>Успех этой программы предполагает довольно неплохое везение с карьерой, а на это рассчитывать нельзя - всегда есть нехилая вероятность, что ты застрянешь на 30 лет в муринской студии. Если планируешь семью, лучше сразу впрячься в двушку и спокойно, никуда не торопясь, выплачивать
Ага, а врячься в ипотеку на двушку не предполагает везение с карьерой? Что-то идёт не так и твоя двушка идёт с молотка. Это же так здорово, когда над тобой годами будет висеть многомиллионный кредит с платежом на грани твоих возможностей.
>Давно уже нет. Сейчас лучше брать комнатность побольше и жить, как белый человек
Двушка 53 квадрата? Это довольно мало для двушки, а вот у моих будущих соседей будет двушка 88 метров, с гостевым санузлом, огромной кухней и всё такое. А когда двушка по площади как хорошая однушка и ещё чуток, то рано или поздно возникнет желание перекатиться во что-то более просторное и весь профит от залезания в большую ипотеку вылетает в трубу.
>Двушка 53 квадрата? Это довольно мало для двушки, а вот у моих будущих соседей будет двушка 88 метров, с гостевым санузлом, огромной кухней и всё такое. А когда двушка по площади как хорошая однушка и ещё чуток, то рано или поздно возникнет желание перекатиться во что-то более просторное и весь профит от залезания в большую ипотеку вылетает в трубу.
Вот тут максимально не согласен. Прикол в ОТДЕЛЬНЫХ комнатах, а вот это огромное пространство хуй пойми для чего это реально вот бред и лишние метры.
>А когда двушка по площади как хорошая однушка и ещё чуток
40м2 для однушки уже много. Знаю, т.к. жил в такой.
При грамотной планировке в 35м2 все отлично влезает.
А вот с планировками у многих застроев проблемы, да.
Да, но в этом варианте переплата меньше будет в долгосрочной перспективе по сравнению с вариком сначала покупать студию, а потом ту же самую двушку.
Люди не понимают как-будто что между студией и двушкой огромная разница по цене за кв/м
Да тупо арифметика: переплата по ипотеке за двушку будет меньше чем переплата по ипотеке за студию плюс переплата за последующую ипотеку на ту же самую двушку. Ты не сможешь купить студию в ипотеку и продать с выгодой для себя.
>Вот тут максимально не согласен. Прикол в ОТДЕЛЬНЫХ комнатах, а вот это огромное пространство хуй пойми для чего это реально вот бред и лишние метры.
Тогда можно и в студии перегородок понастроить. Это советское мышление какое-то из тех времён, когда чем больше комнат, тем лучше. Когда три поколения одной семьи не живут под одной крышей и проблемы уровня "как сделать так, чтобы внуки не мешали бабушке" даже в голову не приходят, то смысла переживать о количестве комнат нет никакого.
>40м2 для однушки уже много. Знаю, т.к. жил в такой.
40 метров - это не много даже для одного человека, а количество комнат тут вторично - можно хоть в студии жить такой площади.
>Да, но в этом варианте переплата меньше будет в долгосрочной перспективе по сравнению с вариком сначала покупать студию, а потом ту же самую двушку.
Не будет она меньше в том-то и дело. Если бы вкладываться в недвижимость было настолько выгодно, то банки бы не раздавали кредиты, а сами скупали бы квартиры у застройщиков. Ипотека с минимальным взносом на пределе финансовых возможностей практически никогда не будет выгодной.
>Люди не понимают как-будто что между студией и двушкой огромная разница по цене за кв/м
Разница есть (студия несколько дороже), но не драматическая.
Как ты считаешь переплату? Ты реально не понимаешь, что в обоих вариантах ты покупаешь в конечном итоге условно одну и ту же двушку, но в варианте со студией ты еще и выплачиваешь проценты за студию?
>Да тупо арифметика: переплата по ипотеке за двушку будет меньше чем переплата по ипотеке за студию плюс переплата за последующую ипотеку на ту же самую двушку.
С какой это стати она должна быть меньше? Возьми реальный случай и посчитай.
Я тебе на личном опыте говорю, что даже вдвоем жить в студии заебывает. Очень много неудобств приходится ежедневно преодолевать.
Вариант А: купить студию, выплатить проценты, продать студию, купить двушку, выплатить проценты.
Вариант Б: сразу купить студию и выплатить те же самые проценты.
Очевидно, что в случае Б процентов меньше.
>проблемы уровня "как сделать так, чтобы внуки не мешали бабушке" даже в голову не приходят, то смысла переживать о количестве комнат нет никакого.
Ты за ручку не держался никогда, да?
Представим что ты живёшь только с тянучкой - чо будем делать если вам вдвоём надо работать дома? Нормальна ли ситуация когда нельзя помолоть кофе утром и включить микруху потому что другой партнёр спит? Хочешь ли ты чтобы твой ребёнок не имел отдельной комнаты и фапал при тебе? У вас нет никаких хобби с каким-то уровнем шума?
Да тупо, захотел посмотреть какое-нибудь кинцо, которое жене/тянке неинтересно, а она в это время например хочет в книжку позалипать, но нихера - или кино ей мешает книжку читать, или ты как идиот сидишь в наушниках.
>Вариант Б: сразу купить студию и выплатить те же самые проценты
Во-первых, не студию, а двушку, во-вторых, не те же самые, а большие. Я посмотрел две случайные квартиры из соседнего дома: студия 26м за 4.75 мульта и двушка 65м за 10 мультов. Пусть у тебя будет 1.5 мульта на первый взнос. Пусть ставка по ипотеке 8.5 процента. При таких вводных за двушку ты будешь расплачиваться 20 лет по 73764 рубля в месяц. Если возьмёшь студию, то с тем же платежом ты расплатишься за 53 месяца переплатив всего 659560р. Потом продаёшь студию и покупаешь уже двушку: ещё 100 месяцев с примерно той же выплатой и переплатой 2095011р, итого сумарная переплата примерно 2.75 мульта. Вот и получается, что расплатился ты на семь лет раньше и переплатил 2.75 мульта, а не 9.2 мульта, если брать в ипотеку двушку сразу.
На самом деле профит от многоступечатого накопления на квартиру ниже, т.к. я не учёл инфляцию и изменение стоимости недвижимости. Чисто теоретически, если инфляция достаточно высока, а недвижимость растёт даже быстрее инфляции и её рост больше ставки по ипотеке, то выгодно брать в долг на максимально большую квартиру, но такая ситуация не может длиться годами и когда рост стоимости замедлится, то весь профит тут же потеряется.
>Потом продаёшь студию
Вот тут обсер. Студий нахуярено больше, чем двушек. Плюс тебя из однушек поджимают со стороны спроса.
У тебя тупо может случится рассинхрон в цене, когда студия подешевеет, а двушка подорожает. Ну, или студия сильнее упадет в цене, чем двушка или слабее вырастет. Ну ты понял.
Я не говорю уже о том, что ты элементарно подставляешься под варик попасть на невыгодные для тебя условия по ипотеке в результате повышения ставок, например.
Короче, планчик не без изъянов. Хотя при твоих вводных я бы в двушку не полез.
Ну хорошо. Но ты всё равно не учитываешь, что за те 53 месяца, пока ты, питаясь дошираками с сухарями, вджобываешь на трёх работах, тебе может фартануть найти годную тянку, но придётся с ней жить в студии, а мы обсудили, почему это хуёво. И опять же, почему-то все забывают, а тут ИТТ и в соседнем московском треде полным-полно историй от анонов, как они борются с ебанутыми покупателями, хитрожопыми агентами, отсматривают кучу бабушатников, пытаются найти универсальный метод не попасться на наёбку. То есть, продать студию и купить двушку - это нихуя не просто, это значит, что посреди своих планов завести семью и жить нормально ты минимум полгода проведёшь в диких нервах и запарках. Надо сказать, это ебическое испытание для вас с партнёршей, если вы это переживёте, то жить будете долго и счастливо, но как по мне, ну нахуй такое переживать.
Ага, только есть одна проблемка - 53 месяца ты будешь жить в студии. Попробуй с ещё одним человеком прожить хотя бы год в студии и увидешь что это анрил.
Кроме того, студии это либо новострои либо переделанные коммуны, а вот рынок двушек куда боле широк.
Недалеко от меня продавали 2-ху в сралинке с хорошим ремонтом за 8.3. Хороший спокойный район недалеко от центра. Хата с балконом и выходит окнами на парк.
Что за высосанные из пальца проблемы? Я уже больше 8 лет живу с девушкой женой в однушке, но кухней редко пользуемся, поэтому можно очень легко сравнить со студией.
Никаких ваших испытаний не было.
>Вот тут обсер. Студий нахуярено больше, чем двушек. Плюс тебя из однушек поджимают со стороны спроса.
Возможных покупателей гораздо больше. Студии с удовольствием покупают под сдачу, чтобы отселить от себя чадо, которое не хочет вываливаться из гнезда, как первое жильё, для ведения бизнеса уровня маникюр/репетитор. И насчёт того, что их больше - тоже большой вопрос, судя по предложению на циане студий меньше, чем двушек или однушек, даже среди новостроек, так что поздравляю вас, гражданин, соврамши. Кстати, даже в проектах высокой ценовой категории часто есть студии, что говорит о востребованности данного формата жилья.
>У тебя тупо может случится рассинхрон в цене, когда студия подешевеет, а двушка подорожает.
Крайне маловероятно. Спрос на студии есть, переизбытка предложения тоже, напротив, это самое окупаемое вложение денег после однушек.
>Я не говорю уже о том, что ты элементарно подставляешься под варик попасть на невыгодные для тебя условия по ипотеке в результате повышения ставок, например.
Значительно меньшая долговая нагрузка перебивает этот риск с лихвой.
>Короче, планчик не без изъянов. Хотя при твоих вводных я бы в двушку не полез.
Увеличь первоначальный взнос до 30 процентов и ничего особо не поменяется.
>Но ты всё равно не учитываешь, что за те 53 месяца, пока ты, питаясь дошираками с сухарями, вджобываешь на трёх работах
В моём примере платёж везде одинаковый, то есть за двушку ты бы точно так же надрывался всё это выплачивать, только не 12 с лишним лет, а все 20 (правда я специально не учитываю фактор инфляции для наглядности).
>продать студию и купить двушку - это нихуя не просто
Многие из моих коллег и знакомых проходили через это и никто особо не жаловался.
>Ага, только есть одна проблемка - 53 месяца ты будешь жить в студии. Попробуй с ещё одним человеком прожить хотя бы год в студии и увидешь что это анрил.
Я прожил даже больше. Это вполне реально и никакой не подвиг.
>Недалеко от меня продавали 2-ху в сралинке с хорошим ремонтом за 8.3.
Ага и площадью, как хорошая однушка или на пару метров побольше.
Когда ты в кинцо собрался залипать и она а книжки, если двушка в ипотеке?
Залипать ты будешь лишь в пробках утром-вечером и в офисе. Она так же или с тугосерями, которых вы настругаете, чтобы получить маткапитал
Нет спору, люди разные. Вот я жил год и мне хватило нахуй. И вроде ж даже не хотим сраться, вроде ж типа как бы любоф, но всякие мелочи уровня "опять ты свои стрелялки включил и на иностранном в микрофон орёшь" или "бля, заебал греметь, я поспать хочу" или "выйди, я тянскуюхуйнюнейм буду делать". Друзей не позвать, много чего вообще в принципе поделать нельзя. Аудиосистему вообще пришлось у родителей оставить.
> Многие из моих коллег и знакомых проходили через это и никто особо не жаловался.
Естественно, тебе они жаловаться не будут, если это просто мимоколлеги или знакомые. Это дело довольно личное. Ну и конечно же, люди к разному привыкают и разные испытания проходят, так что морально готовятся и терпят, потому что результат важен. Но это не значит, что нужно добровольно обрекать себя на такие мучения, если есть вариант сразу обзавестись норм жильём. Я к тому и клоню, что если у тебя хватает только на 30% стоимости студии в Жмурино, то хуёво тобой быть, и не переехать ли тебе лучше в Нижний Новгород для начала? Для ДСов ты пока финансово несостоятелен.
>"как сделать так, чтобы внуки не мешали бабушке"
>Я уже больше 8 лет живу с девушкой женой в однушке
Збс. В совке жильцы друг другу мешали, а сейчас не мешают.
>можно и в студии перегородок понастроить
Ух, вот это по-нашему, купить студию, в которой перегородками даже кухню не отгородили, и запилить из нее хрущобу без окон.
>Двушка 53 квадрата? Это довольно мало
Это для двушки уже очень хорошо, особенно если кухня 10+ квадратов.
>двушка 88 метров
комнаты 5х5? 6х4? Хотя больше похоже на 6х5. Там таху можно парковать и вокруг еще место останется, но для жизни-то зачем столько?
>гостевым санузлом
Кек, гостевой комнаты нет, а санузел есть.
Жил я одно время в стандартной шестидесятиметровой трешке-хрущешке и использовал только одну комнату, даже не самую большую. Кухня, конечно, микроскопическая, но одному для жилья площади много и не надо.
> В совке жильцы друг другу мешали, а сейчас не мешают.
И в совке мешали. Просто тогда вариантов не было вообще, вот прям совсем. Сейчас есть.
> одному для жилья площади много и не надо.
Полностью согласен. Одному можно и в микростудии 9м жить. Вопросы начинаются только если ты планируешь семью создавать.
>Одному можно и в микростудии 9м жить.
Пробовал. Нет. Надо хотя бы студию в 15-16 кухня+комната, ну и санузел там какой-то с прихожей.
>В совке жильцы друг другу мешали
>И в совке мешали.
Да у тебя и правда дислексия штоле?
>Это довольно мало для двушки, а вот у моих будущих соседей будет двушка 88 метров, с гостевым санузлом, огромной кухней и всё такое
Лол, это по сути трёха где кухня и комната совмещены. ИМХО, отдельная кухня и гостинная куда лучше.
>Одному можно и в микростудии 9м жить
Не жить, а приходить поспать.
У меня есть друзья в ДС которые снимают двушку на двоих, потому что часто работают дома, а делать это в однухе уже не комфортно.
А зачем тебе нужно много пространства, чтобы жить? Подчеркну, именно чем-то заниматься, а не складировать барахло. Многим хватает стола с компом и дивана.
>нужно добровольно обрекать себя на такие мучения
Да нет там мучений, я тебя умоляю. Проблемы начинаются, когда пациент неадекватно оценивает реальность и в частности не понимает текущее состояние рынка.
>сразу обзавестись норм жильём
Двадцать лет выплачивать ипотеку банку с огромной переплатой?
> Я к тому и клоню, что если у тебя хватает только на 30% стоимости студии в Жмурино, то хуёво тобой быть, и не переехать ли тебе лучше в Нижний Новгород для начала?
Зачем в Нижний, если человек выбрал Питер? Студия более чем в два раза дешевле двушки, следовательно если ты рассматриваешь как альтернативу двушку в ипотеку, то на студию у тебя есть минимум двойной первоначальный взнос, а тело долга будет меньше более чем в два раза, следовательно при том же размере платежей, ты, во-первых, выплатишь всё очень быстро, а, во-вторых, к этому моменту за счёт более низкой переплаты ты будешь фактически обладать большим количеством метров недвижимости, чем в ипотечной двушке.
>Збс. В совке жильцы друг другу мешали, а сейчас не мешают
В совке получить новую квартиру было несоизмеримо труднее, чем сейчас, поэтому лишняя комната была альтернативой покупки отдельного жилья для члена семьи.
>комнаты 5х5? 6х4? Хотя больше похоже на 6х5. Там таху можно парковать и вокруг еще место останется, но для жизни-то зачем столько?
Да нет, просто две спальни, два санузла, гардеробные и кухня-гостинная. Зачем? Чтобы гостей можно было позвать.
>Кек, гостевой комнаты нет, а санузел есть
Кухня-гостинная же. Гостевая комната - это не универсально.
>Жил я одно время в стандартной шестидесятиметровой трешке-хрущешке и использовал только одну комнату, даже не самую большую. Кухня, конечно, микроскопическая, но одному для жилья площади много и не надо
Во-первых, ты только что подтвердил мой тезис, что для одного человека достаточно и студии, а, во-вторых, ты сказал "площади", а не "комнат". Это важный момент: важна площадь, а не количество комнат.
>Лол, это по сути трёха где кухня и комната совмещены. ИМХО, отдельная кухня и гостинная куда лучше.
Так можно договориться до того, что однушка 45 метров - это по сути двушка (не, ну а что: есть же сталинки 48 метров с двумя комнатами).
>однушка 45 метров - это по сути двушка
Так и есть, да. Просто у тебя вместо комнаты 15м+кухни 5м есть кухня-гостинная в 20м
>именно чем-то заниматься, а не складировать барахло
Ну смотри, у меня есть аудиосистема и коллекция винила, есть библиотека, есть 4 гитары, велик, у жены ещё цифровое пианино и много растений
Если твои хобби это только игра в комплюктер, то ок, но на всех не распространяй
Никто и не спорит, что студии достаточно для одного человека. Но обычно люди планируют создавать семью. И я искренне не понимаю тех, кто ради экономии берёт студию и потом живёт с семьёй в постоянных неудобствах.
> Да нет там мучений, я тебя умоляю.
Диван, прекрати. Почитай этот и московский треды, там предостаточно написано про те проблемы, с которыми люди сталкиваются при покупке и продаже, а особенно при обмене квартир. Ну а про ремонт я и без тебя всё прекрасно знаю, это означает, что у тебя непрерывно горит жопа, ты тратишь практически всё свободное время, а расходов получается обычно вдвое больше, чем ты планировал. Если есть возможность избежать такой жизни, лучше избежать. Даже если ценой этого будет то, что ты не будешь жить в Питере. Если честно, лучше уж жить в Нижнем Новгороде или Казани, чем в Мурино.
И вы такой дружной компанией живёте в студии?
Нет, конечно. Трёха в сталинке 90м
Вот отличный пример супружеской пары, которая вряд ли уживётся в студии. Всем любителям студии - представьте себе, что вы не сможете поиграть на гитаре, пока жена играет на пианино, вы не сможете послушать любимый хардрок на виниле, пока жена читает книжку и так далее. Охуенно жить будет, да? А ещё мелкого когда заведёте, вообще пиздато получится.
Анон в сталинке, ты всё правильно сделал.
