Харкнул в ебало всем селюкам, которые на заработки в москву ездят.
>пик
Зачем они свозят в дс людей из все более дальних регионов? И так не протолкнуться, так вообще очереди будут на входе в вестибюли метро.
>Зачем они свозят
Кто они? Люди сами в ДС едут.
Раньше люди бы задумались, ехать ли 2 часа до дс на машине по пробкам. А теперь на поездах добраться гораздо легче.
Плюс это не только способ добраться из области в Москву, а еще и дополнительные маршруты внутри Москвы, аналогично МЦК.
Я тут гуглил рынок помещений свободного назначения и пришёл к выводу, что при одинаковом бюджете их покупать выгоднее, чем квартиры. Не путать с апартаментами в новомодных ЖК за бешеные деньги.
Плюсы:
1) Ниже стоимость за квадратный метр. Недалеко от ТТК можно найти помещение с ценой 100-130к за квадрат, это почти в два раза дешевле жилого.
2) Если исключить первые этажи жилых домов, то зачастую помещения продаются в кирпичных домах. Звукоизоляция изкоробки.
3) Свободные планировки. Квадрат 10х10, подвал, чердак, два этажа, высокие потолки.
4) Если повезёт, не будет соседей, по крайней мере в нерабочие часы. Брать помещение на производственной территории не стоит.
5) Можно шуметь до 23:00.
6) Иногда территория охраняется.
Минусы:
1) Выше стоимость коммунальных услуг. Если верить отзывам, то где-то на 20%. Не критично.
2) Высокий налог. Если собственник жилого помещения платит 0.1% от вроде как кадастровой стоимости, то собственник нежилого платит от 0.5-2%. Это уже существенные деньги. НО. При стоимости в 5кк за 5 лет сумма налога как максимум составит 10% 500к - это год аренды или проценты за пару лет ипотеки. Нужно считать индивидуально, но мне кажется, лучше платить сотку в год за своё, чем сотку-две-пять за не или недо-своё.
3) Нельзя прописаться. Для кого-то минус, у кого-то уже есть прописка, кому-то похуй.
4) Недвижимость могут отнять в судебном порядке, если на то будут причины. "Ета маё единственное жильё" не прокатит.
5) Взаимоотношения с управляющей компанией. Эту тему я пока не изучал, но скорее всего просто позвонить в ЖЭК и пожаловаться на сантехника не получится, ёбля будет на уровне частного дома, если не больше. Но могу ошибаться.
6) Могут шуметь до 23:00.
Я посмотрел объявления, 50% из них составляют помещения на первом этаже многоэтажек, еще 40% - это офисы в бизнес-центрах и их подобиях. Но вот среди оставшихся попадаются интересные варианты. Например, видел квартиру на последнем этаже 14-этажного дома и общей площадью 67 метров с потолками ПЯТЬ метров высотой по цене в 10кк ЮЗАО, где-то у Академической, что ли. Или студию 50+ метров за 9кк с видом на Москва-сити и выходом на крышу дверь открываешь и ты на террасе. За 4кк продают двухуровневую халупу 40 метров на шоссе Энтузиастов. Короче, варианты есть разные и все они не типовые.
Ну и понятное дело, жить там всю жизнь вы вряд ли будете. Но как временное решение, имхо, отличный вариант. При ограниченном бюджете можно купить хату на Энтузиастов, а за стоимость двушки в Солнцево можно получить студию на Краснопресненской.
Дискач.
Плюсы:
1) Ниже стоимость за квадратный метр. Недалеко от ТТК можно найти помещение с ценой 100-130к за квадрат, это почти в два раза дешевле жилого.
2) Если исключить первые этажи жилых домов, то зачастую помещения продаются в кирпичных домах. Звукоизоляция изкоробки.
3) Свободные планировки. Квадрат 10х10, подвал, чердак, два этажа, высокие потолки.
4) Если повезёт, не будет соседей, по крайней мере в нерабочие часы. Брать помещение на производственной территории не стоит.
5) Можно шуметь до 23:00.
6) Иногда территория охраняется.
Минусы:
1) Выше стоимость коммунальных услуг. Если верить отзывам, то где-то на 20%. Не критично.
2) Высокий налог. Если собственник жилого помещения платит 0.1% от вроде как кадастровой стоимости, то собственник нежилого платит от 0.5-2%. Это уже существенные деньги. НО. При стоимости в 5кк за 5 лет сумма налога как максимум составит 10% 500к - это год аренды или проценты за пару лет ипотеки. Нужно считать индивидуально, но мне кажется, лучше платить сотку в год за своё, чем сотку-две-пять за не или недо-своё.
3) Нельзя прописаться. Для кого-то минус, у кого-то уже есть прописка, кому-то похуй.
4) Недвижимость могут отнять в судебном порядке, если на то будут причины. "Ета маё единственное жильё" не прокатит.
5) Взаимоотношения с управляющей компанией. Эту тему я пока не изучал, но скорее всего просто позвонить в ЖЭК и пожаловаться на сантехника не получится, ёбля будет на уровне частного дома, если не больше. Но могу ошибаться.
6) Могут шуметь до 23:00.
Я посмотрел объявления, 50% из них составляют помещения на первом этаже многоэтажек, еще 40% - это офисы в бизнес-центрах и их подобиях. Но вот среди оставшихся попадаются интересные варианты. Например, видел квартиру на последнем этаже 14-этажного дома и общей площадью 67 метров с потолками ПЯТЬ метров высотой по цене в 10кк ЮЗАО, где-то у Академической, что ли. Или студию 50+ метров за 9кк с видом на Москва-сити и выходом на крышу дверь открываешь и ты на террасе. За 4кк продают двухуровневую халупу 40 метров на шоссе Энтузиастов. Короче, варианты есть разные и все они не типовые.
Ну и понятное дело, жить там всю жизнь вы вряд ли будете. Но как временное решение, имхо, отличный вариант. При ограниченном бюджете можно купить хату на Энтузиастов, а за стоимость двушки в Солнцево можно получить студию на Краснопресненской.
Дискач.
Выучить русский?
>Но как временное решение, имхо, отличный вариант.
Временно решение может стать постоянным, потому что ты вряд ли найдешь другого такого же дебила на двухуровневый пентхаус общей площадью 40м, либо подобную хуету.
А, перделкиношизик, снова ты со своим гетто))
В яндекс недвижимости была карта по загрязнению воздуха в дс
https://zen.yandex.ru/media/architectordiary/gde-v-moskve-jit-horosho-novaia-karta-kachestva-vozduha-5adf98b7610493953ec1e526
не могу найти ее на карте https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/karta/ хотя в описании она есть: "Объявления по продаже квартир в Москве. На карте. История объявлений. Карты цен, инфраструктуры, транспортной доступности и качества воздуха."
Неужели убрали? На карте почти весь дс был в хуевой зоне, возможно поэтому.
https://zen.yandex.ru/media/architectordiary/gde-v-moskve-jit-horosho-novaia-karta-kachestva-vozduha-5adf98b7610493953ec1e526
не могу найти ее на карте https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/karta/ хотя в описании она есть: "Объявления по продаже квартир в Москве. На карте. История объявлений. Карты цен, инфраструктуры, транспортной доступности и качества воздуха."
Неужели убрали? На карте почти весь дс был в хуевой зоне, возможно поэтому.
Кто-нибудь из холостяков живет с детсадом под окном? Как оно? Орут ли пиздюки только в рабочее время по будням (когда меня нет дома) или в другое тоже?
Пока еще даже не залит фундамент детсада, следующую очередь ЖК отменили, есть надежда, что нихуя не построят.
Пока еще даже не залит фундамент детсада, следующую очередь ЖК отменили, есть надежда, что нихуя не построят.
Это пиздец, анон.
Неожиданно лучше, чем с окнами на детскую площадку. На площадке дети нонстоп орут с 9 утра до 10 вечера. В то время как в детском аду их выводят на пару часов в день погулять максимум.
>2) Если исключить первые этажи жилых домов, то зачастую помещения продаются в кирпичных домах. Звукоизоляция изкоробки.
Во-первых, ну схуяли ты решил? Звукоизоляция кирпича зависит от качества кирпича, советский силикатный кирпич может быть как хорошего производства, так и "Как бог на душу положит". А вот теплоизоляция у него - хуй и нихуя, поэтому сейчас старые советские здания из кирпича активно закрывают минватой, дабы не заебаться отапливать халупы.
>Свободные планировки. Квадрат 10х10, подвал, чердак, два этажа, высокие потолки.
И очень часто - отсутствие коммуникаций.
>Например, видел квартиру на последнем этаже 14-этажного дома и общей площадью 67 метров с потолками ПЯТЬ метров высотой по цене в 10кк
>150000 за квадратный метр
>Не путать с апартаментами в новомодных ЖК за бешеные деньги.
Пикрил. Только он еще и с отделкой. Зорге 9. НИАППАРТАМЕНТЫ ЯСКОЗАЛ.
Их где-то в 10-11 и до 13 выводят на прогулку и больше не орут вроде.
Аноны, есть ли варианты наебать систему, например через договор пожизненной ренты? Заключить договор с какой-нибудь бабкой, и через полгода начать ее постепенно травить?
Бабка тебя самого сгноит, клоун блять. Не ты первый, не ты последний.
>62m
>3 комнаты
>кухня
>2 санузла
>62m
пиздос
Да неплохая планировка, обычно аппартаменты это хуита типа двушки 80 метров (т.е. 3 окошка на огромную площадь).
Снимаю квартиру-студию с окнами прямо на детский сад. Это идеальный вариант для работобляди, потому что в те моменты, когда я дома, детей на улице нет, всё пространство занято пустым детским садом, поэтому вообще нет никакого шума с улицы. Когда беру отпуск и сижу в будни дома, то уже слышу беснование детей.
По первой части охуенно. По второй - наоборот, потому что у меня еще есть привычка в отпуске перекатываться на обратный режим дня (ночью тусуешь, утром ложишься спать). Хуй знает.
Я бы мог для проверки стеклопакетов поорать сигнализацией или даже сам, но нет друзяшек, которые бы в это время слушали в квартире.
Тоже спасибо, как я и думал. В сети однако много отзывов про то, что садовские дети громко плачут и в непрогулочное время.
У меня во дворе детская площадка, пиздюки верещат каждый день до девяти вечера.
Стеклопакеты не пробовали поставить?
анон, мне досталась квартира в кузьминках
2 комнаты, мини кухня, убитая.. 12 этажка обычная..ну и ремонт был очень давно
типа как эта - https://www.cian.ru/sale/flat/216935963/
мне она на хер не сдалась в плане жилья. есть 2 варианта
1) привести ее слегка в порядок и сдавать, сдавать
2) сдавать, через год продать (раньше не могу изза налога) и купить на катловане что-то..потом опять продать и тд
что скажете?
жутко не хочется ебаться со сдачей. во всяком случае на долго
2 комнаты, мини кухня, убитая.. 12 этажка обычная..ну и ремонт был очень давно
типа как эта - https://www.cian.ru/sale/flat/216935963/
мне она на хер не сдалась в плане жилья. есть 2 варианта
1) привести ее слегка в порядок и сдавать, сдавать
2) сдавать, через год продать (раньше не могу изза налога) и купить на катловане что-то..потом опять продать и тд
что скажете?
жутко не хочется ебаться со сдачей. во всяком случае на долго
Для инвестиций выгоднее коммерческая недвижимость. За хату ты будешь получать не больше 5% в год, за офис от 8%.
Не приводить в порядок и сдавать узбекам.
В цао реально снять просто комнату за10-15к?
А сам-то как думаешь?
В Басманном районе можешь попробовать поискать. Правда вариант дно будет, конечно, типа четырехкомнатной на первом этаже.
Кочаны, чтобы не плодить лишних тредов. Хочу купить комнату ДС2 да я ебанутый. Откладываю всю почти всю зп на это дело. Через 2,5-3 года деньги будут. Сам живу в 2-х тысячах км от ДС2, хочу иметь свое жилье, так как постоянно туда гоняю в отпуск, да и понаехать на ПМЖ с будет легче со временем. Стоимость такой каморки будет примерно 1лям рублей.
Можно ли взять ипотеку на такую комнату?
Коммунальные платежи действительно низкие?
Какие подводные?
Аниошки, поясниие за крым. Стоит там недвигу покупать? Хочу купить однушечкк небольшую для понаезда в отпуск. В остальное время планирую сдавать отдыхайкам. Во сколько это встанет?
Ух блять. Тоже хочу.
Ух блять. Тоже хочу.
Однушка в Ялте стоит как трешка в Москве. Инфраструктуры нет, газ-вода с перебоями, пляж заполнен хачами и узбеками. Такое себе удовольствие.
мимо из Партенита
>Какие подводные?
Соседи
По ДС2 есть отдельный тред бляль. Как же от вас уже тошнит, одни ПИТЕРБУРЖЦЫ кругом
ОПхуй через жопу обозначил москвотред
А не охуели ли они в этой мухосране такие цены лупить?
Он сравнивает элитный новострой в Ялте с видом на море с трешками за ТТК.
>1) привести ее слегка в порядок и сдавать, сдавать
только если вложения в ремонт экономически эффективны. но я думаю, что они неэффективны
>2) сдавать, через год продать (раньше не могу изза налога) и купить на катловане что-то..потом опять продать и тд
this
Они вернулись в родную гавань и теперь их все должны кормить, чтобы цены выше украинских не поднимались. минутка политоты
Я говорю про вменяемые районы с точки зрения именно курортной зоны. Ну можно хатку на ялта-симферополь взять. Сорок минут на авто до пляжа. Вроде норм, но оно тебе надо? Зимой курортникам там сдавать не выйдет, только узбекам-строителям.
С гурзуфом, партенитом, алуштой та же хуйня. Можно рыться в Севастополе, но качество курортности там страдает по сравнению с нормальным юбк заводы, порт, база с корабликами, плюс вместо ламповых улочек тупо советские коммиблоки Или вообще в Одессе, лол.
Без больших денег влазить в крымскую собственность не стоит.
>Я говорю про вменяемые районы с точки зрения именно курортной зоны.
Я зашел на авито, есть буквально пара ЖК, где такие цены, ну либо это однушки площадью в 75 метров.
потому что качество зависит от розы ветров
а она разная в разное время года
но и так понятно что в больших городах все плохо
значит, либо жить в ебенях и тратить половину времени на пробки/поезда, либо жить в центре и травиться газами. найс
Жить в ебенях ради чистого воздуха, стоя при этом в пробке и работая в центре - смысла вообще ноль.
Нужно жить далеко от трасс, чтобы оксилы азота смогли рассеяться, и фильтровать домашний воздух от PM2.5. Ну и жить либо на северо-западе, либо Тропарево-Ясенево, либо южнее лосинки.
Лучше не делай этого, зачем тебе комната?
>Нужно жить далеко от трасс, чтобы оксилы азота смогли рассеяться
В прошлом треде писали возможно, ты
>А так основной вред от выхлопов - это PM2.5 и окислы азота. Что касается PM2.5, все решается очистителем воздуха за 7 тысяч рублей. А окислы быстро рассеиваются и имеет смысл больше район для жизни и роза ветров, если ты живешь хотя бы дальше, чем 100 метров от дороги типа ТТК.
Про PM2.5 почитал, пишут что их фильтрует hepa фильтр в увлажнителе/очистителе воздуха домашнем, либо в вентиляции.
А про азот откуда такие данные про 100 метров?
>А про азот откуда такие данные про 100 метров?
Не помню уже, какие-то западные нормы.
Концентрация падает как на пикрелейтед, если что. Видно, что на метрвых 100 метрах она падает в разы.
Почитал исследование. Твой график (две верхние картинки относятся к безветренной погоде, а две нижних к ветреной) относится к измерениям на уровне земли (левые графики для высоты взрослого, правые для ребенка). Но влияет еще и этаж, ты же не в палатке живешь.
Вот результаты другого исследования:
>Weekly average NO2 concentrations have been measured at over 40 locations within two canyonlike streets in central London, using passive diffusion tube samplers. A steady decline in concentrations with height is found, levels being close to local background at about 20 m. There is a rapid decline over the first 10–15 m horizontally from the centre of the road and concentrations are close to local background at a distance of 30 m. Concentrations are 10–15% higher close to traffic lights than they are 60 m upstream.
Так что NO2 приходит к средним показателям на высоте около 7 этажа при высоте этажа 3 метра, а горизонтально на расстоянии 30 метров от трассы. Рядом со светофорами концентрация ожидаемо больше, на 10-15%. Такие дела.
Но это исследование 1987 года в Лондоне. Надо учитывать, что там могло быть другое количество автомобилей и другое качество топлива/очистки выхлопов.
Мое утверждение было, что в плане окислов азота жить дальше 100 метров практически от любой трассы безопасно.
Понятно, что можно и ближе, если у тебя 24 этаж небоскреба можно вообще впритых жить, но 100 метров точно достаточно.
Завидую переделкино шизику. Это насколько незамутненый разум надо иметь, чтобы так истово радоваться квартире в гетто и из треда в тред жрать говно, которым его тут кормят.
А я тебе не завидую, из треда в тред только обо мне и пишешь зачем-то. Откуда у тебя такое жгучее желание что-то доказать рандомному анону с окраин Новой Мааасссквы?
хуесосы из пердаскв.
эммм, что такое дс?
не сами. их заставляют.
вон везде форсят пердаскву якобы там чемто лучше.
а в реале пердасква это саратов только болльше.
а быдло ведется. прут в скапердскву
Предложи лучше за те же деньги.
>а в реале пердасква это саратов только болльше.
ой не пизди, анон. пожалуйста
саратов при его размерах и численности населения крайне провинциальный и неразвитый город с мертвыми коммунальными службами, говном, грязью и нулевой культурой и нулевым уважением к собственной истории. 90% старинных зданий в центре закрыто уебищными вывесками обувных магазинов или заделано сайдингом
мимопонаехал_
ты писдишь.
в пердаскве тоже самое серость грязь коммиблоки бидло.
плоть от плоти рф.
реально европейский эо киев.
сасква при своих размерах крайне провицниалный и неразвитый город с говном грязью, нулевой культурой.
пердасква по суть саратов только больще.
нет ты. ведь ты нихуя не жил в саратове, не пользовался транспортом и инфраструктурой, не наблюдал смены времен года и сопутствующих коммунальных проблем. и очевидно ты не жил в дс, раз так песдишь лихо. в рашке дохуя приличных провинциальных регионов, но это блядь точно не саратов
вылезай со своего барнаула и поезжай сравни.
ты.
ты нихуя там не проживал. и ничем не пользовался.
трансопрт?! хуже чем в пердаскве еще поискать.
писдес.
тысячекидометровые переход. сто песят передасокв.
эммм, что такое дс?
хуевидно.
это ты не жил в пердаскве, чмуня поверхностная.
уж кто кто а я больше чем ты где либо прожил в саскве.
конченныая помойка.
вссе форсят ууу сасква пердасква ууу еропа.
а в реале оказлось что сасква тупо большой саратов.
серость грязь коммиблоки бидло.
мань, барнаул это такая же самая пердасква.
толко меньше.
>реально европейский эо киев.
Не был 5 лет, вы там с желтыми маршрутками и засранным рекламой метро разобрались уже?
