну или пушкин
Не, нарвская не гуд. Ваську ещё рассмотри
Москва - город куда приезжает всё СНГ чтобы заработать денег. По сути это маленькая, локальная америка, и одно из единственных мест в РФ где работает закон.
Пришли жЫвотныя и измазали красоту говном
Слушай, далбоеб 41, пиздуй тогда из тредика и сиди в своём замкадье, твои москвачные советы нахуй тут никому не всрались
Я еще думал внезапно про Охту. Но это вообще хз.
>всё СНГ
Ты хотел сказать все хачи?
>нужны подводные
два года назад покупал хату в старом в дс-2, так что накину своего опыта.
>гнилые трубы
в 98% тебя ждут именно они, все это хуйня в любом случае и мелочи.
>немецких послевоенных домиков
и сразу нет, я тоже на них смотрел. в основном перекрытия дерево и крышам пизда. ну и самый главный момент - нормальные метражи не продаются, в лучшем случае метров 45 все вместе. больше фиг найдешь. а если найдешь - то почти стопудов это подстава. Типа под расселение и снос.
Кстати не под расселение на северо есть, но цены там пиздец, так как много кто переделал под двух-трехуровненвые хаты
>Красноармейская - вся в комуналках
весь центр в коммуналках, без этого никуда. сам когда то в жил в такой, пока денег не заработал.
Сейчас смотрю как на бомжей на обитателей. лол
Ну такое. Если без тачки то конечно лучше максимально близко к метро, а там его нет и не будет примерно никогда
Ой промахнулся. Выше это тебе
На хату если есть бабки, то и на жоповозку сможет наскрести.
>или там соседи все поехавшие алкаши
кстати в основном нет. По большей части среднестатистические предпенсы или пенсы. Буйные то везде есть, но из за плотности населения ты их вряд ли увидишь.
Но дома строили после войны из чего попало, и стен по метру толщиной там не жди. Мусор в общем а не стройматериал.
>это хуйня в любом случае и мелочи
Пили кулстори. Агент сильно помогал, или ты сам нашел? Какой район? Что из осмотренного было самым охуенным? Реально найти сладкий вариант? У меня теги такие: зеленый двор, нешумная улица/двор, балкон, потолки 3м, площадь ~50м
Можно ли как-то через агента найти ИНТЕРЕСНЫЙ вариант? А то меня заебали одинаковые планировки двушек с душевой кабиной на кухне. Я и такую готов купить, перепланировку делать морально готов.
Могу за косарь вычистить дымоход от голубей, мусора и кирпичей. И за пару косарей переделать под газ. Те, кто просит сотку - наебывают тебя на 97 тысяч.
Жалко. Оче уютная среда там. Про север я в курсе, жил на Школьной улице, часто гулял там в районе переделанных немецких домов. Да, или притоны, или выкупленные и перестроенные элитные коттеджи.
Да я с потолка взял, мб там была цена полностью, включая реставрацию финской печи. Запомню твой коммент, на всякий.
Ищи самостоятельно, нахуй тебе тот агент для поисков. Все используют одни и те же площадки - Emls, Cian, Avito
>Агент сильно помогал, или ты сам нашел?
агент помогал, как мог, но свой вариант я в итоге сам нашел, он же много чего знать не может, у них всегда свое мнение на этот счет. Но именно он нарыл кучу инфы по собственникам и прочее, чтобы без подстав. А то я когда продавал свою комнатуху в коммуналке - у нас там вообще пипец был с собственниками и я о нем умолчал, а потом естественно при продаже это всплывет.
>Что из осмотренного было самым охуенным?
Петроградка, но по деньгам не потянул (надо в уме про ремонт держать еще)
>Реально найти сладкий вариант?
Это всегда реально, главное смотреть как можно больше вариантов, есть нереально крутые. Одна хата была на последнем этаже и там реально можно было выкупить у города тех этаж и сделать два уровня со своей площадкой на крыше.
>потолки 3м
ну это почти везде в центре. это кстати просто охуенно, я так привык к этому еще с коммуналки что в стандартном потом сложно находится.
>балкон
лучше не стоит, с ними сильно гемора много в старых домах, во двор они редко выходят, а с твоим метражом две стороны это анрил.
>перепланировку делать морально готов
лучше обойтись без этого, ибо у меня масштаб ремонта возник только после того как я снял полы и охуел.
А сколько на ремонт закладывать приблизительно? Я где-то лям держу в уме. Ну у меня без дизайнерских ремонтов с многоуровневыми потолками, мне выровнять-покрасить стены и пол положить + коммуникации.
Вот про выкуп техэтажа — это было в объяве написано, или как ты узнал? Мне вот такие лайфхаки интересны.
>А сколько на ремонт закладывать приблизительно?
Если геометрию помещений не выравнивать, то где то +12к за квадратный метр. Ну в ванной и сортире если плиткой стены будешь выкладывать выравнивать по любому придется, то в среднем по больнице 15к за квадрат бери. Но это все если скелеты из шкафа не посыпятся. У меня например оказалось что пол висит над потолком соседей, там пол метра расстояние и лаги стальные двутавровые а по ним идут деревяхи ну и паркет потом. И вот это все дерьмо демонтировать и класть заново стоит огого как, ибо мусора одного как в блокадном ленинграде.
>многоуровневыми потолками
это, поверь, в этом деле самое дешевое будет.
>Вот про выкуп техэтажа — это было в объяве написано, или как ты узнал?
Риэлтор у продавца при мне спросил, он был болтлив и сказал что давно думал про это но увы бабла нет, вообще риэлторы такие вещи за версту чуют
>оказалось что пол висит над потолком соседей
Слышал про такое кек.
Понял тебя в общем. Поздравляю и завидую по-белому, надеюсь тоже в скором стану счастливым обладателем лампового старого фонда.
А в двух словах, как происходит все это вот? Я нахожу квартиру и звоню по номеру, указанному в объяве? Или надо в любом случае договариваться с каким-то агентом и скидывать ему объявления? Я просто не в курсе. То есть слышал про вариант, когда я сам полностью занимаюсь поиском, потом просто заказываю сопровождение сделки у юриста, но для такого варианта у меня скорее всего не хватит мозгов и времени.
>У меня например оказалось что пол висит над потолком соседей,
представил как проваливаюсь в пол , и не к соседям - так сразу жидко сиранул, пиздец
Охуенно же!
>я сам полностью занимаюсь поиском
сам и занимаешься, тебе же надо а не риэлтору, он свою долю все равно получит норм хата или нет.
все от тебя зависит по большей части в плане найти что то. Они смотрят imls и bn в основном, я смотрел циан, и я нашел именно там то, что хотел. Вернее я нашел интересный вариант с уебанским описанием и фото, а когда приехал, то понял - вот оно то что мне надо.
>А в двух словах, как происходит все это вот?
идешь в контору к риэлторам/ишешь сам и потом к ним идешь. просто тупо юриста тут маловато, если ты не понимаешь процесс всего.