>представьте себе, что вы не сможете поиграть на гитаре, пока жена играет на пианино
Ну да, как раз трёшка норм получается - в одной комнате спать, ещё в двух комнатах делать 100% шумоизоляцию, сантиметров по 20 с каждой стены откусить, чтобы не слышать пианино.
>А ещё мелкого когда заведёте, вообще пиздато получится.
Придётся четырёшку искать.
>Во-первых, ты только что подтвердил мой тезис, что для одного человека достаточно и студии, а, во-вторых, ты сказал "площади", а не "комнат". Это важный момент: важна площадь, а не количество комнат.
Да ебаный же ты сука дебил, тебе уже все аноны по многу раз сказали: в одного можно и в студии жить, но один ты будешь не долго. Когда же ты не один, роляют именно изолированные комнаты (площадь - просто бонус), иначе ты заебешься от нарушений личного пространства.
Ну это уже лучше частный дом тогда.
>Давно уже нет. Сейчас лучше брать комнатность побольше и жить, как белый человек
>Так и есть, да. Просто у тебя вместо комнаты 15м+кухни 5м есть кухня-гостинная в 20м
То есть комнатность не важна, важна площадь. И тут выясняется, что сравнивать 24 метров студию и двушку 53 метра не очень правильно, т.к. 53 метра - это без пяти минут евродвушка, а правильная двушка (60+) метров стоила бы на миллион дороже.
Я веду к тому, что купить одну квартиру на всю жизнь - это утопия. Мало у кого хватит денег/дохода сделать это сразу, так ещё это и не выгодно, т.к. значимую часть жизни жильё будет избыточным по потребностям.
>И я искренне не понимаю тех, кто ради экономии берёт студию и потом живёт с семьёй в постоянных неудобствах
Есть два момента: если у тебя нет семьи, а ты лезешь в петлю ипотеки, чтобы взять двушку, на тот случай если она у тебя появится, то это дорого обойдётся, а, во-вторых, даже если семья уже есть и по вашим потребностям (хотите детей и собаку) вам нужна минимум двушка, а денег хватает только студию, то имеет смысл подвинуться в требованиях хотя бы на какое-то время.
>Вот отличный пример супружеской пары, которая вряд ли уживётся в студии
Почему, не уживётся? Просто пришлось бы отказаться от части хобби.
Просто он (или ты) так говорит, как будто трёшка - это так классно и ты не услышишь, как жена в другой комнате на пианино играет, а ты прослушиванием виниловых пластинок не будешь мешать её чтению. Это просто смешно. В любом случае придётся уживаться. Люди ссорятся из-за разбросанных носков и поднятого стульчака.
>Почему, не уживётся? Просто пришлось бы отказаться от части хобби.
Пытались, переехали на съемную однушку, потом вот трёху купили.
Даже элементарно нельзя было встать в разное время потому что сука всё слышно и свет включить тоже нельзя, и кофемолку включить тоже нельзя.
>53 метра - это без пяти минут евродвушка, а правильная двушка (60+) метров стоила бы на миллион дороже
Кто определяет правильность? Сколько м2 должна быть одна комната чтобы считаться правильной?
Я просто помню бабушкину хату в 55м, но на 4 комнаты и это на самом деле было охуенно, потому что у моей мамы и её брата были отдельные комнаты, был зал для гостей/поседелок и отдельня спальня родителей.
>Когда же ты не один, роляют именно изолированные комнаты (площадь - просто бонус), иначе ты заебешься от нарушений личного пространства.
А ночью тебе не мешает нарушение личного пространства? Или ты уходишь спать в другую комнату? Отдельная комната нужна чтобы в ней спать и заниматься сексом, а если вас только двое, то от кого вам отгораживаться?
> имеет смысл подвинуться в требованиях хотя бы на какое-то время.
Не вижу в этом никакого смысла. Зачем обрекать себя на дискомфорт, даже если это на 3-5 лет. Это достаточно большой срок, чтоб успеть проклянуть всё и вся.
> Просто пришлось бы отказаться от части хобби.
Тогда нахуй так жить? Без хобби будет не жизнь, а погоня за рублём и выживание на уровне пидоранделя.
Понятно, что посраться можно на какой угодно почве, но если у вас есть возможность тупо уединиться в любое время, то поводов посраться становится в разы меньше. Насчет слышимости - проверено, в нормальном кирпичном доме музыка в разных комнатах друг другу не мешает.
Ты не понял. Прикол именно в том, что спать можно вместе, но если тебе нужно вставать раньше, чем жене, то ты просто тихонько вылезаешь из-под одеяла, выходишь из комнаты, и на кухне можешь свет включить и кофемолку зарядить, и микроволновку, и ложкой в кружке позвенеть.
А как же "с милым рай и в шалаше"?
ненавижу устаревшие русские поговорки
ДА не обращай на него внимания, это школьник пишет который никогда с тяночкой не жил.
>но если у вас есть возможность тупо уединиться в любое время, то поводов посраться становится в разы меньше
This!
Пиздец, что у вас за нервные долбоёбки?
Есть своя двушка, часто снимаем по удобству работы, и студии и однушки, и таких проблем нет. Ебать, куколдам запрещают ночью поссать и чай выпить?
Скринь, в "вашей" трешке она будет еьаиься6с ашотом, пока ты в своей комнате танки дрочишь
Шаблонный идиот, у которого у тянки вечно ПМС и ночью поссать-покурить нельзя встать, ты?
Прынцесса орёт?
Да вы ебанутые
Сука, ну ты и даун. Не понимаешь разницы между "нельзя" и "неудобно".
Вот тебе нужно фриланс сделать, а твоей тянке вставать в 6 утра на работу. Конечно она тебе скажет "ничего страшного, раюотай сколько нужно", но понятно что под свет монитора и клацанье клавиш она не выспется нихуя.
А если моей похуй на клавиши, если она просто хочет спать и спит? И не орёт?!
Вот если я Гибсон достану и буду фрилансить кавер на Айрон, то да, проснётся.
А твоя - недоёбанная тупая нервная пизда. Скорее бы она себе Ашота нашла и спала спокойно
Кстати, нахуй ей в 6 утра на РАБоткуэто не она "пиздос опять на работу", а ты в 6 утра фрилансишь?
Ипотека на 100 лет?
Ну зато в разных комнатах.
вот ты лох
Давай, обоссы ещё её ночью чтобы доказать что ты не куколд.
>гибсон
Ну ты и говноед
Ой, альфа и подписчик МГ и МД впадает в крайности.
Это модель поведения твоих родителей психов-алкашей-совкков?
Твоя мамка мне так же про тебя сказала. Анипу,мговорит, смотрит - говноед
Пиздец, уже в /dom устроили филиал /b
>Пытались, переехали на съемную однушку, потом вот трёху купили
Я вот предлагал супруге съехать на съёмную, но у нас нет таких громоздких хобби, поэтому она согласилась подождать, пока наша новая квартира достроится. Ужиться в студии можно, но это не предел мечтаний в плане комфорта.
>Даже элементарно нельзя было встать в разное время потому что сука всё слышно и свет включить тоже нельзя, и кофемолку включить тоже нельзя.
Да, есть такое, но при желании решение можно найти (как не шуметь утром и свет не включать).
>Кто определяет правильность? Сколько м2 должна быть одна комната чтобы считаться правильной?
Правил не существует. И вообще всё это несколько субъективно. Но надо же дать какие-то названия тем категориям жилья, которые можно встретить на рынке недвижимости. Моё видиние примерно такое: 21м и менее - микростудия, 23-27 классическая студия, 30м и более - большая студия, 27-31 маленькая однушка, 33-37 классическая однушка, больше 40 метров и просторная кухня - евродвушка (ненавижу этот термин), менее 55 метров - маленькая двушка, 60-70 метров классическая двушка, 70+ метров с просторной кухней - евротрёшка и т.д.
А чем вы лучше шизиков с б, если про недвижку и ипотеку, с женой ( в 20 лет), на борде зумеров советуетесь?
Классическая пидораха. Всё знает за бетонные коробки и их метраж. Ведь это впитано с молоком матери. В совке нужна конура. Псам надо где-то грызть кость. И щенков плодить.
> при желании решение можно найти
О том и речь, что приходится выискивать разные варианты, чтоб не мешать друг другу. Порой приходится просто потерпеть. Не смертельно, но когда это длится уже не первый год, это начинает действовать на нервы.
Речь о том, что например тебе надо вот прям усраться и к завтрашнему дню доделать проект, а ей надо выспаться, так как например завтра у неё совещание какое-нибудь. Типичная ситуация, и не надо тут рассуждать о том, что работать надо строго с 9 до 17, разные бывают ситуации.
Об этом и речь. Ну и разные графики никто не отменял.
>Я просто помню бабушкину хату в 55м, но на 4 комнаты и это на самом деле было охуенно
С комнатами по 9-11 метров (или даже меньше)? Кухня метров 5, да? Санузел 3? А прихожая там вообще есть? Мне кажется, что своя комната - это, конечно, здорово, но напилить комнат, а потом жить как в конуре - тоже не очень здорово.
Мои родственники в своё время слегка перестроили частный дом и у них образовались комнаты даже без окон вообще. Я вот как сейчас помню, когда они мне всё это показывали с горящими глазами в узком коридоре на втором этаже: смотри, вот тут комната, а тут ещё одна, и здесь ещё одна... Раньше там было что-то вроде патио на крыше веранды, так они и там второй этаж бахнули. Нет, я понимаю, что комнаты это хорошо, но не в ущерб всему остальному. Вот у родственников жены, когда я у них был, мне очень понравилось: на первом этаже огромное общее пространство, санузел царских размеров с гидромассажной ванной. У моих родственников ванная тоже была, правда она на улице стояла и использовалась для полива.
С моей точки зрения жилая комната должна быть минимум 14 метров, а лучше 17-18.
Помню мелкий был жили в двушке, и в двушке была кладовка 2.5х2 метра, без окон. В ней родители устроили диван и там спали.
Такая вот планировка была.
> в двушке была кладовка 2.5х2 метра, без окон. В ней родители устроили диван и там спали.
Эти люди ужились бы в студии.
>Такая вот планировка была.
Комнаты по 7 метров с потолками по 2.5? Я жил в комнате 11 метров с потолками 3 метра и то было ощущение тесноты. Для четырёх человек количество комнат безусловно приятное, но одна из них проходная, а значит два взрослых человека будут жить в комнате менее 10 метров. Тесновато по современным меркам.
>Если честно, лучше уж жить в Нижнем Новгороде или Казани, чем в Мурино.
Расскажи это всем понаехам последние годы в ДС и ДС2. То-то они от хорошей жизни в своём Магнитогорске в Мурино переезжают, чтобы страдать.
>Тесновато по современным меркам.
Да не спорю, понятно что это крайность. Но я типа к тому что когда разнополые дети в раных пусть и маленьких комнатах это лучше чем если они в одной, но большой
>Но я типа к тому что когда разнополые дети в раных пусть и маленьких комнатах это лучше чем если они в одной, но большой
Ну это понятно, что если 55 метров общей площади на четырёх человек нельзя разделить так, чтобы у каждого была своя просторная комната, но если расширить комнаты за счёт зала, а сам зал объединить с кухней, то было бы лучше (по современным меркам).
Чисто под спальню или кабинет такие комнатки збс.
И они 146% пижже для размещения внезапных гостей, чем кухня-гостиННая.
Что за современные мерки такие? Почему раньше зал объединять с кухней не было лучше, а теперь стало лучше?
В совке здания проектировались под рабочий класс, маленькие кухни подразумевали наличие дешевых столовок и прочего общепита, а большой зал - приемы гостей и общее семейное времяпрепровождение.
Сейчас же культ еды. Любая встреча это про пожрат. Дети не ходят друг к другу в гости, чтобы погонять в денди, никто не устраивает всеобщий вечерний просмотр "Поля чудес". Поэтому нужна большая кухня под пожрат и небольшие комнаты под отоспаться после.
Не согласен. Мне кажется что раньше наоборот готовили дома дохуя, и поэтому была кухня где всё приготовить и гостинная где пожрать. Ну во всяком случае такая была задумка Лагутенко.
И как часто такие ситуации, а?
А вдруг ночью метеорит на землю упадёт и нахуй тогда пошёл этот проект. Давай уж всё возможное рассмотрим.
Жил и там и там.
Остался в СПб.
И что ты подразумеваешь под словом "жить"?
Всё как у людей? Путь пидорашки?
Нет, готовили дохуя уже после развала совка, до того прицел был именно на общепит.
Это сюда
На общепит был прицел гдет до 30-х годов. Фабрики-кухни, коструктивистские кварталы с банями и профилакториями вот это все.
При хрущеве забили на это большой хуй. Спроси у бабушек, на работе они ели в столовке, но завтрак/ужин это дома, да и столовки были пиздец. Не вкусно, обсчитают и сделано из говна. Всяких комбижир и блины на лопате ленте
Не могу найти видос про хрущевки как там рассчитывали сколько надо было места для хозяйки чтобы готовить. Еще помню там было интервью с лагутенко который внук из Мумий Тролля
>И они 146% пижже для размещения внезапных гостей, чем кухня-гостиННая.
Ты квартиру для себя выбираешь или для гостей? Гости могут и на букинге снять, ну а если в каком-то редком случае не смогут, то это можно и потерпеть.
>Чисто под спальню или кабинет такие комнатки збс.
Они откровенно тесные.
>Что за современные мерки такие? Почему раньше зал объединять с кухней не было лучше, а теперь стало лучше?
Это эффективнее с точки зрения использования доступного пространства.
>Это эффективнее с точки зрения использования доступного пространства.
Удваиваю. У меня вот однуха: комната 16, кухня 14. Лучше бы было наоборот, а еще лучше кухня 20, а комната 10. Кухню удобнее совмещать с гостиной, если придет кто, да и вообще. А вот зачем большая комната, где, по-сути, только спишь - не очень понятно.
Как минимум чтоб до работы не надо было ехать полтора часа, отстаивая очередь в хач-маршрутку. А еще чтоб в доме не было по 14 квартир на этаже.
А, так ты офисное 5/2. Тогда тебе действительно пгт удобнее будет
А если на удаленке, то вообще нахуй Питер? Климат говно, жилье дорогое и плохое.
>в студии
не, остальные две комнаты были норм, там я и брат жили, ну и телик с диваном и прочими штуками.
А в их спальной кладовке даже было лампово, там ещё полка над диваном с хламом была, ощущение словно в купе поезда, ещё и ковер на стене висел с конями, прям как окно.
>Как минимум чтоб до работы не надо было ехать полтора часа
Москвич детектед. На питерском метро из конца в конец - это минут пятьдесят максимум. Где ты работать собрался, что тебе столько ехать надо? На больших производствах развозки есть от метро.
>А еще чтоб в доме не было по 14 квартир на этаже
А нечётное количество окон с северной стороны тебе не надо? Как быстро ты можешь добраться до квартиры - вот что важно. Если лифты быстрые, их несколько, и лифтовой холл не один, то других четырнадцать квартир на этаже тебе мешать никак не будут.
Если жить в ЖК "Новые горизонты", то примерно так и получится.
> других четырнадцать квартир на этаже тебе мешать никак не будут.
Ну поживи, попробуй, узнаешь.
>Если жить в ЖК "Новые горизонты", то примерно так и получится.
Это же в Буграх, разве нет?
>Ну поживи, попробуй, узнаешь
Так у меня 15 вроде, два лифтовых холла, четыре быстрых лифта - живу и проблем не знаю.
Это между Буграми и ЖК "Айди Мурино". Просто посреди нихуя. Впрочем, "Айди Мурино" не сильно лучше.
> Так у меня 15 вроде
Ну у тебя уже деформация реальности. Мурино оно как-то меняет мозг.
>На питерском метро из конца в конец - это минут пятьдесят максимум
Ну на метро, но до него надо дойти ещё или доехать. Вчера был в гостях у ребят на Кондратьевском в новостройке и какбэ если бы они работали в офисе с 9 до 6, то им бы было прямо сильно плохо. До лесной добираться только пол-часа.
>На больших производствах развозки есть от метро
Хех, ездил на такой. Она приезжает за 20 минут до начала работы и уезжает на 20 минут позднее. Хуяришь в автобусе по пробкам полтора часа вечером - каеееф
>Это между Буграми и ЖК "Айди Мурино"
Там хоть один корпус есть за пределами Бугровского сельского поселения? Большая часть Мурино находится вполне себе в пешей доступности от метро, я бы ещё понял, если бы ты в пример привёл самые дальние ЖК в Мурино, но ты даже в Мурино не попал.
>Ну у тебя уже деформация реальности
Это называется объективная оценка. Объективная потому, что во главу угла ставится объективный фактор: насколько быстро и удобно ты можешь попасть в квартиру. А теперь задачка для сообразительных: что лучше: четыре лифта на 15 квартир или один лифт на шесть?
Я не ебу за административные границы. Что то далеко от метро, что это. В Мурино полно ЖК, от которых до метро идти больше 30 минут.
>большая часть
Свежо придание. Большинство домов уже за пределами километровой зоны от метро. А с учетом отсутствия нормального общественного транспорта это совсем грустно.
Времена "ну жопа, но зато метро рядом" прошли уже года 3 назад
зато супермаркет в соседнем доме а не то что в ваших сралинках где в магазин на транвае ездиют
Сап аноны, несчастливый обладатель хаты в жмурино вкатывается в тред. В этом году закрыл ипотеку и планирую осесть в московском р-не. Пару вопросов, кто шарит? 1) Норм ли сейчас смотреть кирпичные сталинки, хрущи с газом? 2) С ценами через годик-два на ваш взгляд все стабилизируется, или все всегда будет вверх идти? 3) Больше всего боюсь что в новой хате будут клопы от старых жильцов, можно ли это как-то определить
до покупки?
до покупки?
1) да, смотри
2) никто не знает, срачи не прекращаются
3) хуже, если клопы будут от соседей, и это ты никак не определишь.
>планирую осесть в московском р-не
ИМХО, оверпрайс. Но твое дело офк
>Норм ли сейчас смотреть кирпичные сталинки, хрущи с газом?
Норм, смотри конечно. Обязательно чекай "Наш Петербург" на предмет капремонта, если воду не делали, то напор может быть хуевым и на 3-м этаже
> С ценами через годик-два на ваш взгляд все стабилизируется, или все всегда будет вверх идти?