нет, а смисол?
в пердаскве же не разобрались с дырявыми маршрутркааами
в педасква бабуины в метро гоголем орут с попердопердывертом подкуртутом, как галки ебучие тут тур
в метро стучат в сфинктральнй барабан
Ну это же шизик владичка с масквой-пердасквой и эммм что такое дс.
Не надо ему отвечать.
Не надо ему отвечать.
Аноны, давайте лучше обсудим вопросы для шапки следующего треда.
>в пердаскве же не разобрались с дырявыми маршрутркааами
>
тащемта разобрались
Может кто рассказать про Климовск? Говно или нет? Прогулялся днем по нему, вроде уютно очень, чем-то напомнил район ДСа Сокол. Пятиэтажки кирпичные, тишина, даже асфальт нормальный. Цены отличные, типа двушка за 4 ляма в хорошем состоянии.
Живу тут.
На машине быстрее добираться чем до Подольска. Небольшая плотность населения.
Минус - не все электрички ходят до весенней.
Если хочешь задавай вопросы, расскажу по подробнее
Гривно или Весення? Или однохуйственно?
Много маргиналов?
До станции Подольск на автобусе долго ехать, как вообще с общ.транспортом?
Ты в целом доволен?
Гривно однозначно не стоит. Мы не считаем даже климовском это. Только лишь один выезд через мост, что приводит к постоянным пробкам.
На весенней более менее есть жизнь. На карте расписал по районам ситуацию. Обрати внимание что молодёжный район отделён от остальных своей улицей - что бы на машине въехать в Климовск надо круг через глобус делать.
До станции Подольск 15-20 минут (от остановки весенняя).
После объединения с Подольском, сделали единую стоимость проезда, чаще стали ходить автобусы. Не хватает нормальных логистических решений в построении маршрутов, но пользоваться можно.
Работаю на Дмитровской. Добираюсь по полтора часа, но приезжая сюда, кайфую от гораздо меньшей плотности населения, чем в ДС
А с комуналкой как? Читал на форумах, еще до объединения с подольском, что оч дорого.
Кстати, где старики и нищие, там почему-то квартиры продаются с удобной планировкой. Раздельный санузел, комнаты не сквозные и т.п
Спасибо тебе большое, думаю в ноябре будем соседями.
>Работаю на Дмитровской
Пиздец, нахуя?
из-за зп
Вот тариф за воду.
За квартиру 75кв выходит по 7к, +550 за вывоз мусора теперь.
Зимой из-за отопления больше 10к выходит.
Еще есть одунушка 32кв. Там выходит 1,5-4к в зависимости от сезона
Хуя у тебя дворец.
Никакая ЗП не стоит 3 часов жизни, ежедневно выбрасываемых на дорогу до работы. А ЗП, которая стоит этого, позволяет купить квартиру в нормальном месте.
Вот до чего десятиметровые студии людей довели, 75-метровая квартира кажется дворцом.
Да я с 16 сейчас 27 лет то в общагах, то в армии ебаной, теперь в съемной квартире, которая максимально уебищная, вся скрипит, гудит и т.п.
Мы с женой хоть накопили миллион, хотим взять на первое время хруща в Климовске 46 метров, обустроить его, погасить быстренько ипотеку и потом если понадобится заменить на другое. ЗП у нас хоть нормальные,по 80+к. Но ни родни адекватной, которые могли бы помочь, ни бабки с квартирой нет. А дальше по съемным жить я не хочу, заебался.
Добра тебе, анончик, надеюсь, покупка будет удачной.
Спасибо, тоже на это надеюсь.
>ЗП у нас хоть нормальные,по 80+к
Кем-где работаете?
на любой работе сложнее уборщика
Ну и нахуй ты это говно спизданул, остряк?
А чего с родаками не жил-то, биомусор блять?
Ну соб-но рантье господину так даже лучше.
Но ведь слово "господин" применимо только к людям.
ПодДСье какое, например. Какой-нибудь обустроенный городок будет и то лучше этого говна. Но бомжу захотелось в МААААСКВЕ пожить.
Проигралю
С хуя бы. Если брать старые районы, люмпенов больше в разы, плюс нет метро, а там есть и метро и электричка.
А новые районы в лучшем случае такие же.
> проперделкино днищнее
> нет люмпенов
В голосину.
>люмпенов больше в разы
> нет люмпенов
Ты дислексик?
Ойти.
нет. маршры кал тупые тесные
https://www.cian.ru/sale/flat/200455193
Что скажете о такой конуре для сыча за 3,2кк у Ботанического Сада в 5 минутах о метро или об апартаментах в общем? Есть ещё вариант у Автозаводской за 3,6кк. Прописка не волнует, можно сделать временную регистрацию, если недвига как гостиница оформлена. Ипотеку одобряют.
Что скажете о такой конуре для сыча за 3,2кк у Ботанического Сада в 5 минутах о метро или об апартаментах в общем? Есть ещё вариант у Автозаводской за 3,6кк. Прописка не волнует, можно сделать временную регистрацию, если недвига как гостиница оформлена. Ипотеку одобряют.
Первый этаж - привет пидоранделям, прогревающим машины зимой, темноте, зашторенным окнам и мимокрокодилам, слушающим жизнь в твоей хате. Но сталинка, что приятно, для мелкохаты лишние кубометры не помешают.
Народ, вы понимаете?
Из-за вот такой маргинальной гнили, как этот пидор сельский цены в москве и пробили потолок.
Готовы в любой гигахрущ влезть, в любое очко, жить в коробке нахуй с ипотекой на 555 лет. Лишь бы в маааскве.
>1569555245007.jpg
Проиграл, когда представил как за этим окном будет стоять человек и смотреть в окно. Анон задернет шторы. Потом человек начнет стучать в окно. Анон будет ждать. Потом минут через 30 отодвинет штору посмотреть, ушел ли человек, но он все еще там стоит. Дальше анон не знает, что делать, и создает тред об этом.
Есть варианты на 5 этаже, есть двухуровневые варианты на 3-4 этажах.
Я москвич, лел. Трёшка мне не нужна, семью не планирую, а вот такая комнатуха на поспать-поесть вполне сгодится.
А хуле тут думать
>Районы Москвы
Юго-запад (от Ясенево до Академки), юг (Чертаново Северное, Коломенская), запад (Фили-хуили и рядом), север (Динамо-Сокол, районы около Ботанического сада). Только вот недвига в вышеперечисленном стоит ебических денег.
>и Московской области
Если на машине, то район Варшавки. Если на электричке, то павелецкое направление, там нет такого пиздеца как на остальных ветках. Еще, внезапно, Дмитров.
> Квартира или апартаменты
В апартаментах соснешь с пропиской и налогами, а еще с инфраструктурой, к такому жилью нет требований вроде по социальной инфраструктуре. Посмотри ЖК Зиларт - охуеешь с таких муравейников, заселится - будет лютый пиздец с транспортом: ТТК встанет, Андропова встанет и так стоит, станция ЗИЛ провалится от количества апартаментных пидорашек. Но дешевле, да.
>студия или евродвушка
Это уже зависит от твоего кошелька и планов на жизнь
>Что лучше: вторичка или первичка
Первичка онли, нет ебатни с постоянными ремонтами, войнами за парковочные места, ожидания сдачи дома, обманутых дольщиков постоянных заливов сверху и вырубания электричества. Но дороже.
>Первичка онли
Очевидная вторичка, промахнулся
Двачую во всем, кроме
>Только вот недвига в вышеперечисленном стоит ебических денег.
В этом и проблема - найти нормальный район по соотношению качества района и стоимости жилья.
>нет ебатни с постоянными ремонтами
Зато свой ремонт заебешься делать, если квартира на 5+ этаже, а дом без грузового лифта и нормальной входной группы. Алсо, сегодня ты весь такой вторичкобоярин, а завтра реновацияпетух.
Вторичка имеет смысл только в сравнительно новых домах 2000+ годов постройки или вообще новые квартиры от перекупщиков. Проперженные хрущи, которые местные аноны прежде всего имеют ввиду под вторичкой, нахуй не нужны.
> войнами за парковочные места
Актуально везде.
> ожидания сдачи дома, обманутых дольщиков постоянных заливов сверху и вырубания электричества.
Первичку можно покупать и в уже сданном доме.
Нихуево цены взлетели на это, летом по 2,2кк продавались. Сам хотел купить это, но что-то не стал. Нахуй.
> Проперженные хрущи, которые местные аноны прежде всего имеют ввиду под вторичкой, нахуй не нужны.
В 70-80 годы понастроили столько разных панелек, что ещё как минимум лет 50 им реновация не грозит
Это местный шизик, типа Владички из Воркача?
Лучшая в мире инжиниринговая компания?
Это и есть Владичка. Он срёт на всех досках, на каких я бывал.
>Он срёт на всех досках, на каких я бывал.
Значит ты и есть владичка.
Угловая квартира на двенадцатом (последнем!) этаже. Окна во двор.
10 минут автобусом до ст. Крюково (Зеленоград, будущая конечная МЦД), при том что работаю я в основном удалённо.
81 тр/кв.м. (у перекупов, знают своё дело, сволочи ушастые).
Человеческая планировка, в отличие от соседнего Первого Зеленоградского, где прикреплейтедами, которые уже сами по себе прекрасны, набрана полдюжина двадцатипятиэтажек.
Аноны, отговорите меня схватить это вотпрямщас.
10 минут автобусом до ст. Крюково (Зеленоград, будущая конечная МЦД), при том что работаю я в основном удалённо.
81 тр/кв.м. (у перекупов, знают своё дело, сволочи ушастые).
Человеческая планировка, в отличие от соседнего Первого Зеленоградского, где прикреплейтедами, которые уже сами по себе прекрасны, набрана полдюжина двадцатипятиэтажек.
Аноны, отговорите меня схватить это вотпрямщас.
Чорт побери, где ещё вы видели такие окна?
Я, вроде, только в кирпичных домах в старом Красногорске.
Старом -- это где-то 1960.
Я, вроде, только в кирпичных домах в старом Красногорске.
Старом -- это где-то 1960.
Фу бля, фу нахуй. Ячейка с одним окном. Это параша от уралсиба что ли?
Очень плохая планировка чувак
От Сибпромстроя.
Зато, по уверениям застройщика, очень энергоэффективно.
А окно, ну нафига тебе окно, всё равно за ним ничего хорошего нет.
Мне, еслишто, понравилась не она, а
Нора червя-пидора
И подобные контейнеры кто-то покупает?
Сука, какие же селюки-понаехи дегенераты ебаные...
Нррмальная планировка. И окна хорошие.
Где конкретно в зелике находится? Просто деревня Голубое, это аналог пиздецомы типа Путилково и Павшинской поймы становится. Эти пидарасы устраивают на въездах и выездах лютые пиздейомы и апокалипсисы каждый день. Благо у зеленоградцев еще один выезд на пятницу есть, но там тоже "перспеутивное" направление застройки с пустырями. Еще не вечер))
Ну чё говноеды, привет. Когда прекратите в Москву ехать? Хотя нет - езжайте, благодаря вам я уже купил себе 3-ху на Войковской
А вот и мамкины рантье пожаловали.
И чё селюк?
Молодца, анонче. Завидую.
Сам однуху селюкам сдаю, но выхлопа меньше. 30+ оплата счетчиков.
Но я за мкадом, но рядом с метро.
Ты уж определись, ехать к тебе или не ехать.
Почему в России не умеют в вин-вин?
Казалось бы, рантье и приезжие выгодны друг другу и должны относиться друг к другу благосклонно, но вместо этого людей гложет взаимная ненависть.
Казалось бы, рантье и приезжие выгодны друг другу и должны относиться друг к другу благосклонно, но вместо этого людей гложет взаимная ненависть.
Солнцево?
В целом все нормально в этой теме, кроме разве что низкой культуры арендных взаимоотношений в рашке
А то про что ты говорил, это толстый троллинг - попытка начать срач.
Мимо_рантье
Отлично живется, я на них на всех срал с 17го этажа. Никак не мешает кароче и дет площадка и дет сад. Днем равномерный такой крико-вой, даже убаюкивающий. Ночью тишина звенящая.
бля анон - ботанический сад это пиздец, а на автозаводской +- рядом есть вообще всё что угодно
https://www.rbc.ru/business/02/10/2019/5d933b9a9a79479f72fc6f4e
Повторяю, квартира в Маускве это НЕ НАЕБКА ДЛЯ ГОЕВ ОТ ДРУЖКОВ-ЗАСТРОЙЩИКОВ ПЫНИ, всем срочно брать еботеку в 50% дохода на 20 лет!
когда уже в рашке ебанет очередной кризис, чтобы все безумные селюки готовые в мирное время жить на правах раба - пообсирались
Повторяю, квартира в Маускве это НЕ НАЕБКА ДЛЯ ГОЕВ ОТ ДРУЖКОВ-ЗАСТРОЙЩИКОВ ПЫНИ, всем срочно брать еботеку в 50% дохода на 20 лет!
когда уже в рашке ебанет очередной кризис, чтобы все безумные селюки готовые в мирное время жить на правах раба - пообсирались
Когда ебанет очередной кризис, рубль как всегда обесценится, и ты выплатишь свою ипотеку за год вместо двадцати.
Если ты какой-нибудь прохраммизд - да, выплатишь. Но смысла брать такой дикий оверпрайс, сделанный стараниями нашего манягосударства, я не вижу
>От 11кк
Это же начальная стоимость жилья в Москве, если ты берешь квартиру внутри МКАДА.
>внутри МКАДа
Такой-то показатель. Удачи купить квартиру в Бирюлёво или Капотне. Зато не заМКАДыш.
6кк стоит 2кк в бирюлево. Так что входной порог во мкад не такой большой
Разумеется это показатель. Зачем жить в подмосковье, когда у меня работа находится либо в пределах ТТК, либо на границе с ним?
Ну так я тебе и говорю, дуй покупать квартиру в Капотне, пока не подорожало. Может даже на две хватит.
Начальная стоимость от 6кк. За 9кк можно взять торцевой хрущ на пятом этаже, звукоизолироваться и пановать.
>торцевой хрущ
А епт, так вы тут о вторичке говорите. Я же про новострой толкую!
>новострой
Говно без задач
Ну да, конечно. Какой смысл брать вторичку в Москве?
Новострой - это кирпичные стены, хорошие материалы при строительстве, обустроенный двор, куда есть доступ только у жильцов, подземная парковка, тихие и современные лифты и прочие радости жизни.
Поясните за ЖК бригантина в долгопе какие подводные камни?
>Какой смысл брать вторичку в Москве?
На разницу в цене между вторичкой и новостройкой можно себе еще дом подмосковье построить.
>Новострой - это кирпичные стены
Внутри МКАД? Покажи. Обычно я вижу либо типовую панель типа пиковской, либо монолитный каркас.
Кирпич это КУРКИНО блядь, но это уже давно вторичка.
>хорошие материалы при строительстве
Бетон и есть бетон, хули ему сделается.
>обустроенный двор, куда есть доступ только у жильцов,
А это первый признак пиковской промытки. В итоге сорокаэтажке оказывается есть двор, только для жильцов, и нужно этому факту почему-то радоваться. Навязанное потребление как есть.
> Я же про новострой толкую!
Ну вон тебе Небо с однушками по 9.
Вторичка близ ТТК обойдется минимум в 9 мультов за однушку.
Ни один провинциал, желающий жить как можно ближе к этой вечностоящей в пробках трассе, так и не объяснил, нахуя ему далось это самое ТТК.
Работа находится либо в центре города либо на окраине ТТК.
И что, по-твоему Угрешская лучше Мичуринского проспекта для жизни?
Да тут местный даун все твердит свою мантру, что работа только в центре, лол.
Видать это кукаретик ни разу в нерезиновой не был.
Хамовники лучше, разумеется.
Что скажите о районах
ст.м. Мичуринский проспект + Раменки + Ломоносовский пр-кт
Хорошево-Мневники
Свиблово
ст.м. Мичуринский проспект + Раменки + Ломоносовский пр-кт
Хорошево-Мневники
Свиблово
Всё, кроме Свиблово - топчики. Но и цены там соответствующие. Особенно Раменки.
Ой ли. А что, если я скажу тебе, понаех недоделанный, что куча офисов крупных компаний находится аж за МКАДом, например РТК, Oracle, ICS?
>Всё, кроме Свиблово - топчики.
А в чем минус свиблово на яндекс картах вроде выглядит как опрятный район
Ты ушел от ответа, потому что понял, что обосрался
Это не так. Только Хамовники!
Как же хочеться собственный проперженный хрущ в Текстильщиках...
Ой ли? Многие крупные фирмы дай бог в пределах мкад сидят. Тот же сбербанк почти все здания имеет за пределами ттк, а иногда и в жопе.
Как же мамкиным рантье НЕ БОМБИТ от того, что массовое строительство доступного жилья год за годом обваливает цены на рынке аренды.
> ст.м. Мичуринский проспект + Раменки + Ломоносовский пр-кт
Щас достроют эту, как её, Рассказовку, и будет цирк в метро. Посмотрю я, как ты влезешь в час пик на Ломоносовском Проспекте.
В остальном двачую, Раменки классные.
Вот, зацени:
https://realty.yandex.ru/offer/5200702268945218322/
Эт продаётся за 60кк квартира в доме 2006 года постройки. Без ремонта. То есть там никто никогда не жил. В ДС такого дофига и больше. Как чувствуют себя хозяева сей инвестиции, это вопрос поинтереснее, чем мамкины рантье.
Location, location and location же.
А что location. Кому ты его продашь-то.
Цена, за которую дорогое жильё могут захотеть купить, определяется тем, сколько в ентом локешне крутится денех. И не этих ваших, а настоящих, зелёных.
Так вот, после 2014 их тут стало сильно меньше, без перспектив к улучшению.
> Особенно Раменки.
> Раменки классные.
А что классного в Раменках, не понимаю? Панельные поля П-44 и П-3, такой же спальник, как и десятки других в ДС.
Экология, люди (выпускники МГУ) и локейшен (высокотехнологичные рабочие места).
Инфраструктура, население, транспортная доступность, экология. И да, Раменки это не только п44 и п3, но и куча полуэлитных и элитных закрытых ЖК, МГУ и воробьи под боком, аж 2 ветки метро на выбор, куча всякого говна, типа тц, ресторанов и прочих увеселений, несколько парков, причем недавно облагороженных и оборудованных. Как же хочется в Раменки...
Звучит, как
>пук
Пфф, то же строгино и митино даст пососать твоим раменкам. Уж по экологии точно(смотри топчики экологии), да и по остальным пунктам.
Эти долбоебы с 2006 наверное и продают.
Митино - вот уж реально поля коммиблоков да еще и в замкадье населенное немного небогатыми пролами.
Про строгино согласен, 10 из 10 район.
Двачую.
Этим поехавшим достаточно насрать в уши, и сразу гигахрущи превращаются в современные удобные дома, пятерочка за углом в развитую инфраструктуру, а загаженный соседним Очаковым воздух становится воздухом свободы.
Я понял, питурдам очень хочется почувствовать себя илитой, а на квартиру в Хамовниках денег не хватает, вот и придумали себе Раменки.
