Дегрод, хаты в Воркуте 1 рубль стоят. Езжай и бери.
В ДСах всегда будет дорого стоить, потому что бы платишь не за бетон, а за землю, на которой этот бетон стоит
Пустующие ДС человейники скорее сносить будут, чем снижать на них цены
ЗА 3 ГОДА УВЕЛИЧИВАЕШЬ ЦЕНУ НА ЖИЛЬЕ НА 80 ПРОЦЕНТОВ СУКА
@
РРРРРРЯЯЯЯ ПОКУПАЙТЕ
Эти пидарасы-застройщики, любители строить говно без шумоизоляции, сейчас уходят в минус из-за непроданных квартир, так как они остаются на их балансе ( хз как это называется ) и жрут деньги миллионами, ибо застройщик платит там не только за свет и воду.
кароче заебись. Пусть страдают пидарасы.
Ну я же говорю про нормальные ЖК, которые строят по новым технологиям, новостройки. Только на них дают ипотеку.
Какой смысл ехать в воркуту и жить в сталинке или хрещевке? Там же даже лифтов нет, это сорт оф говно неликвид.
Если бы в Воркуте построили норм ЖК с урбанистикой и он стоил бы ниже всего по РФ, я бы туда переселился, базара ноль. За 2 миллиона взял бы там однушку 43кв метра и капчевал.
Цена и так в жопе, чего ждёшь?
Анонче, два чаю тебе. Тоже с тобой в одной лодочке, пусть застрои страдают. На счет низкого качества домов тоже согласен. Как блять обычно однушка может стоит 6-9 миллионов рублей? Там что наномир какой-то внутри? Этоже коробка 4х4, которую не так сложно построить. Это же не башня федерация под 100 этаже. Поэтому нужно наказать застройшиков РУБЛЕМ!!!! Жду по 6кк однушки в новой москве.
кто додумался сделать окно на уровне потолка?
*пола
хз, вот пару лет назад я мог купить охрененный дом 2 этажа, 200 квадратов, бассейн, 2 гаража, хамам, баня на участке 10 соток за 8 лямов, сейчас же жалкий дом 100 квадатов на участке 4,5 соток, самый дешевый стоит 16 лямов.
В охуевшей москваблядии так и вовсе сраная халупа стоит 30 лямов.
Это же просто охуеть.
я просто не верю что цены могут упасть на это говно, ведь те кто сейчас их строил они вложили дохуя на стройматериалы, и не станут продавать потом эти дома себе в убыток.
Вся соль в том что просто не покупают дорогие дома типа как на рублевке которые стоят по 200 миллиардов. потому что все кто хотел их купить купили, а остальные просто съебали в другие страны, вся элита съебала, вот и покупать некому.
Хотя вот если мы всем моим домом в 500 квартир будем копить лет 10 то впринципе сможем купить дом на рублевке и жить как в американском фильме.
>нормальные жк
>человейники от пик, разваливающиеся после стройки
кек
Панорама же пиздато, разве нет?
Наёбышные банки хотят получать свои проценты за рабскую ипотеку, чего тут непонятного.
Пусть делают 2-5% в год как в нормальных странах. А со своими 10% пусть нахуй идут.
На самом деле, анонче в чем-то прав. Изначально хаты стоили по-разному. И состоятельный немец мог купить дом в дешёвой Бразилии, у океана. А потом кто-то смекнул, что это хуйня какая-то и цены о всем мире стали недосягаемыми. Во всем мире. И вопрос не в экономике. Это заговор и разрушение государства. И действительно, почему квартира в СПБ стоит, как в Париже? Что, одинаковые зарплаты? Да, есть богатые додики, какой-то малый процент, а остальные? Что делать анону с зарплатой в 70к? Ипотека на 30 лет? Нахуй. Остаётся уезжать заграницу. Страна разрушается незаметно.
-кун
при том нас в городе такая хуйня что сотка стоит миллион 200 примерно. И неважно есть там дом пиздатый,или это голая земля, ценник сука одинаковый.
Вот где блять логика?
Тоесть мне будет совершенно одинаково купить ебаные 10 соток, либо же виллу на этих 10 сотках.
Где логика этих охуевших пидорасов?
при том нас в городе такая хуйня что сотка стоит миллион 200 примерно. И неважно есть там дом пиздатый,или это голая земля, ценник сука одинаковый.
Вот где блять логика?
Тоесть мне будет совершенно одинаково купить ебаные 10 соток, либо же виллу на этих 10 сотках.
Где логика этих охуевших пидорасов?
Этот шарит. Завышеные цены и заниженная оплата труда нерушимые скрепы в ВСЖ.
оно открывается
16 миллионов)))))))))))))))))))
ВСЮ ЖИЗНЬ НА ТАКОЕ ДОБРО РАБОТАТЬ. Прикинь каждое утро встаешь и видишь этот кусок плитки над туалетной кнопкой. Блять, да так кукушкой можно поехать.
Что странного?
да анон, вот те самые
небезопасно
представь у тебя дети
>Как же я блять хочу чтобы все девелоперы пососали
Они, конечно пососут, и, учитывая из дикую закредитованность, наебнутся почти все разом. Останется какой-нибудь Эталон, которому на деньги вообще похуй, у него триллионы на счетах.
И вот тогда пососёшь уже ты, потому что строить жильё станет некому, придётся как на Украине звать за валюту строителей из Турции. И цена недвижки, которую будет строить полтора застройщика, взлетит до Альфы Центавра, и будет эта недвижка только для топовых чиновников. А остальная недвижка будет сдаваться, но из-за адского спроса - за совершенно бесчеловечные деньги, когда в двушке будут реально по 4 семьи проживать. И ты, ОП, думаешь, что наебёшь систему и станешь ебать его рантье? Нет. Цены падать не будут - падать будут застройщики, и чем больше их будет падать, тем круче рынок будет поднимать цены на недвижимость.
И не забывай, что в цену недвижимости входит дохуя затрат на реализацию ЖК РФ - страховки, запрет использования средств дольщиков, вынуженные кредиты, переплата за параллельный импорт и рекламацию, снижение квалификации строительных рабочих из-за СВО.
Как они тебе сделают ставку 2-5, если ключевая ставка 7-8?
Два чаю. ПиК и СУ-155 - криворучки ебаные, у них разваливается всё нахер.
Вообще на 60-м этаже с видом на лесной массив - панорманые окна это мастхэв.
Ну это уже их проблемы. Это они решили бизнес в блинолопатной строить, где цб ставку ниже 10% только по праздникам снижает
Кто вообще в здравом уме сегодня купит бетонное гнездо со 100% слышимостью соседей? Я лучше куплю вторичку в СПБ на Савушкино в девятиэтажке, чем в любом обоссанном новострое, где бы он не находился, жил и там и там, знаю о чем говорю.
Отлично. Всегда можно избавиться под благовидным предлогом сучёнок, есть же средства безопасности для детей
это понятно, виды, красиво, закаты, рассветы, но посмотри на нижнее окно, оно же открывается
кто вообще это придумал????
>Я человек, с бакалавриатом и магистратурой по прикладной информатике, должен 30 лет на ебанную хату работать в 48 квадратных метров работать. Идите нахуй, не? В этой же хате нереально растить детей, места мало.
Не в том классе ты родился, не положено тебе хорошо жить, так что бери ипотеку и не выебывайся пока цены снова не взлетели.
Будет спрос, застройщик ещё подымет цену.
Тогда 10ка будет за счастье для тебя. Это как с мороженным. Одно и тоже мороженное продавали по трем разным ценам. Подешевле, подороже , и самое дорогое. Самое продаваемое было либо самое дешёвое, либо самое дорогое. Оказалось мороженное по средней цене нахуй никому не нужно.
У меня по этому поводу простая философия. Я согласен пойти на дно, если утащу на дно застроев. Это же не я довел все до такого состояния, а они. Они наебывали со ставкой в 1%, добавляя к покупке недвижке несколько миллионов, они хуево дома строят, УК работают хуево повышают ЖКХ снихуя, блять вот честно, это самые мерзкие люди в нашей стране. Ни один застройщик не рукопожатный. Уверен что в аду для них отдельный котел есть.
Просто хата это как камень преткновения. Она должна быть дешевой, чтобы я ее быстро купил и начал жить нормально, а не гася ипотечный кредит. Купил хату за 5 лет, завел семью, живешь, работаешь, капчуешь, не нервинчаешь, кайфаришь.
ниче анон, руками братушек строителей из турции построим качественное жилье. да ипотека 20%, да не обустроены дворы, 0 инфраструктуры, транспортный коллапс, но Рим не за день строился и вообще с себя начните))
>у кого нет миллиарда
>Я человек, с бакалавриатом и магистратурой по прикладной информатике
Я, кстати, на месте с этой фразой вообще подумал, что ОП рофлит сидит. Получить вышку в РФ может литерали любая амеба. Кто-то реально считает, что это достижение, за которое ему кто-то теперь что-то должен?
Рост цен произошел на фоне введения экскроу счетов, когда деньги застройщик видит только после сдачи дома. Он свои риски и инвестиции закапывает в стоимость квартиры.
Инфляцию 12% в год никто не отменял.
Будет ли дешевле? - нет, что бы купить недвижку дешевле надо было покупать вчера и так будет всегда. Просто потому что недвижимость это база любой экономики в ней много всего завязано.
Максимум кто пососет это инвесторы в хаты, они мб да. Люди которые купили хаты для себя с ними будет все норм.
У застройщиков достаточно денег что бы поставить на паузу продажи, они всегда могут остановить запуск новых проектов - это максимум из того что может произойти.
Для примера я прошлым летов взял хату в ипотеку с платежом 14 тыс в месяц за 6 лямов. Это очень выгодно уже сейчас, а на дистанции будет только выгоднее. Ну а ты ной дальше про большие цены, меньше они не станут
>Она должна быть дешевой, чтобы я ее быстро купил и начал жить нормально, а не гася ипотечный кредит
Скоро такие будут. Капсульные хаты называются. Будут стоить не больше 1,5 миллиона, зато пусть размером с собачью будку - то твоя! Собственная!
капча что-то подозревает
ПОКУПАЕШЬ ХАТУ ЗА N МЛН В РФ
@
ВЛЕЗШИ В ДОЛГ НА ДЕСЯТИЛЕТИЯ ВПЕРЁД
@
ХАТА НА САМОМ ДЕЛЕ ПРИНАДЛЕЖИТ БАНКУ, ПОКА ТЫ ПОЛНОСТЬЮ НЕ ВЫПЛАТИЛ ИПОТЕКУ
@
ТРЯСЁШЬСЯ ОТ КАЖДОГО ЗВОНКА
@
ВЫХОДЯ НА УЛИЦУ, ОГЛЯДЫВАЕШЬСЯ ПО СТОРОНАМ
@
В НЕКИЙ РЕЕСТР ПРИХОДИТ ПОВЕСТКА
@
ВСКОРЕ В ХАТУ ЛОМЯТСЯ НОСИТЕЛИ ПОГОН
@
ПЗДЦ, ПОЖИЛ
@
ЗАПЛАТИЛ ЗА КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ
@
МОЖНО И НА ПЕРЕДОВУЮ, ПОКОРМИТЬ СОБОЙ УКРАИНСКИХ ЧЕРВЕЙ
@
ХАТА ОТХОДИТ БАНКУ, КАК И ТЕ МИЛЛИОНЫ, ЧТО ТЫ УСПЕЛ ЗА НЕЁ ЗАПЛАТИТЬ
@
ПРОФИТ. ДЛЯ БАНКА
@
ХУЙЛО ПРОСИДИТ ИЗ-ЗА ТВОЕГО ПРИСУТСТВИЯ НА ФРОНТЕ НА СЕКУНДУ ДОЛЬШЕ - ТОЖЕ ПРОФИТ, ДЛЯ ХУЙЛА.
>вышку в РФ может литерали любая амеба
>В первом полугодии 2022 года 34,9% работников на российском рынке труда, или 25 млн человек, имели высшее образование
Видимо не каждая
>Как же я блять хочу чтобы все девелоперы пососали
Похвально конечно, но ты же знаешь кто владелец крупнейших застройщиков. Ещё во время ковида они получали от Путина поддержку от денежной до изменения максимальной этажности застройки.
Короче, гражданин, уплатишь за всё и жди квартиру за 6 лямов котлеты ближе к четвергу.
там за ним стеляшка для безопасности
В 90-е уже строили. Качество - говёное, понты - до небес, часто выгребают 90% бюджета и дропают стройку. Цены - ебать его...
а не, судя по всему там кондиционер и окно такое сделали, чтобы доступ был, но всё равно опасно, если дети есть
Не заметил, что зарплаты выросли на 83% за 3 года, как выросло жильё.
Это для детей.
Тож пукнул с этого долбоёба. Зато он лично снял все вопросы по поводу своей адекватности, за это ему спасибо.
>Неизбежный крах рынка недвижимости
Твердо и четко, жопу ставишь?
СТРОИМ МИЛЛИОНЫ МЕТРОВ ГОВНО-ЖИЛЬЯ В ЧЕЛОВЕЙНИКАХ
@
ПРОСИМ ЗА ЭТО ГОВНО МНОГО МИЛЛИОНОВ
@
ИНФРАСТРУКТУРЫ НЕТ, КОМФОРТА ПРОЖИВАНИЯ НЕТ
@
РРЯЯЯААА, ПАЧИМУ ВЫ НИ ПАКУПАИТИ, БУДЕТ ЕЩЁ ДАРОЖЕ!!111
СУКИ
Было бы странно, если бы каждый работник в сфере обслуживания имел вышку, не думаешь?
Да и в целом, если ты вышку получал сам или варишься в среде, где она почти у всех есть - мой тезис тебя удивить не должен. Или ты реально убежден, что получить диплом - это задача не из простых?
Пускай рушится, один хуй нынешние цены ебанулись.
Удобно.
Так ведь будет
Уже 5 лет в ДС снимаю за, внимание, 25к/мес.
Мне % на накопительный счёт больше приходит, чем я за аренду плачу.
Идите нахуй, застройщики ебаные. Ни копейки вам не дам! Буду наблюдать как вашь бизнес рушится к хуям.
А просто не надо было получать ее в обосранных рублях.
Пару лет назад был ковид и за 8кк ты бы мог только хуй за щеку взять, а не тот дом, который ты нафантазировал. Потому что все в ковид хотели себе дачи и их все выкупили в 0. А тот дом, который ты описал, за 8кк можно было взять в лучшем случае году эдак в 2013 и то вряд ли.
те дали охуенные условия с нулевой ставкой по ипотеке добавив 30% к стоимости хаты.
для примера возьмем хату стоимостью 5 лямов.
по ипотеке 0,1% итоговая стоимость будет 6 лямов
по ипотеке 7% итоговая стоимость будет 12 лямов
ВАУ НАЕБАЛИ УХ СУКИ
>Я, кстати, на месте с этой фразой вообще подумал, что ОП рофлит сидит. Получить вышку в РФ может литерали любая амеба. Кто-то реально считает, что это достижение, за которое ему кто-то теперь что-то должен?
Ну я это в оп посте написал, чтобы показать, что я в ИТ работаю, условно деньги лопатой гребу, НО ЧЕТО НИХУЯ НЕ ХВАТАЕТ НА КВАРТИРУ.
Нахуй мне конура на 25 этаже? Пусть сначала строить нормальные дома с инфраструктурой начнут
Да ясен хуй вышка нихуя не означает, на самом деле.
Но все-равно получить диплом задача для многих пиздец трудная, не переоценивай людей. В /b/ половина анонов боится с тян заговорить и жмет руку продавцам указывающим товар, а тут целый диплом
>Я вообще не понимаю, схуяли недвижка у нас стоит дороже бутылки питьевой воды
Это капитализм, мой дорогой неграмотный друг, капитализм
Когда все рухнет к хуям. Того-же, чего и все бесквартирники. А потом мы будем мегакекать с ипотекорабов, которые взяли свои коробки по 6 млн, в то время как мы взяли те же самые площадя, но за 2 из-за падения спроса
>минстрой
Прав во всем, лол. Я эти мантры про КРАХ слышу с кризиса 2008, а особый вой стоял несколько лет назад. А по факту, я 4 года назад взял в ипотеку два объекта: студию в Краснодаре за 1.7кк и дом в Абрау за 3.2кк. Продал оба полгода назад... за 5.9кк и 6.5кк, но только для того, чтобы купить новые.
Никакого краха не будет: возможны некоторые снижения цен, но не в 3 и не в 10 раз тем более. Если будет крах на фоне ядерной войны, вторжения марсиан или прихода сатаны, то ценник на квартиры - это последнее, что тебя будет интересовать.
В России всегда ебанутая инфляция, брать в ней ипотеки мегавыгодно. Собсно, все.
Ах да...
>Я вообще не понимаю, схуяли недвижка у нас стоит дороже бутылки питьевой воды. У нас страна, занимает 1/6 площади ВСЕГО БЛЯТЬ МИРА.
Так она и не стоит дорого: на российском рынке ты можешь найти приличные двушки за 0.5кк или однушки за 0.3кк. Это дорого, уеба?
Ну у тебя и запрсики барские, будем честны. Васян с зп 50к будет довольно урчать с ипотеки на 30 лет, а ты нос воротишь. Либо выходи на зп 300-400+, либо снижай планочку
>.
>Я еще ля маман пояснял что недвижка перегрета
Если ты в регинах - возможно.
>Так она говорит, нет нихуя, иди бери ипотеку и покупай конуру себе.
Правильно. цены никогда не откатываются. НИКОГДА. Так что брать ипотеку во время войны, когда ипотека скачет галопом по 20% - хорошая идея.
>Я вообще не понимаю, схуяли недвижка у нас стоит дороже бутылки питьевой воды. У нас страна, занимает 1/6 площади ВСЕГО БЛЯТЬ МИРА. В мире на секундочку 193 государства. У нас вообще квадратный метр бесплатным должен быть. Я должен за 2 года ипотеки по 30 тыщ в месяц иметь квартиру 100кв метров, двушку. Еще блять скажите что это не так.
Ну купи квартиру в Воркуте, проблемс? Но ты же в ДС хочешь жить, а не за полярным кругом.
Ты только ради этого тот коммент и оставил, чтобы ответить этим и устроить срач. Ты жалкий и тупой.
Ну хуй знает. Если мне какой-то эксперт из банка говорит Э КУКУ ЕПТА ИДИ БЕРИ ИПОТЕКУ БЛЯ ПОКУПАЙ ХАРТЬФУ НАХУЙ ХАТУ КОРОЧЕ А ТО ХЕР ЗНАЕТ ЧЕ ЗАВТРА БУДЕТ МОЖЕТ КИРПИЧОМ ПО ЕБЛУ ПОЛУЧИШЬ, то я бы вряд ли взял ипотеку, да и в банк бы этот не пошел на всякий случай даже деньги снять через банкомат.
>Я человек, с бакалавриатом и магистратурой по прикладной информатике
...настолько тупой, что не могу понять, как работает рынок.
В целом, в этой стране недвижимость стоит достаточно дешево, я не понимаю визгов про "Ряяяя, оверпрайс", при этом все свинюшки мне тащат недвигу в Москве или в ближайшем подмосковье.
Дом свой построить попробуйте - вообще охуеете, пиздюки ебаные. Хотя придете, и начнете ныть "Ряяяя, почему газосиликатный блок так дорого стоит, он должен быть бесплатным!!!1111"
мимо-строю-свой-дом
>У нас страна, занимает 1/6 площади
В которой дохера населения только в европейской, поволжской и уральской части страны: остальные регионы сосут как в плане земледелия (рисковое либо невозможное) так и в плане коммуникаций и инфраструктуры, особенно забавляет Пынявсякая программа по освоению дальневосточного гектара, когда народ под предлогом земли/дома предлагают отселиться подальше от кормушки в надежде развивать там что то, когда на самом деле поможет только децентрализация и перевод большей части бизнеса и филиалов не в ебаную Москву, а в регионы, откуда они, собсна, пришли
Схавают
У тебя просто размытые данные о лопатой гребу, 300-400к в месяц это не много в наших реалиях. Я столько зарабатывал после школы когда ебанул бизнес по бурению скважин дачникам.
маркетолог ПИК, спок.
за пивандопулой анонам в тредике газани
В Мариуполе сейчас будет много ипотечного жилья строиться.
Некоторые районы даже у моря. И по достаточно смешной цене.
Сам город раздрочен, конечно, но для удаленщика это не такая проблема.
Так реально же будет дороже.