Хуй пойми, как всегда. Моя теория это то что цены растут/останутся на том же уровне в объявлениях, но на сделке готовы на существенный торг покупателю. Запроси анализ цены от дом.клика, там 120 рублей стоит, вроде.
>Больше всего боюсь что в новой хате будут клопы от старых жильцов, можно ли это как-то определить
Обычно они тусят в мебели или за плинтусами/оторванными обоями. Можешь опять же чекнуть наш петербург, там есть раздел с жалобами по дому. Если кто-то подавал жалобу на клопов, то они есть, лул.
Только окнами на ебаный дворец советов не бери ничего - там уебаны хрусты ночами гоняют регулярно и вообще шумно и грязный воздух. А еще хуй вместо сплита, ага.
>Я не ебу за административные границы. Что то далеко от метро, что это. В Мурино полно ЖК, от которых до метро идти больше 30 минут.
От Муринского посада до метро 20 минут пешком без спешки. От красок лета - 15. За полчаса можно дойти от метро Девяткино до метро Гражданский проспект.
>Свежо придание. Большинство домов уже за пределами километровой зоны от метро.
Километр - это двенадцать минут пешком, примерно как от метро до улицы Шувалова. Далеко не все внутри КАД так близко живут, если что.
>Времена "ну жопа, но зато метро рядом" прошли уже года 3 назад
Ну я уже пять лет живу, и метро что-то дальше не стало, а жопа так и не наступила.
>Ну я уже пять лет живу, и метро что-то дальше не стало
Ну естественно У ТЕБЯ метро дальше не стало, я про новые комплексы.
> От красок лета - 15
Ну так-то по карте 2км идти. Чето вот так себе пешая доступность.
>Далеко не все внутри КАД так близко живут, если что
Ну и дураки они, если покупали а не досталась. Хотя тут ещё моментик что в пределах КАДа часто есть нормлаьный общественный, типа чижика
Просыпаешься в 5 часов, умыться побриться просраться покушать помыть жопу.
В 6 встаёшь в очередь на остановке в скотовоз, ибо Смольный каждый год пускает под нож маршрутки https://www.kommersant.ru/doc/4759722 и твоя ламповая маршрутка из ламповых пердей уже не едет.
Остояв полчаса в очереди, едешь полчаса-час в скотовозе до метро, в зависимости от пробок.
Выйдя из метро, полчаса в очереди на остановке ждёшь очередной скотовоз, чтобы через полчаса-час по пробкам доехать до проходной завода.
На заводе ебашишь 12 часов смену.
Повторяешь утреннее приключение в обратном порядке.
Примерно такая ежедневная жизнь среднего гречневого петербуржца.
На замену марикам закупили и закупают большие новые автобусы, так что хорошо что марики убирают.
Ну вот в начале ленинского сделали выделенку для троллей и чето очереди к джамшутам рассосались
Да, я уже ощутил это. Теперь вместо просто сесть в маршрутку, которая весь городок объезжала, вынужден полчаса пиздавать к автобусной остановке, отстоять полчаса очередь там и ехать в набитом сука что аж трещит длинном пидарасе, который ещё и опаздывает на полчаса. Минус 2 часа от жизни.
Они не рассосались, а переместились и уплотнились у автобусной остановки, а джамшутов вырезали
>джамшутов вырезали
Будто что-то плохое
А русские работать не хотят
Почему, хотят. Водилам вполне себе среднюю зп платят
Ебать, ты где живешь? В Хвойном?
Тут можно с картинками посмотреть чо и как будут делать.
Выглядит неплохо (хотя я специально покупал хату в 500м от метро ттак что относительно пох)
https://2022.pitertransport.com/
Не от девяткино, конечно. Яж не долбоеб
>Москвич детектед
Это не москвич, а дежурный шиз домача. Он как минимум на два треда шизует. А может и в /Б на трапов теребонькает в других тематиках срет.
мимоходом из ДС-треда
Короч инсайд. Маршрутки это такой-же точко "официальный транстпорт". Они ездят по установленным городом маршрутам, эти маршруты продаются по контрактам. Гонки маршрутки не могут устраивать. Там везде уже Глонасс и диспечер выебет если водила на 2 минуты приедет раньше чем по графику.
Проблема что государственные перевозчики кормушка для всяких кобанчиков. Они убыточные! и на них можно пилить бюджет. А коммерческие работают только в плюс иначе неинтересно. Но с них ничего и не попилить. Получается убираем коммерцию, город перестаёт получать налоги с них. Добавляем госуху, город начинает башлять им из бюджета. Размер попила увеличивается. В плюсе попильщики а бюджет и население в минусе(но кого это ебет?)
Аноны, велика ли разница между районами исторического центра (Центр, Адмиралт, Василий, Петроградка) в плане благоустройства улиц, сферы жкх, капремонтов, дорог и т.д.?
мимо из села
мимо из села
>Не от девяткино, конечно
От Парнаса?
>Яж не долбоеб
Это ещё прояснить надо.
Нахуй маршрутки! Ты сел, а это говно еще стоит полчаса, водила людей собирает, пока они вываливаться из салона не будут.
По разному. На той же Ваське есть намыв, например. Нужно смотреть конкретную локацию, а не район в целом.
Ты не совсем прав
>Они ездят по установленным городом маршрутам, эти маршруты продаются по контрактам
Правда, хотя есть и нелегальные, пусть и немного
> Гонки маршрутки не могут устраивать. Там везде уже Глонасс и диспечер выебет если водила на 2 минуты приедет раньше чем по графику
Не правда, на карте маршрутки не отображаются и они часто чилят тупо на улице пока пассажиропоток не возрастёт.
>Они убыточные! и на них можно пилить бюджет. А коммерческие работают только в плюс иначе неинтересно. Но с них ничего и не попилить.
В маршрутках не действуют проездные и льготы, плюс цена разная. Если в городском транспорте так же сделать, то он тоже убыточным быть перестанет, лол.
>Получается убираем коммерцию, город перестаёт получать налоги с них.
Не правда, значительную часть маршрутов в новой системе будут обслуживать частные фирмы типа "Третьего парка" и налоги с них получаться будут. Там прикол просто в том что теперь город платит фиксированную сумму за то чтобы автобус ходил, соответственно нет смысла чилить вне часов пик на остановке - деньги-то заплачены
Ну так о том и речь, теперь частные фирмы не будут париться о сборе выручки, а будут сидеть на игле муниципальных заказов. Поэтому спешить выполнять маршрут у них будет ноль мотивации, можно будет проёбываться, ездить медленно и хуёво. Что мы и наблюдаем у нас в Москве.
Какие подводные у первого этажа?
За исключением главных улиц каждого района, всё зависит от активности муниципальных депутатов и жителей.
Например я скорешился с муниципалом, прошёлся по району, нафоткал ямы, сделал отметки на карте, подготовил обращение. Он подписал и направил. Летом всё сделали. Соседний двор где всем похуй не закатывал никто уже несколько лет.
Ну а есть такое, что на какой нибудь район традиционно из бюджета тратится кусок жирнее, и за благоустройством района следят сильнее, а вот другой наоборот в аутсайдерах? С дивана в гуглмэп реальной картины не увидеть.
Следят там где жители активные. Просто так никто ничего делать не будет.
Я часто, когда гуляю или просто куда-то иду, люблю заглядывать в окна первых этажей. Особенно в тёмное время суток. Очень многие на первых этажах из-за этого занавешивают окна. Особенно если окна на прохожее место выходят. Ещё бывает, что окна выходят на какой-нибудь забор или стену трансформаторной будки, то есть, смотреть не на что. У нас в городе есть дом, стоящий внизу оврага, в итоге часть квартир первого этажа смотрят тупо на склон оврага.
Да не сказал бы, обычно туристические места держат в порядке, а свернув с Невского в какой-нибудь неприметный дворик можно и охуеть. Наверное Адмиралтейский в этом плане в аутсайдерах, а Центральный и Петроградский топы, хотя, повторюсь, нужно смотреть конкретное место. Василиостровский вроде бы норм, но я лично не очень люблю, мрачно там как-то.
П.С. А тебе точно нужен центр? Там шумно и загазовано, если жить я бы брал какой-нибудь близкий к центру спальничек типа Новочеркасской, Лесной, Черной речки.
Ну квартирные кражи уже не в топе, но просто неприятно будет что надо держать шторы задёрнутыми, ведь все видят че ты делаешь с улицы.
>Какие подводные у первого этажа?
Зависит от того насколько он первый (если под ним ещё цокольный, то это одно, а если с улицы там вся комната просматривается, то совсем другое), куда выходят окна (может там кусты, где все ссут, или место где все курят), не холодно ли там зимой и т.д. Подводные - он дешевле и менее ликвиден.
>Черной речки
Новостройки там дорогие, а вторичка такая себе.
> а вторичка такая себе.
Зависит от конкретного дома, можно подобрать ламповую сталинку в хорошем состоянии или крепкий кирпичный хрущ.
Что можете сказать про калининский район? В районе академки планируем покупать, свиду тихий спальник.
Рядом политех, общаги политеха, академия связи, воинская часть при ней.
Хотя раньше там жил, ничего плохого не могу сказать . Но негры встречаются
Норм район, тихий, зелёный.
17 миллионов за 160 квадратов на Петроградке, не маловато ли это, даже при условии что это убитая коммуналка? Ситуация такая - мы расселяемся, с субсидиями, и вот срок этих субсидий подходит к концу(дается на год, осталось 3-4 месяца), из-за чего наша агенша снизила цену на квартиру до 17 лямов(было 20, и это еще в том году, до взлета цен). При таком раскладе, денег от продажи + субсидии уже ни на что не хватит, агенша хочет подсадить нас на ипотеку, но нам такая перспектива мало нравится.
Вот и получается странная ситуация, нужно выбрать - оставаться в коммуналке, но в центре города, либо лезть в ипотеку, и даже с ней покупать что-то около КаДа. Тормозить процесс или соглашаться на такие ухудшившиеся условия(изначально все сходилось без ипотек). Еще инфа поступила, что расселение коммуналок получит 10 млрд финансирования, может в будущем более выгодная ситуация будет.
Вот и получается странная ситуация, нужно выбрать - оставаться в коммуналке, но в центре города, либо лезть в ипотеку, и даже с ней покупать что-то около КаДа. Тормозить процесс или соглашаться на такие ухудшившиеся условия(изначально все сходилось без ипотек). Еще инфа поступила, что расселение коммуналок получит 10 млрд финансирования, может в будущем более выгодная ситуация будет.
>ламповую сталинку
Нет там таких.
>крепкий кирпичный хрущ
А такие есть. Но это всё же будет хрущ.
>Норм район, тихий, зелёный
Без обид, но так говорят, когда ничего хорошего сказать нельзя.
>Без обид, но так говорят, когда ничего хорошего сказать нельзя.
Ну а что ещё сказать про спальник? К нему такие требования и есть шоб тихий спокойный и зелёный
Ну вот так и узнаются реальные цены, а не из объяв на циане с 250к/м2.
Жил почти везде.
И центр, и Васька, и спальники и мурины-кудрово, и Колпино всякие.
Тебе уже написали - где жильцы активные - там норм.
Но если брать человейники, то Кудрово лучше шушар-мурино.
Пиши жалобу через приложуху. Чо, как лох
За сколько мою 2к брежневку на Черкасова возьмёшь?
Снимал в своем мухосранске первый этаж в дорогом доме. Вот один раз забился стояк и пошло говно прямо из унитаза обратно. И в ванную. Ну хорошо что не говно, но жидкость. Короче в пизду. Вот так уехал и квартира в говне
>Снимал в своем мухосранске первый этаж в дорогом доме. Вот один раз забился стояк и пошло говно прямо из унитаза обратно
Так на любом этаже может быть кроме последнего.
>Ну а что ещё сказать про спальник? К нему такие требования и есть шоб тихий спокойный и зелёный
Да, не район как район, просто сказать так - значит не сказать ничего. По моему личному дерьмометру район хуже Выборгского, но лучше Приморского.
А вот я и купил последний теперь. В кирпичном доме угловую. pepeboss.
правда город нижний Новгород
Я не могу быть не прав, потому что я в теме.
То что на карте не отображаются это проблемы карты. Данные все передаются в организатор перевозок(в яндекс тоже).
Есть социальные маршруты у коммерсов где действуют все скидки, есть коммерческие где не действуют. Коммерческие пассажиравтотранс не интересуют так как они для него убыточнее убыточных остальных. В новой системе будут те-же самые игроки, только выручка в казну а не себе(то есть эффективность не нужна). Плюс сокращение маршрутов за которые город платить не хочет, но и коммерсам не даёт их окучивать. Почему? Потому.
>Плюс сокращение маршрутов за которые город платить не хочет, но и коммерсам не даёт их окучивать. Почему? Потому.
Ну давай скажи каких охуительно важных маршрутов с приставкой К мы лишимся в 2022?
>Есть социальные маршруты у коммерсов где действуют все скидки, есть коммерческие где не действуют
Чистая правда, я так и написал. У пазиков с приставкой К нет никаких глонасов и отслежваний - они гоняют как хотят. Сегодня видел у метро в 5 часов как раз очередь из таких джамшутов которые "пока не наберётся не поедем". Релально потеря будет, ага
>то есть эффективность не нужна
В контракте будет написано сколько машин и какого класса выпускать и с каким интервалом. Под эффективностью ты видимо понимаешь "собрать людей в час-пик и не ездить всё остальное время"
> В контракте будет написано
Проблема в том, что тот, кто контракт составлять будет, не изучал пассажиропоток. А владельцы маршруток изучали его вдоль и поперёк и ездят сообразно ему. Поэтому заказ будет на некоторое отбалдозное количество рейсов, которое 99% не будет вывозить поток и/или возить воздух.
>А владельцы маршруток изучали его вдоль и поперёк и ездят сообразно ему
Именно поэтому мы регулярно видим очереди на маршрутку. потому что нормально джамшут пассажиропоток просчитал!
С введением маршруток по госзаказу эти очереди будут в разы больше. Или вообще маршрутку отменят.
но так почему-то не происходит. Я вот глянул на марики которые у моего метро, там будет замена на 25 больших автобусов
На другом вместо дублирующего марика будет увеличение с 4-х до 16 автобусов. Ещё одну отменят, но она дублирует трамвай до которого идти типа 200 метров от остановки.
Я хз по какому глонассу там у "анона в теме" маршрутки трекаются и как они расписание блюдут. Просто на личном опыте, я лучше подожду автобуса/трамвая, чем поеду на тэшке. Последний раз пришлось ехать на ней от Меги до Дыбенко (ну там реально кроме тэшек нет нихуя), я чуть не обосрался с этого джамшута за рулем. Да, разумеется мы постояли полчаса, пока его другой джамшут не прогнал (к вопросу об охуенном продумывании пассажирских потоков и расписаний). Гонит как черт, останавливается где попало (остановка? не, не слышал), вторым рядом, вообще похуй. Короче, ебал я эти маршрутки, жду не дождусь когда их выпилят к хуям.
Ну давай вот сначала реформу проведут, а потом вернёмся к этому разговору. У нас в ДС тоже в уши ссали дохуя, а на деле, когда ввели новую транспортную систему, случился чуть ли не коллапс, массовый невывоз, и с тех пор на многих маршрутах, где раньше на маршрутке уезжал за 5-10 минут, можно проторчать по полчаса на остановке в ожидании.
>У нас в ДС тоже в уши ссали дохуя
Ну так это у вас в ДС. В ДС2 кажется что есть шанс не обосраться, ибо обсуждали очень долго, и даже отложили чтобы доработать.
Тащемта всё будет в июле 22-го, тогда и посмотрим.
По поводу падения цен - щас от авито пришло сообщение что на хаты которые смотрел для друга цена упала на 150-200к
Просто жилье надо в нормальных местах брать, а не в жопе мира
Так он же москвич, там даже продажей ануса хуй купишь
Ну отдельные места, конечно пострадают, всем не угодишь. Читал про какой-то ЖК на Юго-Западе, где сейчас маршруточка объезжает его чуть ли не вдоль всех домов. А после реформы надо будет идти до официальной троллейбусной остановки, что от некоторых домов метров 500 или больше по мне так не расстояние, но мало ли вдруг инвалид какой...хотя инвалид в маршрутку один хрен не влезет. А пустить нормальный транспорт по той же дороге, где маршрутка ездит нельзя по нормативам (застройщик сделал слишком узкую улицу). Но таких мест по городу как мне кажется можно по пальцам пересчитать. А для большинства я уверен, что без пазиков будет намного лучше.
Да чем эти пазики мешают? Не нравится - не садись. Нарушают ПДД - сообщай в полицию. Но нет, промыли мозги, что маршрутки надо искоренять, типа станет лучше. Так вот, не станет. И делают эту реформу не для того, чтоб пассажирам стало лучше и удобней.
>Но нет, промыли мозги, что маршрутки надо искоренять, типа станет лучше.
Маршрутки в смысле "маленький автобус" это нормально. Маршрутки в смысле хачилы которые гоняют без расписания и не принимают проездные - говно.
В ДС2 вообще года за 2 стал сильно лучше общественный, это факт.
> Маршрутки в смысле хачилы которые гоняют без расписания и не принимают проездные - говно.
Ещё раз, вдумайся. Маршрутки не появляются на пустом месте. Если они появились, значит официальный автобус не вывозит пассажиропоток. Значит, надо усилять официальный автобус, а не запрещать маршрутки.
https://spb.cian.ru/sale/flat/265306449/
Антропосы, какие ПОДВОДНЫЕ?
В сравнении с бабушатниками на рынке за эти деньги - квартира просто огонь. Еще и последний этаж, соседей не слышно. Мечта такого хиккана, как я, любителя тишины.
Антропосы, какие ПОДВОДНЫЕ?
В сравнении с бабушатниками на рынке за эти деньги - квартира просто огонь. Еще и последний этаж, соседей не слышно. Мечта такого хиккана, как я, любителя тишины.
напротив железки, далеко от метро, ебейшая цена за квадрат. Соседей будет слышно из-за стенки, это же панелька.
Ну и кстати странно что хата продаётся сразу после ремонта. Тут либо ремонт говно либо какие-то прям очень необычные жизненные обстоятельства
А какие подводные в железке?
Там же стеклопакеты, закрылся и норм.