Эк заМКАДыша рвёт. По твоему Раменки - это только то, что между Никулинской и Лобачевского? Кокойты дебил.
Какие офисы, я могу только в больницах работать.
Утки выносишь?
Сорта говна, как и Раменки.
Раменки хоть не в жопе мира находятся.
Какие по-твоему есть охуенные районы, ну кроме Хамовников, Куркино и Переделкино Ближнего
>Раменки
>Транзит всех нОвых масквичей
>Не жопа мира.
Ага, а капотня так вообще лакшери район.
>Перделкино.
Шизик, не шали.
Ты и правда душный. Если там смотреть, то вся Москва - транзит понаехов. И я тебе вопрос задал, ответишь?
>Пук
Ясн все с тобой, кукаретик. Новая москва ща активно застраивается и вся это орда селюков будет хуячить прямо через кухню в твоем гетто на работу. Да и по экологии раменки в пиздецоме находятся, как и само юго, юго-восточное направление днина.
Вообще хуй знает нахуй ты их тут хайпишь. Видимо живешь в этом говне, как и Перделкинодебил.
Так значит на вопрос ты не ответишь, даун? Ясно всё.
>Пук
Понятн).
Поагонизируй еще в бессильной злобе, порвашка.
Откуда ж вы только лезете с этой жирнотой.
>Митино - вот уж реально поля коммиблоков
> гигахрущи
В Раменках хрущи классические. А гигахрущи -- это то, что ПИК для тебя строит. Там столько зелени не будет не то что через 30 лет, а просто никогда.
Ой как ты долго искал ракурс. Ну на тебе Митино, и переставай вилять сракой.
Ещё как. Там хаты охуенные, рядом метро, парк.
Хотели бы тут жить?
А мне в прошлом треде писали, что внутри МКАД нет проблем с парковкой и никто не ставит свои жоповозки на тротуар, полностью перегораживая дорогу людям.
Представь что было бы, если бы вместо ламповых брежневок стояли гигахрущи ПИКа
А тебе в прошлом треде не писали, что ебали твою мать?
Почему-то вокруг гигахрущей пика я не видел ни одной жоповозки на тротуаре. Только в панельках старого образца, построенных до того, как они внедрили новые стандарты.
>ба-БАХ
Тротуары отделены от проезжей части, только это и спасает. Но количество жоповозок просто невозможное.
Но зато я с ними никак не пересекаюсь. У меня с ними нет проблем. В отличие от твоего фото, где я ВООБЩЕ никак не могу пройти по двору, не выйдя на проезжую часть.
Переделкино, ты?
> Ну на тебе Митино
Няш, я в этом самом Митино живу с 1993.
Штука в том, что ничего существенно лучшего в ДС нет и уже не будет.
> А в Припяти сколько зелени, красота...
Я, право же, не знаю, где лучше: в Припяти или в вот этом вот
И потом, извини, а что ты хотел, малоэтажную застройку в ДС?
Долго же ты такое искать будешь. Нет, ну есть, в принципе, Сокол, но там дороговато.
А, точно, как я мог забыть! Держи. Hidden gem, как говорицца: Курьяново.
это ещё процентов 10 только заехало
А что, это ПИК построил?
Противогаз в комплекте?
Нет, Мавис. Эскобар.жпг
А ПИК тем временем строит Молодогвардейскую 36 тащемта например. На радость обитателям Изумрудной Долины. Интересно, почём они её покупали, в 2005-то.
Вот и сидишь думаешь, хочешь ты вообще покупать жильё в ДС или ну его нахрен.
Есть вообще хоть какой-то прок от раздельной двушки в хруще, если сравнивать с однухой 40м в брежневке? Цены нихуево отличаются, качество жилья тоже. А какой прок от комнат в 12 и 10 метров не пойму.
И там тоже будет такая картина из окон?
Ты вообще видел новые проекты ПИКа? Реально считаешь, что они абсолютно такие же, ничем не лучше, чем то питерское говно, что ты запостил?
> А какой прок от комнат в 12 и 10 метров не пойму.
Спальня же.
Изутри не видел. Снаружи выглядит страшненько. Последний этаж на первый взгляд выглядит заманчиво, на второй -- погуглил, пишут, потолки текут и сделать с этим ничего нельзя. Прямо как в хрущах с экспериментальной крышей полвека назад.
Объясни мне простую вещь: куда обитатели этого щастья будут ставить свои автомобили?
Купят парковочное место.
Эх, мне бы столько оптимизъма.
Это видимо для семьи с пиздюком.
У пиковских гигахрущей за мкадом полный пиздец с парковкой. Я ездил смотреть квартиру в ВОСТОЧНОЕ БУТОВО, там машина на машине, а еще маршруток всего меньше 20 в день, там очереди на них ебовейшие. Есть у тебя тачка, нет тачки - ты в жопе. Им там всё что-то обещают да обещают, но нихуя не делают.
Хоть до этого доходить начало. Новостройки дно, если это не бизнес класс в нормальном районе, но там и ценник огромный.
Вот и получается, что самое человеческое жильё -- те самые панельки. Старше оно будет с убитыми коммуникациями, младше -- адов человейник.
А если ты таки решился на 300+к/квадрат -- то человейник тебе рано или поздно вбухают под окна.
Да внутри мкада охуеннчик, там этих полей
Кирпичные брежневки пока самый топчик. Они обычно удобно расположены, планировка нормальная, есть лоджии.
там этих полей для парковки нет
Алсо, сел я тут и посчитал.
Допустим, могу себе позволить квартиру за 10кк в ипотеку. ВТБ вон предлагает за 93к/мес на 20 лет. А могу её же взять в аренду.
Проэкстраполируем имеющийся тренд на 20 лет (ха-ха) и допустим, что недвига будет расти на 5% в год. Аренда, соотвецтвенна, вместе с ней; допустим, она останется на уровне 1/200 цены за месяц. Допустим также, что дельту между ипотечным и арендным платежом мы суммем влошить примерно на уровне инфляции; дельты за год будут суммироваться, а когда станут отрицательными -- будем их гасить за счёт накопленного.
В итоге получается вот как-то так. С ипотекой на выходе жильё, без -- 12.5кк деньгами. То бишь плюс мобильность минус 17 лямов упущенной выгоды в обмен на 20 лет кредита.
Первоначальный взнос для простоты взят 0, но его всегда можно добавить в c5 и i5. Для 5кк на выходе получаем жильё за 40кк и сигму дельт в 10.6кк с максимумом 12.2кк в 2036.
Чот хз. Может, и правда, с планами на 20 лет лучше сразу в европку валить.
Допустим, могу себе позволить квартиру за 10кк в ипотеку. ВТБ вон предлагает за 93к/мес на 20 лет. А могу её же взять в аренду.
Проэкстраполируем имеющийся тренд на 20 лет (ха-ха) и допустим, что недвига будет расти на 5% в год. Аренда, соотвецтвенна, вместе с ней; допустим, она останется на уровне 1/200 цены за месяц. Допустим также, что дельту между ипотечным и арендным платежом мы суммем влошить примерно на уровне инфляции; дельты за год будут суммироваться, а когда станут отрицательными -- будем их гасить за счёт накопленного.
В итоге получается вот как-то так. С ипотекой на выходе жильё, без -- 12.5кк деньгами. То бишь плюс мобильность минус 17 лямов упущенной выгоды в обмен на 20 лет кредита.
Первоначальный взнос для простоты взят 0, но его всегда можно добавить в c5 и i5. Для 5кк на выходе получаем жильё за 40кк и сигму дельт в 10.6кк с максимумом 12.2кк в 2036.
Чот хз. Может, и правда, с планами на 20 лет лучше сразу в европку валить.
проиграл с этого экстраполятора
Семье с пиздюком нужна трёшка как минимум. Либо двушка с кухней-гостиной.
Ишь, губу раскатал.
Диды между прочим в коммуналках и в бараках успешно вылуплялись.
Ты прав, ты прав.
Представь себе: ты ВТБ и можешь этих квартир скупить хоть половину. 20 лет подержать, тупо ничего с ними не делая, как держат Эльсиноръ, см. по треду выше -- и перепродать.
Но нет же, ВТБ этому спокойному надёжному варианту предпочитает живого раба, который будет приносить всего-то 93к в месяц.
Казалось бы, с квартиры профита 17.8кк, а с раба всего 12.
Вот так вот оценили риск просадки недвижного пузыря.
> Да и по экологии раменки в пиздецоме находятся, как и само юго, юго-восточное направление днина.
Лол. Раменки и Раменское -- это два немножко разных места, няш.
Тссс, а то замкадыш сейчас совсем разорвется.
Это не замкадыш, это местная элита из Ясенева.
Лол. Вот это мантры. То есть на моём скрине НЕ ТО МИТИНО?
Бля.
Скорее из переделкино ближнего, с такими-то познаниями о ДС.
Нет, это я из ПБ, и я Москву знаю получше местных экспертов из пределов ТТК.
К тому же жители ПБ точно знают, где расположены Раменки, поскольку станции Рассказовка и Раменки находятся на одной линии метро.
По-моему это митино-шизик с купленной квартирой где-то в ебенях на северо-западе.
Правило этого треда простое: каждый хвалит свое болото.
Правило этого треда простое: каждый хвалит свое болото.
Нет, я хвалю РАменки, Мнёвники и Профсоюзку, но денег на переехать туда из своего Солнцева нет.
Один хуй ты хвалишь проперженный скучный проперженный юго-запад.
>мнёвники
>юго-запад
Иди в пределы ТТК отсюда.
Ты нихуя не понимаешь, и оцениваешь районы по тому, что они представляют собой сегодня, не осознавая, что через 10-20 лет все изменится, так же как менялись другие районы десятилетиями до этого. Те же Мнёвники до начала масштабного строительства там хрущей представляли собой никому не нужную деревню и рыбхоз.
Оставайся в своем хруще на 50 лет октября, это будет лучшим решением. В крайнем случае можешь в пиковский Мещерский лес перекатится.
>Мещерский лес
Нахуй мне это дно?
>оцениваешь районы по тому, что они представляют собой сегодня
Они и будут представлять собой охуенные районы ещё лет 50.
Мнёвники это вообще очень, очень плохо. Мало того, что район уже сейчас спальник ни о чем, там еще и все снесут нахуй, и застроят пиковским дерьмом.
> Вот это мантры. То есть на моём скрине НЕ ТО МИТИНО?
На твоём скрине граница 5 и 11 микрорайонов. Они, микрорайоны эти, получились разные немношк. Мне больше всего нравится тот, который на моём скрине, разно/малоэтажный. Такого вообще в ДС немного. На втором месте ВНЕЗАПНО 1А, на первый взгляд самые коммиблоки -- но там блоки конструктивно хорошие. На третьем третий -- панельные коммиблоки из 90х, да, но стоят они просторно и расположены хорошо: хоть до парка, хоть до метро рукой подать. 5-6-7 застроены поплотнее, но тоже норм; тот старый райончик, который у оставшейся военной части, мне прям нравится, я б пожил с окнами в лес. 8 микрорайон ну похуже.
Это всё старое. А дальше начинается застройка 201х. Там приличный YE'S и башня возле него; всё остальное чем дальше тем хуже. Во второй микрорайон действительно навтыкали 25этажек друг на друга, Мир Митино -- та же хрень, но на отшибе, Митино Парк -- лицорука, да ещё и считается до кучи не Москвой, а внезапно Красногорском.
Из вторички лучше всего брать в кирпичной или блочной пятиэтажке (хрущевка, брежневка).
Минус - отсутствие лифта если квартира на 4-5 этаже.
Плюсы как правило в этих домах слышимость практически отсутствует по причине толстых (30-50см) внешних стен, пустотных 22см перекрытий и зачастую таких же толстых (30-40см) межквартирных стен
Минус - отсутствие лифта если квартира на 4-5 этаже.
Плюсы как правило в этих домах слышимость практически отсутствует по причине толстых (30-50см) внешних стен, пустотных 22см перекрытий и зачастую таких же толстых (30-40см) межквартирных стен
Не, ну если хочется толстых стен, есть смысл ещё всякие ii-29 посмотреть.
А, ну и башни Вулыха конечно, это прям уже почти мемчик от фанатов кирпича.
>Хрущи
Блять, что я за хуйню читаю? Это местная бабка свою хрущепарашу что ли итт сбагрить пытается? Кто в здравом уме будет заселяться в проперженный, гнилой хрущ, да еще и платить за это деньги?
Любители кирпича
>Новострой - это кирпичные стены
Где ты видел кирпичные стены? Или веришь всяким надписям "монолит-кирпич" в характеристиках дома? Весь их "кирпич" зачастую - это либо газоблоки, либо газобетонные пазогребневые плиты. Такой-то кирпич.
>хорошие материалы при строительстве
Самый дешманский кал. Но по сравнению с хрущами да, лучше.
>обустроенный двор
Это да. Что есть, то есть.
>тихие и современные лифты
Три слова для тебя: Щербинский лифтостроительный завод. Снимаю в доме с такими лифтами. Это пиздец. Такое говно даже в моей мухосрани не ставят. Старые совковые лифты хотя бы быстрые. Даже сраный OTIS на голову выше ущербинских лифтов.
Карго культ as is. В Америке 3L действует, потому что преобладают частные дома из говна из палок. И если припрет, ничто не помешает тебе его снести и построить с нужными тебе планировками.
С многоэтажкой такой фокус не прокатит. Поэтому конструктив здания в нашей российской действительности ничуть не менее важен, чем этот твой локейшен.
>Может, и правда, с планами на 20 лет лучше сразу в европку валить
Дело даже не в европке.
Ипотека на 20 лет может быть только в том случае, если у тебя платеж сильно меньше ежемесячной аренды аналогичной хаты. Ну либо ты еба-бизнесмен-инвестор и тебе выгоднее растянуть платеж, т.к. прокручивание бабок дает больший процент, чем забирает еботека.
Если выходишь примерно на стоимость аренды, то тогда срок 5 лет (платеж тогда может быть даже чуть выше аренды), максимум 10 (если платеж получается строго равным или ниже аренды).
В остальных случаях высока вероятность потери дохода и выкидывания тебя банком на мороз.
Ну и инфографика от РБК.
Наглядная демонстрация, что все жилье в мск - оверпрайс. Особенно в новой москве.
Минимальная маржа - 40%.
Наглядная демонстрация, что все жилье в мск - оверпрайс. Особенно в новой москве.
Минимальная маржа - 40%.
Гнилой хрущ - это гавно панельное, всё что из блоков или кирпича по звукоизоляции лучше большинства новостроек
>И если припрет, ничто не помешает тебе его снести и построить с нужными тебе планировками.
Наивный, лол.
>Особенно в новой москве.
Чем ты читал график? Жопой? Вообще-то в новой москве доля себестоимости в цене третья после ЮВАО и СВАО.
Самый оверпрайс, не считая центра, это САО и ЗАО.
Да вот видишь какая фигня -- по табличкам-то длинная ипотека с платежом вдвое выше арендного таки получается выгодной.
И хочется и стрёмно.
Но пока не полезу. Ну ДОЛЖЕН же подсдуться этот пузырь. Посмотрим, как реновация сыграется.
Дело не в цене, а в инфраструктуре. За третью стоимость ты будешь жить в гигахруще в чистом поле. Хорошо, если метро будет рядом. Хорошо, если не рядом с мусорным полигоном. После запуска МЦД в том же ЮВАО транспортная доступность значительно улучшится. То же Марьино, конечно, не подарочек, но с появлением альтернативы салатовой ветки в лице МЦД перемещаться в/из района станет куда проще. Ну и не забываем про БКЛ.
>длинная ипотека с платежом вдвое выше арендного таки получается выгодной
Но и риски большие, случись что. Я к этому и веду, что риски того не стоят.
>Ну ДОЛЖЕН же подсдуться этот пузырь
Лично я уже перегорел, мне похуй теперь. Сдуется - хорошо. Не сдуется - возьму хату в ДС2. Все равно будет лучше, чем с текущей квартирой в северной мухосрани.
Мы говорим об инфографике от РБК, там ничего про поля, там про себестоимость строительства:
>Ну и инфографика от РБК.
>Наглядная демонстрация
> То же Марьино, конечно, не подарочек, но с появлением альтернативы салатовой ветки в лице МЦД перемещаться в/из района станет куда проще.
Ничего не перепутал? Перерва в сраной промзоне, как оно поможет?
В догонку про оверпрайс и становление рантье.
Несколько тезисов из доклада UBS https://www.ubs.com/content/dam/static/emailer/2019/sept/BR-108576/global-real-estate-bubble-index-2019-global-version.pdf
1) Недвига в Мск переоценена даже в $ (очень сомневаюсь, что UBS считал в рублях), правда, пузыря они не регистрируют.
2) Стагнация рынка недвижимости имеет международный характер. Те же проблемы, что и у нас: высокие цены и непосильная ипотека.
3) Тот, кто купил недвигу в столицах последние 40 лет, сильно выиграл. Плохая новость: поезд ушел, и из-за мировой стагнации рынка недвижимости выиграть уже не получится.
4) Скилловому человеку за 60м2 близко к центру нужно зарабатывать 6-10 лет. Примерил на себя, как айтишник - где-то так и есть, если включить режим жесткой экономии.
5) При сдаче в аренду хата окупается за 21-27 лет. Если родители не подарили хату в Мск - успешным раньте вы будете только к пенсии (но это не точно).
Ну и последний пик просто общее видение ситуации в Москве со стороны Швейцарии.
Несколько тезисов из доклада UBS https://www.ubs.com/content/dam/static/emailer/2019/sept/BR-108576/global-real-estate-bubble-index-2019-global-version.pdf
1) Недвига в Мск переоценена даже в $ (очень сомневаюсь, что UBS считал в рублях), правда, пузыря они не регистрируют.
2) Стагнация рынка недвижимости имеет международный характер. Те же проблемы, что и у нас: высокие цены и непосильная ипотека.
3) Тот, кто купил недвигу в столицах последние 40 лет, сильно выиграл. Плохая новость: поезд ушел, и из-за мировой стагнации рынка недвижимости выиграть уже не получится.
4) Скилловому человеку за 60м2 близко к центру нужно зарабатывать 6-10 лет. Примерил на себя, как айтишник - где-то так и есть, если включить режим жесткой экономии.
5) При сдаче в аренду хата окупается за 21-27 лет. Если родители не подарили хату в Мск - успешным раньте вы будете только к пенсии (но это не точно).
Ну и последний пик просто общее видение ситуации в Москве со стороны Швейцарии.
>2)
Про проблемы слегка жопой прочитал. С ипотечной ставкой все норм, просто саму ипотеку сложно взять. И жилье дорого в содержании.
>Mortgage interest rates in many cities had
already
ceased to be the bottleneck in recent years
when it came to buying a home. Rather, many
households lacked the funds required to buy a
home or meet banks’ financing criteria. Amortization
payments also tend to place a greater burden
on household budgets than mortgage interest.
>доклад UBS
Какой-то тупорылый хуй из корпорации, который ни за что не отвечает, составил какой-то манярейтинг, не понимая локальных реалий ни одной из стран.
А дальше карго-маня уверен, что раз этот тупорылый хуй из Швейцарии, то ему, конечно, виднее.