>НУ КУПИТЕ КВАРТИРЫ, ААААА!!!!
Если в 50 раз дешевле - без проблем.
>ПИК
Ничего и никогда у них не брал.
>Я вообще не понимаю, схуяли недвижка у нас стоит дороже бутылки питьевой воды. У нас страна, занимает 1/6 площади ВСЕГО БЛЯТЬ МИРА. В мире на секундочку 193 государства. У нас вообще квадратный метр бесплатным должен быть
Ну так в тайге, на дальнем востоке в лесу они столько и стоят. Но ты же хочешь обязательно в ДС в 5 минутах от метро чтобы на работку кочегарить и детей в садик водить.
хуя по команде рычка в хуй началась
Если бы так и было, то он не усирался бы с пеной у рта "как попугай", доказывая смердам что нужно срочно брать ипотеку в Сбере, а то хуже будет.
>новым технологиям, новостройки
Они все в районе себестоимости стройки стоят - в каком-нибудь Кудрово в ДС2, бывшей промзоне или где-нибудь в "новой Москве". В своем жк стоимость земли процентов 10-20 насчитал при околонулевой марже (пробный проект безымянного застройщика).
В Воркуте по законам рыночка должно быть дороже из-за необходимости завозить материалы, рабочих, солярку и еду на большее расстояние + доплачивать работягам за крайний север. Вполне вероятно что сверху еще и какой-нибудь региональный множитель на откаты.
>Так она и не стоит дорого: на российском рынке ты можешь найти приличные двушки за 0.5кк или однушки за 0.3кк.
Давай линк, чето неверю. Это где такое?
>14 тыс в месяц за 6 лямов
На 40 лет?
Это в манямире
двушки за 0.5кк или однушки за 0.3кк это ты имеешь ввиду в общагах или коммуналках? Как вариант, только если на время учебы или освоиться, чтобы не снимать и переезжать с хаты на хату живя на птичьих правах
>сколько будет 2+2?
>4
>четыре
>4
>РЯЯЯ ПА КАМАНДИ ЗГАВАРИЛИСЬ!111
Но на графике цена и так снизилась к средним. Никто из засройщиков не виноват, что пыня разъебал стоимость рубля.
на 30 =) практически даром хату получил
Ну анон, необязательно рассматривать воркуту, куда хуй доедешь, можно рассмотреть условную воркуту, куда легко доставить материалы, но находится она от ДС за 1000км+.
> Пиздец, смотрел конференцию СберПервый, там даже минстрой на коленях просит НУ КУПИТЕ КВАРТИРЫ, ААААА!!!! Как же этот мужик пытается всех наебать.
А есть ссылка?
Рыночной? Лол. Так либо все стройкомпании это сплошь предприимчивые кабаники, либо инфляция такова что квартиры реально стоят столько, ну может не 10 но 8 точно, и то это себестоимость, а застройщику тоже кушать на что-то надо
>пыня разъебал стоимость рубля
Так какая была такая и осталась
А че такого? С каждым годом за счет инфляции ипотека будет становится все выгоднее и выгоднее, уже лет через 10 ты будешь копейки отдавать просто. На 40 лет как раз выгоднее всего, ты будешь отдавать намного меньше чем отдавал бы за аренду, только своя хата еще в итоге в прибытке.
А что не так? Мне кажется 14к в месяц можно на самой днищенской работе получать даже будучи пенсом
Зачем вообще в Москве хату покупать да ещё за такие бабки. Некомфортное существование в адски перенаселённом городе.
Стоп, так это сталинки и хрущи, я же в оп посте написал об этом. Ты наебал меня получается?
>квартиры в спальных районах мертвых мухосраней
ну я хуй знает где бы купить, может в КИНЕШМЕ, чтобы приобщиться к творчество МС АКТАВЫ или блять в Курганской области?
Воркута. Приезжай и живи. Мухосрани 130+ км от ДС.
Ну продолжай паясничать, раз реальных аргументов у тебя нет.
Еще раз - у тебя есть реальная альтернатива в том, чтобы построить себе ебаный дом. Ну не нравится тебе как строят, считаешь что дорого - стройся в частную.
Ой-ой, люди не хотят брать ипотеки, чтобы купить оверпрайснутую квартиру в сталинке. А что случилось?
Ну как даром... Ценой невозможности ливнуть рашку и необходимостью испытывать попоболь на протяжении 30 лет, каждый мсц отдавая часть заработанного за ебаный скворечник из говна и палок
пили кулстори
ЭТО БУНД БЛЯ
И речь про новострой
если бы ты купил в краснодыре в 2014 однушку в сраном жк за 3 ляма в ипотеку на 30 лет, то сейчас бы она стоила минимум 5, а к моменту когда ты выплатишь ипотеку даже представить сложно сколько денег ты сохранил бы таким вложением
В Смоленской области, там такая природа, ммм. По низам натурально фонит от Чернобыля
Блин, дай мне линк на однушку за 2 миллиона рублей в 30-40кв в любой новостройке РФ и я туда завтра же прееду. Я искал и не нашел, понимаешь?
Купил однушку перед пандемией. Купил дёшево по сегодняшним ценам в два раза дешевле рынка.
И столкнулся со следующими проблемами
Жить в ней не планирую, тк тесная а я с семьей, короче надо будет продавать рано или поздно. Но продать щас не могу. Надо чтоьы 5 лет прошло с покупки, иначе придется платить с суммы продажи налог на прибыль, а это на минуточку 130 тысяч рублей просто так отдать государству.
И потом ну продам я её сейчас, а на двушку то все равно не хватит, даже с моими накоплениями и маткапом которые превратились в говно тк цены на квартиры тупо скакнули х2 а зарплаты не скакнули.
Еще надо на мамку или жену квартиру переписывать в связи с последними событиями. Короче проблем полно. То же самое делать с машинами, надо снимать с учета на себя
Так ОП распинается про РЯЯЯ ШЫСТАЯ СУШИ!111 Я ему и показал, что на шестой суши кваритры нихуя не стоят и покупают с пары зарплат. Если ему нужна Москва, питеры или еще какой приличный город, - так это уже нихуяч не шестая и даже не сотая суши.
Сейчас бы квартирку в Ярцево, чтобы САМ_БОЙ СОЛНЦЕ Б0й певец ПР0-РоК СаНб0Й с утра пел под балконом лично
>легко доставить материалы
В Воркуту дорога условно неплохая ведет. С вероятностью 99.9% у "условную Воркуту" дорога будет хуже, шансов нанять там часть рабочих будет меньше, а откаты выше.
> У нас вообще квадратный метр бесплатным должен быть.
Так он и бесплатный как бы
Ты платишь за инфраструктуру, и там, где она пизже, там и цена будет выше
Никто не мешает взять за бесплатно целый ебаный гектар на дальнем востоке и сычевать там
а ниче что сдача в аренду такой хаты стоит минимум 30к в месяц?
И именно поэтому квадрат в рублях летит в космос, а в золоте или более-менее крепком фиате стабилен?
При тех объемах строительства все население уже можно было жильем бесплатно обеспечить и не ебать людям мозги ипотеками и прочим говном.
ох, ебать, эти фантазии мамкиного шизотипа.
Расчетку в студию или пидор
>ой ей люди не могут себе позволить жить в москве/питере/других крупных городах центрах ввиду ненадобности своей специальности и малого заработка и вынуждены жить в мухосранях далеко от центра работая на свой регион
Скажи спасибо что не в Совке живешь, где в Москву можно было попасть работать либо по учебе, либо по спецпропуску, либо через партию
>будет
Дороже? Не будет. Потому что и так рынок жилья фактически встал колом. Продаются очень мало. Годами простаивают пустые десятки тысяч квадратов не проданного жилья.
Пузырь и так уже надут и готов лопнуть.
Да, жильё ещё по инерции какое-то время может дорожать. Особенно в периоды когда рубль валится. Но от этого продажи не растут, а наоборот. А они и так хуёвые.
Не так давно писали, что строительство примерно 75% жилья остановлено. То есть три из четырёх домов - не строятся, стройка заморожена или даже не начата.
И это всё - недострой и пустующие сданные метры, которых дохера - висит на балансе застройщиков.
Что будет дальше? Очевидно, либо обвал цен, либо массовые банкротства застройщиков. Ничего другого быть не может. У людей, очевидно, денег не прибавляется. Тем более что дорожает вообще всё. И покупка недвижимости - это не то, что входит в список первой необходимости.
Из всех моих знакомых, даже отдалённо знакомых, я знаю только одного человека, который не так давно взял себе новое жильё, в ипотеку. 99% же не имеет возможности и не желает тратиться на это.
Притом в этом же кругу так или иначе знакомых есть целый ряд людей, которые свалили из РФ на ПМЖ в другие страны. И вот там они уже тратятся на недвижимость теперь, а не в МСК даже.
При этом условия Там несравненно лучше, чем здесь. Климат, инфраструктура, качество жилья, сервис - всё просто не идёт ни в какое сравнение. Там по сравнению с МСК и даже Сочи - рай на Земле. И речь про разные страны, даже относительно небогатые. Где нет никаких ресурсов на продажу и т.п. Что не мешает им жить спокойно, мирно, богато. И ни в чём себе не отказывать.
капча: ТРЯСКА
Из-за таких уебков как ты к слову и растет цена стоимость аренды
А по мне, так сейчас как раз самое время ипотеку брать, пока есть много жилья, которое пока не раскупили. Ввод жилья сейчас меньше, чем количество м2, которые изнашиваются ежегодно, поэтому потребность в жилье будет только расти, плюс миллионы новых россиян из Украины, Белоруссии и республик Средней Азии, которые тоже хотят квартиру в ДСах, а не в своих мухосрансках.
Типа арматура на деревьях не растет и бетон дождиком не капает.
Скорее ты должен каждую секунду трястись что у тебя на карте/наликом пару лямов рублей и пока ты будешь месяц оформляться, уже может быть рубль по 1200р или дефолт и папуаских папирус сгорает. А сделки-купли продажи по закону только в рубле. Придется либо конвертировать даже на пару недель простоя в доллары-рубли и обратно. Либо как то через договоры меняя одну хату на другую например. Но это лишний геммор. А вообще да, хуй знает кто кроме лахты и пикабу танчико игроков будет сейчас держать в срубле что то выше 15к на еду и проезд
А на хуй тогда в Москву было ехать когда работы навалом в любой дыре было.
говноед, спок
>Надо чтоьы 5 лет прошло с покупки, иначе придется платить с суммы продажи налог на прибыль
Так вроде с оплатой через ячейку можно продать за три копейки на бумаге, которые можно скинуть на покупателя.
Могу сказать тока что у меня сосед после начала войны начал продавать хату за 28 лямов в центре питера в оч хорошем месте - так хату оценило агенство. Спустя год уже опустил до 22 лямов, но предложений так и нет.
Аргументы будут, или так и продолжишь афедроном пылать?
>в краснодыре в 2014
>ипотеку на 30 лет
>сколько денег ты сохранил
30 лет в краснодаре прожить на краснодарской ЗП.
Охуеть, конечно, успех.
Давай серьёзно.
Ипотека в пидорашке за пределами ДС - это чемодан без ручки.
Либо придётся его бросить к хуям и перебираться в ДС или в США, либо смириться с нищетой до конца жизни и оставаться выплачивать ипотеку до пенсии.
Что там изнашивается на хуй. Кирпичные хрущи ещё сто лет прочтоят и ни хуя им не будет.
>тряска
Губешек ипотекорабов в готовности разныться в ор от твоей правоты
не я аренду повышаю а спрос, и такие любители не брать в ипотеку а платить всю жизнь и в итоге остаться без нихуя через 30 лет.
А платя в ипотеку я увеличиваю свой капитал
Планирую брать хату в ДС летом, двушку не от ПИКа или гранеля, хотя пару проектов от пикая рассматриваю как вариант
Соус плез
Схуяли? Откуда дополнительные деньги? Что делать с ситуацией, когда 3/4 строек заморожены? Корову нельзя меньше кормить и больше доить. Она и так уже выдоена досуха и готова умереть от истощения.
Раисюшка откапала себе очередное дно, в виде ипотечного кризиса. Причём шли ровно шаг в шаг, чтобЭ повторить подвиг вероятного союзника, в лице Америкушки. Ебланы всех стран, объединяйтеЗь.
это Б/у. что бы купили хату должны быть условия хорошие, условия это процент по ипотеке, на бушку сейчас пиздец какой высокий процент, да и все свалили из рашки теперь рынок переполнен
С одной стороны я понимаю, что из альтернатив либо с мамкой жить, либо снимать, с другой - у меня в глазах мутнеет от мысли, что я до конца жизни буду привязан к одному месту и вынужден каждый месяц искать деньги на оплату долга.
>С каждым годом за счет инфляции ипотека будет становится все выгоднее и выгоднее, уже лет через 10 ты будешь копейки отдавать просто.
Инфляция заложена в ставку. Точнее ожидаемая инфляция. И её пытаются рассчитать как можно точнее, не занижая, поскольку если занизят, то проебут деньги если сильно завысят, проебут клиентов. Если фактическая инфляция оказалась выше, чем посчитали в банке ожидаемая, ты в плюсе. Если такая же, в небольшом минусе. Если ниже, то совсем всё плохо. Например те, кто взял ипотеку в 2014-2015-ом на пять лет сильно проебались, поскольку банки закладывали большую инфляцию и ставки были 12-13 и более процентов, а по факту ЦБ её в те годы под шконку загнал. А те, кто взял ипотеку в 19--20-ом годах, наоборот сильно выиграли, поскольку ставки закладывали низкую инфляцию, а оно вон как оказалось. Исключение только льготная ипотека, но и там можно наебаться.
стройка не может быть заморожена лол, сейчас везде экскроу счета, пока застройщик дом не построит, денег он не увидит
Бери, если деньги есть. То, что стоило еще год назад 3-4, стоит сейчас 7-8. Зарплаты, ясен хуй, остались прежними.
нервно хохотнул
Добро пожаловать во Владимир
https://vladimir.cian.ru/sale/flat/284400503/
Или в Смоленск
https://smolensk.cian.ru/sale/flat/284413362/
А может хотите жить в Твери, где живут одни хуи?
https://tver.cian.ru/sale/flat/284017483/
Для особых ценителей прекрасного - великолепный лот с видом на море
https://rostov.cian.ru/sale/flat/278413794/
>заморожены
Где?
>летом
Лучше 1 год подождать.
Сейчас ещё один отток будет, когда 300к пидорах на ротацию отправят (после 1 года), а новых начнут отлавливать.
Это будет последняя соломенка, после которой рынку пизда.
30к аренда стоит этой хаты маня
>А платя в ипотеку я увеличиваю свой капитал
В банке сказали? Или в стройфирме?
>не я аренду повышаю а спрос
)
Он не переполнен. Просто все "адекваты" ждут когда всё совсем наебнётся, чтоб подмести руины.
>на коленях просит НУ КУПИТЕ КВАРТИРЫ
А как еще эти мыши вывезут последние бабки с тонущего кораблся под названием спидорашка? Понимаешь, у них считанные месяцы остались, надо высосать по-бырому все что можно.
>30 лет в краснодаре прожить на краснодарской ЗП
а кто тебе говорят жить там, у меня знакомый купил там квартиру в 2018, при этом работа у него разъездного характера, в краснодаре он бывает максимум 1-2 месяца, остальное время(чаще всего) в дс или командировках. Ипотека если правильно все делать это хороший инструмент для сохранения средств, когда у тебя их чуть больше, чем достаточно, земли больше не производят, скупай пока есть возможность, или бери ипотеку.
ТАК ТЫ БЛЯТЬ НЕ ОТКРЫВАЙ! Охуенно же, можно вечерком открыть окно и подуть сигаретку
Не попасться бы, а то домик бесплатный выдадут. Полиэтиленовый
Не ваще похуй. Мне нужен ЖК, рядом магнит и поликлиника. Могу с такими условиями хоть в тайге, хоть за полярным краем жить.
Видео жесткое, какие тяночки мерзкие.
https://youtu.be/VeN2Y2Zo338
К Таганрогу с видом на море присмотрись кстати. Квартира - огнище, за свои 1.5 ляма. На оставшиеся 500к как раз ремонт сбацаешь.
Значит поскромнее можно что-то снять.
Ну я хуй знает, уверен что в советские годы в Москве не было какого то лютого движа + он не так хорошо развивался в отличии от всех регионов + вряд ли был большой шанс по работе получить квартиру + там не было что купить в отличии от других залупинсков+ нахуй туда катался главный герой Мимино
платя ипотеку я оплачиваю свою хату, даже если я не смогу по итогу платить, ее реализуют и вернут мне ту сумму которую я уже выплатил.
Платя аренду ты нихуя не получаешь.
Понимаешь рынок устроен таким образам что если цена большая и покупателей нет ее снижают, с арендой это лучше всего работает
>Ни можит!11
Ну, конечно же, ага, тогда получается что застройщики сплошь врут. И я должен ещё не верить своим глазам, когда вижу что дома, давным-давно сданные, стоят почти полностью пустыми. И это, например, в одном из самых красивых районов города, у реки с набережной.
Просто идёшь вечером по той же набережной и видишь, что 98% окон - не светятся. В старых домах рядом - светятся. А в относительно новых - нет.
В РОССИИ
>стройка не может быть заморожена лол, сейчас везде экскроу счета, пока застройщик дом не построит, денег он не увидит
Как будто мало проебавшихся кабанчиков, которые прогорают и в итоге не видят этих денег. Эскроу счета только дают гарантию от откровенных мошенников и того, что стройка, в каком-то виде, после судов и разбирательств, будет закончена. Или самим кабанчиком или после передачи гос. застройщику. Но сроки при таких раскладах могут на несколько лет сместиться, а это всё-таки тоже немалые деньги.
Покупать да. Но не через ипотеку. Ипотекато проёб бабла.
На самом деле ахуенная подброка. Мне понравился смоленск и тверь.
Смотри, вот лично сейчас я на очке там на котле покупать. А есть что-то готовое в рейндже 2-3 ляма?
Ну да, уезжать и жить счастливо. Заебись тем кабанчикам, чьи ещё родители нагребли с 90ых. Если ты условный студент без ничего, как и во многих странах - проще поехать в страны, где такие студенты спокойно зарабатывают от 3к$.
А ещё через год то, что сейчас стоит 7-8, будет стоит 10-12 лимонов.
На жилье бизнес класса в дс это мало влияет, максимум ожидаю просадку в 10-15%, ведь еще дорожает отделка и еще могут убрать дешевые деньги, даже для сотрудников банка.
я не понимаю кем и с какокой целью на дваче форситься эта тема, но мне страшно
мб просто трафик нагоняют ботами
чел я тебе по факту сказал почему строящийся жом не может быть заморожен, худе те надо
>Понимаешь рынок устроен таким образам что если цена большая и покупателей нет ее снижают
Ну вот, все верно, так что проще подождать годик-два и жадные ЖСК сами принесут хату твоего уровня, но не за 6, а скажем за 4 млн
Я тебе могу примерно такую же пасту расписать про крах доллара, на самом деле. Я не имею в виду, что доводы твои абсурдны, просто скорее я уже привык отталкиваться от константы "цены в рф всегда дорожают". Пока что ни разу я не видел тенденции на удешевление недвиги, машин, да и любых товаров потребления. Только временные просадки в сфере услуг, которые тоже потом догоняют общий рост.
Ну и без негатива, просто из любопытства, насколько ты уверен в том, что написал? Смог бы скинуть хату сейчас, чтобы откупиться по упавшим ценам через 2 года, залутав пару лямов?
ну давай разберем по частям все тобой написанное)))
>рряяяя пакупайти в мухосрансках
говноед, людям кроме коробки 20м2 нужна сопутствующая инфраструктура. дальше писать?
>ряяяяя стройти свой дом
посмотри цены на землю и стройматериалы, лол
че ты там еще пропердеть успел?
Хуй будешь сосать ты, пока я повышаю цены в пынеблоках. Мимо экономический отдел ЛСР.
>двушка в хруще на задворках мухосранска - 6 миллионов
>ебатека под 15%
>ЛУДЬШЫЕ ВРЕМЯ ПАКУПАТЬ ЖИЛЬЁ
Орунах.