А летом звук поездов особо не напрягает, когда форточка открыта. Я сейчас с такими звуками живу в Мурино.
Человек тишину любит, а ты говоришь что постоянное "ту-туууу" это норм, ага.
Только зимой напрягает?
Зимой я сижу всегда с закрытой форточкой и не слышу поезда.
Блд, вы реально готовы за 200р/м брать ебаные однушки хуй знает где на последнем этаже панельной брежневки?
>хуй знает где
Ты хуйню-то не пори. Это Витебский. Да еще прямо у Радуги и до Парка победы рукой подать. И ремонт цивильный.
>прямо у Радуги
Ммм, ТЦ рядом. Очень полезно
>до Парка победы рукой подать
2км это рукой подать, видимо
>Ммм, ТЦ рядом. Очень полезно
Конечно. В ашан, кино, за одеждой без машины.
>2км
Ты пизди, да не запиздивайся.
Снимал квартиру в соседнем доме, плюс родственники живут рядом. Место охуенное, один из лучших районов питера, если не смущает 25 минут до метро пешком. Цена имхо немного завышена.
Так я до метро считал, а не до входа в парк
Если тебе нравится ездить в чумных вагонах, то и хату бери рядом с метро, а не шоссе. Все просто же.
А какое там шоссе рядом-то? Обычные улицы да железка
Олсо, тут не про "нравится", а про то что это самый простой, быстрый и дешёвый способ перемещения по городу. Если ты не удаленка-господин, то один хуй тебе метро постоянно будет нужно.
А если ты удаленщик, но нахуй вообще в городе жить?
>витебский
>какое шоссе рядом?
То что ты не знаешь Питера я понял еще по первому посту, но тут уж можно было догадаться.
>один хуй тебе метро постоянно будет нужно
Десятки моих знакомых не пользовались им примерно с тех пор, как устроились на работу, либо с получения прав, если это было позже.
Ты из деревни что-ли, нахуя ты называешь любую большую улицу шоссе?
Ну а твои знакомые...ну молодцы чо. Хотя по своему кругу общения вижу что все наоборот. Ну типа тачка и права есть, но каждый день очень мало кто использует. Потому што нахуй надо, если можно зайти в метро и проехать весь город меньше чем за час буз пробок и смс
>Десятки моих знакомых не пользовались им примерно с тех пор, как устроились на работу
Ебланы, шо сказать. Нет, бывают случаи когда работа и дом так расположены что на машине гораздо быстрее, но так везет не каждому. Обычно работа в цивильных местах располагается, быстрее и удобнее на метро.
>один хуй тебе метро постоянно будет нужно
Да. Я удаленкобог и то купил квартиру в 7 минутах от метро. Так удобнее.
Ну я еще добавлю что если берешь хату то берешь надолго, а менять работу раз в 2-3 года это норма жизни.
Поскольку дом ты хуй сдвинешь, то проще чуть-чуть доплатить и взять рядом с метро.
В конце концов скорее всего будут дети и ты же не скажешь пиздюку типа "сдавай на права или хуярь на свою секцию с 2-мя пересадками"
>дети и ты же не скажешь пиздюку типа "сдавай на права или хуярь на свою секцию с 2-мя пересадками
Бля, почему я в 00-х годах ездил час в одну сторону в школу в соседний район школа типа элитная была, родители считали что она того стоит? И на секции ездил около часа, притом что в семье 2 машины было, но родителям важнее на свою работу ездить было. А сейчас зумеров надо в школу что в соседнем дворе на машине подвозить? Постоянно коллеги рассказывают охуительные истории, как они с утра завозят пиздюков. Спасибо владимир владимирович за сытые 20-е
А потом эти пиздюки пройти 1 км дохнут.
Ну так я об том и говорю, что типа нахуя брать в районе без метро, если потом детей надо будет либо возить либо шобы они пилили с пересадками по часу.
Как купить хорошую однушку с зарплатой 160к на руки? Из требований всего-ничего:
- новостройка
- кирпич-монолит или кирпич
- максимум 5-7 квартир на этаже
- до метро максимум 10 минут пешком
- угловая и на последнем этаже
Листаю циан и понимаю, что с моей зарплатой мне никогда не купить квартиру в ДС-2.
очевидно нужно менять требования. Ты купить-то можешь, просто не то что хочешь.
Стоит задуматься например на тему того нужна ли тебе новостройка.
Потому что очевидно что в массовом сегменте тебе никто не будет делать кирпичный дом и 5 кв. на этаже.
>новостройка
>у метро
>из кирпича
Значит, план такой - изобретатешь машину времени, переносишься в прошлое, когда ещё строили из кирпича и вокруг метро было много места. Устраиваешься на завод в нужном районе, получаешь квартиру так или скидываешься на кооперативный дом.
https://spb.cian.ru/sale/flat/261474890/
Например. Требование "новостройка" замени на более конкретное вроде "год постройки дома от 2000". Такую новостройку у метро не найдёшь, потому что всё уже давно застроено.
Ну вот ещё, кстати. От метро 700 метров, правда не угловая https://spb.cian.ru/sale/flat/264949324/
>потому что всё уже давно застроено.
Ну щас перестраивают заводы всякие, как вот сделали рядом с ломо
Есть стойкое ощущение что он просто зелёный. Не думаю что такие инфантилы встречаются.
С такой же зарплатой купил себе квартиру, по всем пунктам чек кроме того что это брежневка панелька. Без задней мысли откладывал по 100к на первый взнос, на остальное жил. Сейчас так же без задней мысли гашу по 100к, выплачу меньше чем за 5 лет. ЗП тем временем уже за 200.
Это уже к новому году перерисовывают ценники по традиции?
Ну есть категория продавцов которые сдают хату и деньги особо прям вот щас не нужны, поэтому и мутят такую хуйню. Кому надо продать такой херотой не страдают
Да ты бы не пиздел лучше. До парка мне рукой подать, а я живу в 10 минутах ходьбы до метро и мне это кажется до ху я. Витебский это ок, если есть тачка, хиккану он не нужон.
Да слушай, вот даже если есть тачка, один хуй лучше выбор иметь. Предложать тебе работать на просвете каком-нибудь, и чо, будешь через весь город на тачиле по пробкам ебашить?
Хмм, а почему бы детей не отдать в ближайшую школу?
>школа типа элитная была, родители считали что она того стоит
Да, совковое мышление. А реально там 95% таких же, и хуй знает чего илитного нашли.
>Постоянно коллеги рассказывают охуительные истории, как они с утра завозят пиздюков.
Потому что гиперопечные какалды. Сейчас и школы это музеи неогулага. С пропусками, смсками "пиздюк прошёл" и прочей хуйнёй. Но всё равно с дико хуёвыми программами.
>Хмм, а почему бы детей не отдать в ближайшую школу?
Ну я там писал про секции ващет. Хотя понятно что могут быть и свои причины отдавать в какую-нибудь другую. Может там школа где учат определённый язык, а не английский.
Спасибо. Я понял, что с моей зарплатой даже проперженную квартиру в дореволюционном доме не купить. Придется остаться в своей деревне и доживать век. Не огорчать же своим видом деревенщины почтенных господ из культурной столицы...
Круговорот быдла в природе.
Потомственные дибилы родили и воспитали дибила. Который родит и воспитает дибилов срёт на домаче.
Дублирую из /b/, в надежде получить совет знающих анчоус.
Накопил 2 ляма рублей и вкатываюсь в ИПОТЕКУ. Локация - ДС2. Снимаю всю жизнь, заебало выкидывать деньги вникуда. Уже наверное столько проебал, что хватило бы на однуху.
1) Новая квартира в человейник VS ламповый хрущ?
Какие + и - у обоих вариантов?
2) Если все-таки новая - какого застройщика выбирать?
3) Какой тип дома выбрать, чтобы максиммально изолироваться от шумов соседей вокруг: кирпич, монолит, панелька, микс из всего перечисленного.
3.1) Верхняя угловая квартира - норм вариант? Хочу заизолировать пол и стены, чтобы быть как в танке и лампово хикковать.
4) Какие документы проверить на квартиру, чтобы не нарваться на мошенников?
Читал кулстоли, что хату продают, а потом приходит бабка и говорит, что ее не спросили или она была невменяемой, когда подписыала согласие. И хату отжимают обратно. Суд обязыват ей выплатить деньги назад, но у нее нет нихуя, будет тебе каждый месяц по 5к с пенсии скидывать.
5) Стоит ли вкатываться именно СЕЙЧАС? Может подождать лета и снижения цен на квартиры и ставок по ипотеке?
Короче масса вопросов, надеюсь на советы знающих анонов. Алсо, пилите кулстори, как сами вкатывались в это рабство на 50+ лет.
Накопил 2 ляма рублей и вкатываюсь в ИПОТЕКУ. Локация - ДС2. Снимаю всю жизнь, заебало выкидывать деньги вникуда. Уже наверное столько проебал, что хватило бы на однуху.
1) Новая квартира в человейник VS ламповый хрущ?
Какие + и - у обоих вариантов?
2) Если все-таки новая - какого застройщика выбирать?
3) Какой тип дома выбрать, чтобы максиммально изолироваться от шумов соседей вокруг: кирпич, монолит, панелька, микс из всего перечисленного.
3.1) Верхняя угловая квартира - норм вариант? Хочу заизолировать пол и стены, чтобы быть как в танке и лампово хикковать.
4) Какие документы проверить на квартиру, чтобы не нарваться на мошенников?
Читал кулстоли, что хату продают, а потом приходит бабка и говорит, что ее не спросили или она была невменяемой, когда подписыала согласие. И хату отжимают обратно. Суд обязыват ей выплатить деньги назад, но у нее нет нихуя, будет тебе каждый месяц по 5к с пенсии скидывать.
5) Стоит ли вкатываться именно СЕЙЧАС? Может подождать лета и снижения цен на квартиры и ставок по ипотеке?
Короче масса вопросов, надеюсь на советы знающих анонов. Алсо, пилите кулстори, как сами вкатывались в это рабство на 50+ лет.
>Дублирую из /b/
Лучше там спросить если ты настолько тупой, чтобы спрашивать советов на харкаче
А вот ты зря, я уточнил некоторые моменты тут и удачно купил. Если отсечь 1% зеленых то в тематиках нормальные люди сидят
>Новая квартира в человейник VS ламповый хрущ?
Если у тебя нет своего жилья, то вторичка лучше т.к. не надо тратить на съем и заехать можно прям щас. А платить за еботеку и за съем это прямо такооооое.
Ну и плюс во вторичке ты сразу можешь все понять в плане соседей, благоустройства и прочего. В новочтройке же может повезти, а может и нет. Ну и если покупаешь без отделки то будь готов к долбёжке.
>Какой тип дома выбрать, чтобы максиммально изолироваться от шумов соседей вокруг: кирпич, монолит, панелька, микс из всего перечисленного.
Живу в сталинке с жб плитами перекрытий - как в танке, хотя сверху семья с детьми. Хотя ударные шумы слышно, но это редко. Понятно, что никто специально шкафы ронять не будет.
>Какие документы проверить на квартиру, чтобы не нарваться на мошенников?
Если не шаришь - иди к юристу. не верь риэлторам никаким - они пидорасы и заитересованы в факте сделки, а не её чистоте. Базово запроси выписку в Росреестре (на собственность и переходы) + запроси форму 12 (обязательно!).
>Стоит ли вкатываться именно СЕЙЧАС? Может подождать лета и снижения цен на квартиры и ставок по ипотеке?
Знал бы прикуп жил бы в Сочи
тупой как раз ты, или ньюфаг
в современном интернете, борды для профана в какой-либо теме это настоящий кладезь всего что может быть
попросту даже лучше места нет, чтобы получить представление о не очень знакомой теме, форумы мертвы или мертвеют, соц. сети это рак и помойка, статейки на сайтах по выдачам поисковиков это дрянь перерерайченная 20 раз, а больше-то ничего и нет
поэтому если нет толковых знакомых у которых можно спросить, то на борды прямой путь. на бордах очень даже здравая аудитория окромя нескольких сегрегаций для обделенных возрастом или чем-то ещё
я бордами 10+ лет пользуюсь и знаю о чём говорю
борды в тотально коммерческой среде в которую превратился интернет - это блядь хроники Акаши, это Шангри-Ла, это блядь понимать надо
Купил хату в Питере, купил машину. До ковида еще. Думаю, ну, сейчас перееду близко к охуенной работе, к культурной жизни, тяночка со мной, все збс. Приехал. Всех 300к/нс переводят на удаленку, культурная жизнь закрыта на карантин, тяночка съебывает к родителям. Не выходил из своего путинблока уже пару месяцев.
Внимание команде знатоков! Нахуя все это? Мог бы не хуже сычевать на удаленке на родительской хате в часах поездом.
Внимание команде знатоков! Нахуя все это? Мог бы не хуже сычевать на удаленке на родительской хате в часах поездом.
Слушай, да закрыто-то было все пару месяцев, щас только вот qr коды будут.
Мы с женой купили прошлым летом и кайфуем, потому что взяли норм большую хату в которой можно и посычевать, ну и в паре станций от центра и рядом с метро, можно спокойно выбраться пошароебиться по рестикам. В русский музей недавно ходили, просто надо было билет купить на сайте на время. Ну и похую что меня на удаленку перевели, тем более что было проще смотреть хаты и оформлять все
Хотя без тяночки печаль одному сычевать, наверное.
Чел, я с зарплатой 160к на руки в белую не могу себе позволить квартиру даже в Новосибирске, а ты про Питер говоришь. В ипотеку стоит заходить с зарплатой от 250-300к. Иначе ты на 20-25 лет обрекаешь себя на колоссальные страдания.
Я и машину не могу себе позволить с ЗП 200. Разве что ладу весту, лол. (6 зарплат, все по науке)
Спасибо пыня блять
>В ипотеку стоит заходить с зарплатой от 250-300к
Покормлю толстяка. Заходил в ипотеку с зп 150, платеж 37к на 30 лет. 100к на платеж каждый месяц, 20к продукты-жкх-залупа, 10к хобби, на все остальное остается 20к. Вполне нормально, учитывая что заграничные поездки сейчас недоступны, особо и некуда тратить деньги больше. Выплачиваешь за пару лет, во время которых зп растет, а ипотечный платеж нет.
1) С твоим бюджетом в 10кк - только вторичка, первичка сейчас безумно дорогая не из-за качества строительства, а из-за пынинской льготной ипотеки. Что-то приличное в новосторе начинается от 15кк.
2) Все застройщики пидорасы для говноедов. В питере вроде как неплох RBI, но не с твоим бюджетом.
3) На кирпич у тебя нет денег, бери панель в хорошем районе.
3.1) Это не норм вариант, это охуенный вариант. Особенно если окна будут больше чем на 1 сторону.
4) Большинство квартир продаются нормальными людьми. Чекай выписки из егрн и не лезь в квартиры с прописанными или собственниками-личинками, слишком много гемора.
5) Хуй знает. В абсолютных цифрах лучше не будет, в долларах может и подешевеет.
>платеж 37к
Можешь не продолжать, чел. За такие деньги ты разве что однушку в панельке где-нибудь на окраине Новосибирска купишь. В ДС-2 квадрат в приличной однушке идет от 150-170к.
Ни на чём не езжу. Только только на квартиру скопил
Извиняюсь что не по теме, но сколько в Питере стоит рыба на рынках? У вас же тут недалеко Баренцево и другие моря, по идее это как то должно влиять на цену, относительно глубоко-внутриконтинентальных городов?
>За такие деньги
Ты дурачек? Матешу в школе прогуливал?
>однушке идет от 150-170к
Точно дурачек.
Пикрелейтед позднесоветская однушка в 5 минутах от парка победы.
Эммм, если ты не в курсе, то Питер стоит на море.
Энивей, Лосось где-то 600-800 рублей, зависит от точки и сезона
>позднесоветская однушка
В голосину. Я же говорю, что проперженные квартиры не нужны. Это буквально неликвид, который пытаются скинуть втридорога, чтобы уже самим ухватить квартиру в новострое. Ставку в 7,4% тебе не дадут, т.к. ты не попадаешь ни под какие льготы. Будет минимум 8.4% в лучшем случае.
Внимай - https://spb.cian.ru/map/?acontext=%D0%9F%D0%98%D0%9A¢er=59.900309694921916%2C30.363206528127186&deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=10&house_material[0]=1&house_material[1]=2&is_first_floor=0&minfloor=3&object_type[0]=2&offer_type=flat&only_flat=1&only_foot=2®ion=2&room1=1&zoom=13
>Питер стоит на море
Чел...
>ваши квартиры не квартиры
Ясно. Очередной любитель новеньких цветастых фасадов, много вас таких по весне оттаяло.
Сейчас бы брать квартиру в дореволюционном доме или проперженную панельку, где бабка зарядила цену такую, что хватит на новехонькую квартиру в новострое.
Просто чтобы ты понимал порядок цен, чел - https://irkutsk.cian.ru/sale/flat/265626260/
>Особенно если окна будут больше чем на 1 сторону.
А тут в чем профит?
>влажные мечты провинциального нищепереможного оркодупого иркутянина о 150к/метр
>росто чтобы ты понимал порядок цен
Не понимаю.
Солнца больше. Пидорахи не любят торцевые угловые квартиры ибо холодно иногда они правы, но от холода легко защититься, а от недостатка солнца в ДС2 куда сложнее.
>Накопил 2 ляма рублей и вкатываюсь в ИПОТЕКУ
Дело твоё, но имей ввиду, что есть две точки зрения на ситуацию: первая состоит в том, что недвижимость - это пузырь, а вторая - в том, что пузырь это рубль. Есть ещё третий вариант, когда тебе пофигу что там пузырь и ты просто хочешь купить себе жильё, даже не задумываясь выгодно это или нет. Если ты в курсе про риск купить на возможном пике цен, то значит ты уже всё взвесил и советы не покупать сейчас тебе не нужны.
>выкидывать деньги вникуда.
Ты платишь деньги за пользование жильём, которое не твоё или не совсем твоё. Проценты ли это по ипотеке или аренда не столь важно.
>1) Новая квартира в человейник VS ламповый хрущ?
>Какие + и - у обоих вариантов?