потом находится вариант, сам или они находят ну и понеслась. проверка по различным базам, выпискам хз откуда, где написана вся история владельцев жилья, чтобы не было как типа родственники разьехались а деньги получил один, а потом выясняется что сделка незаконная была и прочее и пизда варианту. Если все ок, то тогда подписывается договор купли продажи, и еще один с риэлторской конторой, если через нее, ну и потом как договоритесь с продавцом, бабло в ячейку а тебе ключи. А с покупателя рсписку.
На самом деле оказалась килотонна нюансов, в которой без риэлтора не обойтись в принципе если ты сам раньше этим не занимался, так что я понял что они не зря свой хлеб едят.
Например тебя может торопить/доебывать риэлтор стороны продавца или просто заговорить и запутать. А так у них там свой батл и они обычно друг друга нивилируют
короче не советую одному этим заниматься, ты же не новостройку покупаешь
>проваливаюсь в пол
там столько слоев досок было что хуй провалишься. Просто из за такой конструкции уровень сильно гулял и пришлось все это дерьмо снимать чтобы ровно было.
Я переехал в дом 91го года и блять не знаю ,как вторую зиму переживу. Сделал ремонт как думалось будет норм. Двери новые, окна, пол, стены, мебель, вот это вот все. В итоге откуда-то постоянно сифонит ледяной ветер, соседи-алкоголики, напротив окон через 50 метров другой дом, под окнами проезжая часть, слышно как пердит собака тремя этажами ниже, отопления можно сказать что и нет. Зимой в батареях было меньше 40 градусов, выживал только на обогревателях. А деньги плачу как за нормальное жилье. Чтобы тут все привести в порядок надо денег в разы больше, чем в новостройке. Ну нахуй эту вторичку, просто нахуй.
>91го года
этим все сказано.
у меня дом 1890 года и тепло так что я окна зимой открываю проветрить.
>откуда-то постоянно сифонит
>Сделал ремонт
Стоит сказать, что до ремонта тут вообще пиздец холодина была, но я списывал все на батареи и старые окна. Да и дом кстати после капремонта в 2015 году. Вода горячая круглый год. Но из-за одних батарей я уже думаю ее продавать.
>91го года
>капремонта в 2015 году
что-то пошло не так. обычно так быстро кап ремонт не нужен дому.
Дом был кооперативный, сдали управляющей компании. Компания только открыла филиал в городе, дом был у них первый, потому типа как для рекламы сделали ремонт.
Желающие себе проперженную конуру, где пахнет смертью даже на лестничных пролетах - это отдельная категория шизиков, которую можно окучивать бесконечно. Им будет похуй осыпавшийся потолок, отсутствие дверей, рам, пола, конская цена, что это комуняга с синеботами, все похуй. Питер-питер-я-ждала. Больничка, но кормит, поэтому молчим и торгуем.
Взял кирпичного хруща 5/5 на уделке у метро. Двушку. Запилил из него евродвушку, пожил пару лет, сдал и переехал в ДС.
вот бы на верхних этажах оргиечную устроить а внизу просто тусить
Хуже 5/5 только 1/5 хрущ.
пиздец, представляю как там воняет
представляю как там воняет
фу блядь, представляю как там воняет
Ты поехавший на теме запахов чтоле
представляю как там воняет
представляю как там воняет
фу блядь, представляю как там воняет
Макака, бот сломался, чиничиничини!
красиво, но как представлю блядь как там воняет - пиздец блевать хочется
Нормально там воняет блять!
я не бот. просто ты представь сколько там пожило людей, весь этот паркет, каждый его сантиметр как минимум пропитан ссаками бабок, блевотиной бомжей, там скурена не одна тонна беломорканала и примы, там пролито миллион раз пиво на пол, наверняка за всю историю этих квартир там умирали люди и лежали там по нескольку дней, их жрали крысы, ссали и срали на пол, потом новые хозяева, все по кругу, кто то кого то утопил в луже крови- все это впиталось.
вот как все это представлю - пиздец блевать тянет
На любом месте земли кто-то когда-то умирал. Диножабры, например.
дык ебать поэтому на улице везде и воняет
Я снимал убитую хату в самом центре, там действительно по-началу сильно воняло старухой. Но там энивей пришлось делать небольшой ремонт, сделал по-хипстерскому, покрасил в черный паркет, стены — в белый. Ну и несколько раз мыл пол чистящим и дезинфецирующим средством.
После этого запаха не было.
Удачи с белыми стенами вокруг выключателей.
А че там? Ну я прожил всего полтора года, но ничего такого не было. Ты про грязь от рук? Ну так целиться лучше надо. И на любых стенах будут жирные пятна, не только на белых.
Кстати белые стены норм, но приелось, на новой хате будут другие.
делай черные полы, черные стены и черный потолок.
Ну не скажи. Над головой не топают, как минимум.
может получиться неплохо
> наверняка такой дом скоро снесут
Это нахуй никому не уперлось
> или там соседи все поехавшие алкаши
А это 100%
>Это нахуй никому не уперлось
Тот район, вроде как, как раз первый на очереди на реновацию, как в мск. Уютный райончик хотели закатать в асфальт и построить 25этажки по-традиции.
Может там планы поменялись, конечн, но хз.
Конечно не мою мухосрань сравнивать с ДС-2, но я живу как раз в такой двухэтажной ссанине и их "сносят" с 2004-го, хотя казалось бы рядом огромный ТЦ и надо расширяться, благо кругом засранные двухэтажки, ан нет. Это говно еще столько же простоит, сколько простояло со времен пленных немцев-строителей.
А как там внутри? Я смотрел объявы, оче лампово (конечно только по фоткам с дивана, ирл ты скажи как)
Деревянные полы, высоченные потолки. Прямо как у бабки в деревне, такое детство навевает. При этом вроде как полноценный дом в черте города, даже от центра недалеко. И всегда у этих домов зеленые дворы и всего по паре квартир на этаже. Не зря олигархи выкупают такие домики и делают там конфету.
Кстати, аноны, а что скажете про петроградку? Я там был в нескольких квартирах, мне показалось, что весь остров в коммуналках и тараканах.
Там 3-4 квартиры, семикомнатные коммуналки. Сосед сдох от тубика, приходили врачи, сказали всем провериться в больнице надо, но никто не пошел, все забили. Как-то так.
> А как там внутри?
У меня у самого какая-то не такая сталинка с низкими потолками, а вот у моей бабки , которая живет через двор от меня, лол полноценная сталинка с высокими потолками.
Не знаю что сказать даже, кроме того, что деревянные полы за более чем полвека уже везде просели точно, и того что в сталинках очень тесно. Даже если ты все из хаты вынесешь, то все равно будешь с тянкой боком по коридору ходить и еще будешь очередь занимать в туалет, ведь с/у совмещенный.
Из плюсов у тебя получится только высокие потолки и газовая колонка, не знаю зачем тебе такое счастье.
Старый фонд - ебучая лотерея. И никто тебе тут не поможет, только если пообщаешься со старухами, живущими в конкретном доме.