инляцией ты с 2014 года проебал бабла куда больше, люди которые брали ипотеку в нулевых еще даже не выплатили ее до конца, но представь сколько денег они сэкономили такими пынявскими махинациями. шанс то что инфляция станет отрицательной на ближайшие 30 лет это фантастика, поэтому оформляя ипотеку ты в лучшем случае ничего не теряешь
В Германии даже немцы не могут купить жилье. Тебе голожопому понаеху светит только вечная аренда
)
Какая агрессивная офисная крыса
Ты просто считать не умеешь. Всё зависит от конкретного случая, альтернативных затрат (например на съём квартиры), ставки и так далее. Были периоды, когда покупка квартиры в кредит, приносила покупателям сверхприбыли за счёт роста цен на жильё.
Я вообще не знаю как можно считать что-то своим в многоквартирном доме. Земля не твоя, падик не твой, соседи уебки не твои, за любую движуху выебет 10 разных ведемостей и агенств, кашлянешь не так - приедут мусора, а в ипотеку вообще кринж нахуй, достаточно заболеть, просрочить и твоя хата оказывается низуя не твоя, а ты в собачьей будке. Охуительно!
И это будет 0 продаж, платеж-то будет неподьемный
>оформляя ипотеку ты в лучшем случае ничего не теряешь
проебался, в худшем
Да хули ты бухаешь пидорашь? Это же не несущая стена) а ну давай ныряй в ебатеку на 40 лет, а то завтра ещё дороже будет такое сокровище!!
аренда это быстрый рынок и цены там меняются постоянно.
недвижка новая это рынок который десятилетиями считаеться, у застройщиков достаточно денег что бы не продавать по ценам которые им не выгодны
Не понял. Я потенциальный покупашка недвижки. У меня есть деньги на первый взнос для еботеки. Я хочу чтобы все стало дешевле. В чем тряска?
>ты в лучшем случае ничего не теряешь
Канеш нет, если у тебя стабильная работа и хороший заработок и ты весь из себя кабанчик и уверен в себе на годы вперед, лол
А если наоборот, то ты приобретаешь себе пороховую бочку под жопу на десятилетия
А если еще свободные деньги в первые годы ипотеки вкидывать, уменьшая процент, так вообще
ОТВЕТЬТЕ
Что будут делать те люди, которые взяли сейчас ипотеку, и вдруг, через полгода рыночек ебанется и хаты эти все будут стоить в 2-3 раза дешевле?
Все перестанут платить ипотеку? Будут делать перерасчет?
А?
Что будут делать те люди, которые взяли сейчас ипотеку, и вдруг, через полгода рыночек ебанется и хаты эти все будут стоить в 2-3 раза дешевле?
Все перестанут платить ипотеку? Будут делать перерасчет?
А?
Теряешь бабки в любом случае. Ипотека под 0 процентов ничего не теряешь. Хуйню про инфляцию иди дебилам затирай.
>достаточно денег что бы не продавать по ценам которые им не выгодны
А если они догадываются, что покупательная способность граждан в ближайшие годы не увеличится?
>Цены падать не будут
ВСЖ-параша во всей красе.
Я про это еще лет 5 назад говорил в тредах, но все с меня угорали и называли шизом.
Гуглите кризис 2008 года который был в США из-за недвижимости, что такое лемон браззер и т.д.
У нас такой кризис случится в ближайшее время, причем 1 в 1, потому что наступили на такие-же грабли как и пиндосы в свое времмя.
Так мало того, сейчас есть еще три новых фактора.
1.Молодое поколение на СВО, которым вообще теперь не до квартир нет дела
2. Релоканты которым не то что не до покупке квартир, а наоборот до того чтобы её продать тем самым образуя не только отсутствие спроса, но и увеличивая предложение на б/у рынке.
3. Ковидники - люди которые в ковид получили псих.травму и ебали рот жить в городах, сейчас очень много людей уезжают в частные дома в той или иной форме.
ну ты подожди еще годик два, что бы твой первый взнос стал ценой одной фары от гранты
То же, что и те, кто купил видеокарты по 300К - охуевать
Сосать, верещать, судиться, хоть как то пытаться слить
А были времена когда квартиры бесплатно выдавали. На эти времена и надо ориентироваться и стремиться. А не хуйню выдумывать как залезть в рабство на 30 лет.
Ты можешь конкретно гринтекстнуть мой пост?
Так и скажи, что у тебя фобия, что тебя в это окно сквозьняком выдует. Вангую и кошмары такие снятся.
>через полгода рыночек ебанется
Анус ставишь свой?
Я пока гранту могу купить, но веста уже дороговата(
>Что будут делать те люди, которые взяли сейчас ипотеку, и вдруг, через полгода рыночек ебанется и хаты эти все будут стоить в 2-3 раза дешевле?
Скупать дешёвую недвижку.
Ну вообще да, но вообще нет.
Есть застройка. Застройка это, на самом деле, достаточно значительный кусок ВВП. Если добавить еще бетонные заводы и сталь прям совсем жирный кусок получается.
А еще есть банки и ипотечники. Суть в том, что и ипотечникам и банкам ужасно не выгодно снижение цен на рынке.
Почему? А потому что кредитное плечо. Квартиры подешевеют -> соотношение между долгом и собственностью у заёмщика вырастит -> кредит для банка станет номинально значительно более рискованным. Но кредиты то уже выданы. В общем хуй знает, сложная ситуация. Я думаю никто не даст квартирам упасть, любые попытки рынка просесть будут контрить субсидированными ипотеками.
Были бы люди умные брали бы массово ипотеки и не платили. Миллионы человек на улицу не выгонят и в тюрьму не посадят.
>Крах
Если количество жилья будет расти быстрее чем количество граждан
А что у нас с гражданами?
А вот 100к трупов на СВО и каждому похоронные 7 лямов.
В некоторых мухосранских областных центрах нового жилья не осталось вообще. Улетели хаты за 5 и более миллионов рублей.
Следовательно, если подключить конспирологическое мышление двачедетей, то в СВО и мясных штурмах чмобиками заинтересованы только застройщики жилья.
Хаха, я нашел вам бенефициаров войны.
Уже 5 лет шортишь рынок?
Купил хату в 2019 за 10 млн, ща стоит 20+, спрашивай свои вопросы
Надеясь на халяву ты многого добьёшься в современном капиталистическом обществе. Удачи с этим.
сейчас два фактора почему жилье не покупают:
1. высокие проценты по ипотеке (их обошли всякими хитростями с 0,01%)
2. люди не уверены в завтрашнем дне из за СВО. но СВО заканчивается рано или поздно, либо будет уже не до цен на недвижку, так что рассчитывать на то что то упадет с нашей инфляцией и ростом городов миллионников глупо
на кортах растянул сижку у открытого окна, я прям представил эту картину сук, в семейниках сидит такой хозяин жизни
>буквально прошлым постом указывает что все кто ответил писали одно и то же
>ряяяяя гринтекстни мой пост
ты отсталый? я буквально двумя постами ответил на 4 высера, среди которых был твой.
Всё так, каждый финансовый кризис государства прятали бабки сгоревшие в результате краха банков и пузыря фондового рынка - в недвижимости.
Чуть очередной финансовый кризис или нестабильность - государства сразу бегут печатать бабло для поддержки застройщиков, ипотечникам выписывают льготные кредиты. Всё для того чтоб НЕ ДАЙ БОХ цена недвижимости не упала. А то ведь это люди начнут жильё дешевле покупать.
На самом деле - абсолютно все государства мира жёстко привязали свой ВВП к недвижимости и как только она падает - рушатся абсолютно все банки и вся финансовая система государства. Потому они до последнего будут строить города-призраки, выдавать льготные ипотечные кредиты дешевле себестоимости и выдавать ВНЖ и золотые паспорта в обмен на инвестиции в недвижимость.
Но ты всего-лишь нищий хуесос и персонально ты - нихуя не решаешь, система рухнет и без твоего участия. Лучше возьми ипотеку и не еби себе мозги в СВОЕЙ квартире.
любая тачка дешевеет, это не вложение капитала, это его трата.
Я кста купил в 2016 весту, тогда все оради что 700к это дорого и они будут ждать пока цена снизиться лол
>будут контрить субсидированными ипотеками
Все так, но прикол в том, что субсидируют ипотеки из гос бюджета. А он дефицитный. Как думаешь будет до ипотечников дело?
ты ее продал или стоимость ну так примерно почувствовал?
Были бы люди умные взяли и вышли все вместе на митинг против пу, миллионы людей в тюрьму не посадют
Так Тверь как раз в уже построенном доме.
На самом деле, если увеличить бюджет до 3.5 млн легко можешь в Калининградской области у моря что-нибудь взять.
https://kaliningrad.cian.ru/sale/flat/283643469/
С отделкой уже. Конечно, прикольно было покупать там в 2019-начале 2020, я за 3 млн взял себе там шикарнейшую однушку и вбросив 1 млн на ремонт, сделал себе идеальную дачу на побережье Балтики. Сейчас, конечно, уже готовых вариантов по таким деньгам нет.
Ну а если в бюджет смотреть, то вот тебе ЖК Кыштымский Шишимский, прям под Екабом. В 10 метрах Пятерочка, в километре - станция и пляж, это 10 минут неспешным шагом. Красота, а не жизнь. В маленьком милом городке-поселке.
https://ekb.cian.ru/sale/flat/257503560/
Ну на юге РФ цены уже нормально так поползли вниз.
Мне 36 уже и я уже второй год мониторю рынок недвиги на РФ побережье Черного моря.
К старости готовлюсь, так сказать.
Есть варик продать тут дом, докинуть и взять на югах. Чилить на "старости". Пассивный доход позволяет.
Так вот с началом СВО появилось в продаже куча убер-дорогих домов в Красной поляне и самом Сочи.
Ну там за 200-500млн рублей лол.
Сейчас смотрю, многие варианты так и висят в продаже, но уже с дисконтом в 20-30%.
В ценовом сегменте, куда мечу я - а это 20-25млн рублей, тоже стало намного больше предложений по очень хорошим ценам. Видно, что дом по факту стоит ну 30-35, но его пытаются продать за +-25млн.
Почему не покупаю? Потому что страшно кек.
И боюсь я не СВО, т.к. хоть сегодня готов помереть, ибо заебался пиздец как жить уже.
Боюсь влететь на деньги.
Насмотрелся видосов на ютубе, где у людей квартиры, дома, землю забирают по судам только в путь.
Покупаешь вот дом, вроде поселок существует давно, люди живут, прописку получают, земли ИЖС, все доки в норме, всё чики-пуки.
А потом хуякс и твоя дом, в который ты 25млн вкинул, которые чуть ли не всю жизнь зарабатывал, сносят к хуям.
Ебало представили?
Братик-братишка, отсталый тут только ты. Мой конкретный аргумент в том, что краха не было и не будет, в том, что покупать сегодня - лучше, чем завтра Я в этом неправ? Лучше потянуть еще годиков 10?
Все из-за дешёвых ебатек. Застройщик может хоть 40кк просить за квартиру, ты один хуй же берешь деньги банка.
Надо ограничить что взять ебатеку можно только на 10-20 лет, ты ОБЯЗАН внести половину стоимости жилья сразу. Нужно жёстко ограничить бесплатные деньги на рынке недвижимости
Да да да, рынок недвижимости лопнет и цены снизятся.
А еще лопнет долларовый пузырь, эта зеленая бумажка ничем не подкрепленная и америке кирдык, именно это я без преувеличения слышу последние 20 лет, а он все никак не может лопнуть, вот вот вот, но не сейчас.
Без шуток, но жить не так уж далеко от Москвы - не самая плохая идея. а нахуй жить в ДС то вообще, если сейчас вся работа - удалёнка? Нижний Новгород, Рязань - добро пожаловать. приличные города без ебанутого жилья
Рынок недвижимости рушится и что мне с этого?
Я смогу купить себе хату на арбате за ляма три или как?
Я смогу купить себе хату на арбате за ляма три или как?
В Украине
ЧО ето за гнездо людей в сибирях
У меня многие знакомые сейчас покупают вторые квартиры, а чтобы было, под сдачу, для детей и так далее. Квартиры выкупаются на стадии котлована. У меня самого стоит квартира год пустая. Упадет в цене, простоит еще десять лет, пока не будет отскока.
Кризис, лол. Только во влажных зумерских снах. Даже не представляю, что должно произойти. Даже в Донецке квартиры выросли в несколько раз, за последний год. А он по прежнему под украинскими бомбежками, напоминаю.
>СберПервый
Греф, ты?
Тоже думал брать вторую хату, но пока время нестабильное, чтобы жить и платить
Ты WILL жить в конуре.
>на СВО
>Ковидники
Сколько их? Ну максимум 1% от всего рынка. На общее положение дел не влияет.
>Релоканты
Половина уже вернулась обратно.
Жид на капитале так и будет высасывать все соки из гоятины, пока не получит пизды в ответ.
>WILL
Не Will, а vill
Норильск
Интересно. А зачем тогда придурки итт берут ипотеки в говностройках на 40 лет?
Все так. Крах может быть для конкретных Подзалупинсков, откуда все бегут галопом. Крах даже для условной Самары - не то, что Москвы - ебаный бред.
>если я не смогу по итогу платить, ее реализуют и вернут мне ту сумму которую я уже выплатил.
Кто нибудь, сообщите этому долбоёбу, что он первые 25 лет из 30 будет оплачивать только проценты по ебатеке
Вперед из Твери каждое утро хуярить по 4 часа до дс, чтобы на работу попасть.
>в тексте присутствует слово из спам листа
А почему на фоне СВО, санкций, сокращения населения от смертей на войне, съеба за рубеж и демографической ямы желье не дешевеет, а дорожает блядь?
> квартиру которая стоила в 2019 году 6 миллионов, покупать за 10 миллионов.
Где логика? Это игра какая-то пузырь? Пусть кабанчики подавятся своими коробками, раз цены снижать не хотят.
> квартиру которая стоила в 2019 году 6 миллионов, покупать за 10 миллионов.
Где логика? Это игра какая-то пузырь? Пусть кабанчики подавятся своими коробками, раз цены снижать не хотят.
Да я чо, спорю что-ли?
Я вот сейчас скорее в шутку предложил ОПу новостройку в селе под Екабом, а сейчас смотрю на фоточки и такой: "Да ну нахуй, а вообще неплохо!".
Пятерка под боком, интернеты. 9 электричек до Екатеринбурга туда, 9 обратно, из них даже две ласточки.
Чем не рай для битарда?
Хуй знает. Я свою хату в ДС продал, лол, по переуступке, вовремя осознав, что я в рот ебал брать студию за 6 мультов (2017 год).
у меня 0,01% процента, долбаеб
Мияги, ты?
Твои песни говно
>Какой смысл ехать в воркуту?
>У нас страна, занимает 1/6 площади ВСЕГО БЛЯТЬ МИРА. В мире на секундочку 193 государства. У нас вообще квадратный метр бесплатным должен быть
Ало, дебил, тогда и не говори про СТРАНУ 1/6 ПЛАНЕТЫ. Говори только про Мск, раз ты только туда хочешь. Только туда все хотят - агломерация 30кк людей на ограниченной территории. Отсюда и цены, потому что много таких хитровыебанных едут с коммунистическими лозунгами не на целину, коей у нас навалом, а в лакшери сити, где им должны хаты в 100 квадратов выдавать не за хуй.
Уже больше года ничего не дорожает
Понимаешь в чем дело, не один процент, а больше и если смотреть на общие 146 миллионов, то да, хули там проценты какие не страшные. а по факту у нас мужчин от 18 до 35 лет не так дохуя как кажется, а именно всего лишь 16,7 миллиона мужчин. Причем эта часть 16,7 миллиона мужчин и являются самой экономический активной группой населения. Женщины квартир не покупают как правило самостоятельно, а покупают только в паре с мужчиной. Вообще собственное жилье как раз и нужно мужчинам от 18 до 35 лет, как раз они и являются покупателями нового жилья.
Так мало того у нас демографическая яма и эта группа мужчин будет сокращаться.
Вот такая хуйня.
Кажется, да подумаешь что, ничего серьезного, но пиздец подкрадывается незаметно и вот уже банкиры и прочие экономисты начали бить тревогу, а то ли еще будет.
Еще раз, Опа прочитай
> квартиру которая стоила в 2019 году 6 миллионов, покупать за 10 миллионов.
Я Опу верю больше, чем тебе.
Ебать, ты долбоеб, братишка, земля стекловатой. Это был ответ конкретно на визги оп-члена, как все охуели, брать высокий прайс на ОДНУ ШЕСТУЮ СУШИ. Когда я ему предложил пожить на этой одной шестой суши за три копейки, выяснилось, что лицемерному пидору никакой шестая суши не нужна - ему нужны несколько микроскопических точек на ней. Которые, разумеется, намного дороже. Но никакая не шестая (и даже не сотая) суши, ага.
Курс доллара вырос с 60 до 85 и это ещё не потолок.
Вот и считай сам.
>Ипотека если правильно все делать это хороший инструмент для сохранения средств, когда у тебя их чуть больше, чем достаточно, земли больше не производят, скупай пока есть возможность, или бери ипотеку.
АХАХАХАХАХААХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХХААХА
ИНВЕСТИЦИИ!!!! В БЕТОН
Чел хватит брать пример с миллионеров которые покупают особняк чтобы бабки из кэша и акций в бетон перевести. Квартира это способ фиксации своих денег и то желательно их как те самые миллионеры сдавать под что-то и получать прибыль.
Взять ипотеку это проеб денег которые ты мог положить на вклад или облигации или паи и получить денег вместо их всирания. Если это ещё и твоё единственное жилье то это просто покупка жилья.
Запомни. Деньги потраченые на жилье в котором ты живёшь или на единственное жилье это не инвестиции, это не актив это чистый пассив и база твоей жизни. Вот ,вторая или третья квартира это инвестиции.
>Нижний Новгород
>без ебанутого жилья
Пнх
Так всякие стройматериалы наверняка теперь запрещены, возят в обьезд, вот и дороже
>на фоне СВО
+ куча состоятельных людей
>санкций
Не отменяют потребность жилья
>сокращения населения
Чего бля? Самый большой прирост населения в истории России, лол.
>смертей на войне
Сколько их там? 20-50к по разным источникам? Это меньше, чем на дорогах разбивается.
>съеба за рубеж
Большинство вернулось. Цифр точных нет, но несопоставимо меньше присоединенных хохлов.
>Где логика?
Не в твоей голове.
Дак ты не забывай, что ещё мигрантов завозят, так что плюс/минус ничего не меняется.
Первую часть только прочитал? А как же это
>Если бы в Воркуте построили норм ЖК с урбанистикой и он стоил бы ниже всего по РФ, я бы туда переселился, базара ноль. За 2 миллиона взял бы там однушку 43кв метра и капчевал.
Верим (правда[факт])
Двачую. Рядом уже 7 лет строят дом, стоит бетон в 6 этажей, 4 над ней и 2 парковка
>Кажется, да подумаешь что, ничего серьезного, но пиздец подкрадывается незаметно и вот уже банкиры и прочие экономисты начали бить тревогу, а то ли еще будет.
Непричемыш Всепопланов Кхекхекович - какой же он все таки великий. Специально захотеть сделать так - не получится, но у этого деятеля получилось.
Твое мнение о будущем контрнаступе ВСУ?
Моя вина, сорян, доебался без причины.
Не может быть, но по факту так и есть. Можешь называть это как угодно. Много строек простаивают, и я это вижу. Застройщики говорят о том же - отрасль за год потеряла три четверти. Иди, поспорь с ними. Тебе же виднее.
>мням хряк
>ну это был мой пук на пук опа
>парой постов раньше
>РРРЯЯЯЯ АТВИЧАЙ НА МОЙ ПОСТ
ты писал "покупайте в ебенях"? ты это писал. я тебе пояснил почему это хуйня, как и другим таким же деградантам. ты просил выделить именно твое сообщение и на него ответить. я на него ответил. да даже на твой высер сейчас легко ответить, по твоему те самые квартиры в новых жк на "микроскопических точках 1/6 суши", которые "разумеется гораздо дороже", и которые при этом разваливаются через пару лет и сдаются с браком стоят своих охуевших денег?
Отобьет какую-то часть земель, но не все. Война им не закончится.
> Никто не мешает взять за бесплатно целый ебаный гектар на дальнем востоке и сычевать там
Взять в аренду, с которого тебя сгонит местный ерохин как только ты построишь там что нибудь интересное.
Просто введут обязательную ипотеку для всех граждан, не взял ебатеку после 25 лет - едешь на бутылку. А цены снижать никто не будет, даже если каратиры вообще покупать не будут. Власти скорее силой загонят людей в ипотечное рабство, чем дадут утонуть строительной сфере.