Ложная дихотомия. Первичка на котловане, первичка не на котловане, переуступка, вторичка в новостройке, "новая" вторичка, постсоветская вторичка, брежневки, хрущи, сталинки (рядовые, директорские, элитные) и т.д. Если очень сильно упростить, то на новостройки есть (были) льготы, т.к. правительство стимулирует строительство нового жилья, но так как отрегировать на возросший спрос проще ростом цен, чем поднять предложение поэтому имеем то, что имеем. Плюсы и минусы следует рассматривать при сравнении конкретных объектов недвижимости, т.к. сравнивать категории недвижимости между собой - это холиварная тема, которая имеет довольно мало практической ценности.
>Если все-таки новая - какого застройщика выбирать?
Застройщик считается надёжным, если он передал ключи. Выбирать нужно проект, а не застройщика. Есть Эланд, а есть Шведская крона. Застройщик один, но уровень немного разный.
>Какой тип дома выбрать, чтобы максиммально изолироваться от шумов соседей вокруг: кирпич, монолит, панелька, микс из всего перечисленного.
В большей степени это зависит от самих соседей, чем от технологии строительства, оценить это можно лишь запросив у застройщика техническую информацию и посетив шоурум, да и то довольно приблизительно.
>Какие документы проверить на квартиру, чтобы не нарваться на мошенников?
Есть банковские продукты позволяющие "безопасно" провести сделку, т.е. продавец получит деньги только после перехода права собственности. С другой стороны нужно самому хорошо представлять что именно ты подписываешь, т.е. понимать суть сделки, лично проверить что ты покупаешь, у кого и на каких условиях. В документах, которые мне предлагал застройщик/банк на подпись всегда были ошибки (не то отчество, сумма не та и прочее и прочее).
>Стоит ли вкатываться именно СЕЙЧАС? Может подождать лета и снижения цен на квартиры и ставок по ипотеке?
Хороший вопрос. Этого никто не знает.
>Алсо, пилите кулстори, как сами вкатывались в это рабство на 50+ лет.
Однушка в строящемся доме за 6900 килорублей, 43 метра, но с учётом балкона в договоре указана цена 151к за квадрат. Ипотека под 6.1% на 20 лет. Тян рыдала горючими слезами, отказываясь принять, что мы вынуждены платить почти семь миллионов за какую-то однушку, когда её знакомые несколько лет назад купили однушку за пять. Мы рассмотрели кучу других вариантов, но ни один из них нас не устроил, тян просто охреневала от того, как за "вот это" могут просить вот столько. В общем, пока тян, утирая слёзы, думала о том как изменится наша жизнь, если из неё вычесть сорок тысяч в месяц, мне проиндексировали зарплату на +20к, тян успокоилась, а потом купленная квартира подорожала ещё на миллион-полтора.
Эскроу это всегда шанс быть опрокинутым в последний момент. Да и вообще, начал за здравие, а закончил на однушке в Мурино, которая через пять лет будет висеть мертвым грузом.
>Эскроу это всегда шанс быть опрокинутым в последний момент.
Лолшто? Если право не перейдёт в Росреестре, то продаван нихуя не получит и бабки вернутся на счет.
Срыгос оформи по фасту, чел. 150к - это минимум в Иркутске. В ДС-2 минимум 250-300к за квадрат.
>минимум 250-300к за квадрат
500-600к
пофиксил
Да уж меньше ляма за квадрат ничо не купишь
вчера с другом виделся - берёт трёшку 60м на Славы за 6750000
7750000
Дискас?
Хреновая карта. Давай разберем по частям тобою запощенное.
>новое девяткино - не так плохо на фоне окружения
Сириусли? Говно на окраине без инфраструктуры.
>беговая+старая+новая деревня - новые мажоры
Громко сказано. Беговая оверпрайс после того как открыли метро, новая деревня охуенный район и удивительно дешевый, учитывая что отсюда две станции метро до невского или 10 минут пешком до роскошных парков на островах. Спасибо понаехам-bitches, которые раздули цены на цветастые новостройки на окраинах и dont know bout my new village. Хотел здесь купить хату, но все же выбрал ваську.
>запад васьки - серость и холод
Ну да. Плюс охуенная советская застройка со всем необходимым и минимумом народа.
>восток петроги - понаехи
Их там есть, но центр этим больше грешит.
>кировский - красиво
Кому и кобыла невеста.
>московский - дорого охуенно
Уже пояснили в треде. К востоку от проспекта - да, к западу - не очень.
>невский район - бабки хрущи
Слишком обобщенно. В районе елизаровской-ломоносовской есть отличные сталинки и в целом район выше среднего.
С остальным согласен.
Хреновая карта. Давай разберем по частям тобою запощенное.
>новое девяткино - не так плохо на фоне окружения
Сириусли? Говно на окраине без инфраструктуры.
>беговая+старая+новая деревня - новые мажоры
Громко сказано. Беговая оверпрайс после того как открыли метро, новая деревня охуенный район и удивительно дешевый, учитывая что отсюда две станции метро до невского или 10 минут пешком до роскошных парков на островах. Спасибо понаехам-bitches, которые раздули цены на цветастые новостройки на окраинах и dont know bout my new village. Хотел здесь купить хату, но все же выбрал ваську.
>запад васьки - серость и холод
Ну да. Плюс охуенная советская застройка со всем необходимым и минимумом народа.
>восток петроги - понаехи
Их там есть, но центр этим больше грешит.
>кировский - красиво
Кому и кобыла невеста.
>московский - дорого охуенно
Уже пояснили в треде. К востоку от проспекта - да, к западу - не очень.
>невский район - бабки хрущи
Слишком обобщенно. В районе елизаровской-ломоносовской есть отличные сталинки и в целом район выше среднего.
С остальным согласен.
Да карта офк говно, Ещё и эти кружочки блджат по которым нихуя не понятно
>Эскроу это всегда шанс быть опрокинутым в последний момент
Каким же образом?
>Да и вообще, начал за здравие, а закончил на однушке в Мурино
В каком ещё Мурино, болезный?
О вспомнил тебя. Чё, сдали хату уже, как тебе?
>Чё, сдали хату уже, как тебе?
Застройщик письма шлёт, что всё готово, записывайтесь на конец ноября. Формально всё в срок: предупредили за месяц, срок передачи ключей не нарушен, но разрешения на ввод в эксплуатацию я пока не вижу в публичных реестрах и успеют ли они пока не ясно, поэтому застройщик хитрит как только может. Меня срыв сроков мало волнует, а вот возможные косяки - очень даже. Поэтому на требование прийти одному и в маске я официально ответил (письмом), что приду не один, а со своим экспертом. Подписывать что-либо, где я отказываюсь от претензий или соглашаюсь на перенос сроков я также не планирую.
Ну так застройщику могут не понравиться твои барыши на котловане, и молодая семья тверь уедет обратно без заветных пикокоробочек, пока пикоманагер загонит сасквичам в два раза дороже.
>Ну так застройщику могут не понравиться твои барыши на котловане, и молодая семья тверь уедет обратно без заветных пикокоробочек, пока пикоманагер загонит сасквичам в два раза дороже.
Распиши всю схему, теоретик. Молодая семья - это дольщики или те, кто покупает у дольщика по переуступке?
ипотека на комнату в спб
гугл поел говна и выдает только рекламу и агрегаторы с нулевой информативностью, где сравнивают жопу с пальцем.
Короч можете сказать какие варианты есть ипотеки на комнату?
Какие варианты отказов соседей есть? На что это влияет?
Почему ощущение что ипотеку на комнату дает только росбанк?
Обычный кредит на 1-1,5млн не выгоднее на два года не выгоднее?
Есть нужная сумма на ИИСе, но снять с нее смогу только в августе, было бы логично под залог акций взять кредит, минимальный ведь риск для банка, но там процент больше, чем по ипотеке на команту!
ипотека на комнату в спб
гугл поел говна и выдает только рекламу и агрегаторы с нулевой информативностью, где сравнивают жопу с пальцем.
Короч можете сказать какие варианты есть ипотеки на комнату?
Какие варианты отказов соседей есть? На что это влияет?
Почему ощущение что ипотеку на комнату дает только росбанк?
Обычный кредит на 1-1,5млн не выгоднее на два года не выгоднее?
Есть нужная сумма на ИИСе, но снять с нее смогу только в августе, было бы логично под залог акций взять кредит, минимальный ведь риск для банка, но там процент больше, чем по ипотеке на команту!
Комната должна быть отдельным объектом недвижимости со своим кадастровым номером, иначе ипотеку не дадут.
А можно отделить её от остальной квартиры и выделить ей кадастровый номер?
Ти с ума сошел что ли. Покупай тогда уж микро-однуху 29 метров в хруще. Коммуналка это дно и пиздос. Я в ней до 18 лет жил.
Зато коммуналка может находиться в центре города. И она всё же лучше общежития или хостела, потому что ты хотя бы один в комнате живешь.
Зоонаблюдаю прекрасную транспортную доступность Кудрова
КАК ЖЕ ХОЧЕТСЯ ПЛАТНУЮ ПАРКОВКУ В ЦЕНТРЕ ПИТЕРА... Как же хочется, оформленную, красивую, распространенную на все 4 района исторического центра, со столбиками-паркоматами, по заградительной цене для сраных понаехов и с льготными абонементами для местных жителей с пропиской.. Чтобы она упорядочила улицы Питера, сломала анусы нищих кредитопомоечников по возможности, чтобы удобно парковать на ней свою ласточку в любое время дня и ночи... ГОСПОДИ, КАК ЖЕ ПЛОХО БЕЗ ПЛАТНОЙ ПАРКОВОЧКИ!
мимовасилеостровец
мимовасилеостровец
Как же хочется ИЗОЛИРОВАТЬСЯ ОТ ШУМЯЩИХ ПИДОРАХ ВОКРУГ...
Но я понимаю, что это нереально в условия многоквартирного дома, по любому с какой-либо стороны обоснуются любители музыки, собак, орать друг на друга, заводить 10 личинок в однухе, делать стену-соты дрелью годами.
Алсо, есть 2 ляма на ипотеку, но я боюсь в нее влезать. Даже не потому что не имею представление, как выбрать хаты и какие документы проверять/подписывать, но ожидание, что я пройду все эти круги ада и ВНЕЗАПНО моими соседями окажутся шумные пидорахи. Даже если не сразу, то через пару лет подселятся.
Уже невроз на почве чуствительности к звукам за стеной. Беруши только на ночь помогают, днем с ума схожу.
ХЗ, че делать. Пришел в тред просто поныть.
Но я понимаю, что это нереально в условия многоквартирного дома, по любому с какой-либо стороны обоснуются любители музыки, собак, орать друг на друга, заводить 10 личинок в однухе, делать стену-соты дрелью годами.
Алсо, есть 2 ляма на ипотеку, но я боюсь в нее влезать. Даже не потому что не имею представление, как выбрать хаты и какие документы проверять/подписывать, но ожидание, что я пройду все эти круги ада и ВНЕЗАПНО моими соседями окажутся шумные пидорахи. Даже если не сразу, то через пару лет подселятся.
Уже невроз на почве чуствительности к звукам за стеной. Беруши только на ночь помогают, днем с ума схожу.
ХЗ, че делать. Пришел в тред просто поныть.
>но ожидание, что я пройду все эти круги ада и ВНЕЗАПНО моими соседями окажутся шумные пидорахи
У меня так и случилось, лол. Пришлось продать хату.
>Беруши только на ночь помогают, днем с ума схожу.
Шумозащитные наушники. Только нормальные, у меня пикрелейтед.
>ХЗ, че делать
Снимать и откладывать на пассивный доход, как вариант. Завелись пидорахи - берешь и переезжаешь.
Или домик в глуши взять.
Или звукоизолировать по типу комната в комнате (дораха пиздец, если по уму делать, а если не по уму, то просто бабки на ветер выбросишь).
>Или звукоизолировать по типу комната в комнате
Сколько стоит?
>У меня так и случилось, лол. Пришлось продать хату.
Блджад, это еще придется налог на продажу платить, так как хата будет менее 5 лет во владении. Сколько там он в %?
Налог будет только на разницу, около 13% вроде. Наушники около 3к. Лично я купил себе bose qcii - не нарадуюсь.
мимо
Bose qc35 ii
>Или звукоизолировать по типу комната в комнате
>Сколько стоит?
какая разница? там нужна плавающая стяжка
если в самом начале кап ремонта не сделал - забей..не будешь же ты полы менять
а шумка потолка деньги наветер
мимо сделал шумку в двушке, влетело в копейку, теперь друг друга орать из комнаты в комнату бесполезно..
так а как по циану понять это? я так понимаю почти все комнаты отдельные объекты, доля от квартир единицы на циане
Пишут обычно, что ипотека не подходит. Ну и спросить можно.
>не будешь же ты полы менять
Ради тишины в доме сделаю что угодно.
>влетело в копейку
Ну так сколько?
хорошо а какая разница в типах отказа от соседей? как будто если два типа отказов, и если один из них который наиболее частный и простой то с ним только росбанк работает у которого конский процент который выше потребительского?
Ты, 5/2 утро на работу вечер обратно, не работай и будет похуй на этот пиздец.
Но пока сломан тут только твой анус, хоть ты типа и не нищеброд.
2 ляма - это примерно 5 лет аренды приличной квартиры почти в любом месте Питера. Плюсы: можно снимать в шаге от работы, больше спишь, не стоишь в пробках, нервы целее.
А аренда типа не повышается да?
Да я и так на удаленке, от локации не завишу.
Типа да.
Уже третий год снимаю норм хату за 40к, правда в ДС. Так ни разу и не повысили.
А если собу в башку взбредет повысить, то у меня поблизости несколько хат висит в таком же состоянии за те же 40к.
А хули так дешево
Рыночек порешал.
Во-первых, не самое дорогое направление - юг, но не замкадное НАО. На том же западе ниже 45к объяв почти нет, ибо доступность до Сити. Ну и престижный запад(tm).
Во-вторых, высокая конкуренция. В ДС полно мамкиных рантье. Многие зашли до скачка цен или у них срок окупаемости прошел или они вообще унаследовали хаты. Такие могут позволить себе демпинговать.
В-третьих, у продвинутых собов это распространенный прием. Сдать квартиру подешевле, но подобрать нормального платежеспособного арендатора, который не будет им хату к хуям разносить. Я и есть такой арендатор.
Я прост был по делам на дыбенко и ждал трамвай чтобы к себе на правый берег уехать. Ну и вот увидел очередь которой типа нет.
Да есть она там. Но если не работаешь 5/2 или удалёнка, то Кудрово норм
Если на удаленке, то нахуй тебе ломиться в человейники Питера? Бери или дом или уютную малоэтажку в райцентре. Выборг какой нибудь.
>Если на удаленке, то нахуй тебе ломиться в человейники Питера?
Прост типичная мантра продаванов этого говна
А днём эти районы ни разу не человейники. Все утром в офисы сваливают и весь день лишь овуляшки шляются с колясками.
Ога, выглянешь в окно на этот бетонный ад и шагнёшь наружу от безысходности. Анон, вот зачем это надо? Если есть выбор, где жить, если ты не привязан к какому-то конкретному месту, ты можешь выбрать куда более приятные для проживания дома и локации, чем Кудрово/Мурино и т.п.
Застройщик не палиться.
"Кудрово не говно если там не жить"
Чини детектор.
Жил везде в СПб. Своя квартира у муринского парка.
И вот Кудрово из всяких гетто самое то, если не офисобыдло 5/2. Днём там очень комфортно.
Мне похуй так-то. Но...
Если ЖИТЬ - то Кудрово норм. Если ипотека и утром на работу, вечером обратно - то это больно.
>сли ЖИТЬ - то Кудрово норм.
Кудрово хуйня при любом раскладе. Единственный относительно рабочий вариант это если ты залетел лет 5 назад на котловане и реально купил за копейки. Сейчас покупать в Кудрово? Нахуя, если есть какой-нибудь Петергоф или Пушкин (имплаинг тебе не нужно на работу 5/2)
> из всяких гетто
Ну опять эти мантры про то, что одно говно немного лучше, чем другое говно.
> если не офисобыдло 5/2
Вы мне объясните, зачем жить в человейнике, если ты не офисобыдло? Бери таунхаус в Кузьмолово или вообще частный дом.
> Если ЖИТЬ - то Кудрово норм
>Вы мне объясните, зачем жить в человейнике, если ты не офисобыдло?
Расслабься, тебе никогда это не смогут объяснить. Максимум пукнут что частный дом надо каждый день обслуживать, лол
Таунхаус не частный дом. Если уж ты настолько предпочитаешь квартиры, можно взять малоэтажку в Кингисеппе.
Я понимаю это. Я просто к тому что аргументы у долбоебов которые кричат "Кудрово норм если никуда не ходить" абсолютно ебанутые на уровне "дом рухнет, из Петергофа ехать далеко"
Ну а хули, из Петергофа близко ехать штоле?
И дом как единственное жилье хуйня полная, нормальные люди сначала покупают квартирку под сдачу, а потом уже дом под жилье.
Лол я думал цены уже все, а они продолжают ползти вверх. Мою говностудию в Мурино купленную за 1.9 уже за 4.3 соседи перепродают.
А чего объяснять? Если ты хикка, то варианта оптимальней студии на окраине для тебя нет просто по факту. Я за пределы Мурино выезжаю только погулять по центру, все остальное тут, удобней чем жить в доме в ебенях по-моему. Вот что есть в Кузьмолово, например? Там есть пять разных стоматологий мне на выбор, пять разных мест где я могу сдать анализ крови, например? Да хоть даже макдак там есть? Или для всего этого мне надо из Кузьмолово ехать час до Питера? А в Мурино все есть, разве что кинотеатр пока не построили.
Пацаны, вопрос насчет энергосбыта. У меня счетчик уже почти год просрочен. Поменять планировали еще летом, но что-то так и не дошли. Сегодня спрашивал, может поменяют под конец декабря. Типа не дошли до нашего подъезда. Короче, непонятно вообще. Посмотрел услуги у них на сайте и можно за 8к заказать замену. Стоит ли? До 10 дней срок выполнения.
Ох, сорри, я хотел в мск-тред запостить...
Это развод какой-то нахуй. Счётчик стоит 800 рублей и поменять его можешь хоть сам, главное чтобы управляха пришла и опламбировала
>нормальные люди сначала покупают квартирку под сдачу
Нормальные люди вообще не покупают квартиру под сдачу, ибо умеют считать доходность этой хуйни.
Процента 3-4 реальных получается, но это на ассете который сам по себе растет в цене каждый год процентов на 10%. Не самое плохое вложение
>кокок а инфляция???