Я на Литейном раньше жил, дому тысяча лет была, одна половина - охуенчик - другая говно с осыпающейся штукатуркой, просевшими полами, сыростью и плесенью. А все почему? В войну о дна половина дома накрылась пиздой от бомбы, ничего кроме внешних стен не осталось, а во второй только окна повыбило и крышу сорвало. Так он 5 лет и простоял. Потом ту половину, которую разъебало полностью перестроили, а другую просто подремонтировали. А внутри гнилые перекрытия и отсыревшая за 5 лет штукатурка.
В результате дом один, а условия жизни разные, и хуй тебе кто такую инфу даст перед покупкой.
Купи мою, мне нахуй не нужна.
Ох, ёба-боба. Ты живёшь, сука, в россии, в обычном многоквартирном доме для масс. Кого ты там ожидаешь увидеть в соседях? Шнитке, блядь? Рахманинова, сука? Там будут жить хуёвые тупые алкаши.
Нехуй жить в панельной залупе.
Игорь, ты?
Помнишь, как год назад ты истерил из-за того, что я курю у себя, а ты нихуя не можешь с этим сделать? Как вызывал ментов, когда я дул плюхи, а они не приезжали? До сих пор вспоминаю все это с улыбкой, твоя горящая срака еще долго будет приносить мне теплые воспоминания.
ну ты и быдло
Пиздеж, мой топит люто, всегда варюсь до красна как рак.
Сап риелторы. Есть ли возможность снять под жилье отапливаемый гараж в СПб (там 3-4к вместо 7к у самых дешевых комнат в 16-комнатных коммуналках), или оттуда ночью будет выгонять охрана?
Все так и есть. Плюсы лишь в том, что стены толстенные и можно ебаться как пожелаешь. Проблем хватает кароч. Сейчас в панельке живу, соседка сверху вечно музыку слушает, у нас кровать хорошая и не скрипит слава богу. Следующая остановка-новострой, посмотрим чем от панельки отличается.
>ночью будет выгонять охрана
а схуяли?
Лол, с быдлом жить в квартире курить.
Это ебанько сначала требовал одного, ему уступили, он понял, что обосрался и требовал хуйню, начал требовать, чтобы я без вариантов съебывал с хаты, был послан нахуй, начал всячески пытаться подгадить при любой возможности, вызывать ментов при любой возможности, однажды вообще позвонил им и сказал, что я ганжу дома выращиваю В КОМНАТЕ КОММУНАЛКИ лол, что ко мне в тот вечер патруль в гости приехал. Постоянно визжал, что я не знаю законов, а он знает, постоянно обсирался со знанием законов. В общем тот еще кадр, но было весело.
Хуй знает, мне один раз так на Ночном сказали, и типа незаконно еще. Погуглил вопрос, для законности надо тип с арендодателем заключать договор, в котором прописано что у тебя тут типа мастерской будет. А это наверное лишние деньги?
Конечно, возможности нормально помыться там не будет (максимум - купить душ-топтун и мыться водой из бочки). Ну и инторнеты придется пользовать мобильные.
>мимопокупаюкомнату
Поясните понаеху, какие плюшки даст постоянная регистрация вместо временной. Я правильно понимаю, что единственный путь получить постоянную - покупка доли недвижимости, цена на которые на циане начинается от 200к?
Царская столица?
Можно ли обмотать еврокуб ватой, проделать дверь и дырки для дыхания и поставить его в центре СПб в каком-нибудь парке, чтобы жить там?
Можно только палатку из пищевой плёнки.
Там вокзал в 100м, реально прям под окнами, каждые 10 минут поезд проходит. А с другой стороны боткина с хуй знает чем внутри. Дворы там пиздец, просто голые поля плитки и все. Ну в общем типичная новостройка питер стайл, разве что близко к центру, но там еще пойди обойди вокзал, то-сё.
Можно фургончик поставить и жить в нем, реально видел такого кадра, в зашторенном фургоне чет возился, переодевался, и этот фургон я до сих пор там вижу.
У него там печка какая-то была, чтобы зимой не окочуриться?
Хуй знает. Конкретно про этого не знаю ничего, просто этот фургон вижу на одном и том же месте давно уже и видел пару раз чела внутри.
А если озаботиться, то можно обустроить фургон так, чтобы и зиму в нем пережить можно было. Читни статью на вилладж, там один поставил дом на колесах на парковке где-то на окраине мск, договорился с охраной, кинул себе удлиннитель и утеплил фургон, грел конвектором вроде. Писал, что даже жарко было.
Квартиробляди не нужны, нодискас. Только частный дом вдалеке от города, только хардкор, природа и чистый воздух.
Стори. Жил в деревне на 200к, постоянно кашлял и ходил уставший и заёбанный. С самого раннего детства и до недавнего времени. Накопил денег, купил участок в 40км от этой деревни на берегу моря, построил небольшой дом, переехал - кашель и усталость как рукой сняло, стало легко вставать по утрам, наконец стал высыпаться нормально, появилось откуда-то дохуя сил и энергии.
И это я ещё не в большом городе жил, а в мухосрани. В столицах бывал несколько раз, там ещё хуже всё, слишком грязно, шумно и многолюдно. Нахуй так жить?
Стори. Жил в деревне на 200к, постоянно кашлял и ходил уставший и заёбанный. С самого раннего детства и до недавнего времени. Накопил денег, купил участок в 40км от этой деревни на берегу моря, построил небольшой дом, переехал - кашель и усталость как рукой сняло, стало легко вставать по утрам, наконец стал высыпаться нормально, появилось откуда-то дохуя сил и энергии.
И это я ещё не в большом городе жил, а в мухосрани. В столицах бывал несколько раз, там ещё хуже всё, слишком грязно, шумно и многолюдно. Нахуй так жить?
Пиздос, ты себе все мозги скурил.
Знаю такого на фольцвагене.
А я планирую брать что-нибудь в райное черной речки- лесной, пл ленина. Тоже вторичку, и до 6 млн. Хочу чтобы купил и вселился. Пока не нашел ни одной квартиры, чтобы нравилась :(
Ну, меня не смущают гудки поездов.
Хули мне никто не звонит ,продаю двушку вторичка рядом с парком сосновка ,цены в доме на такие со старым ремонтом 5700к 4 этаж,на первом этаже такую же полностью отремонтированную продают за 5500к.
Я выставил за 5200к (ремонт старый) и тишина только мутные типы с авито звонят.
Всем что с отделкой подавай?
Риелторы вообще охренели 5% просят.
Я выставил за 5200к (ремонт старый) и тишина только мутные типы с авито звонят.
Всем что с отделкой подавай?
Риелторы вообще охренели 5% просят.
Гнилые трубы, гнилейшие провода, соседи-маргиналы пиздос, через 5 лет под снос с постановкой в очередь на "квартиру" в панельном, звенящем как консервная банка, аду говно-новостроек на окраине, где в соседях будет скам и социальщики.
Ты же все сам занешь пидор нахуй ты расходуешь свои мттредом мощности моего компьютера ты ебаный.