Убираешь ручку ставишь заглушку какую нибудь и всё, меня больше прикалывает когда в подъезде ставят новые пластиковые окна а потом выкручивают эти ручки и подъезд хуй проветришь без шестигранника. Какой нибудь долбаеб уснет с сигаретой приезжают пожарники и выбивают все окна.
Долбоеб, где я призывал его там что-то покупать? Я пояснил лицемерному хуесосу про тупость его высеров о ШЫСТОЙ СУШЫ.
насчет покупки единственное, что я сказл, что покупать надо сейчас, даже если в ипотеку, потому что она охуенно выгодна.
> по твоему те самые квартиры в новых жк на "микроскопических точках 1/6 суши", которые "разумеется гораздо дороже", и которые при этом разваливаются через пару лет и сдаются с браком стоят своих охуевших денег?
Они стоят кратно дороже, поэтому вырастут в цене еще на дохуя. Ровно это произошло не так давно и произойдет еще раз. Потому что недвижка в РФ недооценена.
>вряд ли был большой шанс по работе получить квартиру
Смотри - мой отец, два его брата и сестра - все получили по квартире в ДС. Мой батя получил последним, хотя вкатился в ДС предпоследним. Ждал 9 или 10 лет. Точнее уже не скажу. Его младший брат умудрился получить две хаты, первую вперед моего отца на год раньше, вторую дали, по вырастанию разнополых детей, уже на излете совка в 90 или 91 году
Все работали самыми обычными рабочими специаностями - штукатур-маляр, бульдозерист и водители на автобазе и в автобусном парке.
Кстати в совке были и кооперативные квартиры, если не хотел ждать очереди, за которые ты платил взносами. Однуха в ДС вроде около 2500-3000 руб.
Зарплата работяги в СССР на Северах с северными коэффициентами доплатыдоходила до 1000 руб и более в месяц. Люди гоняли туда на годик-другой чтобы заработать на "кооператив"
вам все пиздят про Совок - это было лучшее время в истории России
> Могу сказать тока что у меня сосед после начала войны начал продавать хату за 28 лямов в центре питера в оч хорошем месте - так хату оценило агенство
Мне вот интересно - кем надо быть чтобы хаты по 28 лямов покупать, лол. А ведь это без ипотеки вчистую, ещё ипотечную переплату надо на 3 умножить...
И че? Ты думаешь мигранты будут покупать однушку за 10кк? У них рождаемость по 5 детей. Им твои человейники нахуй не всрались вообще. Они тоже покупают частные дома, а не квартиры, еще один в плюс тому что будут дорожать частные дома кстати, мотайте на ус.
А по поводу работы, мигранты снимают однушку на 10 человек, либо живут в хостелах, либо вахта работодатель жилье дает.
Сейчас я тебе поясню как живут мигранты в РФ.
Приезжают - работают и экономят каждую копейку, покупают частный дом в том-же дачном товариществе, перевозят семью и живут так, езжа работать на 5 дней в город спя в хостеле/вот такой долевой съемной квартире, а на выходные обратна едут к семье в частный дом. Либо опять-же работают вахтой.
Им квартиры - нахуй не всрались вообще блядь. Мигрант - это не коренной который хочет свою хату или не готов работать вахтой. Ему город вообще нахуй не всрался. Он всю жизнь жил на родине в ауле/частном доме и твой человейник он в рот ебал просто срал на твои квартиры и нихуя покупать не будет.
Так что хуй там плавал, не интересуют мигрантов квартиры в человейниках.
https://youtu.be/lltXlskpIiI
Не, серьезно, пос. Прогресс прям годный вариант. Там и мост отремонтировали недавно.
Смотри, какие няши там ходят. Представь НАСКОЛЬКО ты будешь востребован среди местных поселковых телок, анон?
> Раисюшка откапала себе очередное дно, в виде ипотечного кризиса. Причём шли ровно шаг в шаг, чтобЭ повторить подвиг вероятного союзника, в лице Америкушки. Ебланы всех стран, объединяйтеЗь.
А что в америкушке изменилось после этого кризиса, а?
>Или ты реально убежден, что получить диплом - это задача не из простых?
Смотря что ты вкладываешь в понятие "получить диплом." Если ты его купил вместе со всеми сессиями — то да, ничего сложного.
мимо пробегал
ты буквально отсталый. не пиши больше, закрой двач, выйди на улицу, подыши, потрогай траву.
@
ПРОЁБЫВАЕШЬ РАЗМЕТКУ
> ОТВЕТЬТЕ
> Что будут делать те люди, которые взяли сейчас ипотеку, и вдруг, через полгода рыночек ебанется и хаты эти все будут стоить в 2-3 раза дешевле?
> Все перестанут платить ипотеку? Будут делать перерасчет?
Если они перестанут платить ипотеку то у них просто отожмут хату, не?
2 недели назад купил однушку (застройщик называет это безобразие евродвушкой) за 12 млн.
Теперь пиздец как очкую из-за того, что цены упадут.
Хоть и для себя покупал, но всё равно будет крайне неприятно, если моя квартира подешевеет.
Теперь пиздец как очкую из-за того, что цены упадут.
Хоть и для себя покупал, но всё равно будет крайне неприятно, если моя квартира подешевеет.
Ебать хохлы и тут срать успевают, я хуею
Ну-ну. Отсталый-то я, а на недвиге почему-то наварился не ты. Но ты не первый такой НЕОТСТАЛЫЙ. потому что
>Я эти мантры про КРАХ слышу с кризиса 2008
А недвига в РФ будет расти и еще как. А бредни КРАХ НИИЗБЕЖЫН так и не затихнут никогда в силу необучаемости породы.
>Что будут делать те люди, которые взяли сейчас ипотеку, и вдруг, через полгода рыночек ебанется и хаты эти все будут стоить в 2-3 раза дешевле?
>Все перестанут платить ипотеку? Будут делать перерасчет?
А зачем им что-то делать?
Опять же, вопрос цены диктует наличие спроса и предложения.
Ипотечные хаты - это не игрок на стороне предложения, их как правило для жизни покупают.
Схуяли, собственно, они начнут продавать их в 2-3 раза дешевле? Как появится застройщик, который будет продавать квартиры в 2-3 раза дешевле?
Жильё дешевле стало.
По миру сейчас кризис идёт. Молодёжь не может банально даже к 40 внятно устроить жизнь, при этом их родители к 30 уже имели собственный дом/квартиру либо платили стабильно ипотеку, машину и могли содержать 2-3 детей работая на заводе гайкокрутом.
В тех же США родители не могут понять а че такого купить дом, машину и содержать жену с детьми, тип изи просто работай. Тем временем их пездюки пашут в 2 ебала и с трудом могут просто оплатить расходы на себя
построй дом сам
/thread
/thread
Я из-за этой же тревожной паникёрности не покупаю вторичку.
Хочу купить вторичку, но не покупаю.
Средства есть в багке в депозитах, но они всё равно сжираются инфляцией бешеными темпами.
А я всё равно не покупаю.
Потому что при покупке вторичке надо учесть кучу факторов, чтобы твою сделку по купле-продажи вдруг не признали недействительной.
>Взять ипотеку это проеб денег которые ты мог положить на вклад или облигации или паи и получить денег вместо их всирания
Недвижка выросла в цене на 82% за 3 года.
Покажи облигации, паи и т.д. с такой же доходностью.
На хуй - из треда.
Типичный пиздабол, либо просто тупой.
14к на 5 лет - это 5 мультов кредитных
Соответственно ты либо свиноматка-инвалид-ветеран с ипотекой под нихуя годовых, либо ты въебал в хату около 3-4 мультов и в кредит взял меньше половины стоимости этой хаты. Отсюда и такой маленький платеж.
С таким же успехом ты мог взять чет попроще за 4 мульта без ипотеки и припереться сюда с криками "просто купите хату и сдавайте ее".
Теперь относительно 30к за аренду. Во-первых, ты ее не сдаешь, жто видно сразу, ты только теоретизируешь. Во-вторых, нихуя за 30 ты ее и не сдашь, в зажопинске за такую цену ты сдашь только имя прям пиздатый ремонт, в ДС и ДС-2 хаты в 6 мультов - это однушки на самой окраине, где цены крутятся в районе 20к, 25к, если прям около метро и с хорошим ремонтом.
Ашинский метзавод.
>Кирпичные хрущи ещё сто лет прочтоят и ни хуя им не будет.
>временное жильё, максимум на лет 20-30
В рахе не может быть пузыря недвиги кроме москвы и области, потому что пузырь возникает изза спекуляций и ставки инвесторов на вечный рост спроса на хаты. Во времена кризисов недвига у нас наоборот дорожает, так как народ несет туда бабло из банков, хотя казалось бы должно наоборот быть, но вот менталитет такой у людей. Вот облиги твои могут дефолтнутся, могут ставочку повысить и они подешевеют как у пиндосских банков. А хата вот она родненькая можно хоть сдать хоть сына тети клуши там поселить с женой.
> Мигрант - это не коренной который хочет свою хату
Как будто мигрант может её купить, лол. На первый взнос охуеет копить.
Ты зафиксировал её? Можешь забыть про цену жилья по ипотеке, ты не можешь получить эти деньги, в лучшем случае закроешь её и банк продаст жилье и вернёт тебе что ты выплатил.
Хоть 200% рост, пока ты не зафиксировал рост и не вывел деньги это просто цифры
Она выросла на 82% в РУБЛЯХ.
Такое временное ещё новострои из говна и палок переживет.
У меня ипотека 5%. Вклад в банке 9%. Что с ебалом экономист?
А я будь бабки купил бы. Сегодня 10 миллионов, завтра 20. Или же мои деньги превратятся в тыкву из-за инфляции, или вместо денег введут углеродные единицы социального рейтинга
>В тех же США родители не могут понять а че такого купить дом
Там цены взлетели примерно так же, каждый день треды на форчане о цене на недвигу, хуета которая стоила 100к уже стоит 300к.
Евродвушка))) в голос.
Я с этого рофлю, потому что это реально однушка, какие же маркетологи пидарасы.
А какие условия ипотеки? Какой процент? Какой первоначальный взнос отдал?
>Идите нахуй, не?
но идёшь нахуй ты, так как
> Я человек, с бакалавриатом и магистратурой по прикладной информатике, должен 30 лет на ебанную хату работать в 48 квадратных метров работать.
да
>ну купи гой, ну завтра точно подорожает
Кек, недвижимость - это последнее, что будет волновать пидорашью скотобазу завтра. Жилья на всех хватит, под бахмутом землянки дешевые.
бля какой ты душнила.
5 лямов стоила хата, удорожание было 1 лям, он и ушел в первый платеж.
процент 0.01% пруф на пикче
Город милионник новый жк бизнес класса в центре города, евро двушка 40 квадратов. Схуяли я на норм ремонте ее не сдам за 30к? если в округе хаты с линолиумом на полу такой же квадратуры сдаются за 35? да и сдавать я ее не собираюсь, я там собирвюь жить
Именно. Нормальные люди понимают, чего стоит земля в завтрашнем КНДР, откуда все съебали, роняя кал. Долбоебы, вроде тебя - не понимают.
Пузырь появился из-за хитровыебанных как раз спекуляций-заговора ВНИМАНИЕ ГУГЛИТЬ: ИПОТЕЧНЫЙ ПУЗЫРЬ для особо одаренных, банков с застройщиками по ипотеке, семейные долбоебы ломанулись в ловушку и стабильно срали спросом, всю хуйню прекратил центробанк пригрозив банкам пальцем, также банки начали осознавать что бесконечные ипотеки неплатежеспособное население, внезапно, не может выплатить и вся движуха стухла, застройщики не снижают цену, потому что боятся потерять сверхдоходы и не наебать таких гоев как ты, потому что в ином случае со снижением спрос начнёт тоже снижаться катастрофическими темпами по парадоксальной ситуации - все будут ждать дна, пока не приблизится к минусу по балансу у застройщика и именно поэтому этому хуесосу абсолютно похуй и не хочет снижать цену, он итак наебнется и его хаты итак и так купят.
У тебя комплексы какие то, ещё раз пикчу пересмотри сидишь на пуфике, там этаж 20. Кто там за тобой наблюдать будет?
Нахуя они вообще делают там ремонт, если потом его переделывать?
Ну, например, Хованским - аноны спалили дом, когда его штурмом брали, там хаты около 30КК и стоят
А в гривнах покупать будешь или евро, доллары?
Крах? Шиз, успокойся, все только будет дорожать, а твоя зарплата не будет почти никак меняться.
С чего ты взял что ипотеки выдают кому попало? В рахе огромный спрос на жилье у нас люди до сих пор живут двумя поколениями в хрущах (папа мама и их пиздюк+ бабушка дедушка). Уж молчу про миллионы зумерков, которые шагнули во взрослую жизнь без наследства.
Ставишь перегородку между кухней и большой комнатой - становится двушка
>Правильно. цены никогда не откатываются. НИКОГДА.
Всё, что нужно знать о местных спецах по недвижимости
>Да, жильё ещё по инерции какое-то время может дорожать. Особенно в периоды когда рубль валится.
имплаинг есть продолжительные периоды за последние 3 года, когда он не валится.
Вообще, забавная у тебя тряска
>5% от 10 лямов
кухня нахуй не нужна, в спальне должна стоять кровать, в гостнинной диван и стол с компиком, если она такая большая что туда еще можно через остров кинуть кухню, то блять это лучше в 10000 раз чем кухня и спальня одинаковой крвадратуры (как в обычной однушке) где ничего нормально не поставить
За владение хатой в Воркуте должны доплачивать так то. Купишь такую — во-первых, на тебя повесят обязанности, налоги там, ещё хуйню какую, во-вторых, это буквально бетонная коробка, у тебя ни отопления, ни воды, ни электричества не будет в хате за один рубль, в-третьих, сама Воркута это токсичный скотомогильник с невыносимым климатом. Выкопать землянку в лесу будет несравнимо лучше по всем трём пунктам
Было две квартиры в замкадье, одну я продал в 2014 за 1.200 000 до крымнаша, получив за это в районе $40к. Вторую пытаюсь сейчас продать за 1.600 000, надеюсь покупатель не кинет и я получу свои $20к чтобы в итоге купить что-то нормальное .
Считаю что такие как ты, кто кричит ДОРАХААА немножко ахуееели
у тя зп в долларах?
то что ты видищь на первом графике ебание курсов
Я вот ремонтник-строитель и часто посещаю разные многоэтажки, от стандартных ещё с СССР пяти- и девятиэтажек, так и новые гигахрущи. Так вот, в 5 и 9 этажных домах на 1 подъезд может быть 1 пустая квартира (сдаётся там, заброшена, хозяин пропал и т.д.), а вот в новых домах, обычно 15+ этажей хорошо если ХОТЯ БЫ треть заселена. И ладно бы дом вот только сдали, тогда ясно - ещё не все купили, не все въехали. Но если такой 10 лет как введёт в эксплуатацию, то что?
Я просто не понимаю, как так устроен рынок строительно бизнеса, когда городят тысячи домов на тысячи квартир, но дома стоят пустые.
Самое жуткое, что я видел - свечка на ~20 этажей, и там на весь дом заселено квартир 8, может 10, а дому уже лет 13, он типа илитный дохрена, и вроде как 90% квартир там проданы
Я просто не понимаю, как так устроен рынок строительно бизнеса, когда городят тысячи домов на тысячи квартир, но дома стоят пустые.
Самое жуткое, что я видел - свечка на ~20 этажей, и там на весь дом заселено квартир 8, может 10, а дому уже лет 13, он типа илитный дохрена, и вроде как 90% квартир там проданы
>Чем не рай для битарда?
Нужны надёжные, как револьвер, коммуникации. Свет, вода, газ - без перебоя 24 на 7. Интернет - пинг стабильный и одинаковый. Доставки, Ozon, WB
Няша с пика свалит оттуда в город как школу закончит, я гарантирую это.
Я специально для гениев, которые начнут оперировать курсом скинул два графика в рублях и в долларах. Ты совсем дегенерат?
Почему ты считаешь, что дома должны быть заселены под завязку? Тебе в голову не приходит, что у людей бывает несколько квартир и они живут там где удобней?
> А я вот не хочу, квартиру которая стоила в 2019 году 6 миллионов, покупать за 10 миллионов.
Ой. Неужели рыночек опять не работает?
У меня выросла, но я жопу надрывал, потом радовался своему успеху и вообще гордился собой. А мне теперь говорят на дваче, что я нихуя не добился на самом деле... Дизмораль ебаная. Идите вы все в жопу!
Давай цену снижай, за 700 возьму.
специально для гениев в этом треде уже кидали график где падений не видно чет никаких
Это где? Скинь в тред, мы обдумаем
Как это может быть релевантно, если я в рублях зп получаю и мир уже стал двухполярным?
>Как думаешь будет до ипотечников дело?
Поддвачну. У нас тут дедолларизация и битва за русский мир, какие домики?
Забудьте про снижение цен на еду, жилье. Цены будут увеличиваться на всё. Скоро дойдет уже до того что семьи будут скидываться на квартиру двухкомнатную и жить как в коммуналке вот увидите.
алдприукшпиуолаоытацтушщ цуатйцушщатфущ тушщтаущ
Ну за 700к ее любой возьмет, я надеюсь не меньше 1.500 000 получить
>А я вот не хочу, квартиру которая стоила в 2019 году 6 миллионов, покупать за 10 миллионов.
Ну так не покупай, живи на теплотрассе с бомжами.
>Он что этого не понимает?
Он всё понимает, ПРОСТО барин тебе в ебло ссыт, а ты и рад.
Владикавказ
эт был сарказм на тему "А хуле в Совке в Москву переться" а я такой "Действительно хуле"
Национализация убытков, приватизация прибыли
Нихуя не будет дешеветь. Потому что мама с папой скинется своему корзиночке на первый взнос, и неважно, стоит ли квартира 5 лямов или 10. В конце концов, по ипотеке 10% на первоначальный взнос это всего лям.
вот какой рынок перегрет, так рынок труда. Чтобы ЗП повышалась хотя бы параллеьно с инфляцией надо или жопу надрывать или каждый год-полтора её менять, ибо кабанчикам возмущающегося холопа всегда проще заменить
лел.ты что ль не знаешь что щас феодальный строй?
Щас население наплодят, землю застроят, а кормить нечем.
И будут все как в индии и китае по канавам побираться трясину и мох кушать
А вообще разве в россии живёт только МЕДВЕПУТ? Зовите учёных, пусть скажут сколько "должно жить" и "как" - а то у нас как бы весь труд автоматизирован а МЕДВЕПУТ - бод и пенсии высокие не платит.
Вряд ли. Снимать, да. Но для покупки будут будки с койкоместом продавать.
> будут будки с койкоместом
Такое тоже будет.
В Воркуте какой-нибудь, наверное. Или в Крыму, лол. У меня в Калуге цены росли всё время, и по ощущениям даже быстрее, чем доллар. Квартиры стоят по 7 лямов, раньше это считались московские цены
>. Идите нахуй, не? В этой же хате нереально растить детей, места мало.
Всё правильно, если население будет стоят на месте то нужно минимум 2 ребёнка на 1 пару это 2 комнаты по 10 метров. при этом с женой где то нужно жить а это спальня на 10метров. так что 3 комнатная квартира это МИНИМУМ. иначе это будет как то неполноценно.
Я зарабатываю в долларах, мне нет нужды в них конвертить.
>А я вот не хочу
Чтобы Путин выкупил квартиры за счет бюджета и бесплатно поселил там многодетный семьи таджиков и узбеков.
Гойда!
Реально, просто гений блядь.
>живи на теплотрассе с бомжами.
Аренда. Я арендую за 35к однушку в 20 минутах от работы. Купить квартиру в этом же районе стоит от 8кк.
Ипотечный калькулятор показывает, что мне придется порвать жопу ради собственной хаты. Или... жить дальше в съемной не особо напрягаясь: 35 не сверхогромная сумма для меня.
>всё так
Мимо-понаехавший в ЕКБ
>35 не сверхогромная сумма для меня
А для меня огромная.
Пусть идет нахуй. Строительные кабанчики в Рахе это буквально самый мерзкий сорт людей в мире. Раздувают пузырь, завозят миллионы грязных гастеров, засирают любые свободные места человейниками и при этом держат цены на таком уровне, что обычнокун даже за 20 лет не накопит. Желаю им всем разорится и сдохнуть в нищете.
ЦЕЛЫЙ МИР ОСВЕЩАЕТ ТВОИ ГЛАЗА, ЕСЛИ В СЕРДЦЕ ЖИВЁТ ЛЮБОВЬ
лучше 90% российской попсы про сисик-писик
А нахуя они раздувают такие цены, если никто не купит?