>врети
Весьма аргументированная позиция анонимного хуя с горы.
Посмотрим, как ситуация будет разворачиваться. Рыночек определит, кто прав: хуй из Швейцарии или хуй с двача.
Ага, не уточнил географию районов. Тады ой, ты прав. Не поможет. Тем хуже для желающих продать квартиру в этой районе.
Как будто в твоем посте есть аргументы. Этом уебку даже у варламова в камментов хуев за щеку накидали, при чем люди со всего мира.
>5) При сдаче в аренду хата окупается за 21-27 лет. Если родители не подарили хату в Мск - успешным раньте вы будете только к пенсии (но это не точно).
Кстати, да. Вообще не понимаю, как рантье зарабатывают "за 3 года на новую трешку", когда вложения окупаются только лет через 20.
Или они все тупо сдают бабкины хрущи? Тогда это не заработал, а получил в наследство, с таким же успехом они могут просто продать этот хрущ и купить вместо него трешку - тоже, считай, "заработают".
Есть еще, конечно, черные риэлторы и прочее говно, но я сомневаюсь, что такие есть в этом треде.
>Щербинский лифтостроительный завод
Вот это гигапиздец. Жил в доме с такими лифтами. Из 4 лифтом 3 постоянно ломались.
>Вообще не понимаю, как рантье зарабатывают "за 3 года на новую трешку", когда вложения окупаются только лет через 20.
Они так говорят, когда платеж по одной хате покрывает ипотеку по другой.
>даже у варламова
Лол. Беги скорее брать ипотеку, лiл!
>Пук
Ебать дурак, ты от санитаров сбежал что-ли?
Такая тема, есть две однушки, одна в Головинском, вторая в Щукино... В одном районе нравится зелень и тишина, но нет транспортной доступности, а в другом унылое говно и щука, но куча транспорта и центр рядом. Планирую их слить и купить что-то, где оба параметра норм... Какие варианты?
На две однушки можно трёшку брать...
Ты из тех, кто считает, что город обязан предоставить ему драгоценную землю под его жоповозку бесплатно?
Какой город, застройщик это предусматривает, потому что рыночек.
Вся разница у пикоговнища в том, что двор становится микродовором с орущими пиздюками, зато улицы - ебанись широкие, и все в парковке.
Какие ебанись широкие? Ты наебенился?
>двор становится микродовором с орущими пиздюками
Размер двора у тебя определяется количеством припаркованных во дворе жоповозок? У пика дворы намного просторонее большей части застройщиков и тем более просторнее дворов старого жилого фонда. Внутренние дороги и парковки в площадь двора не входят, это не двор, а проезжая часть и наземная парковка.
Двор должен быть местом, в котором хочется посидеть на свежем воздухе с ноутбуком, почилить, сходить в районную летнюю кафешку. Пик пытается (не всегда удачно, но хотя бы пытается) делать именно такие дворы. Как и ряд других не менее годных застройщиков, работающих в похожей концепции.
А хейтеры предлагают сделать дворы, которые служат порталом между твоей квартирой и машиной/остановкой ОТ, по которому ты передвигаешься максимально быстро, чтобы не видеть всего уныния и безысходности, творящихся посреди луж, грязи и стоящих на тротуарах автомобилей. Ну и еще днем вместо хмурых работящих россиян в эти дворы выводят их подрастающую смену, чтобы с детства проникались духом родины.
А хейтеры предлагают сделать дворы, которые служат порталом между твоей квартирой и машиной/остановкой ОТ, по которому ты передвигаешься максимально быстро, чтобы не видеть всего уныния и безысходности, творящихся посреди луж, грязи и стоящих на тротуарах автомобилей. Ну и еще днем вместо хмурых работящих россиян в эти дворы выводят их подрастающую смену, чтобы с детства проникались духом родины.
Твои фоточки с ебучей рекламы. По факту, у пикоговна ебанутые ублюдские коробки и хуёвая дворовая терртиория. Хотя у других её просто нет.
Только брусника - https://sibakademstroy.brusnika.ru/
Что только брусника?
Пик не годный застройщик, а рак на теле города. Всратыми 30 этажными общагами уже всю москву засрал. Дворики у них более-менее только в низкоэтажной застройке(которую по пальцам одной руки пересчитать можно).
По факту у пика дворы вообще ничем не отличаются от рендеров, я лично проверял. Может быть только деревья более молодые, но глупо ждать 30-летних деревьев во дворе новостройки.
Назови годных застройщиков.
Я не разбираюсь в застройщиках. Но то, что пик своими всратыми общагами москву засрал - факт.
Ты видимо ячейку купил в каком-нибудь человейнике от него. Вот и топишь теперь.
Да это не особо важно, двушку или трёшку, я район не могу выбрать... Мне академический нравится, но я решиться не могу, там сраная смотра и мгу...
Я из тех, кто считает, что у людей нет нихуя денег на место, поэтому его никто не купит и они свои ведра будут ставить везде... Продажи надо ограничивать, как в Японии.
Охуенные рендеры, а теперь давай живые фото.
А как ты определяешь, пик построил "общагу" или другой застройщик?
Совок распался 30 лет как. В твоей вторичке тоже может быть все тобой описанное. Да и качество у современной недвижки, прямо скажем, очень разное. Да, современный бизнес/илитка сильно лучше по начинке, чем советская околоилитка типа партийных домов. И лучше того, что строили в 2000-2009 в аналогичном классе. Но вот в жилье для нищеебов совсем не очевидно. Я бы предпочел какую-нибудь панельку начала нулевых в 12 этажей с 4 квартирами на этаже, чем оленеводский монолит по реновации с 12 квартирами на этаже в 25 этажей. Там блять даже квартиры больше. Да и площадок под новостроечки все меньше и меньше приличных.
>Какой смысл брать вторичку в Москве?
Ремонты сделаны, не придется 3 года жить на стройлпощадке с шумом с 9 до 22. Не придется скидываться на ремонт мопов после ремонтов жильцов. Не придется сидеть без интернета в течение годе-другого, пока туда не зайдут провайдеры в особо припезднутых вариантах будешь отдавать по 3 тыщи в месяц монополисту от УК за свои 100 мегабит Мимо тебя не будет ходить весь Таджикистан из рабочих и прочих проходимцев. Ну и все проблемы вторички известны, для тебя не будет шоком вещи уровня того, что обещали одни мопы, а сделали говно, вместо обещанных канадских кедров посадили березы, которые сдохли за сезон, и так далее.
> Назови годных застройщиков.
Ну, хм, Донстрой тащемта например.
У Glincom есть пара годных проектов -- имени Синатры и Вивальди, например.
> четвёртый пик
Чорт! Москвичи, вы понимаете, что эту свободу вы потеряли безвозвратно?
Отговорите меня от покупки этого великолепия:
https://www.cian.ru/sale/flat/206036082/
https://www.cian.ru/sale/flat/206036082/
Трёшка на 48 квадратов -- я чёрт возьми на однушку в 60 тут смотрю.
Потолки 2.64. 1975 год. Газ. Риэлтор Дамир Абдрахимов.
Вот как нужно строить - https://sibakademstroy.brusnika.ru/projects/dekabristov/
На крузак есть, а на место нет.
Казаться, а не быть - вся суть пидорахи.
Блять, ты траллишь что ли маркетолог? Пиковскую сранину из соседнего района сразу узнаешь. Они все безликие и одинаковые.
Вот тебе 4 их жк. Ты не погуглив даже не отличишь их, лол.
Так что уебывай обратно в офис продаж, долбоебина.
Как? Че ты за хуйню несешь?
Качественно, лол. Как же еще. Это элитные жилищные комплексы так-то.
Сука, ебаные хтонические хрущи по 40 этажей.
Только такого стиля сейчас придерживается не только пик. У пика в таком формате на данный момент построено лишь несколько ЖК, все остальные пока еще строятся.
И пик точно не чемпион по этажности, безликости и "общажности", он просто на слуху и имеет узнаваемый стиль. Открой циан, посмотри, каких монстров сейчас строят другие застройщики.
У пиковского дома всего 17-20 (всего 20, охуеть, что же с нами стало), а вот у Донстроя реально пиздец. Я заебался считать, но там явно больше даже сорока этажей.
>все остальные пока еще строятся.
Ага, в таком же стиле и высотности
>посмотри, каких монстров сейчас строят другие застройщики
Как это отменяет то, что пик парашу лепит? Тем более при учете, что это самый крупный застройщик, отхапывает самые лакомые и даже запрещенные места и лепит человейники по максимуму на выделенной территории.
Не говоря уж о том, что заоптимизировано в тратах у них вообще все. Балконы к херам порезали, чтобы метры выгоднее строить было. Мусоропроводы выпилили, чтобы не обслуживать их и больше места было. Захуярили платные кладовки в подвале, чтобы побольше срубать бабла за метраж. По 30 квартир на этаже в одном подъезде 40 этажки? Легко!
Вангую скоро выпил кухонь, санузлов и организацию общих столовых в подвале и сортиры на этажах. И дауны будут и это нахваливать, говоря что кухни и сральники устарели.
Есть конечно близкая к нему пиздецома в дс под названием Самолет.
Но у этих ебанатство в другом. А именно выкуп целых земельных наделов и застройка их по самое небалуйся 40 этажками без инфры и порой даже без паркингов.
У какого пиковского? У меня в районе они 40 этажки лепят.
>Как это отменяет то, что пик парашу лепит?
Не отменяет, а уточняет. То, что ты ставишь в вину ПИКу - реалии рынка, на котором он существует. Невозможно построить качественное и доступное жилье, которое при этом не будет гигахрущами с поставленным на поток дизайном. И ПИК это делает лучше остальных. Потому что когда другие известные своим качеством застройщики пытаются что-то сделать в данной ценовой категории, получается обычно полное говнище.
>Балконы к херам порезали, чтобы метры выгоднее строить было
А ты не думал, что люди просто не хотят переплачивать за балконы, которыми они не будут пользоваться? В современной России балконы используются как курилка и как кладовая комната, больше никак.
>Мусоропроводы выпилили,
Мань, у нас раздельный сбор мусора со следующего года вводится, какой нахуй мусоропровод? Мусоропровод - ненужный атавизм и пережиток совка, в нормальных домах его сразу заваривают нахуй, даже если он есть.
Варламова на тебя нет.
>Захуярили платные кладовки в подвале, чтобы побольше срубать бабла за метраж.
Это плохо? То есть предоставление дополнительных удобств жителям это плохо потому что ЗАСТРОЙЩИК НА ЭТОМ НАВАРИТСЯ КОКОЙ УЖАС?
В посте, на который ты ссылаешься, присмотрись внимательно.
Пик справа, хваленый донстрой слева.
> У меня в районе они 40 этажки лепят.
Видимо у тебя район совсем хуевый. В ЮВАО каком-нибудь живешь наверное? Сочувствую, анончик.
>переплачивать за балконы
Они идут по сниженному коэффициенту. И многие наоборот хотят балконы и побольше. Это ж понаехам похуй где жить в дс, лишь бы зацепиться и подешевле. У меня в жк вообще 9 метровые лоджии есть и там целые сады организуют. Это охуенно.
>реалии рынка
Хуевые реалии и пик их поддерживает и утверждает. Превращая мой родной дс в клоаку с понаехами упакованными в ячейки.
>Мань, у нас раздельный сбор мусора
Ага, а твоя мать шлюха. Нет у нас никакого раздельного сбора. Все ссыпается в общую кучу. И схуяли я буду разбирать мусор, если это даже на мои налоги не влияет? По сути бесплатно предлагают работать на мусорного барона. Да и раздельные мусоропроводы никто не отменял. Но выпилить к хуям же проще. Нюхать по вечерам соседский пакет мусора оставленный в общем коридоре проще, подскальзываться в лифте на луже из протекшего мусорного пакета проще.
>Мусоропровод - ненужный атавизм
Вот такие же дауны и будут потом топить за общие бани и столовые. Если ты маркетолог пика, то понятно. Если ты хомячок, то ты просто аутист.
>Варламова
Ты настолько туп, что даже каргокультизм от блага не отличаешь. В развитых странах раздельный сбор мусора реально влияет на кварплату. У нас просто предлагают хуи сосать.
>Это плохо?
В таких кладовках пожары периодически устраивают и джамшуты дивут. Да, это плохо и ненужно, если у тебя нормальная квартира, а не отсек.
Пытаюсь найти у пика 40-этажные дома, и что-то ни одного не нашел. Анон, назови район или название ЖК, мне теперь интересно, существуют ли вообще такие, или ты просто глупый фантазер.
Кстати, никто не хочет в НОВОКУРКИНО?
Кстати, никто не хочет в НОВОКУРКИНО?
В сзао живу, мань.
Сходу. Митино парк, мякинино парк, Ильменьский 17.
>Они идут по сниженному коэффициенту. И многие наоборот хотят балконы и побольше. Это ж понаехам похуй где жить в дс, лишь бы зацепиться и подешевле. У меня в жк вообще 9 метровые лоджии есть и там целые сады организуют. Это охуенно.
Ага, а потом еще присоединяют их по заветам лысого бездаря.
>Хуевые реалии и пик их поддерживает и утверждает
Пойдешь против рынка - нахуй никому не будешь нужен. Пойми блядь, нет у людей денег на малоэтажные домики с индивидуальным дизайном. А жить где-то надо.
>Превращая мой родной дс в клоаку с понаехами упакованными в ячейки
Этот процесс продолжается с 30-х годов. Ты-то сам в каком колене москвич?
>Ага, а твоя мать шлюха.
Господи, с кем я вообще тут дискутирую?
>Нет у нас никакого раздельного сбора. Все ссыпается в общую кучу.
https://www.mos.ru/mayor/themes/5299/5732050/
>В таких кладовках пожары периодически устраивают и джамшуты дивут. Да, это плохо и ненужно, если у тебя нормальная квартира, а не отсек.
А во всем мире и не знают, что это плохо и не нужно.
>Митино-парк
30 этажей на отдельных высоких секциях, стандартная этажность - 18 этажей. Алсо, это Московская область, а не Москва, как и Мякинино-парк.
>Ильменьский 17
23 этажа.
Еще варианты будут?
Какое же говно. Полный кринж
Про Мякинино забыл. Стандартная этажность 15, в высоких секциях до 25.
Чертаново Центральное, ул. Красного Маяка... ты ебанулся?
>нет у людей денег на малоэтажные домики с индивидуальным дизайном. А жить где-то надо.
Так пусть живут у себя в селах, а не в дс прут.
Даже мою ламповую отраду начали уже потихоньку 16 этажками застраивать, хотя 9 этажки раньше были потолок.
>присоединяют их по заветам лысого бездаря.
Такие планировки сейчас редко кто может узаконить, а ук выебет за порчу фасада.
>Пойдешь против рынка
Пик - законодатель рынка. Ты этого еще не понял? Как при Лужкове было Интеко под крылом Батуриной.
>Ты-то сам в каком колене москвич?
Как минимум в 5 по отцовской линии. Глубже не смотрел.
>с кем я вообще тут дискутирую?
С адекватным аноном, который тебя давит аргументами.
>во всем мире и не знают
Во всем мире к хуям человейники выпиливают. И только в рашке при огроменной территории лепят гигахрущи. Почитай как-нибудь про судьбу Пруитт-Айгоу в США.
Но это ведь лучше Бирюлева-Капотни? Хотя бы в транспортном смысле.
>отдельных высоких секциях
Ох вау. Ну точно маркетолог. Еще и за погрешность в 10 этажей варианты отметает.
>который тебя давит аргументами
Особенно аргумент АЗАЗА МАТЬ ЕБАЛ очень убедителен.
Так там не 40 этажей, даже в этих секциях.
Где обещанные 40? Я жду.
Да это же типичный двор от пика через 30 лет.
40- это образно. То есть 30 для тебя это не дохуя? Маркетолог ебаный.
30 в небольшой части одного единственного ЖК, который даже не относится к Москве. Ты же говоришь "ПИК застроил всю Москву своими сорокоэтажными общагами". Ты глупый фантазер и пиздобол, дальше не вижу смысла с тобой вести дискуссию.
>пук
Это ты когда сливаешься придумывая оправдания всегда стараешься поскорее закончить дискуссию, чтобы еще больше не обосраться?
Саларьево парк
Ярославский
Жулебино парк
Дмитровский парк
Все это и многое другое - хтонические многоэтажные пиздецомы и рак на теле Москвы.
Оправдывайся. Ты вообще как, на окладе сидишь или тебе проценты за обеляющие камменты платят, маркетолог?
>ПУК ТЫ СЛИЛСЯ
От создателей "АЗАЗА МАТЬ ЕБАЛ".
Не перестаю проигрывать с твоего уровня ведения дискуссии.
По-моему в этой ветке вы оба долбоёбы.
Один восхваляет ПИК и говорит, что балконы не нужны, другой считает раздельный сбор мусора спонсорством баронов.
Сейчас кстати еще Тушинский парк достраивают(он же тушино 2018). Застройщика поменяли на пик и жильцы уже жалуются на ухудшение качества строительства и возромшую этажность.
Хотя изначально такой-то йоба жк должен был быть.
Хотя изначально такой-то йоба жк должен был быть.
Дык, работа на дядечку это и есть, мань.
Ты посмотри как-нибудь как на мусоропереработке мусор сортируют. Вот тамошним работникам деньги хотя бы платят, лол.
Ну понятно. Ты окончательно слился и вместо аргументов блеешь, как барашек теперь.
Я не восхваляю ПИК, просто не понимаю хейта в отношении компании, которая в предложенных обстоятельствах работает лучше большинства застройщиков, работающих в этом ценовом сегменте. Не пик виноват в том, что альтернатив такой застройке на сегодняшний день нет.
С балконами я имел ввиду, что это экономически обусловленная вещь. Есть значительная часть людей, которые не готовы платить за малофункциональный участок жилплощади, и они тоже должны иметь возможность купить квартиру. Тем, кому они нужны нужны, просто выберет квартиру от другого застройщика.
А о будущем подумать, не? Почему-то все развитые страны приходят к переработке, а пидорашки считают это работой на дядю.
Я бы в первую очередь ебал пищевую промышленность, за то, сколько одноразового пластика они генерируют, но что есть, то есть.
КАНАЛИЗАЦИЯ ЭТО ЭКОНОМИЯ КАПИТАЛИСТОВ НА ДВОРНИКАХ, КОТОРЫЕ УБИРАЮТ НЕЧИСТОТЫ С УЛИЦ, ПОЭТОМУ БУДУ СРАТЬ ПРЯМО НА УЛИЦЕ, ЧТОБЫ КАПИТАЛИСТЫ НА МНЕ НЕ ЗАРАБОТАЛИ
Мне Rose group нравится. Одни из первых начали годно квартальную застройку вести и в целом максимально 15 этажки делают.
Еще Otrada development за то, что целиком один район только с индивидуальным дизайном строят и реновацию в нем выполняют.
Ну и Rosinka Group заебенили годный закрытый поселок с блэк-джеком и шлюхами.
Среди массовых застройщиков хуй знает. Дск неплохие панельки, хоть и безликие делал, но тоже жадность сгубила.
Это ты сейчас по сути сказал, что мусоропровод не нужен и будешь с пакетиком к мусорке ходить?
