>Рынок жилья рушится
>Прогнозируется снижение на 4% за год в каких-то пердях
Взлолировал на весь подъезд, то на уровне сказок о голодающей в холоде европе.
Ну так ждем падения и лутаем хаты по нормальным ценам в нормальных районах.
И в нормальных странах.
Где?
Там регион выбран. Можно поменять.
По Москве без изменений.
Чем плох последний этаж, если над ним есть еще технический этаж?
Без дорогой шумки "в круг" будет гул оборудования постоянный сверху.
Оцените идею.
Есть двушка в Москве(гавно-косино) сдаю за 40к.
Думаю продать и взять двушку под реновацию(2 волна) и тоже сдавать пока не дадут новую хату, потом туда самому заехать.
Есть двушка в Москве(гавно-косино) сдаю за 40к.
Думаю продать и взять двушку под реновацию(2 волна) и тоже сдавать пока не дадут новую хату, потом туда самому заехать.
Мне кажется это уже платина. Во-первых, ты никогда не знаешь что получишь по реновации. Жил ты в 5 минутах от метро рядом с парком и тц, а переселят тебя на окраину района рядом с промзоной в 20 минутах от метро. Программа может вообще забуксовать, получить сдвиг по срокам, или же вообще денег нет, но вы держитесь. Во-вторых, если ты думаешь, что как при лужке сможешь улучшить свои жилищные условия - вот вообще не факт. 10-15 лет назад ты переезжал из 45 метровой двухи в хруще в 60 метров в современной панельке, так как тупо рыночку 40 метровые двушки были не нужны и их почти не строили. Ща ты переедешь в те же 45 метров современной путинки. В-третьих, ремонтики добавь, что в доме под реновацию для арендатора, что потом. В-четвертых, ушлые владельцы бомжатников уже заложили свои хотелки ЧЕРЕЗ ПЯТЬ ЛЕТ ПОЛУЧИТЕ КВАРТИРУ В НОВОМ ДОМЕ в стоимость хрущей по реновации.
Во всех новых путинках одинаковый метраж однушки - 40, двушки - 58, трешки - 78 и новые хаты как правило дают недалеко от старых.
Хз откуда ты эти цифры взял, у условного пика или лсра, в который тебя будут переселять, 182 варианта планировок, и как ты понимаешь, вариант двушки 60-70 метров ты скорее всего не выиграешь, если есть двушка в 45 в том же доме.
>новые хаты как правило дают недалеко от старых
Ага, как в том же мукомольном. Недалеко от камушком. Географически. Подумаешь, пешая доступность до сити отвалилась, потому что через охуенную развязку надо идти.
Или стартовая точка в Зюзино, одна из. Стоит прямо в упор к варшавке. Охуенно из тихого хруща в глубине дворов переселиться на первую линию загруженного шоссе. Зато недалеко, да.
Живу в доме девяностых годов на последнем этаже и выше ещё технический этаж. Ничего не гудит, слышно только лифт.
В новострое, если рядом с лифтовой шахтой, может гудеть.
Идеальный последний этаж - это кирпичный хрущ, угловая. Потому что в москве кровли почти не текут, так как управляхи заебались по судам пыль глотать.
В мухосранях типа питера управляха ремонтирует кровлю только после того как отсудишь с них 5-10-кратную стоимость своего ущерба от залива.
Я так в этом году питерскую управляху засудил. Охуенски.
Оп.
У меня в ПИКе когда соседка сморкается дети просыпаются дома
Сквозные отверстия заделай. Розетки и отопление, если вертикальная разводка.
Как думаете, стоит рассматривать сталинку для покупки или ну их? У нас в мухосрани есть "старый город", и внешне это роза среди навоза - зеленые дворы с соснами, многие дворы закрытые (вплоть до шлагбаумов), малоэтажные дома по 3-4 этажа, высокие потолки, пиздатые окна. С другой стороны, деревянные перекрытия и в целом изношенность коммуникаций, более дорогая коммуналка, т.к. квартир в домах мало.
>Сквозные
В новостроях реально часто дыры сквозные в стенах.
И вообще такая хуйня всегда в новостроях. Поэтому я покупаю кирпичные хрущи.
Еще ЦКовские дома хочу попробовать. Это в 70-80е для партийной блатоты строились.
>стоит рассматривать сталинку
Конечно. Только перекрытия проверь. Если деревянные - то слышимость 100% через дерево.
Ну и наличие быдла, курящего на лестнице. В Мухосранях такое постоянно.
>Поэтому я покупаю кирпичные хрущи.
Имплаинг, в хрущах не бывает сквозных розеток.
Сталинка сталинке рознь. Надо смотреть кто строил. Если пленные немцы, то ок. Если гулаг, то бывает что скелеты в межэтажных перекртиях находят.
>Ща ты переедешь в те же 45 метров современной путинки
Это до войны было.
Ща переселяют в каморки от Пыпы Карлы по 30 м
>Имплаинг, в хрущах не бывает сквозных розеток
Ни разу не попадались. Всегда разнесены на разные стороны стены в смежных квартирах. Либо в одной квартире 2 розетки по сторонам, а в смежной 1 посередине. У меня сейчас так с соседями.
В кирпичном хруще бывает другой косяк. В мухосранях не все межквартирные стены являются несущими и кирпичными. Но в угловой однушке обычно все стены к соседям кирпичные.
⚖️Одобрение кредита влечёт недопустим отказа в заключении договора
💁♂️💰Абзацем первым п. 1 и п. 5 постановления Пленума ВС РФ 24.03.2016 № 7 разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ).
🏦🚶♀️Судом установлено, что истцом на портале ПАО «Сбербанк России» «ДомКлик» подана заявка на жилищный кредит по программе «Сельская ипотека» под процентную ставку 3 % годовых.
🙆♀️26 мая 2020 г. ипотека была одобрена.
🤦♀️23 июня 2020 г. менеджер Банка по средствам телефонной связи сообщил истцу о том, что документы переданы в Минсельхоз, а 25 июня 2020 г. истцу сообщили о том, что Банком принято решение об отказе в предоставлении ипотечного кредита.
🤷♀️При этом, как следует из ответа Минсельхоза от 16 апреля 2021 г. на запрос суда, документы в отношении Пыжовой О.В. в Министерство не передавались.
🙅♀️🙇♂️Таким образом, Банк, направляя уведомление об одобрении ипотеки по заявке, которая не могла быть принята, нарушил права истца как потребителя. Ответчик признал указанные нарушения в письменных ответах. С сотрудником, нарушившим стандарты качества работы, проведён инструктаж об их обязательном выполнении.
🙋♀️🧎♂️Кроме того, в счёт возмещения затрат на оценку объекта недвижимости ответчик выплатил истцу 5 500 руб., что также является признанием Банком нарушения прав Пыжовой О.В. как потребителя.
🚶♀️🏦Истец в связи с покупкой недвижимого имущества заключила кредитный договор с ПАО АКБ «АК БАРС» под более высокую ставку 9,15%, а следовательно, вынуждена нести расходы по его обслуживанию, что недопустимо.
Определение Судебного коллегии по гражданским делам ВС РФ 12.07.2022 № 11-КГ22-12-К6 (http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2144790
💁♂️💰Абзацем первым п. 1 и п. 5 постановления Пленума ВС РФ 24.03.2016 № 7 разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ).
🏦🚶♀️Судом установлено, что истцом на портале ПАО «Сбербанк России» «ДомКлик» подана заявка на жилищный кредит по программе «Сельская ипотека» под процентную ставку 3 % годовых.
🙆♀️26 мая 2020 г. ипотека была одобрена.
🤦♀️23 июня 2020 г. менеджер Банка по средствам телефонной связи сообщил истцу о том, что документы переданы в Минсельхоз, а 25 июня 2020 г. истцу сообщили о том, что Банком принято решение об отказе в предоставлении ипотечного кредита.
🤷♀️При этом, как следует из ответа Минсельхоза от 16 апреля 2021 г. на запрос суда, документы в отношении Пыжовой О.В. в Министерство не передавались.
🙅♀️🙇♂️Таким образом, Банк, направляя уведомление об одобрении ипотеки по заявке, которая не могла быть принята, нарушил права истца как потребителя. Ответчик признал указанные нарушения в письменных ответах. С сотрудником, нарушившим стандарты качества работы, проведён инструктаж об их обязательном выполнении.
