Недвижимость /#prop/

Сап аноны!

Кто-нибудь тут изучает рынок недвижимости?

Какими инструментами пользуетесь, где берете данные для анализа?


У меня вот такие калечные источники. Но хочется что-то более качественное найтии или самому сделать:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&grnum=1¤cy=1&select=period

https://www.restate.ru/graph/?id=1&sh=1&d=2&r1=2&o%5B%5D=2&curs%5B%5D=usd&period=24&relation=#gr1

Вот тут интересная аналитика, но кажется, проект умер год назад:

http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

ЦБ: В случае дальнейшего роста ставок по ипотеке спрос на нее может снизиться. Но уровень спроса будет в том числе зависеть от динамики цен на недвижимость, доходов населения, уровня инфляции и срока кредитования

http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/cb-o-roste-stavok-po-ipoteke-i-sprose/

Снижение цен предвещает бедствие на рынке жилья США

Снижение запрашиваемых цен происходит из-за того, что продавцы сталкиваются с новой реальностью более высоких процентных ставок и проблем с доступностью среди потенциальных покупателей.

https://ewitranslate.livejournal.com/930178.html

>>1019546 (OP)
>Рынок недвижимости
>Технический анализ

Теперь я видел все.

>>1019979
Тут даже старинный теханализ вообще шикарно подходит. Ведь сама торговля недвижкой не особо роботизирована.

За год сильнее всего подорожал самый нищебродский округ ДС.

https://www.irn.ru/compare/?todo=calc&period=1&index=IS&grnum=1&currency=0&mos=on&geo_list=4;2;5;6&external=#begin

Явно ипотека стала доступна для самых долбоебов.

Что в принципе указывает на близкий разворот. Ведь долбоебы всегда покупают на хаях.

Сейчас в период дешевой ипотеки купили все кто хотел и мог, так что спрос должен снизиться и цены пойти вниз.

>>1020003
А вот так себя повели более приличные районы.

Разница серьезная. Ипотека явно стала доступна тому, кому раньше хватало только на стекломой.

>>1020003
>>1020009
Вот картинка за год для более точного сравнения

>>1020007
>купили все
Не факт. Это может длиться годами.

А вот то, что дорогие районы дешевеют, а дешевые дорожают, уже указывает на то, что с рынка уходят сильные деньги и приходят лохи.

То есть дело к развороту вниз.

Статистика в рублях нахуй не нужна, рубли - не деньги, выкладывай в долларах.

>>1020012
В долларах там хер сравнишь. Все обваливается к хуям.

Я сам в валюте сижу. Продал недвижку в ЕС. Ловлю момент, когда в рашку зайти на лоях. Видимо, еще лет 5 ждать.

>>1020013
> Продал недвижку в ЕС
В Богларии или Черногории? yoba.jpg

>>1020014
Нидерланды.

>>1020015
Возможно сейчас вообще мировой кризис будет

>>1020016
Должен быть. Но че-то долго тянут.

Ну и о нем из каждого утюга говорят. А это плохой знак.

Значит, он еще долго может не наступить.

Обычно наступает, как только все быдло выдохнет и скажет: "да не, вроде пронесло".

>>1020017
Дваждую, разумная ты дитина

>>1019546 (OP)
Так, поясните за псн, где я сосну, если куплю такое занидорого и обустрою там офис для себя, наконец-то поменяю юр адрес, перестану платить за почту и за юр адрес собственно и пошлю на хуй арендодателя?

Как шортануть недвижимость?

>>1020030
>обустрою там офис
При продаже квартиры юрлицом налогообложение отличается от физиков. Тут должен соснуть.

>>1020031
Недавно предлагали какую-то схему с кредитом, соседом и залогом. Из башки вылетело, но была годная точно.

>>1020031
>>1020045
Еще можно шортить ПИК

>>1020031
>>1020045
>>1020047
98% за полтора года - это не хрен собачий

>>1020039
Это не квартира, а ебучий полуподвал.

>>1020055
Тут распедалено https://www.glavbukh.ru/forum/showthread.php/100795-%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%98%D0%9F-%D0%A3%D0%A1%D0%9D-%D0%B8%D0%BB%D0%B8-%D0%9D%D0%94%D0%A4%D0%9B

>>1020003
Тупой какой-то график.
Нет никакой сферической цены на жильё. Есть цена по которой продают и цена, по которой покупают.

Риэлторы ясен хуй выкидывают квартиры по топовым ценам, при этом пытаются заткнуть продавцов-частников, забирая у них хаты по контракту, и "когда продастся, тогда продастся", в итоге нихуя не продаётся, но удачно срабатывают чёрные риэлторы.

В ДС таким макаром практически треть квартир пустые.

При этом рынок серьёзный. На нём монетизация всех банков РФ держится, поэтому на всю эту хуйню никто не обращает внимания. Почему цена за метр всегда в долларах/евро? Потому что под залог этой недвижки банк (владелец застройщика) взял валютный кредит.

А даже если и захочет кто-то разобраться, то что будет с ДС, если доселить в ДС ещё треть населения в течении пары лет? Где вода для водопровода? Где электричество для сети? Где еда в магазине? Где дорога/метро/автобус, детский сад, школа, работа, больница? Риэлторы в кармане этот рубильник имеют и вполне могут наебнуть весь город,
а за ним и весь РФ. Так что им многое позволяется.

Ну и конечно в риэлторах РФ не те люди не сидят. Всё больше из ЛШЭ и их подсосов из ВШЭ.

>>1020085

хата 45 метров, Химки, Совхозная улица, застройщик ПИК
год назад стоила 4.2 млн
щас весь дом продан, осталась ласт (тоже 45 метров) за 6.1
была мысль, что рост связан с паникой, мол люди снимают с депозитов и покупают хаты, но нет...

http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=bank_system/4-2-1a_18.htm&pid=pdko_sub&sid=dpbvf

вывод: рынок растёт, что подтверждается котировками ПИКа
объекты сдаются в срок, з.п. строителям не задерживают, всё в порядке.
и если провести трендовую из экселя по графику (ну примерно на глазок) из первого оп.пика, видно, что мы ещё даже не выбрались из просадки
и перехай будет его не может не быть

>>1020177
>рынок растёт
В рублях - да. В Баксах падает вместе с рублем.

Сбербанк с 14 января повысил ставки по ипотеке на 1 п. п., следует из информации на сайте кредитной организации.

В частности, базовая ипотечная ставка составляет от 10,8% вместо прежних 9,8%, ставка для зарплатных клиентов - от 10,5% (прежняя 9,5%), а ставка для клиентов без подтверждения дохода - от 11,1% вместо прежней ставки от 10,1%.
Как уточнили ТАСС в пресс-службе Сбербанка, ставки повышены по всем продуктам и программам за исключением «Военной ипотеки» и «Ипотеки с господдержкой для семей с детьми». «Повышение распространяется только на вновь подаваемые заявки и составит 1 п. п для кредитов с первоначальным взносом 20% и выше и 1,2 п. п. для кредитов с первоначальном взносом менее 20%. Изменение процентных ставок является следствием адаптации к текущим рыночным условиям после увеличения ключевой ставки ЦБ, изменением коэффициента риска, а также общей макроэкономической ситуации», - добавили в пресс-службе.

https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/sberbank-s-14-yanvarya-povysil-stavki-po-ipoteke-na-1-p-p-1027864097

Объём «безнадёжной» ипотеки (кредиты, платежи по которым просрочены более чем на 90 дней) увеличился в прошлом году на 20% и достиг под конец 2018-го 75 млрд рублей, подсчитали специально для News.ru в бюро кредитных историй (БКИ) «Эквифакс». Рост за год составил 20%. Схожие оценки дают и в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ). Таким образом, уже порядка 30 тыс. заёмщиков не могут своевременно вносить ежемесячные платежи по кредитам на покупку жилья.

Количество «безнадёжных» ипотечных кредитов в 2018-м также увеличивалось, свидетельствуют данные БКИ. Под конец ушедшего года 29 916 россиян вышли на серьёзную просрочку — это на 14% больше, чем по итогам 2017-го. В структуре ипотечного портфеля банков «безнадёжные» кредиты на покупку жилья перевалили к концу 2018-го планку в 3%, следует из расчётов «Эквифакса».
http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/beznadezhnaya-ipoteka-v-2018/

>>1020359
но ведь Путин призвал снизить ставку по ипотеке до семи процентов

https://ria.ru/20180301/1515515255.html

а Силуанов пообещал Путину работать над снижением ставок по ипотеке

https://news.yandex.ru/story/Siluanov_poobeshhal_Putinu_rabotat_nad_snizheniem_stavok_po_ipoteke--e2a5082d8193f551ca3e5454e9c3759c?lr=213&lang=ru&stid=VdeijxtyZXx9EhZfqf9l&rubric=business&from=rubric

>>1020120
> подгар

Управляющий директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию «Эксперт РА» Антон Табах: Ставки по ипотеке выросли и в будущем можно ожидать их роста еще на 1%. Изменения на стройрынке могут снизить объемы предложения новостроек
http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/anton-tabah-ob-inflyacii/

Кто что думает: если ипотека будет дорожать, а количество выданной ипотеки снижаться не будет - это будет свидетельствовать о снижении качества заемщиков?

То есть это будет говорить об увеличении числа заемщиков, которые не особо собираются возвращать ипотеку?

>>1020931
>это будет свидетельствовать о снижении качества заемщиков?
Нет, т.к. ипотеку выдают строго тупорылым пидорахам. Их сканируют на наличие зарегистрированного брака, тугосери, кучи поручителей, постоянной говноработы и т.п.
>если ипотека будет дорожать, а количество выданной ипотеки снижаться не будет - это будет свидетельствовать ...
о том, что пидорахи будут меньше жрать

>>1020954
>пидорахи будут меньше жрать
Или меньше платить и реже брать трубку?

>>1020985
>Или меньше платить и реже брать трубку?
Ты тралишь штоле?
http://www.aif.ru/money/6499
https://www.ntv.ru/novosti/2060446/
https://zen.yandex.ru/media/id/5aaadfcca936f41275ffa166/smert-iz-za-ipoteki--5aac0ae16104935ac8d51a83
Пидорахе выгоднее в окно выйти чем мозгами пошевелить, т.к. страховка всё покроет.
Ипотечники - не люди!

>>1020011
Согласен с каждым словом этого аналитика.

>>1020997
>Ты тралишь штоле?
Нет. У меня соседка бывшая такая: кредит на кредите, отдавать не собирается, детей рожает хз от кого. В окно скорее все ее соседи выдут.

>>1020931
Да.

>>1021053
Я щас тоже откровенно скажу. 100% признак малолетнего дебила - отвечать в духе "а вот один мой друг ..., поэтому ты не прав".
Я совершенно утратил интерес к этому диалогу.

>>1021157
А чем те статейки отличаются по качеству от моей выборки?

В основе кризиса 2008 года как раз лежала пиндосская уверенность в том, что по ипотеке пиндосо-пидарахи платят всегда, потому что это жи дом. А оказалось - нихуя.

>>1021157
>признак малолетнего дебила
Апелляция к возрасту - признак малолетнего дебила. Примерно до 14 лет.

>>1021157
Ты тупой что ли? Притащил говностатистику какую-то и профессора тут из себя корчит. Ты видел количество квартир с прописанными пидорами на продажу на циане? А количество продающихся по решению суда ты видел?

>>1021162
я говорил про пидорах-пидорах!
>>1021163
я не апеллирую, я констатирую факт. Малолетний дебил - это не возраст, а состояние мозгов.
>>1021164
Не беспокойтесь, то, что у пидорах забирают квартиры, никому убытков не приносит.

>>1021165
>Малолетний дебил - это не возраст, а состояние мозгов
Тебе о том же написали. Апелляция к возрасту = состояние мозгов на 12-14 лет - период полового созревания, после которого у некоторых включается мозг. Но не у тебя с твоей аналитикой.

Щас Вован конституцию перепишет, и пизда недвижке вашей. Да и не только недвижке.

Всё что нужно знать о ценах на недвигу
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

>>1021245
Проект подох год назад. Читай шапку.

Как можно использовать помещение-склад 5м.кв. в подвале жк в Москве?
Можно ли это говно сдать какому нибудь бизнесу?

>>1020003
Очень грубая аналитика, анон. Что скажешь насчет того, что дорожают отнюдь не метры, возведенные при Хрущеве, а те, что совсем недавно вывели на рынок? Самые плохие районы - это те, что застроены промзонами, верно? Москва переживает джентрификацию, среди панелек и заводов стремительно растут новостройки, что повышают среднюю стоимость квадратного метра в отдельном районе. Вспомни про Зил, например. Может, дело в этом?

>>1021354
Но когда покупают хрущ, будут ориентироваться на среднюю цену по району.

>>1021354
>Что скажешь насчет того, что дорожают отнюдь не метры, возведенные при Хрущеве, а те, что совсем недавно вывели на рынок?

Ничему не противоречит.

В нищерайоны идет наплыв нищеинвесторов на ипотеке.

>>1021346
>Как можно использовать помещение-склад 5м.кв. в подвале
Пункт выдачи замути.

>>1021354
>Что скажешь насчет того, что дорожают отнюдь не метры, возведенные при Хрущеве, а те, что совсем недавно вывели на рынок

>>1021381
Там не очень чисто

>>1021393
>Там не очень чисто
Тогда сделай себе склад, вози интересную хуету, торгуй.

>>1019546 (OP)
>кажется, проект умер год назад
>>1021245
Вроде, ожил! Графики обновились.

>>1021394
Я хочу сдавать, а не сам использовать.
Может ремонт там какой сделать, например? За сколько такое гавно можно сдать (около ТТК) и кому оно может быть интересно?

>>1021425
>ремонт
Ремонт нужен для людей. А люди там без окон тусить не будут.
Хотя, для фотосессий можешь оборудовать. Да в общем, хуйня это все.

>>1021429
Думаешь наебизнесу склад не нужон?

>>1019546 (OP)
По последней ссылке - сто значит "В денежной массе"?

>>1021445
С поправкой на денежную массу. Так более корректно сравнивать с прошлым.

>>1021430
>склад не нужон?
Нужон. Но сколько денег-то за такой склад? Я ж писал: себе лучше склад замути. Тогда это хоть каких-то свеч будет стоить. Можно что-то типа склада/веломестерской. Сейчас велов все больше в ДС.

>>1021463
Как это понимать быдлу?

>>1021464
Просто я не там живу, мне неудобно туда ездить

>>1021518
Ну сдашь за копейки 1-3 косаря в мес. думою.

>>1021516
Щас глянул. Там даже не корректировка на массу, а тупо поделена цена метра на ден. массу.

Д.Масса - это сколько денег обращается в экономике. Массы бывают разных типов - по типам денег. Если грубо, то рост массы говорит о том, что больно сильно печатный станок включали, значит деньга вероятно подешевела.

А график тот нах не сдался. И без него видно, что все плохо.

>>1020003
>За год сильнее всего подорожал самый нищебродский округ ДС.
Потому что в него съезжаются понаехи из замкадья.

Ну и что щас вкатываться или подождать?

Сейчас еще раз просчитал ипотеку, все прикинул, посчитал переплату по ипотеке с учетом инфляции, получилось то что на пике.
Зависимость от времени экспоненциальная, хоть и малая кривизна графика, и те, кто говорит, что на долгий срок брать выгодно - пиздят.
Для эксперимента брал ставку в 11%, инфляцию в 6,75% и условился, что недвига каждый год дорожает на уровень инфляции.

>>1021596
>вкатываться или подождать
Если готов ждать года три в валюте - лучше ждать, заходить на обвале рубля или недвижки.

Если не готов столько ждать - то заходи когда хочешь.

>>1021599
1) Это переплата с платежами, уже дисконтированными на уровень инфляции?
2) Нужно понимать, что долгий срок ипотеки нужен людям для снижения ежемесячного платежа, а если есть возможность погасить заранее - это и делают уже по факту, если от этого выгода есть (если ставки депозитов выше - то и погашать заранее не нужно, лучше копить).

>>1021629
1) Да
2) Кто-то просто говорил, что когда берешь на слишком длинный срок - последние платежи уже ничего не стоят и так получается выгоднее, оказалось нет. Хотя мой расчет не учитывает кризисы, когда инфляция поднимается до 10-15% (но в кризис и недвига может падать).

>>1021635
Купленная недвига не упадёт, если ты сам в ней живёшь, а не сдаёшь. А вот инфляция может обогнать ставку по кредиту, это идеальный вариант, но вряд ли реализуется надеюсь.

>>1021654
>недвига не упадёт, если ты сам в ней живёшь

>>1021655
Что означает "недвига упала" в таком случае?

>>1021656
>Что означает "недвига упала" в таком случае?

>>1021666
Трипл, что означает падение стоимости метра для человека, живущего в ипотечной квартире?

>>1021668
>что означает падение стоимости метра для человека, живущего в ипотечной квартире?
Ничего. Потому что он мудак.

>>1021671
Я серьёзно.
>Потому что он мудак.
Кто и почему?

>>1021672
>Я серьёзно

>>1021674
Как хочешь.

>>1021666
Так это не квартира подешевела, а рубль, если ты ее в рублевую ипотеку взял.
Если ты эту пикчу перевернешь вверх ногами, то ты увидишь, как подоражло жилье, если ты его купил в долларовой ипотеке в 2014.
Понятно, что инвесторы считают прибыль в баксах, но хуль бы тогда в биткоинах не посчитать? Там вообще все в 20 раз подешевело относительно него.
Для рашкоипотечников этот график ничего не значит, т.к соотношение зарплата/стоимость ипотеки не изменилась.