Какое будущее, мань? Ты просто сейчас на хайпе из вконтактике, даун. Насрать всем будет до тех пор, пока это не начнет отражаться на налогах и не начнут нормально этот мусор перерабатывать. От тебя тут точно ничего не зависит, если ты только не мусорный барон и твои зятьки в думе не заседают.
Именно пик и виноват. Ты вообще по диагонали читаешь что ли посты итт?
И какого другого застройщика ты предлагаешь выбрать, если все лакомые кусочки пику отходят и банально альтернатив не остается?
Хожу с пакетиком до бака, мне не сложно утром мимо проходя выкинуть мусор. В это же время пидорахи пихают какие-то ебучие баулы в мусоропровод, засоряя его каждую неделю и заставляя меня нюхать вонь в моем подъезде. Сам заварил бы их нахуй. А ну и ещё пока пихают раскидывают свой мусор вокруг мусоропровода, свиньи.
дискуссию вашу только читал, но про мусоропроводы не смог промолчать
Живу 20 лет в домах с мусоропроводами. Ни разу не забивался и не вонял.
Переехал не так давно в дом без мусоропровода. Какой же это пиздец. Мало того, что я выше написал, так еще пидорашки пихают свои пакеты в мусорки рядом со скамейками уличными, оставляют в лифте. Да и самому пиздец какой кайф идти с этим пакетиком под дождем до мусорного контейнера. Ах да, из мусорного контейнера(хоть его и вывозят часто) пасет шо пиздец и крысы там с белками как дома. Один раз даже лису видел, которая мякиш из мусорки тащила. А уж какой кайф каждый раз одеваться, чтобы мусор выкинуть, вместо того, чтобы в тапочках пройтись до мусоропровода и словами не передать. И да, меня даже шредер не спасает от вони мусора и приходится каждый день ввкидывать это все дело, чтоб не пахло
Что тут сказать, мусоропроводобляди соснули и прошлый век, ходить с пакетиком до мусорки прогрессивно и молодежно.
Город?
>Ну, хм, Донстрой тащемта например.
Тут я чото орнул. Днострой весь город застроил говном уровня легендарного ДОМА НА БЕГОВОЙ, убогими сорокоэтажными алыми парусами с падающими лифтами, копиями сралинских высоток а-ля триум палас, и кучей другого говна. У дностроя чтобы найти не говно надо долго ковыряться где-то в илитке.
Жил в москве. Теперь ближайшее подмосковье.
О, это уровень того дома хуя из питера.
Пик даже лучше чем это , лол.
Я тоже орнул с донстроя в качестве примера хорошего застройщика.
Вот кстати пара пруфов пидорашек в моем жк.
Ухх, как же без мусоропровода хорошо.
А вот на заметку пику. У нас помимо колясочных есть комнаты для отмывки животных. Немного доработать и получится общественная душевая. А в квартирах их выпилить можно. Э-экономия на строительстве ;)
Угу, вот только говном бы у тебя воняло в подъезде, а не где-то в зоне с мусорными баками.
Что-то у меня за 20 лет жилья в 16 этажке с мусоропроводом ни разу не воняло и засорялся всего один раз. Если у тебя воняет, то надо ук дрючить, т.к. они свою работу не делают за которую жильцы платят замечу.
Ну хотя ты скорее всего просто селюк никогда не видивший мусоропроводы. Вот тебе и кажется это антисанитарией и дикостью.
>я не умер от бубонной чумы, значит и две трети европы от нее не умерли!
Что сказать то хотел?
>ук надо дрочить
Скорее они тебя надрочат
> никогда не видивший мусоропроводы
Мимо, манюся. Успел пожить в старом фонде с мусоропроводом, сопутствующей вонью в подъезде и тараканами. У всех друзьяшек, у которых тусил, аналогичные проблемы. А в своей панельке с заваренным мусоропроводом ни разу за 20 лет не видел крыс, тараканов и прочего говна.
Я и в старом жилом фонде хрущевке пожить 5 лет успел.
И там без мусоропровода воняло и крысы с таакаами бегали. Так что не мусоропровод в этом виноват, а безинициативные бухарики, маргиналы и биомусор не платящий по счетам и составляющие основной костяк таких жилых фондов.
Про пидорах с баулами выше я отписывался. Дом 19 этажей, Москва, академический р-он. До этого жил в фили-давыдково в ламповой 12этажке без мусоропровода. Какой смысл отрицать антисанитарию, связанную с выбрасыванием мусора себе в подвал? Очевидно, что баки на улице меньше вреда приносят твоему жилью. К тому же, если у тебя там крысы, то мб тебе тоже стоит обратиться в ук? Крысы в подвале тебя устраивали бы больше? И кстати наличие мусоропровода не останавливает соседей от выбрасывания пакетов ещё и в урну возле подъездной двери, вижу там пакеты тоже периодически. Пидорахи срут везде, мусоропровод это просто ещё одно доступное место. Ну и специально одеваться, чтобы выкинуть мусор мне не нужно, я и так каждый день из дома выхожу. На кой ты утрируешь, выставляя это как какое-то огромное неудобство, хуй знает.
>Размер двора у тебя определяется количеством припаркованных во дворе жоповозок
Размер двора измеряется в метрах. В Бунинских лугах на пике двор 70х70 метров. Поэтому на пиках камеру специально располагают в дыру между домами, чтобы не было видно, какой это на самом деле колодец.
>Внутренние дороги и парковки в площадь двора не входят, это не двор, а проезжая часть и наземная парковка.
Так о том и речь, что двор-парковка превратился в улицу-парковку. То есть как был вариант "я живу с окнами на парковку", так и остался.
>У пика дворы намного просторонее большей части застройщиков и тем более просторнее дворов старого жилого фонда
Это вранье.
>Двор должен быть местом, в котором хочется посидеть на свежем воздухе с ноутбуком, почилить, сходить в районную летнюю кафешку.
То есть ты придумал аж один способ использования двора - посидеть с ноутом, а на следующем пункте уже предпочел съебать с этого двора в город. О том и речь. Сидеть в десятиэтажном колодце нихуя не комфортно, и надоест примерно через неделю после покупки квартиры, а больше в этом дворе делать нечего.
>А хейтеры предлагают сделать дворы
Хейтеры предлагают даунам, которые жрут жвачку от блогеров, проплаченных пиком, начать думать своей головой. У меня знакомый взял в пике квартиру со сроком сдачи больше года, с неизвестными соседями, размером 27 метров, в ебенях, по цене, за которую можно было бы купить метров 40 нормальной вторички здесь и сейчас. И ради чего? Ради ебучего двора, в котором он никогда не будет, и ради ебучих дверей в землю, хотя он нихуя не сталингулаг. И со всех сторон эти разговоры про дворы.
Хз за что ты копротивляешься. Иметь нормальный двор>не иметь нормального двора. Другой вопрос, что в нормальные дворы в рашке никто не может, даже в илитке говно ебаное делают.
В его понимании нормальный двор это парковочки, чтобы можно было прямо у подъезда жоповозку бухнуть.
В подъезде кстати тоже воняет из-за мусора, который пидорахи на ночь под дверью оставляют. Вечером же ГРЕШНО ВЫКИДЫВАТЬ. Пришлось доходчиво объяснять моему соседу-клоуну, что так делать нельзя.
Но вот с чем хуй поборешься, так это строительный мусор.
Вот где самый пиздец. Эти обмудки оставляют его на общественных зогах и он там годами может лежать
Покакочные тоже кстати можно сделать. Пик, слышите?
Ну значит ты попал на каких-то совсем ебанашек, сочувствую. Ни разу не видел, чтобы кто-то объедки в подъезде оставлял чую, что ты пиздишь либо живешь в подъезде с какими-нибудь детдомовцами/переселенцами А строительный мусор - ну хуле ты блять хотел, это новостройка. Ремонты года 3 идут после выдачи ключей. Тебе еще очень повезет, если не убьют лифты, подъезд и холлы этажей.
>выбрасыванием мусора себе в подвал
Какой нахуй подвал? Ты видел их хоть вживую, лол? Мусор падает на первый этаж в специальное помещение в специальные контейнеры, а потом специальный человек выкатывает их в специальное место откуда утром забирает мусоровоз всю гадость.
Что в твоем понимании нормальный двор? Сего не хватает?
Ну специальное помещение либо на первом этаже, либо на минус первом. Че дальше то. Тогда вопрос, крысы на первом этаже дома тебя бы устроили?
Не устроили бы, да и их нет. Ко мне на 12 они по-крайней мере не забегают. Да и на цоколе не видел.
>Хз за что ты копротивляешься
1. У пика дворы не нормальные, а обыкновенные. Микродвор с лавочкой и детской прощадкой. Классический двор для овуляшек
2. Отсутствие машин во дворе преподносится на ниибаца достижение, хотя те же самые машины находятся на улице на том же расстоянии к окнам. Implying: можно отпустить ребенка во двор гулять и не бояться, что его подавит машина. Т.е. опять же, все для овуляшек.
3. Через блогеров диванам навязывается повестка, мол, двор - это вообще самое главное и лучшее, о чем они мечтали. В итоге хрущи с 8 квартирами на этаже считаются чем-то принципиально иным
4. Некоторым даунам типа эти блогеры уже заменили мозг
>Иметь нормальный двор>не иметь нормального двора
А еще иметь в квартире персональный боулинг>не иметь в квартире боулинг. Кто спорит, что иметь лучше, чем не иметь. Вопрос в том, какую цену ты за это платишь.
На твоем пике не хватает людей
Ну чтобы блять детская площадка была вынесена блять из под окон, никаких детских садов на территории. Никаких заборов внутри огороженного периметра. Чтобы был какой-то рельеф, а не просто поле, чтобы что-то приличное росло. Чтобы блять английский газон был, за которым ухаживали. Чтобы без выпизднутых вещей уровня синих спортивных дорожек. Да дохуя чего блять.
Если уж говорить про крыс, то внешние баки у домов без мусоропровода гораздо сложнее от них защитить
>1. У пика дворы не нормальные, а обыкновенные
Обыкновенные это обычно цветастая уебищная детская площадка за забором, вокруг которой парковочка. Пик таки неплохо делает, по рашкомеркам, офк.
>Отсутствие машин во дворе преподносится на ниибаца достижение
Да, блять, достижение на самом деле. Можно спать с открытыми окнами, зная, что таксист не приедет в 3 утра и будет стоять с включенным движком, что быдло не подерется из-за парковочного места, что тебя не задавят к хуям в твоем же дворе и так далее.
Эмм, как-то так?
да, я маркетолог
Детские сады(чернокрасножелтый) и школы тоже вынесены поодаль кстать.
>Обыкновенные это обычно цветастая уебищная детская площадка за забором, вокруг которой парковочка
Обыкновенные - это обыкновенные. В которых 95% населения, которые не являются мамами с детьми до 5 лет, делать нечего. Самое общее, что есть на твоих пиках - на них нет людей.
>Да, блять, достижение на самом деле. Можно спать с открытыми окнами
Ты наличие в природе окон на улицу вообще отрицаешь что ли?
>Можно спать с открытыми окнами
Хуй поспишь к слову. Днем мелкие выблядки верещат, а ночью ржущая гопота с гитарами из соседних домов.
Уж лучше на шоссе пусть окна выходят, хоть монотонное пшшш будет.
Тебе пишут:
> чтобы детская площадка была вынесена из-под окон
А ты прикладываешь четыре фото с детскими площадками.
Похоже, что ты неквалифицированный маркетолог.
Так она и вынесена вглубь двора и подальше от окон.
Основная площадка вообще в другом месте находится.
> пшшш
виу виу виу
>Так она и вынесена вглубь двора
>двор 70х70 метров
>без деревьев
Ха-ха-ха-ха-ха
Я упустил нить повествования. Это шизик, который срался с пикошизиком , теперь рекламирует какой-то всратый ЖК что ли?
Дислексия - неизлечимая болезнь, сочувствую
>Деревья
>В колодце
Ну такое себе. Максимум вот как в соседнем дворике, иначе это пиздец какой-то будет.
Спасибо за сочувствие.
А ты шизик, который за этим наблюдает? Хуево быть тобой.
Куколд от мира домостроения.
Короче ИТТ мы выяснили
1. Пиковские дворы - говно без задач
2. Ищите вторичку без окон на парковку
1. Пиковские дворы - говно без задач
2. Ищите вторичку без окон на парковку
Смотрите, теперь ещё и деревья во дворе - плохо.
Пятиэтажная хрущовочка с запахом прабабки, мммм.
Меня просто расстроил этот анон, так хорошо начал, а в итоге оказался каким-то говноедом.
Не куколд, а вуайерист! Ты путаешься в терминах.
А нахуй они нужны?
Я всегда плохо кончаю. Уж таким родился, лол.
А еще древние лифты, соседи-алконавты и поехавшие бабки, отсутствие двора как такового либо его тотальная засранность. Впрочем, для завсегдатаев треда это, наверное, идеальная среда обитания.
Вот это годно.
Я бы дал этому деревцу имя и каждый день сидел бы и общался с ним.
Действительно. Вот вид из 10 этажа моей П-44 #прямосейчас. Как заебись было бы без деревьев, ага.
>Я бы дал этому деревцу имя
render_tree_1
Ну хуууй знает. У моих родаков вот такой вид.
Но это не дворы колодцы же, а микрорайонная застройка. Тут другой подход нужен.
Это не рендер же.
Для начала нужно определиться - для чего нужны дворы-колодцы с домами с количеством этажей 10+.
Дурачок, я сказал тебе искать пятиэтажную хрущевку с запахом прабабки? Или ты считаешь, что все подъезды во всей вторичке Москвы населены алкашами и наркоманами?
Или что в твоем пике, который ты купил на этапе котлована, соседом сверху не окажется хачесемья с 10 детьми?
Ну ты и мразь.
завидую. Если не в дс, то еще долго сможешь этим видом любоваться.
>котлован
>октябрь 2к19
)))
>все подъезды во всей вторичке Москвы населены алкашами и наркоманами?
А разве нет? Всю жизнь в дс живу и других не видел в старом фонде.
Новая Москва. Завидовать нечему, лес кромсают ради дублера МКАД, сам район лучше, чем мог бы быть, но хуже, чем хотелось бы.
Название ЖК не буду писать, чтобы не триггерить душевнобольных.
У меня в доме их нет, по крайней мере в соседних со мной подъездах.
А вот когда я жил в доме 2012 года, надо мной пидорахосемья ежедневно устраивала оры и крики с матами, по выходным из каждого окна орал рэп (один хер слушал элджей минимал на репите часами) и прочая поебень.
>лес кромсают ради дублера МКАД
И тут штирлиц и спалился
Что?
Навскидку, Бориса Пастернака 49
Теперь это geoguessr тред
Ах ты засранец
> триум палас
> и кучей другого говна.
Ох лол.
Няш, Триумф-Палас -- это чуть ли не единственное красивое высотное здание, построенное в ДС в этом веке.
> У дностроя чтобы найти не говно надо долго ковыряться где-то в илитке.
Так вот у дностроя не говно хотя бы есть.
>Няш, Триумф-Палас -- это чуть ли не единственное красивое высотное здание, построенное в ДС в этом веке.
Для говноеда - безусловно. Ты еще БЦ оружейный похвали.
>БЦ Оружейный
Мне он напоминает реплику сталинских высоток, сделанную в Майнкрафте.
Этим он симпатичнее триумф-паласа. Дух времени, так сказать
Ну ты-то не говноед же? Будь добр, спали годноты.
Совсем хорошо, если она будет <400k/квадрат.
- Пик говно
- Пик не говно, предложи лучше
- Донстрой
- Донстрой говно
- Донстрой не говно, предложи лучше.
Через пару тредов придем к очевидному выводу, что нормальных домов в России нет и мы спорим о сортах говна
Да любая первичка говно, потому что кот в мешке. А на вторичке уже можно повыбирать.
>Да любая новая одежда говно, потому что кот в мешке. А в секонд хенде уже можно повыбирать.
Первичка != покупка на стадии котлована.
Особенно после запрета ДДУ.
Так в том и штука.
Ладно, с первичкой <10kk мне всё более-менее понятно.
Сижу ищу человеческие варианты, которые можно было бы снять за, скажем, 70k/мес.
Кое-что есть, но чё-т негусто.
Неправильное сравнение. Это как покупка одежды в ТЦ и в интернете.
Соседи - неизвестны, дальнейшие планы по застройке - неизвестны, инфраструктура - известно-хуевая (если это не свечка во дворе между хрущевок).
Хочешь сдам тебе свою двушку в П44Т всего в 8 км от МКАД?
Узнаю перделкино.
Спасибо, но как раз в двушке в П44 я сейчас и живу.
Последнее, что приглянулось, был ЖК Виноградный: просторные комнаты, высокие потолки, здоровенные окна, парк рядом, ~1k/метр.
Алсо, сформулировал для себя простой критерий НЕпопадания в комфорт-класс: отсутствие посудомоечной машины.
Как ты соседей во вторичке узнаешь, дурилка картонная? Уж не говоря о том, что вторичка всегда оверпрайс от жадной пидорахи, а первичку на котловане можно по заманчивой цене взять(актуально и после ввода эскроу-счетов). И в старом жилом фонде в основном деды пердеды и бабы сраки будут жить. А это мазанье говно по стенам, разведение кошек, накопительство мусора, выбрасывание фекали из окон, просто могут сдохнуть и вонять месяцами, да и взорвать все к хуям в один прекрасный момент могут, если дом на газу. Про маргиналов и люмпенов в подобных вторичках я вообще молчу.
И новострой, это не проперженные стены, новяк везде, молодые соседи и соседки, активные группы в том же телеграмме(в моем жк под каждый корпус своя группа, куча тематических групп и люди постоянно устраивают сходочки). Блять, да это охуенный плюс. У меня мало того, что камеры везде и охрана, так еще и сами жильцы бдят повсюду и маргиналов быстро на всеобщее обозрение выкладывают и травят(была история с чуваком кидающим окурки из окон прямо на дорожку где люди ходят, так к нему половина поселка в квартиру завалилось объяснить, что он не прав). Это новые стандарты строительства с большими входными группами без ступенек, фасады с запретом их изменения, дворы без машин и прочее, прочее).
Так, анонесы, поясните за ипотеку.
Накопили мы за полтора годика 1 лям, хотим внести его как первоначальный, рассматриваем однухи. Стоят они от 2.9 до 4, что нас полностью устраивает по цене.
Вопрос следующий, что смотреть в этих квартирах. Вот я прихожу, пол не скрепит, тараканов в толчке и на кухне на нахожу, вода холодная и горяча есть, трубы не шумят, розетки крепкие, балкон застеклен, соседи не орут. Всё, заебись? Что еще проверять?
И как вообще выглядит этот процесс по ипотеке? Я должен уже получить одобрение на нее и идти выбирать, или сначала выбираю, а потом уже иду в банк?
Накопили мы за полтора годика 1 лям, хотим внести его как первоначальный, рассматриваем однухи. Стоят они от 2.9 до 4, что нас полностью устраивает по цене.
Вопрос следующий, что смотреть в этих квартирах. Вот я прихожу, пол не скрепит, тараканов в толчке и на кухне на нахожу, вода холодная и горяча есть, трубы не шумят, розетки крепкие, балкон застеклен, соседи не орут. Всё, заебись? Что еще проверять?