🙋♀️🧎♂️Кроме того, в счёт возмещения затрат на оценку объекта недвижимости ответчик выплатил истцу 5 500 руб., что также является признанием Банком нарушения прав Пыжовой О.В. как потребителя.
🚶♀️🏦Истец в связи с покупкой недвижимого имущества заключила кредитный договор с ПАО АКБ «АК БАРС» под более высокую ставку 9,15%, а следовательно, вынуждена нести расходы по его обслуживанию, что недопустимо.
Определение Судебного коллегии по гражданским делам ВС РФ 12.07.2022 № 11-КГ22-12-К6 (http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2144790
>сквозных розеток
Проблема новостроя не в сквозных розетках. Розетку можно вычислить, замуровать и перенести.
Проблема новостроев в том, что там вся стена в дырах, так как раствор для скрепления блоков кладут по 5 грамм на блок.
Деревянные перекрытия это у довоенных сталинок, остальные с железобетонными перекрытиями. Сталинки годно если после капремонта, если нет лифта то из-за высоких лестничных пролётов лучше выбирать 3 этаж чтобы не заебаться вусмерть поднимаясь до хаты.
Накопал каналов по жилищному праву
https://t.me/gkhvsem
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/mkdexpert
>Проблема новостроев в том, что там вся стена в дырах
Прошелся доп слоем цементной штукатурки - и порядок.
Вроде нельзя меньше, чем у тебя было. Или по крайней мере не читал нытья на эту тему, а оно было бы массовым
https://www.fontanka.ru/2017/09/04/036/
Эти пидоры примерно так же и в дс пытаются сказочный лес строить.
Эти пидоры примерно так же и в дс пытаются сказочный лес строить.
Как же ебут пидорах.
Севен санс это вообще какая-то очень мутная контора, где главный кришнаит что ли или типа того
ЦБ понизил ставочку, теплотрассовые снова прошляпят шанс обзавестись жильём.
Теплотрассошиз, спок. У нас будет кризис по дефляционному сценарию. А там цены на бетон падают вместе со ставкой.
да строят все ок там, знаю по своему опыту
Не дождёшься.
Правительство выделило еще ₽56,2 млрд на льготную ипотеку
https://realty.rbc.ru/news/63230f679a79476c51147696
и в чем там проблема? жильцов держат в курсе по поводу всех причин задержек
>в чем там проблема?
Да ну нахуй анон. Это объект уровня царицыно 2
Там все вообще состоит из проблем и наебалова причем лютого, охуевшего, чисто питерского.
Так есть разные виды льготной ипотеки. Откуда уверенность, что на новостройки оставят?
>Откуда уверенность, что на новостройки оставят
Это одна из основных статей ВВП. Без нее статистика вообще будет адовая и деда еще быстрее на вилы наденут. Но как только вова сдохнет, ипотека закончится.
Краткосрочная аренда жилья в России подорожала почти на 25%, а в некоторых популярных среди туристов городах рост цен достиг почти 60%. Это связано с уходом с российского рынка Booking и Airbnb, которые диктовали собственникам жесткий паритет цен. @banksta
>строят все ок там, знаю по своему опыту
Я снимал квартиры в нескольких домах от этих уебков. И сейчас слежу, как знакомые въебались в сказочный лес, и че там по документам.
Если для тебя это норм, то ты, анон, хуже говна. То есть, скорее всего, питерец.
оп
>Это одна из основных статей ВВП
Это у Китая она одна из основных статей. У нас пока нет. И в правительстве походу уже образовался консенсус, что льготную ебатеку надо потихоньку сворачивать.
Возможно, проявили обучаемость, посмотрев, как "охуенно" мультипликатор стройки у Китая сработал.
Надеюсь, переключатся с человейников на инфраструктуру. За пределами ДС инфра - это адъ и израиль, если федеральных трасс не считать.
>одна из основных статей. У нас пока нет
8% не хуй собачий.
а с учетом того, как обваливаются остальные сектора, то может, и больше 8%.
>переключатся с человейников на инфраструктуру
Будто тут умеют строить инфраструктуру. 200 мостов на остров ебенвский построят на триллиарды и этим все кончится. Скоростную железку масква-казань 20 лет вон уже обещают
Ну вообще рф третья после сша и китая по протяженности железки.
Анон, есть хитрый наебизнес-план пока всё идет "по плану" купить гостин_очку в качестве капиталовложения. Гостин_очка подходящая для сдачи в районе со студентотой в моей мухосране стоит 3.6-3.7кк. У меня есть ~2.6кк из этой суммы. Хочу влошиться в ипотеку под 10.2% года на 3. Да, знаю вторичка стагнирует кококо, но я смогу взять вычеты на ~400к в сумме, а это всего 600к в остатке, которые я не напрягаясь погашу за год(ну если меня не выпизднут с работаньки, конечно). А потом, хуякс и у меня есть актив в 3.6кк, который через пару лет можно будет перепродать и купить уже квартирку для себя любимого.
Как тебе идея, анон? Мамке рассказал, она обосралась и говорит, что "страшна не надо, почему ты думаешь они так сбывают хаты, что-то грядет", батя давно ушел за сигаретами.
Ну или подскажите альтернативы какие, а то хранить деньги в деньгах становится всё более палевно.
Ебать манямирок у глубинного народа. Оказывается , в Москве никто налоги не платит.
Ну так и есть на самом деле, что не так? Само собой реальное положение дел никто не знает, но где-то видел оценки, что овер 90% жилья в серую сдается. Просто условную пятиэтажку в бибирево никто проверками ебать не будет, а вот дом в коттеджном поселке в туристическом месте - а хуле нет
>пятиэтажку в бибирево
не говорите ему...
> Ну или подскажите альтернативы какие, а то хранить деньги в деньгах становится всё более палевно.
Крипта стейблкойны
Лучше в гавно влошиться чем в крипту в 2к22м. Так что по вкладу в гостин_очку? Заебись же. Типа как вариант сохранить баблишко, а потом через 3 года, если всё не накроет пиздой, ее продать и уже взять что-то для себя любимого. Хотя даже если всё будет накрывать пиздой и моя недвижка подешевеет, то и недвижка, которую я буду брать взамен тоже подешеевеет. А значит шин-вин - так или иначе я куплю себе нормальную сычевальню.
>альтернативы какие
Наличный бакс в тайник.
Или купить бакс на бкс брокере или райфе и вывести через райф на интерэктив брокерс. Там просто держать или купить акций на просадке, которая сейчас только начинается.
про интерэктив все тут https://t.me/ibkr_rus
>Хотя даже если всё будет накрывать пиздой и моя недвижка подешевеет
Не совсем. Ее у тебя просто отожмут одним из миллиона способов, можно даже без пистолетика - новыми налогами и штрафами.
Ну у меня есть наличные баксы, но они дешевеют, что охуеть. И судя по промежуточным выборам и поведению Бздыни он не собирается прекращать ралли. Вот и решил переходить в недвигу.
Хуевый вариант для сбережений.
> но они дешевеют, что охуеть
Ебало имаджинед?
Ну я же живу в условном Барнауле-Алтайском крае, у меня доллар сейчас торгуется за 60 ебаных рупий. А брал я их в свое время за 75.
Плюс, ты учитывай, что я получу вычет в районе 390к. А это хоть как-то поможет принять факт того, что в марте я дико проебался что мои сбережения обесцениваются.
Ну если у тебя горизонт инвестирования полгода, тогда конечно можешь что угодно хуевертить, все равно потеряешь.
>баксы, но они дешевеют
Ну так не продавай их, а покупай, инвестор хуев. Продавать надо, когда рубль и недвижка осыпятся.
Как хорошо, мамкин Баффет, что хоть у кого-то в этой стране есть горизонты планирования и знание трендов на более чем полгода. Рад за тебя.
Если у тебя поза короче полугода, то ты вообще не инвестор, а лудоман-дрочитель типа тех что в закрепе.
Так я и не вижу никаких перспектив на ближайшие года 3 для изменения ситуации. Пока Бдыня не уйдет всё будет так же, даже промежуточные выборы не сильно на текущую ситуацию повлияют. Да и с нашими местными делами вряд ли в ближайшее время ситуация поменяется, чтоб ссанкции сняли и доллар вырос. Поэтому и планирую года 3 переждать в недвижке, если всё пойдет по плану, то даже и с небольшим профитом по итогу.