>>1021677
>инвесторы считают прибыль в баксах
Инвесторы не считают в баксах. Они пытаются вложиться в то, что вырастет, а не в то, что упадет. Не важно, бакс это или какао бобы.

>>1021677
>Для рашкоипотечников этот график ничего не значит

Я об этом и написал >>1021671

>>1021677
>это не квартира подешевела, а рубль
Грфик в рублях.

Подешевела квартира.

И рубль подешевел.

И еще этого пидора с работы уволили, потому что контора обанкротилась.

В следующий раз будет думать, что и когда покупать.

>>1021654
Вероятность, что тебе или твоим детям ее придется продать стремится к единице, так что ты сказал хуйню.

>>1021729
На таких временных промежутках она перестаёт быть ипотечной. Алсо, твоё утверждение верно для почти любого актива.

>>1020931
>заемщиков, которые не особо собираются возвращать ипотеку?

Так не бывает.

>>1021750
В 2008 из-за них вся планета обвалилась вообще-то.

>>1021751
Не из-за них, а из-за застройщиков, строивших больше, чем требовал спрос. Оии же не продавали недвижку уже, а тупо закладывали ее в банк под кредиты на строительство новой недвижки.

>>1021757

Сабпрайм был одной из базовых причин. Но суть, такая же, как с застройщиками.
И там, и там безответственные заемщики.
https://www.investopedia.com/terms/s/subprime_mortgage.asp

>>1021751
>В 2008 из-за них вся планета обвалилась вообще-то.

Блять, если ты не будешь возвращать деньги, то тебе придется возвратить квартиру. Какой в этом смысл?? Это не потребительский кредит без обеспечения.

>>1021747
Мои временные промежутки 20-25 лет, это и есть срок ипотеки
> Алсо, твоё утверждение верно для почти любого актива.
Ну так да, все что мы покупаем (кроме жраки, одежды, лекарств и услуг) - это инвестиция.

>>1021839
>тебе придется возвратить квартиру
Именно это все и говорили друг другу. Но оказалось, что нищеброду похуй, отнимут у него квартиру или нет.

>>1021839
>если ты не будешь возвращать деньги
the 2008 market crash and housing crisis was due in large part to wide-spread defaulting on subprime mortgages
https://www.investopedia.com/terms/s/subprime_mortgage.asp

На рынке продаются малые доли квартир (1/8, 1/9)
Продаются ниже рыночной
Что с ними можно сделать, какой профит поиметь, кто как там прописаться. Смогу ли я там жить?
Дискас

>>1021870
>Смогу ли я там жить?
Нет.

>>1021870
Сможешь, если ара или Вован-переросток.

>>1021858
>the 2008 market crash

Ну и какие предпосылки для этого в РФ?

>>1021901
А какие предпосылки были в штатах?

>>1021892
Я слаб телом но силен духом

>>1021923
Тогда терпи.

Цены на жилье в Финляндии показали незначительное снижение. Аналитики объясняют охлаждение рынка недвижимости продолжающимся всплеском строительной активности в сочетании со сниженным спросом
http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/kvartiry-v-finlyandii-ceny-2018/

>>1021870
Олег, ты?
https://journal.tinkoff.ru/omg/ne-vselili/

Квартиры в Москве и Подмосковье в 2018 году: ажиотаж на вторичном рынке закончился еще осенью
Покупательская активность снижается уже третий месяц
Ипотека стала главным фактором, обеспечившим рекордный рост спроса на жилье в 2018 г. Однако увеличение ипотечных ставок ставит под угрозу будущее все более зависимого от кредитных средств рынка недвижимости.

https://www.irn.ru/articles/40486.html

Посоны, нигде не могу найти кадастровую стоимость коттеджей и частных домов. Стоимость земли есть, а домов - нихуя. Как искать?

>>1022314
Rosreestr.ru

>>1022402
>Rosreestr
Там только стоимость участков показана, кмк. По крайней мере, участки в пределах одного квартала что с домами, что без, стоят копейка в копейку, по площади участка.

Обновились двухнедельные графики по дс1 и дс2

https://www.restate.ru/graph/?id=1&sh=1&d=2&r1=2&o%5B%5D=1&o%5B%5D=2&curs%5B%5D=&period=24&relation=#gr1

>>1019546 (OP)
а парсить самому циан авито яндекс недвижимость или домклик?
или покупать данные у тех кто это делает?
или такие данные не репрезентативны и нужны именно те за сколько реально сделка была проведена?

>>1022526
>за сколько реально сделка была проведена
Маловероятно достать такое.

После пяти лет сильного роста цен на жильё в США темпы снижаются. Согласно отчёту The S&P/Case-Shiller, с учетом сезонных колебаний и инфляции недвижимость в стране подорожала всего на 3,2% за год – самый низкий прирост за четыре года. Со второго по третий квартал стоимость увеличилась на 0,5%, сообщает Global Property Guide.

Согласно данным Федерального агентства жилищного финансирования, цена покупки жилья в США выросла на 3,6% за год к третьему кварталу 2018 года с учетом инфляции. Это ниже годового подъёма на 4% во втором квартале и 5% в первом.

В октябре 2018 года продажи новых односемейных домов упали на 12% по сравнению с предыдущим годом, в то время как продажи вторичного жилья снизились на 5%. Число разрешений на строительство новых единиц упало на 6% за тот же период. Количество новых проектов снизилось на 2,9%, а завершённых – на 6,5%.

В ноябре 2018 года настроения американских застройщиков упали до самого низкого уровня с августа 2016 года на фоне роста ипотечных ставок. А средняя стоимость жилья на Манхэттене упала ниже $1 млн в 2018 году.

Доходность от аренды в Нью-Йорке низкая – 2,9%, при том что стоимость квартиры очень высока – около $17 190 за кв. м. Чтобы купить двуспальные апартаменты в Нью-Йорке в центре города площадью 120 кв.м, потребуется в среднем $2 млн. А в аренду такое жильё можно сдавать за $4 940 в месяц.

Американская экономика выросла на 3,5% за год к третьему кварталу 2018 года, что на 0,6% меньше, чем во втором квартале, но на 1,3% больше, чем в первом. Потребительские расходы, на долю которых приходится более двух третей экономической активности, увеличились на 4% – самый высокий прирост с четвёртого квартала 2014 года.

http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/ceny-na-zhile-v-ssha-prodolzhayut-rasti/

Согласно указаниям ЦБ, банки будут формировать резервы по кредитам, выдаваемым застройщикам в соответствии с уровнем кредитоспособности заемщика. «Выделяются четыре уровня кредитоспособности: «высокий» (расчетный резерв - от 1 до 5%), «достаточный» (расчетный резерв - от 5 до 10%), «удовлетворительный» (расчетный резерв - от 10 до 35%) и «слабый» (расчетный резерв - от 35 до 100%)», - уточняется в документе.


https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/centrobank-ustanovil-novy-poryadok-formirovaniya-bankami-rezervov-po-kreditam-zastroyshchikov-1027897582

>>1022526
>нужны именно те за сколько реально сделка была проведена
Такие данные ты нигде не найдешь

>>1022762
>Такие данные ты нигде не найдешь
Чисто в теории у стат-крупняка могут быть договоренности о сливе за бабки такой инфы от крупняка типа инкома.

"Yes, We're At The Bottom": Hamptons Home Sales Fall 35% As Owners Refuse To Cut Prices
https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-01-24/hamptons-homebuyers-have-their-pick-of-deals-in-the-beach-towns

Ввод жилья в РФ снизился третий год подряд
http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/vvod-zhilya-v-rf-2018/

>>963231
>хата нужна
Палю годноту: хату не обязательно покупать там, где работаешь.

Однуха с убогим ремонтом в Питере стоит 2.5 млн. В аренду приносит больше, чем в Москве - около 7% чистыми в год (19к грязными в мес). В ближайшие года 2-4 возможна просадка рынка недвижимости.

Так же можно найти город, где бюджет будет еще меньше. Главное, чтоб там был развитый рынок аренды. Курск например - не вариант вообще. Сочи - тоже хуета невнятная. Изучай ЦИАН.

На просадке надо взять ее в ипотеку и тут же сдать в аренду, чтоб ипотека приносила минимальные потери. Когда рынок отскочит - продать ее и закрыть ипотеку.

Второй похожий вариант - первичка с ремонтом за 3 месяца до сдачи дома. Сразу после сдачи они дорожают процентов на 5-10. Дальше либо сразу слить ее, либо сдавать.

>>1023637
>Когда рынок отскочит - продать ее и закрыть ипотеку.

А это еще зачем?
Я тот хуй из психача, бездомный.
Я очень неопытен в делах дороже покупки авто за триста штук. Поясни, коли нетрудно.

Так то я в ДС тусуюсь, но если иметь свое жилье, то меня теоретически любой миллионник, или просто областной центр устроит, в пределах 1000 км от ДС. Работу я себе всегда найду, плюс немного удаленки никогда не повредит.

>>1023640
>А это еще зачем?
Чтоб переложить заработанное на разнице бабло во что-нибудь с большим потенциалом. Все равно ипотечная хата в аренде всегда будет приносить небольшой, но убыток, процента в три годовых.

Когда после просадки рынок оживет, на нем будет снова куча лохов, которым можно продавать только что сданную первичку.

У меня жена на этих первичках за год 20% сделала. Что весьма неплохо даже в рублях. Но сейчас с этим чем дальше, тем хуже. Рынок начал падать, судя по всему.

>>1023642
Понял, спасибо.

Рост цен на жилье в США на 4-летних минимумах

https://ruh666.livejournal.com/406652.html

Кризис жилья 2.0: совсем рядом?

https://ruh666.livejournal.com/407075.html

ИРН обновили график:

https://www.irn.ru/gd/?class=house&type=1&period=2&grnum=1&currency=1&select=class

>>1024556
Всё плохо?

>>1025731
>Всё плохо?
У всех по-разному.

>>1025731
>Всё плохо?
В Британии точно все плохо: бомжей уговаривают купить хоть что-нибудь.

Британский банк Lloyds Bank запустил ипотеку без первоначального взноса

http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/ipoteka-bez-vznosa-v-lloyds-bank/

За последние десять лет российские банки выдали 8,5 млн ипотечных кредитов, по сути, охватив все домохозяйства с доходами более 70 тыс. рублей. Такое мнение выразила предправления Абсолют Банка Татьяна Ушкова в ходе V Российского ипотечного конгресса, организатором которого выступил Cbonds.

По ее словам, доля таких домохозяйств в российской экономике составляет 7,2%.

«Когда ипотечная ставка более 12% годовых, эти домохозяйства практически не заходят в ипотечные сделки», — обращает внимание Ушкова.

Таким образом, ставка в 12% годовых и выше для таких заемщиков непривлекательна. В то же время, говорит глава Абсолют Банка, для домохозяйств с меньшим доходом ставка 12% годовых представляет слишком большую долговую нагрузку. Но именно за счет этих клиентов будет идти дальнейший рост ипотечного рынка в России.

«Банки будут вынуждены кредитовать менее качественных заемщиков», — заключает Ушкова.

http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/tatyana-ushkova-ob-ipoteke-domohozyaystv/

просрочка по ипотеке (ЦБ)

>>1025834
Ну и нахуй ты это неинформативное говно принес?
Вот какой из твоего графика можно сделать вывод?

Рынок жилья: дефляция в Австралии
https://ruh666.livejournal.com/411744.html

Аноны хочу взять ипотеку отовсюду слышу, успей взять квартиру, цены скоро взлетят, дак если цены взлетят, кто тогда покупать будет??? Отсюда следует, что цены как взлетят так и упадут и мне пока торопиться не надо, я все правильно понимаю?? ¿??

> говноеды до сих пор спорят о цене без разделения на цену спроса и цену предложения
Зачем этот тред?

>>1026601
Ты о чем, мудила?

>>1026626
> говноеды до сих пор спорят о цене без разделения на цену спроса и цену предложения

>>1026591
>Отсюда следует, что цены как взлетят так и упадут
Да.

>если цены взлетят, кто тогда покупать будет?
>говноеды до сих пор спорят о цене
>цены как взлетят так и упадут

>>1026837
А рост развития инфраструктуры он не зафиксировал? Воды уже в 2011м летом не хватало. Перегруз метро с 2008го. Пробки с 1995го года регулярные утром из области, вечером в область. Желдор аналогично пробкам забит под ноль.

>>1026849
воды не хватало? я чёт не заметил даже. холодная и горячая без перебоев.
перегруз метро? вчера ездил в 18:00 с водного до электрозаводской, ну полные вагоны конечно, но далеко не битком.
пробки? это называется вялотекущее движение, во всём мире так

так что я свою новую хатку думаю даже не сдавать, а сразу продавать (2 ляма за год уже неплохо) и вкладываться в следующий "котлован".
рынок растёт...

>>1026934
> не битком
Проедься в час пик на фиолетовой или восточной желтой

>>1027095
те, кто покупают недвигу не ездят на метро

>>1027102
Хуя ты аналитик

>>1026591
Ориентируйся на свой доход и процентную ставку. Тебе пох на стоимость жилья, если ты покупаешь свою первую квартиру, так как съехать от мамки нужно всем.

>>1026934
Да, попробуй продать, расскажешь как оно.
У меня недвижимость в Москве уже третий год продается) Риэлторы говорят ждите или снижайте цену, много жилья вводится, большая конкуренция.

Одобренный депутатами закон предполагает "установление правила об исчислении исполнительского сбора в однократном размере не более 7% от суммы, подлежащей взысканию с солидарных должников". Кроме того, документ расширяет перечень случаев, при которых с должника не взыскивается исполнительский сбор.

https://realty.newsru.com/article/19feb2019/zakon_ipoteka

>>1028196
>недвижимость в Москве уже третий год продается
В Москве сейчас отличный спрос.
Просто ты мудак с нереальной ценой.

>>1028196
>Риэлторы говорят ждите или снижайте цену
Нахуй продавать через брокера? Этот пидор кроме проблем тебе ничего не создаст.

>>1028196
мониторю рынок постоянно, на дегунинской трёшку год назад продавали за 7,2 ляма, щас уже нет объявления. в 12-этажном хрущёвском доме, белый такой, с 1 подъездом, 65 метров, с балконом на кухне.
в химках на совхозной в моём доме продавали хату переуступкой прав на долевое строительство. не помню, кажись 6 лямов за 45 метров. щас объявления уже нет.

вот как то так

>>1028225
Трешка это ж 60-65 квадратов. 120 за метр? Это цена котлована как раз. И нахуя её брать тогда, чтобы потеть по ночам и потом за те же деньги продать, если не меньше? Советы уровня /b/iz/

>>1028301
>И нахуя её брать тогда
А ты по уровню его аналитики не видишь, что он мудак?

Росстат зафиксировал обвал жилищного строительства почти на 17%

Объемы жилищного строительства в России четвертый год подряд падают на фоне сжатия платежепособного спроса и падения реальных доходов населения, которые обвалились на 12% за время кризиса и отказываются расти, несмотря на декларируемое повышение зарплат бюджетников.

Как сообщил Росстат, в январе строители сдали заказчикам 4,2 млн квадратных метров жилой площади, что на 16,8% меньше показателя за тот же месяц прошлого года.

По сравнению с декабрем спад ускорился почти вдвое - тогда он составлял 8,9%, а по сравнению с итоговой цифрой за прошлый год (минус 4,9%) - в 3,5 раза.

Новые сложности рынку гарантирует реформа, которая стартует с 1 июля 2019 года. Застройщики потеряют право привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан будут храниться на эскроу-счетах, использовать которые будет возможно только после ввода дома в эксплуатацию. Возводить дома застройщики должны на средства банков в рамках проектного финансирования.

В этих условиях порядка 30-35% застройщиков не смогут получать деньги в банках, что приведет к снижению ввода нового жилья в России, предупредил 14 февраля глава Сбербанка Герман Греф.

«Большое количество застройщиков сегодня, по нашим оценкам примерно 30-35%, просто не смогут получать кредиты, потому что они не соответствуют никаким критериям. Их, конечно, ни в коем случае нельзя допускать к деньгам граждан. Граждане раньше им доверяли и были обмануты, а банки им не будут доверять», - сказал Греф.

По словам главы Сбербанка, в ближайшие пару лет рынок строительства жилья «будет сильно болеть». «Какое-то количество застройщиков просто обанкротится, это приведет к тому, что количество вводимого жилья уменьшится на какой-то период времени пока произойдет перестройка системы», - отметил он.

https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/rosstat-zafiksiroval-obval-zhilishchnogo-stroitelstva-pochti-na-17percent-1027967621

>>1028301
до конца не дочитай сразу отвечай.

7 лямов ГОД НАЗАД. и это уже готовое жильё в новом доме, а не котлован, который ещё хз построят или нет, а построив хз подключат к коммуникациям или нет, а подключив хз примут дом или нет.

так понятнее?

>>1028372
да да, спрос растёт >>1026837, предложение падает

>>1028372
Ну ниче ниче, у чайки с ротенбергами талантливые дети, поднимут россиюшку с колен.

>>1028451
>спрос растёт >>1026837, предложение падает
Застройщики уже поняли, что рынку пизда. А тупые ипотечники хапают свои последние кредиты.