И как вообще выглядит этот процесс по ипотеке? Я должен уже получить одобрение на нее и идти выбирать, или сначала выбираю, а потом уже иду в банк?
Блять, загуглил что такое Триум-Палас и в голос хихикнул.
мимо
А ещё новострой это ремонты первые два года круглосуточно, куча понаехавших пидарах с личинками, человейники из высоток, побросанные как попало тачки ведь понаеху на место в паркинге денюшек не хватило, часто на проезде и в три ряда, отсутствие вменяемой инфраструктуры а новострой с инфрой не в полях замкадья будет стоить как полторы вторички, хуевая транспортная доступность, строительный мусор, на который застройщик забивает годами после сдачи последнего объекта. Красота в общем.
Ой, да что ты говоришь. У меня по пути на работу в районе аэропорт ща чурки "реновируют" фасады у пятиэтажек и живут там же в подвалах семействами. Это еще хлеще, чем сосед человек-перфоратор. А про машины можешь не рассказывать. Все дворы заставленны транзитным транспортом(при учете, что улочки вообще не приспособлены под это). А там, где вхуярили шлагбаумы. Так местные друг на друге стоят под окнами. Да и сами подобные районы транзитной хуетой становятся.
Нахуй, лучше в современном спальнике на окраине в тишине жить.
Найми Петровичей, которые проверяют квартиры перед покупкой. Если не разбираешься, ты не сможешь все потенциальные проблемы выявить.
Ору нахуй.
Пидорашки даже с деньгами остаются пидорашками.
>Как ты соседей во вторичке узнаешь, дурилка картонная?
Смотришь глазами, спрашиваешь вопросы. Все зависит от тебя.
>Уж не говоря о том, что вторичка всегда оверпрайс от жадной пидорахи
Просто вранье неумеющего в виннер.
>И в старом жилом фонде в основном деды пердеды и бабы сраки будут жить
Один из лучших вариантов соседей - по квартире не бегают, не выясняют отношения. Единственный их потенциальный минус - громкий телевизор.
>А это мазанье говно по стенам, разведение кошек, накопительство мусора, выбрасывание фекали из окон, просто могут сдохнуть и вонять месяцами
Манямир какой-то. У меня в доме ничего подобного нет.
>И новострой, это не проперженные стены
Пропержены строителями
>молодые соседи и соседки
Яжматери, подростки, собачники и прочие люди с активной жизненной позицией
>активные группы в том же телеграмме(в моем жк под каждый корпус своя группа, куча тематических групп и люди постоянно устраивают сходочки)
А у меня постоянно сходочки ИРЛ, потому что дом малоэтажный, азаза. Мы еще можем собрание собственников провести, прикинь.
> У меня мало того, что камеры везде и охрана, так еще и сами жильцы бдят повсюду и маргиналов быстро на всеобщее обозрение выкладывают
Упс. А как же "Про маргиналов и люмпенов в подобных вторичках я вообще молчу." Участковый милиционер все так и живет в соседнем поселении?
>Это новые стандарты строительства с большими входными группами без ступенек, фасады с запретом их изменения, дворы без машин и прочее, прочее
Ну куда уж без дворов без машин, главной жизненной необходимости в 2019 году. Интересно, когда ПИК будет рекламировать через варламова установку щекотателей очка во входной группе, это тоже станет главным требованием к жилью?
>Один из лучших вариантов соседей - по квартире не бегают, не выясняют отношения.
из--за старческого слабоумия ебут мозги соседям, выясняют отношения со своими маргинальными наследниками-алкашами, живущими с ними
>У меня в доме ничего подобного нет.
как давно во все квартиры заглядывал?
>Яжматери, подростки, собачники и прочие люди с активной жизненной позицией
которым некогда срать в лифте
>Про маргиналов и люмпенов в подобных вторичках я вообще молчу.
во вторичках их больше, так как наследованное жилье от бабок или приватизированное
>Как ты соседей во вторичке узнаешь, дурилка картонная?
Не поверишь, но можно попиздеть с жильцами. Бабка у подъезда тебе даже без твоего согласия слушать расскажет, что светка из тридцатой - проститутка, витька из 26 - наркоман, а сема из 23 - странный какой-то, мультики с цветными конями смотрит.
>в старом жилом фонде
Дурачок почему-то уровнял вторичку, которой становится твоя новостройка через 3 года после выдачи ключей, с какими-то хрущебами 50-х годово постройки. Ты блять совсем тупой?
>Это новые стандарты строительства
О да, было 4 квартиры на этаже и однухи по 50 квадратов как в какой-нибудь древней п-55м, а стало 12 квартир на этаже и однухи-студии по 24 квадрата. Только выиграли. А уж качество современных монолитов для нищуков - топкек.
https://youtu.be/EXZbOy0Mh2w
>Это новые стандарты строительства
Ага, квартиры без окон по пятнадцать метров.
ты просто фетишист
эта кишка вполне пригодна для проживания семье из 2 человек, отсутствие окон в проходных комнатах обыгрываются стеклянными перегородками или стенами из стеклоблоков. изолированной можно оставить кухню для изоляции от запахов и все.
на эту кишку есть свой покупатель, который не страдает зависимостями от фетишей типа окон во двор и пр. если уж студии по 20 метров покупают, то эта колбаса - уж точно неплохой вариант.
плохой вариант - это ничего не покупать и не улучшать свои жилищные условия
>и живут там же в подвалах семействами
Сам видел или рассказал кто, фантазёр?
>лучше в современном спальнике на окраине в тишине жить.
>на окраине
>в тишине
Разве что в лютые морозы, в противном случае население этих спальников любит посидеть поорать на улицах.
Ах да, энджой ёр транспортный пиздец утром в центр города, а вечером из центра и отсутствие парковочных мест.
Митино-шизик, не шифруйся, я тебя узнал.
>из--за старческого слабоумия ебут мозги соседям, выясняют отношения со своими маргинальными наследниками-алкашами, живущими с ними
Лол. Этим обычно яжемамки занимаются, у которых дитятко уснуть не может из-за шороха. А где обитают яжемамки? Правильно, в новостройках.
>как давно во все квартиры заглядывал
А ты?
>которым некогда срать в лифте
Лолбля. Это понаехам, накопившим еле еле на первый взнос и пожизненную ипотеку? У них из развлечений только наебениться ПЕННАГА в ближайшей пивнухе и обоссать лифт и углы дома, ибо не дотерпел.
>во вторичках их больше, так как наследованное жилье от бабок или приватизированное
Их меньше, т.к. грязный понаех не может унаследовать хату в ДС, но может взять её в ипотеку в человейнике в поле.
>только выиграли
Ясно.
Вот это бутират из проперженного хруща. Аж зарево на горизонте увидел со своей панорамной 9 метровой лоджии.
>у которых дитятко уснуть не может из-за шороха.
будто что-то плохое. может у тебя иммунитет к пьяным застольям и маргинальным дебошам, хуй знает.
>А ты?
так ты заглядывал или не зная попездываешь?
>Это понаехам, накопившим еле еле на первый взнос и пожизненную ипотеку?
ага, им. в кровью и потом заработанной халупе срать не хочется. а вот тем, кому досталось забесплатно или кто поколениями привык ссать на этаже уже сложно избавиться от завещаний предков и привычных подъездных традиций
>Их меньше, т.к. грязный понаех не может унаследовать хату в ДС, но может взять её в ипотеку в человейнике в поле.
у тебя где-то логика потерялась. попробуй еще раз
ЛОл, вот это фантазии нищука.
Аж шифт залипает от порванного пердачелло? Это печально)
>будто что-то плохое. может у тебя иммунитет к пьяным застольям и маргинальным дебошам, хуй знает
А что плохого тогда в разборках бабок с соседями по твоей логике?
>так ты заглядывал или не зная попездываешь
То есть ты тоже нихуя не знаешь, но спизданул хуйню?
>ага, им. в кровью и потом заработанной халупе срать не хочется
А я и смотрю, в новостроях спустя пару лет такой пиздец во дворах и подъездах, который за 50 лет в хруще не бывал.
>у тебя где-то логика потерялась. попробуй еще раз
Почему же? Ты просто нихуя не понял, вот и думаешь что у меня логика потерялась.
>Сам видел
в моем доме такие живут из жилищника, я как диван выкинул, его тут же в подвал моего архитектурного наследия потащили
>)
Ай да тралль мамкин. Пруфы будут твоей 9 метровой лоджии?
А ты прям следил кто и куда потащил диван? И как ты диван выкинул? К мусорным контейнерам поставил, пидоран? А потом удивляетесь, что помойка вокруг.
Пруфанул за щеку, проверяй. ;)
>А что плохого тогда в разборках бабок с соседями
хрущевкожителю все привычно и разборки алкашей и трупная вонь, а с бабками аборигену нравится хохлов обсуждать
>То есть ты тоже нихуя не знаешь, но спизданул хуйню?
сначала ты ответь, а потом мой ответ услышишь
>в новостроях спустя пару лет такой пиздец во дворах и подъездах, который за 50 лет в хруще не бывал.
примеры в студию
>Ты просто нихуя не понял
мне тяжело понять того, кто не дружит со здравым смыслом
>хрущевкожителю все привычно и разборки алкашей и трупная вонь, а с бабками аборигену нравится хохлов обсуждать
>ррряяяяя разборки яжемамок ета правильна!!!!
Ну ты понел, тупоголовый
>сначала ты ответь, а потом мой ответ услышишь
Сейчас бы спиздануть беспруфную хуйню а потом требовать пруфов того, чего нет. Спизданул про какое-то мазание говном - давай пруфы в студию, либо глотай мочу дальше.
>примеры в студию
Сразу после тебя, см. выше
>мне тяжело понять того, кто не дружит со здравым смыслом
То есть себя ты вообще не понимаешь? Тяжело тебе.
а то, некоторые коренные москвичи из моего памятника архитектуры им Хрущева прямо к дверям мусоропровода ставят. это тоже местные вековые традиции
что же ты на ровном месте подгорел. не смог труллькать и какахами стал бросаться
а все потому что какахами бросаться - старинная забава жителей хрущей
>не ответил ни за одно своё слово
>ряяяяяя ета ты сам какахи бросаешь
Тут /b/ протёк чтоли?
>не ответил ни за одно своё слово
Ты просто интернет со своим подъездом перепутал. Тут уголовные понятия и прочие "ответы за слова" на смех поднимают.
То есть ты сознаешься, что спизданул какую-то выдуманную хуету? Ок. Дальше продолжать не имеет смысла.
>>>>>>у которых дитятко уснуть не может из-за шороха.
>>>>будто что-то плохое. может у тебя иммунитет к пьяным застольям и маргинальным дебошам, хуй знает
>>А что плохого тогда в разборках бабок с соседями
>хрущевкожителю все привычно и разборки алкашей и трупная вонь, а с бабками аборигену нравится хохлов обсуждать
Вывод: мелкобуквенные жители ебеней тупо не понимают, о чем с ними говорят. Спорить бесполезно, это как спорить с котом, что он нассал не в том месте.
Кстати, если не ошибаюсь, это кварцвинилошизик
ты перевозбудился и все никак не успокоишься? таблеток прими, шизик
Главное, чтоб не перделкиношизик))
Два чая. Жить в центре ад нахуй.
Сокол-кун.
У тебя какая-то нездоровая фиксация на мне.
Если ты из ЭТИХ, то сразу разочарую, я гетеро.
Тебя уже 2 разных человека обоссывают, дебил.
Кстати, в переделкино ближнем по 4 квартиры на этаже, всё как любят ИТТ. Переезжайте, анончики.
> я гетеро
Ка будто тебя кто-то спрашивал. Готовь туза, маня, хотя после ипотеки и жизни в Перделкино Днищнем у тебя и так очелло разработано.
под себя ссут, энурезники же
У тебя раздвоение, лол?
Вот только почему они ссут под себя, а попадает тебе на лицо?
На хуй пошел со своим гетто. И ттк дауна забери.
Хуле толку, если там этих человейников понатыкано овердохуя? Живи сам в своём днище и радуйся, как ты ловко до зельгроса по парку за 10 минут доходишь пешком.
Желательно за пределы ТТК.
На красную площадь нахуй, яйцами прибить на мостовой.
биполярные расстройства у шизиков частая хуйня
попадает в энурезные штаны же. но шизики могут влажно представлять себя разные ситуации, но результат один - мамке потом убирать
Куда доходит?
Какие же вы геи агрессивные...
Такой-то самоподдув маньки.
До него всё равно не доходит, так что похуй.
Хорошо. Спасибо за советы, анончики! :3
ты у нас тот еще пиздабол
Дораха, переделкиношизик не потянет.
Я ипотекой, кстати, никогда не пользовался, и кредиты не беру принципиально. У меня боязнь остаться без постоянного источника дохода до того, как выплачу кредит.
Ну так может ты нахуй сходишь, даун? Или предпочитаешь дальше принимать ссаки на литсо как минимум от 2 человек?
Это тебе было
>кредиты не беру принципиально
Что и требовалось доказать, только клинический дебил будет КОПИТЬ в условиях постоянных пиздецов в Рашке.
ЕЕЕ, срачик.
Какие же рядомсттк жители дауны ебаные. Пиздец просто.
Наверное от выхлопов машин и соседских баб срак деградируют окончательно.
Какие же рядомсттк жители дауны ебаные. Пиздец просто.
Наверное от выхлопов машин и соседских баб срак деградируют окончательно.
>как минимум от 2 человек
мне тащемта похуй если один или два человека ссут себе в штаны. а вот ты с семенофобией мало того надул в портки, так и обосрался
>соседских баб срак
Ты охуел?! Бабки Сраки охуенные. С ними можно за политику перетереть, соточку до получки стрельнуть. Мы живем можно сказать одной большой семьей и праздники вместе и свадьбы гуляем. А драки у нас не просто драки - загляденье
>с семёнофобией
>сам же начал орать про семёнов
Ебать, ты толстишь или правда такой?
Я вообще мимо проходил
154267, 154269-кун
Между пиздецами вполне можно успеть, если прочухать. Например между 08 и 14 было целых 5 лет. Я за эти пять лет СКОПИЛ на половину квартиры. Вторую половину уже не успеваю, чую новый пиздец на носу, а куда влашивать - хуй его знает.
>Посмотрите лучше, как лампово в том самом парке с дорогой до Зельгроса.
Ага, этот ламповый звук фур с боровки.
>парке
>на пиках всратый неухоженный лес
>парке
Совсем поехал.
>А что могло случиться с моими валютными сбережениями
Они могли запретиться.
А ещё можно её наебать грамотно и она квартиру перепишет на тебя.
Спасибо, не надо. У меня одна такая соседка по этажу устроила пожар у себя в квартире.
А дед с соседнего этажа чуть не спалил квартиру по пьяни, уснув с включенной плитой. Пришлось пожарных вызывать, потому что он не отвечал ни на звонки, ни на стук в дверь.
Блять, вы серьезно за хрущевки что ли топите в лс? Говноеды, пиздец.
Жил на служебке в хруще. Это просто жопа по всем параметрам. И квартира и сам дом и окружение.
Сука, лучше уж в пиковской общаге жить.
Жил на служебке в хруще. Это просто жопа по всем параметрам. И квартира и сам дом и окружение.
Сука, лучше уж в пиковской общаге жить.
>начал орать про семёнов
нет, я лишь ответил на джва поста одновременно, предположив что это один и тот же анон.
а тебе заговор и намеренная хитрость причудилась. вот где шиза самая настоящая
да похуй же, говорю. что вы так мне раздоказывать-то стали
Это ты трешку недавно купил?
>я лишь ответил на джва поста одновременно, предположив что это один и тот же анон.
Само собой, ЭТО ДРУГОЕ.
Не, у меня трёшка, но не недавно.
Ну охуенно же! Такая-то лампота! Уютно, чисто, дома под защитой ООН как объект всемирного наследия ЮНЕСКО. Как можно в здравом уме променять эти душевные жизненные пространства на безликие новостройки?
А ты думал тебе будут илитное жилье снимать? Сняли самое дешевое, естественно она будет убитой.
>ЭТО ДРУГОЕ
конечно другое, в моем посте не было поиска сговорщиков и прочих хитростей, это ты у нас ОСОБЕННЫЙ
>поиска сговорщиков и прочих хитростей
Опять маняфантазируешь, дебил?
И то верно. У нас один такой даже сожительствовал с бабулей, все надеялся ее кослявая приберет. Да не знал, что он уже десятый такой на нашей памяти. Он еще нам про сайты какие-то для девочек-анимешниц рассказывал на дне рождения у Лехи Игнатьева.
>на пиках всратый неухоженный лес
Имеешь право на мнение, мне он таким не показался, очень все достойно сделали.
А еще дом-музей Пастернака и не только Пастернака буквально в двух шагах - советую съездить посмотреть.
>Они могли запретиться.
Я квартиру покупал в 2014, доллары покупал еще по 28.
Да и волков бояться - в лес не ходить.
Хрущевки сами по себе днина полная. И у меня квартира была на войковской. Новомихалковский переулок. Считается благоолучным районом.
Кто вообще на хуй в хрущевках в здравом уме будет жить и покупать их? Ну разве что селюк какой-нибудь, который кроме своих бараков и не видел ничего.
я прощаю тебе твое сквернословие как прощаю импульсивные поведения всяким нездоровым личностям из хрущей
ЗАТО НЕ В ПИКОВСКОЙ ОБЩАГЕ
>буквально в двух шагах
В ебенях за ЖД - это не в двух шагах.
Мы топим за вторичку, выбор которой значительно более разнообразен, чем и первички.
Хрущевки разные бывают. Вот например https://www.cian.ru/sale/flat/213836973/
Кирпич, угол дома, лес, транспортная доступность - 45 минут до Охотного ряда, внутренних несущих стен нет, шумоизляции в случае ебнутых соседей нужны минимум. И все это счастье за 6.5 миллионов здесь и сейчас.
>проперженная двушка
>Со скелетом бабки в шкафу
>40 метров
>Двушка
Мдаааа......и подъезд там такой же.
>Кто вообще на хуй в хрущевках в здравом уме будет жить
Нормально нам в хрущевках живется! Слали мы нахуй Собянина этого с его реновацией! Он просто хочет нашу формировавшуюся десятилетиями и даже поколениями коммуну разделить! Не дадим клятому Собянину лишить нас прелестей пьяных драк, пышных похорон и громких семейных разборок. Мы выросли на этом, это уже внутри нас
>транспортная доступность - 45 минут до Охотного ряда
проиграно
До дома Окуджавы я за считанные минуты дошел пешком, остальные подальше, но расстояние все равно минимальное. Минут 5-10 ехать.
Вот сириусли.
Сравни хотя бы входную группу в моей новостройке и в своем ебучем хруще.
В новостройке даже алкаш ссать не будет, т.к. камеры повсюду и его охранники выебут во все щели.
А в хрущах, пожалуйста, это норма. Без запаха мочи с кислинкой такие подъезды и не воспринимаются.
https://youtu.be/edqsOK2kQTo
Ну а теперь смотрим на Переделкино Ближнее.