Инфляция и надувает цену недвиги твоей, очень удобно держать при высокой инфляции
Можно из Кузьмолова за 10 минут доехать до пяти зубных в Мурино. Но жить при этом в приятной зеленой малоэтажной застройке.
Не 10, а 40. И выглядят твои малоэтажки вот так - видишь вон в углу ТАУНХАУСЫ стоят среди разрухи и пиздеца? И вот твой магазин рядом с ТАУНХАУСОМ. Наслаждайся приятной зеленой малоэтажной застройкой
Чего сказать хотел? Ты тоже 5/2 офисобыдло с семьёй и ипотекой на 30 лет, и таких слов не знаешь?
Заебись.
10 минут до стоматологии ехать.
В магазин - тоже ехать.
Макдак - снова ехать.
Пукнуть - ещё 10 минут.
Сренькнуть - 10 минут.
Удобно, блять. Может проще в авто тогда жить?
Я ебанутый и мне нравятся маленькие конурки, метров 17-22 общей. Можно ли что-то такое купить в диапазоне от 3 до 4? Чтоб не совсем очко, типа дыбены, парнаса, шушар и тд? На циане чекал, очень много перекроенных коммуналок. В чем их подводные и может ли быть такой вариант абсолютно легальным как обычная квартира, и что для этого нужно?
Ты ебобо? Там 2 станции на электричке.
Да, но не в Кудрово. Ценю своё время и окружение.
10 минут это вообще ни о чём, алё.
>Уже третий год снимаю норм хату за 40к
Ошибка выжившего. Если тебе не повышают ставку, то это не значит, что её никому не повысят.
>Рыночек порешал.
Ага, а потом рыночек качнётся в обратном направлении и всё, приехали.
>а потом рыночек качнётся в обратном направлении
Вот как качнется, тогда и приходите.
Ну и я не прожираю все свободные деньги, на новострой в ДС2 у меня вся сумма есть. Причем я говорю не про пердя Мурино/Кудрово/Коменда/Солнечный город. Там если возьму, еще и на руках останется.
Правда, ее придется некоторое время с банковских депозитов/брокерских счетов сгребать
Дополню свой вопрос тем, что мне не важна парковка, не нужна площадь для проживания с семьей, не нужны какие-то парки-хуярки, мне нравится грязный и загазованый центр.
Важно только чтоб не человейник, относительная доступность до центральных баров и пр. социоблядских мест, ну чтоб не отваливать по 800р на такси. Нужна просто конура, где можно поставить рабочее место с пекой, кровать, шкаф с одеждой и полки с анимешными фигурками к стене приделать. Купил бы комнату, но во всех коммуналках ужасные места общего пользования, ну и соседи хз какие попадуться.
>Вот как качнется, тогда и приходите.
Здесь тред про недвижимость СПб и ЛО, ваши московские реалии нас не касаются.
>на новострой в ДС2 у меня вся сумма есть.
>говорю не про пердя Мурино/Кудрово/Коменда/Солнечный город
То есть с Московской зарплатой ты хвастаешься тем, что если возьмёшь новострой в экономе на самых окраинах, далеко от метро, то у тебя ещё останется? Сомнительное достижение.
На самом деле ипотека/аренда - это лишь две формы платы за пользования жильём, которое не совсем твоё. Тому анону правильно сказали: хочешь жить, как в бункере - выбирай квартиру в местности без лишних шумов и строй там звукоизолированное помещение, либо купи затычки в уши и перестань нервничать.
Кузьмолово и 10 минут выше пишут.
Откуда они 10 минут берут?
А вообще все умрут и нехуй тогда рыпаться, да?
Щас бы выбирать жильё, чтоб поближе к макдаку.
Ты реально настолько туп, что лишь Макдак усвоил?
В твоём кузьмолово не будет выбора. Есть ларёк пивной, пятёрка и шаверма и всё. За выбором и ассортиментом - в город
>Здесь тред про недвижимость СПб и ЛО, ваши московские реалии нас не касаются.
Я говорил в целом про рынок аренды, а не только Мск. За ДС2 приглядываю, цены тоже +- на одном уровне стоят, с поправкой на сезонность.
>То есть с Московской зарплатой ты хвастаешься тем, что если возьмёшь новострой в экономе на самых окраинах, далеко от метро, то у тебя ещё останется? Сомнительное достижение.
Норм, меня устраивает. Плюс это промежуточный результат, я еще ничего не купил. Ну и говорил я это в контексте риска "все, приехали". Если ситуация поменяется, "приехали" лично для меня не случится.
Ну да, и что, беда какая-то? Зато не в человейнике ебучем. Я вот живу в старом районе с пятиэтажками, у меня тоже в ближайших домах только пятёрка и шаверма, так что езжу в Ашан регулярно. Это норма.
Честно говоря не особо понимаю какой там выбор за пределами центра.
Все нормальные рестики в центре, шмотки все нормальные тоже.
Близость гипера типа Ленты или Ашана это вообще смех, туда один хуй надо ехать на тачке закупаться на неделю, иначе какой смысл вообще. Ну и тогда получается что похуй ты едешь 5 минут или 15
В Мурино всё есть! А чего нету, то тебе и не нужно!
Подскажите крутой район для жизни удалёнщику и съему без солевых бичей. Нужен отличный интернет, много магазинов, доставки, чистая вода дома, отопление без дыр
Гражданка.
Да давай уж мурино сразу
А бюджет?
30-40к 2к
Среднеохтинский чекни, там весьма тихо и лампово. Плюс недорого, т.к. метро далеко, но можно доехать на трамвае
>За ДС2 приглядываю, цены тоже +- на одном уровне стоят
Жаль, что в группе моего ЖК тему с предложениями о сдаче почистили, я бы тебе принёс предложений о сдаче студий с ремонтом от застройщика за 12к. Сейчас на циане меньше 20к нет ничего. Растут ставки, растут, просто не так быстро, как стоимость недвижимости.
>Если ситуация поменяется, "приехали" лично для меня не случится.
В России арендаторы прохо защищены. Если ты выбираешь между арендой и ипотекой и при этом планируешь семью и детей, то без своей недвижимости в данной местности тебе будет не очень комфортно.
>я бы тебе принёс предложений о сдаче студий с ремонтом от застройщика за 12к. Сейчас на циане меньше 20к нет ничего
Ты с локдауном сравниваешь штоле? Там да, 12-15к в человейниках как нехуй делать было.
Вот только до локдауна цены также были от 20.
>Ты с локдауном сравниваешь штоле? Там да, 12-15к в человейниках как нехуй делать было.
Не, пять лет назад, когда вокруг было много только что сданных ЖК, в локдаун минимум был 17к и некоторый переизбыток предложения, сейчас минимум 20к, причём в некоторых домах не сдаётся вообще ничего (за однушки просят 30к, безумие какое-то). Возможно большая часть арендаторов в нашей местности платит несколько меньшие деньги, но цена в объявлениях явно выросла.
С другой стороны, я лично знаю человека, который снял студию за 14к +ку, но там 21 метр площади, расположена в жопе, да и то ему скидку сделали по знакомству.
Так что лично я вижу, что цена предложения на рынке аренды студий и однушек явно выросла, хоть и не так значительно, как цена на недвижимость, а за примерно те же деньги, что и раньше, рядом с метро нельзя снять вообще ничего, теперь за такие деньги можно только в жопе поселиться. Возможно, если построят новые станции метро, то мы опять вернёмся в 2017 год, когда будет много вкусных вариантов по бросовым ценам.
Не обязательно метро. Взялись же за перестройку промзон, а там доступность до метро более-менее норм, и неплохой объем подойдет к сдаче в 2023 году.
Появились ресурсы на еще одну хату. Начал смотреть рынок первички естественно. И что за хуйню я вижу? "Комфорт класс" уже идет с санузлами по 3 метра, ебаный рот.
Какие есть ЖК с нормальными метражами и планировками в пешей от метро?
Какие есть ЖК с нормальными метражами и планировками в пешей от метро?
Тебя на Циане забанили?
Мужик прав во всем, кроме кладбища. Кладбище рядом с домом - преимущество, его точно не застроят.
мимовасилеостровец
Ну бля да ведь покупают.
Спасибо за ролик, маленок
Лох бомбит, что на свою "элитку" не нашел покупателей богаче, чем находит застрой на говностудии.
Ага, а слил он свое говно, потому что заебался обслуживать кредит. ЛОООООЛ нахуй, инвестор гениальный.
>однуха 45м2
>сделайте ремонт за 500 тысяч
Что можно сделать на эти гроши? У меня в студию ушел лям даже без мебели.
Он специально брал кредит для того, чтобы выкупить хату.
Косметический ремонт же, не с нуля.
Инвест в бетое через потребкредит, в то время как цены привязаны к более низким ипотечным ставкам.
Гениально, пиздец. Еще и в ремонт деньги всрать. Дат в описании нет.
Чтобы такое вывести в плбс, обороты должны быть ояебу. Все вышеописанное должно произойти в течение полугода максимум, иначе потреб все сожрет нахуй.
Месяцы указаны, цена ремонта явно не больше тех же 500к. Пол ляма на проценты. 10,7-2х0,5-7,5=2,2 ляма за полгода ебли. Совсем неплохо.
В 2021, как раз где-то за полгода всё и прошло.
Короче я посмотрел и понял, что пошло оно все нахуй с ценами от 200к/м2. Я лучше куплю по 300к/м2, но в дс.
>от 200к/м2
Все так. Более-менее качественные новостройки в ДС-2 идут уже по 200к за квадрат МИНИМУМ!
Двачую район. Но только вот именно на Среднеохтинском не рекомендую - шум пиздец. Слава яйцам трамвайные рельсы пару лет назад поменяли, чуть получше стало (хотя сами трамваи один хуй старое гремучее говно, которое грохочет даже на идеальных рельсах). Всякие мелкие улицы между Больше- и Среднеохтинским - самый топчик (Конторская, Тарасова, Молдагулловой, Гусева и т.д.)
так, хочу купить комнату в коммуналке с обремением в ипотеку в спб..
есть гайд?
обремение ипотека в сбере, я сам тоже готов брать в ипотку у сбера.
как это все реализовать? раз ипотека у сбера, значит он уже все проверил и у меня минимальный риск? реально самому все провернуть или проще купить сопровождение сделки? если второе то как искать, это риелтор или юрист? может есть местный гуру, которому можно заплатить за такое в питере?
завтра иду смотреть, есть чек лист проверки?
что делать если она устроит? нужно платить аванс?
со стороны продавца есть риелтор
есть гайд?
обремение ипотека в сбере, я сам тоже готов брать в ипотку у сбера.
как это все реализовать? раз ипотека у сбера, значит он уже все проверил и у меня минимальный риск? реально самому все провернуть или проще купить сопровождение сделки? если второе то как искать, это риелтор или юрист? может есть местный гуру, которому можно заплатить за такое в питере?
завтра иду смотреть, есть чек лист проверки?
что делать если она устроит? нужно платить аванс?
со стороны продавца есть риелтор
Да, сори, нужно было конкретней сказать, именно район имел в виду
>обремение ипотека в сбере, я сам тоже готов брать в ипотку у сбера.
Обычно тогда проблем не будет. Недавно знакомый покупал хату в ипотеке в ВТБ, он сам там взял и изи.
> раз ипотека у сбера, значит он уже все проверил и у меня минимальный риск?
Ну не факт, проверял-то он в прошлый раз, а сейчас уже какое-то время прошло.
>завтра иду смотреть, есть чек лист проверки?
Запроси выписку из ЕГРЮЛ, запроси свежие формы 7,9,12. Запроси квитахи за последний месяц чтобы увидеть нет ли долгов (ну типа если они будут то не страшно, т.к. на нового собственника не переходят, но мозги будут ебать тебе)
>что делать если она устроит? нужно платить аванс?
Ебатеку сначала согласуй и спроси у банка может ли он переоформить ебатеку на тебя, может тебя нахуй пошлют (я когда искал присмотрел хату в еботеке РосБанка и они меня нахуй послали).
Долги по капремонту переходят. Такой нюанс.
Да, только по капремонту. Сори, забыл уточнить.
>Мужик прав во всем
Я не особо внимательно посмотрел, но ничего удивительного для себя не увидел. Он там топит за вторичку в кирпичном доме 2011 года постройки (ЖК Адмирал Нахимов, если я правильно расслышал). Его аргументы: кирпич, закрытый двор, не рядом с метро, вокруг старые дома, можно парковаться на улице.
Мои соображения:
1. Кирпич не настолько крутой материал, чтобы за ним гоняться.
2. Закрытый двор хорош только тогда, когда он благоустроен и в нём нет машин. Там двор вроде без машин (или мне кажется), но убогий - проводить время там не хочется.
3. Дальше от метро - такое себе преимущество.
4. Возможность парковаться на улице и удобство расположения - очень и очень спорно.
В общем дом неплохой, но говорить о том, что новостройки жутко переоценены по сравнению с божественной вторичкой я бы тоже не стал.
Лол, а блок это материал на уровне кирпича по твоему?
И то что кирпичный дом уже построен и с ремонтом, а пынеблок ещё два года ждать???
> Кирпич не настолько крутой материал, чтобы за ним гоняться.
Хозяин - барин. Не хочешь кирпич - не бери, другим больше достанется.
>Лол, а блок это материал на уровне кирпича по твоему?
Что ещё за блок? Он же с монолитом сравнивает, как я понял. Никакими волшебными свойствами дома из кирпича не обладают, иначе бы вся элитка была бы строго кирпичная, чего мы, увы, не наблюдаем. С точки зрения потребительских качеств монолит вполне ОК, особенно если застройщик сдаёт с предчистовой и сделал нормальную стяжку.
>И то что кирпичный дом уже построен и с ремонтом, а пынеблок ещё два года ждать???
Это проекты несколько разного уровня. Новостройка гораздо более выгодно расположена, там выше потолки, как я понял (2.9 против 2.7), метро ближе и т.д. На улице негде парковаться - это просто смешно, сейчас те, кто хотят ездить на машине либо покупают паркинг (если они адекватны), либо не ноют и паркуются за километр от дома.
>а блок это материал на уровне кирпича по твоему?
Блок лучше кирпича по теплоизоляции. Пожалуй единственный минус это то что на него нельзя повесить что-то ОХУЕННО тяжёлое
> С точки зрения потребительских качеств монолит вполне ОК
В нём звук распространяется не только между соседними квартирами, но и по всему дому удивительными образами. В кирпичных домах этого нет по определению.
> иначе бы вся элитка была бы строго кирпичная
Элитные кирпичные дома строить ОЧЕНЬ дорого, поэтому их и не строят - экономят. Такая экономная илитка получается.
> либо не ноют и паркуются за километр от дома.
Паркуются на газоне, на тротуаре, у двери подъезда, в несколько рядов, подпирают друг друга. На возмущения ответ один: "Нам застрой должен был выделить бесплатные места, но обманул, и где ж нам теперь ставить?"
>В нём звук распространяется не только между соседними квартирами, но и по всему дому удивительными образами
Какой именно шум? Удары по стене? Возможно. Но они и в кирпичном доме будут слышны, хотя и в меньшей степени. Собственно в кирпичном доме ты тоже можешь охреневать от шума, если, например, застройщик проебётся с устройством полов или вентиляции.
>В кирпичных домах этого нет по определению.
Кирпич - это всего лишь материал, а качество конечного продукта (квартиры), определяется проектными решениями, а не выбранной технологией строительства. Во-первых, кирпич бывает разный: есть полнотелый красный, а есть силикатный, во-вторых, далеко не все стены в кирпичном доме несущие, в-третьих, даже толстая кирпичная стена не идеальна с точки зрения шумоизоляции помещения.
>Элитные кирпичные дома строить ОЧЕНЬ дорого
Не столько дорого, сколько бессмысленно. Монолит+утеплитель+облицовочный кирпич вкупе с продуманными решениями при проектировании полов, вентиляции и межквартирных стен дадут ничуть не худший результат, чем в дефолтном кирпичном доме.
>Паркуются на газоне, на тротуаре, у двери подъезда, в несколько рядов, подпирают друг друга
А там разве не закрытый двор без машин? Я мельком глянул, вроде было заявлено.
В общем, чуваку припекло, что его дом ценится на рынке ниже, чем более удачно расположенная новостройка, которая по другим объективным качествам тоже мягко говоря не уступает его божественной вторичке из кирпича, рядом с которой можно парковаться на улице. Другое дело, что цены в новостройках сейчас завышены из-за льготной ипотеки, но это скоро сойдёт на нет.
> хотя и в меньшей степени
Об этом и речь. Я жил в кирпичке, сейчас живу в монолите, знаю, о чём говорю.
Почему не переедешь
У тебя стены из газоговна, вместо кирпича или монолита, поэтому и слышишь все.
Получается, что монолит звуки распространяет (это и правда так), а газоговно в стене тебе их излучает.
Ну и обоснуй, почему я слышу перфоратор с 9-го этажа, живя на 5-ом? Газоговно виновато?
>Ну и обоснуй, почему я слышу перфоратор с 9-го этажа, живя на 5-ом? Газоговно виновато?
Ну как тебе сказать: перфоратор ты бы и в кирпиче услышал бы, правда не так сильно (скорость звука в бетоне раза в полтора больше скорости звука в кирпиче). Другое дело, что из кирпича сейчас уже не строят, а то, что построено, уже давно никто не сверлит перфоратором.
Строят
Сверлят
Маркетолог пика не палится блять, уж совсем жирнота пошла
Представь себе, да.
С газоговном твоя хата превращается в барабан: легкая "перепонка" из газоговна, присоедтненная к сравнительно тяжелым стенам из моролита.
Поэтому в работы по нормальной звкуоизоляции квартиры входит снос газоговна с заменой на нормальные перегородки.
А если газ у тебя в межквартирных перекрытиях, то поздрпвляю, ты дебил. Теперь страдай, в следующий раз умнее будешь.
>Строят
Если просто поиском пройтись по циану, то можно увидеть, что чисто кирпичные дома строит ровно один застройщик - СтройТрест, причём даже он норовит первый сделать из железобетона, перекрытия. Единичные проекты.