Если ты считаешь в рублях, то в бетон можно заходить когда угодно, земля пухом. Если в деньгах, то сейчас самое ебаное время буквально за десятилетие. Про подводные твоей многохуйловочки уже написали. Застрянешь в своем всратом неликвиде на падающем рынке и сам в нем будешь жить по итогу.
> Если в деньгах, то сейчас самое ебаное время буквально за десятилетие.
В каком смысле? "Ебаное время" - это многозначное понятие, гений. Один хуй даже, если моя недвижка-влошение просядет, то и недвижка, которую я хочу купить для себя тоже упадет. По итогу, что так, что эдак цель будет выполнена.
>Продавать надо, когда рубль и недвижка осыпятся
И когда это будет? Можешь так почувствовать, братишка? Как Леня Волков, который рубль по 200 в апреле обещал. Я без подъеба, мб правда что-то не знаю.
> если моя недвижка-влошение просядет, то и недвижка, которую я хочу купить для себя тоже упадет
Ты не учел, что всратая недвига дешевеет быстрее хорошей, гений многоходовочек. И свою всратую гостинку ты если и продашь, то со скидочкой.
> Ебаное время
Ну эту скидочку покроет, что я ее буду 3 года сдавать. Хотя я сомневаюсь, что она сколько-то значительно подешевеет за это время. Скорее останется на том же уровне(с учетом инфляции), а инфляцию перекроет рента.
Помогите определиться, что делать с хатами.
Я сразу хотел уехать заграницу, но слишком много дерьма было, сейчас более-менее разгребся, остался вопрос, что делать с квартирами.
Живу в залупинске, те хаты не особо дорогие, а сдавать - вообще копейки.
Что собственно делать?
Одна нормальная, с ней особых проблем не будет.
А вот вторая хз, что делать. Она в жопе города + бабушкин ремонт.
Вот как ее продать? Как есть, ободрать до голых стен и продавать? Или сделать хотя бы косметику?
Или лучше сдавать? Хз, в текущих условиях, даже залупинские хаты лучше, чем то, что с инвестициями вышло.
Я сразу хотел уехать заграницу, но слишком много дерьма было, сейчас более-менее разгребся, остался вопрос, что делать с квартирами.
Живу в залупинске, те хаты не особо дорогие, а сдавать - вообще копейки.
Что собственно делать?
Одна нормальная, с ней особых проблем не будет.
А вот вторая хз, что делать. Она в жопе города + бабушкин ремонт.
Вот как ее продать? Как есть, ободрать до голых стен и продавать? Или сделать хотя бы косметику?
Или лучше сдавать? Хз, в текущих условиях, даже залупинские хаты лучше, чем то, что с инвестициями вышло.
>что делать с квартирами
Скидывать на 10% дешевле самого дешевого конкурента.
И конвертироваться в наличный бакс, либо выводить за рубеж по безналу.
Я только что так выскочил из ебаного питера.
Пока неудачники, я снова на хаях соскочил!
+53% в баксах сделал в ебаном бомжеграде за 2,5 года
оп
>+53%
А нихуя! У меня еще ндвл нулевой, так что +61,49% в баксах.
Всем абсолютно похуй
Так бакс же дешевеет, когда он по твоему в рост пойдет? Ждешь очередных "жестов доброй воли"(хотя даже с Харьковским контрнаступом рубль не подешевел) или завел трактор? Как бе, если ты живешь в РФ, то доллар довольно токсичный падающий актив.
рот закрой.
>Так бакс же дешевеет
Бля анон.
>Скидывать на 10% дешевле
Точнее не совсем так. Рассказываю, как соскакивать по рыхлому снегу по-опски:
Очень быстро скидывать цену, по 50-100к каждые 1-2 дня, пока не пойдут звонки. 1 звонок в день по делу, не от агента - это охуеть как много. Такого уровня хватает, чтоб найти покупателя за 3-5 дней.
А они пойдут. Эти уебки никуда не делись с рынка, они просто ебало воротят от текущих цен.
Если сам охуеешь от низкой цены, то можешь до сделки не доводить. Никто не заставляет. Но ты узнаешь, что любую хату можно скинуть за неделю.
Я так скидывал в 2014 прям на крыме в мск, и успел перелететь в ЕС и там хапнуть на лоях двуху почти в центре Амстердама, пока остальные на циане хуи сосали.
Так же скинул сейчас в Питере.
И никаких агентов естественно. Продавай сам.
Даже входящие звонки с агентами, у которых есть клиент, можно слать нахуй. Агент всегда все испортит, проебет сроки, и попытается кинуть обе стороны на бабло.
Идеальный покупатель - который сам все нашел и позвонил. Он потом может подтянуть своего агента на сделку, за свой счет, и это даже не так плохо, потому что агент знает мелкую хуйню, типа в каком мфц удобнее, в каком банке ячейка дешевле.
А потом проснулся?
>+61,49% в баксах
Нашел, чем хвастаться. У меня в обвалившемся нахуй моэксном портфеле +31% за тот же период.
Когда и если рубль опять улетит в район 75, тогда и приходи.
>+31% за тот же период
В баксах, ес-но. Обвалилось нахуй в рублях.
>У меня в обвалившемся нахуй моэксном портфеле +31%
Жил ты эти годы тоже в портфеле, мудила? И 31 - это ровно в 2 раза меньше, чем даже на моем хруще лол.
>рубль опять улетит в район 75
долларов?
узнаю по почерку опытного трейдера
Хуя подрыв. НИПРИЯТНА, когда даже "опытный трейдер" в значительном плюсе в баксах, понимаю.
>это ровно в 2 раза меньше
Всего лишь в два раза меньше.
>Жил ты эти годы тоже в портфеле
А ты сейчас в баксах живешь, мудила? Или по заветам теплотрасса-шизика на неё, родимую, уехал?
>Всего лишь в два раза меньше
Аххахахаха блять, питерский хрущ на ровном месте всего в 2 раза обошел опытного трейдера с мосбиржи. Притом, что по хрущу прибыль уже зафиксирована, в отличие от маняпортфела
>ты сейчас в баксах живешь
Хз вообще о чем ты, долбоеб. Теперь у меня халявная хата есть, а помимо нее портфель, на интерективе, который я наторговал из питерского хруща.
Который ща не выведешь не введёшь? Или ты на западе живёшь дохуя? Как там сиплый с начала 2022го кстати, растёт?
Куда ты там что не выведешь?
мимо другой бомжеград-инвестор, который вывел все бабло из рашки
>продал хату
>Теперь у меня халявная хата есть
Хуя шизло.
>портфель, на интерективе, который я наторговал из питерского хруща
Судя по агрессии, весьма хуево наторговал.
>Который ща не выведешь не введёшь?
Анон, ну ты че. Совсем как дурак-то. Чаты какие-нибудь почитай с нормальными людьми.
>Теперь у меня халявная хата есть
>Хуя шизло.
Че, нищенка, а я давно говорил, что мне везет постоянно. Чет прям жалко даже тебя, так подорваться со своей мосбиржей лол,
Ну введи выведи в РФ нынче
>Ну введи выведи
Зачем это делать? Ты дурак реально? Ну ок, допустим, ты дурак. Но даже дурак может и ввести, и вывести валюту, если сильно надо.
Но если ты настолько туп, то тебе и заводить тула сюда нечего.
Ну ок. Может и можно, не смотря на конские комиссии и валютные контороли по сто дней. Но нахуя в принципе заводить выводить? Ещё раз, где сиплый в этом году? РынОчки и в других странах и без пынькригов местами похлеще ММВБ сложились. Валюта в РФ сейчас имеет смысл только наличная, её и покупаю в обменниках, складирую под подушку. Подводных никаких
>мне везет постоянно
Ага, такой везучий, что при сливах прихожишь в тред самоутверждаться, как сейчас. А при малейшей критике включаешь агрессивного шиза.
Пиздеть-то мне (и себе) не надо, я уже тут с тобой далеко не первый тред сижу, везучий ты наш.
>валюта в наличке
А не ссыкотно? Вдруг пынекриг пойдет, как по нотам и доллар еще сильнее завалится? Типа введут еще ссанкции, что за него ничего из РФ не купишь, так рубль еще вверх скаканет. Будет тебе условно доллар по 30 в отдельно взятой РФ, не палево?