>Кирпич
Панель с ебической слышимостью
>угол дома
Хуй пососи, это П44Т
>лес
Лес, глиссада внукова
>транспортная доступность
До центра москвы 2 года на перекладных с собаками. Хули ты хотел, 8 фаза
>внутренних несущих стен нет
Все стены несущие
>шумоизляции в случае ебнутых соседей нужны минимум
2 стены
А цена https://www.peredelkino-park.ru/plans/phase8/korpus5/section2/floor10/flat103
такая же. Упс.
>Кирпич
Панель с ебической слышимостью
>угол дома
Хуй пососи, это П44Т
>лес
Лес, глиссада внукова
>транспортная доступность
До центра москвы 2 года на перекладных с собаками. Хули ты хотел, 8 фаза
>внутренних несущих стен нет
Все стены несущие
>шумоизляции в случае ебнутых соседей нужны минимум
2 стены
А цена https://www.peredelkino-park.ru/plans/phase8/korpus5/section2/floor10/flat103
такая же. Упс.
>дошел пешком
Ну а хуле делать, транспорт в переделкино ближнее не завезли. Зато для здоровья полезно.
>охранники
>в ПИКовской общаге
В голосину с этого блаженного.
Как же тут ссут в ебало перделкиношизу и он зачем-то все возвращается и возвращается.
Знатный мочехлеб.
Знатный мочехлеб.
Мань, это далеко не пик, хех.
>Сравни хотя бы входную группу в моей новостройке и в своем ебучем хруще.
Спорим, что в той хате в Метрогородке, которую я принес, никто не ссыт в подъезде?
Пидор, я от смеха кофе на клавиатуру пролил.
Это предложение сходить и поссать туда?
>шумоизляции в случае ебнутых соседей нужны минимум
шумоизоляция вообще НЕ НУЖНА так как важно слышать все, что происходит у соседей. иначе никакого единения с обществом проживающих рядом с тобой
сосед варит самогон и брагой фонит на всю ивановскую? жаловаться на него в полицию что ли как всякие яжематери в своих новостройках? можно просто зайти в гости и после двух стопочек будет похуй на запах, базарю
>шумоизоляция вообще НЕ НУЖНА так как важно слышать все, что происходит у соседей.
Ну это тебе в новостройки
>транспорт
Транспорт по парку? Или по историческому писательскому городку?
Один хуй. Охрана будет в таком доме, который ты не сможешь себе позволить, даже если заложишь девственность своей дочери. Алсо, проорал с радиатора около двери, такая-то продуманная архитектура.
>Спорим, что в той хате в Метрогородке, которую я принес, никто не ссыт в подъезде?
Разливуху закрыли что ли?
Вся суть быдла.
Транспорт из Гетто куда либо.
Такие-то отмазы отсутствию от в его гетто. Это не место хуевое я купил, а это просто заповееедник. Поэтому до работы я еду 3 часа своими ножками.
Разливухи - это про гетто в полях, лол. Тут блядь ТРАМВАЙ есть, прикинь.
Это предложение не выливать свои провинциальные страхи на нормальные московские дома. При желании можно найти дом, в который при совке селили академиков. А можно - куда расселяли окрестные деревни. Ты думаешь сегрегации при совке не было? БЫла.
>Ну это тебе в новостройки
в моем МОНОЛИТЕ тишь да гладь, это в хрущах как сосед-афганец из дурки выходит, остальные соседи сразу по хатам прячутся и шумоизоляции городят
Также в окресностях этого ХРУЩА мы можем наблюдать как все заставлено машинами, а пидорахи паркуются на газоне
Ну и конечно ПАРКОВКА ВО ДВОРЕ. Вот это ад, вы только посмотрите, как они живут. А так же посмотрите на изнеможденное лицо этой жительницы гетто.
Ты же понимаешь, что я тут не только от имени "переделкиношизика" пишу? Просто иногда хочется почитать ваши забавные сообщения. Анон из Солнцева, из Ясенева, вот этот шизик который меня в каждом втором аноне детектирует, рантье, бумкающие от любой первички как таковой, хейтеры НАО - вы же мне все как родные. Вот куркиношизик пропал, я по нему уже скучаю.
>в монолите
>тишь
Лол, до первого перфоратора. Или ты сейчас будешь рассказывать ,как монолитный каркас охуенно гасит ударные звуки?
Го бухать?
Анон из Солнцева
Какой вид транспорта у меня отсутствует? Метро есть, автобусы есть, электричка даже есть.
Разве что трамваи и троллейбусы, к сожалению, не завезли. И скорее всего не завезут, судя по политике московских властей в этом направлении.
Не настолько родные.
>Разливухи - это про гетто в полях, лол.
в спальниках у мкада будто вместо разливух музеи исторические с театрами
> Тут блядь ТРАМВАЙ есть, прикинь.
ого! збс в собес катать
>не сможешь себе позволить
Ну мань, я тут живу.
И это не дверь, а форточка только с режимом проветривания к слову.
А еще сквозной проход со двора на улицу, куча доп.помещений вроде колясочной, лаундж зоны, комнаты для мытья животных и туалета.
А что там в хруще? Хех, мда.
>метро
До которого ещё добраться
>электричка
До которой ещё добраться. Дорогу сделали или по полям в калошах гоняешь?
>автобусы
Это та пара маршруток, что ходит раз в час?
>Метро есть, автобусы есть, электричка даже есть.
ИТТ мы выяснили, что ты восьмой фазе. Это в той фазе, где цены сравнимы с приведенным мной хрущом.
Если же брать первые фазы с видом на ДУБЛЕР МКАД, там все еще дороже, на эти деньги можно королевскую вторичку взять.
Вчерашний пикохейтер-маркетолог, ты?
Лолбля, туда даже ссаные маршрутки не ходят.
>Ряяя, трамвай знач не гетто!
Как же я ору с этого селюка и его перделковысеров. Ох, уж этот перделкодебил.))
>А еще сквозной проход со двора на улицу, куча доп.помещений вроде колясочной, лаундж зоны, комнаты для мытья животных и туалета.
Цену за квадратный метр теперь укажи.
>до первого перфоратора
в монолите перф только в непосредственной близости мешает
в прогнившем панельном хруще от перфоратора балконы обваливаются
Я вторичкогосподин.
>комнаты для мытья животных
Можно поподробнее? Первый раз слышу о таком
>Эти охуительные истории не осилившего физику
Вот так эта срань выглядит.
Привет ;)
Ты физику не осилишь сегодня потому что сосед-афганец вечером бухыч королевский планирует, весь подъезд гудеть будет. Училка твоя по физике тоже приглашена
>До которого ещё добраться
Какой ужас, а внутри мкада наверное в каждом доме по станции.
>Это та пара маршруток, что ходит раз в час?
Ну это совсем не так.
Когда я тут начал писать, 8 фаза еще только начинала строиться, лол. В 8 фазе у меня вторая квартира.
В 1-6 фазах максимальное время пешего пути до метро - минут 10-15. Цены там на момент строительства были сравнимые с 8 фазой.
8 фаза дальше от метро, но у нее свои особенности в виде видов и близости к лесу. Покупают в ней квартиры в основном те, кто эти особенности ценит.
А тишина здесь, потому что ДВОР у подобной хрущевки в 100 раз ламповее и человечнее пикоговна
вот это технологии. кто застройщик?
Конечно, не ходят.
А еще воду из колодцев воду добываем.
А вместо канализации - сточная яма.
>можно королевскую вторичку взять
Это пятидесятилетнюю трешку в Солнцево что ли?
>Какой ужас, а внутри мкада наверное в каждом доме по станции.
Опять ебенешизики сравнивают свое новостроеговно со ВСЕМ внутримкадьем. Пишешь им, типа, "вот хата хорошая, и таких тысячи" - КОКОКО А ВОТ У ВАС В КАПОТНЕ В ПОДЪЕЗДАХ ССУТ.
>Цены там на момент строительства были сравнимые с 8 фазой.
Потому что ты фактически кредитуешь застройщика. А на этапе сдачи - такие же.
Кстати, эта боль первофазников по поводу ДУБЛЕРА МКАД, лол.
Я про ту же площадь
https://www.avito.ru/odintsovo/kvartiry/1-k_kvartira_34_m_317_et._1809892077
223К за метр
Дохуя, мягко говоря
Вот, одного слова оказалось достаточно, чтобы толпа людей стриггерилась и начала всерьез доказывать рандомному человеку из интернета, что он выбрал неправильный район проживания. А вы спрашиваете, зачем я каждый раз сюда прихожу.
>Потому что ты фактически кредитуешь застройщика. А на этапе сдачи - такие же.
Так и в 8 фазе квартиры подорожают.
> Кстати, эта боль первофазников по поводу ДУБЛЕРА МКАД, лол.
Мне лично похуй, сам с них проигрываю.
Я вообще всерьез думаю над тем, чтобы купить квартиру в охуительных историях с видом на Боровку. 30-этажный гигахрущ с видом на соседские окна, метро и ТЦ - и при этом есть в нем что-то лампово конструктивистское. Если бы совок дожил до эпохи гигахрущей, то он строил бы нечто подобное.
Неадекватная цена, я покупал квартиру в этой же фазе меньше чем за 150к/м.
>Потому что ты фактически кредитуешь застройщика. А на этапе сдачи - такие же.
Так и в 8 фазе квартиры подорожают.
> Кстати, эта боль первофазников по поводу ДУБЛЕРА МКАД, лол.
Мне лично похуй, сам с них проигрываю.
Я вообще всерьез думаю над тем, чтобы купить квартиру в охуительных историях с видом на Боровку. 30-этажный гигахрущ с видом на соседские окна, метро и ТЦ - и при этом есть в нем что-то лампово конструктивистское. Если бы совок дожил до эпохи гигахрущей, то он строил бы нечто подобное.
Неадекватная цена, я покупал квартиру в этой же фазе меньше чем за 150к/м.
Как же хочеться ламповую брежневку в Бибирево.... https://www.cian.ru/sale/flat/216305695/
>Вот, одного слова оказалось достаточно, чтобы толпа людей стриггерилась и начала всерьез доказывать рандомному человеку из интернета, что он выбрал неправильный район проживания. А вы спрашиваете, зачем я каждый раз сюда прихожу.
Мазохист, видимо. Въебал денег в говно и радуешься.
А я так рад, что съебал оттуда 2 года назад. Как вспомню, какие это ебеня были, мороз по коже.
Фу бля, фу нахуй.
Сразу deadство вспомнилось.
Что за фазы?
Фазы постройки этого гетто. Там, где точка слева - это 8-я, дальше по дуге идут 7, 6, 5, и так далее. Их еще штук 10 будет, пока все поле не застроят.
>Фу бля, фу нахуй.
40 тысяч за демонтаж и у тебя бетонные стены под ключ.
Правда каким дауном нужно быть, чтобы не понимать правило локейшен, локейшен, локейшен, и брать квартиру в ебенях от последней станции метро...
Всё за пределами ТТК и даже внутри него когда-то было ебенями. Город растет и развивается, и я вместо того чтобы искать легкие решения двигаюсь в авангарде развития лучшего города мира.
Метро в двух шагах, такси приезжает за 2 минуты, инфраструктура, в отличие от остальных гетто, худо бедно, но развивается. С учетом этого не вижу серьезных проблем в удаленности от центра.
Лучше жить в комфорте, чем занюхивать пердежом чужих предков.
>Правда каким дауном нужно быть, чтобы не понимать правило локейшен, локейшен, локейшен
Двачую. Не понимаю, почему тупые дебилы воротят нос от моей идеальной квартиры с идеальным местоположением и покупают квартиры в своих ебенях.
>сосед-афганец
У тебя какая-то фиксация прям. Тебя афганец в детстве в попу изнасиловал?
Лол, Внутри твоего гетто ходит ровно 2 маршрутки. или ты на боровку тоже телепортируешься, пиздабол?
Ну ты уже совсем до хуйни доебываешься, в Москве можно сосчитать по пальцам дома, где будет автобусная остановка с 10+ маршрутами ПРЯМО У ДОМА.
Это остановка "станция метро Рассказовка", она вместе с ТПУ Рассказовка и ТЦ Сказка находятся непосредственно на южной границе района.
3 маршрутки и 2 автобуса - это транспорт, который курсируют внутри жилого массива.
Можешь еще раз 10 написать, что тут нет транспорта, а у тебя во рту халва, но слаще от этого не станет.
нет, я же не жил в гнилом хруще у мкада с лимитчиками из ебеней
6-7 лет назад там нихуя не было кроме частных хач-маршруток и редких городских автобусов. у меня в 2012-м брат там купил однушку за 3,5 млн
У тебя нездоровая фиксация на хрущах. Советская вторичка это, например, моноблоки 80х по 70 метров с вполне комфортной планировкой, и чешки с панорамными лоджиями по всему периметру стены, и много чего интересного. Плюс сложившаяся инфраструктура.
Очевидно, что у советской вторички есть свои проблемы вроде огромных крутых лестниц ко входу в подъезд, например, узких лифтов и миниатюрных лестничных клетках. Но при должном уходе это все вполне терпимо.
А в 2005 там было голое поле. Всё меняется.
Главное немного потерпеть, а потом можно и сдохнуть(за день до пенсии, чтобы не обременять государство).
> Главное немного потерпеть
Ты прям жизнь ипотекарабов описал, кек, которые покупают хаты на уровне котлована и ждут сдачи семь лет.
Ты не понял, я не топлю за новострой, во вторичке как раз терпеть не надо. Все школы, дороги, метро, супермаркеты и стадион с бассейном у вторички уже есть. В случае же новостроя ты три года терпишь пока тебе ветку проведут. Еще два пока все соседи ремонт не окончат. Еще годиков семь пока соседние котлованы не превратятся в дома и твой поход к автобусу через свалку строй мусора не окончится.
Ты реально не понимаешь о чем речь.
>три года терпишь пока тебе ветку проведут. Еще два пока все соседи ремонт не окончат. Еще годиков семь пока соседние котлованы не превратятся в дома
ты 12 лет в сумме насчитал
в том же перделкино за 6-7 лет поля в развитую инфраструктуру превратились
ты не думал, что все эти процессы могут идти параллельно друг другу? может не обязательно начинать ремонт после того как ветку метро проведут?
А еще ремонт в первичке как правило все делают одновременно в первый год после сдачи дома, а потом вероятность ремонта у соседей лишь ненамного превышает вероятность такого ремонта во вторичке.
> за 6-7 лет
А можно купить жилье сразу с инфраструктурой и не терпеть 7 лет.
Чтобы не терпеть 7 лет достаточно не брать в чистом поле. Но у Переделкино выгодное расположение из-за расширения новой Москвы. Через 10-15 лет центр Москвы будет в перделкино. А охотный ряд будет центром историческим
Я буду брать теперь только новострой, это как брать новую машину а не пропуканную с пробегом. Только новые современные стандарты, только новые технологии, новые коммуникации и планировки. Нахуй ретроградов с их ржавыми трубами и узкими подъездами для мышей
Твоя аналогия это
>буду покупать только разваливающиеся на глазах лады вместо мерседесов эс класса с пробегом по стальнику Праги.
Ну и, я тебе могу развалившихся от газа панелек напостить.
Анон, ты можешь покупать себе любое старьё которое тебе нравится, я не настаиваю. моя бабушка например очень любит свой старый мутный от времени сервиз и вазы-салатники. Но технологии идут вперёд, совсем недавно широкие входные группы стали стандартом даже эконом-жилья, до недавнего времени Мортон стоил тесные узкие как писька моей бывшей подъезды.
Время не стоит на месте и я для себя решил брать только новое современное и удобное жильё.
Красиво, иногда завидую замкадышам...
>Время не стоит на месте и я для себя решил брать только новое современное и удобное жильё.
Жить в ебенях очень удобно
На выбор есть несколько районов - гагаринский, академический, ломоносовский, раменки, матвеевская, ломоносовский проспект... Че скажите за них, стоит перекатываться?
Сап домач. Вахтовик без собственного жилья врывается в тред. Нужен совет мамкиных вылезаторов. Допустим имеется 1 мулик накоплений, зп 100к большая часть в черную. Работаю на севере по 3 месяца, деньги не тратятся. Настал момент обзаводится собственным жильем. Хотя и с родителями норм, но увы пора. Жилье планирую брать поближе к метротк за мкадом жизни нет. Но вот вопрос ипотека и рабство с переплатой на 20лет (за всю жизнь не брал кредит ни разу и особо платить ни за что банку особо не горю желанием) или копить? Сколько лет займет? Что делать как взять жилье?
Первое фото - кирпич, который сейчас в Москве почти не используется, и который любители вторички как раз очень даже одобряют.
Второе фото - вообще Китай.
У этих районов разная стоимость жилья, исходи из того, сколько готов потратить.
Кто тебе даст ипотеку с черной зп?
>зп
Не ну гипотетически если даже и одобрят, стоит ли?
> могу развалившихся от газа панелек напостить.
А может лучше взорвавшихся от таджик-газ лтд новостроек?
У тебя какие-то комплексы, ей богу, с привкусом мазохизма
>купить котлован и десять лет потерпеть
Терпи, кто мешает, лол. Дед терпел и нам велел.
Та же дилемма.
На бумаге -- стоит, а вот на практике склоняюсь к тому, что лучше снять.
Алсо, предпосылок к росту цен я не вижу. А вот к снижению -- да.
> счастье за 6.5 миллионов
Хаа, Метрогородок. Посматривал на него, вариант на любителя. В домах той эпохи есть интересные засады. Самая весёлая -- сгнившие в хлам трубы. Я щас про водопроводные, а ещё там будут газовые. Горячей воды тоже кстати может не быть, мути колонку. На втором месте -- стены из всегда сырого силикатного кирпича, по которому плесень идёт. Лифта нет; затащить на пятый этаж холодильник эт ладно, а вот например гипсокартон, ну я даже не знаю. Потолки 2.48.
Яблони за окном это лампово, да.
> или копить? Сколько лет займет?
Так возьми ексель и посчитай вот как-то так:
...если заняться нечем. Потому что планировать на 20 лет в России и правда смешная затея.
Ты лучше бы не психолога из себя строил и не картиночки искал по всемудрейший интернету, а плесень у себя вывел там или стояки проверил на течь
Мне новостройку построили за 2 года, приятно жить в новом современном доме. Новое почти всегда это приятные эмоции от покупки, если ты хоть когда-нибудь в жизни покупал что-то новое то должен знать о чем я. Есть люди которые покупают себе штаны С ИСТОРИЕЙ в секонде и даже испытывают удовольствие от того что эти штаны кто-то носил. Но я не из таких и предпочитаю покупать новое, а поношенное/поюзанное со следами бывших владельцев пусть покупают особенные люди. Если у тебя нет денег, нет возможности или сил купить новое, покупай б/у, кто же запретит? Но не надо постить страшные фотки и с пеной у рта доказывать что старое лучше нового только потому что ты тащишься от чужих чиркашей.
Забыл про потолки, точно. Ценители жилья предков оправдают и эти излишества, скажут что потолки выше 2 метров не нужны человеку среднего роста, ведь двухметровые люди - это редкость
> Если у тебя нет денег, нет возможности или сил купить новое, покупай б/у, кто же запретит?
Твоё "новое" как бы не дороже.