У пика бешенство матки. Каждый день то +100, то -100

>>1028520
где посмотреть ?

>>1028672
циан

Анон, где посмотреть аналитику по Питеру. В ваших ссылках только ДС. Особенно интересует доля рынка конкретных агентств во вторичке.

>>1028932
https://www.restate.ru/graph/?id=1&sh=1&d=2&r1=1&o%5B%5D=1&o%5B%5D=2&curs%5B%5D=usd&period=24&relation=#gr1

Дорогие новостройки в 2018 – начале 2019 года: 40% элитных жилых комплексов продается плохо или очень плохо

https://www.irn.ru/articles/40528.html

Госдума отложила рассмотрение во втором чтении законопроекта о регулировании работы хостелов


Речь идет о поправках, которые были внесены в Госдуму еще в 2015 году. Они гласят, что хостелы в многоквартирном доме можно будет открывать только в нежилом помещении при обязательном согласии жильцов этого дома. Причиной снятия законопроекта с рассмотрения 21 февраля называют позицию Кремля и правительства.
https://realty.newsru.com/article/22feb2019/gd_hostely

Есть материалы по Украине ?

>>1029106
На украине сейчас вторые 90-е - можно скупать все подряд - после обязательно взлетит.

Сижу на матрасе с $50К в Питере. В принципе, могу сидеть еще не один год, подкопить, потом купить что-нибудь приличное в центре. Как думаете, стоит того? Знакомые инвесторы пятый год льют слезы про цены на недвигу в баксах.

>>1029119
не обнадеживает

>>1029121
так а чо ты бери иппо, 50кс на первоначалку, сдавай в аренду...
ищешь точку входа? лучше ищи ахуенный для сдачи в аренду объект

>>1029121
>Сижу на матрасе с $50К в Питере
Та же херня, но в ДС.
Пока жду.

В ЕС недвижка все еще дорожает, хотя все орут, что дешевеет.
Слежу за несколькими странами. Пока средний сегмент не дешевеет нихуя, но рост точно замедлился. Самый сильный был в 2017-2018.

Посмотрю, что ближе к маю будет в рашке. Май - один из двух низких сезонов в недвижке ДС.

>>1029185
Как бы через полгода после этого Пыня не выкинул какую-нибудь очередную хуйню типа запрета на свободный обмен валюты и за 50к можно будет купить 10 квартир.

Охуенный для аренды - это сейчас вообще что? Все знакомые магнаты в последние годы сдают клоповники 10 кв.м. через аирбнб китайцам. Но после таких новостей >>1029029 чет я ссу.

>>1029200
>Как бы через полгода после этого Пыня не выкинул какую-нибудь очередную хуйню типа запрета на свободный обмен валюты

Прям сразу не будет. До это должна случиться куче менее опасной хуйни. Да и в СССР, и сейчас: всегда можно было купить наркоту, поменять баксы, и т.д.

>>1029200
>Охуенный для аренды - это сейчас вообще что?
Либо посуточно у метро - airbnb
Либо самый дешевый в городе клоповник без ремонта на долгосрок.

Че про аппартаменты ни слова?

>>1029277
А че про них?

Путин поручил сократить срок владения жильем, по истечении которого продать недвижимость можно будет без уплаты НДФЛ

https://realty.newsru.com/article/25feb2019/putin_nalogi

>>1029277
Ебейший налог, нет прописки, если соседи шумят - заткнуть их нельзя по закону.

>>1029322
Как все это должно ебать, если ты сдаешь в аренду?

>>1029323
Налог тебя ебет в любом случае

>>1029325
Налог на что?

>>1029326
На владение собственностью

>>1029322
>если соседи шумят - заткнуть их нельзя по закону
И другие снипы по звукоизоляции. То есть вообще охуеешь.

>>1029322
>Ебейший налог
И ЖКХ, газ, вода, отопление - все дороже.

>>1029335
>>1029327
Все это пустые слова без выкладок. Цена у аппартаментов при этом ниже, чем у квартир.

>>1029336
>Все это пустые слова без выкладок. Цена у аппартаментов при этом ниже, чем у квартир.
Ну пиздец открытие. Ты тут единственный, кто еще не просчитал всю эту хуету пару лет назад.

>>1029338
Ну и хули ты жопой виляешь, напиши что посчитал, а не свои очевидные всем минусы. Охуеть теперь, оказывается ЖКХ дороже, ну кто бы мог подумать блять, а без тебя-то и не знали.

>>1029341
>Ну и хули ты жопой виляешь
Мамку твою ебу, подмахивает.

До конца года в России будет принят закон, ограничивающий долговую нагрузку граждан. Согласно законопроекту, на погашение кредитов сможет уходить не более 50% общих доходов семьи заемщика. В случае превышения этого порога банки не смогут выдавать новые кредиты. По данным НБКИ, сегодня более половины доходов тратят на обслуживание кредитов 12% банковских заемщиков.

Идея, конечно, благая, но останется она, скорее всего, только на бумаге. Каким образом банки должны будут проверять достоверность сведений о доходах клиентов? Все эти справки о доходах «в свободной форме», «по форме банка» теперь уйдут в прошлое? Только 2-НДФЛ? А если один из супругов (или оба) - самозанятые?

Банкиры уже попросили власти предоставить им доступ к различным государственным базам данных, чтобы иметь возможность перепроверить сведения, полученные от заемщиков. Но пока лишь получили ответ о необходимости проверять не доходы, но информацию о дополнительных долгах граждан. Налоговая задолженность, коммунальная, штрафы - всё это влияет на итоговый уровень предельной долговой нагрузки.

Кстати, в ЦБ этот законопроект ещё не видели. Интересно будет посмотреть на реакцию регулятора. @fatcat18

>>1029323
В гараже дешевле жить

>>1029426
Гарантии погашения любого долга - это постоянный доход заемщика, и начинать надо не с размера выплат, а с прогнозирования платежеспособности на горизонте срока погашения долга.
И конечно, банкиров не ебет реальный уровень дохода
>Банкиры уже попросили власти предоставить им доступ к различным государственным базам данных

Первый вице-премьер РФ, министр финансов Антон Силуанов заявил, что государство не будет заливать деньгами российский рынок, чтобы снизить ставки по ипотеке

http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/anton-siluanov-o-snizhenii-stavok-po-ipoteke/

“Быстрый рост кредита приводит к росту цен на недвижимость и активы, что, в свою очередь, увеличивает стоимость залогового обеспечения и, следовательно, сумму кредита, которую частный сектор может получить, пока в какой-то момент процесс не разворачивается вспять”, – пишет Борио в своем квартальном отчете “Финансовый цикл и риск рецессии”.

Ралли на рынках активов может продолжиться в течение весны этого года, если Дональд Трамп прекратит торговые войны с Китаем и Европой, и будет заключена сделка по Brexit. Но сейчас в обремененной огромными долгами финансовой системе работают более глубокие экономические силы. Возможно, мы уже вплотную приблизились к переломному моменту, о котором писал Борио.

https://finview.ru/2019/02/25/vozmozhno-uzhe-slishkom-pozdno/

>>1029445
>Гарантии погашения любого долга - это постоянный доход заемщика

Анон, на какую аудиторию можно таргетировать маленькую однушку в панельном доме на севере ДС-2? В голову приходит только категория иногородних абитуриентов, студентов.

Процент для иностранца: где и как можно оформить ипотеку в Европе
https://www.forbes.ru/finansy-i-investicii/372669-procent-dlya-inostranca-gde-i-kak-mozhno-oformit-ipoteku-v-evrope

>>1029690
Чота тупой вопрос. Кто захочет снять, тому и сдавай. Как отсеивать неплатежеспособных унтерменшей, сам должен знать.

Банки начали выдавать ипотеку ранее не допускавшимся к кредитованию заявителям

https://www.bn.ru/gazeta/news/251087/

>>1029737
Ну да, забыл упомянуть, что квартиру нужно продать.

>>1028372
Анончики, я тупой, поясните. Это говорит о том что взлетят цены или нет? У народа ж денег нет, покупать будет некому (элитка не в счет). Значит не будет роста? А что будет? Строить не будут, или будут но не просто из говна как сейчас, а из полного говна?

>>1030006
>Это говорит о том что взлетят цены или нет?
Это говорит о том, что застройщики готовятся к снижению спроса.

>У народа ж денег нет
Народу денег разве что силой не навязывают в банках. Вот когда начнется кризис неплатежей по этим ипотекам, тогда начнут падать цены.

>>1030006
>У народа ж денег нет, покупать будет некому (элитка не в счет).

>>1030006
>элитка не в счет

>>1030006
>элитка не в счет

>>1030051
>>1030049
>>1030050

Хули ты доебался

Долги граждан РФ по ипотеке достигли 6,5 трлн рублей

В России по данным на 1 февраля 2019 года долги граждан по ипотеке достигли 6,5 трлн рублей. Это на 23,8% больше, чем в 2018 году, сообщается на сайте регулятора. При этом доля просроченной задолженности по ипотеке снизилась с 1,3% до 1,1%.

В январе объем выдачи ипотечных кредитов вырос на 12,7% по сравнению с январем 2018 года. За месяц было выдано 78,2 тыс. ипотечных жилищных кредитов на 167 млрд руб. Процентная ставка по ипотеке в рублях в российских банках с начала 2019 года выросла и составила в среднем 9,87%.

Общий же объем задолженности россиян перед банками достиг 14,86 трлн рублей, что почти равняется объемам федерального бюджета за 2017 год. Как свидетельствуют данные Общероссийского народного фронта, с которыми ознакомились "Известия", по сравнению с 2017 годом средняя долговая нагрузка (соотношение кредитной задолженности к среднегодовому доходу) российских семей увеличилась с 22 до 27%.

Больше всего займов взяли жители Калмыкии - уровень закредитованности в республике составил 59%. Следом идут Тыва (56%), Чувашия (44%), Иркутская область (42%) и Ханты-Мансийский АО (41%). Лидерами по количеству кредитов являются также Тюменская (38%) и Новосибирская области (38%), Якутия (37%), Ленинградская область (37%) и Коми (36%).

В то же время тех, кто не может вовремя оплачивать свои долги, в прошлом году стало меньше. Доля просроченной задолженности снизилась до 5,1%, подсчитали в ОНФ. Больше всего просрочек было зафиксировано в Ингушетии (16% от общей суммы), Карачаево-Черкесии (10%), Бурятии (8%), Северной Осетии (8%) и в Адыгее (8%). Проблемы со своевременными выплатами также имелись в Астраханской области (7%), Ставропольском и Забайкальском краях (по 7%), в Кабардино-Балкарии (7%) и в Дагестане (6%).

По мнению экспертов, кредитная задолженность граждан продолжит расти, в первую очередь за счет ипотеки, привлекающей клиентов низкими ставками. Однако определяющим фактором станет непредсказуемая экономическая обстановка в стране.

Ранее в рамках послания Федеральному собранию президент РФ Владимир Путин поддержал инициативу об ипотечных каникулах и заявил, что "загонять человека в тупик - последнее дело". До 1 июля кабинет министров и регулятор должны обеспечить внесение в законодательство изменений, "предусматривающих предоставление гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, отсрочки погашения суммы основного долга и уплаты процентов по ипотечным займам.

В период каникул должен быть установлен запрет для кредиторов "на применение предусмотренных законодательством последствий нарушения заемщиком сроков возврата основной суммы долга и/или уплаты процентов по соответствующим договорам". Кроме того, должно быть запрещено обращение взыскания на заложенное имущество в случае, если оно является единственным жилым помещением заемщика. Соответствующий законопроект был внесен в Госдуму на следующий день после публикации поручения президента.

Кроме того, президент поручил правительству совместно с ЦБ принять меры, направленные на снижение процентной ставки по ипотеке до 8% годовых и менее. Доклады об успехах в реализации поручения должны предоставляться раз в полгода после первого доклада, который необходимо предоставить до 15 января 2020 года. Председатель правления Сбербанка России Герман Греф заявил, что снижение может произойти уже в следующем году, передает "Интерфакс". Однако, по словам Грефа, многие его коллеги не разделяют это мнение.

Подробнее: https://www.newsru.com/finance/01mar2019/dolg_budget.html?utm_source=rss

>>1030025
>Это говорит о том, что застройщики готовятся к снижению спроса
То есть чтобы сохранить навар на прежнем уровне таки будут поднимать цены?

>>1030090
>То есть чтобы сохранить навар на прежнем уровне таки будут поднимать цены?
Да. Кто захочет наврить в 10 раз больше просто поднимает цены в 10 раз блять. Так что бери, пока не подорожало.

Просто тупорылейший тред нубов. Про эскроу-счета кто-нить здесь слышал? И про приколы, связанные с этим. И вообще про изменения в 214-фз, из-за чего всех и шатает. Развели тут, диваны.

>>1029668
Чем тебя рассмешила эта фраза?

>>1030137
Пошел нахуй!

>>1030137
> Просто тупорылейший тред нубов.
Совершенно так. Этих прыщелыг читать невозможно. Никто не возражает даже на обывательские телеги про "цену на квартиру". То есть люди либо сидят на неограниченом бюджете, либо с полными штанами абсурда.

То есть если ты торгуешь машинами тоже недвижка, даже не оффтоп лол, у тебя есть цены на бу, новьё, ремонты, хуёнты. Как только ты начинаешь торговать квартирами вдруг существовать начинает только метр/район.

И тут ты, >>1030137, приходишь и начинаешь спрашивать их про "а как в лизинг машины брать", "а каршеринг". Что эта коричневая жижа вообще может булькнуть в ответ?

>>1030201
Пошел нахуй!

>>1019546 (OP)
ой хих

В 2019 г. рынок недвижимости ждут два «черных лебедя» с глобальными, но труднопрогнозируемыми последствиями. Во-первых, американский конгресс в ближайшие месяцы может принять новую, еще более жесткую версию «санкций из ада», предполагающих, среди прочего, введение ограничений в отношении российского госдолга. Во-вторых, с 1 июля 2019 г. кардинально изменятся правила игры на первичном рынке жилья (что в итоге неизбежно затронет и вторичный) в связи с отказом от «долевки» и переходом на продажу новостроек через систему счетов эскроу. Усиление санкционного давления на отечественную экономику и переформатирование строительной отрасли могут кардинальным образом повлиять на динамику объемов предложения, цен и ипотечных ставок.
В связи с этим я прогнозирую продолжение падения цен в валюте, и некоторый небольшой рост в рублях. При этом - падение объема сделок и стагнацию самого рынка
с 1 июля 2019 г. кардинально изменятся правила игры на первичном рынке жилья (что в итоге неизбежно затронет и вторичный) в связи с отказом от «долевки» и переходом на продажу новостроек через систему счетов эскроу. Буквально до конца декабря 2018 г. предполагалось, что проекты с разрешениями на строительство, полученными до часа Х, можно будет продавать по старым правилам. То есть у рынка будет длительный переходный период. Однако за несколько дней до Нового года Госдума приняла очередные поправки в 214-ФЗ, согласно которым с 1 июля все проекты теряют возможность напрямую привлекать деньги дольщиков и будут вынуждены перейти на проектное финансирование. Минстрой предлагает сделать исключение для проектов с 30-процентной строительной готовностью и 10% заключенных ДДУ – если критерии Минстроя утвердят, такие проекты можно будет реализовывать по старым правилам. При этом даже по официальным оценкам 20% проектов в Москве и 30% в целом по стране не смогут получить кредит в банке и не будут соответствовать критериям Минстроя.
в начале октября Москомстройинвест, курирующий строительство в столице, сообщил, что у 32 застройщиков нет права привлекать денежные средства участников долевого строительства. По данным ведомства, застройщики не выполнили требование законодательства, а именно не открыли в срок до 1 сентября 2018 года специальные счета в уполномоченных банках, что обязаны были сделать, согласно закону 214-ФЗ.
В связи с этим покупки на первичном рынке становятся просто опасным занятием, потому что неизвестно сможет ли вообще застройщик вытянуть достройку дома или нет. Неизбежно мелкие фирмы будут банкротиться, а крупные попытаются поднять цены. Но вы просто не можете знать заранее, выстоит ли ваш выбранный застройщик или нет. В первый момент это вызовет рост цен ы врублях и турбулентость на рынке, которая затем сменится спадом, по причине просто отсутствия денег у населения. Плюс к всему, попытавшись купить квартиру в этот период можно попасть просто на банкротство застройщика
Итого - я считаю что цены в рублях могут еще вырасти но незначительно и не надолго. При этом цены в валюте долгосрочно будут снижаться. При этом я имею в виду как цены в долларах так и цены в евро. То есть если допустим евро доллар уйдет на 1.6 или даже на 2.0 - цена в долларах может незначительно вырасти, а в евро упасть. И наоборот при падении евро к доллару. Но это не изменит общей траектории цен. По моему мнению цена сейчас находится в аналоге 2010 - 2013 годов - то есть на локальном пике цен.

https://taxfree.livejournal.com/2135413.html

Котаны, что с ценами на первичку будет-то? Слишком сложная многоходовочка. Цены на квартиры уже увеличились с НГ. ВВП хочет снизить ставку по ипотеке. Это должно стабилизировать упавший спрос хуй там Терпил, которые выплачивают долги банкам по несуществующим квартирам не станет, эскроу же. Останутся только терпилы, у которых банки забирают квартиры в счет погашения долга. Слишком мало терпил получается. Кто будет нести убытки за недостроенное жилье в итоге? Очевидно, что снова рядовая пидораха. Банки влупят более высокие ставки для застройщиков, чтобы сохранить прибыль. Застройщики влупят цены, чтобы сохранить прибыль. Но денег у населения особо и нет, чтобы покупать. Спрос упадет. Или нет?