Без ножек не свалит.
Смотри, отопление автономное, а на балкон можно поставить генератор. Шах и мат.
Озон с WB есть, доставка еды - зачем, когда у него будет няша в розовой шапочке? Она сама ему будет борщи варить.
> хрен знает что будет завтра
Вот поэтому и не беру. Вдруг завтра будут под бахмутом, так еще и с ипотекой. А если убьют, то что выходит, деньги им просто так отдал?
Да просто сходил на курсы в путяге, нашел еше пару челов знакомых, скинулись купили оборудование и камаз и стали везде объявлениями закидывать типо пробурим под ключ недороха. И все, первые заказы, потом дохуя заказов так где то 2 года пролетело и все. Потом мы с ребятами пересрались один самый дерзкий чел выкупил наше оборудование и мы разошлись кто куда дальше по жизни.
>Он всю жизнь жил на родине в ауле/частном доме и твой человейник он в рот ебал
Фантазии русского дивана. У нас тоже вся молодежь из кишлаков валит в Ташкент/Самарканд или в Казахстан с Рашкой работать. На селе денег нормальных даже по нашим меркам не заработаешь. Остаются лишь самые тупые и дремучие ебланы, которые могут лишь баранам курдюки крутить. Люди то везде в принципе одинаковы.
мимо узбек
>первоуральск
>милом городке-поселке
Пока еще покупают/берут ипотеку это раз, кабанчик даже в петле будет думать о прибыли это два.
У меня один узбек строил дом, жил в бытовке, варил плов и ебашил. Недавно встретил его, у него десятки объектов и несколько бригад и сам в порядке. Все в ваших руках, зайчата
Так речь не про Германию. Грузия, Турция, ЮВА
Их в совке строили номенклатурные чинуши
А остался бы в Узбекистане - сосал бы бибу за 200 баксов. Как я и говорю, все кто тут хоть с какими то мозгами едут за бугор работать, я бы и сам свалил если бы не повезло во первых родится в Ташкенте, а во вторых устроится по профилю. Вы думаете почему там много наших у вас? Потому что Узбестан кроме двух городов это лютая нищая параша.
бля, я считаю я обязан высраться от души в этом треде
короче, я анон, у которого в силу стечения сразу нескольких обстоятельств (развелся поделив квартиру, продал тачку, получил выходное на работе) скопилась сумма на однушку в своем миллионнике по текущим ценам, и естественно, по таким ценам я квартиру покупать в рот ебал, сразу оговорюсь, что смотрю только вторичку, потому что (1) хочу заехать сразу и (2) нынешние цены на ремонт я точно так же ебал в рот
в 2022 году я,потирая потные от предчувствия наживы ручонки, наслаждался тем, что цены на квартиры шли вниз каждый месяц, но в этом году эта хуйня прекратилась... в начале я думал, что это "прощальный всплеск" льготной ипотеки, который продлится пару месяцев, пока на одобренные в 2022 году кредиты подпишут сделки, но хуй, цены встали на месте и стоят уверенно, как хуй у новобранца в увольнении
если посмотреть на ситуацию фундаментально - то да, у людей нет денег на то, чтобы покупать жилье по текущим ценам, а значит, оно должно дешеветь, но и тут все не так чисто:
- продавцы тоже не лохи и думают "а схуяль я буду отдавать на лям дешевле чем год назад" (ответ: чтобы не пришлось продавать еще через год еще на лям дешевле)
- сделки на первичке упали из-за льготной ипотеки и, блять ебаный в рот, народ поперся за вторичкой, которая последние годы была "тихой гаванью"
- кабаны-застройщики, приближенные к правительству, как мне думается, найдут способ ебать покупателей жилья, а пыпа им обязательно поможет
- после выборов в 2024 народ будут ебать уже без смазки и предварительных ласк, и, к бабке не ходи, одним из способов будет покупка жилья
короче, к чему вся эта ебучая простыня из бреда - я подожду до конца года и если фундаментального тренда на понижение хотя бы на 5% не будет - похую, буду брать по текущей цене, ну а если будет больше 3х месяцев роста суммарно 5% - аналогично
Скоро весь аул к вам переедет. Сколько стоит земля в ауле?
Ссук, это что, гордые потомки Чингисхана? Нахуй покупать квартиры, если ты в них не живёшь, и сам не сдаёшь?
>пиво будем в местных ресторанах пить
Учитывая местность, будет шмурдяк.
Орнул с новиопского скуфа с вебм, жизнь висит на нитке, а думает о прибытке - это про него.
Красноярск. Купил однушку 37 квадратов в ебатеку в пикрелейтед за 3.3 ляма. Одна из самых недорогих. А есть и по 4-5-6 и более лямов. Банку должен 2.5, остальное было первоначальным взносом. Платеж 15900 на 25 лет ну и буду досрочно гасить. А по теме треда, ну сосну так сосну, хату надо было брать по любому. Но я ещё не припомню за свои 33 года жизни чтобы у нас что то и когда дешевело. Китайские машины уже по 2-3 ляма...
хуйли делать на мертвой земле?
В какую жопу. Ты её уже надорвал. Зашивай
А куда девать деньги? (Бывает у людей такая проблема)
>чтобы не пришлось продавать еще через год еще на лям дешевле
Чисто психология. У них же никогда цена не снижалась, вот они и думают, что не снизится. И ссук, не снижается.
Потому что если не покупать сейчас, и вообще не тратить деньги, то завтра будет снижения уровня экономики, которое повлечет за собой новый спад желания тратить деревянные и новый спад и все заверте Так развивается кризис, поэтому чтобы не было кризиса - нужно тратить бабелло а не тв носки прятать, как бы ехидно это не звучало. Но обычному уасе об этом почему-то не говорят, а наоборот пугают апокалипсисом, типа даже сберпервый, это ж не по тв показывают. после которого он три матраса всеми валютами мира набьъет. Ебанутые, во истину ебанутые
За границу день.
Кризис всего лишь вскроет, кто срал. Васяну меньше работать надо будет, ишачить на кв, почему васяну от этого должно быть плохо?
Купить жилье за границей и не жить там? Это конечно намного "умнее" чем купить жилье в своем городе
Строительные кабанчики нихуя не решают, решают муниципалитеты выделяя и продавая землю под застройку. Застрощики одинаково строят что в мухосрансках что в ДС, думаешь кто-нибудь бы строил в мухосранях имеяя возмодность построить для ДС-господ в 10 раз дороже.
Бля, красивая.
Я бы посрался нахуй со всеми соседями на этаже. Типа того, что измазал бы ручки им говном. Ездил бы в лифте, и когда открывались двери, дрочил бы на входящих. Потом, когда меня уже ненавидел бы весь дом, прицепил бы виброколонки, вкючил бы лошадиное ржание 24х7. А когда уже участковый и прочие начали бы вскрывать дверь, то выпрыгнул бы из окна и нахуй на машину самого душного пидора из всех.
Если рынок муравейников по мнению опа перегрет, то был бы ажиотаж продаж квартир по высоким ценникам от холдеров, которые что то взяли в 2017-2019, но ажиотажа нет, никто даже за крупные суммы не сливает квартиры в дсах, а значит рынок еще лет 10 будет расти. Просто поверь оп, что никто из купивших квартиру за условные 15 млн, при падении мифического рынка не будут продавать ниже 15млн, они скорее будут холдить до упора, до твоей ебаной пенсии, до момента пока ты не сдохнешь обосравшись и обоссавшись
Мимо специалист мэи 300наносек
Мимо специалист мэи 300наносек
Ты ёбнулся? По какой нахуй себестоимости в кудрово? Там стены домов, ебучие курятники. Себестоимость хаты в такой хуете рублей 700-800, а они по 5 лямов стоят на выходе
>40 квадратов
>евро
>двушка
>5 милионов
>ипотека
Ебать педорашка тебя пыня ебет.
>можно поставить генератор
Эта хуйня ревёт так, что находиться не захочется в квартире. Вероятно, какие-нибудь есть тихие на газу или уране, но не встречал
>ХАТА НА САМОМ ДЕЛЕ ПРИНАДЛЕЖИТ БАНКУ, ПОКА ТЫ ПОЛНОСТЬЮ НЕ ВЫПЛАТИЛ ИПОТЕКУ
Пиздабол. Хата полностью твоя, но с обременением. Это как если бы ты просто взял кредит, а в качестве залога(гарантии возврата) использовал бы недвигу). Право собственности от этого не страдает
>то был бы ажиотаж продаж квартир по высоким ценникам от холдеров
хату продать - это не барахло на авито распродавать, тебе нужно куда-то переехать, а если есть личинки - то еще и не ухудшить условия, а то опека выебет
те, кто купил до начала ебаной льготной ипотеки - сидят и платят помаленьку, радуясь, что успели и охуевая от того, что даже если продадут свое, то хуй что купят
>маман говорит иди бери ипотеку
Мать твоя мудрая женщина, а вот ты школьник ебаный, с инфантильными фантазиями про то что тебе все должны и мир несправедлив.
таки уже скоро как год в ипотеке и счастлив
И тут ты такой свои хоромы 360 кв.м. пруфаешь в центре города, но в тихом лесу.
>они скорее будут холдить до упора, до твоей ебаной пенсии
а вот это похоже на правду, чистая психология - "я въебал туда 20 лямов, с хуяль я должен отдавать за 15"
Хуя вы тут. 33лвл, живу с мамой. Тихо коплю в бабки в иб. Пока свифт не работает в рф не выведу (платить 3% за входящий свифт тиньке нахуй надо). В баксах в сбериндексе и ирн видно, что идет снижение нихуевое по вторичке. Как санкции снимут и свифт заработает выведу и куплю хату в мск. Не снимут? Ну и похуй, будет подушка на старость, буду в крипте выводить на жизнь.
Мама сегодня приготовила блинчики с фаршем :>
Мама сегодня приготовила блинчики с фаршем :>
>Я человек, с бакалавриатом и магистратурой по прикладной информатике
>1/6 площади ВСЕГО БЛЯТЬ МИРА.
Дружок, а аттестат средней школы то получен хотябы?
Так на балкон же.
С балкона-то не слышно. В крайнем случае, можно динамо-машину организовать, заодно подкачаешься и телки выключат СВОЮ ДИНАМО МАШИНУ, ахахахаха.
А в чём проблема? У застройщиков затраты в рублях
>Ипотечный калькулятор показывает
Ты не учитываешь инфляцию. Через 10 лет за эту-же квартиру тебе потребуется платить уже 60к, а платёж по ипотеке будет эквивалентен сегодняшним твоим 30к. К тому-же у тебя в собственности появляется дорожающий актив в виде квартиры.
Реальный срок окупаемости ипотеки по отношению к аренде 2-3 года, потом сплошной профит. Если ты переместишься на 5 лет назад, возьмёшь квартиру в ипотеку по рыночной стоимости, будешь платить её и продашь сегодня по нынешним ценам то обнаружишь что ты не только вернул все бабки которые отдавал все эти 5 лет и фактически жил бесплатно - у тебя ещё больше денег окажется.
>В баксах в сбериндексе и ирн видно, что идет снижение нихуевое по вторичке.
а ты покажи место, где баксы (не нал, а на счету) в РФ можно по нормальному курсу продать...
Тут смотри, 28 апреля очередное заседание цб. В зависимости от рисков они, конечно, могут оставить ставку текущую, но мне кажется, кондуктор нажмет на тормоза и ставку повысят на пункт.
Соответственно подвинутся ставки депозитов, кредитов и ипотеки.
Можно будет купить хату за 20к рублей?
Кретин ты тупой, а в чём тогда твоё право собственности состоит, если ты не можешь полностью распоряжаться якобы своей хатой? Ты можешь продать эту хату, когда ещё не выплатил за неё всю ипотеку? Нет, не можешь. Вот и всё, собственности у тебя нихуя нет. Тебе просто позволяют жить в чужой квартире, за которую ты постоянно платишь. И при проблемах с оплатой квартира уходит банку, это неоспоримый факт. Тебя, как паршивую шавку, из неё выкинут, если ты перестанешь выплачивать по графику, даже по уважительной причине, и если банк не согласится реструктурировать кредит после этого.
Банк просто наебал тебя, навесив тебе лапши про некое обременение. На самом деле же ты - просто арендуешь квартиру у банка. С правом приобретения строго после продолжительного срока аренды. Вот что такое ипотека на самом деле.
>Как санкции снимут и свифт заработает выведу
Лолбля, в голос. Пыня окончательно поехал и решил полностью порвать отношения с Западом. Молись чтобы тебе китаезы аналог свифта подключили когда последние банки отрубят.
И жить там. Сдавать за хорошие бабки здесь. Как что-то плохое.
49 кв метров, однушка 2013 год постройки, с одной стороны лес заповедная зона, с другой поле, кадастровая стоимость лям восемьсот, не заперженый Москвабат, и не дождливый Болотоград с пидерастами. До фронта только около 500 км, ну и либерашки шутят про бомбёжки.
Бля.
Короч теперь понятен бугурт дяди.
Он несколько лет назад продал свою трёхкомнатную квартиру в Магадане в норм доме возле центра за четыре с половиной лямов, ещё и ходил довольный как охуенно сбагрил её.
А сейчас она стоит больше десяти. И рофел в том, что её ещё и купили.
Вы чё, ебанутые? Хата в магадане за >10кк?
вот что риэлторобляди пишут
Затоваривание рынка «лечится» снижением цен на жилье
А субсидирование ипотечных ставок приводит лишь к надуванию ценового пузыря
Рынок недвижимости затоварен не потому, что нет спроса, а потому, что цены на жилье завышены. А завышены они как раз «благодаря» стимулированию продаж через субсидирование ипотечных ставок. Если застройщики опустят стоимость метра, со спросом не будет проблем даже без льготной ипотеки, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Напомним, 11 апреля на совещании по экономическим вопросам президент РФ Владимир Путин заявил, что рынок недвижимости затоварен и в дальнейшем это может привести к снижению объемов строительства и ввода жилья.
«Как вы знаете, в прошлом году наши строители вышли на рекордные объёмы ввода жилья. Однако видно также, что на рынке недвижимости начинают возникать и определённые дисбалансы: происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению „стройки“. Нужно, конечно, эти риски снижать», — цитирует Путина kremlin.ru.
Путин призвал поддержать спрос на жильё, чтобы «обеспечить устойчивое, долгосрочное развитие строительного сектора».
Президент также отметил, что правительство уже продлило программу льготной ипотеки по ставке 8% до 1 июля 2024 г. и расширило доступность семейной ипотеки по ставке 6%.
Доля непроданного жилья на первичном рынке действительно растет. В России, по данным портала «Наш.дом.рф», доля находящихся в экспозиции, но нереализованных новостроек за год увеличилась на 8 п.п. – с 36% в апреле 2022 г. до 44% в апреле 2023 г. Количество непроданных метров выросло с 34,7 млн до 42,9 млн, то есть на 23,8%. Еще хуже ситуация в Москве, где соответствующие показатели выросли на 11 п.п. (с 34% в апреле 2022 г. до 45% в апреле 2023 г.) и 38% (с 5,3 до 7,3 млн кв. м).
Но квартиры плохо продаются не из-за недостаточного стимулирования спроса, а из-за избыточного. Именно резкое удешевление ипотеки, сначала на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и субсидирования ставок государством в 2020-2021 гг., а потом и самими застройщиками - в 2022-м, создало условия для двукратного увеличения цен на новостройки за последние два года, которое и привело к снижению объемов продаж. Причем застройщики повышали цены, несмотря на ковидный и санкционный кризисы, отнюдь не способствовавших росту доходов населения.
Как следствие, доступность жилья для граждан сократилась, но зато девелоперы улучшили свое финансовое положение: согласно отчетам публичных компаний, чьи акции торгуются на бирже, в 2020-2021 гг., после запуска льготной ипотеки, их прибыли выросли примерно в два раза. А вот покупатели никакой выгоды от льготных ставок не получили.
Однако даже самая дешевая ипотека не может вечно компенсировать рост цен: во второй половине 2022 г., когда усилиями застройщиков ипотечные ставки упали практически до нуля, продажи новостроек на 15-20%, а в отдельные месяцы - и на 30-50% отставали от показателей аналогичных периодов 2021 г., по данным Росреестра по Москве.
Так что дальнейшая поддержка спроса через улучшение условий ипотечного кредитования не только не решит проблему затоваривания рынка, а усугубит ее, стимулируя надувание ценового пузыря. Чтобы поддержать спрос, государству не нужно ничего делать, рынок все отрегулирует сам: недостаточные объемы продаж заставят застройщиков снижать цены, и продажи «разморозятся» без вмешательства со стороны властей и траты бюджетных денег.
Как это уже произошло на вторичном рынке, где цены, по индексу IRN.RU, с мая по декабрь 2022 г. упали на 7-8%, а с учетом торга - на 15-20% от весенних максимумов. В результате готовое жилье стало стоить значительно дешевле новостроек, в том числе на котловане. Причем не только старый советский фонд, но и дома, построенных лишь 5-10 лет назад и по своим качественных характеристикам не уступающие строящемуся жилью.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в конце марта 2023 г. квартиры в современных панельных домах на вторичном рыке «старой» Москвы стоили в среднем 240 700 руб. за кв. м, в монолитно-кирпичных - 261 000 руб. На первичном рынке, по информации «Бест-Новостроя», в эконом- и комфорт-классе метр продается по 280 000 – 300 000 руб., в бизнес-классе – 440 000 руб. Это абсолютно ненормальная ситуация – цены на полуфабрикат должны быть ниже, чем на готовый продукт.
Конечно, при таком соотношении цен покупатели ушли на вторичный рынок. Поэтому впервые за всю историю отечественного рынка недвижимости «вторичка» в кризис чувствует себя лучше новостроек. В отличие от первичного рынка, продажи на вторичном росли в месячном выражении практически всю вторую половину 2022 г. Даже в октябре, после объявления частичной мобилизации, число переходов прав увеличилось на 11%, тогда как количество ДДУ сократилось на 40%. В 2023 г. эта тенденция сохраняется: по данным столичного управления Росреестра, за январь-февраль 2023 г. число ДДУ в Москве упало на 35% в годовом выражении, а количество переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья - только на 19%.
Так что панацея от затоваривания рынка есть, но это не субсидирование ипотечных ставок, а снижение цен. Процесс уже начался, пусть и пока в скрытом виде – скидки в 15-20% стали обычным явлением на рынке новостроек, максимальные дисконты достигают 40%. Надо подождать несколько месяцев, снижение цен ускорится, и спрос естественным образом увеличится. А увеличивать дозу ипотечного наркотика сидящему на игле льготных ставок рынку не надо – всем будет намного лучше, если он от этой зависимости вылечится.
Затоваривание рынка «лечится» снижением цен на жилье
А субсидирование ипотечных ставок приводит лишь к надуванию ценового пузыря
Рынок недвижимости затоварен не потому, что нет спроса, а потому, что цены на жилье завышены. А завышены они как раз «благодаря» стимулированию продаж через субсидирование ипотечных ставок. Если застройщики опустят стоимость метра, со спросом не будет проблем даже без льготной ипотеки, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Напомним, 11 апреля на совещании по экономическим вопросам президент РФ Владимир Путин заявил, что рынок недвижимости затоварен и в дальнейшем это может привести к снижению объемов строительства и ввода жилья.
«Как вы знаете, в прошлом году наши строители вышли на рекордные объёмы ввода жилья. Однако видно также, что на рынке недвижимости начинают возникать и определённые дисбалансы: происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению „стройки“. Нужно, конечно, эти риски снижать», — цитирует Путина kremlin.ru.
Путин призвал поддержать спрос на жильё, чтобы «обеспечить устойчивое, долгосрочное развитие строительного сектора».
Президент также отметил, что правительство уже продлило программу льготной ипотеки по ставке 8% до 1 июля 2024 г. и расширило доступность семейной ипотеки по ставке 6%.
Доля непроданного жилья на первичном рынке действительно растет. В России, по данным портала «Наш.дом.рф», доля находящихся в экспозиции, но нереализованных новостроек за год увеличилась на 8 п.п. – с 36% в апреле 2022 г. до 44% в апреле 2023 г. Количество непроданных метров выросло с 34,7 млн до 42,9 млн, то есть на 23,8%. Еще хуже ситуация в Москве, где соответствующие показатели выросли на 11 п.п. (с 34% в апреле 2022 г. до 45% в апреле 2023 г.) и 38% (с 5,3 до 7,3 млн кв. м).