Я ж не знаю что ты там покупаешь. Может у тебя двушка 40 метров, считать положено цену за метр квадратный. А в новостройках цена за квадрат выше как правило. Хотя лет 10 назад была обратная ситуация и вторичка стоила дороже новостроек. То ли все ретрограды купили себе рухляди и насосались, то ли поумнели, но сейчас новое справедливо больше пользуется спросом
> лет 10 назад была обратная ситуация и вторичка стоила дороже новостроек.
Ничего не изменилось.
Открываем карту наугад, Молодогвардейскую 36 к примеру, видим ~225к/квадрат. Рядом стоит дом 1975 года -- там 245. С другой стороны 2006 -- там вообще 315, при том что это 4комнатная.
И это в общем-то логично. Потому что не фонтан ни разу эти ваши новостройки.
У тебя какой-то болезненный пунктик на чужие фекалии. Это так, на заметку. Иначе почему ты про них в каждом посте пишешь?
Нужно покупать не новое/старое, а удобное и хорошее. Твоя новостройка без метро и в полутора часах езды до мкада это не что-то хорошее. И стоит она внезапно дешевле вторички внутри садового. Ну вот так рыночек порешал.
И да, кстати, дома, построенные при Медведева это тоже вторичка.
Ну а так да, я выберу проперженый Макквином Феррари вместо разьебанной еще на заводе Калины.
В сосничестве я жил у бабки с высотой потолка четыре двадцать. Сталинки рулят. туалет пиздец колодец
>Молодогвардейскую 36
это же строящееся жилье, возьми построенную с ключами/собственностью и ремонтом. тогда сравнение будет адекватным.
что может быть удобнее и лучше нового жилья? это риторический вопрос
>Твоя новостройка без метро и в полутора часах езды до мкада
рядом с метро и внутри мкада строят жилье
>И стоит она внезапно дешевле вторички внутри садового. Ну вот так рыночек порешал.
а в рязани новостройка еще дешевле. ты как бы хоть логичнее спорил что ли
>я выберу проперженый Макквином Феррари
проперженный кузьмичем десятос с бампером на проволоке вместо новой гранты. я опять все свожу к тому чтобы сравнивать сравниваемое
это да. сталинкам с их широкими подъездами, потолками и огромными дверями можно простить демонтажи и особенности конструкции при ремонте. сразу понятно, что тогда еще представления о комфорте и жизненном пространстве не были утрачены. что заставляет людей топить за урезанное жилье для пролов, потолки 2,5 и кухни в 6-8 метров - хуй знает, некрофилия наверно
Насколько все же новостройки надежнее. Даже взрыв уничтожает непосредственно только одну квартиру. Хрущ сложился бы, как спичечный коробок.
> возьми построенную с ключами/собственностью и ремонтом. тогда сравнение будет адекватным.
Это сложнее. Впрочем, давай попробуем.
Вот однушка в только что сданном корпусе Митино Парка:
https://realty.yandex.ru/offer/6393339588415452416/
А это ближайшая к ней выставленная на продажу однушка в старой части района:
https://realty.yandex.ru/offer/5152286010829863000/
189 vs. 176 к/кв. Хотя казалось бы, за 20 лет возраста дома и второй этаж должны были сбавить побольше. Нет, нифига.
> что может быть удобнее и лучше нового жилья?
Обсуждаемого в этом треде? Ну например ЖК ~2005 года постройки, которые сейчас по 300-500к/квадрат.
Сложился бы не хрущ, я знаю каменные хрущи которые все Переделкино переживут. Сложились бы панельки. А панельки - говно, факт. Кстати, большая часть московских новостроек после крымнаша сделаны по этой же технологии сумасшедшего украинца. Что довольно иронично.
на фото выше взрыв бытового газа уничтожил три этажа голубой новостройки, сюрприз, панельной.
>189 vs. 176 к/кв. Хотя казалось бы, за 20 лет возраста дома и второй этаж должны были сбавить побольше.
ну все логично, жилье амортизируется дольше. и в этом случае 20 лет для недвижимости - это существенно, но не пиздец. 40-50 лет будет уже фатально для проживания, но и тут в цене отрыв не будет громадным. недвижимость же
>Ну например ЖК ~2005 года постройки
почему?
Пидоры, перекат делать будете?
>Новостройка
>Газ
Че за толстота?
>40-50
Ну это для старых говнодомов.
Сейчас жц домов больше 100.
>Сложился бы не хрущ, я знаю каменные хрущи которые все Переделкино переживут. Сложились бы панельки. А панельки - говно, факт.
но ведь хрущи и были зачастую панельными, это ведь было массовое дешевое строительство.
в замкадье такое бывает
Смотря где. Хрущи строили из всего что рядом было. Из силиката, красного кирпича, ракушняка, камня. Мой любимый тип хруща: кирпичеблоки. Это когда из силиката делали на земле а-ля панельный блок и потом соединяли прям на доме. Все дома такого проекта что я видел с веселыми трещинами с запястье по центру.
Ну и всякие комбинации, конечно же.
> почему?
Чтобы можно было прийти и посмотреть, что покупаешь. А не жить 10 лет на стройке с мутноватыми перспективами. Посмотри чуть выше по треду видео про Одинбург:
"Ящиков для монтажа кондиционеров не будет, ну потому что вот не будет. Как обещали? не могли мы вам такого обещать, ничо не знаем. УК неадекваты? Нуууу, мы непременно попробуем провести с ними воспитательную работу (ещё раз), вдруг на этот раз получится, мало ли. И да, мы помним, что вы другую УК хотите, обращайтесь в суд (опять-таки, ещё раз). Да, школы на 900 обормотов не будет, потому что нормы поменялись, предписано построить на 2000, мы строим, лет через 5 будет готово. И парковка тоже будет. Да, тоже лет через пять, но это не точно."
Че реально? Гигахрущ на газу? Сириусли?
Пиздоооос
На газу там котельная.
Самый сюр, когда она на ВЕРХНЕМ техническом этаже, с трубой вдоль всего фасада.
>Чтобы можно было прийти и посмотреть, что покупаешь.
что тебе мешает купить новостройку в которой никто не жил? ты так же можешь прийти посмотреть что покупаешь, поговорить с жильцами кто уже заехал, почитать форумы жильцов. год-полтора после сдачи еще полно новых квартир, коммуникации не изношены, подъезды не затерты, новые свежие не обжитые общественные пространства, новые решения в плане дворов типа "двор без машин"
сейчас строят лучше же, очевидно лучше.
чем все таки новая построенная квартира 2019 без рисков долгостроя, с подробной информацией по строительству хуже квартиры 2005 в том же районе?
>квартира 2018-2019
фикс
Ещё раз тебе говорю, посмотри видео.
Ты жил когда-нибудь в строящемся районе? Круглосуточный шум, непролазная грязь. А в человеческий вид оно придёт лет через 10 МИНИМУМ.
> сейчас строят лучше же, очевидно лучше.
Вот как-то нифига не очевидно. Слишком часто экономят где не надо.
ЭТО ДРУГОЕ ВАШИ ПАНЕЛЬКИ НЕ ПАНЕЛЬКИ
например, давайте возьмем ЖК Водный
вот чем плох он? на мой взгляд он удачно вписался в инфру, даже в тапочках шопиться в молл можно
вот чем плох он? на мой взгляд он удачно вписался в инфру, даже в тапочках шопиться в молл можно
Возьми в новом построенном районе, где уже все построено и нет этого
>в человеческий вид оно придёт лет через 10 МИНИМУМ
где 10 лет? 6-7 лет новоперделкино пришло от стадии поле-инфраструктура. 2-3 года максимум, и единственное что останется на память - это редкие ремонты у соседей
>Слишком часто экономят где не надо.
аргумент утенка-ретрограда "все новое плохо". к качеству жилья сейчас как никогда в современной рашке предъвляют требования строительства. теперь нужно не просто построить качественное жилье, нужно сделать его удобным.
что там раньше бетон мощнее были в разы или что?
С газом можно ток девятиэтажки ебашить, не выше вернее можно и выше, но там начинается какой-то лютый геморой по снипам, что даже совки не стали заморачиваться
Я живу в таком поселке, все гуд. Он сейчас прямо активно застраивается.
Вся инфра есть. Даже кинотеатр в наличии и тц под боком и транспорт ходит.
>ХОРОШАЯ ЖЕНЩИНА КАК ХОРОШЕЕ ВИНО С ГОДАМИ СТАНОВИТСЯ ТОЛЬКО ЛУЧШЕ
ок, ретрограды. что не так с:
ЖК Летний сад
ЖК Золотая звезда
ЖК Ярцевская 24
ЖК Летний сад
ЖК Золотая звезда
ЖК Ярцевская 24
Он тебе сейчас питерские гетто запостит и скажет, что такого как у тебя не бывает.
Фотки тащи. Че тут на буковки ванговать что ли?
ну вот например
https://etalonsad.ru/genplan/floor-119/
170 тыс за метр. что, пропуканная двадцатилетняя халупка из этого района лучше?
https://etalonsad.ru/genplan/floor-119/
170 тыс за метр. что, пропуканная двадцатилетняя халупка из этого района лучше?
лул, я думал ты эксперт по современной недвижимости дс, а ты скорее по бабкиным гнилушкам эксперт
>ЖК Летний сад
Мне не нравятся дома окна в окна, но в целом неплохо.
>ЖК Золотая звезда
Ну такое. Район хуевый, судя по отзывам застройщик обещает одно, получаешь другое.
>ЖК Ярцевская 24
У пика в этом районе есть более симпатичные ЖК.
Не ретроград, просто мимо проходил, решил оценить.
Он диванный теоретик, сдающий бабкин хрущ в аренду, благодаря чему считающий себя экспертом по недвижимости.
>Район хуевый
это лефортово-то хуевый?
Мне не нравится. Мне все, что восточнее Китай-города, кажется каким-то Мордором, от посещения которого стоит воздерживаться.
> где 10 лет? 6-7 лет новоперделкино пришло от стадии поле-инфраструктура. 2-3 года максимум
Хм. Что, всё в самом деле стало прям настолько лучше?
Я-то прожил с видом на стройку, дай сообразить... 15 лет. Строили там в частности метро, на котором, как предполагалось, я буду ездить в школу. Потом у строителей чё-т деньги кончились (бывали случаи такие в 90х) и вместо того, чтоб строить, они сдали всю территорию, которую смогли, под парковку и ларьки. А в том, что они успели накопать, жили бездомные собаки. А потом жители ближайших домов забеспокоились, не поедут ли от такого соседства фундаменты домов. Впрочем, на жителей всем было похрен.
Щас-то да, тут хорошо. Но вот хочу ли я такой экспириенс ещё раз, чё-т хз.
Это в котором, в Отраде?
>судя по отзывам застройщик обещает одно, получаешь другое
например? мне построил, как обещал, не наебал
Тогда у Москвы не было Сергея Семеновича, а сейчас Москва похорошела. Я серьезно
ты не из 17 века капчуешь случаем? сам-то чьих будешь?
Ну например
>Если вы готовы заплатить деньги, но не получить то, за что вы платите- Вам сюда. При покупке будьте готовы к тому, что обещанный двор без машин, консьерж, охрана – останутся лишь обещаниями.
У тебя всё это есть?
Матвеевские мы.
>Что, всё в самом деле стало прям настолько лучше?
да, я сам охуеваю
>Щас-то да, тут хорошо. Но вот хочу ли я такой экспириенс ещё раз, чё-т хз.
а чего боишься-то? так говорю же не покупай на стройке, покупай новое в облагороженных местах.
>При покупке будьте готовы к тому, что обещанный двор без машин, консьерж, охрана – останутся лишь обещаниями.
да. двор без машин есть, территория закрыта внутри домов, охрана есть
не пойму причем тут консьержи, консьержей не застройщик из бетона отливает. я за консьержа плачу около косаря по платежке. в одном из подъездов соседнего по жк дома жильцы отказались голосованием, теперь никто там не сидит у них в подъезде, не смотрит в камеры. на форуме пишут мол хуй знает, зоонаблюдают кароче
Так я и ищу (почти) новое. Пожалуй, всё-таки в аренду, а не в собственность.
>Пожалуй, всё-таки в аренду, а не в собственность.
а че так? не тянешь?
ну что же вы хрущеёбы
Ну смотри: лет так примерно десять назад один из моих соседей решил устроить дома столярную мастерскую. Причём он строго соблюдает закон о тишине: в те дни, когда сверлить разрешаеца с девяти утра, он начинает в 9:03. Боролись с ним, боролись, без толку. Потом у другой моей соседки от жизни такой поехала крыша, она купила себе МАТЮГАЛЬНИК (YA RLY) и орёт в него, когда он сверлит. Ему, похоже, нравится, какое-то время он, по-моему, её специально провоцировал.
Потом сделали ремонт коммуникаций. Теперь круглосуточно идёт ровный такой шум, скорее всего, от труб; сделать с этим нельзя НИЧЕГО, 15сантиметровая изоляция на потолке моей комнаты, сделанная по случаю см. выше, не помогает от него от слова никак.
Эт ладно, в 500 метрах от меня полгода назад поставили сцену ("Московские сезоны", ага) и там теперь всё время движ. С окнами на ЭТО я б вообще на стену полез.
Я, похоже, дозрел до готовности немного доплатить за возможность оперативно съехать из дома, который начал превращаться в чёртов цирк. И это как-то слишком часто и рандомно происходит.
тогда тем более надо продавать, съебывать
Угу. Причём желательно куда-нибудь в Европу.
Даже в совке наяривали 16ти этажки с газом. Сейчас можно и небоскребы - всем похуй.
Пилите перекат, шизики, а то скоро негде будет сраться друг с другом.
так можно же продать и купить в европе, там же зачастую дешевле жилье
> где 10 лет?
У меня под боком строят район уже лет 15. Начали бодро, в 08 году кризис йобнул и застройщик слегка обосрался. Пять лет стройка тупо стояла, потом начали потихоньку дома вводить. Сейчас все еще строят.
Самый сюр, когда начали полуготовое здание разбирать, потому что плиты разъехались. Будут на фундаменте заново собирать.
А ведь кто-то купил там квартиры еще в 06 году, лол, на стадии проекта.
купил в гейропе
а
под окном каждый день и ночь гейпарады
а
в соседней квартире беженцы устроили притон
а
за стеной кто-то ебется каждую ночь, но слышно только мужские голоса
а
жалуешься на это в полицию
а
тебя штрафуют на 300 евро за нетолерантность
Можно. Но это тема отдельного даже не треда, тут целый /em/ запилили.
Вот не надо тут этих исконно русских шуточек, как раз гомодвиж в европке вполне себе цивильный. А с беженцами да... возможны варианты.
хочешь без риска, надо готовые новостройки брать, значит.
ой да враки это все. все мы знаем, что в европе все культурные и друг перед другом реверансы делают, по вечерам в театр ходят а ебутся как мышки.
да, верно. тут проперженные дома обсуждают
>Даже в совке наяривали 16ти этажки с газом.
Попробуй найди такую, шизик. Я в душе не ебу где ты их видел. Девятиэтажки - есть с газом. Выше уже везде электроплиты.
Щербаковская дом 7 тащемта например.
Вон она, плита, на фоточках:
https://realty.yandex.ru/offer/5960374030283852545/
Там, впрочем, вся квартира один огромный артефакт.
Один электросчётчик чего стоит.
Один электросчётчик чего стоит.
Мимопроходил - башня Вулыха, 14 этажей, все с газом. Смирновская, Тишинская вроде тоже, но не уверен, жил только в Вулыхе на последнем как раз с газовой плитой.
Серии популярные, есть во многих городах, строились с 60ых по 80ые. В ДС таких десятки.
Во! поделись, пожалуйста, впечатлениями от этого самого последнего этажа.
А то есть мнение, что эти самые башни -- один из лучших вариантов, какой вообще можно найти на постсоветской территории.
В Одессе на королева несколько в ряд стоят. Проекты 70х годов.
Фууууу
>тогда тем более надо продавать
И вот покупает у него эту квартиру какой-нибудь наивный анон-любитель вторички из этого треда, а там блядский цирк 24/7, и круг сансары замыкается.
Пиздуйте в новый тред.
Русский мир.
Слава Сотоне!
Анончики, ну ответьте.
Как этот процесс весь происходит? Вот я нашел квартиру на циане, звоню по номеру, а дальше что? Как про ипотеку разговор заходит? Я вообще нихуя не шарю.
>- Как этот процесс весь происходит?
Там 99% будет риэлтор, у которого этих объектов десяток и он нихуя не помнит сам.
- Добрый день
Голос в бодунища:
- Добрый день
- Я по поводу квартиры с циана ул. Пушкина д. 69
- Аааа, да-да-да
- Хотелось бы ознакомиться. Ипотека возможна?
- Да
- Сделка прямая или альтернативная?
Вообще это должно быть в объяве, а так в случае альтернативы ты будешь месяц куковать, пока они ищут квартиру для размена.
- Не, там наследство,
- Можно договориться о показе?
Все. Показы смотри от наименее предпочтительного варианта к наиболее, чтобы постепенно научиться как это делать. Не зарубай варианты на стадии просмотра объявления, ИРЛ все может оказаться совсем по-другому (не в смысле говно конфеткой, а в смысле на фоне остального говна это конфеткой покажется).
>пол не скрепит, тараканов в толчке и на кухне на нахожу, вода холодная и горяча есть, трубы не шумят, розетки крепкие, балкон застеклен, соседи не орут.
Пол пусть скрипит, потому что косметический ремонт все равно сделать надо, а это отличный повод для скидки. Или ты по их проперженному полу ходить будешь?
Вообще вторичка чем разъебаннее, тем лучше - сломал и вывез, а вот когда хороший ремонт, за него и денег сверху попросят, и сломать будет жалко, в итоге жить будешь в чужой квартире.
>соседи не орут
Тебя никогда не позовут так, чтобы соседи орали. Плюс там будет как минимум 4 человека, ты с тян, риэлтор и владелец. Вы будете шуметь и перебивать соседей.
>Всё, заебись? Что еще проверять?
1. Локейшен, локейшен, локейшен
2. Соседи, соседи, соседи
Остальное поправимо и после покупки.
Локейшен - удобно ли добираться до метро, где пятерочка, где сбербанк, как паркуются, не будешь ли ты ходить по лужам в дождь, и прочая хуйня.
Соседи - смотришь на подъезд, на соседские окна, спрашиваешь контакты старшего по дому либо подъезду, контачишься с ним и спрашиваешь его об обстановке в доме. Эти люди попиздеть любят. Но все равно это лотерея, поэтому изначально при покупке лучше рассчитывать на то, что все соседи будут мудаками, и не брать квартиры с кучей смежных стен.
Первый тред
Второй тред
Третий тред
Обсуждаем:
- Районы Москвы и Московской области и Куркино
-Какая ветка метро лучше: желтая или все же красная, и на каком направлении МЦД будет кататься быдло
- Квартира или апартаменты, студия или евродвушка
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри мкада, или хоромы в 33 квадрата на конечной МЦД.
и прочий треш.
- И все, что связано с выбором квартиры.
Поскольку это уже четвертый тред, то пора составить FAQ и включить его в шапку следующего треда.