>нищевизг
лол
>Может и можно, не смотря на конские комиссии и валютные контороли по сто дней
господи, заселили к шизам.
нахуй вы вообще в недвижку лезете?
один пришел выебываться о торговле, наторговав в 2 раза меньше.
другой баксы до сих пор не научился через границу гонять, спустя полгода войны.
реально сумасшедший дом.
Шизик, курс бакса не зависит от маняновостей, всех нерезидентов пидорнули с рыночка, теперь чисто баланс спроса и предложения. Достаточно доходам от экспорта упасть или импорту вырасти и увидишь бакс по 200. Но ты к тому времени его давно продашь, разумеется.
В июле баксы купил на восьмизначную сумму и вывел за $200. Проблемы?
Насколько я понял он снимает квартиру в Москве с договором, ибо в здравом уме никто понаехам не станет сдавать без каких-то договоренностей
А как такое возможно, чтобы сдавать с договором и без уплаты налогов? Я правильно понимаю это бумажка чисто для внутреннего пользования, которая нигде не засвечивается?
>как такое возможно, чтобы сдавать с договором и без уплаты налогов? Я правильно понимаю это бумажка чисто для внутреннего пользования, которая нигде не засвечивается?
This. У меня так.
Шизик, спок. У тебя уже заглавные буквы отваливаются.
>как такое возможно, чтобы сдавать с договором и без уплаты налогов?
Элементарно. Договор на срок мене года не подлежит регистрации.
А срок можно вертеть как угодно.
Более того. Есть более дерзкие варианты не платить налог даже при продаже квартиры.
И даже по полной стоимости.
Купил квартиру за 3, продаешь за 5. В дкп 5, без занижений.
Весной продажу не декларируешь.
Потом приходит уведомление от налоговой: вы там продали, плотите!
Подаешь декларацию: купил за 3, продал за 5, итого 0
У налоговой есть еще 3 месяца, чтоб проверить декларацию.
У меня эти 3 месяца уже давно прошли по одной квартире, налог 0.
Но это как повезет. Обычно везет. Да и риск нулевой.
оп
>Подаешь декларацию: купил за 3, продал за 5, итого 0
>
>У налоговой есть еще 3 месяца, чтоб проверить декларацию.
Ебать дебил. Камеральная проверка может проверять сделки за последние три года. Найдут хуйню и еще допом к налогам пеню со штрафами начислят. И будешь бегать доказывать, что не верблюд. Риск у него нулевой, лол.
Тогда бугурт вполне обоснован.
А имеет ли этот договор юридическую силу..ну в случае ЧП , например понаех случайно кого-нибудь зальёт или испортит бытовую технику (стиралку). Или просто проебется со сроками оплаты?
>А имеет ли этот договор юридическую силу
Как ни странно, да. Даже если заключался на год, но все равно продолжает снимать.
Просто при обращении в суд на тебя может еще и налоговая внимание обратить.
>Или просто проебется со сроками оплаты?
Тогда помимо договора надо еще что-то типа такого вести.
Спасибо.
>имеет ли этот договор юридическую силу
Да. И в налоговую по нему можно стукануть, если надо.
>понаех случайно кого-нибудь зальёт
да
>испортит бытовую технику
да, только если было подробное описание имущества и его состояния. но на это почти всегда забивают болт или делают от пизды. такие варианты не сильно помогут.
>Камеральная проверка может
Может. Только ей есть чем заняться, помимо ссаных 2 лямов налоговой базы, которые были успешно проебаны сотрудником.
>Только ей есть чем заняться, помимо ссаных 2 лямов налоговой базы, которые были успешно проебаны сотрудником.
Есть. Поэтому такие проверки происходят автоматом. Жди, прилетит после того, как за этот год все отчитаются. Где-то ближе к лету следующего года. Если нет, то тогда проеб (и то не факт).
>Где-то ближе к лету следующего года
Аххахаха! Это как раз около двух долларов будет на тот момент с учетом всех штрафов.
И то, если прихватят.
>ссаных 2 лямов налоговой базы
Олсо, с учетом того, что налог на имущество идет целиком в местный бюджет, чот я не уверен в том, что база ссаная. Даже для ДС2.
Не, я конечно в курсе, что ты долларошиз, но не думал, что настолько.
>Даже для ДС2
Но рега-то московская и фнс московская.
Налоговики знакомые говорят, что самые распиздяи в этом плане как раз в москве работают и у них лютая текучка, всем на все насрать.
В регионах ебут чуть сильнее.
Вот только DXY - это отношение к корзине валют развитых стран, которые девальвировались сильнее.
Ебало шиза, ждущего падвести, имаджинед?
>долларошиз
Я 3 года в питерсом хруще за жкх не платил, сидел в баксе. Заплатил, когда бакс по 130-140 был. Норм сэкономил денег.
И еще управляху перед продажей хаты засудил на 50к за залив с кровли - 2 пятна стоимостью 5к за работу.
>image.png
Маркер охуительного юриста - называть нанимателя жилья арендатором лол.
>ГК РФ Статья 606. Договор аренды
>По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Что не так?
>Что не так?
Арендатор - на коммерческих, торговых площадях и другом имуществе.
По жилью - наниматель.
Но если МухГЮА финишт - то норм лол
>Что не так
67 ЖК РФ
>67 ЖК РФ
>по договру соц найма
Мимо.
Ссылки на законодательство, пожалуйста.
Без пруфов ты просто пиздабольчик. Восьмизначные суммы выводит он, иди нахуй
Да мы знает что ты мразота, ты уже тыщу раз эту прохладу во всех трэдах пишешь. Из-за таких как ты и живём плохо, харктьфу на тебя. Жаль что в долговую тюрьму нынче не садят
В Российской гильдии риелторов предсказали "ценопад" на рынке жилья
https://1prime.ru/development/20220919/838158446.html
https://1prime.ru/development/20220919/838158446.html
Селюк порвался. За семизначные даже нормальную однуху уже не купить.
>соц
Не имеет значения, соц или не соц.
>Без пруфов
Щас бы каждой псине пруфы подтаскивать лол
Поссал тебе на ебало, нищенка.
>Не имеет значения, соц или не соц.
Тыскозал? Тем более, из той же 606 ГК следует, что можно так, можно эдак, ошибки здесь нет.
Ну, или тащи практику, где суды нахуй посылают из-за того, что прописан "арендатор" вместо "нанимателя".
Будет тебе и потриста, когда комоды упадут или раху под эмбарго засунут. Рубль до сих пор ниже сотки только из-за того, что импорта нет.
>раху под эмбарго засунут
Дык засунули же, но вот чот не очень сработало. За соотв. скидку покупатели нашлись, несмотря на эмбарго.
А куда выводишь? Сейчас же проблемно вывести баксы, если не в крипте.
>За семизначные даже нормальную однуху
Ты оторван от реальности. В ДС навалом нормальных однух за +-9.5кк в пределах мкад.
Их даже в ДС2 по таким ценам нет. Не знаю что там у тебя за однухи, я про бизнес-класс и выше.
По-твоему среди всех однух ДС нет сотни другой адекватных?
До 10кк, от 35м.
>из той же 606 ГК следует
Нихуя из нее не следует.
В душе не ебу что в дс. Поставил в поиске потолки 3 метра, сразу все варианты внутри мкада исчезли. В моем бывшем доме в дс2 даже не в центре студий дешевле 10 просто нет, да и за 10 улетают сразу. Это обычный бизнес-класс. В соседних новостроях по 15.
Безнал - на интерэктив. Выше писал, как через бкс брокера выводить дешево.
Нал - в лесу прикапывать.
>ВРЕТИ
Что такое, шиз? Манямирок, построенный на сообщениях в чятиках, затрещал?
>нищевизг нанимателя дрели
лол
>по договру соц найма
>Мимо
Для долбоебов типа тебя специально написали ГК РФ Статья 673 и далее пачка статей.
Шиз, 99% продаванов на циане в объявлениях высоту потолков не ставят, естественно блять что объявления идут мимо фильтра и тебе показывают полторы квартиры, где они укзааны. Ты еще с тэгом блять посудомоечная машина поищи или сушилка.
Да нет, все проще, в твоих обосратых хрущах таких потолков не бывает.
Просто не указывают))) Но если фильтр по цене убрать, то указывают))0)
Доложите статус ебала.
У меня портфель на четверть из облиг состоит, которые не просели.
