>адекватная ли цена за м²
Адекватная, это когда очередь стоит из арендаторов.
>что может спокойно приносить профицит
Ничего. Везде напряги и геморрой, и мало денег.
Нужно смотреть в первую очередь на траффик, т.е. оценивать место со стороны арендатора. Мимо за час проходит много людей? Уже хорошо.
Парковка рядом есть, чтобы оставить машину не нарушая правил? Если нет то плохо, часть своей ЦА потенциальный арендатор не увидит. Если парковка на 2-3 тачки, да еще и забитая постоянно, то тоже не есть гуд. Также не есть гуд одностороннее движение на улице.
Далее следуют факторы:
- наличие отдельного входа;
- удобство входа (не все арендаторы любят ступеньки и лестницы выше 1-1.5 метров);
- внутренняя планировка. Большой свободный зал подойдет всем, перегородки запилить не проблема. А вот наличие колонн, капитальных стен и т.д. очень влияет на принятие решений. Кому-то обязательно по райдеру нужны большие витринные окна, другим они наоборот похую т.к. они их стеллажами закроют;
- возможность загрузки товара через запасной вход. Например, подвоз товара через жилой двор есть фактор риска для компании-арендатора, т.к. есть вероятность напороться на скандалистов-жильцов, которые жалобами могут загубить точку и вложенные в нее средства.
мимо рантье
>Скажите, адекватная ли цена за м²
найми оценщика он посчитает тебе цену, за недорого, заодно будет чем ее обосновывать.
этого не слушай он тупой
Что касается именно этой точки.
Траффик вроде есть, что пеший (метро), что автомобильный. Помещение хорошо видно, клиенту удобно его заметить и успеть принять решение посетить эту точку. Алкомаркет кмк лучший вариант. Общепит сейчас в жопе, хз как там с короной дальше будет происходить. Правда, для общепита и вложений вроде меньше (магаз нужно хорошенько втарить парой сотен ящиков недешевого алкоголя + сопутствующими товарами в виде сигарет, снеков и т.д.).
Плюс для алкомагазина желательно небольшой склад иметь под самый ходовой товар, чтобы постоянно ассортимент был в наличии. Либо тщательно отработать логистику поставок.
Возможно еще здесь имеет смысл сделать точку с розливным пивом, но учти что тогда и выхлоп будет на порядок меньше чем у полноценного вино-водочного.
У тебя деньги-то есть на это дело? Если есть, то подумай над франшизой алкомаркета или пивмага, отпадут многие вопросы по поставкам, скидкам, мерчендайзингу и т.д.
рантье
> найми оценщика он посчитает тебе цену, за недорого, заодно будет чем ее обосновывать.
Кек, чмонька предлагает выкинуть денег на оценщика, который один хуй не поможет.
Дебик, открою тебе тайну: оценщики делают свою работу на основании регламентиованных шаблонов и методик.
Здесь ОПу лучше посоветовать обратится в консалтинг, опять же без каких-либо гарантий что ему дадут действительно полезный совет.
там росал блять через 5 метров, который перебивает весь низкий и средний сегмент, а еще и рюмочную, а еще и ночью торгует (правда хз как сейчас, с 23 запретили же ресторанам работать). Лакшери сегмента там нет, а в низком разве что КБ перебить сможет.
F рынку?
А вейп-шоп прибыльно?
Вейперов всё меньше и меньше. Школоте уже давно бати пиздюлей дали за это занятие, бумеры либо заебались парить, либо перешли на самозамес и намотку, покупая ингредиенты на алиэкспресс.
Тут еще и айкос подоспел, с китайскими аналогами.
Байден или Трамп? Или срыня?
>Помещение расположено на интенсивнейшем автомобильном
>знак «остановка запрещена»
Найс реклама.
>знак «остановка запрещена»
Найс реклама.
лол
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kommercheskaya_nedvizhimost/60m_aktivnoe_torgovoe_mesto_2018637853