>Сверлят
Так как из кирпича ничего не строят (или почти ничего), то большая часть людей, которым повезло жить в чисто кирпичных домах, не могут испытать на себе то, что испытывают практически все жители только что сданных домов. Мой опыт говорит мне о том, что звуки сверления, сбивания плитки и т.д. в кирпичных домах слышны прекрасно, просто это редко бывает.
>Маркетолог пика не палится блять
Маркетолог СтройТреста негодует?
>С газоговном твоя хата превращается в барабан: легкая "перепонка" из газоговна, присоедтненная к сравнительно тяжелым стенам из моролита.
Я так понимаю, что межквартирные перегородки из газобетона никто не делает, иначе они не пройдут по нормам, либо как-то извращаются с многослойностью.
>А если газ у тебя в межквартирных перекрытиях
А так вообще кто-нибудь делает при строительстве МКД? Я понимаю в частном доме, чтобы сэкономить на фундаменте.
Газодуховочник из кухнетреда, я узнал тебя.
>Я так понимаю, что межквартирные перегородки из газобетона никто не делает, иначе они не пройдут по нормам,
Еще как пройдут. В том-то и фишка, что по бумажкам у газооовна все збс. По той же ЗИ у него все в норме. А то, что для измерения использовали фрагмент стены размером в 1 блок - да кому интересны такие мелочи?
Поделитесь опытом проживания на первом этаже. Так ли все хуево как об этом рассказывают? Про крыс с подвала, блох, сырость, плесень и прочее.
Около года жил в хруще на первом этаже. Из минусов только холодный пол зимой. Дом был на тихой улице и окружён деревьями, так что в окна никто не смотрел.
Но понятно что это всё зависит от дома конкретного, так же как и последний этаж. У кого-то всё заебись и хорошо что соседей не слышно, а у кого-то крыша течёт постоянно.
Зависит от дома. Я уже писал что у меня все было хорошо, кроме того что один раз забилась канализация стояк и говно пошло из ванной
Жил на 1м этаже около года.
Это ебаный ад. Стучались в окна открыть подвал\подъезд
По умолчанию всегда курят около подъезда и курево тянет в кухню
Постоянно машины туда-сюда стартуют
Бесконечно слышен пиздёж
Планирую понаехать в ДС2 ради "ВАХТЫ" (удалённая работа по МСК поясу). Поработаю в ДС2 год и закрою свою ипотеку в мухосранске, такая вот мысль. Бюджет на ДС2 до 30к предел.
Хочу найти уютный район, чтобы удалёнщику жить и бед не знать, 25-30к оптимально для жизни одному
г. Пушкин.
Чето я не понял прикола - зачем тебе жить в ДС2 если у тебя удалёнка? Живи там в Великом Новгороде, один хуй дешевле.
Далеко до аэропорта не хочу жить, нужно метроу. Не смогу лакомиться бесплатными сервисами доставки. От Икеи до пиццерий. Нету Saldens. Плохой интернет.
Какие самые стабильные и быстрые провайдеры интернета в ДС2?
>Постоянно машины туда-сюда стартуют
Вот это бесит больше всего, но только потому что окна на непроходную сторону.
Зато прямо на против окон детский сад. Одно хорошо, пиздюки визжат как резанные только два раза в день, а не целый день, как если бы детская площадка под окнами была.
>зачем тебе жить в ДС2 если у тебя удалёнка?
Город чисто "органолептически" нравится. Идешь по району (даже не в центре) и есть ощущение, что хотелось бы в нем жить, несмотря на объективные недостатки.
>нужно метроу
Нахуя? Если город небольшой, то достаточно велосипеда, а то и пешего передвижения. Благо, сейчас и электрические есть. Я на веле передвигался в мухосрани в ХМАО даже зимой, и особых проблем не испытывал, лишь бы дорожки вовремя чистили.
//другой анон, живущий в ДС
>зачем тебе жить в ДС2 если у тебя удалёнка?
Регулярные командировки во всякие европы
ИМХО, если выбирать в ДС2 без дураков типа кудрова, мурино, петерговов всяких, то я бы взял на улицах соседних со среднеохтинским проспектом.
Относительно дешёго, очень легко дойти пешком до центра. Метро чуть далековато и надо ехать, но это рили не проблемо если ты 80% на удаленке
Анчоусы, решился вкатиться в ипотеку.
Критерии отбора квартиры:
1) Вторичка
2) Последний этаж
3) В пределах КАДа, на дальность от метро похуй, я на удаленке
4) Цена до 7 лямов
5) Самое главное - полная шумоизоляция от соседей, я уже невроз получил на этой почве. Но хз как это проверить, если не пожить в хате.
6) "Дизайнерский ремонт". Так как на БАБУШАТНИКИ без слез не взглянешь. Иногда смотришь на фотки квартиры, вроде ПОТЯНЕТ, но открываешь фотку сан-узла - это просто хтонический ужас: отваливается штукатурка, ЧЕРНАЯ ванная, куча ненужного барахла, плесень. Удивляюсь, как люди живут в таких условиях.
Итого, на ЦИАНе пересмотрел почти все предложения и отобрал эти квартиры. Анон, если не лень, пробегись и скажи, что более-менее годнота и почему. Так как я вообще не представляю по каким параметрам еще отсеивать гоДноту от гоВноты.
https://www.cian.ru/sale/flat/266605803/
https://www.cian.ru/sale/flat/266763326/
https://www.cian.ru/sale/flat/266632243/
https://www.cian.ru/sale/flat/267180349/
https://www.cian.ru/sale/flat/266896795/
https://www.cian.ru/sale/flat/267013135/
https://www.cian.ru/sale/flat/267319568/
https://www.cian.ru/sale/flat/264542998/
https://www.cian.ru/sale/flat/263508296/
https://www.cian.ru/sale/flat/267187838/
https://www.cian.ru/sale/flat/255956695/
И еще, много вижу, где старые хрущи ремонтируют, меняют проводку и трубы, делают конфетку в общем. В чем подводные таких квартир? Может и самому так же сэкономить: взять бабушатник за 4.5 лямов и 1 лям в ремонт вкинуть, но уже такой, какой именно мне понравится. Все эти существующие ремонты как бы и НОРМ, но некоторые детали все равно хочется поменять под себя.
Критерии отбора квартиры:
1) Вторичка
2) Последний этаж
3) В пределах КАДа, на дальность от метро похуй, я на удаленке
4) Цена до 7 лямов
5) Самое главное - полная шумоизоляция от соседей, я уже невроз получил на этой почве. Но хз как это проверить, если не пожить в хате.
6) "Дизайнерский ремонт". Так как на БАБУШАТНИКИ без слез не взглянешь. Иногда смотришь на фотки квартиры, вроде ПОТЯНЕТ, но открываешь фотку сан-узла - это просто хтонический ужас: отваливается штукатурка, ЧЕРНАЯ ванная, куча ненужного барахла, плесень. Удивляюсь, как люди живут в таких условиях.
Итого, на ЦИАНе пересмотрел почти все предложения и отобрал эти квартиры. Анон, если не лень, пробегись и скажи, что более-менее годнота и почему. Так как я вообще не представляю по каким параметрам еще отсеивать гоДноту от гоВноты.
https://www.cian.ru/sale/flat/266605803/
https://www.cian.ru/sale/flat/266763326/
https://www.cian.ru/sale/flat/266632243/
https://www.cian.ru/sale/flat/267180349/
https://www.cian.ru/sale/flat/266896795/
https://www.cian.ru/sale/flat/267013135/
https://www.cian.ru/sale/flat/267319568/
https://www.cian.ru/sale/flat/264542998/
https://www.cian.ru/sale/flat/263508296/
https://www.cian.ru/sale/flat/267187838/
https://www.cian.ru/sale/flat/255956695/
И еще, много вижу, где старые хрущи ремонтируют, меняют проводку и трубы, делают конфетку в общем. В чем подводные таких квартир? Может и самому так же сэкономить: взять бабушатник за 4.5 лямов и 1 лям в ремонт вкинуть, но уже такой, какой именно мне понравится. Все эти существующие ремонты как бы и НОРМ, но некоторые детали все равно хочется поменять под себя.
>5) Самое главное - полная шумоизоляция от соседей, я уже невроз получил на этой почве. Но хз как это проверить, если не пожить в хате.
Проколи себе перепонки. Хотя и это не поможет, басы будешь чувствовать.
Короче, полная изоляция невозможна даже на последнем этаже в сталинке с ЖБ перекрытиями. Но ее можно усилить, только приготовься вкинуть несколько лямов на это удовольствие, и тут мы переходим к
>6) "Дизайнерский ремонт"
В 99% хат не делают звукоизоляцию, а значит, весь дизайнерский ремонт придется демонтировать.
Короче, ты шиз, да еще и жлоб.
Сделать ЗИ и сэкономить не выйдет. Точнее, выйдет, но ты пополнишь ряды колхозанов, которые РРЯЯ ВАША ЗВУКАИЗАЛЯЦИЯ НЕ РАБОТАЕТ.
Рекомендую пару постов из ЗИ-треда
И упомянутый там forumhouse. Там есть здоровенная ветка по звукоизоляции. Просветись и ебанись на отличненько поймешь, потянешь ли ты нормальную изоляцию, или нет.
Господи, я просто хочу ТИШИНЫ.
Неужели это такая роскошь для современного человека?
Чел, ты хочешь жить в тишине за очень маленькие деньги. В квартире один хуй будет шум от соседей. Я бы тебе предложил купить угловую на последнем этаже в сталинке, но если хочешь чтобы небыло соседей слева/справа, то надо брать треху, а на треху денег нет
Купи блять дом себе в области и сиди в тишине на удаленке.
Ты говоришь о тишине и смотришь квартиры в ультрадешевых панельках. В некоторых из них от соседей тебя будет отделять лист бумаги промазанной известкой. Плюс ты выбирал пару вариантов у 6 полосного обьездного шоссе, где половину транспорта будут 20 тонные самосвалы. В объявлениях пишется серия дома, загугли просто на Википедии, или на Ютюбе ролик про выбираемый дом посмотри. Ты как истинный россиянин выбираешь бич ремонт сделанный из самых дешёвых материалов из Леруа, зато в белом цвете. Такой ремонт не подразумевает качества и долговечности. Через пару лет он весь отвалиться и пожелтеет.
Так что получается: лучше выбрать годный кирпичный дом по номеру серии, квартиру скажем за 5кк, и потом вкинуть еще 1кк на ремонт из норм материалов?
Кирпичный хрущ + ремонт даст пососать любому новострою. На оставшиеся деньги купишь камеры в подъезд
Говноед, а ну спок.
>Кирпичный хрущ + ремонт даст пососать любому новострою
Далеко не любому. У тебя один хуй будут относительно тонкие кирпичные стены, низкие потолки, отсутствие лифта
Сталинка с ЖБ перекрытиями + ремонт, тут уже да но если у нас безлимитные бабки, то современная илитка будет лучше.
Кирпичный хрущ + ремонт даст пососать любому новострою
как там без лифта 2021 ?
>как там без лифта 2021
А вот хуй знает, если живешь на 2-3 этаже то чаще быстрей дойти по лестнице чем ждать лифт
>как там без лифта 2021 ?
Крайне безопасно
> тонкие кирпичные стены
Дебич, стены в любой кирпичке раза в два толще, чем панель.
> низкие потолки
Ты великан ростом больше 2 метров и боишься стукаться лбом о люстру?
> отсутствие лифта
Есть кирпички с лифтами, часто к старым домам пристраивают лифты.
>стены в любой кирпичке раза в два толще, чем панель.
Теплотехника кирпича хуже чем у панели, поэтому и надо хуярить 4 кирпича как в сталинках или дореволюционных домах чтобы от холода не сдохнуть
>Ты великан ростом больше 2 метров и боишься стукаться лбом о люстру?
Великан ростом 180. Ощущаю себя в 2.50 квартирах как в пещере.
>Есть кирпички с лифтами, часто к старым домам пристраивают лифты.
Ну давай фантазёр, скажи мне адрес кирпичного хруща с лифтом, я жду.
Сталинки - видел, дореволюционные - видел. Хрущи - нет.
Хуясе ты возвышенный любитель готических коридоров без потолка
> поэтому и надо хуярить 4 кирпича как в сталинках или дореволюционных домах чтобы от холода не сдохнуть
Поэтому в кирпичных домах всегда тепло, а в панельках зимой редко выше 20 градусов.
> Великан ростом 180.
Хуй знает, я 185, и мне 2,25 м как раз.
>Кирпичный хрущ + ремонт даст пососать любому новострою.
Очень, очень жирно набросил. Кирпич, как материал, не обладает никакими волшебными свойствами. В кирпичном доме точно так же может быть холодно и точно так же будет слышно соседей. Двойная кирпичная стена с зазором куда забит утеплитель? Неплохое решение. Вероятность того, что именно оно было применено в той стене, о которой вы сейчас думаете, равна примерно нулю.
>низкие потолки
В кирпичных хрущах они были 2.7 где-то. Оптимальный вариант по сегодняшним меркам.
>тонкие кирпичные стены
Тут надо смотреть в проектную документацию. Если там двойная стена с воздушным зазором или утеплитель где-то применялся, то возможно всё не так плохо, но скорее всего до современных норм энергоэффективности там как до луны.
>Сталинка с ЖБ перекрытиями + ремонт
В сталинке с электричеством могут быть проблемы. Когда сталинки строились потребление рассчитывалось исходя из 3квт на квартиру.
>Есть кирпички с лифтами, часто к старым домам пристраивают лифты.
В ДС2 встречается чуть менее, чем нигде.
>Поэтому в кирпичных домах всегда тепло, а в панельках зимой редко выше 20 градусов.
Чушь.
>В ДС2 встречается чуть менее, чем нигде
>Ну давай фантазёр, скажи мне адрес кирпичного хруща с лифтом
Ебаклаки с дыбенко, что вы знаете про мой ДС2? Вся Васька и Петроградка в старых домах со свежепристроенными лифтами.
>В кирпичном доме точно так же может быть холодно и точно так же будет слышно соседей.
Зимой жарко как в печи буйлерон. Мне повезло, так как угловая квартира и со всеми соседями капитальные стены. Главное не какой материал, а какие соседи. До этого жили - бичи-алкаши с детьми, которые орали по ночам и шумели до 3х ночи. Сейчас живёт приличная семья, их вообще не слышно
>Вся Васька и Петроградка в старых домах со свежепристроенными лифтами.
Покажи хоть один кирпичный хрущ в ДС2 с пристроенным лифтом. У меня рядом с домом были кирпичные хрущи, ничем от окружающих сталинок не отличались, кроме высоты потолков и года постройки.
>Зимой жарко как в печи буйлерон
И снаружи, если тепловизором посмотреть тоже всё светится (у тебя приборы учёта на радиаторах отопления не поставили пока?). Есть ещё такой момент, что возможна разбалансировка стояков, что приводит к тому, что в одной парадной перетоп, а в другой все замерзают.
>Главное не какой материал, а какие соседи
В первую очередь важен проект, во вторую очередь важно качество строительства.
>Хуй знает, я 185, и мне 2,25 м как раз.
Это опечатка и там 2,55 имелось ввиду? Потому что 2,25 это же как-то совсем низко, даже не подпрыгнуть
Дядь, мы про хрущи тут говорим, а не про кирпичные здания вообще
>Главное не какой материал, а какие соседи
Это комбинация факторов. Я жил в хруще панельном и там было слышно вообще всё, как через стенку, так и сверху.
Если бы соседи были ебанутыми, то было бы хуже
Нахуя хрущи-то? Хочешь лифт, бери в сталинке. Но панельное говно оставь нищукам, оно для жизни не предназначено.
Ну ты тред-то целиком читай. Там залётный написал что кирпичный хрущ лучше новостроя, а потом доказывал что есть кирпичные хрущи с лифтом
Но ведь так и есть, кирпичный хрущ во всём лучше или не хуже новостроя, кроме того, что в хруще нет лифта, но его приделывают, как на фото
>кирпичный хрущ во всём лучше или не хуже новостроя
Коммуникации говно, фундамент чисто рандом, в моей родной мухосрани моловина кирпичных хрущей с трещиной поцентру.
>кирпичный хрущ во всём лучше или не хуже новостроя
Смотря какой хрущ и какой новострой. Планировки наверняка лучше в новострое, даже из говна и палок слепленном. Коммуникации тоже по понятным причинам.
Трещина в кирпичном доме влияет вот на что: ни на что. Даже с трещиной дом простоит ещё сто пятьдесят лет, если не сейсмоопасный регион, конечно. Это панелька от любого чиха может сложиться внутрь себя.
>Коммуникации говно
Меняются.
>моловина кирпичных хрущей с трещиной
Вангую хуевые грунты.
Короче, кирпичный хрущ имбовее новостроя, а сталинка круче кирпичехруща, ничто ничему не противоречит.
Опять же, если прям без лифта жить нельзя, есть кирпичные дома 70-х и 80-х.
>кроме того, что в хруще нет лифта, но его приделывают
Сука, ты заебал ебаный фантазёр блять, покажи мне нахуй кирпичный хрущ с лифтом.
Дурень, вот тебе давно уже скинули.
Да, кирпичные точки вполне годные.
На 2-й фотке 100% сталинка. Ты адрес в ДС2 скажи где есть кирпичный хрущ с лифтом
Какая нахуй сталинка, ты в глаза ебешься? Первый пик, я так понял, игнорируем?
Ты адрес в ДС2 скажи, довен, нахуй мне твои картинки из интернетов.
На 1-й не уверен, но похоже на сталинку послевоенную, там где только фасад украшали. Входная группа для хруща слишком кучерявая
Кондратьевский проспект, 55. 1959 год постройки. Сталин, напомню, умер в 1953 году.
>Кондратьевский проспект, 55
С большой долей вероятности это сталинка. К сожалению нет достоверной информации о высоте потолков, если 3 метра (а это скорее всего так), то это сталинка.
>1959 год постройки
1958.
>Сталин, напомню, умер в 1953 году.
А постановление ЦК 1871 вышло только в ноябре 1955, а по старым проектам кое-где продолжали строить до 1960.
>кирпичный хрущ
Это в большей степени московская история, у нас таких домов немного.
>кроме того, что в хруще нет лифта, но его приделывают
И это тоже более характерно для Москвы, у нас лифты приделывают к бывшим доходным домам, где фасад под охраной государства, а расположение довольно вкусное.
> С большой долей вероятности это сталинка.