Завтра посмотрю, или шорт индекса на них открою, или просто ограничусь внеочередной ребалансировкой.
>Купил квартиру за 3, продаешь за 5. В дкп 5, без занижений.
>
>Весной продажу не декларируешь.
Тут напиздел немного. Декларируешь таким образом:
Купил за 3, продал за 3
Уже после этого налоговая присылает: нет, купил за 3 продал за 5
Подаешь уточнение - купил за 3, продал за 5, итого прибыль 0
И после этого налоговая чаще всего забивает болт.
Рынок недвижимости ждёт шок, рынок ипотеки рухнет сопоставимо с весной этого года. Единственный реальный товар — «вторичка», продажи в новостройках просядут. Цены на недвижимость упадут не менее, чем на 30% до конца года, считает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости. @bankrollo
Сказали же что ипотеку можно платить и из окопа, хули ебало скрючил?
Копим енежку, весной закупаемся на распродаже
На новострой есть бесплатная ебатека, а под вторичку - хуй, так что странный прогноз.
Салют, ноны
Я тут недавно переехал в Дубай (май месяц), так как именно тут рынок недвижимости расцветает, а не погибает.
Работаю в одной небольшой развивающейся real estate компании и сейчас активно партнёрюсь со всеми, кто может помочь нам вместе заработать денег.
То есть, ищу рефералов. Все, кто имеют доступ к тем, кто может быть заинтересован в продаже/покупке жилой и коммерческой недвижимости.
Например, это
Business setup companies
Инвестиционные брокеры
Holiday homes companies
Hotel receptionist
Restaurants at hot spot
Yachts agents
Да кто угодно, кто может привести покупателя/продавца
Я открыт к сотрудничеству.
Проценты платим по рынку, вся бумажная работа будет соблюдена - ведь мне нужно постоянное взаимодействие win-win.
Если у вас есть идеи, как могу я как новичок здесь выйти на Клиентов - то буду открыт к вашим предложениям.
Очень уж хочется, чтобы найти адекватных партнёров
Кто заинтересован - то опубликую тут свой ник в Telegram
Я тут недавно переехал в Дубай (май месяц), так как именно тут рынок недвижимости расцветает, а не погибает.
Работаю в одной небольшой развивающейся real estate компании и сейчас активно партнёрюсь со всеми, кто может помочь нам вместе заработать денег.
То есть, ищу рефералов. Все, кто имеют доступ к тем, кто может быть заинтересован в продаже/покупке жилой и коммерческой недвижимости.
Например, это
Business setup companies
Инвестиционные брокеры
Holiday homes companies
Hotel receptionist
Restaurants at hot spot
Yachts agents
Да кто угодно, кто может привести покупателя/продавца
Я открыт к сотрудничеству.
Проценты платим по рынку, вся бумажная работа будет соблюдена - ведь мне нужно постоянное взаимодействие win-win.
Если у вас есть идеи, как могу я как новичок здесь выйти на Клиентов - то буду открыт к вашим предложениям.
Очень уж хочется, чтобы найти адекватных партнёров
Кто заинтересован - то опубликую тут свой ник в Telegram
Лучше про Дубай расскажи. Я думаю квартирку брать тысяч за 300, но не уверен пока.
Блять, ебаыные цыгане с недвижкой в эмиратах уже из каждой щели срут
Ее еще не продлевали, а конец года скоро
Она давно силами гигазастройщиков типа пика, а не госпрограммой
Нет, бесплатные ипотеки базируются на господдержке.
Если ее отключить, то бесплатная ипотека тоже отвалится.
Точнее как, сделать-то можно будет, но тогда сумма сделки увеличится еще сильнее, что превратит ее в говно без задач.
>Нет, бесплатные ипотеки базируются на господдержке.
Господдержка это 6 годовых, пик и под 0.1 продает хаты.
Так он для этого завышает стоимость квартиры на 30%. Без льготной придется завышать на 50%, а долбаёбов желающих такое купить еще найти нужно
В добавку к анону выше напишу, что из-за базирования на господдержке для ДСов лимит по ипотеке в 0.1 - 12 лямов. Т.е. для больших квартир нужен конский первый взнос, чтобы ее взять. Можешь зайти на сайт пика и проверить на какой-нибудь трешке внутри мкада.
>Так он для этого завышает стоимость квартиры на 30%
Меньше. В моем случае ПИК должен перечислить в дом.рф 23.6% от суммы кредита. На столько и повышается. Т.е. выше первый взнос - меньше сумма сделки.
>Так он для этого завышает стоимость квартиры на 30%.
Только по завышенной на треть хате 15.7 млн двуха 50 метров у пика платеж со ставкой 0.9 у сейчас 38 тыщ в месяц, а на вторичке за квартиру за 11 млн (принимаем, что у пика за счет ебатеки на треть дороже рынка, что тоже слегка преувеличение) ты будешь плотить 80 где-то.
Ну если хату в долгую берешь, то это выгодно. А если лет на 5 то вряд ли
Ну так процентов 80 сделок, по крайней мере, если мы не про илитку, это сегодня ебатечники. Вроде выше обсуждали прогноз, что вторичка будет живая, а первичка - умрет. Пока выглядит скорее наоборот. Вот если застройщики уже откажутся от льготной ебатеки, то будет интереснее.
Че за прикол на 60м2 делать два санузла да еще и рядом с друг другом.
Пикопланировки, нарезают как могут, у них там в среднем жк вариантов по 40
Идеальная квартира для пары болеющей кожными заболеваниями. Смущает площадь - маловата для трёшки
>трёшки
трешка с тремя окнами
че не четырешка-то?
Ну это пыня-евро-трешка, по факту двушка
Мобилизованные граждане имеют право на налоговые льготы по уплате налога на имущество в соответствии со ст. 407 Налогового кодекса.
Все военнослужащие, включая мобилизованных граждан, освобождаются от уплаты налога на недвижимость по одному объекту из каждой категории: жилого дома, квартиры, хозпостройки, машино-места или гаража.
Все военнослужащие, включая мобилизованных граждан, освобождаются от уплаты налога на недвижимость по одному объекту из каждой категории: жилого дома, квартиры, хозпостройки, машино-места или гаража.
Ананасы, неожиданный вопрос для треда. Работаю в ДС уже 4 года в крупных застроях по инженерной части, сейчас есть вариант перекатиться в промку. Судя по данным из общедоступных источников аукцион невиданной щедрости в части жилищного строительства скоро закончится. И вот мой вопрос - будет упадок (прибыли, количества объектов) у крупных застроев в ДС и таки нужно тикать или всё хуйня, эти кадры без работы не останутся?
И точно, архихуйня. Ну хоть проходных комнат нет. могу сказать за ПИК - у них дома от серии к серии - всё больше напоминуют общаги скрещенные с хрущевками. Недавно был в гостях в студии 20 м2. Я охуел. У меня гостиная в однухе - больше.
Крупняк могут подрядить на госзаказы, так что без работы не останешься. Другое дело, что на госзаказе маржа ризкая.
Резонно, спасибо
Тебя через работу нахуй в армию загребут. Лучше увольняться и тикать в сказочный лес.
Спасибо
В Госдуму внесен проект о вводе заброшенного имущества в оборот
В Госдуму внесен законопроект, который будет способствовать вводу заброшенного имущества в оборот, законопроект обяжет муниципальные власти проводить работы по установлению правообладателей заброшенного имущества и информировать их о праве оформить недвижимость в собственность.
Отмечается, что такое право появится также у владельцев или наследников паев в различных кооперативах. Они смогут на основании минимального имеющегося пакета документов стать их законными правообладателями.
Если владелец не найдется, то муниципалитеты запустят процедуру постановки имущества на учет как бесхозяйного или выморочного. При этом процедуру можно будет осуществить без документов, которые требуются для составления технического плана. Это сэкономит средства в местном бюджете, так как не придется проводить кадастровые работы.
Такое имущество муниципальные власти смогут предоставлять льготным категориям граждан, например, для сельского производства. Также муниципальные органы будут самостоятельно снимать с учета дом или иной объект, который был разрушен вследствие стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций, пожаров. Граждан – при наличии согласия - освободят от расходов на проведение индивидуальных актов обследования.