Но квартиры плохо продаются не из-за недостаточного стимулирования спроса, а из-за избыточного. Именно резкое удешевление ипотеки, сначала на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и субсидирования ставок государством в 2020-2021 гг., а потом и самими застройщиками - в 2022-м, создало условия для двукратного увеличения цен на новостройки за последние два года, которое и привело к снижению объемов продаж. Причем застройщики повышали цены, несмотря на ковидный и санкционный кризисы, отнюдь не способствовавших росту доходов населения.
Как следствие, доступность жилья для граждан сократилась, но зато девелоперы улучшили свое финансовое положение: согласно отчетам публичных компаний, чьи акции торгуются на бирже, в 2020-2021 гг., после запуска льготной ипотеки, их прибыли выросли примерно в два раза. А вот покупатели никакой выгоды от льготных ставок не получили.
Однако даже самая дешевая ипотека не может вечно компенсировать рост цен: во второй половине 2022 г., когда усилиями застройщиков ипотечные ставки упали практически до нуля, продажи новостроек на 15-20%, а в отдельные месяцы - и на 30-50% отставали от показателей аналогичных периодов 2021 г., по данным Росреестра по Москве.
Так что дальнейшая поддержка спроса через улучшение условий ипотечного кредитования не только не решит проблему затоваривания рынка, а усугубит ее, стимулируя надувание ценового пузыря. Чтобы поддержать спрос, государству не нужно ничего делать, рынок все отрегулирует сам: недостаточные объемы продаж заставят застройщиков снижать цены, и продажи «разморозятся» без вмешательства со стороны властей и траты бюджетных денег.
Как это уже произошло на вторичном рынке, где цены, по индексу IRN.RU, с мая по декабрь 2022 г. упали на 7-8%, а с учетом торга - на 15-20% от весенних максимумов. В результате готовое жилье стало стоить значительно дешевле новостроек, в том числе на котловане. Причем не только старый советский фонд, но и дома, построенных лишь 5-10 лет назад и по своим качественных характеристикам не уступающие строящемуся жилью.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в конце марта 2023 г. квартиры в современных панельных домах на вторичном рыке «старой» Москвы стоили в среднем 240 700 руб. за кв. м, в монолитно-кирпичных - 261 000 руб. На первичном рынке, по информации «Бест-Новостроя», в эконом- и комфорт-классе метр продается по 280 000 – 300 000 руб., в бизнес-классе – 440 000 руб. Это абсолютно ненормальная ситуация – цены на полуфабрикат должны быть ниже, чем на готовый продукт.
Конечно, при таком соотношении цен покупатели ушли на вторичный рынок. Поэтому впервые за всю историю отечественного рынка недвижимости «вторичка» в кризис чувствует себя лучше новостроек. В отличие от первичного рынка, продажи на вторичном росли в месячном выражении практически всю вторую половину 2022 г. Даже в октябре, после объявления частичной мобилизации, число переходов прав увеличилось на 11%, тогда как количество ДДУ сократилось на 40%. В 2023 г. эта тенденция сохраняется: по данным столичного управления Росреестра, за январь-февраль 2023 г. число ДДУ в Москве упало на 35% в годовом выражении, а количество переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья - только на 19%.
Так что панацея от затоваривания рынка есть, но это не субсидирование ипотечных ставок, а снижение цен. Процесс уже начался, пусть и пока в скрытом виде – скидки в 15-20% стали обычным явлением на рынке новостроек, максимальные дисконты достигают 40%. Надо подождать несколько месяцев, снижение цен ускорится, и спрос естественным образом увеличится. А увеличивать дозу ипотечного наркотика сидящему на игле льготных ставок рынку не надо – всем будет намного лучше, если он от этой зависимости вылечится.
>Ты можешь продать эту хату, когда ещё не выплатил за неё всю ипотеку? Можешь при условии одновременного погашения ипотеки. 80% жилья продаётся с непогашенными ипотеками.
Сейчас спреды да, ебать рот. Я и говорю, пока санкции смысла нет тратить доллары, да и недвигу за них брать
я не очень умный, можешь мне как красноармейцу объяснить, что должно произойти после того, как ставке подкинут очередной процент?
Раньтье ебаные ещё подогревают, недавно чела посадили Караулова кажись, так у него 50 квартир, 50 квартир, карл. Это что ни на есть паразит.
Паразит - не человек. Паращит это тот кто живёт за чужой счёт, это тот кто силит на шее у рабочего.
я не очень умный, можешь мне как красноармейцу объяснить, что должно произойти после того, как ставке подкинут очередной процент?
Не упадут уже никогда, сейчас самовары и зеки будут их раскупать, не забываем про молодых мамаш.
Дурачок? У тебя есть ипртека под 0,01%, так там цена на 30%больше. То есть есть квартиры за 10 лямов под 6% ипотеку и такие же квартиры за 13лямов под 0,01% ипотеку
Ага, подумой что с долларом будит когда торговля вернётся, куда курс полетит, вниз?
> Нахуй покупать квартиры, если ты в них не живёшь, и сам не сдаёшь?
Ну смотри.
В одну квартиру ты ходишь срать на пол.
В другую квартиру ты организовал английский клуб.
Третья хата - это клуб, который ты игнорируешь как истинный джентльмен.
В четвёртой квартире ты питаешься тараканами, которых наловил в первой квартире.
А в пятой квартире держишь голубей, курлы-курлы.
- Поридж проецирует.
Что там - взял уже кредит на 25 лет, под залог свое конуры?
>И при проблемах с оплатой квартира уходит банку, это неоспоримый факт.
Если не платить ЖКХ тоже хвата уйдёт. ЖКХ-шники просто позволяют тебе пожить в "твоей" квартире пока ты платишь за их услуги. Вот что значит - квартира в скотоблоке.
>пока санкции
эээ... а ты оптимист
Это чтобы мусор выкидывать.
Нормальная тема на самом деле: открыл окно, замел квартиру с помощью веника и выбросил всю пыль в окно.
>Паращит это тот кто живёт за чужой счёт, это тот кто силит на шее у рабочего.
Владимир Ильич, вы из мавзолея?
Бери гектар на дальнем востоке и строй себе дом какой хочешь, кто мешает
> 30%больше. То есть есть квартиры за 10 лямов под 6% ипотеку и такие же квартиры за 13лямов под 0,01% ипотеку
да ззаебали вы про это спорить, сахипзадовна уже месяц как эту лавку прикрыла банкам, сказала будет шваброй ебать за это
> 30%больше. То есть есть квартиры за 10 лямов под 6% ипотеку и такие же квартиры за 13лямов под 0,01% ипотеку
да ззаебали вы про это спорить, сахипзадовна уже месяц как эту лавку прикрыла банкам, сказала будет шваброй ебать за это
двачую. пусть эти уебаны жадные нюхают бебру. действительно за три года произошел рывок-дристок. однуха блядь 40кв стоившая 5.5кк теперь стоит 10.5кк в новостройке. однуха в старостройке 28кв стоившая 3кк сейчас стоит от 7.5кк. дс2.
Членин как раз паразитом и был. Потомственный дворянин, сидящий на шее у обманутых пролов.
Я в чем то не прав?
Всё больше и больше отклика начинают находить эти слова чем дальше всё катится в пизду.
Есть тут шарящие? При приемке квартиры к какой конторе или к кому обращаться, чтобы с такими же приборами приехали и все досконально проверили?
>Ты можешь продать эту хату, когда ещё не выплатил за неё всю ипотеку? Нет, не можешь.
Могу, с разрешения банка. А банк не против, если от вырученных денег погасится кредит. Ну а потом как ты хотел: пообещать в случае форсмажора закрыть долг квартирой, а в ходе процесса эту самую квартиру продать? Дурачок или прикидываешься?
>Тебе просто позволяют жить в чужой квартире, за которую ты постоянно платишь.
Маняфантазщии. Я могу делать с хатой что угодно, что не влияете на ее залоговость
>И при проблемах с оплатой квартира уходит банку, это неоспоримый факт.
При проблемах с оплатой, банк будет сначала трясти тебя, потом предлагать схемы реструктуризации и т.д. Кваритра с молотка уйдет только в случае, если ты совсем овощем оказался. И даже при этом банк обязан вернуть тебе остатки бабкок с продажи после погашения кредита. То есть по всем понятиям доля банка в хате не больше, чем стоит остаток кредита. И это доля там появляется только после того, как ты оказался финансовым ебланом.
>Банк просто наебал тебя, навесив тебе лапши про некое обременение. На самом деле же ты - просто арендуешь квартиру у банка.
При чем тут банк? Почитай вообще литературу про ипотеку, кредиты и залоги. Многое узнаешь.
>На самом деле же ты - просто арендуешь квартиру у банка. С правом приобретения строго после продолжительного срока аренды.
Какие-то озлобленные фантазии не пересекающиеся с реальностью.
В том что это демагогия. Я например за последний год только 2 места работы сменил.
Да, ситуация печальная
По хорошему надо вводить новый налог, для сдерживания падения цены и поддержания застройщиков в такое тяжелое время. 2% от з.п. думаю хватит. Плюс, от него можно освободить ипотечников.
> Ну, например, Хованским - аноны спалили дом, когда его штурмом брали, там хаты около 30КК и стоят
Хованских сотни, а хат таких десятки тысяч.
Маркс тоже был паразитом, жившим за счет жены.
> Нахуй покупать квартиры, если ты в них не живёшь, и сам не сдаёшь?
У меня так, Брал "евродвушку" в 2019 за 5.4млн в ДС2, сейчас такие-же в моём доме уже по 9 млн продаются. При этом сам там не живу уже 3 года, просто пустует. Сам сначала дом в пригороде снимал, а сейчас уже свой достроил и живу в нём. Квартира так и стоит пустая, в рот ебал туда подселять кого-то туда там только техники на 400к и ремонт свежий. Ремонт по любому угандошат а за дорогую бытовую технику никто сотни тысяч аванса давать не будет. Хожу туда срать иногда когда проездом.
Нихуя подобного. Самолёт, который 0.01 придумал, по обычным ценам отдает
лежишь смотришь в форточку, что не так?
Пиздежь про дорогую землю в ДСах - это конечно близко к правде, только вы мне скажите, с каких пор земля в сраном подзалупном Томске ценится в 8 лямов за двушку 60 квадратов? Да, это типа жилье класса комфорт, но мы же все понимаем, что это, по сути, то же самое низкокачественное говно, что строят на окраинах для маргиналов.
Есть и в Подмосковье (на самом деле это уже Тверская область), всего за 100 косарей.
И что здесь жуткого? Кайф, наоборот, мало соседей и мало шума
Не все мечтают стать голожопым мигрантом в чужой стране. На ренту из РФ сейчас жить на Западе невозможно
Эта параша вообще не подчиняется рыночным законам. Как только спрос растет, то цена тут же растет не эквивалентно сильно, при этом не отскакивает, когда спрос падает. Пидорашская экономика она такая. И это не только с недвигой, но во всех сферах. Жирные жадные мрази властиочкососательные никогда не подумают даже в своем кошмаре снизить цены. Ну может только если война доберется вплотную до ДС, тогда да. Так что ждем и надеемся.
>если есть личинки - то еще и не ухудшить условия, а то опека выебет
То опека вообще нахуй пошлет, там надо ЕБАТЬСЯ со схемой где ты покупаешь новую квартиру в туже минуту когда продал, то есть там трёхсторонний договор где за тебя платит покупатель твоей сразу продавцу или вносит взнос по ипотеке.
Короче он много ебли и да ты ОБЯЗАН купить готовое чтобы туже въехать.
Самое смешное что чаще всего это мешает сделать как лучше для ребёнка
>Самое жуткое, что я видел - свечка на ~20 этажей, и там на весь дом заселено квартир 8, может 10, а дому уже лет 13, он типа илитный дохрена, и вроде как 90% квартир там проданы
в элитке это как раз норма, для них это тупо альтернатива банковскому вкладу на десятки лямов
а почему полонский потерпел неудачу? он же даже небоскрёбы строил? федерация - это же его проект
> Я вообще не понимаю, схуяли недвижка у нас стоит дороже бутылки питьевой воды. У нас страна, занимает 1/6 площади ВСЕГО БЛЯТЬ МИРА. В мире на секундочку 193 государства. У нас вообще квадратный метр бесплатным должен быть.
Едешь в село, там так и будет. Едешь в Воркуту/Инту - тоже будет так. Ты же, блядь, долбоёб конченный и тупорылый, не понимаешь, что 90% стоимости любой квартиры это на самом деле стоимость её местоположения, инфраструктуры вокруг и всего такого. Ты же тупой слишком видимо, чтобы это понять.
Выход только один чувак, валить из рашки как можно быстрее
>ты - просто арендуешь квартиру у банка
>С правом приобретения строго после продолжительного срока аренды
Ну да, и после 20 лет аренды у банка я буду иметь квартиру.
А после 20 лет аренды у Сан Саныча я буду иметь хуй за щекой.
Так в чём причина нахрюка?
Лучше уж кур разводить, тайских свинок там.
> Хожу туда срать иногда когда проездом.
-кун, ты?
хуясе мудаки
Я кстати без иронии видел на прогулке МИНИПИГА, которого хозяйка пасла на газоне.
> при этом не отскакивает, когда спрос падает.
Потому что государство чтоб "спасти" рынок недвижимости сразу вводит льготные программы кредитования за счёт бюджетных средств. Логики в этом вообще никакой нет, разве что в ZOG-аче не врут и ЖИДЫ реально не хотят чтоб случайный человек мог позволить себе жильё не работая на него на протяжении всего периода своей трудоспособности.
>тому-же у тебя в собственности появляется дорожающий актив в виде квартиры.
Блять когда вы сдохните уже мамонты. Не актив ты получишь, а пассив. Актив это когда ты можешь завтра продать и получить деньги, а свое жилье ты не можешь продать потому что жить будешь на улице.
Запомни любые вещи что ты не можешь продать завтра или вот сейчас это пассив и можешь даже не учитывать их стоимость в своих накоплениях.
Это мы забудем что 30 летненяя пынинка никому нахуй не нужна будет в 2050 по цене 80% от новой
Она на копыта ему тапочки в квартире одевает? Или там тож только 10 квартир из 9-этажки заселено?
>если война доберется вплотную до ДС, тогда да.
Вна усраине цены на недвижку растут.
В лугандонии тоже.
В развитых странах жилье еще дороже
В первом случае ты закапываешь бабки в недвигу, которая неясно будет ли расти относительно инфляции.
Во втором случае ты тратишься на аренду, остаток вкидываешь в инвестиции, они могут стрельнуть лучше чем бетон, который в долларах в РФ почти не растёт. Вдобавок ты можешь послать лэндлорда нахуй и сняться с места, а на квартиру ты неизвестно когда найдёшь покупателя, чтобы вынуть свои бабки.
Он теоретик учёный, что перевернул мир.
Т. е. ученые у тебя паразиты? А дети паразиты?
Паразит это рантье, фабрикант, торгаш, банкир, финансовый капитал, технократия и т. д.
Дружите ли вы с вирусом, грибками во рту. Радуетесь ли вы гриппу?
Ошибка выжившего.
Чел ипотека это лизинг. Вот так можешь объяснить
>реально не хотят чтоб случайный человек мог позволить себе жильё не работая на него на протяжении всего периода своей трудоспособности.
В заговоры не верю, но это прозрачная логика - стимулировать людей постоянно работать, чтобы экономика росла, и срок продлили.
Минипиг был одет в шмотки на вид подороже, чем вся моя уличная сбруя, но обувь я разглядеть позабыл.
>Паразит это рантье, фабрикант, торгаш, банкир, финансовый капитал, технократия
Очередные фантазии поехавших грязноштанов
О все верно сказал
Недвижимость будет только расти всегда так было
3 месяца назад взял ипотеку квартира за 3 месяца подорожала на 250к предчистовая отделка квартира в строющимся доме готов будет через 1 год как думаете на сколько через 1 год она подорожает а ещё и сделать ремонт квартиру можно будет продать на 1.5 дороже а даже на 2
Хрен знает что будет завтра он нимел ввиду купить пожалуйста у нас нет денег он понимает что через год будет только дороже
Недвижимость будет только расти всегда так было
3 месяца назад взял ипотеку квартира за 3 месяца подорожала на 250к предчистовая отделка квартира в строющимся доме готов будет через 1 год как думаете на сколько через 1 год она подорожает а ещё и сделать ремонт квартиру можно будет продать на 1.5 дороже а даже на 2
Хрен знает что будет завтра он нимел ввиду купить пожалуйста у нас нет денег он понимает что через год будет только дороже
ВЫШЕЛ ИЗ ДУША ИЗОБРАЖАЯ РОМПОМПОМ
@
ЭТО УВИДЕЛА ЛОЛЯ 17 ЛВЛ С ДОЙКАМИ 4 РАЗМЕРА, ИДУЩАЯ НА ГЕНГБЕНГ К МАГОМЕТАМ
@
ОБМЯКАЕШЬ В ПРЕСС-ХАТЕ С ЧЕРЕНКОМ В ЖОПЕ
Чё несёт, охуеть просто. А что мне в первом случае мешает "вкидывать остаток в инвестиции"?
Если это у тебя единственное жилье, то через три года можешь продать, не платив 13 %.
Как эту ебаную капчу вводить то блядь теперь?
>90% стоимости любой квартиры это на самом деле стоимость её местоположения, инфраструктуры вокруг и всего такого.
Говноед, с хуев жилье за МКАД в новостройке стоит больше 10 миллионов за однушку? Какая там охуительная инфраструктура? Бесконечные пункты доставки ОЗОН? Че по школам, больницам? Посмотри сколько из замкадья добираться до ДС, посмотри из чего строятся новые дома, они буквально разваливаются, ты че ебанутый? Каких блять это денег стоит, это нихуя не стоит.
Что мешает тебе продать ипотечную квартиру и переехать на съёмную чтоб жить на птичьих правах как ты и всегда хотел ?
>30 летненяя пынинка никому нахуй не нужна будет в 2050
Через 30лет большинство будет ночевать на двухпенсовых подвесах а пынинки с паркингами будут жильём для элиты просто недоступные для большинства населения.
>они могут стрельнуть лучше чем бетон
А могут стрельнуть хуже. Помню мамкиным инвесторов с "отрицательной ценой на нефтяные фьючерсы". Сколько горелых срак было у инвесторов в тапочках.
>инвестиции могут стрельнуть
До хуя у тебя инвестиций стрельнуло?
Ну однушка ~50 метров в 17-этажке 3-5 лет назад по себестоимости была ~4 ляма. На 700-800к там только залить бетон с арматурой без воды, отопления, канализации, вентиляции, лифтов, рекультивации земли и благоустройства.
В Томск точно так же валит народ из сдохших сел и мини-мухосрансков.
И без учета стоимости финансирования. Тогда было долевое строительство, сейчас какие-то безрисковые эскроу счета.
>Могу, с разрешения банка. А банк не против, если от вырученных денег погасится кредит. Ну а потом как ты хотел: пообещать в случае форсмажора закрыть долг квартирой, а в ходе процесса эту самую квартиру продать? Дурачок или прикидываешься?
Жить где будешь?
>очевать на двухпенсовых подвесах
двухПЫНЬсевых
Как хорошо в моей мухосрани жить. 40к (иногда доходит до 50) за квадрат.
Ты будешь снимать халупу у барена.
Ты будешь есть жуков.
Ты будешь платить 100% налог.
Ты будешь извиняться за колониализм.
Ты будешь ходить с зондом в заднице.
очень наглядно, что будет с рашкой под мастурбеками. все мегахуево
Большинство этих сельских валунов даже в эконом жилье на окраине не может себе позволить жилье.
Вариантов море.
На съемной хате, у мамки с папкой, дома у богатого супруга. Наконец купить на остатки после погашения средств хату попроще, зато сразу. Или наоборот, использовать как базу для более крутой ипотеки, если скажем новые доходы позволяют
> Т. е. ученые у тебя паразиты?
Например в большинстве своём - да, и что ты с этим фактом сделаешь?
То что обычно называют учёными - это
1) герольды капиталистов, которые обосновывают скоту на умном языке, что ему стоит себя выпилить нахуй брендовым оловянным дилдаком, чтобы не увеличивать карбон футпринт.
2) жрецы, которые окормляют НОУКОВЕРОВ, которые долбят друг дружку по кругу выдумками про БИГ БЭНГ и полёт на Луну.
3) рантье господа, которые получают выгоду от научных журналов, куда гои бесплатно шлют статьи и рецензируют их по кругу, чтобы надрочить индекс цитирования и чтобы барен их заметил и швырнул грант от щедрот.