>>1030627
>Котаны, что с ценами на первичку будет-то?
Никто не знает. Она ебнется, только хз когда: завтра или 2023 году.
Брать первичку имеет смысл месяца за 3 до сдачи дома. Самую дешевую квартиру в своем сегменте. После сдачи сливать. Она подлетает примерно на 5% за это время, и риски нашей ебанутой страны в этот момент более-менее низкие.

>>1030627
>>1030652
Брать по договору цессии (переуступка ДДУ) у физика, естественно.

В Москве подешевели квартиры бизнес-класса
https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/v-moskve-podesheveli-kvartiry-biznes-klassa-1028003427

ТОП-10 стран с самым стремительным ростом цен на жильё в 2018 году:

Мальта +10,5%
Филиппины (Макати) +9,9%
Нидерланды +8,5%
Сингапур +7,3%
Чили +6,9%
Германия +6,8%
Ирландия +5,8%
Португалия +5,4%
Словакия +5,3%
Испания +5,3%

Второе чтение прошел законопроект о запрете размещения хостелов в жилых помещениях
http://duma.gov.ru/news/29868/

>>1030720
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса
Российской Федерации







Статья 1
\tВнести в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14) изменение, дополнив ее словами «, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения».

Президент
Российской Федерации В.Путин

>>1030722
Тут кто-то спрашивал, когда недвижка упадет.

Ну вот от такой хуеверти она точно не подлетит.

It Begins: China's Largest Property Developer Will Sell All Homes At A 10% Discount

https://www.zerohedge.com/news/2019-03-04/it-begins-chinas-largest-properties-developer-will-sell-all-homes-10-discount

99

Сейчас сам жду точку входа в свою первую квартиру, но надежды взять что-то нормальное всё меньше и меньше. Ожидал стабилизацию цен после нового года, но хуй там плавал - вторичка продолжила дорожать.
На дешевый новострой в конце прошлого года цены задрали, причем очень резко. Я уже хотел идти оформлять иботеку, но застрой поднял цену на хату, которая мне приглянулась сразу на целый лям.

И что самое плохое, на рынке бюджетного новостроя очень мало, буквально можно по пальцам пересчитать проекты в пределах МКАД. А тут еще и эти ебанные эскроу.

Всё это видится мне крупной игрой нашей верхушки. Сперва они подмяли под себя банки, проведя серию отзывов лицензий. Теперь через марионеточные банки эти люди получат контроль над застройщиками. А когда на рынке мало игроков возрастает вероятность ценовых сговоров и всего такого. Одновременно с этим снижают ипотеку. Народ будто целенаправленно загоняют в недвигу, вам не кажется?

всем хай. Хочу продать квартиру, думал дочь жить будет, а она свалила и возвращаться не собирается, сдавать не готов. покупал 4 года назад котлован 2,600 без отделки, летом получил собственность, сделал ремонт тыщщ на 300-400 документов на ремонт нет, такие квартиры сейчас продаются по 3.500, после продажи придётся платить налог. Сколько?

>>1030704
как эти цыфры получились? может это инфляция, и в попугаях цены те же или подешевели

>>1031042
Не загоняют, а они сами лезут. В плюсе все - строители, банки, риелторы. Рынок крутится, лавеха мутится.
Никаких «специально» здесь нет, народ у нас недвижимость любит, и с удовольствием строит/обустраивает. Столешницы на 150кг из мрамора заказывает. Ты сейчас предлагаешь бобрам не строить плотину, а кротам не рыть норы. Это вопрос даже не экономический, а религиозный.

>>1031082
Т.е. разворот ждать бесполезно? Печально.. Еще немного и цена вернется на докризисный уровень.

>>1031084
Конечно, никакого падения не будет. Механизм роста цен очень простой - покупается квартира на этапе котлована, в ней делается ремонт. Затем она или сдаётся, или продаётся по цене выше изначальной. На вырученные деньги (получаемый пассивный доход идёт в счёт ипотеки) покупается новая квартира, дороже. В ней снова делается ремонт, снова сдаётся-продаётся. Мне кажется, беспроигрышный вариант, если есть хотя бы одна квартира, с которой можно начать - сделать ремонт и сдавать её.
Так как ипотеки все обеспечены рентой, то путь тут только вверх.

>>1031105
А ты случаем не с дивана вещаешь?
Из-за введения счетов эскроу застроям будет не выгодно давать хорошие цены на котловане и рост цен по мере готовности будет сопоставим с депозитом. Всю прибыль инвесторов забирут на себя ебучие банки.

>>1031144
Отделим Россию от Москвы. Квартира, в Москве - это недискреционная покупка, раз. Два - это наличие ремонта. Квартиру с хорошим ремонтом можно продать практически моментально, она выгодно отличается на фоне бабушкиных вариантов и новостроек с голыми стенами. То есть уже можно, вложив немного денег в ремонт, значительно поднять стоимость квартиры. С 500к затраченных на ремонт поднять +2кк, это обычная практика. Риелторы умеют грамотно подать преимущества покупателю.
Поднятие цены котлована значит, что потенциальный доход просто перемещается дальше, к ремонту, но никуда не девается. И рост цен продолжается.

>>1031068
>Сколько
13% с дохода. Документы на ремонт можно нарисовать.
Я бы вообще нихуя не платил, а заплатил, только если поймают. Все это время держал бы деньги на налог и штраф в валюте.
Ну еще можно занизить цену в ДКП до исходной. Покупатель полезет в залупу, но ты его можешь либо послать и ждать следующего, либо немного скинуть цену. Многие берут квартиру на всю жизнь (как они думают), поэтому им побарабану стоимость в дкп.

>>1031069
>как эти цыфры получились?
Тебя это сильно ебет? Лично моя квартира в Амстердаме подорожала с 240к до примерно 265к за год.

>>1031105
Пиздобол.

>>1031157
>С 500к затраченных на ремонт поднять +2кк, это обычная практика
Ты с них даже 300к не поднимешь, дебил.

>>1031157
Нихуя себе отделим. Я же спрашивал именно про Москву, тк хочу здесь хату.
>>1031157
>потенциальный доход просто перемещается дальше, к ремонту, но никуда не девается
Нихуя себе. Раньше взяв на котловане ты получал 20% процентов годовых вообще без всяких там ремонтов. С эскроу счетами котлован будет давать 10 годовых в лучшем случае. Нихуя себе никуда не девается.

>>1031167
Если у тебя ипотека, и тебя выгнали с работы, то да, не поднимешь. Но если у тебя 4 квартиры, которые ты уже сдаёшь, то можно не спеша продавать их, ожидая пока найдётся платёжеспособный покупатель.

>>1031211
Да пойми, эскроу не влияет на доходность. Тебе все также надо было найти покупателя, который купит ТВОЮ квартиру, а не котлованную, которая дешевле на 20%. За риск можешь не упоминать, он одинаковый что для тебя что для покупателя - т.к. ты тоже берёшь с котлована. продавай готовую дороже на 20%, кто тебе мешает? И застройщик будет поступать точно так же, снижая СВОЙ риск не получить деньги на этапе котлована. Единственный эффект эскроу- это снижение риска для покупателя котлована, а доходность та же.

>>1031211
>>1031214
Хотя нет, постой. Для котлована риски те же, и даже больше. Ведь теперь на застройщике ещё проценты висят. И для котлована цены растут. Но это значит что для готовых квартир рису по сравнению с котлованом снижается, значит цены на них ещё больше вырастут.

>>1031212
>Но если у тебя 4 квартиры, которые ты уже сдаёшь, то можно не спеша продавать их, ожидая пока найдётся платёжеспособный покупатель.

Ты продай хоть одну сначала выше рынка, мудила.
А потом продай квартиру с квартирантом в ней. Ему это нахуй все не всралось, если он не ниже рынка ее снимает.
Кийосаки, блять, диванный.

>>1031167
>>С 500к затраченных на ремонт поднять +2кк, это обычная практика
>Ты с них даже 300к не поднимешь, дебил.
>>1031212
>Но если у тебя 4 квартиры, которые ты уже сдаёшь, то можно не спеша продавать их, ожидая пока найдётся платёжеспособный покупатель.
Ввалить денег в ремонт, чтоб заселить туда разъебателя ремонта? А потом, чтоб продать этот ушатанный ремонт дороже, чем ввалил в него? Ты просто ебанат из бизнес молодости.

>>1031218
>Ввалить денег в ремонт, чтоб заселить туда разъебателя ремонта? А потом, чтоб продать этот ушатанный ремонт дороже, чем ввалил в него? Ты просто ебанат из бизнес молодости.
Этот мудак наверняка еще и нанимателя туда планирует заселить по цене выше рынка. А наниматель такой будет показы делать и прибираться в квартире перед каждым показом, чтоб ты ремонт продал выше себестоимости в четыре раза.

>>1031217
Продам. Не нравится квартиранту что-то - пусть валит, я за месяц десяток таких найду. На квартиру в хорошем состоянии спрос всегда есть.

>>1031218
Ты каждый месяц деньги берёшь, можешь зайти и посмотреть в каком состоянии находится твоя хата. Бери славян без детей и животных, меньше проблем будет.

>>1031223
Не пизди, девелопер мамкин. Никому твой говноремонт не нужен по цене выше половины его себестоимости.

>>1031157
>С 500к затраченных на ремонт поднять +2кк, это обычная практика
Покажи квартиру на циане, которую ты купишь за 6кк и продашь за 8кк после своего охуительного ремонта. Ты даже за 7кк заебешься ее продавать.

>>1031228
Посмотри что пытаются сдавать, и в каком состоянии. И сравни за сколько часов находятся арендаторы на нормальную квартиру, и за сколько месяцев на ушатанный клоповник. Ремонт - это твой доход, который ты будешь получать регулярно. А вообще, просто иди на хуй, если не умеешь продавать.

>>1031231
Вот сравни. Посмотри цены с косметическим ремонтом за 150т.р. и с нормальным за 500к.
https://www.cian.ru/sale/flat/202480317/
https://www.cian.ru/sale/flat/202724390/

>>1031231
И кстати тоже иди на хуй, если не Семен предыдущего уебка.

>>1031163
доход это разница между покупкой и продажей или вся сумма за квартиру доход?

>>1031238
И че ты припер, мудила? Одна в жопе в блочном доме с нулевой звукоизоляцией, другая в 22-этажке возле входа в метро Тропарево - блатного района.

>https://www.cian.ru/sale/flat/202724390/
Непродаваемая хуета. Ей цена 7кк - максимум. Но продаван это поймет только через год, когда инфляция сожрет 10-15% стоимости. Потому что он такой же мудак, как и ты.

>>1031238
>и с нормальным за 500к
В этот ремонт тот петух ввалил не меньше ляма, и то если прижимистый.
Типичный мудак в стиле "ремонт делали для себя из качественных материалов", которому только предстоит узнать, все это нахуй не нужно покупателю.
Такое говно делают максимум один раз в жизни, после чего никогда не повторяют этой ошибки.

>>1031238
>. и с нормальным за 500к.
>https://www.cian.ru/sale/flat/202724390/
У него там один санузел 500к стоит.

>>1031237
>Ремонт - это твой доход
Ремонт в ДС - это всегда твой убыток. Ремонт можно купить только готовый у лоха, который второй год уже продает свою охуительную квартиру с "дизайнерским ремонтом".

Единственное место, где на ремонте можно навариться - это развитые страны. В Амстердаме я реально на ремонте 200% его стоимости сверху наварил. Потому что там ценят время и не думают, что и сами заебись сделают в два раза дешевле.

>>1031237
>. И сравни за сколько часов находятся арендаторы на нормальную квартиру, и за сколько месяцев на ушатанный клоповник
Подъехали охуенные аналитики. Что ты с чем сравниваешь дятел? Ушатанный клоповник сдается за сутки и приносит в процентах больше, чем твой ебаремонт. Так его еще и не жалко.

>>1031247
Да что ты говоришь, нахуй не нужно? А ебаться со строителями и менять по пять бригад, переделывая каждый раз - нужно? Или ты в принципе противник качественной отделки? Если так, то живи в своей конуре с ржавыми трубами и электроплитой лысьва. Сделать правильный дизайн, найти материалы и элементы интерьера занимает очень много времени и сил. И если человек с деньгами, то он не будет жить в скотовнике, а жить там будет очередной бомж или студент, чья платёжеспособность под большим вопросом!
>>1031252
Ну и сдавай его таджикам, на тебя соседи в суд подадут очень быстро, и вся твоя доходность уйдёт с торгов в пользу государства.

>>1031263
Да ты просто сферический мудак в вакууме.

>>1031263

>>1031068
>покупал 4 года назад котлован
Смотря с какого момента ты стал собственником, т.к. дду - это хуйня собачья. Смотри в доках на квартиру.
>после продажи придётся платить налог. Сколько?
Если физик, то (3500-1000)*0,13=325к налога.
Можно сэкономить эти деньги, если ты стал собственником до 2016. Если позже - то дождись, когда истечет 5 лет с момента вступления в собственность, тогда налога с проджи вообще не будет.

>>1031211
>Нихуя себе отделим. Я же спрашивал именно про Москву, тк хочу здесь хату.
Когда в рашке все хорошо - недвига в ДС дорожает, т.к. должна стоить дороже, чем в рашке. Когда в рашке все плохо - недвига в ДС дорожает за счет беженцев из рашки.
Это как с ценами на нефть и бензин.

>>1031383
>недвига в ДС дорожает

>>1031382
>Если физик, то (3500-1000)*
Дебил.

>>1031068
>2,600 без отделки, летом получил собственность, сделал ремонт тыщщ на 300-400 документов на ремонт нет, такие квартиры сейчас продаются по 3.500
Налогооблагаемая База = 3500 минус 2600 (не ебет, дкп или дду) минус ремонт (доки сам нарисуешь)
Если ты не дегрод, то база у тебя должна быть равна нулю.
Если дегрод, то 900к
А если совсем даун, то можешь вычесть только лям, как тут долбоеб выше советует.

>>1031068
>>1031396
Дальше НБазу умножаешь на 13%.

>>1031394

Даже вот так

>>1031457
>Даже вот так
Так.

>>1031396
>Налогооблагаемая База = 3500
Ну, так-то от кадастровой плясать надо, а там может и 5 лямов быть.

>>1031458
Закупился на хаях - прокатился на хуях. Сейчас-то она растет.

>>1031462
>Ну, так-то от кадастровой плясать надо, а там может и 5 лямов быть.

Можешь хоть дрочить вприсядку.

Налогооблагаемая База = 3500 минус 2600 (не ебет, дкп или дду) минус ремонт (доки сам нарисуешь) = 0 или 900к если страшно рисовать доки на ремонт.

Также НБ = 0, если при продаже убедить покупателя, что он берет хату минимум на 5 лет, и занизить стоимость до 2600. До сих пор так делают очень многие. Я тоже.

>>1031481
>До сих пор так делают очень многие.
Жопой читаешь же. Он летом 2018 в права вступил, у него налог будет отсчитываться с суммы не менее 70% от кадастровой стоимости.

>>1031509
>Он летом 2018 в права вступил
Не наследование же.

>налог будет отсчитываться с суммы не менее 70% от кадастровой стоимости
С хуя ли? Сколько было в ДДУ - такой и вычет из НБ, еще можно ремонт вычесть.

>>1031509
>не менее 70% от кадастровой стоимости
Ты что считаешь-то, дятел? НДФЛ - это цена продажи в ДКП минус все разрешенные к вычету расходы (ДДУ и ремонт), умножить на 13%. А при фэйковой цене в ДКП = 2600 НДФЛ = 0.

Есть смысл покупать квартиру в дс-2 для сдачи в аренду? Насколько высока вероятность сохранить деньги при покупке в нормальном районе? Какой временной промежуток будет выгоден? 10-20 лет?

>>1031515
>Есть смысл покупать квартиру в дс-2 для сдачи в аренду? Насколько высока вероятность сохранить деньги при покупке в нормальном районе? Какой временной промежуток будет выгоден? 10-20 лет?
Тут целый кладезь платиновых вопросов. Тебе давно говорили, что ты мудак?

>>1031516
Выгоднее вложить в банк под %?
Спасибо за ответ.

>>1031518
>Выгоднее вложить в банк под %?
Похеру. У людей с твоим уровнем интеллекта не бывает денег на квартиру.

>>1031519
Кто тебя обидел и почему ты такой серьезный?

>>1031520
Тебя это сильно ебет?

>>1031521
Нет, мне всё равно. Просто спросил. Ты слишком агрессивный, будь проще.

>>1031522
Пошел нахуй!

>>1031523
Ну ты и БУКА!

>>1031512
>>1031514
Добро пожаловать в 2019. С 2016 ндфл считается либо с суммы в дкп, либо с кадастровой х 0,7 естественно, что больше выйдет, чтобы такие вот умники не могли наебать систему. Сейчас по дкп можно купить только приобретенную до 2016 недвижку, с которой один хуй, налог не платится, так что, по сути, нолог по дкп ушел в прошлое.