Это уже хрущ, не маневрируй. Серия 1-405А-1, строили уже сильно после смерти Сталина, поэтому к сталинкам не относятся.
То, что какой-то сайт назвал это сталинкой, не делает этот дом сталинкой. Это типичный моркетинх для олухов.
Хрущ или нет определяется по проекту дома, а не генсеку в год сдачи. Видно же, что там большие окна и явно другие нерущобные планировки.
Тем не менее не понятно, нахуя к 5этажке прикручивать лифт.
вообще все сайты называют эту серию сталинками.
Ну и это блять логично, потому что это кирпичные дома с большими квартирами и 3м потолками. Вся эта хуита спроектирована по последнему "сталинскому" снипу 54-го года.
И не вздумай тут кукарекать про "срален умер в 53-м", есть куча конструктивистских зданий которые были построены уже после того как Сталин стал генсеком
>нахуя к 5этажке прикручивать лифт
Потому что типаичная сталинка на 2 пролёта выше хруща, т.е. по высоте это уже 6-ти этажный дом, и там типа должен быть лифт. Ну или просто собственникам заебало ходить и они скинулись и поставили
> есть куча конструктивистских зданий которые были построены уже после того как Сталин стал генсеком
Какая тут связь? Конструктивистские дома это сталинки. Покажи мне хоть один конструктивистский дом, построенный при Ленине.
> Ну и это блять логично
Хуично. Жертва маркетологов.
> вообще все сайты называют эту серию сталинками.
Один идиот это запустил и все повторяют.
> они скинулись и поставили
И что мешает так сделать с хрущом?
>собственникам заебало ходить и они скинулись
Особенно собственники первого и второго этажа подорвались донатить.
>И что мешает так сделать с хрущом?
То что надо собрать полтора-два ляма с соседей. Те кто живут на 1-2 этаже пошлют тебя нахуй.
>Покажи мне хоть один конструктивистский дом, построенный при Ленине.
Ты совсем ку-ку? Ты понимаешь что стили в архитектуре не привязаны день в день к жизни правителей.
Смотри, показываю на пальцах. Дом пик 1 построен в 1953, пик 2 в 2954. Ты чё хочешь сказать что 1-й дом это сталинка, а 2-й это хрущевка?
*1954
быстрофикс
да и вообще анрил чтобы собственники донатили.
у родителей в доме была проблема собрать 100 рублей с хаты чтобы мыли пол почаще
Покажешь мне норму про оборудование лифтами, в которой прописана высота здания в метрах вместо этажности?
это предположение, которое я вывел из того что в хрущевках я никогда не видел лифтов, ну в ДС2 во всяком случае
>Это уже хрущ, не маневрируй. Серия 1-405А-1
Я не знаю где ты это смотришь, т.к. про серию пишут только на викимапии, а там тебе ещё не то напишут. Если там потолки 3м - то это не хрущ, т.к. хрущ с такими потолками - это нонсенс, с другой стороны если потолки 2.7, то это точно не сталинка.
Напоминаю, что ты сейчас пытаешься нас убедить в том, что кирпичный хрущ лучше новостройки. Кирпичный хрущ - это довольно редкий зверь на рынке недвижимости (не успели много построить), с лифтами их в нашей местности вообще достоверно никто не видел, не говоря уже про объявления о продаже в таких домах.
Если присмотреться повнимательнее к подобным вариантам (если там потолки 2.7, а не 2.55), то можно заметить, что они нифига не дешёвые, либо не стоят того, чтобы в них вкладываться.
https://spb.cian.ru/sale/flat/237429642/
https://www.bn.ru/wiki/typ_domov/serii-1-528kp-1-527-1-528knp-kirpichnye-hrushchevki
Сейчас бы покупать квартиры в России..
Создавай тред жилья не в России.
У меня денег нет даже на обоссаный хрущ, какое мне там?!
Значит, на виллу под Аликанте - есть.
>Это панелька от любого чиха может сложиться внутрь себя.
Как будто кирпичный хрущ не складывается.
В кирпичке только верхние этажи пострадали. В панельке бы при таких же обстоятельствах рухнул бы весь стояк.
Это хлопок газа был?
Как эту поебень сейчас восстанавливать?
Так взорвался газ на пятом в пятиэтажке. Был бы на первом - дом бы схлопнулся как в черную дыру
Никак. В моей родной мухосрани случился пикрелейтед лет пять назад. Дом полностью разобрали и выстроили пару лет назад новый.
После взрыва газа панельки восстанавливали. С выносом сантиметров 15 наружу. В Новосибирске на улице Степной посреди дома газ въебал - починили.
Декабрь, риэлторы грустят и скукоживаются.
Цены-то упали?
Ебанько? Если бы цены упали, риэлторы б наоборот, бегали лоснящимися довольными еблами
Так они процент от сделки получают, чем меньше цена тем хуже.
Проблема в том что ни у кого бабла нет и не будет в ближайшем времени. Поэтому хоть за текущую цену, хоть за половину цены никто не купит, потому что бабла нет.
Ты же понимаешь, что получить на 10% меньше лучше, чем не получить ничего?
Просто зимой меньше народу заморачивается продажей недвиги, мб по морозу переезжать не хочется, мб еще что. Мертвый сезон. Кто не продал до холодов, начинают сдавать пустые хаты до весны и выставляют на авось завышенный ценник на продажу.
Бабла нет - твоя проблема, в убыток себе никто продавать не станет. Цены не упадут.
>в убыток себе никто продавать не станет
Так никто и не продаёт в убыток. Условно я купил 2 года назад хату за 9, в том же доме сейчас выставили то же само за 15, если мне прижмет продать, то я толкну за 14 и всё равно буду на 5 мультов в плюсе.
А по поводу того что цены не упадут, это тоже спорно. Пара знакомых за последний месяц покупали - продавцы спокойно двигаются на существенные суммы.
Сап, купил в "двух столицах" 17 этаж, получил, живу. Уже год. Тут вытяжка квартир 17 этажа идет отдельно от общего стояка вытяжки кто блять это придумал и зачем, тяги нет вообще, поставил принудительную. Заебало. По какому образцу писать претензию на какие-то действия от застройщика по гарантии?
Классическая проблема карлсонов. Я гуглил тему, дело в том, что физика работы вытяжки накладывает определённые ограничения на последних этажах, поэтому если в дешманском доме не делали технический этаж и вынос труб вентиляции на пару метров над крышей, то последние этажи оказываются без вентиляции, либо к ним тянет все запахи со всего стояка. Некоторые застрои ставят принудительную вентиляцию, но ставят самую дешёвую и убогую, плюс кривыми руками прошмамбеков, в итоге как вариант, карлсоны наслаждаются замечательным гудением 24/7. Погугли, инет забит жалобами на эту тему.
Хочу обмазаться дореволюционным на Ваське/Петроге, руки и деньги есть. Ввязываться?
>петрога
Узкое тесно говно, где пробки даже из пешеходов.
>васька
Получше, особенно если брать линии только не 8-9. Но зачем, за деньги потраченные на доведение до ума старого фонда ты сможешь взять лучшее в истории эрафии жилье - кирпичную писечку конца 90х-конца 00х годов постройки, когда не было нищуков с ипотеками и дома строили для требовательных кабанчиков.
Хуй знает, выглядит заебись. Район очень доставляет (я в основном про Ваську в 7-15 минутах от метро). Насчет кирпичной писечки думал, типа, взять второй хатой потом. В раздумьях, короче.
Если руки и деньги есть - стоит. С аноном выше, правда, не соглашусь, как мне кажется Петроградка поуютнее будет. В.О. чем дальше от метро в сторону залива, тем как-то мрачнее (я конечно про линии говорю, а не про совковую/путинскую застройку).
Думал как раз в сторону залива, нравится там. Приятно как-то находится, хз.
С чем в основном придется разъебываться?
Ну хочешь - ввязывайся.
Понятно только что каждый пук в плане ремонта будет сложнее и дороже чем в панельке/новостройке.
Опять же надо чекать капремонты, состояние коммуникаций, обязательно посмотреть является ли дом памятником (в этом есть и плюсы и минусы)
>тяги нет вообще
>получил
Возможно, не стоило этого делать. Пока ты не принял квартиру, застройщика пугает возможная неустойка по срокам передачи квартиры, потом стрясти что-то с него будет очень трудно - застрой отправит тебя в управляющую компанию, а управляющая отправит обратно к застройщику.
Ю
>застройщика пугает возможная неустойка по срокам передачи квартиры
Ст 333 ГК РФ + судебная практика уменьшает размер неустойки до уровня хуйни.
Застрой может тянуть кота за яйца, пока ты не сдашься и не примешь зату с недостатками.
>Ст 333 ГК РФ + судебная практика уменьшает размер неустойки до уровня хуйни.
Для этого должны быть основания.
>Застрой может тянуть кота за яйца, пока ты не сдашься и не примешь зату с недостатками.
Или побежит всё исправлять ещё на этапе досудебной претензии.
Конкретно по тяге единственное, что может сделать застрой - поставить свою принудительную вытяжку, которая будет самой дешёвой из имеющихся на рынке, соответственно, наслаждайся теперь всю оставшуюся жизнь воем вентилятора. Лучше уж свою оставить, если ты нормальную купил, и она работает.
>Для этого должны быть основания.
Внутреннее убеждение суда.
>Доводы апелляционной жалобы истцов судебной коллегией отклоняются, поскольку определение размера неустойки, штрафа с учетом ст. 333 ГК РФ относится к прерогативе суда с учетом всех обстоятельств дела, право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
https://sudact.ru/regular/doc/GKZpx6Xo5A5j/?regular-txt=®ular-case_doc=®ular-lawchunkinfo=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F+333.+%D0%A3%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%BD%D0%B5%D1%83%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8%28%D0%93%D0%9A+%D0%A0%D0%A4%29®ular-date_from=®ular-date_to=®ular-workflow_stage=®ular-area=1011®ular-court=®ular-judge=&_=1624625574787
>Внутреннее убеждение суда.
И тем не менее судебная практика далеко не в пользу застройщика. Дело 11-кг18-21 тому пример.
>единственное, что может сделать застрой - поставить свою принудительную вытяжку
Или поставить турбодефлектор, что как мне кажется, предпочтительнее.
Как перестать орать с аренды в ДС2?
За 30к обычная хата это уебищный ремонт, кровать на половину комнаты, слева диван, справа раскладушка
Ставлю ценник до 40к и уже поприличнее виды
За 30к обычная хата это уебищный ремонт, кровать на половину комнаты, слева диван, справа раскладушка
Ставлю ценник до 40к и уже поприличнее виды
А сколько ты хочешь? Зумеры флэтфри начинают ощущать хуец во рту ехехе
Ну вот в моём условном ДС-404 у нас королевские аппартаменты за 30к
С какого ценника начинаются приличные хаты в ДС2?
>С какого ценника начинаются приличные хаты в ДС2?
Смотря какой район, сколько до метро, какой ремонт, какой дом.
Рискну предположить что 30-35 это нижная планка однухи не в жопе мира и с нормальным ремонтом
Ты хоть где хаты смотришь?
Можно и приличное до 30к найти, но до центра будет далеко.
А если хочешь чего поприличнее в центре, тогда да, лучше целиться в 40.
Такие ценники как минимум с 2019 года (с перерывом на лохдаун, тогда они припали).
Смотрю 15 минут ходьбы до метро
Ну так и снимай в условном ДС-404
Вообще в Питере, на мой взгляд, некоторый оверпрайс на аренду рядом (5-10 мин) от метро, ибо это самое метро практически не строится и считается чуть ли не волшебным телепортом. Поэтому снимать бабушатник или новостройку на окраине не всегда оправдано, смотри в районах где нет метро, если тебе не на работу ежедневно, либо смотри рядом с работой, что еще лучше.
> С чем в основном придется разъебываться?
С подводными камнями. С отсутствием опыта ремонта в старом фонде. А если опыта именно комплексного ремонта нет вообще - то и с этим тоже.
Ну и времени понадобится прилично так, учитывая желание сделать самостоятельно.
От какого метро, блджад? От Крестовского? От Восстания? От Ветеранов?
Кстати да, я часто вижу логику уровня "главное чтоб метро было рядом". То есть, если у человека есть заветная буковка "М" рядом с домом, то он видимо считает, что в любую точку города может телепортироваться моментально. При этом не важно, будь это метро Достоевская или Девяткино.
Слушай, ну это очень похоже на правду. Из конца в конец на метро ехать час. Если ты живёшь и работаешь рядом с метро, то больше часа у тебя при любом раскладе не будет уходить.
Ну есть разница, когда ехать час и когда ехать 15 минут, очевидно.
Где блять жить тогда, если не у метро?
Нужны все сервисы доставки и отличный интернет
Или какие отдалённые районы есть в Питере для жизни? Хотя бы автобус. Там же не доехать никуда, кроме как на метро
Жить надо у метро, но желательно не у конечных станций.
>Где блять жить тогда, если не у метро?
>Нужны все сервисы доставки и отличный интернет
Как эти вещи взаимосвязаны?
А жить надо там, где тебе удобно. Если каждый день в час пик надо пиздовать в офис на другом конце города, то метро тут предпочтительнее, конечно. Но, опять же, если ты арендуешь, то не лучше ли поискать что-нибудь в пешей доступности от работы?
Обухово, Волковская, Балтийская идеально подходят под эти параметры. Районы мечты просто. Не то всякая там Большая Охта, Полюстрово, Коломяги, западная часть Богатырского/Оптиков.
Тут не ДС, наличие/отсутствие метро - не всегда показатель развитости района.
Чёрная речка, Пионерская, Удельная, Озерки и Лесная - что из этого говно, а что годнота?
Когда говорят "возле Пионерской", часто имеют в виду какой-то из районов Парнаса, от которого до метро даже не близко, но ходят маршрутки до Пионерской. Это говно и дрисня, отличается от Мурина только тем, что все-таки это СПб, а не область. Остальные районы - в целом годнота, но надо смотреть конкретные дома, есть ушатаи, есть ламповые сталинки, есть хрущи.
>Чёрная речка
Маловато зелени (на мой вкус) + шумно достаточно (приморское+трамвай по савушкина), но в целом малоэтажная приятная застройка + близко к центру
>Пионерская
Хуйня из человейников
>Удельная
См комментарий про Чёрную речку. из бонусов есть станция с которой можно уехать куда угодно на север. В выборг, например.
>Озерки
Совковый район обычный
>Лесная
Ближайшие к метро дома вполне, то что дальше понастроили - мрак
Расскажите какое ТОПОВОЕ пиво можно купить в Питере на разлив?
Я точно знаю, что Saldens это охуенная роса с небеси готов платить такие деньги за отличное качество варева
Заходишь в крик/квакинн/брюггебар и берешь любое на свой вкус. Или ты про разливухи у дома, ебаный житель человейника?
Saldens не видел на кранах, но почти во всех пивных магазинах оно есть в банках.
Из питерского могу посоветовать Мюнхель (под собственной маркой и как Бакунин). Василеостровская мне откровенно не нравится.
Еще люблю Brewlok, но это не местное.
>Или ты про разливухи у дома
Я про настоящее пиво, непастеризованное и вкусное. Ради которого я готов потратить час времени на ДОБЫЧУ
Пастеризация = стабильное качество и нормальный срок годности. На вкус это никак не влияет.
А вообще если тебе нравится Saldens, то его легко найти в сетке Крафт или Пивточка
У салденс два своих тапрума, один в центре, второй где-то в жопе.
Васька по всему городу во многих разливайках.
Джоус спот, медоварус, найтберг. А так да, в любом пабе будет вполне приличный выбор на кранах.
>ТОПОВОЕ пиво можно купить в Питере на разлив?
Питер = AF brew, очевидно.
Какова хуя, пиздуйте в алкотред. Ну или в бар лучше.
Локация ближайшего годного бара - важная часть выбора недвижимости.
Щас бы покупать квартиру поближе к любимому бару.
Ну если ты алкоголик, то резон какой-то есть.
Алкоголики в бары не ходят. Им как раз лучше покупать квартиру рядом с пятёрочкой, там водка дешевле.
Успешные алкоголики ходят до поры, до времени
Гаез, подскажите плз, при каких условиях возможна ситуация, что соседи почувствуют запах из моей вытяжки? Живу в новом доме, 10 этаж из 26.
Почувтсвуют если у тебя фильтр не стоит в вытяжке. Угольный всё убивает, так что не ссы ганджубас культивируешь?
Окей, спасибо.
>ганджубас культивируешь?
нет
>Районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В интернете один сайт пиздит пизже другого. Какие-то рейтинги, какая-то статистика. Врут ради продажи неликвидного гавна. Так и Мурино должно в топ лучшего района выйти.
Где жить то можно в ДС2?
Там, где у тебя работа.
>Где жить то можно в ДС2?
Ни Крестовском. Или в Шушарах. В зависимости от благосостояния.
Из относительно доступного для двачера-наносека: Петроградка, Васька до зсд, внезапно Адмиралтейский, крем-де-ля-крем - Парк Победы, Озерки и Новая деревня тоже ничего. В остальном смысла нет, лучше в Москву уезжать чем на каком-нибудь проспекте ветеранов существовать.
>лучше в Москву уезжать чем на каком-нибудь проспекте ветеранов существовать
Крайне спорно. В ДС2 есть хоть возможность хату купить в относительной близости от центра, в ДС в пределах БКЛ ты можешь только хуй пососать, даже если ты наносек.
>В интернете один сайт пиздит пизже другого. Какие-то рейтинги, какая-то статистика
Самое плохое в этих рейтингах, это то что они делят город по районам, а это пиздец какие широкие мазки. Ну вот я живу в Невском, и есть охуенно огромная разница между хрущем на народной и сталинкой на Ломо.
>Петроградка
Часто на двачах слышу про какой-то пиздец на Петроградке
ПЕРЕКАТ
Он соли варит
- Районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- Какой остров лучше: Васильевский или Петроградский?
- Где в ближайшее время появятся станции метро?
- Как же хочется в Сестрорецк...
- Где купить двушку на Васильевском острове и наслаждаться чашечкой кофе и видами на залив?
- Какая ветка метро лучше: синяя или оранжевая, и на какой ветке катается больше быдла?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов в старом фонде, или хоромы в 30 квадратов в городе Кудрово?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
1 тред >>179563
2 тред >>183436
3 тред >>190892
4 тред
5 тред
6 тред
7 тред
8 тред
9 тред