4) обслуга всех перечисленных каст, которая разумеется ссытся озвучить своё мнение про весь ебанариум.
5) фрики, которые срут странными идеями, которые время от времени становятся мэйнстримом, когда подохнут предыдущие деды и к кафедрам подпустят следующее поколение, для которого идеи о квантовой механике уже не выглядят шизоидным бредом челикса, который сидит в тёмной комнате с мягкими стенами и размазывает там говно в ожидании, что некий экспериментатор откроет наконец дверь и выяснит - жив шиз или мёртв.
6) кабанчики-инженеры, которые не стесняются применять любые идеи на практике. Если у кабанчиков идея выстреливает, НОУКОВЕРЫ присваивают этот фокус своей секте и потом рекламируют как ЧУДО швитой НОВУКИ, посрамляя всех нечестивых идолов.
Как нетрудно видеть, для продвижения НТР нужно гораздо меньше учёных, чем существует людей, которые ими называются.
ЛИЛ, СМОТРИ, СМОТРИ.
80% площади планеты, это океан остальная половина это пустыни.
Почему не застроить пустыни? А потому что наука, не работает.
А так да при рождении всем квартиру, авто и БОД. как В ДУБАЯХ но почему этого НЕТ? ЧТО С ЭКОНОМИКОЙ? все жи хорошо жить хотят
ГДЕ УЧЁНЫЕ? ГДЕ? ИИ? ЧТО ЗА ХУЙНЯ?
чат гопота? ШТОА? Где людям деньги на жизнь брать? если медвепут не создал рабочие места, и не сделали экономику?
21 век, век автоматизации. закредитованных рабов, в стоматологиях....
А кто покупает эти хаты по 5-6-8 лямов в мухосрансках? Там зарплаты по 30-40к, а кабанчиков не так много на город. В ДС могу понять, всегда найдется свой покупатель, но в Томске...
Хоспадя, как же хочется однушку в хруще...
>Что мешает тебе продать ипотечную квартиру и переехать на съёмную чтоб жить на птичьих правах как ты и всегда хотел ?
Ты дурак? Окей ты всрал 4кк в ипотеку и решил продать. Банк продал квартиру и отдал тебе 4кк че дальше?
Ты так и не понял о чем я? Единственное жилье это не актив и даже если честно не пассив. Это твоё жилье, место где ты живёшь.
Я не знаю с хуя ли вы тут все думаете что покупать квартиру в ипотеку это инвестиции.
Насколько маленькая мухосрань?
Ценность местоположения всё ещё есть, недалеко от Москвы, в которую вся Россия хочет приехать работать. Я вот живу в городе в другой части страны, я не могу себе позволить просто взять, и поехать в Москву или Питер, никак не могу, либо заранее покупать билет на самолёт, либо переться сутки на поезде. Поэтому у меня в городе квартиры стоят всего по 2-6 лямов (в зависимости от квадратов), хотя тут вроде всё тоже есть для хорошей жизни, но это, ещё раз, не у Москвы и в Москву я не могу отсюда просто взять, и поехать.
>Недвижимость будет только расти всегда так было
2006-2010 передают привет. 1917 передаёт привет.
400к+
Отменят ли ёбаные маткапитал и льготную ибатеку?
Что такое мосты холода?
>сейчас лучшее время покупать жильё
>не надо ни о чём думать
Бля, неблохо. Я думал, совсем жопа.
>2006-2010 передают привет
Тут выше по треду есть график. Отскок на 10%, перед тем как до этого выросло на 80. Это и есть снижение?
Значит так. Создаём мощный ИИ и спрашиваем что нужно делать что бы создать БОД каждому человеку с личным жильём и авто. и мед страховкой
@
ВСЁ ! что так сложно? СЛОЖНО?
В 1955 - году кстати ссср поставил одной африканской стране 1 тонну клея пва они его развели и построили жильё на 10 тысяч человек. просто склеив песок в кирпичи. а потом пришли бабахи и всё разьебали а потом было 10 временных правительств
щас кстати мешают песоки цемент и получают кирпичи из ПЕСКА те 80%
что сложно создать полимер который под прессом связывает песок? химики соснули наука не работает, в новостях и на формух ОДНИ ШИЗЫ,
Ваще похуй у меня бабка с дедом налутали квартир халявных во время совка, сначала каждый по хате получил за работу на заводе, а потом поженились и им ещё одну для семьи дали. А потом ещё прабабке дали так же от завода. А плюсом ко всему они сами-то из деревни и ещё 4 участка осталось. Почти все померли уже, поэтому я лендлорд дохуя мухосранский барон.
>Создаём мощный ИИ
И даём власть над кожаными мешками.
>>Жильё дешевле стало.
Оно стало стоить ровно столько, сколько стоит в реальности, не перегретой ебанической ипотечной политикой государства.
Ты взял ипотеку 4кк на квартиру, она подорожала за это время до 7кк, к тому-же ты уже выплатил 1.5кк по ипотеке. Банк продаёт её за 7кк, забирает свой остаток по ипотеке (2.5кк) и возвращает тебе 4.5кк налом.
В Томске есть Сибур, Газпром, Роснефть, неплохой провинциальный айти сектор, много вахтовиков. Другое дело, что с зп 70-100к можно купить такую хату, но это же почти от всего придется отказаться и тупо существовать ради выплат. Нахуй такая жизнь нужна. Если я что-то и буду брать в Томске, то не раньше, чем выйду на доход от 120к чистыми.
А о фиксировании убытков, вызванных простоем?
И тут рабы пришли к выводу что при феодальном строе и крепостном праве люди жили лучше. К примеру, у крепостных было своё жильё и работа а также обязанность барена содержать всю жизнь крепостного
Тем более не каждый барен на руси, или боярин мог содержать крепостного
Вообщем итог КОМУГЛИЗМА, ЭТО ПЕРЕНАСЕЛЕНИЕ и ОТСУСТВИЕ ПРЕЗЕРВАТИВОВ.
Леса дохуя, а никому "избу не выделяют" живите в закредитованных бетонных норах и не возникайте. В гнилых городах. Ясн?
Квартиры же всем совки раздали. Нахуй их покупать вообще? Да и по закону всем положены квадратные метры. Хуя тут богачи собрались. Можно я с вами в треде посижу?
>Что будет дальше? Очевидно, либо обвал цен, либо массовые банкротства застройщиков.
Чел, ну вот ты сам-то понимаешь чо ты несёшь?) У тебя финансовая грамотность околонулевая. Застройщики обанкротятся как раз в том случае, если продадут жильё по старым ценам, тк построена оно за куда большие деньги. Ты думаешь там сидит злой дядька и пишет цены отталкиваясь от собственной вредности что ли? Вот блять им делать нехуй сидеть на тысячах квадратных метрах жилья и не продавать его. У меня в районе стоит 3 года целый комплекс пустой, давно законченный и готовый к стаче. Там уже стёкла начали вываливаться, чтоб ты понимал, но цена не опустится, тк это актив, потеряв который, застройщик просто не сможет вложиться в новое строительство = закончит свою работу. А пока у него этот комплекс есть, пусть и пустой, он будет на плаву. Да, строить он больше не имеет возможности, но это хотя бы не банкротство. Рано или поздно это всё будет сдано в аренду или реализовано как-то ещё, но понижать цену просто потому что нету денег у тебя - не будут. Это бред, это так не работает. Возможно субсидии от государства, которое застройщику оплатит его расходы а тебе даст талончик на 1 квартиру за 3 копейки, но это мы уже проходили и ни к чему хорошему оно не привело. Не жди чуда кароче и готовься к иппотеке, иначе потом будешь покупать ещё дороже. Ну и книжки почитай какие-то, тупой совсем же, как пробка.
Процент по депозитам вырастет, станет выгоднее сделать вклад, чем пихать деньги куда-то еще.
Процент по кредитам вырастет, кредиты станет брать невыгоднее. Ипотека, все остальное станет дороже.
Из плюсов общегосударственных - понижение инфляции.
Для обывалы это хуже, кредиты дороже, ипотека дороже.
Для бизнеса тоже, кредиты дорожают.
Для цб тут тоже два стула, повышать - давить экономику.
Не повышать - раскручивается инфляция.
>инфраструктура, качество жилья, сервис - всё просто не идёт ни в какое сравнение. Там по сравнению с МСК и даже Сочи - рай на Земле.
>Грузия, ЮВА
Пиздец, ты бы ещё Танзанию и Зимбабве предложил.
>Я не знаю с хуя ли вы тут все думаете что покупать квартиру в ипотеку это инвестиции.
С такой СТАБИЛЬНОСТЬЮ можно считать инвестицией.
Бывает вообще ситуации когда люди берут ипотеку на котлован, почти сразу перестают платить по ней. Далее идут суды и банк реализует хату на торгах - она за это время растёт в цене и банк ещё бабло потом отдаёт ипотечнику с разницы между суммой кредита и ценой реализации на торгах.
Да где вы этот трах видите? Повышается и повышается, и это ещё китайцы не начали скупать как во всем мире делая цены х10
И за соседей
Дороже потом покупать придется
Участки в сраных садоводствах по 100к, а квартиры в мухосранском гнилохруще по 500. Соскребешь все и даже не хватит на миллионник.
УБИВАЕШЬ ЭКОНОМИКУ ПОЛНОСТЬЮ
@
ДЕЛАЕШЬ СТРАНУ САМОЙ БЕСПЕРСПЕКТИВНОЙ ДЛЯ ЖИЗНИ
@
ИНФЛЯЦИЯ БЬЁТ ВСЕ РЕКОРДЫ
@
ЗАРПЛАТЫ ПАДАЮТ, БЕЗРАБОТИЦА РАСТЁТ
@
ИНОСТРАННЫЕ РАБОТОДАТЕЛИ УХОДЯТ С РЫНКА
@
ЦЕНТРОБАНК ЗАПРЕЩАЕТ ВЫДАВАТЬ КРЕДИТЫ МАЛОПЛАТЁЖЕСПОСОБНЫМ ЛЮДЯМ
@
ВСЕ КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ КАДРЫ, КОТОРЫЕ ХОТЬ КАКИЕ-ТО ДЕНЬГИ ЗАРАБАТЫВАЛИ - УЕЗЖАЮТ ИЗ СТРАНЫ
@
ЧТОБЫ ДОБИТЬ - ВВОДИШЬ ЗАКОН ПО КОТОРОМУ ТЕ, КТО НЕ УЕХАЛ ДОЛЖНЫ ПИЗДОВАТЬ В ОКОП, ИЛИ ИМ ЗАПРЕЩАЮТ БРАТЬ КРЕДИТЫ, И ПОКУПАТЬ НЕДВИГУ
@
ПОЧЕМУ ЭТО НИКТО НЕ БЕРЁТ КРЕДИТЫ? КАК ЭТО НИ У КОГО ДЕНЕГ НЕТ? НИЧЕГО НЕ ПОНИМАЮ, У МЕНЯ УБЫТКИ! ПУТИН ПОМОГИ
Как же я проигрываю с этих кабанчиков. Пусть нахуй идут
@
ДЕЛАЕШЬ СТРАНУ САМОЙ БЕСПЕРСПЕКТИВНОЙ ДЛЯ ЖИЗНИ
@
ИНФЛЯЦИЯ БЬЁТ ВСЕ РЕКОРДЫ
@
ЗАРПЛАТЫ ПАДАЮТ, БЕЗРАБОТИЦА РАСТЁТ
@
ИНОСТРАННЫЕ РАБОТОДАТЕЛИ УХОДЯТ С РЫНКА
@
ЦЕНТРОБАНК ЗАПРЕЩАЕТ ВЫДАВАТЬ КРЕДИТЫ МАЛОПЛАТЁЖЕСПОСОБНЫМ ЛЮДЯМ
@
ВСЕ КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ КАДРЫ, КОТОРЫЕ ХОТЬ КАКИЕ-ТО ДЕНЬГИ ЗАРАБАТЫВАЛИ - УЕЗЖАЮТ ИЗ СТРАНЫ
@
ЧТОБЫ ДОБИТЬ - ВВОДИШЬ ЗАКОН ПО КОТОРОМУ ТЕ, КТО НЕ УЕХАЛ ДОЛЖНЫ ПИЗДОВАТЬ В ОКОП, ИЛИ ИМ ЗАПРЕЩАЮТ БРАТЬ КРЕДИТЫ, И ПОКУПАТЬ НЕДВИГУ
@
ПОЧЕМУ ЭТО НИКТО НЕ БЕРЁТ КРЕДИТЫ? КАК ЭТО НИ У КОГО ДЕНЕГ НЕТ? НИЧЕГО НЕ ПОНИМАЮ, У МЕНЯ УБЫТКИ! ПУТИН ПОМОГИ
Как же я проигрываю с этих кабанчиков. Пусть нахуй идут
Вырученные деньги в этом случае переводят семье/в крипту и оформляют банкротство
И вот ты банкрот с миллиардным состоянием, лет через 5 можешь повторить
дома растут в цене потому что мобики дохнут и их жены получают 5млн, раньше получали 10млн. на эти деньги покупают квартиры и машины. поэтому квартиры растут в цене есть спрос. а мобиков дохнет дохрена и всякие нищие буряты, тувинцы которые получают 20к рублей бегут покупать на гробовые квартиры.
но через год в пидорашке начнется гражданка. когда всу отобьет крым и донбасс тогда будет развал рф. и во время гражданской войны частная собственность и твой дом ничего не будет стоить. придут бородатые горцы с ружьем и выкинут тебя из твоей же квартиры. точно также было в донецке 14-15года когда ополченцы заходили в дома и выкидывали хозяев, отбирали машины и телефоны.
но через год в пидорашке начнется гражданка. когда всу отобьет крым и донбасс тогда будет развал рф. и во время гражданской войны частная собственность и твой дом ничего не будет стоить. придут бородатые горцы с ружьем и выкинут тебя из твоей же квартиры. точно также было в донецке 14-15года когда ополченцы заходили в дома и выкидывали хозяев, отбирали машины и телефоны.
Самое смешное что впереди жёская депопуляция, а человейников понастроили ояебу. Часть из них никогда так и не будет заселена, хоть ты всю среднюю азию в рузге мир перевези. Придётся сносить, не отдавать же быдлу бесплатно
ей бы сниматься
>Барен был святой, коммунисты виноваты
Ебать жир протёк
Раздали во всяких мухосранях, где работы толком нет
Нууууу не может же целый рынок рухнуть, да?
Чел в 00е в Америке рухнул, сейчас Китай и Россия на очереди
Хуя се, если шаришь поясни подробнее
Куда китаянка несёт свинку?
Да, но Маркс гений и я хочу от него детей, а капиталюг ебаных хочу раскулачить.
>ИНФЛЯЦИЯ БЬЁТ ВСЕ РЕКОРДЫ
>@
>ЗАРПЛАТЫ ПАДАЮТ, БЕЗРАБОТИЦА РАСТЁТ
Я в какой-то другой России живу?
Или ты про Германию?
Не придётся. Все, у кого деньги были сейчас в Казахстане или Грузии.
А у кого денег не было - стало их ещё меньше, ибо все цены сделали +20% - +30% за последний год.
Чтобы цены повышались, на квартиры должен быть спрос. А с такими ценами никто физически не сможет их купить.
А пока кабанчики сидят со своими скотоблоками, которые уже начинают подгнивать - они теряют очень большие деньги.
Так что, хотят или не хотят - но снижать цены им придётся, или обонкротятся к хуям.
>Ты думаешь там сидит злой дядька и пишет цены отталкиваясь от собственной вредности что ли?
>у меня в районе стоит 3 года целый комплекс пустой, давно законченный и готовый к стаче.
>Там уже стёкла начали вываливаться, чтоб ты понимал, но цена не опустится,
То есть анимедаун буквально описывает ситуацию а-ля "пусть лучше дом сгниёт нахуй, но цену не снижу". Но при этом яростно дефает кабанчика, якобы он о народе простом думает. Какие же анимешлюхи дегенераты, пиздец просто.
чел я чисткровный русский. не хохол.
хохол, спок
Маркс даже не был учёным.
Это был компилятор идей французских манятеоретиков, которых он поднахватал в Париже и адаптировал для быдла, чтобы оно охуевало от того какие умные книги читает.
Ты на вопрос-то ответь.
Лооооол.
Живу в этом жк, что на видео, уже полгода. Квартиры здесь не начинаются от 16 млн, хз зачем автор пиздит сходу. Я здесь купил 43 метра за 6.5 в 2020 году, а если б на полгода раньше подсуетился то можно было и за 5.5-6.
Вообще видос на заказной похож, там на улице еще ни одного магазина нет, а МОПы будто еще в процессе отделки. Мне кажется этот мужик специально на стройку пришел и начал хейтерскую хуйню ради хайпа снимать.
Я свою квартиру с черновой отделкой принимал. Все в целом было норм, стены ровные, проводка без косяков, единственное - поцаранные стеклопакеты, которые через месяц застрой поменял.
>Я в какой-то другой России живу?
Да, в России-1.
>Дороже? Не будет. Потому что и так рынок жилья фактически встал колом. Продаются очень мало.
Всё в стране поделено между 10 человеками эти 10 человек будут решать кому жить а кому нет. Деньги печатают они и все ресурсы контролируют они тоге. секретных и кабинетных просто запрут в кабинетах и городах, а лесс будет гнить, также как и не построены тысячи новых городов и заводов.
все независимые строительные корпорации были обанкрочены в 2008 а все иностранные покинули рынок щас весь рынок поделён между 10 банками и 40 строительными компаниями "Они могут быть на плаву вечно" поэтому то что предлагают эти 10 человек это неофедальный строй, где все будут поставленны на грани выживания и нищеты. а также ипотеки 40 лет. сделано это старыми семьями из россии которые проспонсировали комунизм, уничтожили 80% дворян и щас стоят за закулисьем. они обезличены. их судить не будут за убийство народа и страны через революцию 1917
тоже самое и в сша, и европе но ток среди 10 триллионеров и 1000 миллиардеров.
и если им будет выгодно, то помойку сша и европу закроют а денюжки обнулят
поэтому да, всё это старый мировой порядок. а новый будет стоять за ИИ без людей вредителей вроде, закулисья, и ком партии китая, которая держит в рабстве 1 млрд человек
Хуя порчелло мриет...
>Чтобы цены повышались, на квартиры должен быть спрос.
Цены и так повышаются. Я в январе смотрел цены на всякий дешман в старых домах, и смотрел вчера, так цены выросли тоже.
почему не на фронте пидорашка? пиздууй в бахмут за пыньку умирать
>УБИВАЕШЬ ЭКОНОМИКУ ПОЛНОСТЬЮ
>@
>ДЕЛАЕШЬ СТРАНУ САМОЙ БЕСПЕРСПЕКТИВНОЙ ДЛЯ ЖИЗНИ
>@
>ИНФЛЯЦИЯ БЬЁТ ВСЕ РЕКОРДЫ
>@
>ЗАРПЛАТЫ ПАДАЮТ, БЕЗРАБОТИЦА РАСТЁТ
>@
ЕДИНСТВЕННЫЙ СПОСОБ ЗАРАБОТКА ДЛЯ ОБЫЧНОГО РАБСИ ЭТО СЛУЖБА В ЧВК ВАГНЕРА ИЛИ КОНТРАКТ С МО РФ
@
ПРОФИТ
У тебя даже Росстат оценивает инфляцию за 2022 в 12%
И это при том, что он очень любит смягчать картину. А кроме того, в рассчёте инфляции, доли товаров, на которые граждане тратят под 40% зарплаты - занимают всего 10-20% (Такая хитрая уловка, чтобы снизить число)
>Можешь при условии одновременного погашения ипотеки.
Так это однохуйственно же. С тебя всё равно слупят все деньги, так или иначе. Вопрос лишь в сроке твоей расплаты. И только потом тебе разрешат эту хату продать. То есть пока ты арендуешь хату у банка - ты в ней просто гость. И если у тебя проблемы по оплате - тебя выкинут, настоящие хозяева, которые в действительности могут распоряжаться твоим жилищем полностью. Не строй иллюзий, не давай себя обмануть. Ипотека это в сущности растянутая аренда, притом в отличие от покупки без ипотеки, по ней ты всегда переплатишь. И переплатишь много. Потому что в сумму ипотеки заложены все возможные риски, ведь банк должен по итогу выйти в плюс. И застройщик тоже. А на тебя, арендатора - похуй.
А про драконов что скажешь? Они существуют?