>>1031518
>Выгоднее вложить в банк под %?
На 20 лет? Нет, конечно. Мои родители 20 лет назад продали двушку в казахии за 2,5 килобакса это 70 килорублей и на эти деньги купили дом в средней полосе роиси. Сейчас он стоит примерно 30-35 килобаксов.

>>1031531
>по сути, нолог по дкп ушел в прошлое.
Вернее, сейчас так и осталось - либо с суммы по дкп, либо с кадастра Х 0,7, где больше выйдет, но ясен хер, что там, где кадастровая ниже рыночной, в дкп проще указать кадастровую.

>>1031531
>чтобы такие вот умники не могли наебать систему
С 2017 года продал 5 первичек после получения собственности. Налог вообще не платил ни разу. Где занижал, где просто забил болт на декларацию и оплату. А ты хоть со ста процентов плати.

>>1031531
>по дкп можно купить только приобретенную до 2016 недвижку
А остальную по договору дарения что ли покупать, даун?

>>1031518
>>1031533
>Мои родители 20 лет назад продали двушку в казахии за 2,5 килобакса это 70 килорублей и на эти деньги купили дом в средней полосе роиси. Сейчас он стоит примерно 30-35 килобаксов

Я перед отъездом в НЛ в 2014 продал однушку в Раменках за 150к евро.
Сейчас она стоит 87к Евро.
А моя в НЛ 270к Евро.
Если так вкладывать в недвижку - то норм.

>>1031536
Я не про сам дкп, а про налог по сумме дкп. Если он больше 70% от кадастра - пожалуйста, плати по нему.
>>1031535
> Где занижал, где просто забил болт на декларацию и оплату.
Вся суть перепуков

>>1031551
>Вся суть перепуков
В том, что они знают закон, а лох нет.
У меня с суммы налога не меньше 20% дохода в год набегает. Если и прихватят, даже с учетом штрафов я в плюсе.
А ты плати хоть со ста процентов, раз долбоеб.

В этом интервью аналитик EWI Pro Services Мюррей Ганн объясняет, что стоит за поворотом в недвижимости, и что может произойти дальше.

Перевод в субтитрах:
https://youtu.be/U1hHH8_c0Pg

Сап, бизнесач.
В мае на руках будет 7 лямов рублей.
План такой: купить двушку в ЮВАО под сдачу таджикам/китайцам. Что-нибудь в районе центра их притяжения (автовокзал, рынок "Садовод").

Что скажете?

>>1031701
>двушку в ЮВАО под сдачу таджикам/китайцам
Мега рискованная тема.
Рубль давно не падал.
Если до мая не упадет рубль - лучше подождать в валюте обвала.
Сквоты все эти зажимают. Могут заебать.
Рынки эти с утра сегодня в долбильню отправили. Чем кончится - хз.

>>1031701
Ты банкомат разьеб чтоли? Откуда у вас столько денег блядь?

>>1031795
Удачно вложил в недвижимость, очевидно же

>>1031633
Этот хуй напомнил мне педестриана из первой Мафии

>>1031795
[

Господа-бизнесдвачеры, выскажитесь о своем отношении к закону о хостелах, а так же, о последней информации о том, что совет федерации заблокировал принятие данного закона до 2020 года. Как вступление силу данного закона повлияет на возможности сдачи квартиры на длительный срок? А посуточно? На стоимость? Многие покупают квартиры, чтобы сдавать.

>>1032195
В окончательной редакции фраза, которую предлагается внести в Жилищный кодекс РФ, выглядит так: «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг».
Эта формулировка однозначно запрещает хостелы (мини-гостиницы). Но оставляет возможность для посуточной сдачи квартир. Ведь если вы, например, в своей однушке поселили на 2-3 ночи семью туристов, то это, по мнению ряда экспертов, вовсе не означает, что вы оказываете гостиничные услуги.

- Главные признаки гостиницы — это наличие нескольких номеров и возможность селиться нескольким группам чужих друг для друга людей, - пояснил «КП» председатель Союза жилищных организаций Москвы, юрист Константин Крохин.
Правда, инициатор законопроекта, глава думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, считает по-другому.
- Частая смена гостей на коммерческой основе даже в одной квартире, предоставление им белья, полотенец, тапочек — это тоже признаки гостиничных услуг, - сказала она корреспонденту «КП».
В общем, как быть с посуточниками, подумают позже. Возможно, будут приняты некие подзаконные акты, которые все и уточнят.

Аналитики «Метриум» зафиксировали в феврале резкий скачок цен на массовые новостройки Москвы. За месяц средняя стоимость квадратного метра выросла на 3,5%. В последний раз столь резкое повышение цен отмечалось в январе 2015 года

http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/skachok-cen-na-novostroyki-v-moskve/

ОФициально объявлена стагнация на вторичке, ибо уже больше некуда. За последний месяц стоимость жилья в крупных региональных центрах практически не менялась.
Рекордсмены по повышению цены квадрата в регионах - Нижний, Казань, Ростов-на-Дону, Самара и Краснодар. В Москве все ожидаемо - самый дорогой - центр (366 тыс. руб. за 1 кв. м.), потом ЗАО (250 тыс. руб. за 1 кв. м.), самы дешевый традиционно ЮВАО (182 тыс. руб. за 1 кв. м.). Берем на карандаш.

https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/vtorichnoe-zhile-perestalo-dorozhat-1028036182

>>1019546 (OP)
Сейчас бы сильного обвала цен в Рахе ждать, где реальная стоимость недвиги 10 лет снижалась, и только последние 3 года более-менее держится на одном уровне. Особенно проигрываю с манек, которые 2008 вспоминают. Эта хуйня сопровождалась бешеным ростом цен и общей эйфорией, сейчас и в помине такого нет. Зато что-то похожее сейчас опять есть в США, Канаде и Австралии, где цены по +30% в год ебашат.

>>1032940
>Зато что-то похожее сейчас опять есть в США
Как будто рынок рашки не зависит на 99% от штатов.
В 2008 все и началось с ипотечного кризиса в штатах. Далее повалилось все.

>>1032940
>по +30% в год ебашат
Уже не ебашит. Ебашило последние 5 лет. Сейчас более-менее боковик.

>>1032940
> Сейчас бы сильного обвала цен в Рахе ждать, где реальная стоимость недвиги 10 лет снижалась, и только последние 3 года более-менее держится на одном уровне.

+2 мивины. Иди в бэ, там эффективнее, тут какбе есть хотя бы отдельные люди, которые понимают, о чём речь.
Есть такой показатель, как соотношение аренды к стоимости жилья. В крупных городах РФ на текущий момент ситуация такова, что, купив квартиру, сдавая её в аренду даже с идеальной загрузкой, ты теряешь деньги (учитывая амортизация квартиры). Это объективный факт, в отличие от твоих не особо умелых кукареканий, и это означает, что:
- либо занижена аренда, оснований предполагать что нету: она вполне в нормальном соотношении к зарплатам, прочим элементам корзины расходов, населению и экономической активности этих городов etc
- либо завышена цена на недвижимость, основания предполагать что можно, даже на уровне т.н. «здравого смысла»: у наших совков принято покупать «свою квартиру» в первый ряд, не считая деньги по люому оверпрайсу, просто потому что так принято и принято же там «сохранять деньги» (ещё смешнее — их зарабатывать «рантье»), но и более специфических аргументов хватает.

В России резко пошла в рост доля предложения вторичных квартир, выставленных на продажу вместе с жильцами. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на материалы компании Century 21.
Причиной такой тенденции в компании называют чрезмерную ипотечную активность россиян. «Раньше [банки] старались доводить процесс до логического завершения, квартир с зарегистрированными жильцами [на рынке] практически не существовало», — комментирует новый тренд коммерческий директор Century 21 Игорь Бабкин, добавляя, что из-за ипотечного бума на фоне снижения доходов населения залоговые квартиры все чаще стали переходить в собственность банков.
В случае изъятия квартиры банком квартира реализуется с торгов, отмечают в компании, однако если покупатель не находится, недвижимость переходит на баланс банка, который занимается реализацией самостоятельно. В такой ситуации, подчеркивает Бабкин, банк может выставить квартиру на продажу, не добиваясь выселения старых владельцев и снятия их с регистрационного учета, — эта схема применяется для снижения судебных издержек.
С ростом объемов ипотечной задолженности банки все чаще прибегают к такому варианту, подчеркивают в Century 21. Квартиры с жильцами реализуются на 20-30 процентов дешевле рыночной стоимости, при этом выселением жильцов и снятием их с регистрационного учета занимается уже новый собственник.
По оценке аналитиков компании, доля квартир, выставленных на продажу вместе с жильцами, к началу 2019 года уже достигла двух процентов всего вторичного предложения, а к 2021 году показатель способен увеличиться в пять раз.
В конце 2018 года сообщалось о случае, когда неработающий москвич выставил на продажу квартиру вместе с проживающей там 82-летней матерью. Квартиру пенсионерка получила от предприятия, на котором работала, однако затем она попросила сына приватизировать недвижимость и записать ее на себя. Помимо этой квартиры, у женщины есть дом в деревне, но он не приспособлен для постоянного проживания.

>>1033128
>Есть такой показатель, как соотношение аренды к стоимости жилья.
В голосинушку. Схуяли ты решил, что рыночек будет подстраиваться под хотелки раньте? На сдачу покупается меньшинство квартир, и цены не будут расти/падать только потому что мамкиному лоботрясу сдача кв невыгодна на фоне депозита в банке.

>>1033173
>рыночек будет подстраиваться под хотелки раньте?

Рынок формируют все участники. Как только часть покупателей начинает делать выбор не в пользу покупки квартиры, а в пользу депозита, валюты или иных инвестиций, рыночек начинает загибаться вниз.

После этого быдло начинает понимать, что квартиры дорожают не всегда.

>>1033173
>цены не будут расти/падать только потому что мамкиному лоботрясу сдача кв невыгодна на фоне депозита в банке

Именно так рынки и разворачиваются.

>>1033174
У вас там пробитие тренда и разворот на графике

>>1033204
коррекция

>>1033173
> Схуяли ты решил, что рыночек будет подстраиваться под хотелки раньте?

Это не имеет отношения к хотелка раньте, хотя да, раньте вполне достаточно чтоб развернуть рынок, аноны выше правы.

Суть намного проще: у нас есть две разных рыночных оценки стоимости недвижимости. Одна — на покупку имущественным прав, другая — на покупку права пользования. Они могут отличатся, как, например (аналогия кривая, навскидку), оценка привелигированных и непривелированных акций одного и того же эмитента, но не сильно, потому что это оценка стоимости одного и того же объекта. Сейчас эти оценки различны, а это означает, что одна из них, либо обе — неверная и будет скорректирована (либо скорректированы).
В общем случае обычно предполагается взаимная коррекция к среднему, как вероятнейший сценарий однако, в данном случае, стоимость аренды хорошо обоснована (и даже лежит выше разумной цены, но в пределах), а вот стоимость покупки недвижимости — нет. Поэтому разумно предполагать коррекцию именно стоимости покупки. Хотя х/з когда, такого т ипа показатели не могут давать вывода о сроках, хотя являются абсолютно надёжным, просто по своему существу.

>>1033383
>разумно предполагать коррекцию именно стоимости покупки. Хотя х/з когда
Когда отдача от аренды станет совсем хуевой. Например при падении зарплат понаехов. Или уменьшении рабочих мест для них.
Пока в ДС это около 6,5% годовых чистыми. Не считая амортизации.

Обновились графики

https://www.restate.ru/graph/?id=1&sh=1&d=2&r1=2&o%5B%5D=1&o%5B%5D=2&curs%5B%5D=usd&period=24&relation=#gr1

https://www.restate.ru/graph/?id=1&sh=1&d=2&r1=1&o%5B%5D=1&o%5B%5D=2&curs%5B%5D=usd&period=24&relation=#gr1

>>1033495
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1&currency=1&select=period

>>1033419
> Пока в ДС это около 6,5% годовых чистыми.

Это само по себе плохой показатель, если считать не только доходность но и волатильность цены на актив и его ликвидность (крайней низкую для недвижки).

> Не считая амортизации.

Включение амортизации в расчёт (не только стен, а и внутреннего убранства, коммуникаций, обстановки, бытовой техники — что амортизируется на порядок быстрее, чем стены, и стоит немалые суммы, там суммарно больше стоимости самой квартиры выходит за срок её эксплуатации) уводит это значения в хорошие минуса (есть исключения: сдача в аренду толпе таджиков, которые просто в стенах живут, сдача в аренду посуточно — что требует значительных вложений труда и денег в организацию такого бизнеса, и считать это просто как инвестицию нельзя, это именн бизнес, сдача проституткам или под вебкам-студю, сдача программистам 300к/наносек, которым похуй на цену, главное что от работы пешком,— но это исключения).
Дебилы надеются, что квартиры будут дорожать (ну или просто не берут в руки эксель).

>>1033784
>> Пока в ДС это около 6,5% годовых чистыми.
>Это само по себе плохой показатель, если считать не только доходность но и волатильность цены на актив и его ликвидность

Риски других инвестиций в рашке тут тоже не учтены. Крах банковской системы или гиперинфляция пугает терпилоидов не меньше низкого дохода от аренды. А дефляций они не помнят.

Ежу понятно, что интереснее делать все то же самое, но с недвижкой в боле стабильной стране. Но это адски сложно. Недавно вылез из такой инвестиции спустя 3 года. Нервов не хватит, если не жить рядом.

>>1033956
> Риски других инвестиций в рашке тут тоже не учтены. Крах банковской системы или гиперинфляция пугает терпилоидов не меньше низкого дохода от аренды. А дефляций они не помнят.

Никто в РФ не запрещает покупать даллары и фунты, а также хранить их не в российских банках. Равно как и акции какой угодно компании в мире, чай не США.

> Ежу понятно, что интереснее делать все то же самое, но с недвижкой в боле стабильной стране. Но это адски сложно. Недавно вылез из такой инвестиции спустя 3 года. Нервов не хватит, если не жить рядом.

Это да. Только что мешает взять рейт / реф этой самой другой страны — непонятно.
Наверно что вроде тотальной безграмотности, тупости, умственной лени и неумения пользоваться даже интернетом и экселем, как и в случае с охуенным арендным бизнесом.

Тред очень жирный, может позже прочту. Собственно как практик могу сказать очевидную вещь: сдавать жилую недвигу в долгую залупа. Ситуацию кое-как спасает посуточная сдача; но это фулл-тайм работа, а так же необходимо хотя бы 3 объекта, в идеале 7 или больше (больше одному трудно обслуживать). Зимний период как правило не приносит нихуя, реальны простои в 50% и более.
Годовыми в рублях мой самый прибыльный объект Cash on Cash - 12.5%; если больше 9% то мне уже интересно.

Раньше ключевой площадкой была авито, но с недавнего времени ребята уверенно повышают цену на поднятие объявления - уходим больше на букинг и аирбнб.

>>1020031
Продать и снимать.

>>1033995
> Тред очень жирный

Чё в нём жирного, если в требе талдычат мамкиным теоретикам, которые калькулятора в жизни не видали ровно про то, что ты говоришь?

>>1019546 (OP)
Если ты живешь в мухосрани, то жить на одни только доходы от сдачи квартиры так себе идея. Сдаю сейчас двушку в старой хрущевке организации, платят на расчетный счет около 20 000. И то, потому что это организация, рядовой васян вряд ли стал бы откликаться за такую цену, причем район такой, что из населения только местные алкаши, бабки и заводобыдло, приезжих и студентоты нет от слова вообще, а ближайший универ находится в 40 минутах езды на автобусе.

Как прибавка к основой зряплате конечно неплохо, но к маняфантазиям про "СДАЮ 5 БАБКИНЫХ КВАРТИР И ЖИВУ В ТАЙЛАНДЕ, ПОПИВАЯ КОКТЕЙЛЬ И ПОЁБЫВАЯ ТРАПОВ" это не имеет никакого отношения.

>>1034003
>на расчетный счет около 20 000
На счет физ.лица, разумеется. Которые на следующий день сразу же обналичиваю.

>>1034003
> Как прибавка к основой зряплате конечно неплохо

Продай квартиру, раздели деньги по месяцам на время её амортизации и получишь прибавку большего размера. А если ты ещё эти деньги хотя бы банк положишь в бивалюте... Процент маленький но за много лет акумулируется. А ведь можно купить диверсифицированный пакет акций, или если тема недвиги тебе дорога как генетическая память совка, то в рейт-фонды в странах, где живут люди, которые умеют считать на калькуляторе и не загоняют рынки в небеса потому что порст квартирка же своя, раньте)))))

>>1033995
>Зимний период как правило не приносит нихуя
У тебя они в ДС? Какие районы?

>>1034024
Казань. В ДС как по мне проще, я бы делал премиум класс для туристов и эскорта.
>>1034002
Постов много, читать много, в этом плане жирный.

Дискуссия вокруг одобренного Госдумой и отклоненного Советом Федерации законопроекта о запрете хостелов в жилых помещениях заставила многих вспомнить и о рынке краткосрочной аренды жилья. В связи с этим "Опора России" выступила с инициативой о создании закона о туристическом жилье. Об этом говорится в письмах, направленных главой организации Александром Калининым председателю Совета федерации Валентине Матвиенко и спикеру Госдумы Вячеславу Володину.