Ну давай разберем по частям: алюминиевая проводка толщиной 0,5 мм в стенах с деревянной дранкой и более 9000 говноскруток, полы на говнолагах, стены c перепадом неплоскостности до 10-15 см, абсолютно трухлявая штукатурка, огромная кубатура, которую не протопишь и реактором от фукусимы.
Дальше даже перечислять лень.
Я вообще хаты без ремонта не рассматриваю когда покупал две хаты, потому что хата без ремонта выглядит ужасно и сразу представляешь как надо ещё напрягаться делать ремонт, так что я например рассматривал хаты хотя бы с ремонтом середины двухтысячных годов.
>огромная кубатура, которую не протопишь и реактором от фукусимы.
Ну селюки же протапливают свои избы которые делают из говна и палок двухэтажные.
двачую
хаты со всратым ремонтом на вторичке не нужны
Опушка, милый, как я тебя понимаю. Я люто полюбил старый фонд и хочу прикупить там квартиру. Сейчас скопил только 84к долларов и 2 миллиона рублей, поэтому продолжаю копить. Но настанет день, я верю, и я куплю себе квартиру 120+ метров на втором этаже. Сделаю там ремонт, чтобы в квартире было минимум три спальни, кабинет, гостиная и столовая (можно совместить будет, зависит от планировки), кухня, кладовка, два санузла.
щас бы в центре жить на 2м этаже. особенно летом будет пиздец, тк под окнами шароебится пьяное быдло, окно не открыть, свежего ночного воздуха не хапануть.
Что и почем?
В правильной квартире окна на две стороны. Открываешь те, что в закрытый для быдла внутренний двор и наслаждаешься свежим воздухом.
Где комнаты по 200к?
Снимаю. Дс2, большой пр, П.С. Дом 3 этажа, закрытый двор, у меня в парадке на 3 этажа 5 квартир, все откапеталено, на пролёте наша одна, тут товарищество, или я не ебу как это называется норм, за порядком следят, без согласования даже кондер на фасад не ебануть с согласованием тоже тишина, ни бычка, ни тем более сомнительного контингента, я это все к тому, если хочется, обязательно найдешь
Как детектить такие дома? Можешь адрес назвать? Хочется посмотреть на дом.
Мне просто повезло при поиске. Среди знакомых которые покупали, это только нанимать риелтора и только по знакомству с личнычеыми отзывами. Пиши телегу, кину адрес
не, телегу не кину :3
Любой фэйковый акк мне без разницы. Да и когда добавляешь в телегу по линку, номер телефона на видно, прост к сведению
Зачем тебе это болото, приезжай в дс
Вы какие-то все в своем пидербургере ебанутые.
Жил я в этом городе и мне года хватило понять.
Старые дома - дерьмо в своем большинстве.
Новострой на отшибе из разряда реклам в метро о дешевом жилье - дерьмо.
Если есть средние деньги вам фины строят дома внутри кварталов обычно, тихо, есть даже зелень, дома новые, добротные, соседи не нищие пидерашки, а люди среднего класса.
Нет, им подавай лепнину царя гороха и клопов с перебоями и выносом мусора на улицу.
Жил я в этом городе и мне года хватило понять.
Старые дома - дерьмо в своем большинстве.
Новострой на отшибе из разряда реклам в метро о дешевом жилье - дерьмо.
Если есть средние деньги вам фины строят дома внутри кварталов обычно, тихо, есть даже зелень, дома новые, добротные, соседи не нищие пидерашки, а люди среднего класса.
Нет, им подавай лепнину царя гороха и клопов с перебоями и выносом мусора на улицу.
>с перебоями водоснабжения
А не покупают тк цена охуевшпя. И не продаш если не скинешь в 2 или 3 раза
Лучше взять вторичку ближе к центру чем новострой на окраине, но тебе из села не понять
Ходить пешком охуеешь без лифта
Внутри двора орут и курят соседи
Какой норм район, ближе к центру, но не центр?
хуета. зачем в квартире новые комуникации, если в них будет затекать вода с говеом из трубы 1924 года?
двоны НЕпарковки заставлены тазами быдла по пешеходкам и газонам
еще плесень забыл
> Говорят, существуют дворы, в которые вообще нет входов
Вспомнил крипипасту.
дебил
если ты все знаешь нахуй создал тред?
западное мурино
>В спб дохуя жемчужин, которые сейчас на 90% заселены всякими спидозными бомжами
Двачую. Живу в таком, только стены покрасил толстым слоем белой краски. Окна на Невский.
спидозный бомж
Так сколько у тебя бабла? Мой друг недавно продавал в старом фонде на ваське хату. 8.5кк. Но не лучшее место и дом. У тебя есть миллионов 10?
Да, давай пизди нихуя при этом не зная. Твое мнение с дивана в хрущевке очень ценно.
мимо-топлю-печку-в-старом-фонде
Че ты блять несешь?
Хорошие дома уже почти или полностью расселены, дореволюционные дома вообще нельзя сносить. Вот лишь бы спиздануть, да?
Земля дорогая и дом снесут. Заплатят копеечную компенсацию и посадят на ипотеку за муравейник в чистом поле. В Казани по крайней мере так. Гугли "Салават Купере".
Знаю несколько квартир с работающим камином. 10 лет снимаю жильё в Дс2. Успел пожить везде.
тот спидозный бомж с Невского
Поехавший? В РФ не принято жить на съёмных. При любой возможности все лезут в ипотеку.
>
Ну так да. У меня дома две печки, у друга был камин и, вроде, вроде у знакомой телки, с которой учились, тоже был камин, но я плохо помню ее дом. Вон на невском зимой даже дым виден с крыши, если перейти от маяка и посмотреть наверх.
Ну так да. У меня дома две печки, у друга был камин и, вроде, вроде у знакомой телки, с которой учились, тоже был камин, но я плохо помню ее дом. Вон на невском зимой даже дым виден с крыши, если перейти от маяка и посмотреть наверх.
Как можно жить с окнами на невский, там же не заснешь от шума мащин
5
Среди твоих норм-вариантов 70 % - фейки.
мимо бывший риелтор, но не в Спб
Сплю крепко, мне пох.
Наркоман?
Ну блин, 5кк это мало. Друган купил пару месяцев назад в кудрово евродвушку за 3.5 + ремонт. Я думаю, тебе надо что-то такое искать.
Наоборот, зожник. Просто живу праведно.
О боги, анон, это случайно не Кировский район? Так повеяло ностальгией от этих домиков...
4 года ходил мимо этого дома по улице Гладкова
4.5... я уже не помню. Но не суть.
Угадал. Кировский. Жил там, с окнами на Стачек.
совестливый зожник
Снимал пару лет комнату в немецких домах в районе Седова@Шелгунова.
С одной стороны тихо, но ебаный бабушатник и пиздецовые коммуникации.
Зожник хуже петуха. Спишь хорошо потому что мразь и сволочь
>потому что мразь и сволочь
Ну, не без этого, конечно... Всякое бывает...
зожник, мразь и сволочь%, зодовайти атветы%
Как пошло и бездарно проебался я с разметкой! Стыдно! Стыдно, фу-фу!!