Не повышаются, а падают. Об этом сука Сбер говорит напрямую
Всё с тобой ясно, лакей капитала. Ты не прошел тест.
>в отличие от покупки без ипотеки, по ней ты всегда переплатишь.
Фух блять, и как я сам не подумал! Спасибо анончик, пойду за 12кк налика хату покупать!
Нахуя мне миллионник если я могу сдавать квартиры всяким местным ячейкам общества с тугосерей стабильно, а участки москвичам которых тут уже наверное пол мухосрани лол. А на эти деньги сычевать, или в миллионник дома сидится по особому?
двачую.
всякие сочи и прочие юга - ультрапаскудные регионы в этом плане.
Нет скорее ты в либерахаленд каком-то. В моей России продуктовая инфляция меньше чем в Германии
>Ты думаешь там сидит злой дядька и пишет цены отталкиваясь от собственной вредности что ли?
Себестоимость ограничивает цены снизу, но на верхнюю планку не влияют. Это очевидная вещь. Скачок цен последних лет был связан не с ростом себестоимости (в небольшой степени от неё, но это не определяющий фактор), а с ростом спроса, вызванным низкими процентными ставками. И пространство для падения цен до уровня себестоимости есть, хотя с учётом времени оно будет замаскированно инфляцией. Типо цена на один объект в рублях в этом и следующем году будет одинаковой, но с учётом падения покупательной способности рубля это будет удешевление в реальном исчислении.
Второй момент, понесённые несколько лет назад затраты не должны влиять на принятие решения о стоимости продажи товара сейчас. Это тоже фундаментальный момент, деньги потрачены, их не вернуть. Вне зависимости от того, сколько ты потратил, в данный конкретный момент компания должна думать о максимизации текущей и будущей прибыли. Например ты построил дом за 10 миллионов в надежде, что продашь за 15. Но по факту ты переоценил его стоимость и никто за эти деньги его не покупает, ты можешь начать упрямиться, держать цену и не продать его никогда за желаемую цену (с учётом изменения стоимости денег), а можешь продать за 9 миллионов и понести убыток. 10 вложенных миллионов ты не вернёшь в любом случае, а 9 миллионов всё-таки лучше, чем ноль. В случае с физиками ещё ладно, можно ждать нужной конъюнктуры на рынке годами, но крупным застройщикам нужны денежные потоки, чтобы платить зарплаты, обслуживать текущие объекты, просто как-то существовать.
И не только. Есть рептоиды которые жрут людей.в прямом смысле. Они используют всех людей как марионеток. Для извлечения ментальной энергии, нищеты, нытья, и гнилых зубов.
> Ты думаешь там сидит злой дядька и пишет цены отталкиваясь от собственной вредности что ли?
Почти что.
Сидит группа дядек, которые пишут цены исходя из собственной жадности.
Все эти дядьки являются крупнейшими, и единственными застройщиками в России.
>чтобы платить зарплаты,
Если строишь меньше, то и на зп нужно меньше. Если ты строишь переоценённое жильё, то один хер на содержание останется.
В даунецке квартиры за 7-15млн продаются на авито, так что этот народ не победить
Есть куча мелких застройщиков, которые буквально в один момент строят одну многоэтажку. Есть вторичный рынок, где куча баб-срак, которые получили наследство от других баб-срак.
Тебя в детстве пиздили об бетонный пол? Кризис в Америке проявился не снижением, а гигантским ростом цен на жилье. Икса эдак четыре-десять, и это дёшево по современным меркам
>Если не платить ЖКХ тоже хвата уйдёт.
А вот тут - хуй. Им придётся доказать, что ты это злонамеренно делаешь, что не собираешься платить и дальше. Им придётся с тобой судиться. И наконец, должно пройти много месяцев, прежде чем дело пойдёт. Три месяца подряд ты можешь спокойно не платить вообще без никаких последствий. Потом один раз заплатить и ещё три месяца не платить.
Есть люди, которые по три года не платили за электричество, например, и только потом им его отрезали. Это вот недавно в новостях было.
Собственник, когда он вот такой, настоящий, - имеет гораздо больше прав, чем какой-то арендатор, которого банк пустил пожить, пока он делает ему деньги в двойном размере от стоимости этой хаты у застройщика.
> Есть куча мелких застройщиков
Нет. Либо они так же, находятся в этом сговоре. Либо являются дочерней компанией того же владельца, зарегистрированной на Кипрскую фирму, и т.д. и т.п.
Всех остальных выдавили шантажом или киллерами.
> Есть вторичный рынок
Который очень сильно зависит от первичного. Ибо никто не будет покупать бабкину двушку за 5 лямов, если можно за 6 взять новостройку больше по метражу.
Можно сказать, цены привязаны к первичному рынку.
И скоро их там ИИ наебнёт?
>В даунецке квартиры за 7-15млн продаются на авито
Это немного не тот город.
Кстати, и даже после суда, если ты Очень долго не платил за услуги, и ЖКХ выиграет суд, тогда хату продадут с аукциона, и собственник получит все деньги от продажи, за вычетом долга по услугам и пошлины за саму процедуру суда.
Совсем иное дело если ты перестал платить ипотеку. Тогда похуй сколько ты там уже выплатил - тебя просто выкинут на мороз без штанов. Ты - никто, ты ничего не получишь назад. И квартиру тебе взамен никто не предоставит, как в случае выселения должников по ЖКХ, квартиры которых проданы с аукциона. Их выселяют в клоповники разные, конечно, но не на улицу.
У них в любом случае остаются кредиты, по которым хочешь не хочешь, а платить надо, плюс в целом в строительстве очень большой горизонт инвестирования. От выделения средств до сдачи объекта проходит несколько лет. И эти несколько лет они будут вынуждены нести затраты. То есть сократить траты на зарплаты и прочее они смогут только когда закроют текущие объекты. Опыт 14-го года показывает, что не у всех застройщиков достаточно подушки безопасности, чтобы пережить резкое снижение спроса.
Кто ты-то? Случайное хуйло с пидарача?
>Всех остальных выдавили шантажом или киллерами.
Ебать у тебя манямир. Дай угадаю, ты живёшь в деревне или посёлке городского типа?
- Маня-фантазии, воистину. Блядь, Двачеры реально дегенераты, многие. Может он хату продать, с разрешения банка, блядь. Сам-то понял, что написал, кретин? На практике это как работает? И у кого просят разрешения, как не у реального хозяина?! ЧМОня, ты хотя бы одну извилину вруби, наконец.
Ты настолько тупой дегенерат, что даже из 2 абзацев текста не можешь вычленить смысл и понять его. Кабанчик думает О СЕБЕ, повторяю, а не о тебе, он не станет продавать за 2 рубля то, что купил за 20. Это ты всё думаешь, что тебе кто-то что-то за красивые глаза даст, потому что мамка тебе всю жизнь давала, а на деле если у менять есть скажем авто за 500к, то я его продам за 100к только тогда, когда смогу за эти 100к что-то купить другое.. иначе нахуя мне его продавать? В конечно счёте да, пусть оно сгниёт нахуй и таких сгнивших авто ДОХУЯ по дворам побросано. Хотя бля я не понимаю зачем я дебилу по 2ому кругу чото объясняю, тыж всё равно хуй поймёшь хоть по 10ому забей
Да ничо не рухнет, предложение будет всегда, будут эти развалены стоять и ждать своего часа. В конечном счёте китайцы скупят и хостелов там понаделают. Обрушение рынка - это продажа в убыток, тк нового товара уже не сделаешь/не закупишь. Не путай финансовые рынки и рынок недвиги. Тут нет аблигаций, акций и прочих пузырей из обещаний, а есть вполне себе материальный продукт, он рухнет только если ядерка уебёт
>Он теоретик учёный, что перевернул мир.
>Т. е. ученые у тебя паразиты? А дети паразиты?
Он не ученый это раз, а обычный графоман.
>Может он хату продать, с разрешения банка, блядь.
Он действительно может это сделать. Там всё не сильно просто, но это вполне возможно. При чём есть куча схем, хоть с досрочным погашением, хоть вместе с долгом, ты просто как-то не интересовался видимо но считаешь себя экспертом.
>Совсем иное дело если ты перестал платить ипотеку. Тогда похуй сколько ты там уже выплатил - тебя просто выкинут на мороз
Нет, выселение только по решению суда. И банк так-же реализует квартиру на торгах выплачивая заёмщику разность между долгом и ценой продажи имущества. А семьи с несовершеннолетними у которых ипотечная хата - единственное жильё вообще невозможно по суду выселить, эти квартиры десятилетиями на торги выставляются за пол цены от рыночной и нахуй никому не нужны. Их по итогу всякие полу-бандиты скупают и уже задействуют свои методы убеждения.
> иначе нахуя мне его продавать?
Ты думаешь если ты не продал подешевевший актив, то и убытка не понёс? Лол.
>Ну да, и после 20 лет аренды у банка я буду иметь квартиру.
За полуторную - двойную цену. Потому что ты накормишь не только застройщика, но и банк.
>А после 20 лет аренды у Сан Саныча я буду иметь хуй за щекой.
Ага, конечно. Только вот математика тут вышла из чата. У нас в городе можно снять нормальную хату за 10 -15 тыс. в мес. С мебелью и техникой. Да, это столица региона, миллионник. За сколько лет я накопил бы на свою зату, если бы откладывал или платил по кредиту те же самые 10 - 15 тыс? Да не меньше, чем за всю свою жизнь примерно.Это всего 120 - 150 тыс. в год. 1,2 - 1,5 млн. за 10 лет - за эти деньги сейчас только собачью конуру можно купить. Таким темпом я бы копил на аналогичную хату лет 50 примерно. А с ипотекой заплатил бы в 2 раза больше того, за 20 лет. Ипотека вообще стартует от 1,5 млн. где-то и до бесконечности.
И да, если я снимаю квартиру, то могу в любой момент с неё свалить, стоит только захотеть. Сменил работу - переехал в хату, что в шаговой доступности от работы. И так - хоть три раза в год.
Или на сезон, на полгода, уехал в тёплый край. А потом вернулся на следующие полгода.
Если же ты вляпался в ебатеку - ты либо дохуя миллионер, и можешь себе позволить несколько квартир сразу. Либо ты лох полнейший, и с момент взятия ебатеки ты привязан цепью к своей хатке на ближайшие десятилетия, независимо ни от каких обстоятельств.
>лизинг
Можно и так назвать, в принципе.
>за 10 лет
Тебе сколько лет? Не следил, что у нас с ценами последние десятилетия происходило? За десять лет рубль обесценится в несколько раз, а вместе с ним и твой долг, который ты выплатишь с двух зарплат.
>Себестоимость ограничивает цены снизу, но на верхнюю планку не влияют. Это очевидная вещь. Скачок цен последних лет был связан не с ростом себестоимости
>Второй момент, понесённые несколько лет назад затраты не должны влиять на принятие решения о стоимости продажи товара сейчас
Такой бред. В твоём манямире не должны или где? Я построил дом за 6 лям. Я его хочу продать и на эти деньги семью свою кормить + построить новый дом. Хммммм, скажи, какую цену мне просить за мой дом за 6 лям, если сейчас постройка точно такого же дома мне обойдётся в 12 лям + мне ещё денежки нужны на жизнь года на 3 пока я буду его строить. Ну вот и скажи-ка, сколько мне просить? Прикинь.
Мне за 6 лям этот дом продавать уже резона нет, я лучше пойду таксистом работать чтоб не сдохнуть с голода, а дом пусть стоит и разваливается мне поебать. Хоть одну причину назови мне его продать дешевле чем за 15.
Нет-нет, сдам школьникам, пусть в нём побухают на нг, нет-нет шлюх в нём поебу, ещё как-то использую, покручусь-поверчусь, в конце концов детям завещаю, но продавать его просто так, чтобы продать - это равносильно самоубийству.
Лечись бро
Маня, я в этой отрасли около четверти века проработал. А ты несёшь ересь. Застройщик имеет дохуя бабла, как минимум 100% с метра стремится заполучить. А сверху ещё накидывает банк, если это ипотека. И накидывает он ещё 50 - 100%. Вот так тебя и имеют, во все дыры, в два смычка. На самом деле стоимость метра ниже минимум раза в 1,5, а часто и в несколько раз. Ты бы видел как пишутся сметы...
>Мне за 6 лям этот дом продавать уже резона нет
Конечно нет. Будешь ездить и рассказывать своим пассажирам истории в стиле "а как жить то". Проебал 6 миллионов на сарай, который сгнил и пошёл таксовать, не имея средств на продолжение бизнеса и банально жизнь.
>А пока у него этот комплекс есть, пусть и пустой, он будет
жрать бабло, за счёт аренды земли, отопления, освещения, охраны, мелкого текущего ремонта, уборки территории и т.д. Даже пустой дом надо хотя бы минимально отапливать около полугода, если это средняя полоса РФ.
Ты знаешь куда тебе идти теперь. Пиздуй.
Получил пизды
Именно так. Поэтому на очевидно перегретом рынке, где каждый второй метр в МСК стоит пустым, имеется пузырь. И он обязан лопнуть, вопрос только когда именно это произойдёт.
Поэтому брать ипотеку сейчас - кретинизм крайней степени тяжести.
Сейчас даже большая часть стран Африки живёт лучше, чем РФ. Это неоспоримый факт.
Тенденция к снижению нормы прибыли
Абстрактное время
На новострой дают льготную ипотеку, а на вторичку нет
Дак бизнес не продолжить за 6 лям, ты что глупый или что? Чтобы продолжить и простроить ТАКОЙ ЖЕ дом на продажу нужно 12 лям. 12, не 6, не 5, не 4, не 9, а 12, двенадцать лимонов. Материалы подорожали, всё, эти 6 лям я могу только пробухать теперь. Ничего путного я на них не сделаю. А дом, может и сгниёт когда-то, когда за ним никто следить не будет, но уж точно он сгниёт так быстро, как улетучатся 6 миллионов, которые нельзя пустить сново в дело. Пусть уш лучше у меня будет дом. Он по факту стоит 12, хоть я его за 6 построил, но 6 он стоил В ПРОШЛОМ, но машины времени нет ни у кого и сейчас такой дом обойдётся в 12 тебе/мне/сычову/аллаху. Понимаешь или всё ещё не понимаешь?
Ну чисто технически да, если ты не фиксировал убыток то можно ждать обратный рост. Только как долго? Вот форд лет 8 летел в пизду
>Он по факту стоит 12
Он по факту стоит столько за сколько ты можешь его продать. Если ты его продать не можешь, он не стоит ничего вне зависимости от того, сколько ты потратил.
/thread
https://youtu.be/g7YM07Xz-sA
https://youtu.be/g7YM07Xz-sA
В какой-то другой реальности живете. Дохуя зп тебе индексируют? С 2014 тоже выросла х2,5?
Вот ты 20 лет проработал полотёром разнорабочего, а так и не понял что банк и застройщик это вообще разные организации и как стоимость кредитования натянута на стоимость квадратного метра в твоей тупой башке - это вообще уму не постижимо. Приплети ещё сюда стоимость продуктов, которые тебе придётся потреблять, пока ты отрабатываешь ипотеку. Я вахуе)
Схуяли такой ебанутый выбор, маня?
Я могу прямо сейчас снять новый домик в Сочи, в нескольких минутах от моря, у самого заповедника, с видами на него, за 20 тыс. руб. Это отдельный домик, с отделкой натуральным деревом изнутри. Оснащённый всем, что нужно для жизни. Въезжай и за 20 тыс. живи. Ещё и машиноместо есть при доме.
Там ноль проблем. Не считая того, что это РФ, конечно же.
Но я по крайней мере могу в любой момент оттуда съехать. И я не буду копить ничего. И я не буду переплачивать банкам и застройщикам ничего. 240 тыс. за год - и вся цена вопроса. Это если ты один живёшь. А если вдвоём, то эта цена делится пополам. Нахуй ваши ипотеки. Нахуй ваши права собственности, которые на самом деле нихуя не права. Потому что если ты 3+ месяца не заплатишь за услуги и тебя по суду выкинут из твоей собственной хаты.
Есть немало таких вариантов, посёлков с домиками. Въезжай и живи. Нет, блядь, вляпаюсь в ебатеку, буду платить от 50 тыс. за халупу в скотоблоке - человейнике, и так - 25 лет. Буду привязан к этой халупе. Буду испытывать на себе все прелести по сути рабской жизни. Но зато это типа моё жильё, ага, щас.
Поясните если я взял ипотеку 3.4 млн ставка 11 процентов и завтра ебнет дефолт я выйграю или проиграю?
Это зависит от конкретного договора. Очевидно. И условия ипотеки могут быть очень разными.
>то можно ждать обратный рост
Вот дословно это такие фиксаторы обычно и получают. Нужно анализировать причину падения. Связано ли это с какими-то фундаментальными факторами или временная паника и исходя из этого прикидывать сколько это будет стоить в будущем. Если по результатам анализа есть шанс, что актив может значительно подорожать, то нужно держать. Если нет, скидывать как есть и вкладываться в то, что может гипотетически принести большую прибыль. Недвижка падает по фундаментальным причинам, снижение доходов у покупателей, увеличение ставок по ипотеке и т.д. Держать его смысла нет.
Я не просто интересовался, у меня есть опыт работы в этой сфере. И я знаю какой это геморрой если человек перестаёт платить по ипотеке. И какими правами может обладать банк.
Я вот хочу вляпаться в ебатеку. Только 20кк я проебу на ДОМ и участок. Потому что в рот ебал скотоблоки на 40кв, там невозможно жить блять. Это не жизнь. Нормальный человек не может жить в такой клетухе и думать что это нормально
- Хуета полнейшая. Лень уже даже распедаливать этот бред.
- Вот это подрыв кретина. Вот это я понимаю. Пеши есчо.
>зп тебе индексируют
Ну если бы я имел зарплату, то может и проиндексировали бы. А доход примерно так и вырос.
>даже лень объяснять
классика
А мог бы снять готовый и полностью обставленный и оснащённый дом за 30 - 40 тыс. В курортном городе у моря. И не ебать себе мозги.
Не понравилось, надоело - переехал, мгновенно и без проблем.
Как я понимаю ты взял вторичку так как на новостройку идёт примерно 6 или 5 лично у меня вообще 3 лучшая инвестиция это недвижимость ты её всегда можешь продать когда она в ипотеке или нет что бы не случилось дефолт хуелт похуй недвижимость это скала
Хуяссека. Пиздуй, дегенерат.
>Он по факту стоит столько за сколько ты можешь его продать.
Ты промытый маркетологами и успешным успехом дегенерат. По факту он стоит столько, за сколько я могу РОДИТЬ новый продукт взамен старого. Если ты продаёшь продукт и не имеешь возможности создать новый, то смысл в его продаже нулевой. Пользуйся сам. Зачем тебе продавать твой ПОСЛЕДНИЙ дом? Чтобы быть без дома? Ёбнутый или где?
Или хозяину надоело и ты мгновенно и без лишних проблем пошёл нахуй искать другой дом.
Пиздец, смотрел конференцию СберПервый, там даже минстрой на коленях просит НУ КУПИТЕ КВАРТИРЫ, ААААА!!!! Как же этот мужик пытается всех наебать.
А я вот не хочу, квартиру которая стоила в 2019 году 6 миллионов, покупать за 10 миллионов. Он что этого не понимает? Пусть цены снижают застройщики на жилье и я сразу куплю его по рыночной цене. Как же я блять хочу чтобы все девелоперы пососали. Совсем ахуели со своими ценами на недвижку. Я человек, с бакалавриатом и магистратурой по прикладной информатике, должен 30 лет на ебанную хату работать в 48 квадратных метров работать. Идите нахуй, не? В этой же хате нереально растить детей, места мало.
Я вообще не понимаю, схуяли недвижка у нас стоит дороже бутылки питьевой воды. У нас страна, занимает 1/6 площади ВСЕГО БЛЯТЬ МИРА. В мире на секундочку 193 государства. У нас вообще квадратный метр бесплатным должен быть. Я должен за 2 года ипотеки по 30 тыщ в месяц иметь квартиру 100кв метров, двушку. Еще блять скажите что это не так.
Ух сука, как я застройщиков ненавижу, пидарасы. На колени падлы, будете сосать мой хуй. Пока денюжки на первый платеж держу в облигациях, так то.
P.S.
Я еще ля маман пояснял что недвижка перегрета. Так она говорит, нет нихуя, иди бери ипотеку и покупай конуру себе. Схуяли? Зачем во все тяжкие идти и покупать бетон который столько не стоит?