Источник (https://realty.ria.ru/20220927/gosduma-1819725890.html
В Госдуму внесен законопроект, который будет способствовать вводу заброшенного имущества в оборот, законопроект обяжет муниципальные власти проводить работы по установлению правообладателей заброшенного имущества и информировать их о праве оформить недвижимость в собственность.
Отмечается, что такое право появится также у владельцев или наследников паев в различных кооперативах. Они смогут на основании минимального имеющегося пакета документов стать их законными правообладателями.
Если владелец не найдется, то муниципалитеты запустят процедуру постановки имущества на учет как бесхозяйного или выморочного. При этом процедуру можно будет осуществить без документов, которые требуются для составления технического плана. Это сэкономит средства в местном бюджете, так как не придется проводить кадастровые работы.
Такое имущество муниципальные власти смогут предоставлять льготным категориям граждан, например, для сельского производства. Также муниципальные органы будут самостоятельно снимать с учета дом или иной объект, который был разрушен вследствие стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций, пожаров. Граждан – при наличии согласия - освободят от расходов на проведение индивидуальных актов обследования.
Источник (https://realty.ria.ru/20220927/gosduma-1819725890.html
Ну и? Просто уточнение действующих законов. Так-то ты можешь непрерывно владеть бесхозной недвигой 15 лет, и если хозяин не объявится - оформить уже в свою собственность.
234 ГК РФ.
Только вчера обсудили новые риски для рынка жилья (в первую очередь это касалось Москвы), как сегодня от участников рынка уже приходят подтверждения, которые по сути говорят о том, что инвестиционный рынок жилья в Москве обвалился.
Перспективы у рынка недвижимости в России крайне и крайне печальные:
https://ecworld.fund/obval-rynka-investitsionnogo-zhilya-v-rossii/
Сейчас задача "инвестора" - торопиться, чтобы потерять как можно меньше.
Перспективы у рынка недвижимости в России крайне и крайне печальные:
https://ecworld.fund/obval-rynka-investitsionnogo-zhilya-v-rossii/
Сейчас задача "инвестора" - торопиться, чтобы потерять как можно меньше.
The Housing Bubble Has Officially Burst : Case-Shiller Records First Drop In Home Prices Since 2012 Аноним 27/09/22 Втр 20:07:11 #183 №1874888
>ecworld
>zerohedge
Еще элиоттчиков притащи, чтобы прям бинго было.
Рейт бизнес-айдию. "Страховка от потери кормильца с реверс-ипотекой и аннуитетом". Суть: отьезжающий на могилизацию переписывает свою долю в ипотечной хате на контору Рога и Копыта, которая в случае его гибели продолжает платежи по ипотеке + продуктовые подгоны вдове и детям. После смерти вдовы, хата переходит Рогам и Копытам. Наследники идут пешим лесом на хуй. В случае возвращения инвалидом, глава семьи получает право на улчшение жил условий, и его доля достается РиК. В случае возвращения целым и здоровым, отписаная доля конвертирвется в обременение, и окешивается при продаже .
Почему эти коммиблоки превентивно обдристаны снизу?
Hi! I want to sell new apartments near Helsinki, Finland. What is the best website to advertise for Russians? I tried Cian, but there was no option for outside russia. t. finfag
Try avito. It's shitty classified advertising site, which is not adviced to choose apartments from, but it is still very popular, and since cian and domclick are for russian property only, avito is top-pick for you.
Нахуй русским колхозникам твоя объява? Все, кому надо, и так знают на каких финских сайтах искать недвижку.
Почему у меня стойкое ощущение, что у додика хата в ипотеке и доверенность не оформлена?
Обычно такие сообщения от мошенников. Ты ему пишешь в личку, он тебя просит перевести бабки на какой-то счет.
Нет, это потенциально могилизованный
Ну че, как закупились студиями, чтобы жить с ренты?
Анон хватит нагонять и так на измене. Сдаю студию в дс2 . Вот думаю ждать и терпеть бегать быстро или продать и ехать к казахам. Там есть дальние родственники обещалинаебать и обобрать как липку помочь на месте.
Ебать ты быстрый. Там последний свифт обрубят на днях, в трусах котлету рублей повезешь?
Там несколько банков только, не напёздывай
Да если есть цель,то вывод не проблема. Хоть машиной купить тут, продать там с потерей , хоть в живую - друзей скоморохами нарядить. Два чела 20к бакинских. Даже жалкую сумму в 140к можно в несколько набегов перенести.
Мне мама с детства говорила что я опездал и нах никому не нужен умный и страшный,а это сила!
>купить тут продать там
Алло, Макфлай, у тебя все дома? У нас параллельный импорт уже как 7 месяцев, машины хз во сколько раз дороже, чем за рубежом, да всё дороже.
Да то же угарнул от этой простоты.
Друзей скоморохами нарядить, и проебать 25% чисто на транспортировке.
Откуда такие цифры ? Макс дам по тыще ,они и этому будут рады.
Тут не стоит вопрос как унести .
Чем обижать лучше бы советы дали...
Стоит не стоит сейчас дёргаться и как правильно, чтобы хуец был меньше и тонкий сохранить денежку.
Ну почему все такие душные,ааааарыдаю навзрыд .....
>Макс дам по тыще ,они и этому будут рады.
а билеты туда обратно?
>Чем обижать лучше бы советы дали...
Тут только один выход надежный, это за вырученные рубли купить юсдт по курсу доллар+10%, и с ними хоть куда где есть интернет.
Криптоинфатил, плиз. Щас бы шкварить деньги о наркошные фантики.
ну гоняй через друзей, блять, или тачки тут покупай и в европе продавай, удачи хуле_)
Я-то хаты продал и все деньги по-человечески вывел еще летом, пока слоупоки яйца чесали. Сижу на ВНЖ ржу с дебилов.
Какие советы? Раньше надо было думать. Сейчас твою халупу никто не купит, можешь расслабиться и забыть лет на 5 или 15.
А тебя не спрашивал никто, (ты не хохол случаем поэтому?) тут разговор с челиком кто думает как деньги через бегунков через границу вести.
Ты даже по-русски с трудом говоришь, откуда тебе могут быть деньги.
Спасибо что внушаешь ужас и страх!
походу надо идти за ещё одной водкой
Может протянем покурим трубку руки друг другу и не будем вплетать сюда ещё и Украину. Без этого тяжело.
Всем добра! Буду рад услышать любые мысли по теме!
Я продал последнюю квартиру в питере и наебнул рынок.
THIS is Why the Real Estate Tide is Turning | Elliott Wave International Аноним 29/09/22 Чтв 22:48:41 #214 №1875544
https://www.cian.ru/sale/flat/278641658/
Интересно, паника будет спадать, или в ближайшие месяцы появятся отличные квартиры по ценам 2019? Вот эту бы я даже купил для себя, но мне эти башни отторжение вызывают.
Интересно, паника будет спадать, или в ближайшие месяцы появятся отличные квартиры по ценам 2019? Вот эту бы я даже купил для себя, но мне эти башни отторжение вызывают.
> откуда тебе могут быть деньги.
>Ты даже по-русски с трудом говоришь
>Ты
Свинявый плиз.
Судя по графику цена как минимум на 500 долларов выше тенденции.
Судя по графику доллар-рубль доллар минимум на 15% ниже тенденции.
Кек. Для сравнения, что я собираюсь брать на побережье Дубая за те же деньги (двуха 80 метров). Ипотека кстати 4%.
Тупая макака опять борду сломала.
очень далеко до мкада а как дубай в плане коммуналки ммм?
Если честно, не впечатлён, в Дубае не был, но вот такие пикчи (ладно, не такие, в мск не современной низкоэтажной застройки, но аналогичные по духу) и ландшафтные парки я и в Москве пофоткать могу. Хотя, наверное, если у моря, то это выигрывает.
Заебатый план чо. Еще более заебато будет покопить год и взять без кредита.
Что ты там пофоткать можешь? Это вид из окна этой квартиры. Про коммуналку не понял. В Дубае налоги 0% и не могилизируют в херсон, это перекрывает все. Доходность от сдачи в аренду кстати 10-15% в баксах (курс дирхама привязан к доллару)
Если вид из окна, то круто. Хотя не для меня, я больше люблю лес и тень.
>ипотека кстати 4%
>доходность от сдачи 10-15%
в чём подводный камень?
В том, что про доходность ему инфоцыгане напели.
>по ценам 2019
Ебанулся? Цен 2019 не будет. Просто потому что с тех пор рубль обесценился на половину своей стоимости.