Жил в общаге на Трефолева 37 пару лет назад
Вообще когда искали хату в Питере, то поели немало говна. Видел продавали квартиру в таком доме на Севастопольской, хата удроченная вусмерть, нужен капремонт вообще ВСЕГО. Но это не мешало стоить этой халупе 4 ляма. В итоге сейчас живу в Петергофе, тут душевно и тихо, в год еду на работу каждый день.
>Жил в общаге на Трефолева
Рассскажи, поясни. Почём? Почему жил в общаге, а не в ламповой съемной комнате?
Работник Петербургской Недвижимости ИТТ, задавайте ваши вопросы по любой новостройке СПб, отвечу. Алсо нахожусь за компом, могу даже планировочки кинуть.
>в Петергофе
Алсо, в пригородах я тоже успел пожить. Жил в Пушкине. Там тоже тихо, зелено и лампово.
Риелтор? Давно работаешь? Сколько получаешь? Нравится работа? Как квотился - по знакомству или без задней мысли?
Нарвская... Душевный район, кто бы что ни говорил
Это студенческая общага, Анон. Сейчас живу в Петергофе уже 2 года, как закончил шарагу
Риелторы вторичкой занимаются. Я занимаюсь первичкой от застройщиков, наёмный работник в штате, с окладом и всё такое.
Получаю в зависимости от результата, от 60 до 130 где-то.
Работа нравится.
На отдел кадров вышел по знакомству (на ХХ не было доступных вакансий), но дрочильню на собеседованиях и экзаменах проходил сам.
В Петергофе ещё и плюс в том, что административно это Питер. Да и вообще ближайший пригород при наличии машины - это плюс
А подводные? Сложно вкатиться?
Много приходится подскакивать кабанчиком? Где в основном работаешь - в офисе или ездишь руками показываешь новостройки?
И к слову - комната в соседней общаге такой же планировки (там 3 здания одинаковые по улице стоят, но одна студенческая, а остальные 2 - общие) стоила 2 года назад 900к. Комнаты вроде все у нас были по 17 кв.м. В принципе, это адекватная цена, если нужно где-то жить. Но вроде можно накинуть 200к и купить комнату в ламповом старом фонде на ваське. Тут уж кому что надо.
Не комнаты, а доля в квартире, типа https://spb.cian.ru/sale/flat/190510721/
Пет.Недвижимость хорошо платит и есть большой потенциал для роста, контора много ресурсов вливает в своих работников, поэтому к подбору относится очень строго.
Как вкатиться.
1. Групповое собеседование. Человек 10 претендентов, пара руководителей офисов и тренинг-менеджер. Проводятся бизнес-игры. Отличившихся приглашают на индивидуальное собеседование.
2. Индивидуальное собеседование. Около 8 человек комиссии. Разговор о целях и мотивах в жизни. Ищут тех, кто готов ебашить и охуенно за это зарабатывать.
3. Обучение 1 месяц. Тонны информации, лютый дроч с 9 утра до 18 вечера, ежедневные экзамены письменные и устные.
4. Вступительный экзамен. Устный и письменный, без шпор, по всему рынку первички спб.
В итоге из группы на обучении в 10 человек проходят 2-4.
5. Испытательный срок 4 месяца. Делай план и примут в штат. Не сделаешь - сорри.
Я работаю меньше года. Ебашу много, работа нервная. Вижу динамику по зп, как стукнет год, планируюсь идти на повышение, там средняя зп от 150к.
Основное подводное - константное состояние стресса, миллиарды задач и тд
Работаю на объектах в офисах продаж. Кабанчиком не подскакиваю, люди приходят сами. На стройку особо не хожу, у нас есть менеджеры показа, это их работа. Вчера гонял на показ в Сертолово в Золотые Купола, ламповенько.
>Ходить пешком охуеешь без лифта
Вы там совсем зажрались чтоле?
> Ебашу много,
График ненормированный?
> константное состояние стресса, миллиарды задач
Эх. У меня нервная система слабая. Жалко, но это ещё одна вещь, в которую мне не вкатиться...
График на бумаге 2/2. Но если у тебя клиент на 14.000.000, которому удобно В СРЕДУ, то сорян, в среду так в среду.
Живу на 3 этажелевый балкон, задавайте ответы.
Пик отклеился
Личное авто для работы - обязательно?
Хуи сосёшь? Бочку делаешь?
Так-то понятно, что за 14кк поедешь хоть в среду, хоть ночью, хоть к чорту на кулички.
Посасываю временами, не без этого...
Рад за тебя, хуесосик маленький
Делаю бочку.
Авто не нужно, я работаю в офисе, люди приходят сами на мою территорию. Если нужно ехать куда-то на показ, забирает водитель на брендированном авто.
На каком лвл вкатился?
>водитель на брендированном авто
Сколько конторе отвешиваешь?
>Работник Петербургской Недвижимости ИТТ
Поясни, почему цены на долю в недвижимости (ссылка ниже) начинаются от 200к рублей (кроме двух подозрительных объявлений по 99к и по 150к)
https://spb.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&offer_type=flat&quality=1®ion=2&room8=1&sort=price_object_order
Почему никто не хочет порадовать понаеха возможностью получить постоянную прописку в СПб всего за 50к?
Офигеть
Над чем офигеваешь?
вкатился на 23 лвле
разные застройщики по-разному оплачивают пет.недвижимости сделку. От комиссионного вознаграждения застройщика я получаю от 4 до 13%, в зависимости от выполнения плана, опыта работы и т.д. и т.п.
вторичка, не занимаюсь этим.
>Вспомнил крипипасту.
Скинь.
Болото ебаное.
Очень нравится. В зомби апокалипсис отлично жить в таком.
Есть ли новые дома высотой до четырех этажей?
Планировки от 120 метров чё почем будут?
Возле жемчужной плазы видел такие. Десятки миллионов. Мб под сто или типо того.
А что это за ящики под окнами? И почему нет входа в колодец, как его убирать?
>за ящики под окнами
Сорт оф холодильники в холодное время года.
>почему нет входа в колодец
Он есть, просто не виден из этого ракурса.
Я видел такие микродворики. Вход иногда бывает зарешёчен и закрыт под замок, но он стопудово есть.
с невского проспекта кун
Есть. На Крестовском видел за 24ляма на циане
Слишком долго копить на такое...
24 это еще мало для твоего запроса, ты чего.
И это я ещё метраж не помню, да
Ну и крестовский район, я ебал, лакшери
<Глянь это место
Проще на Ваське старый фонд за 12 купить и за три миллиона сделать красоту.
.
Спасибо коммидаунам за это. В то время как в естественно развивающихся городах центр постепенно заселяется обеспеченными господами, бизнес-центрами и представительствами фирм, центр Дс2 состоит из коммуналок с соответствующими жителями: алкоголиками, нищебродами, просто неудачниками без стремлений. За домами числятся огромные долги, потому что эти дауны не очень любят оплачивать коммуналку. С двора-колодца воняет мочой, летом слышен крик веселый, и топот ног, и шум бутылок -- то алкаши собираются. Коммуникация идет по пизде, особенно трубопровод и проводка (за газом по очевидным причинам следят).