Как пишет "Коммерсант", речь в письме идет в основном о квартирах и частных домах, которые собственники сдают через сервисы бронирования, включая Airbnb. Так, в некоторых регионах доля таких предложений составляет половину от всего объема средств размещения туристов, говорится в письме, авторы которого ссылаются на данные систем бронирования и турпотока Краснодарского края.

В "Опоре России" полагают, что собственники таких домов и квартир находятся в более выгодном положении, чем собственники гостиниц и хостелов, поскольку при посуточной аренде они не платят налоги и не тратятся на обеспечение безопасности и миграционный учет гостей, что позволяет предлагать более низкие цены. Вице-президент организации Алексей Кожевников уверен, что создание закона о туристическом жилье может решить проблему квартир, которые работают в качестве дешевых хостелов, размещая мигрантов. "Текущая редакция законопроекта (о запрете хостелов – прим. NEWSru.com), подготовленная Госдумой, эту проблему никак не затрагивает", – считает Кожевников.

По словам юриста НЮС "Амулекс" Софьи Таниной, в настоящее время при взаимодействии с системами бронирования никаких дополнительных документов собственникам жилья не требуется. "Предполагается, что договор оформляется при заселении, но на практике этого обычно не происходит", – уточнила Танина.

Представители сервиса Tvil.ru сообщили, что за последний год на квартиры и апартаменты пришлось 19% забронированного туристами жилья, а в Москве, Санкт-Петербурге и Казани этот показатель достигает 30%. Как полагают в компании, принятие закона, регулирующего эту сферу, приведет к сокращению рынка краткосрочной аренды квартир, но в течение года его объем восстановится. В то же время гендиректор сервиса "Суточно.ру" Юрий Кузнецов предположил, что многие собственники квартир и домов будут вынуждены уйти в тень в случае вступления в силу нового закона.

http://realty.newsru.com/article/22mar2019/arenda

>>1034130
Пиздец.

>они не платят налоги и не тратятся на обеспечение безопасности и миграционный учет гостей
Пускай идут в жопу с налогами, раз "государство вам ничего не должно", то и я ничего не должен этому государству, и так в рашке все платное, в том числе и медицина с образованием.

>>1034180
>Пускай идут в жопу с налогами, раз "государство вам ничего не должно"
Так точно. С 2004 года никому не плачу, кроме обнальщиков. Ебал я в рот эти пенсии и медицину. Все равно даже бесплатно лечусь за деньги, чтоб не стать инвалидом.
Просто народ постепенно перейдет на нал. Причем в валюте.

>>1034180
> ко-ко-ко

>>1034197
> ко-ко-ко

Информирую: никто петухов спрашивать не будет. И «народ» перейдёт не на нал, а на нормальный цивилизованный порядок ведения бизнеса, в которые его загонят избирательно засунутыми бутылками в жопу, не спрашивая тупорылых совков, чего они там думают, потому что мнение совка никого не волнует, даже родственников этого совка. А вы останетесь кукарекать у шконаря.

>>1034198
>Информирую: никто петухов спрашивать не будет. И «народ» перейдёт не на нал, а на нормальный цивилизованный порядок ведения бизнеса, в которые его загонят избирательно засунутыми бутылками в жопу, не спрашивая тупорылых совков, чего они там думают, потому что мнение совка никого не волнует, даже родственников этого совка. А вы останетесь кукарекать у шконаря

>>1034201

Иди найди петухов родом из 90-х и 00-х которые где-то также кукарекали по поводу закручивания гаек, кадый год, из года в год, и поитересуйся, как они поживают, и весело ли ебут систему.

Выглядят эти кукареки просто это просто жалко для любого, кто уже успел закончить школу, и прожил IRL хотя бы пару лет.

>>1034198
+15, лахтомразь.

>>1034198
>а на нормальный цивилизованный порядок ведения бизнеса,
Это когда спермбанк или тиньков просто так блокирует счет, даже если у тебя ИП, расчеты только с юр.лицами и такими же ИП, и ты исправно платишь налоги на "пенсии" (которых нет) и на "бесплатную медицину" (которой тоже нет) и требует предоставить 100500 документов, которыми сотрудники банка потом подотрутся и предложат закрыть счет и вывести деньги за 10%.

>>1034206

Облейся холодной водой и осознай, что на твои кукареки всем насрать, от них ничего не зависит и пойди, наконец, почини сливной бачок и вынеси мусор чтоб не сидеть в говне. И адаптируйся к новым реалиям, ты человек, самое адаптивное существо на планете, или дубовый совок (последнее конечно)? В противном случае сядешь рядом под шконарём с дегенерами, которые не захотели этого делать на всех предыдущих итерациях, все 19 лет. А ещё нахуй пойди.

>>1034205

Да хоть +100500, хоть хохол, бутылка у тебя из жопы от этого не пропадёт. Самопсихотерапия уровня детсада, господи, тебе же небось больше 20 лет?

>>1034208
Я плачу тсж почти 8 000 в месяц, пускай бабки сраки, которые в нем работают сами этим занимаются, мне без разницы как, сами будут убирать мусор или наймут таджиков/хохлов, мне насрать, лишь бы мои деньги расходовались по назначению.

>>1034211

Разница межу совком и человеком заключается в том, что человеку, насрать как, нужно не жить в говне. А совок будет жить поуши в говне, в нищете, подыхая от голода (в 90 многие так и захнулись), но, главное — ждать пока ему кто-то что-то сделает, что ему, совку, должны.

>>1034213
> но, главное — ждать пока ему кто-то что-то сделает, что ему, совку, должны.
Я бы согласился с твоими вскукареками, если бы у нас было бы безналоговое государство или с минимальным количеством налогов (как Сингапур или Эмираты).

Но по факту мы имеем следующую ситуацию - налоги, как в Швеции или Норвегии (один только налог на зарплату составляет 43%), а социалка (а точнее, ее отсутствие) как в Зимбабве или Сомали.

>>1034214
Что касается "не жить в говне", то многие "не живут в говне" именно вопреки государству, а не благодаря нему.

>>1034214
>>1034215

>>1034214
> Но по факту

По факту ты живёшь в говне. Это всё, что интересует нормального человека. Нормальные человек сначала разбирает говно, а потом уже думает о высоких материях, лёжа на чистом диване (врядли, скорее начнёт что-то делать дальше).
А потом вы удивляетесь, почему вас даже за животных не держат — животные, как совки, не живут.

>>1034217
Ты и есть совок. Пошел нахуй!

>>1034215
> то многие "не живут в говне" именно вопреки государству, а не благодаря нему

Совок начал что-то подзревать. Дальшей эволюцией было бы вообще выкинуть из головы восприятие государства как божественной сущности авраамического толка, к которой возможно только дихотомичное отношение ненависти или обожания, и вообще персонифицированное восприятие с регулярными молитвами того или иного знака в постах на дваче, или перед пекой / телевизором вслух,— авось бы и вонять от мусора перестало. Но для этого подумать надо головой, а это тяжело.

>>1034204
Я знаю 62-летнего мужика, живет в подмосковье в доме за 40 лямов, живет на жизнь разбоем. Весело ебет, припеваючи.

>>1034223
Пошел нахуй!

>>1034224
Цыган ?

Housing Slump: Foreclosure Activity Jumps In Austin, Miami, San Diego, And Seattle
https://www.zerohedge.com/news/2019-03-15/housing-slump-foreclosure-activity-jumps-austin-miami-san-diego-and-seattle

Какие подводные в сдаче квартиры в аренду и взятии в ипотеку квартиры в новостройке, которая дешевле в полтора раза, с оплатой деньгами с аренды? Помимо возможного простоя сдаваемой квартиры. Город ДС2.

>>1034458
> Какие подводные

Существенная потеря денег на всех этапах операции.

>>1034458
Считай Cash on Cash return. Подводные что в Раше очень редко можно найти выгодное предложение, я писал выше, конкретно в долгую чтобы недвига генерировала выше 7% я никогда не видел.

Итого - можно сделать несколько выводов. Рецессия в США всегда сопровождается падением фондовых рынков. Всегда это уход из рисковых активов и как правило падение цен на нефть, падение индексов недвижимости и как правило рост индекса доллара. Золото вело себя противоположно в последние две рецессии, в эту по моему мнению оно должно упасть ниже 1000$
https://taxfree.livejournal.com/2168798.html

Недвижка с 18-й минуты. Ну и в целом годная аналитика по рынкам.

https://youtu.be/baMDFaV7vI0

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2019 год от IRN.RU
Ситуация все больше напоминает 2014 год - не по форме, но по существу
Ажиотажный спрос на жилье в последние месяцы связан с завершением периода падения ипотечных ставок и выходом на рынок обладателей долларовых сбережений, испугавшихся введения санкций в отношении российских госбанков. Однако данные факторы носят кратковременный характер, а искусственная стимуляция покупательской активности в условиях стагнации доходов населения всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. Как следствие, в 2019 г. и спрос на квартиры, и цены на них могут пойти вниз – даже несмотря на реформу 214-ФЗ, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

https://www.irn.ru/articles/40446.html

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2019 года
Цены растут, но фрагментарно

Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

Уровень долговой нагрузки населения достиг 9,9%, - рассказала директор департамента финансовой стабильности ЦБ.

Этот показатель уже близок к историческому пику 2014 года, когда он составлял 10,4%. Основной причиной такой динамики в ЦБ считают рост необеспеченного кредитования.

Отдача от аренды по странам мира.
https://www.globalpropertyguide.com/investment-rating

Уже сейчас две из ста квартир на вторичке — кредитные, выставленные на продажу вместе с проживающими там людьми; через два года их будет в пять раз больше.
http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/rossiyane-ne-tyanut-ipoteku/

>>1031550
Привет.
Собираюсь конвертировать недвигу в РФ в недвижимость в каком-нибудь EC с приличным уровнем жизни. Под последующую сдачу в аренду.

По примерным маня-подсчётам за эти деньги смогу снимать приличное жильё в РФ и ещё на хлеб с маслом останется.

Как вообще оценивать ликвидность? И каким образом производятся подобные валютные транзакции.
Максимум я 2к$ переводом отправлял. И то до всех этих законов о спонсировании.

>>1035620
У тебя только один вариант - компания/хороший частник кто будет управлять твоим объектом (и слать тебе денежку). За недвигой следить нужно...
Если инстант переводы - через бетховены; в ЕС могут покупать с 0% комиссией; в РФ сможешь продать с 1.5% комиссией. Если фиатом - moneygram, WU. Swift переводы в банк не совсем проканают, на налоги присядешь (но если в ЕС будешь платить - то можешь спокойно. покажешь в налоговую что налоги уплачены, у нас соглашения почти с каждой страной есть)

>>1035620
>Собираюсь конвертировать недвигу в РФ в недвижимость в каком-нибудь EC с приличным уровнем жизни
Не пизди.

>>1035622
>но если в ЕС будешь платить
Т.е я ещё и могу выбирать страну налогообоажения?

>>1035667
Нихуя ты не можешь.

>>1035667
Страны разные - смотри их налоговый кодекс, не ебу. Обычно резиденты платят налоги там где резидентируют. Доход со сдачи может квалифицироваться как налог на доход (income), так и на что-то другое. Налог на property платишь там где объект, но опять же где-то он околонулевой (пидороссия например), а где-то 2%. Где-то ты сможешь создать LLC (ип) и сдавать через нее, например, но обычно это дороже для тебя.

>>1035890
Зря теряешь время. Этот еблан не представляет, насколько он далек от покупки недвижки за рубежом под аренду.

London Real Estate Suffers Largest Drop In A Decade
https://www.zerohedge.com/news/2019-04-01/london-real-estate-suffers-largest-drop-decade

В I квартале 2019 года на регулярном рынке недвижимости продолжился тренд на повышение. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили рост цены квадратного метра в 65 городах России из 69 с населением более 300 тысяч человек. Общий бюджет покупки увеличился в 56 городах и в среднем вырос на 2,7% с начала года.

https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2019/04/03/-vtoricka--v-rossiiskih-gorodah-v-i-kvartale-rosla-v-cene/

Управлением Росреестра по Москве с начала года принято 7 843 заявления о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя. Это на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего в 2018 году получено 59 793 таких заявлений.

«Москвичи активно используют возможность обезопасить принадлежащую им недвижимость – начиная с 2013 года, когда появилась данная услуга, нам поступило уже более 185 тыс. заявлений о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника имущества. Особенно незащищёнными категориями граждан являются пожилые люди и лица с ограниченными возможностями – при оформлении сделок с их участием государственные регистраторы особенно внимательны. Однако, не нужно забывать, что специалисты Росреестра не вправе отказать в проведении регистрационных действий, когда заявителем предоставлены надлежащие документы. А если они заверены нотариусом - мы обязаны учитывать их как достоверные. Чтобы защитить недвижимость от аферистов, которые в большинстве случаев действуют по доверенности, крайне важно внести в ЕГРН соответствующую запись».

https://rosreestr.ru/site/press/news/svyshe-7-tys-moskvichey-zashchitili-svoyu-nedvizhimost-s-nachala-goda-/

The Manhattan Housing Market Is On Its Worst Cold Streak In 30 Years
https://www.zerohedge.com/news/2019-04-03/manhattan-housing-market-its-worst-cold-streak-30-years

Купил в ЖК лучах однушку за 4,7 мл.н., а продал за 6,8 млн.р., никакого бугурта.

Как акции домостроителей сигнализируют о больших проблемах (перевод с elliottwave com)
https://ruh666.livejournal.com/440364.html

>>1036723
на котле покупал или как такой профит срубил ?

Australian Housing Downturn Becomes Widespread: CoreLogic
https://www.zerohedge.com/news/2019-04-02/australian-housing-downturn-becomes-widespread-corelogic

На рестэйте обновились графики.
Сделали какую-то хуету вместо них.
https://www.restate.ru/graph/

Россия резко поднялась в рейтинге стран по темпам роста цен на элитную недвижимость
http://realty.newsru.com/article/05apr2019/rus_rating

Акции домостроительных компаний сигнализируют о больших проблемах
https://ewitranslate.livejournal.com/1046376.html

в I квартале текущего года доля заявок на кредит наличными, получивших одобрение, упала по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 11 процентных пунктов, до 32%. Доля одобренных заявок на автокредиты также снизилась на 11 п. п. — до 33%. По ипотеке отмечается максимальный среди всех иных продуктов уровень одобрения заявок на получение кредитов по итогам I квартала — 72%, однако еще год назад этот показатель составлял 80%.
https://1prime.ru/state_regulation/20190408/829871552.html

>>1031247
>Такое говно делают максимум один раз в жизни, после чего никогда не повторяют этой ошибки.

100%, полностью согласен.

"Ghastly" Vancouver Home Sales Crash By 46%, Lowest Since 1985
https://www.zerohedge.com/news/2019-04-08/ghastly-vancouver-home-sales-crash-46-lowest-1985

Americans' Expectations For Home Prices Appreciation Drops To Lowest On Record
https://www.zerohedge.com/news/2019-04-08/americans-expectations-home-prices-appreciation-drops-lowest-record

Может кто посоветовать хорошие сайты\паблики, по которым можно делать анализ ситуации недвижимости на рынке? Чтобы можно было понять: когда стоит покупать или продавать. Тут всё вот ссылки кидают, не на каждом же сайте ты мониторишь новости, Анон?

>>1038021
В шапке графики. И сам мониторь циан. Вся остальная аналитика - полная лажа.

>>1038021
>не на каждом же сайте ты мониторишь новости

Осваивай RSS, feedly, inoreader.
По сайтам за новостями только домохозяйки лазят.

>>1036861
Матери продал наверно

>>1031157
Диван. Тебе любой риелтор скажет, что ремонт почти никогда себя не оправдывает. Покупают квадратные метры, пусть и с хуевым ремонтом.

>>1038153
>ремонт почти никогда себя не оправдывает
Так точно. На ремонте можно заработать только в тех странах, где ценят труд, т.е. где высокие зарплаты. Рашка к ним точно не относится.

Я в Амстердаме вкинул в ремонт около 7к евро, а продавал квартиру примерно на 18к дороже, чем такую же абсолютно, но без ремонта. По факту разницу там сложно вычислить, так как квартиры там который год продаются дороже запрашиваемой цены, по каждой хате в итоге аукцион на повышение.

А в рашке каждый покупатель думает, что отремонтирует однуху за 300к, а в итоге ремонтирует ее минимум за 700к.

Wells Just Reported The Worst Mortgage Number Since The Financial Crisis
https://www.zerohedge.com/news/2019-04-12/wells-just-reported-worst-mortgage-number-financial-crisis

>>1038021
Тебе для чего покупать? Чтобы жить было где? Так это у тебя не инвестиция, покупай когда можешь.
Анализ - пешочком идешь гуляешь, смотришь. С людьми базаришь. Смотришь работа как, климат как, думаешь заебись тут или так се. Кто тут будет жить вообще и нахуя? Если решаешь что место хорошее или скоро станет хорошим или у людей бабла появится, то покупаешь.
А ситуация на рынке - ставка рефинансирования от ЦБ, от этой ставки выпускают бонды, а еботеку делают дороже бондов, она рисковее. Всё.

Новый закон может лишить «квартирного» заработка


https://www.rbc.ru/spb_sz/15/04/2019/5cb48ba29a79472c4bf1f2e7

>>1038507
Ты статью читал, или только заголовок?

The Biggest Home Price Drops Are In These 10 Cities

https://www.zerohedge.com/news/2019-04-05/biggest-home-price-cuts-are-these-10-cities

Рестэйт обновил графики

https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

>>1022442
почему вторичка дороже? Потому что у вторички расположение лучше, а новостойки только в ебенях?