>Доходность от сдачи в аренду кстати 10-15% в баксах
Толсто
Типа сложно зайти посмотреть за сколько квартиры сдаются или что? Цена 1200к, контракт на год 100к, минус 10% налог, минус 7к в год на содержание. Подводный в том, что наемной пидорахе с улицы кредит не одобрят и взнос будет 50%.
>контракт на год 100к
Шиз плез
Опа, инфляция-шиз подбежал.
Уверен, что на хаях в 2014 так же кукарекали про не будет.
Тем временем, доходность жилья (цена + сдача в аренду) уже вплотную приближается к одному депозиту.
Уже проще бабло на вкладе оставить, чем ебаться с хатой (при условии, что не собираешься валить, офк).
Если отток денег из банков продолжится, то ЦБ снова задерет ключевую ставку и доходность во вкладах вообще в минус улетит.
Конечно, сложно. Если ты здесь не ньюфаг, то сам знаешь, сколько тут шизов обитает. Бегать самому искать опровержение потенциальных шизобредней нахуй не всралось.
Маня плиз.
Ну и где ее цена?
Вот. Я отойду, а ты пока подготовь новый вскукарек.
>Если отток денег из банков продолжится, то ЦБ снова задерет ключевую ставку и доходность во вкладах вообще в минус улетит.
Нахуя ты разные хаты постишь, шиз?
Ну и как хотели продавца на местном циане согласуется с реальностью, додик? Я тоже могу за свою трешку в московской панельке соточку запросить в объявлении, и?
>Уже проще бабло на вкладе оставить, чем ебаться с хатой
риально?
>инфляция-шиз
Для тебя открытие, что со временем деньги теряют свою ценность и это называется инфляцией?
Чел, ты всерьез думал, что ЦБ весной 20% чисто из-за инфляции сделал, а не из-за того, что побежали снимать даже рубли?
Я понимаю, что у бетонодебилов память рыбки, поэтому напомню, что снимали с такой скоростью, что рубли тупо в кассы не успевали подвозить, приходилось ждать, когда их физически допечатают.
И сейчас такая же хуйня идёт, просто в сильно меньших масштабах, поэтому ЦБ пока не чешется.
Хаты в доме двух планировок: двухи и трехи, одинаковые абсолютно. Сам ищи хату, которая одновременно сдается и продается, не собираюсь очередную диванную пидораху без денег просвещать.
>врети, никто за такие деньги не покупает и не снимает, все живут на теплотрассе
>Чел, ты всерьез думал, что ЦБ весной 20% чисто из-за инфляции сделал, а не из-за того, что побежали снимать даже рубли?
Это да. У меня вопрос к твоему посту, почему доходность во вкладах в минус улетит. Ты какую-то относительну
>Ты какую-то относительну
ю считаешь?
>риально?
Реально. Я тебе даже больше скажу, в 2020 уже было проще вложить в ОФЗ, а не ебаться со сдачей. Я свою так в регионе продал и переложился. Доходность получалась не сильно выше, по сравнению с рисками сдачи. Особенно с учетом того, что я и хата в разных городах находились, ну и возвращаться в родную Сибирь я не собирался.
А сейчас - так тем более. Да, на пикче доходность к погашению до налогов, если смотреть чисто на купоны после налогов, то доходность будет в районе 7-8%. Стабильно, каждые полгода.
>Для тебя открытие, что со временем деньги теряют свою ценность и это называется инфляцией?
Нет. А для тебя открытие, что цены на отдельные товары могут снижаться, несмотря на инфляцию? Особенно, если брать что-нибудь дорогое с высокой долей кредита в сделках и сравнивать с продуктовой инфляцией, например.
Не я, а IRN. Да, это относительная величина. Считается изменение цены + доходость от сдачи в аренду по сравнению с вкладом в банке.
> Я свою так в регионе продал и переложился
А сейчас бы за сколько продал? Сами хаты же тоже растут в цене в рублёвом эквиваленте.
А хуй его знает.
Я свою продал за 4 ляма. А вот додик, что висел одновременно со мной. Он еще объяву снимал, потом выставлял обратно. Хаты +- одинакового состояния.
Тогда он висел по 4.2. Вот тебе цены, по которым он так и не продал, лол.
Хотя да, домклик в сделках рисовал повышение. Но объемы-то неизвестны. Так что вероятность продажи за бОльшую цену нельзя оценить наверняка.
А вот домклик.
https://domclick.ru/price
И как раз у него сейчас есть недавняя сделка, 30.07.2022, 4 250 000.
Фоток, что в объяве были, не найти, но большинство хат в моем ЖК одинакового, приличного состояния.
Ну и хули толку? Дохуя выиграл?
Аноны, здарова. Я тут с дивана и сразу к вам в тред. Слышал новостей, что жильё начали с дисконтом распродавать, а я как раз ищу куда бы вложиться
Прошлую квартиру купил на стадии котлована за 3млн. Сейчас она стоит 9-10млн (всего за три года после строительства)
Так вот вопрос: правда ли, что на рынке сейчас большая распродажа? А с ипотеками сейчас как? Или стоит ещё подождать?
Прошлую квартиру купил на стадии котлована за 3млн. Сейчас она стоит 9-10млн (всего за три года после строительства)
Так вот вопрос: правда ли, что на рынке сейчас большая распродажа? А с ипотеками сейчас как? Или стоит ещё подождать?
Кто съебывает, тому да, приходится делать заметный дисконт. А так вроде все как обычно. Тухляк. Цены в объявах не меняются, количество объяв растет, сделки стоят.
Все все еще ждут своего лоха.
>Сейчас она стоит 9-10млн (всего за три года после строительства)
Не стоит она столько. По сбериндексу дисконт в ДС между объявой и сделкой еще в августе был в районе 10%. И это среднебольничный показатель.
Благодарю
>сейчас большая распродажа?
сейчас ноль звонков и ноль продаж
В росреестре сделки оформляют за 2 дня вместо 2 недель.
Рынок встал колом. Дальше обвал.
Скидывают только те, кто понимает, что бесплатный бакс скоро кончится. Я так свою скинул. Примерно на 5% ниже нижней планки по району. Но не торговался, сразу так выставил. Звонки пошли сразу.
оп
А разве падение рубля к доллару не подстегнёт инфляцию и рост цен, в том числе и на недвижимость?
Вопрос к ОПу и опытным господам. А если для себя рассматриваю к покупке хату в новострое (ДС3) в центре 3шку? В ликвидном объекте от хорошего застройщика. Сам я предприниматель, все деньги в бизнесах, вот созрел на недвигу.
Совсем не время сейчас? Просто объект очень интересный, ставка льготная по ипотеке при этом с увеличенным лимитом предложили. Или лучше отложить решение о покупке?
Последняя картинка в ОП-посте.
Дохуя в 2014 подстегнуло?
И наоборот, 2020-2021. Сильной инфляции не было, что с ценами было - сам знаешь.
Цены на недвижимость зависят от доступности кредита, а не инфляции. Можно, конечно, и на инфляционных ожиданиях пытаться разгонять, как в том же 2020-21, но без дешевого кредита это не работает.
Если для себя, то ты сам решаешь, стоит/не стоит.
ДС3, кстати, это нормальный ДС3 (Севастополь) или маняДС (Екб какой-нибудь)?
Трешка не может быть ликвидом. Максимум двушка/евротрешка (та же двушка, но с большой кухней-гостиной).
А так бери, раз понравилось и месячный платеж устраивает.
МаняДС (нск). Ну евротрешка (75м). Понятно что сам решаешь, но не хотелось бы взять, а зимой рынок новостроя обвалиться на 20-30%.
Ну обвалится и обвалится. Тебе-то что?
Если понравилсась прямо конкретная хата и аналогов не высматривается или высматривается мало, то к моменту снижения цен она может быть выкуплена кем-нибудь другим.
>на стадии котлована
>всего за три года после строительства
Этих людей можно ебать вечно.
>ДС3
иди нахуй, уёбок
>Вопрос к ОПу
Я нашел халявную хату в дс1, остальное все продал и все бабло конвертнул в бакс в нал и безнал на штатовского брокера.
Покупать рахонедвижку стоит только после того, как рахоэкономика превратится в труху.