К счастью, постепенно все налаживается, некоторые риэлторские конторки занимаются выкупом коммунальных квартир и расселением жильцов, а освободившуюся площадь продают илите. В моем доме один хозяин выкупил два верхних этажа, сделал ремонт парадной, повесил квартиры, вытравил (как ему это удалось) вечный запах затхлости и канализации из подъезда.
Жильцы недовольны, кричат: "Ух, наворовал и жирует теперь! Нам по пояс в говне нравилось, сейчас хуже стало". Я серьезно, соседи жаловались на эту хуйню, называли хозяина вором за глаза.
Но пока многие произведения искусства а эти дома определенно произведения искусства разваливаются на глазах.
Пидарашка, живущий в коммуналке на набережной Кутузова
маняфантазии о цене, лол.
счас скину фотки планировок
Так себе планировка, если честно. Как в ней жить семье с двумя личинками?
> Ебанутые планировки квартир. Все дело в том, что при царе весь дом принадлежал какому-нибудь барину или купцу, и никаких квартир в нем не было
Пиздежь, в Дс2 было куча доходных домов.
Скидывать чтобы весь дом был 4 этажа, или чтобы твоя секция была 4 этажа?
Вот например жк фортеция. Покупаешь две соседние хаты, согласовываешь с застройщиком снос несущей и твои 110+ балкон у тебя. С видом на финский залив в 4-этажном доме в кронштадте
ОП, бери хату в новостройке и не выёбывайся.
Два чаю, где-нибудь на Парнасе. Чтобы чувствовать тонкий аромат говна со свалки:3.
Лучшие новостройки для жизни в ДС2\ЛО - Кудрово, Парнас, Девяткино.
Когда последний лифт откажет, по-другому заговоришь.
Да да, а когда город под воду погрузится, пробулькаешь.
или вот жк приоритет. скидываю порядок цен на дом с метрами, в падлу планировки сохранять. охуенная элита класса де-люкс в центре
а вообще, аноны, советую покупать царскую столицу в ДС2. готовые хорошие дома в центре за адекватные деньги. вот планировка например готовой 3кк
Я жил только на Парнасе в 2012-2014 годах. Там без лифтов дохуя проблем (хотя они действительно регулярно ломаются, и в 7 вечера на первом образуется небольшая очередь, ждешь лифта 5 минут). Тонкие стены. Ночью идешь поссать, через минуту прибегает какая-то ебанашка: ПРОСТИТЕ, У НАС ВООБЩЕ-ТО ЖЕРЕБЕНОЧЕК СПИТ!!! Вонь со свалки на Парнасе. Дерьмовая инфраструктура, по утрам на Парнасе огромные пробки а на метро примерно в районе Петроградки люди забиваются как сельдь в бочке, но это не относится к проблемам района. Одна школа и детский сад на огромный микрорайон, почти полностью заселенный молодыми семьями. Бомжатник около метро.
Если это один из лучших районов, боюсь представить, как выглядят средние.
Бля я думал три ляма а оказывается 13 лямов.
Девяткино, Кудрово и Парнас сейчас потихоньку начинают маргинализироваться, туда течёт много сброда.
Стоит всегда рассматривать районы по цене "чуть выше минимальных", там покупают хаты не жлобы, которым важна каждая копеечка, а люди, которым важем комфорт и они готовы за него заплатить немного больше.
В спб к таким районам и жк сейчас относятся:
1. Чистое Небо, приморский район
2. новый жк на бабушкина от сетлсити, старт через месяц.
3. Октябрьская набережная, дохуя жк.
4. ЖК Наутилус в балт жемчужине
5. Триумф Парк на звёздной
6. Царская столица
по любому жк могу хату скинуть, еслишо
Стоит всегда рассматривать районы по цене "чуть выше минимальных", там покупают хаты не жлобы, которым важна каждая копеечка, а люди, которым важем комфорт и они готовы за него заплатить немного больше.
В спб к таким районам и жк сейчас относятся:
1. Чистое Небо, приморский район
2. новый жк на бабушкина от сетлсити, старт через месяц.
3. Октябрьская набережная, дохуя жк.
4. ЖК Наутилус в балт жемчужине
5. Триумф Парк на звёздной
6. Царская столица
по любому жк могу хату скинуть, еслишо
базовая цена действует при рассрочке. при эботеке действует цена 100% оплаты
Мою жёпную боль это слабо успокоило.
> ЖК Наутилус в балт жемчужине
Хуй выедешь с 7 до 10 утра.
Чуть выше минимальных это насколько "чуть"? На 10-20-50% выше стоимости на квадратный метр?
> дс2
Да, пизда, до Московской час ехать.
Я основываюсь на отзывах людей, им там норм.
Если моё мнение хочешь, то всё это - говно без задач, хочу купить евродвушку в элите на петровском острове во второй очереди петровского квартала на воде от сетлсити и смеяться в лицо пидорам с материка.
Ебаные застройщики дают вам возможность купить элиту за копейки на старте продаж, но нет же, мы блять лучше купим готовое говно у помойки и будем блять рады. Долбоёбы никогда не менятся, всё-таки.
Хуево быть понаехом конечно.
мимо хата от бабки
мимо хата от бабки
Кронштадт нахуй не надо.
Во, а там 4к квартиры есть? У меня как раз примерно такие представления о цене и сложились. Миллионов 15-17 на все про все с ремонтом должно хватить.
Я не про время. Там сильные пробки.
И нахуй эта петроградка обоссанная нужна лол.
Ой блять, сотрудник сэтл групп свое говно пиарит. Не слушайте дебила, это пиздец.
Чистое небо находится у свалки, которую сэтл не уберет.
Октябрьская набережная - один из самых криминальных районов спб, по мимо новостроек там до хуя олды в которых живут маргиналы (как и нв всей нижней половине зеленой ветке, от Ельника до рыбы).
Бабушкина - это вообще пиздец.
Мимо родился и вырос в СПБ, жил в районе октябрьской 20 лет, работаю с недвижимостью, в основном новострой. Не риэлтор, не представитель зайтройщика
Хуёво, конечно.
понаех
Ну вот например два жилых комплекса по соседству друг с другом, Чистое Небо и Ариосто.
Чистое Небо - норм проект от збс застройщика, хорошая отделка. Муравейник с миллиардом квартир на этаже. В целом всё равно неплох.
Ариосто - дохуя качественный ЖК, меньше этажность в два раза, мало квартир на этаже, фасад из клинкерного кирпича и натурального камня, охуенная отделка квартир, пиздатые падики, короче просто сказка. Находятся напротив друг друга прям. Одинаковый срок сдачи. Планировки смотри сам.
Комната 12 метров, за 4 ляма, это шутка такая?
Там еще кухня 16 метров. И лоджия!
СетлСити платит мне меньше всего за свои квартиры, поэтому я, честно говоря, сетл не люблю продавать.
Сетл делает заебись масс-маркет и элиту, уровень продаж это подтверждает.
А теперь по пунктам.
>Чистое небо находится у свалки, которую сэтл не уберет
Да, как и весь приморский район, который, тем не менее сейчас самый популярный район в спб. Алсо, свалка последний раз воняла в мае 2017 года.
>Октябрьская набережная - один из самых криминальных районов спб, по мимо новостроек там до хуя олды в которых живут маргиналы (как и нв всей нижней половине зеленой ветке, от Ельника до рыбы).
Живу на дыбенко, за 4 года ни одного гопника не встретил, что я делаю не так? Рыбацкое, девяткино, кудрово, парнас - каждый раз туда приезжаю и ебаный скам с порога. Именно локация большевиков/дальневосточный - всё заебись.
>Бабушкина - это вообще пиздец.
Ну, значит выбери другой жк, уж их-то дохуя в спб. бабушкина хорошо тем, что сетл делает дешевые старты продаж и там в первый час бронирования можно будет купить "дешёвое с отделкой у метро" не в ебяткино.
Да, есть и 4кк, вот например.
если что, пиши на @ktanny в телеге, поскидываю варианты, расскажу как что бронировать и тд бесплатно лол
>вот планировка
>лоджия вместо балкона
>вытянутые комнаты
>сральный узел рядом с комнатой
>беззадачный коридор, к тому же дауны умудрились сделать его проходным
Ору с дауна
формат евродвушки, типа комната - это тупо спальня под большую кровать, а весь тусич в кухне-гостиной. На самом деле охуенный вариант по функциональности, сейчас прохаванные только такие планировки и берут. Собственно, сам такую тоже беру, только метраж побольше.
>совмещенный санузел
>2 ввода коммуникаций
>однуха
Продолжаю проигрывать.
ты так говоришь, будто я эти планировки рисовал, лол
могу показать тебе такие хаты, от которых охуеешь, но сколько ты готов за них заплатить?
Когда они научатся строить комнату с туалетом, чтоб фапчу вымывать напрямую, а не проходить мимо других комнат?
Лучше расскажи мне зачем я должен платить 13кк за планировку уровня хрущевки да ещё с охуевшими комм. платежами?
Приморский - это не все свалка, окда? Это большой район, свалка находится за чистым небом. Это ближе у загороду уже.
Ровно такие же маргиналы могут купить себе хату и в чистом небе, просто у этих маргиналов денег может больше. У меня такой пример на работе на работе есть. Конченная маргинальная пизда, купила хату в чистом небе (мамка купила).
Не пизди про "не воняет". Она воняет, еще как воняет. И да, такой параметр как вонь со свалки не отменяет того факта, что экология в этом месте пошла по пмзде.
А я прожил на дыбах не 4 года, а большую часть своей жизни. То что ты, не видишь там одборное быдло, не означает того факта, что его там нет.
Но 16 метров- это просто кухня, где гостинная-то?
Когда ты на такие хоромы заработаешь, хуй уже стоять не будет, так что норм.
лови пентхауз на последнем этаже с видом на петроградку и елагин остров
Я вот беру в кировке 68 метров за 5кк с неубитым ремонтом близко к центру
. Хз насколько я не обосрался. Но выбирал долго и заебался.
Кривые стены, нет лифта в квартиру, беззадачный балкон, планировка со всеми проходными комнатами.
Где-где берешь?
Точнее нискажу:3
вот держи однуху с мастер-спальней, первая пришедшая в голову.
выбери другую планировку, выбери другой жк, выбери то, что тебе нужно. 13.000.000 это всего лишь 18500$, ебаные копейки в центре второй столицы рф.
если выбирать между бедными отбросами и богатыми, я выберу богатых, они хотя бы деньгами распоряжаться умеют.
Воняет парнас, а на чистом небе я почти каждый день в офисе продаж сижу, и за последний год почувствовал вонь один раз с утра, где-то секунд 30. Если не устраивает - выбери другой, лол.
Прожил или сейчас живёшь? про "развитие района" слышал что-нибудь? Если я не вижу быдло, значит оно мне не мешает, значит это не проблема. Если оно есть в твоих воспоминаниях из детства, это твоя проблема, а не проблема района
зонирование наше всё, как говорится. имхо меньше 22 метров любая комната маленкьая
>центре второй столицы
Хуя манямир поехавшего риэлтора.
Одна только столица есть.
Спб уездный город.
Оп, ты имеешь ввиду дома в районе Савушкина? Если чо, я там жил с 2010 по 2016 в нескольких таких домах и могу про них много чо рассказать. Например то, что их построили сразу после войны из говна и палок остатков зданий, которые были разбомблены.
Кароч если чо надо, спрашивай, помогу.
риэлтор-кун, как тебе Янино? Купил однушку в Новое янино корпус Б
>13.000.000 это всего лишь 18500$, ебаные копейки
Проиграл с толстоты.
>кривые стены
Отмазка из 90-х годов. В такие хаты приглашаются дизайнеры и делают охуенные проекты.
>нет лифта в квартиру
квартира одна на этаже, доступ на этаж и по лестнице, и на лифте только со спец.ключом. Зона на этаже подразумевается в передачу хозяину, будет там делать что хочет.
>беззадачный балкон
шины хранить? Для этого есть кладовые помещения со спуском на лифте, лол. А терраса охуенная, иногда сижу на ней смотрю на центр
>все комнаты - проходные
тут смотря сколько человек там жить будут. трое - заебись. больше - ну ок, другую выбери.
>В такие хаты приглашаются дизайнеры и делают охуенные проекты.
Да охуеть я влошил 1кк бачей и ещё дауна нанимать чтобы он мне ремонт рисовал.
Сам то понимаешь что тупой?
>А терраса охуенная, иногда сижу на ней смотрю на центр
На смог и шум автомобилей смотришь. Охуенный вид. Просто как на улице сидеть ещё и в спб где погоды тонет.
>тут смотря сколько человек там жить будут. трое - заебись. больше - ну ок, другую выбери.
Просто влошить 300квадратов, а это на минуточку уже площадь адекватного дома чтобы жило 3 человек.
Да ты дурачок, дядь.
Есть хата и в мск и в спб, в спб ДУШЕВНЕЕ, ЁПТА
Продай и купи Ясно.Янино от КВС. Район мне не нравится, честно скажу. Очень печальный. Девяткино лучше. Хотя опять-таки, вопрос, зачем тебе эта хата, какие у тебя желания. Будь готов к пробке на колтушском. говорят расширять его будут, но пока особо ен торопятся.
Разные люди размышляют разными цифрами. Знаю людей с окладом 750.000 и они мыслят именно так
>в спб ДУШЕВНЕЕ, ЁПТА
Начнем с того что мне похуй и если захочется души я всегда смогу перекатиться на 1-2 месяца.
Истории уровня бизнес тренеров. Но ирл-то, хотя бы 100к получает уже очень не большой процент.
Сам будешь обои клеить? Лол, долбоёб с зарплатой 15.000, приветики.
Такие квартиры покупают люди, у которых уже есть дом. Это РЕЗИДЕНЦИЯ, например, москвича какого-нибудь будет. Если это не умещается в твоей голове, это не значит, что так у всех.
Смога нет, шум автомобилей есть, но если хочешь жить на набережной, то уж сорян. Хочешь тишину - выбери другой жк, проблем нет.
Такие квартиры покупают дауны у которых деньги ниоткуда появилить и они хотят их влошить.
Жилье такого класса в нормальных организациях продается уже с отделкой.
Нищебляди, которые привыкли брать с черновой отделкой, а потом переделывать ПОД СИБЯ должны страдать.
Элита покупается хуже эконома, оно и понятно. Но не стоит думать, что не существует людей, готовых заплатить 13.000.000 за готовую 3кк квартиру в охуенном доме в центре спб. Скажу больше, эта цена очень мала для этого жк, я бы пару мультов смело накинул сверху
иногда кантуюсь там у девушки
> если выбирать между бедными отбросами и богатыми, я выберу богатых, они хотя бы деньгами распоряжаться умеют.
Нет, это не всегда так. А обычно - совсем не так. Лучше жить не с отбросами (не важно какими, богатыми или бедными).
> Воняет парнас, а на чистом небе я почти каждый день в офисе продаж сижу, и за последний год почувствовал вонь один раз с утра, где-то секунд 30. Если не устраивает - выбери другой, лол.
Значит у тебя с обонянием проблемы. Еще раз: если дома у ебанной свалки, и лично ты не чувствуешь вони - это НЕ значит, что там не воняет. А еще это НЕ значит, что на это можно закрыть глаза и покупать квартиру у свалки.
> Прожил или сейчас живёшь? про "развитие района" слышал что-нибудь? Если я не вижу быдло, значит оно мне не мешает, значит это не проблема. Если оно есть в твоих воспоминаниях из детства, это твоя проблема, а не проблема района
И в воспоминаниях с детсва и из недавних воспоминий. Он развивается, но дыбцы это одно. Особенно, отябрьская набережная. Sad but true.
Возможно, в США, да.
В ДС2 с отделкой продается комфорт-эконом-комфорт+
Вся элита всегда без отделки. Более того, именно ЭЛИТА, настоящая, продается еще и без стен - делай как хочешь и куда хочешь.
Угомонись уже, пиздабол диванный.
>Разные люди размышляют разными цифрами. Знаю людей с окладом 750.000 и они мыслят именно так
>13.000.000 это всего лишь 18500$, ебаные копейки
Ты не понял.
Фишка в другом.
13кк рублей это не жалкие 18к$.
Тот, кто написал подобное - жестоко обшибся. (В 10 РАЗ.)
13кк это, блядь, 0,2 миллиона долларов.
Не 20 тысяч. А 200. Есть разница?
>Вся элита всегда без отделки. Более того, именно ЭЛИТА, настоящая, продается еще и без стен - делай как хочешь и куда хочешь.
Это говорит только о том что в пидорахии на рынке только эконом класс есть.
Без стен любой монолит будет, так что это сомнительное преимущество.
Мы всё ещё говорим о недвижке, говоря об отбросах? Если да, то купи элитку на петроградке, где в доме 10 квартир. Но не дай бог одна из них будет у губернатора или типа того, охуеешь. гугли, недавно как раз такая ситуация в спб вроде была.
Я не житель приморского района, и про свалку спрашиваю у жильцов Чистого Неба почти каждый день. Жалоб нет. Нет жалоб - нет проблемы.
Про дыбы не знаю что добавить, лет 10 назад место пиздецкое было, сейчас проблем не наблюдаю.
Если ты будешь крепче засыпать, думая, что не только у тебя всё плохо, то ок.
Бля, позорина ебаная, обсчитался. В любом случае, цена для места и уровня дома хороша
Мб новый тред сделать, чето в воскресенье нихера народа нет, сижу баклуши бью?
пет.недвижимость-кун
пет.недвижимость-кун
>делай как хочешь и куда хочешь.
Ага человек который имеет дорохую цену своего времени будет тратить его на обустройство жилья вместо услуг застройщика.
Как живется в таком доме? Перекрытия гнилые? Как соседи? Это какой район? Или это не спб?
Найми дизайнера, сделает тебе пару вариантов, выберешь понравившийся, бригада квалифицированных ребят всё сделает быстро.
Люди с зп по 750.000 брали хаты без стен и без проблем находили время, чтобы там всё сделать под себя для себя.
у меня маман понаех, я коренной уже, хата одна на всю семью с бабкой и сестрой. Прикинь мою анальную боль от этой ситуации, когда ты коренной, но халявной хаты нет и не предвидится.
ОП
перекатился
Да нахуй твои новостройки нужны, пидрила.
и че тренд тонет?
6кк за квартиру на красноармейской
ъЪъЪ ЪъъъЪъъЪЪъ
Как там в 90х?
Все приличные места давно расселены и откапиталены.
Лол как будто два этажа возможно купить, заработав честно. А вообще все так и есть, но мне норм, 25 лет в коммуналке прожил и дальше буду.
>повесил квартиры
WAT?
Расскажите о чем-нибудь красивом и НЕОЧЕВИДНОМ в Питере. О вашем собственно опыте.
На что посоветуете посмотреть?
Где осенью можно погулять?
На что посоветуете посмотреть?
Где осенью можно погулять?
Можешь прогуляться от общаги до пятерочки и обратно.
К сожалению, я живу в человейнике у Лесной, и смотреть тут совсем нечего.
Да и погода сегодня пиздецовая.
Макос читаешь ?
Не понимаю, о чем ты.
Господа, поясните за метро возле человейников
Сейчас моя хата в сраном Кудрово стоит в среднем 3кк
До метро Дыбенно - 2,5 км
В 25 году Ленобласть грозится запилить метро Кудрово, и тогда от моего дома до метро Кудрово будет чуть больше километра.
Это хоть каким-то макаром повиляет на стоимость жилья?
Планирую слить свою однушку за 3кк, добавить еще 1,5ккчуток и купить божественную двушку в любимом Дыровском районе
Сейчас моя хата в сраном Кудрово стоит в среднем 3кк
До метро Дыбенно - 2,5 км
В 25 году Ленобласть грозится запилить метро Кудрово, и тогда от моего дома до метро Кудрово будет чуть больше километра.
Это хоть каким-то макаром повиляет на стоимость жилья?
Планирую слить свою однушку за 3кк, добавить еще 1,5ккчуток и купить божественную двушку в любимом Дыровском районе
> повесил квартиры
Может картины?
Может пошёл нахуй.
Алсо, сегодня был в районе немецких послевоенных домиков, ОЧЕ ламповые районы, зеленые, уютные, но вангую там подводных целая тонна. Например видел объяву с огромной площадью, ванной С ОКНОМ, дом всего 3 этажа. Я бы купил себе такую и жил бы там с тян под пледиком, но ведь наверняка такой дом скоро снесут, или там соседи все поехавшие алкаши. Нужны такие тайные знания.
Ну и чтобы не тонул, недвижимости в дс2 тред иди.