Господа, где можно посмотреть графики соотношения аренды и цены недвижимости? По городам/регионам? Есть ли что-либо подобное?
Тут многие говорят что покупать жилье для сдачи в аренду это хуёвая затея, но по мне депозит в банке еще хуёвее, а вкладывать в более прибыльные активы (зарубежное жилье, акции) я не умею (не изучил), Деньги вкладывать в недвигу чтобы не съедала инфляция

https://realty.rbc.ru/news/577d07eb9a7947e548ea4178

>>1039407
Чем тебе хуже депозит?
> вкладывать в акции не умею, не изучил
Так изучи, какие здесь проблемы?

>>1039407
>графики соотношения аренды и цены недвижимости? По городам/регионам? Есть ли что-либо подобное?
Нет. На ИРН есть нечто подобное, но не совсем.
Сейчас надо не недвижку покупать, а валюту. И кинуть на депо в райф, росбанк, ОТП и похожие банки в пределах покрытия АСВ. Рубль к осени такие номера покажет, каких давно не видели.

>>1029119
Помимо твоих слов есть какие-нибудь графики, статистика?
Какие сайты продажи сдачи недвиги в украине есть?

>>1039414
>Рубль к осени такие номера покажет, каких давно не видели.
С чего бы это ?

>>1033172
Ну допустим ты покупаешь такой объект на 20% дешевле рынка, и как оттуда выпиздивать людей? Это же пиздец нервы, у этих людей и так горе, наверное и жить часто им негде.
Кто что скажет?

>>1039426
У движений цены не бывает реальных причин. Только триггеры. Даже война может быть триггером, а может не быть. Все зависит от накопленного настроения толпы: слишком дешево или слишком дорого.

>>1039426
>>1039441
>настроения толпы
Точнее всех участников рынка. А хедж фонды считают, что рублю пизда. Вот на подходящей новости эта пизда и покажет себя.

>>1039412
>Так изучи, какие здесь проблемы?
Что посоветуешь почитать или что гуглить для работы с акциями/иностранной недвиги? Вобще если смысл покупать работать с мировыми акциями и недвигой?

ЗЫ что думаете о покупке недвиги в украине в долгострочной преспективе

>>1039444
>покупке недвиги в украине в долгострочной преспективе
Мировой дефляционный кризис. По барабану, что купишь. Все подешевеет на год-два. Вот тогда и надо покупать.

>>1039444
>почитать или что гуглить для работы с акциями/иностранной недвиги
https://elliotwave.org/
http://theeconomiccollapseblog.com/
https://finview.ru/
https://www.deflation.com/
http://zmey.club/
https://ewitranslate.livejournal.com/
https://taxfree.livejournal.com/tag/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C

>>1039444
https://www.zerohedge.com/

>>1039446
>Мировой дефляционный кризис
Можно поподробнее, откуда такие сведения?

>>1039448
пролистал эти сайты, куча графиков, смутной аналитики, элюминатов, но не нашёл как купить жилье в ЕС например, находясь в РФ или будучи гражданином РФ, или как купить акции.

Гуглил как покупаются акции, насколько я понял то без брокера (посредника) никак? РАзве нельзя физ лицу напрямую купить акции на бирже?

>>1039459
>как купить жилье в ЕС например
Для этого надо быть совсем долбоебом. Там цены на пике. Я продал недвижку в ЕС недавно. Как купить - читай ПРИАН.

>как покупаются акции, насколько я понял то без брокера (посредника) никак?
С этим в биржетред.

>>1039458
Тебе не надо подробнее. Купи свою ссаную халупу в малаге или праге, и смотри в 2020-2022, как обваливаются цены.

American Rents Climb To Record Highs Despite Slump In Home Sales
https://www.zerohedge.com/news/2019-04-08/american-rents-climb-record-highs-despite-slump-home-sales

Дефляция появляется в День мертвых Брексита (перевод с deflation com)

https://ruh666.livejournal.com/445957.html

https://www.deflation.com/en/Articles/Deflation-Haunts-Brexits-Day-of-the-Dead

US Existing Home Sales Slump For 13th Straight Month
https://www.zerohedge.com/news/2019-04-22/us-existing-home-sales-slump-13th-straight-month

На ипотечном рынке сжатие — в I квартале 2019 года банки выдали 280 000 ипотечных кредитов — на 5% меньше, чем за тот же период годом ранее, а в марте спрос упал на 15%. Причина — в росте ставок и ужесточении ЦБ резервирования по кредитам с небольшим первоначальным взносом.

Поясните за коммерческую недвигу, какие подводные как выбрать что бы не наебали и как потом оформить

>>1039754
>коммерческую недвигу, какие подводные
При банкротстве застройщика покупатели коммерческой недвиги в ДС не получают нихуя. Ну и читай про налоги при продаже и работе с такой недвигой. Там много разного, от многого зависит.

Жилищный рынок России поделят под трех крупных застройщиков
https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/zhilishchny-rynok-rossii-podelyat-pod-trekh-krupnykh-zastroyshchikov-1028131292

>>1039928
Чикаго говорят самый недооценёный город в асашайке

>>1039982
>самый недооценёный
В мире вообще не существует ничего недооцененного.

>>1019546 (OP)
А зачем вам изучать рынок недвижимости? Чтобы дома покупать что ли?

>>1040047
))

>>1040047
чтоб купить квартиру, где можно твою мамку наручниками к батарее пристегнуть и она больше никогда в жизни таких уебков как ты не родила.

мимокрок из /gg/

Квартиры в Москве и Подмосковье в марте-апреле 2019 года: рынок сжался как шагреневая кожа
Но это еще не стагнация
Резкое сокращение объемов предложения на вторичном рынке могло бы привести к существенному росту цен на жилье, прежде всего экономкласса. Однако попытки продавцов поднять цены наталкиваются на ограниченную платежеспособность спроса. В результате столичному рынку не хватает как продавцов, так и покупателей.
https://www.irn.ru/articles/40601.html

Спрос на вторичное жилье в Москве упал почти на четверть за год
К оттоку покупателей приводит падение реальных доходов и дефицит доступного предложения, говорят риелторы

https://realty.rbc.ru/news/5cb6e3559a7947940438e54c

Новый закон «О похоронном деле» откроет рынок частных кладбищ. Та ещё недвижимость!
http://nedvizha.ru/glavnoye/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD-%D0%BE-%D0%BF%D0%BE%D1%85%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%BC-%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5-%D0%BE%D1%82%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B5/

>>1040102
АКЦИЯ!
Купите два гроба, и получите третий в подарок!

America's Hottest Housing Markets See Biggest Sale Declines
https://www.zerohedge.com/news/2019-04-23/americas-hottest-housing-markets-see-biggest-sale-declines

Ребята, есть ли ресурсы, чтоб смотреть информацию по рынку нидвижки в восточной европе. В польше вон в варшаве на дохуя процентов за год подорожало жильё.
У меня знакомый в кракове купил дом и через 2 года на 40 процентов этот дом подорожал.
Там есть вариант взять льготную ипотеку даже понаехам.
Реквестую ссылки на анализ рынка недвижки польши и восточной европы. С меня как обычно нихуя

Пик отвалился

>>1040325
я не сильно в теме недвиги, но недавное читал что рост стоимости жилья в европе замедлился

>>1040325
приан

>>1040345
Да. Если даже последний колхозник с двача собрался что-то брать в ЕС, значит сейчас самые хаи.
Все уже давно все купили и сейчас продают, наварившись в 2-3 раза за 3-4 года.

>>1040354
Кроме того, что я колхозник с двача - у меня ещё внж в польше и живу я тут. И вот предложили льготную ипотеку. 20% от стоимости жилья государство даёт. Поэтому обмозговываю этот вопрос.

>>1040381
>я колхозник с двача - у меня ещё внж в польше и живу я тут
И что это меняет? Если тебе навязывают недвижку, значит скоро на нее упадет цена.
Ты должен сам знать основные сайты по статистике Польши и следить там за графиками своего города. Известные международные сайты тебе не помогут. Там полная лажа, а не статистика.

Россияне влезают в долги, коллекторы полны оптимизма
http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/kollektory-polny-optimizma/

Марина Агеева: Число отказов в выдаче ипотеки растет
https://www.bn.ru/gazeta/news/252306/

Вместе со значительным снижением ставок по кредитам в 2017–2018 гг. этот фактор и привел к столь быстрому росту ипотеки, который стали называть ипотечным пузырем.

Однако для российского ипотечного кредитования не характерны те черты, которые привели к кризису в США. Почти все кредиты выдаются на покупку жилья с целью проживания, нет так называемых токсичных продуктов (с растущим или шаровым платежом, негативной амортизацией и т. п.), почти нет кредитов с плавающей ставкой. Высокий уровень дефолтов в 2008–2009 гг. и спад цен на рынке жилья заставили банки пересмотреть требования к первоначальному взносу. У большинства он теперь составляет не менее 20%, используются жесткие ограничения по ликвидности залога, проводятся тщательные процедуры андеррайтинга.

Вместе с этим конкуренция предложений по ставкам для первоклассного заемщика становится все более острой. В этой конкуренции выигрывают несколько крупнейших госбанков с более дешевой базой фондирования, что в итоге приводит к продолжению сужения чистой банковской маржи в ипотечных продуктах. Не имея необходимого набора длинных долговых инструментов, банки продолжают удерживать длинные процентные риски ипотеки. Эти риски не покрываются капиталом и требуют создания условий и инструментов для управления. Готовый путь к решению — секьюритизация ипотеки, позволяющая передать процентный риск ипотеки на рынок капитала, а также исключить премию за этот риск в банковском ценообразовании ипотечных кредитов. Кроме этого при достаточной ликвидности рынка ипотечных ценных бумаг, если его объемы будут сопоставимы с объемами первичной ипотеки на балансах банков, ставки для заемщиков, по оценкам, могли бы быть на 1–1,5 процентного пункта ниже текущих. Развитый рынок ипотечных ценных бумаг мог бы сделать финансирование жилой недвижимости значительно более эффективным и масштабным, чем это возможно в пределах банковской системы.
http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/puzyr-na-rossiyskom-ipotechnom-rynke/

Рейт сычивальню

https://www.olx.pl/oferta/sprzedam-ogrodek-z-domkiem-rekreacyjnym-CID3-IDzrXcO.html#c21b546e18

>>1040703
>Bez łazienki

>>1040704
хуёво

>>1040352
бляяять как же я ахуел от этого слова, я в этом приане работал, оказывается у этого сайта большой сегмент и неплохая посещаемость, а обслуживают его полтора человека из мухосранска

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2019 года
https://www.irn.ru/news/128060.html

>>1019546 (OP)
Чуваки, пояснит за ипотеку. Вот я ее оформил, уже живу в квартире, а документы у меня про это все остаются? Дают мне сертификат собственника хоть?

>>1040860И платили тебе 300 долларов, да?

Эксперты рассказали о рекордной доле ипотеке в структуре долгов россиян
Доля ипотечных кредитов в общем объёме задолженности населения перед банками в феврале 2019 года достигла 43,5%, это значение является историческим максимумом, следует из «Комментариев о Государстве и Бизнесе», подготовленных НИУ ВШЭ.

«Доля ипотечных жилищных кредитов в общем объёме задолженности населения перед банками после нескольких месяцев снижения подскочила сразу на 0,5 п.п., до 43,5%, что является историческим максимумом», - говорится в документе.

Эксперты отмечают, что объём кредитов населению в феврале 2019 года вырос на 1,2%, а «показатель роста объема розничных кредитов «год к году» увеличился с 22,9 до 23,3%».

Ранее в ЦБ заявили, что в этом году долговая нагрузка может достигнуть уровня пикового 2014 года, и регулятор обеспокоен этим. С 1 апреля Банк России повысил надбавки к коэффициентам риска по потребительским кредитам.

https://rns.online/finance/Eksperti-rasskazali-o-rekordnoi-dole-ipoteke-v-strukture-dolgov-rossiyan--2019-04-30/

US Home Price Growth Slowest Since 2012
https://www.zerohedge.com/news/2019-04-30/us-home-price-growth-slowst-2012

>>1041402
а как это на анонах скажется, повысят процент на ипотеки?

>>1041545
>а как это на анонах скажется
Это указывает на то, что толпа одновременно обожествляет недвижку как инвестицию и накапливает долги, которые не собирается отдавать.

А так как толпа всегда неправа, отсюда возникнут два соответствующих последствия, противоположных настроению толпы: обвал цен на недвижимость и резкое удорожание денег (дефляция). А дефляция - это обвал цен.

Рубли к деньгам мы не относим. По рублю может быть рост стоимости однушки с 5 до 15 млн.р., но батон хлеба при этом подорожает с 20 р. до 2 млн.р.

Blow Off Top: Bay Area Median Home Price Drops For First Time In 7 Years
https://www.zerohedge.com/news/2019-04-30/blow-top-bay-area-median-home-price-drops-first-time-7-years

>>1041251
гдето так

>>1041575
>> накапливает долги, которые не собирается отдавать.
Самое хуёвое что кто-то платить должен, из-за уёбков долговиков могут надовить на тех у кого нет долгов. Фактически работающие, те кто не в долгах будут уплачивать за тех кто взял долги.
>>обвал цен на недвижимость
Так вроде бы обвал уже был и сейчас по всем графикам начало плавно расти цены на жилье.

Опубликованы свежие значения денежного агрегата М2 Вопреки прогнозам он в марте упал - данные на 1 апреля. M2: -0.15% (46140 млрд. руб. против 46213.8) При этом ЗВР в течение апреля незначительно выросли, данные на 25 апреля - правда выросли они хуже прогноза ЗВР: +0.78% (490.9 млрд.$ против 487.1) Таким образом показатель M2/ЗВР продолжает снижаться и составляет сейчас курс доллара при currency board ( то есть соотвествия резервов денежной базе ) около 94 рублей за доллар.
При этом, разница между обменным курсом и курсом М2/ЗВР продолжает оставаться очень высокой - около 30 рублей. Все три раза раза девальваций начинались при такой разнице - 30 - 35 рублей. Один раз - в 2000 году эта разница начала снижаться не в результате девальвации а в результате ускоренного темпа роста ЗВР. Но помним что это за время - тучные путинские годы. Рост нефти под диагонали и взрывной рост российской экономики после кризиса 1998 года. Сейчас, Набиуллина проводит политику удушения инфляции и это видно на росте М2. Но также это видно и на падении реальных доходов населения. Поэтому это палка о двух концах. С другой стороны взрывной рост ЗВР также маловероятен, в виде того, что нефть не растут по диагонали как в первой десятилетии 2000х годов. Поэтому по моему мнению лишь вопрос времени когда начнется вновь резкое движение курса доллара вверх.
https://taxfree.livejournal.com/2223693.html

>>1041587
>кто-то платить должен
Расплатится тот, кто купил по 5, а продаст по 4.

>по всем графикам начало плавно расти цены на жилье
С такими талантами тебе на фондовый рынок, или на РБК. Покупаем на хаях, продаем на лоях. Все ж просто.

жду когда лопнет пузырь недвиги в Кийове и пуканы мамкиных инвесторов в хайповые курятники в промках аля Рыбальский рванут в стратосферу

>>1041729
Если учесть, что даже мой кореш в ДС, который нихуя не понимает рынок, уже собрался затариться недвижкой в Киеве, видимо, лопнет скоро.

Luxury Home Sales Crash Last Quarter, Biggest YoY Decline Since 2010
https://www.zerohedge.com/news/2019-05-02/luxury-home-sales-crash-last-quarter-biggest-yoy-decline-2010

Where Home Prices Are Rising the Fastest (Slowest) In America
https://www.zerohedge.com/news/2019-05-01/where-home-prices-are-rising-fastest-slowest-america

>>1039969
очередная монополизация рынка

>>1042019
Очередной передел монополии.

>>1029106
в Украине интерес предсталял только Киев и то благодаря постоянному потоку понаехов

Но посколько экономика пошла по пизде, а рагульская смекалка ничего сложнее "купить хату, а потим здавати або перепродати йиййи в тридорога " придумать не в состоянии, то хата стала способом "инвестиции".
И похуй эти инвесторам что маржа падала с 2008 года, а в отделах продаж их регулярно кормят говном отодвигая сдачу обьектов или дорисовывая этажи, меняя материалы на более дешовые. Воно инвестор и неебет

К тому же вначале 10х был такой чувак Войцеховский, он придумал весьма умный способ гешефта - строить самозахватом где только можно курятники из говна и палок, продавать по бросовой цене, а потом уже их легализировать. Войцеха замели, но конкуренты вдохновленные его гешефтом схему сохранили и усовершенствовали -стали больше заносить в мерию, а так те же курятники из говна и палок, но чуть дороже.

Из-за такой хуйни по всему Киеву и округе налепили дохуя лов-мид тир жилья. В чятиках пока полный восторг, но уже есть звоночки.

Вообще в Киеве беда с качественным жильем - уебищные гостинки, хрущи или современные смарт курятники.
Самое нормальное жилье построили во время экономического роста начала-середины нулевых. После хайповый шлак на выселках

Обновились графики

https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/#form9

https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/#form9

Расходы и чек продолжают худеть
https://romir.ru/studies/rashody-i-chek-prodoljayut-hudet

Inflated And Overpriced Retail Real Estate Turns Manhattan Into "Wasteland"
https://www.zerohedge.com/news/2019-04-29/inflated-and-overpriced-retail-real-estate-turns-manhattan-wasteland

[Forwarded from Красный Сион (Valentine)]
Очень интересная новость в плане управления личными финансами — команда учёных, в числе которых сотрудники Боннского Университета и Немецкого Федерального Банка, проанализировала доходность всех активов в экономике 16 развитых стран с 1870 по 2015 года.

Команду поддерживало много других экономистов из Европы и США, и пара фондов — немецкий BMBF и американский INET.

Сразу к выводам:

1) Инвестиции в жилую недвижимость на таком промежутке времени оказались прибыльнее инвестиций в акции за счёт меньшей волатильности (неожиданно, так как в финансовой науке обычно исходят из предположения "чем выше риск, тем выше доходность").
Совокупная средняя годовая доходность — 6.6% у недвижимости против 4.7% у акций.

2) Ковариация у доходностей недвижимости и акций слабая. Простым языком — это значит, что если распределять свои личные инвестиции между недвижимостью и акциями (диверсифицировать), можно улучшить показатели доходности своего портфеля.

3) В последние двадцать лет корреляция доходностей акций компаний из разных стран увеличилась: это значит, к примеру, что национальные компании стали уязвимее к глобальным кризисам. Недвижимость разных стран всё ещё слабо коррелирует (возможно, потому что ею сложнее торговать в международном масштабе).

4) Доходность инвестиций ниже в странах, в которых чаще происходят политические кризисы (революции, гражданские войны).

5) Дивиденды составляют 60% реальной доходности акций, рента составляет 80% реальной доходности недвижимости (остальное — рост цены самого актива)

Есть ещё много интересной информации для размышления и выводов, но всё в формате поста не уместить. Периоды гиперинфляции и войн в исследовании учтены. Ссылка на исследование https://economics.harvard.edu/files/economics/files/ms28533.pdf

>>1042805
вэри интересно

>>1042805
В исследовании учтены кавказцы, пропиливающие дыры в стенах, колющие в квартире баранов и жарющие шашлык?

>>1042896
>Доходность инвестиций ниже в странах, в которых чаще происходят политические кризисы (революции, гражданские войны)

Рынок недвижимости России вошел в необычное для себя состояние
https://realty.rbc.ru/news/5cd1069a9a7947b28feaebfd

Соси писас

>>1039427
я сам приду и выпизжу на улицу мам с детьми и их мужей ванек-алкашей строителей. хоть в лютый мороз. мне поебать, закона останавливающего у нас нет, имущество мое.
тут проблема в том что малолетки прописаны в квартире и хуй из выпишешь, и пиздюлями гнать становится незаконно.

>>1039427
>жить часто им негде
В съемной комнате. Всем есть, где жить.

Власти городка Муссомели, расположенного на юге Сицилии открыли распродажу заброшенных домов по цене в 1 евро. Об этом сообщает британская газета The Sun.

Впрочем, у акции есть дополнительное условие. Купить недвижимость на Сицилии всего за евро можно при условии проведения в доме ремонта в течение года. Если покупатель не сделает этого, то лишится гарантийного депозита в размере около 7 тыс. евро, уточняет РИА "Новости". Ожидается, что ремонтные работы в зданиях обойдутся примерно в 1,1 тыс. долларов за квадратный метр. Другие расходы, включая административные сборы, составят 4-6,4 тыс. долларов, передает "Интерфакс".

В настоящее время на продажу выставлено около 100 заброшенных домов, но в ближайшее время список пополнят еще 400 объектов.


https://realty.newsru.com/article/08may2019/mussomeli

>>1043751
Ебать это же исторический фонд, там еще и ремонтники "аккредитованные" (читай, прикормленные) должны быть, и за 1,1 работать - нахер пошлют.
Короче, это госзакупки по-итальянски, и если ты без связей тебя выебут просушат и еще раз выебут.

>>1043230
это стат по каким данным?
Получаеся все вовремя платят бабки?

>>1042105
>>Вообще в Киеве беда с качественным жильем - уебищные гостинки, хрущи или современные смарт курятники
Это присуще и для МСК
Но это (качество) не совсем важно, главное рентабельность, будет ли недвига в киеве расти в ближайшие 10 лет и на сколько, вот в чем вопрос

По поводу курятников, по всей россии стоят ТРЦ, посути просто бетонные коробки без окон, и при этом они приносят значительный доход, потому что стоят в нужных местах и построенны в нужное время

>>1042019
как это повлияет на рынок, кто нибудь может сделать диванный анализ?

>>1041729
а что указывает на то что в Киеве сейчас пузырик?

>>1044149
>и при этом они приносят значительный доход
Уже нет. Строительство ТРЦ конкретно замедляется, а девелоперы потихоньку саливают в Грузию от кредиторов. Знаю одно дядю москвоского. Теперь он грузин.

>>1044151
>как это повлияет на рынок
Монополизация означает рост цен и снижение качества. Это антоним слова "конкуренция".

>>1044152
>а что указывает на то что в Киеве сейчас пузырик?
Пузырь опознается только постфактум. А до этого существуют только армагеддонщики. В принципе пузырь в недвижке надувается параллельно с пузырями в других активах. И лопается тоже параллельно.
Сейчас помимо недвижки, похоже, созрел пузырь доткомов два в кремниевой долине. https://www.google.com/search?q=Tech%20Bubble

>>1044149
>>1044149
не будет, уже резерв денежных понаехов исчерпался
чтоб был рост недвиги должно произойти
а) Украинское "экономическое чудо" рост ввп на 10% в год и так далее
или
б) дядя пыня должен ебнуть по Харькову и Днепру, которые после передут всем кагалом на Боращогвку или Трою
что первое, что втрое маловероятно

>>1044152
когда мастер педикюра начинает рассказывать об инвестициях в недвигу, пытаясь впарить свою халупу на окраине Соф. Борщаговки, когда на месте сьезда с моста начинают лепить очередной курятник и так далее

Наименьший за последние 12 месяцев показатель одобренных заявок по ипотечным кредитам зафиксирован в России в марте 2019 года. За этот месяц одобрение получили 25% поданных заявок, сообщили в пресс-службе бюро кредитных историй (БКИ) «Эквифакс».

«Рост числа выдаваемых ипотечных кредитов, который мы наблюдали в последние несколько лет, несколько снижается. Анализ входящего потока заявок показал, что в марте 2019 года отмечен рекордно низкий показатель Take rate (уровень конверсии одобренных заявок) - всего 25%, когда в среднем он составляет 40% (за последние 12 месяцев - прим. ТАСС)», - приводит пресс-служба слова генерального директора БКИ «Эквифакс» Олега Лагуткина.
В пресс-службе отмечают, что самой частой причиной отказа является кредитная политика кредитора (22% от всех отказов в марте). Также поводами для отказа послужили кредитная история заемщика (2%) и отказы клиентам из черных списков; клиентам, несоответствующим минимальным требованиям заемщика; отказы по скорингу; долговой нагрузке и другим причинам (4%).
Средняя сумма выдаваемых кредитов на покупку недвижимости по итогам первых трех месяцев 2019 года составила 2,46 млн рублей, что на 23% больше, чем в первом квартале 2018 года.
«В совокупности эти факторы (снижение числа одобренных кредитов и рост выданной по кредитам суммы - прим. ТАСС) могут говорить о том, что кредиторы стали тщательнее подходить к вопросу оценки потенциального заемщика, предпочитая выдавать более крупные суммы надежным клиентам», - цитирует пресс-служба Лагуткина.
По данным БКИ, объем выдачи ипотечных кредитов в банковской системе РФ за первый квартал 2019 г. составил 278 млрд рублей, за аналогичный период 2018 г. этот показатель составил 152 млрд рублей. За 2018 год было выдано кредитов на покупку жилья на 1,3 трлн рублей (583 тыс. кредитов).

https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/chislo-odobrennykh-ipotechnykh-kreditov-v-rf-dostiglo-v-marte-rekordno-nizkogo-urovnya-za-god-1028200171

В Москве упал спрос на апартаменты. По оценкам "Метриум", в I квартале 2019 года с этим форматом жилья была заключена 1 тысяча договоров долевого участия (ДДУ), что на 12% меньше, чем в аналогичный период 2018 года. Доля апартаментов в продажах новостроек столицы сократилась при этом на 2 п.п., до 8%.
Значительнее всего снизилась активность покупателей в сегменте апартаментов бизнес-класса, где количество ДДУ сократилось на 41%. Это стало следствием окончания продаж в нескольких популярных проектах, указывают в "Метриум".
Сокращение продаж на рынке апартаментов - это временное явление, связанное со структурой предложения, полагает управляющий партнер компании Мария Литинецкая. По ее мнению, в ближайшем будущем ситуация может измениться из-за реформы долевого строительства. Именно в сегменте апартаментов сохраняется возможность привлечения средств напрямую от покупателей по договорам купли-продажи, так как речь идет о нежилых помещениях, напоминает эксперт.
Соответственно, некоторые девелоперы могут нарастить долю апартаментов в портфелях, если не смогут вписаться в новую модель финансирования строительства, рассуждает Литинецкая. В этом случае и спрос на апартаменты дополнительно возрастет в связи с увеличением предложения и более привлекательным уровнем цен на них, говорит она.
Для покупателей приобретение апартаментов привлекательно низкой ценой, экономия может доходить до 30% в сравнении с квартирой той же площади и со схожей локацией. Несмотря на то, что сейчас эти помещения имеют статус нежилых, по факту они спланированы как обычные квартиры, и приобретаются для того, чтобы в них жить. При этом данный вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве.

https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/pokupateli-razocharovalis-v-stolichnykh-apartamentakh-1028201327

Home-Flipping Millennials Are Losing Their Shirts Amid Regional Housing Slowdown
https://www.zerohedge.com/news/2019-05-14/home-flipping-millennials-are-losing-their-shirts-amid-regional-housing-slowdown

Australia's Imploding Housing Market Now Threatens To Unleash Nasty Recession

https://www.zerohedge.com/news/2019-05-13/australias-imploding-housing-market-now-threatens-unleash-nasty-recession

>>1044974
>В Москве упал спрос на апартаменты
>По ее мнению, в ближайшем будущем ситуация может измениться из-за реформы долевого строительства
>Для покупателей приобретение апартаментов привлекательно низкой ценой
Сначала надо отменить прописку, а потом может быть пойдет спрос на это ненужное говно.

>>1045535
>отменить прописку
Прописка - хуета. Там скрытая проблема в том, что снипы другие для апартов. То есть соседи будут ходить у тебя по потолку, положив плитку прямо на перекрытие, и ты хуй их засудишь. Так же, как и хуй оштрафуешь дискотеку за стеной спальни и еще много чего с шумами, освещением, ну и тарифами.

«Средняя годовая цена продажи в США для одной семьи» может показаться смешной, но график, который вы увидите в этом 2-минутном видео, сбивает с толку.

Посмотрите, какой путь проделали цены с 1980-х годов до сегодняшнего дня - и вам станет ясно, что будет дальше.

Хуевый Перевод в субтитрах, в комментах исправления:

https://youtu.be/-y01WWGBCqc

Глобальная торговля обваливается к депрессивным уровням
https://finview.ru/2019/05/16/globalnaya-torgovlya-obvalivaetsya-k-depressivnym-urovnyam/


Краткосрочный ценовой аспект инфляции тарифов «за зуб» будет отличаться в разных странах, но в целом даже выровняется. Сторонники тарифов не могут понять, что сокращение международной торговли и закрытие ранее открытых экономик приведет к изменению тенденции глобализации, совпавшей с ростом благосостояния за последние 50 лет. Как показано на графике ниже, низкие показатели развивающихся рынков с 2010 года, вероятно, являются признаком того, что глобализация и эпоха растущего благосостояния идут вспять. Риск очевиден, снижение благосостояния ведет к дефляции.
https://ruh666.livejournal.com/459583.html

Как видно из графика, жилищные бумы имеют тенденцию быть безжалостными, с устойчивыми вертикальными подъемами. Предыдущий бум разрешений на строительство жилья длился 176 месяцев и был намного дольше, чем предыдущие бумы. Вот почему в середине 2000-х годов было общепризнано, что цены на жилье только растут. Это убеждение было опровергнуто снижением, показанным в виде крутого обвала на графике. Рост разрешений на строительство до максимума в марте 2018 года длился 108 месяцев от предыдущего, поэтому он был длинным по историческим меркам.

https://ewitranslate.livejournal.com/1092342.html

Attention Millennials: You Can Now Buy Tiny Homes On Amazon
https://www.zerohedge.com/news/2019-05-16/attention-millennials-you-can-now-buy-tiny-homes-amazon

Видимо пришло время хату покупать.
Ситуация такаяя - есть в центре одна квартира, она сдавалась несколько лет и с добавлением семья жила в другой побольше съемной. тут моча ударила в голову а че бы вместо этого еботеку не взять. Что думаете? есть целесообразность или снимать лучше?
Даже если вообще не добавлять (тем самым растянув срок выплаты).
Какие банки норм? Как без оф места работы получить еботеку (допустим под залог хаты)?
я склоняюсь к бу хатам в пределах мкада (а лучше недалеко от третьего) - примерно авиамоторная, бауманская, марьина роща и тд, что то не очень дорогое по сравнению с муравейниками в спальниках и микрорайонах

>>1045729
еще пришло в голову что может вообще взять еботеку на нежилую недвижимость? я этот вопрос вообще не изучал, но мне чет кажется это более разумная инвестиция для москвы и на бабки с аренды уже снимать где угодно. вооот

>>1045729
>Что думаете?
Думаем, что ты не можешь сформулировать вопрос и четко описать условия задачи.

https://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-po-moskve-v-aprele-kolichestvo-zaregistrirovannykh-ddu-vyroslo-na-23-v-godovom-vyrazhenii-/

https://rosreestr.ru/site/press/news/stolichnyy-rosreestr-kolichestvo-ipotechnykh-sdelok-uvelichilos-na-19-v-godovom-vyrazhenii/

https://rosreestr.ru/site/press/news/v-moskve-chislo-sdelok-na-vtorichnom-rynke-zhilya-vyroslo-na-13/

>>1045829
есть хата однушка в околоцентре дс.
но нужно больше жилплощади. какой вариант будет самым ебовым и менее затратным + на перспективу
1) сдавать, добавить и снимать
2) сдавать ту, добавить и выплачивать ипотеку
3) взять в кредит коммерческую недвижимость, сдавать хату и сдавать коммерческую, на получаемые деньги выплачивать кредит и платить за съем хаты

>>1046182
>какой вариант будет самым ебовым
Любой. Если будешь знать, в какой момент и что надо купить или снять.
У тебя ситуация, которую хуй поймешь.
Моя ситуация, например, простая: я сижу на куче валютных депозитов, живу в бабкиных панелях в САО. Когда обваливается рубль, выхожу на рынок весь в белом и всех ебу.

>>1046265
ну чувак у тебя изначально квартира есть и никого кроме тебя, максимум тянка фемка, а у людей еще бывает прибавление и тд и им нужно больше места становится

>>1046469
Изначально у меня есть мозги, поэтому все выстреливает как надо.
То, что ты пишешь, нихуя невозможно понять или оценить. Когда ты поймешь, какой рандомной хуетой являются поставленные тобой условия, ты достигнешь уровня просветления, на котором советы тебе будут не нужны.

>>1046182
У тебя в каждой строке по пачке ценовых переменных. Такие уравнения не решаются.

>>1046491
в сегодняшних реалиях выгоднее снимать, брать еботеку или вообще забить хуй и закупиться нежилой площадью? вот и весь вопрос.

>>1046493
съем и еботека если за те же бабки в месяц

Я один считаю, что в рублях падения не будет?

>>1046593
А кого волнует рубль? Я батон нарезной по 25 копеек покупал не так давно, а потом по 1000 рублей его же. А теперь я не ем хлеб и не знаю, сколько он стоит.

>>1046565
При таком раскладе лучше кредит и только в рублях, и чтоб банк не мог пересмотреть процент в случае девальвации. Говорят, что и такое бывает.
Тогда в случае мощной девальвации квартира тебе достанется занедорого. Вернешь ипотеку с одной зарплаты.
А пиздец рублю, хоть частичный, точно придет. Ему давно пора. В ближайшие 2-24 месяца.

>>1046685
>кредит и только в рублях
ну в банке не долбоебы они такой не выдадут

>>1046687
А че нет-то? Щас вроде всем суют рубли насильно почти.

26:47

https://youtu.be/mhx2Hliozzg?t=1604

Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2019 года: риелторы прогнозируют снижение цен
Пик спроса давно миновал
В апреле покупатели жилья оставались достаточно активными, хотя пик спроса на вторичном рынке давно миновал. Однако май из-за длинных праздников оказался «провальным» - спрос снизился «практически до нуля», рассказали IRN.RU представители ведущих агентств недвижимости московского региона. Риелторы не исключают снижения цен на квартиры.


https://www.irn.ru/articles/40628.html

Перекат пили, хорош новости кидать.

Перекат >>1047341 (OP)
Перекат >>1047341 (OP)
Перекат >>1047341 (OP)
Перекат >>1047341 (OP)
Перекат >>1047341 (OP)
Перекат >>1047341 (OP)
Перекат >>1047341 (OP)
Перекат >>1047341 (OP)
Перекат >>1047341 (OP)