оп
>ставка льготная по ипотеке при этом с увеличенным лимитом предложили
Читай внимательно договор. Если там есть условие о перепривязке ставки к ставке ЦБ, то такое брать нельзя.
Хотя у нас могут и законодательно задним числом перепривязать все ставки.
> нормальный ДС3 (Севастополь)
Ахаха, это колхозная дыра уровня Томска, еще и кишащая служивыми пидорашками.
Севас село ебаное, без обид. Даже по сравнению с миллионниками в континентальной рф
Сделки на паузе: как мобилизация повлияла на рынок жилой недвижимости Аноним 02/10/22 Вск 15:56:42 #264 №1876425
>подстегнёт инфляцию и рост цен
Ответ зависит от того, рублешиз ты или нет.
Не важно, колхозная дыра или еще какая. ДСом официально может быть только город федерального значения. Их три: Мск, Спб и Севас.
Цены на аренду жилья в России начали падать. В крупнейших городах средние ставки на однокомнатные квартиры снизились на 2%, а спрос — упал на 15%. Объем предложений растет, в том числе из-за собственников, покидающих страну. @bankrollo
Окей, Байконур тогда ДС3.
Байконур в Казахстане, шиз. И ДСом быть не может, т.к. не является субъектом РФ.
Парни привет! Какой прогноз на рынок новостроек в ДС на ближайший год-два? Обвал цен, уменьшение предложения, движение только в самых дорогих-дешевых сегментах? Что будет с крупными застроями?
Бетоношизы теперь ни продать, ни сдать не могут. Как же ебут
>город республиканского значения на период российской аренды в отношениях с РФ наделён статусом, соответствующим городу федерального значения РФ
Сосамба, шиз.
Шизы мухосранские. Город - это мск в пределах ттк
а дальше ваши сорта говна, не имеющие значения по очередности в пищевой цепи
а дальше ваши сорта говна, не имеющие значения по очередности в пищевой цепи
И при этом он не является субъектом РФ, о чем я и писал.
Двачую этого ттк-шиза.
>Город - это мск в пределах ттк
Мск это в пределах садового, не более и то внутри садового много хрущоб и видов не отличающихся от глубинных замкадных мухосраней.
>много хрущоб и видов не отличающихся от глубинных
Мухосранин, тебе не понять, чем город отличается от твоей перди.
>Мухосранин, тебе не понять, чем город отличается от твоей перди.
Реально такая пердя сельская еще и газ подведен, лол
>Реально такая пердя сельская еще и газ
Мухосранин, тебе не понять, чем город отличается от твоей перди.
Антоны, помогите антону.
Хочу купить квартиру, больше никуда вкладываться не планирую, в ипотеку вторичку, ипотека одобрена. Хаты не полетят вниз? Поидее не должны дешеветь,или не сильно в краткосроке, чтобы не проебаться с ценой, именно когда сейчас беру имею ввиду. Уже сбил с 5.2ккдо 4.9кк, двушку 58квадратов кирпичка 14этажная 80тых. Сам живу в двушке 43квадрата. На рынке хаты как моя с кое каким ремонтом идут в районе до 5кк как раз панельки 5этажные убогие свою брал за 3.5кк в 17 году ебать цены растут канешь
Не будет же такого что хаты вниз полетят по цене? Всегда дорожали в кризисы в долгосроке и сейчас будут думаю, не?
Плюс инфляция, рубли хуебли вот это вот все, еще и в плюсе останусь от еботеки, а не прожигая эти рубли на сиюминутную хуйню.
Или где то есть подводные камни?
крупный дальневосточный город село хахаха
>Хаты не полетят вниз?
В долларах летят с 2009 года строго в низ с небольшими коррекциями.
В рублях - будет зависеть от того, с какой скоростью будут печатать рубли.
Не застал то время, когда людям было похую, сколько вещь стоит в рублях? Можем повторить.
Ты главное, читай договор ипотеки, чтоб там не было уловки, про привязку ставки к ставке ЦБ в случае обрушения экономики.
Ну я человек приехавший из маленького райцентра Трешку за полтора ляма в центре не хотите? у нас есть, только от центра до конца города 5 минут на машине если все 4 светофора зеленые то три у нас ваши долары отродясь не видели. Там и сейчас зп в 30к хорошая зп.
А так меня интересуют именно рубли, если экономике пизда, и эльвирочка не справится, поиметь хотя бы улучшение жилищных условий с минимум переплат и потерь от своего дохода в рублях +
старая жилплощадь на сдачу или продажу если припрет
Норм план?
это то что в ОП посте про фикированную ставку?
Не послушал долбоебов из треда и влошился в бетон в подмосковных пердях в 2020. Сделал х3 за 2 года в долларах. В чем я не прав?
А ты продал и конвертнул в наличный бакс, или на худой конец в какой-нибудь USDT, или как обычно, на цену в объявлениях дрочишь?
>от своего дохода в рублях
С чего ты решил, что у тебя будет доход, когда экономика рухнет?
Дохода ни у кого не будет, поэтому недвижку твою придется у тебя изъять и отдать нуждающимся.
да. но пидоры с каждым днем все изощреннее и чаще ее прячут. так что читай внимательно.
>Сделал х3 за 2 года в долларах
Хуй ты че сделал, пока эти доллары не у тебя на счету в штатах или в нале под паркетом.
>Дохода ни у кого не будет, поэтому недвижку твою придется у тебя изъять и отдать нуждающимся.
А единственное жилье не забирают. А нуждающиеся пусть работать идут.
>единственное жилье не забирают
Ты время-то не путаешь, будущее с настоящим?
В будущем может и ядерка будет, и мои перди захавает китай. Все может быть. Что же теперь страдать сидеть и плакать?
Ну хз. Если бабла нет - то самая длинная ипотека - годный вариант.
Если бабло есть, то лучше наличный бакс и жить у мамки нахаляву или дворником устроиться и от управляхи халявное жилье получить.
НУ это уже слишком конечно, что то кроме гражданочки или подобного уровня пиздеца не заставит меня жить с родителями
Пиздец инвесторы, с мамкой жить, я ебал
>инвесторы, с мамкой жить, я ебал
Инвестиции - это не для слабых духом.
>Трешку за полтора ляма в центре не хотите? у нас есть, только от центра до конца города 5 минут на машине
Звучит лампово.
>прогноз на рынок новостроек
Банкротства застройщиков, и околонулевое качество стройки и топовых застроев. Сейчас уже так и есть с ПИКом. Раньше было терпимо, сейчас уже днище ебаное уровня севен санз.
>и топовых
*у топовых
> жить у мамки нахаляву или дворником устроиться и от управляхи халявное жилье получить
ОП, это ты?
>ПИКом. Раньше было терпимо
Ебать ты говноед, братишка, да и прогнозист из тебя хуёвый.
Охуенно сделано.
Вторую ванну нахуй и там стиралку поставить.
Лучше чем в советских 4-5 комнатных и с одним толчком.
Много квартир продается с наследством меньше 3 лет - нахуй их или можно покупать?
А что не так?
>продается с наследством меньше 3 лет
Максимальный срок исковой давности по наследственным делам – 10 лет (отсчет начинается с момента смерти гражданина или признания его умершим). Это – наибольший отрезок времени, в течение которого наследникам можно отстоять свои права.
так что пох, но документы надо внимательно смотреть
Отказы от сделок и скидки: как мобилизация повлияла на рынок жилья Аноним 04/10/22 Втр 20:06:23 #306 №1876993
подъебал нормально
чет зашел в недвидач а тут все тухно. Че думаете купить квартиру для отдыха в новых присоединенных территориях россии?
А че случилось? Можно для быдла объяснить. Я понимаю у нас лучшая экономика и всегда только в верх, а тут что
Любой актив после роста обрушается. Недвижка обычно растет и рушится вместе с ценным бумагами. И обычно одновременно в США и других странах на подсосе, включая раху.
Ну так вот. Последнее обрушение было в 2008-2009. Пора уже.
Ты походу не следишь за новостями с фронта...
>обрушается
Получается напиздели что бетон только рост.
>пора
Например в феврале что-то может случится, кризис в стране и пизда всем, включая застроев и собственников
А щас нужен только катализатор, для всего мира
А тут ставки по ипотеке на уровне РФ. И даже больше, если учитывать всякие субсидии от застройщиков.
>Например в феврале что-то может случится
Случиться может и сегодня вечером. Пидор речь подготовил на сегодня.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен