Yes
>вариант с ипотекой 0,1%
Как? кому? если сядет, понятно что все можно но целесообразность
Причем аноны правы я думаю что и лично военам освободителям и их детям, будут и деньги и сертификаты, и лишний варик лохов состричь, у бабок из центра лакомые кусочки отжать, вспомни недавний закон о выселении че как там
хотя че гадать увидим
Бля какой же цирк ахуеный
как думаете, пузырь лопнет или сдуется? и какие оценки по времени даете?
Какой пузырь? Цены в сраном Донетцке видел и в Белгороде?
Когда уже риелторская мафия начнет скидывать цены?
никогда
теплотрасса ёбанная
>риелторская мафия начнет скидывать цены
Риэлтору вообще похую цена.
Им по барабану, они на арендных переключатся, там бабки легче зарабатываются.
К нам в офис приходят риелторы в последнее время и жалуются, что сделок нет. А то что есть срывается, потому что кто-то да отказывается от сделки. В чем проблема риелторской мафии давить цены вниз, чтобы эти сделки в итоге состоялись и риелтор получил свою комиссию? Ну, тупые.
>Ну, тупые
Ну они реально тупые. Это ж колхозники ебаные.
Кто поумнее, тот прогибает клиента, и у того сделки идут.
Спрос на программу льготной ипотеки для айпишников оказался ниже ожиданий Минцифры, сообщили участники рынка, банки и застройщики. Они отмечают сложность получения кредита. Кроме того, ряд IT-компаний развивают собственные ипотечные программы.
пусть отменяют сброс льготы при смене работодателя, тогда к ним люди и потянутся
резиновая Попонька слипнется.
Там весь смысл в том, чтобы ты пахал исключительно на окологосовый крупняк.
Стата от этажей. Вторичка в регионах уже год бултыхается в боковике.
это пока жёны кувалдистов выплат не получили достаточно
У них нет жён и родни.
Где посмотреть статистику не по средней цене, а с разделением на группы (дешевые, средние, дорогие и тп).
Я себе дешевую однокомнатную ищу и они не дешевеют вообще. При этом когда я иногда смотрю 3-4 комнатные они все в домклике в объявлении показывают, что цена снижена.
Нужен график по выборке "50 самых дешевых однокомнатных/двухкомнатных/трехкомнатных квартир".
Я себе дешевую однокомнатную ищу и они не дешевеют вообще. При этом когда я иногда смотрю 3-4 комнатные они все в домклике в объявлении показывают, что цена снижена.
Нужен график по выборке "50 самых дешевых однокомнатных/двухкомнатных/трехкомнатных квартир".
По ДС есть у irn самые дорогие/дешевые. В целом по РФ у Росстата есть разбивка по классам жилья (не помню, были ли там регионы).
А так детальной статы в открытом доступе нет. И даже за деньгу по втоиичке не видел. Только новострой.
>и они не дешевеют вообще.
а дорожают?
Добра тебе.
Росстат не нашел, а IRN посмотрел.
В Москве многокомнатные дешевеют, в то время когда 1-2-3 дорожают. В области уже нет такого. Но в общем, разница там не существенная.
Было предположение, что у населения мало денег и оно скупает всё дешевое и поэтому цена на дешевое поднялась, а на дорогое соответственно снизилась. И что сейчас выгодно взять большую 3-х комнатную, а не несколько маленьких. У меня есть возможность взять большую ипотеку на 3х комнатную и долго её платить отдавая ползарплаты, но я наверно предпочту взять однокомнатную и выплатить ипотеку без рисков.
Если сравнивать с декабрем прошлого года - нет. Но выбор меньше стал. В декабре в том доме в котором я присматриваю было около 10 квартир в продаже (2-3 из них были дешевыми), а сейчас только 5 (одна из них дешевая). В другом доме было 4 разных, сейчас одна дорогая. В декабре их раскупили, в конце января они обратно появились и в феврале незначительные изменения.
А если с сентябрем прошлого года сравнивать, то на 10% примерно подорожало.
> в то время когда 1-2-3 дорожают
туземун блять
>в объявлении показывают, что цена снижена
Не имеет никакого значения, что шизы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте. Продаются квартиры только по нижней планке среди таких же квартир.
В моем случае два конкретных сегмента - самые дешевые однушки и самые дешевых трешки.
>Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ
Охуенный совет в 2023.
В каких конкретно ЗАПАДНЫХ активах ты предлагаешь разместить кэш окуколденному отмененному по всем фронтам резиденту РФ?
Охуенный совет в 2023.
В каких конкретно ЗАПАДНЫХ активах ты предлагаешь разместить кэш окуколденному отмененному по всем фронтам резиденту РФ?
За год уже все кому надо было открыли, остались только необучаемые, им уже ничто не поможет.
Палю тему быдлу: график, при заходе ниже линии тренда в котором нужно покупать бетон в РФ.
>За год уже все кому надо было открыли
Что открыли, говори конкретно или завали ебало с глубокомысленными полунамеками.
Ты говоришь с господином, которого окуклили с ETF, конвертацией франков по 70 и с interactive brokers.
Мне истории про святое западное право и неприкосновенность собственности и безграничные переводы в usdc уже не зайдут.
неплохо тебе жопу порвали
Открыли банковские и брокерские счета, получили резидентство других стран. Я получил ВНЖ в двух странах (достаточно быть в стране 1 день в полгода, остальное время можно жить хоть в рашке), открыл счета в трех, на IB и других зарегистрирован не как житель рашки, все имущество в РФ продал и закупился баксом по 60, все вывел из страны. Денег на это ушло минимум. Ничего кроме копеек в рашкинских фининститутах никогда не держал, еще с 2013 все понятно было (ну или с 1998). Даже моя телочка малолетняя себе пару счетов зарубежом открыла. Хули ты так же не мог - я хз, наверное в детстве роняли.
Светов, ты?
Светов бомж с черным криптодоходом, будет всю жизнь на птичьих правах нелегалить по всяким помойкам. А у меня белый прозрачный бизнес с регистрацией в безналоговых юрисдикциях, кек.
Ну ты либертарианец хотя бы?
Ебать жирнота полилася
Счет в банке для тебя открыть жирнота? Весь прошлый год сотни тысяч открыли в СНГ, ОАЭ, Турции, на Балканах, не говоря уже о вариантах посерьезнее. ВНЖ во многих странах дают за инвестиции в недвигу, самозанятость/ооо (в т.ч. в ЕС), доход с ренты (вся южная Европа) и т.д. По факту для обладателей паспорта РФ отвалились только несколько лимитрофных параш из ЕС и все. Да и то, карибский паспорт стоил ссаную сотку, дает безвиз в ЕС на 90 дней и на 180 в UK.
>Я получил ВНЖ в двух странах
Каких.
Пруфов не будет?
>все вывел из страны
>Ничего кроме копеек в рашкинских фининститутах никогда не держал, еще с 2013 все понятно было
Ну то есть, как и следовало ожидать, твоими советами можно подтереть жопу. Т.к. ВНЖ других стран тут есть у 0.001%
Совет из разряда Баффетта: "я вот купил акций кока-колы в 1991 на всю котлету, почему бы вам не сделать так же".
И нахуя тогда ты сидишь в треде о недвиге в РФ, если ты все вывел и тебе "все ясно".
У меня тоже есть акк в казахском брокере и банке, только на проверку это все игрушки для школьников, чтобы кроссовки и телефоны на амазоне заказать.
Как только ты захочешь ввести/вывести что-то нормальное, то ты обосрешься от лимитов и тебе будут бесконечно водить хуем по губам.
Так как мы говорим о недвижимости или складировании денег для нее, то это хотя бы $100к за однушку ебаную надо схоронять, и тебя будут прокидывать на лимитах, конвертациях и комиссиях все кому не лень, а потом еще и бабки блоканут, потому что ты чет ебалом не вышел. А че-то не нравится обращайся в суд Ош шаары Баткенской области.
Щас бы всерьез шизоОПу отвечать.
Тебе его подборка ТГ-каналов реально ни о чем не говорит, даже ecworld.
Почитай, тоже станет всё понятно и все бабки из РФ выведешь в своих шизофантазиях.
> Каких
Тебя это ебать не должно. ОАЭ дает ВНЖ за недвигу от $175к, Турция - на любую сумму, даже за аренду в прошлом году давала. Португалия, Польша, Мексика, хуексика. В эмиграче тред есть, разберешься, если айсикью не двухзначный.
> Т.к. ВНЖ других стран тут есть у 0.001%
Не в рублях деньги хранят тоже 0.001%, пидорахи необучаемы. ВНЖ в странах СНГ может получить даже полный даун.
> И нахуя тогда ты сидишь в треде о недвиге в РФ, если ты все вывел и тебе "все ясно".
Как вышел, так и зайду, при баксе от 100. Но тебя это ебать не должно.
> казахском брокере и банке
Нехуй было в помойках открываться. У меня даже в ссаной Грузии прайвэт банкинг с личным менеджером и никаких лимитов. За полгода перевел оттуда на IB больше сотки не вставая с дивана.
Хуя вы тут жирного "бизьнесьмена" кормите
Совсем ополоумели уже
Совсем ополоумели уже
а почему?
Локальное дно спроса, в особенности на долгосрочные и дорогие товары. Все уходит на кушот.
а это без учёта инфляции? я имею в виду проценты с учётом реальных или номинальных доходов?
С учетом инфляции (но маняинфляции росстата)
После 2020 рыночек поломали субсидиями. Но сейчас этот пиздец заканчивается и график будет опять актуален.
по твоему графику 2017 год должен быть дном но дно было в 2018 году
По моему графику ничего не должно быть, это просто макроиндикатор. Ну а у недвиги лаг от года. Только сейчас до основной массы бетонодебилов начинает доходить, что пора выпрыгивать по любым ценам, хотя очевидно это было еще год назад.
>У меня даже в ссаной Грузии прайвэт
У вас там в воздухе что-то или это при укусе передается? Что не грызун, то шизло.
Или это ты же пораше/вм свою шизу разводишь?
Грызун у тебя в штанах, а мне с порога в первый же день в стране открыли приватный банкинг с личным менеджером сосочкой, которая говорит на русском и английском и готовит мне кофе, платиновую карту с бесплатными лаунжами и счет без всяких обоссаных лимитов. ИП в Грузии кстати топовый, всего 1% налогов до $180к в год, ноль бухгалтерии (сам заполняю формочку за три секунды), ноль требований, можно сразу поступившее бабло выводить в другую страну, очень удобно. А как только 30к оборота покажешь - можно на ВНЖ подаваться. Думаю сделать ради лулзов, будет третий варик.
Ага, молодец. Главное, про таблетки не забывай.
Пруфов не будет?
>приватный банкинг
>тыща рублев в месяц
А ты точно не нищееб-фантазер? Так-то в рф приватный банкинг от 10 млн на счетах начинается.
В Грузии хорошо, да. Чисто поебать как там в РФ трайхардят. 10 лямов - это меньше, чем одна моя однушка, которую я прошлым летом продал и бакс по 57 купил
Как это иметь на счету фантики, заблокированные эльвирой и с отключенным свифтом?
Хуй знает. Я все вывел зарубеж через райф за неделю до ввода комиссии за хранение баксов, когда додики ржали над «трясунчиками» и что надо сидеть не бухтеть, ща газ за рубли продавать будем, бакс будет по 30, будем как сыр в масле кататься.
Налоговую надеюсь уведомил о открытии счета за границей?
Нет, живу в РФ не более 182 дней в году. А то еще с КИК ебаться пришлось бы.
Надо на тебя стукнуть в налоговую за неуведомление.
Дурачок, я не налоговый резидент РФ. Хотя раньше отчитывался и платил налоги с IB, в чем проблема? Просто у меня сейчас еще КИК, а это ежегодная ебля с аудитом, который стоит лям минимум и еще горы бумаги.
Кого это ебет, дурачок. Ты обязан отчитываться как гражданин, а резидент или нет - никого не ебет. Так что готовь анус под бутылку.
Безграмотная пидораха, плиз.
Я твой айпи записал и в налоговую отправил. Готовь туза, маня.
>А то еще с КИК ебаться пришлось бы.
>Просто у меня сейчас еще КИК
Шизло совсем обезумело.
Аноны, планирую сейчас продать однушку в панельке и через год-два выкупить в этом же доме уже двушку. В чем я не прав?
Если ты, как и долларошиз, ждешь бакс пасто, то во во всём прав. Только в баксы не забудь конвертнуть, лалка. Лучше в наличные.
>через год-два выкупить в этом же доме уже двушку
Через год-два в РФ будет только гос собственность на жилье.
Охуительные истории, порк.
Тогда, получается, только выиграл. И с жильем от родного государства, и с баблом в кармане.
>В каких конкретно ЗАПАДНЫХ активах ты предлагаешь разместить кэш
На выбор размещающего шиза. Активов дохуя доступных.
>В каких конкретно
>КОНКРЕТНО
>На выбор
>Активов дохуя
Слив засчитан.
Вы тут все дегенераты какие то. Один всех порками называет, другой маняграфики строит. Что это ща хуита? Где обсуждение недвиги? Дэбилы, блять.
>В каких конкретно ЗАПАДНЫХ активах ты предлагаешь разместить кэш окуколденному отмененному по всем фронтам резиденту РФ
Щас бы каждого нищеброда инвестициям обучать лол.
«Вторичка» почувствовала дно Цены на нее перестали снижаться Аноним 12/03/23 Вск 17:10:01 #73 №2007343
https://www.kommersant.ru/doc/5864616
Аналитики не исключают, что готовое жилье вот-вот получит новый импульс
Аналитики не исключают, что готовое жилье вот-вот получит новый импульс
>циан
>авито
Аналитики маняхотелок продавцов.
Есть 6кк налом, хочу 60 квадратов в норм спальнике ДС, сейчас цены 16кк+. В год могу откладывать до 2кк, что делать - брать ипотеку сейчас или подкопить налик ближайшие пару лет?
Это вопрос веры. Что будет дальше, можно только гадать, потому что многие параметры завязаны на волю одного человека, вы все его знаете.
Сейчас первичка переоценена, а вторичка встала, предложений хороших мало.
Если есть возможность и нужно срочно именно свое жилье, я бы взял льготную какую-то, а под 11 процентов ну его нахуй. Из страны с ипотекой по 11 плюс страховка надо валить по идее, хотя я, конечно, никуда не поеду.
Спасибо, тоже 11% кажется тупой затеей, проще ложить в карман и снимать аналогичную квартиру за 50к. Пересмотрел литералли все первичные ЖК в ДС под мой бюджет - это муравейники с микростудиями псевдобизнес класса со сдачей в 2025+ на месте бывших гаражей около жд путей и всяких лэп-тэц. Кто вообще разрешил строить эту дичь, почему из панелек получались нормальные районы где худо-бедно можно жить, а сейчас измываются над снежными ниггерами?
Берешь 2кк потребкредитом на год-полтора, покупаешь бабушатник за 8кк. Сидишь в нем и копишь чо там тебе надо на спальник, потом продашь.
>почему из панелек получались нормальные районы где худо-бедно можно жить, а сейчас измываются над снежными ниггерами?
Панельки строили при плановой экономике.
нужен ты дохуя кому ага. валильщик
и гражданство на тарелочке и расизма никакого и работенку непыльную и язык учить нинада. главное что ипотечка дешевле так ведь
Я присмотрел однуху во Втором нагатинском, сдача 2025. Сам живу на юге области, но часто дела в Москве и у меня и у жены, а старшая дочь поступает в вуз через год. Под 5,3 мне согласовал газпромбанк. Если ПИК не скинет с ценника хотя бы 700к, а лучше 1кк, я не буду брать, ебись оно всё конём. Думаю на майские должны быть скидки.
Лахта, спок, я свой.
>Думаю на майские должны быть скидки.
Не-бу-дет. Твердо и четко. Пик в принципе не делает скидок. Он просто потихоньку двигает цены.
Да и пошли они нахуй тогда, если не сдвинут вниз. По таким ценам я в эту кабалу не полезу. Ладно, согласен на минус 500к, но не меньше.
> должны быть скидки.
Там недавно цены как раз поднимали, снова.
В этот раз, такое, совсем небольшое повышение было. Поэтому мне кажется в ближайшее время их будет еще несколько.
Но тебе то точно скидку сделают, нужно только верить что никто не покупает квартиры.
Статистика по количеству продаж за январь-февраль в этом итт показала, что берут либо то, что будет сдано очень скоро, либо берут самое дно в промзонах. Пускай ещё повышают, мне похуй. В конце концов я и без хаты в ДС отлично живу.
>В конце концов я и без хаты в ДС отлично живу.
Всё правильно, Швабе одобряет таких теплотрассовых, как раз вчера читал как один москвич слил бабкину хату на стартапы, проебался и подытожил похожим тезисом.
>Недвижимость мне, собственно, не нужна, как и прочие необязательные расходы.
https://vc.ru/life/631911-kak-ya-prodal-svoyu-kvartiru-v-moskve-i-potratil-vyruchennye-dengi-za-3-goda
хуй пососи просто.
Чини детектор и иди нахуй.
>Втором нагатинском
там говноочистная станция по соседству, жил на кашире - мне не понравилось
Там целый колемнский парк по соседству в нем и находится эта говноочистная.
Нормально там, сейчас по крайней мере.
Жалобы на вонь последние датируются на 15-16 год.
Хотя парк огромный, может я просто не дошел до того места где воняет.
Изредка воняет от границ кленового бульвара и дальше. До этого ЖК не доходит, всё ништяк там. У этого ЖК на много плюсов (транспортное положение и Коломенское) есть один реальный минус - прямо рядом гаражи с чучмеками. Обещают снести всю эту халабуду, но хуй знает когда.
>всего 1% налогов до $180к в год
Это миллионер ворочает яыком сотнями долларов, и в то же время восторгается налоговым режимом для ип с оборотом шаурмичной. Ох уж эти манямиллионеры.
Это ВИППЛАТИНУМБЛЭК-тариф для сливок грузинского бизнеса, примерно соответствует Citigold Private Client
> оборотом
Мастурбек с шаурмячной, плиз. У меня маржа больше 95%, в рот ебал твой оборот. Кстати, я в этот лимит не помещаюсь все равно, пришлось потоки разбивать на две страны. Свои циферки покажешь, чмоня нищая?
Нет, пидорюндель, с февраля 22 твой пидораший банкинг не соответствует ничему, т.к. тупо перестал существовать. Даже уровень нищей Грузии - недостижимый идеал.
>Даже уровень нищей Грузии - недостижимый идеал.
Мнение твоей гулящей мамки не интересует.
Ты видел сколько там пиковейников будет?
Всю эту хуйню снесут и порадают жильцов не менее пиздецовой двойной полосой на юг.
Карту Мир иди оформи, а то в Турции пивас оплачивать нечем будет, пидорашка всем миром опущенная.
Турки их перестали принимать с прошлой осени
Лол. Тогда теперь только в Крым и на курорты Северного Кавказа.
А где лучше взять ЖК строго внутри мкад? За те же деньги. У пика смотрел на красном строителе ещё, но это тот ещё райончик и до центра далеко. И на западе в очаково возле жб комбината, там вообще ебанаврот даром не надо. Хотя и 18 минут до киевского вокзала. Всё равно ну его нахуй, там же пиздец. Остальное всё дороже 300к.
Ну явно не в нищебатуми, где за первой линией домов сразу треш начинается.
При чем тут Батуми, шизик? Прием таблеток пропустил?
При том что для тебя нищая грузия недостижимый идеал, как ты пишешь выше.
Я про банки писал, додик с двухзначным айсикью. Ну и да, в рашке нет курортов даже уровня Батуми, лол.
У тебя вопрос аутиста. Везде минусы будут какие-то. Мне вот похуй на человейники, я взял прям в одном улье и окна у меня буквально будут на китайскую стену из 33+этажек. Весь горизонт в них, а перед ними футбольное поле из стоянок для машин. И мне норм, я считаю такой вид красивым и не депрессивным.
Но не считая человейников район хороший по всем показателям.
Вот сравни второй нагатинский и кольский. Тут тебе скажут что нагатитский пизже. А я бы лучше выбрал Кольскую.
По мне так Колская даже лучше для нормального человека, чем водный стадион. Именно потому что там меньше 33+жк. И парк там более ламповый. Ветка метро не нагруженная.
>нет курортов даже уровня Батуми
Да понятно всё с тобой, грузинский подсос, лол.
>Именно потому что там меньше 33+жк.
Это дело поправимое.
Аноны, я кажется понял, как сдуть надвигающийся пузырь. Уже были ставки 0,01% на весь срок. Почему не сделать минусовые ставки? Скажем, минус 1-2% годовых. В Европе уже такое практикуют. Чем мы хуже? Взял миллион. Если платишь строго по графику, то возвращаешь 800 тысяч за 30 лет. Это бы охуенно так мотивировало россиян брать ипотеки. Соответственно, стройка живет дальше. Почему до сих пор не додумались??
Денюшки закончились ставки субсидировать. Дешевые кредиты ВСЁ. Мировая практика, кстати.
Такую хуйню уже предлагали с накопительными пенсиями и сейчас предлагали недавно для детей счета сделать.
Кладешь на счет сумму и ещё такую же сумму кладет государство.
При ремонте дворов такая же схема работает - сколько собрали с жителей, ещё столько же государство дает.
И тут тоже так же сделать, типа половину платежа платит государство.
>Европе уже такое практикуют. Чем мы хуже
ЕС - экономика второго сорта, РФ - третьего сорта.
При запуске печатного станка на особо хамской скорости экономика третьего сорта рискует внезапно выхватить неконтролируемую гиперинфляцию вплоть до дефолта и свержения власти.
Экономика второго сорта тоже рискует, но меньше.
и тут ты такой достаешь статью экономиста в деловом журнале про вменяемые и объективные критерии оценки экономики страны для ее классификации
Щас бы с каждой псиной в дискуссии вступать.
Поссал тебе на еблет, нищеброд колхозный.
та же боль, лям в fxgd
либо отожмут, либо вернут лям через пять лет либо верну х2 через года два - три
Вась, это даже школьник понимает, посмотри динамику курса евро к рублю
Самому продать квартиру сложно?
Вместо риэлторов какие то обманщики, они приглашают двух клиентов в месяц на осмотр и похуй. У меня подозрение что контора хочет хату выкупить и перепродать, а клиентов динамит уже вторая контора
Вместо риэлторов какие то обманщики, они приглашают двух клиентов в месяц на осмотр и похуй. У меня подозрение что контора хочет хату выкупить и перепродать, а клиентов динамит уже вторая контора
Если есть свободное время, то продать не сложно при наличии платежеспособного спроса. Заплати только юристу, чтобы договор составил грамотно.
Оказывается, что ПИК делает скидки от цены на сайте. А итт я слышал обратное.
итт лахто-мартышки пытаются тут всех убедить что недвига только растет и будет расти
Попроси родственника или знакомого позвонить по объявлению (а лучше сходить на просмотр после) и узнай, что риэлтор ему скажет.
Платить лучше сразу нотариусу.
Нечем рисковать когда в гермахе, топ-1 экономике европы, большая часть сидит на аренде, потому что хата им не светит никогда.
Остальные проценты недвижимости кому принадлежат?
Муниципальным учреждениям\рантьегосподам.
В Англии например по их законодательству нельзя владеть квартирой (только домом целиком можно). Поэтому они создают АО и владеют долей в АО которое владеет многоквартирным домом.
В США развиты REIT.
я не смог найти картинку с носатым, поэтому вот тебе олень
Зачем мне твоя фотка?
Смотри и завидуй. У тебя никогда таких пятнышек не будет.
Меня не оштрафуют что я сам все делаю, срок договора ещё не истёк.
ПИК платит риэлторам с каждого приведенного МАМОНТА.
При этом если ты придешь сам, то цена будет та же, что и с риэлтором.
Т.е. там еще ПРОСТО ДОХУИЩА зазора, чтобы просто раскидываться деньгами направо и на лево.
Приздежь про "НУ ТЕПАРЬ ТО ТОЧНО ДНО, НИЖЕ УЖЕ НЕ БУДЕТ, ОТДАЮТ ПОЧТИ ПО СИБЕСТОИМОСТИ, ЗАСТРОЙЩИКАМ ПАДАТЬ ФИЗИЧЕСКИ НЕКУДА, АНУС СТАВЛЮ" - это просто визгливое кукареканье.
Буду использовать это как ИНДИКАТОР, как только перестанут платить дармоедам-риэлторам ни за хуй, значит мы близко.
Спасибо
Какого договора, с агентом?
Надо читать договор.
>Ну и да, в рашке нет курортов даже уровня Батуми
Если тебе они не по карману, это не значит, что их нет, просто тебя, нищеброда, к ним близко не подпустят. Хотя отдыхать там - удовольствие на любителя, на невыездного любителя.
А сколько они платят за мамонта?
Отдыхал в крымском бризе неделю. Уровень лакшери (почти).
Продаю ща хату, без червя-риэлтора. Тупо разместил объявление и всё. Всем оформлением будет покупатель заниматься. Хозяин-барин.
Так я и говорю, что мест хватает, другое дело, что контингент отдыхающих и ценообразование такое себе.
>ПИК платит риэлторам с каждого приведенного МАМОНТА.
Откуда инфа? И какого она года? Из того, что я знаю, что ПИК как раз-таки нихуя риэлторам не платит.
>как только перестанут платить дармоедам-риэлторам ни за хуй, значит мы близко
Безотносительно пика, по рынку в целом как раз-таки наоборот. В хорошие времена застрои именно что жмут комиссию. Ведь и так безо всяких риэлторов прекрасно расходится, зачем им ещё платить что-то?
>перемогает курортами
>называет кого-то нищебродом
До чего пидорах пыня довел. Что дальше? Расскажешь какой у тебя айфон, голодранец сельский?
>Откуда инфа? И какого она года? Из того, что я знаю, что ПИК как раз-таки нихуя риэлторам не платит.
Всегда платили. Правда комиссия по сравнению с другими застроями хуйня. Риэлторам тупо невыгодно пиковейники впаривать.
Зависит от объекта, за обычномамонта примерно 3%.
За элитку больше конечно.
Самая свежая.
Зависит от региона.
Спб, Мск, Краснодар 100% работают через агентов.
За Уралом почему-то наоборот.
Это элементарно посмотреть где риэлторы БЕСПЛАТНО проводят сделки на подсосе, естественно они получают свою маржу с застройщика.
Дело не в том, что они привлекают этот канал омамонтения, а в том, что если ты сам приходишь к застройщику ногами, то тебе не дают ту же скидку. По сути тебя выдавливают к человеку-гною, человеку-гниду - риэлтору.
Бля, ты дебил? Схуя ль им переставать платить?
Чтобы они никого не приводили и ты сидел со своими обдроченными хатами?
Шиз, таблетки.
>Дело не в том, что они привлекают этот канал омамонтения, а в том, что если ты сам приходишь к застройщику ногами, то тебе не дают ту же скидку. По сути тебя выдавливают к человеку-гною, человеку-гниду - риэлтору.
Если ты пришёл, то нахуй тебе давать скидку?
Двачую. Так-то тру российский средний класс - силовики и чинуши, которые в большинстве своём невыездные. Им как раз часть отдыха и компенсируют, и сравнить не с чем - не выезжали же.
>нахуй тебе давать скидку
Потому что я хочу получить хотя бы такую же цену как тупая пизда, заспамившая авито и циан?
Почему для тупой пизды с iq80, заспамившей авито и циан своими копипастами цена будет 4800к, а для меня 5000?
>Чтобы они никого не приводили и ты сидел со своими обдроченными хатами?
Это никак на продажи не влияет, только меняет канал сбыта и появляется лишняя бесполезная прослойка из людей-паразитов, людей-глистов, людей-гнид, застройщик сам выдавливает покупателей к ним и всё.
>я хочу
>пик с парой компаний захватили 90% рынка первички
пошёл нахуй, даун
.
>Самая свежая.
>Зависит от региона.
>Спб, Мск, Краснодар 100% работают через агентов.
Какие агенты у пика в ДС, шизло? У них офисов продаж с ковида нет. Как закрылись, так и не открылись. Что риэлтор будет делать, кнопочки в ЛК жать? За это ему комсу платить, при пиковых-то объемах сделок?
>Самая свежая.
>Зависит от региона.
>Спб, Мск, Краснодар 100% работают через агентов.
Какие агенты у пика в ДС, шизло? У них офисов продаж с ковида нет. Как закрылись, так и не открылись. Что риэлтор будет делать, кнопочки в ЛК жать? За это ему комсу платить, при пиковых-то объемах сделок?
>сидит на аренде, потому что
Потому что там только долбоебы арендуют по рынку. Так в любой стране северной европы по крайней мере. Большую часть компенсирует государство.
Охуительные истории, бро.
https://telegra.ph/Buying-flat-in-London-as-SWE-01-03
>Всем привет, совсем недавно, я купил 2-bedroom квартиру в Лондоне.
>Стоимость: £650.000
>В ходе переговоров, удалось снизить стоимость квартиры до £600.000
>Площадь: 77 sqm + 9 sqm balcony
Мнения?
>Всем привет, совсем недавно, я купил 2-bedroom квартиру в Лондоне.
>Стоимость: £650.000
>В ходе переговоров, удалось снизить стоимость квартиры до £600.000
>Площадь: 77 sqm + 9 sqm balcony
Мнения?
и как там пенсия? накопилась?
Что про Апрелевку скажете? Норм место? Думаю себе чёт в Подмосковье купить, пока на ней остановился.
>Апрелевку
Впервые слышу про неё, но, судя по карте, надо поизучать влияние самолётов Внуково на ебала жителей Апрелевки. Возможно, околонулевое, ничего плохого не говорю. Просто уточнить.
Были бы у меня сотни миллионов, я бы себе лучше островок купил и/или яхточку. Нах квартиру не снимать за такие деньги-хз.
>Охуительные истории
Я свою квартиру в Амстердаме сдавал за 1400 евро примерно, турью (в поправкой на долгосрок, на самом деле около 2000 в краткосрок получалось).
Сосед такую же абсолютно снимал за 107 евро. И получал пособие 2к.
И так во всей северной Европе. В Швеции знакомые с гражданством так же снимают за копейки.
>Думаю себе чёт в Подмосковье купить
Главный критерий - близость платформы, и желательно МЦД или с перспективой конвертации в МЦД.
>Ипотечный бум убил аренду. Кто-то ещё платит за чужую квартиру?
>Давайте на чистоту: хорошие квартиры в Москве сдаются от 100 000 рублей в месяц. А ежемесячный платёж по ипотеке 3% за квартиру в районе 15-20 млн — составит около 85 тысяч рублей.
РДВ
>Давайте на чистоту: хорошие квартиры в Москве сдаются от 100 000 рублей в месяц. А ежемесячный платёж по ипотеке 3% за квартиру в районе 15-20 млн — составит около 85 тысяч рублей.
РДВ
Так что все проценты типо 2% это наебалово? Ставка не фиксированная будет?
Когда как, нужно конкретно смотреть. Сначала 0.1% тоже была наебаловом только на первый год, только потом её начали делать на весь срок.
Но при этом ещё и цена квартиры в договоре увеличивалась на 15-20% от обычной.
Банк может потребовать досрочного исполнения обязательств, если рыночная цена залога станет меньше остатка долга.
>Банк может потребовать досрочного исполнения обязательств, если рыночная цена залога станет меньше остатка долга.
Покажи мне этот пункт в кредитном договоре, диван.
Нет там такого права.
Я же не долбоеб договоры с таким пунктом подписывать. Ты лучше свой посмотри.
Стандартные условия одинаковые для всех и лежат в открытом доступе, чмо беспруфное. Показывай пункт у того же сбера (или любого другого банка), где это прописано.
>Банк может потребовать досрочного исполнения обязательств, если рыночная цена залога станет меньше остатка долга.
Кто и каким образом определяет "рыночную цену"?
Ага, только аренда за 100к - это Хамовники, а ипотека квартиры за 15-20 по 3% - это 50-этажный скотоскреб в промзоне.
>и желательно МЦД или с перспективой конвертации в МЦД.
Там как раз в 23 году откроют МЦД-4.
слышали про инвесторов в Сидней-сити хуй сосити?
вот он пузырь то.
вот он пузырь то.
А что там? Ну, кроме говнолокации и шоссе вместо обещанной набережной.
застрой предлагает схему купи щас, плоти потом. суть такова: можно купить хату стоимостью 20кк, просто внеся часть стоимости - 10%.
всё, без ипотеки. а остальное нужно внести только после сдачи хаты в эксплуатацию. тут уже дело, как ты эти 18кк найдёшь, можно и ипотеку взять.
маринки из офесов продавали эти хаты простым иванам город саратов сотнями. мол, локация СИТИ, через год продашь за 25кк. мол, свои 2кк вернешь, еще и наваришь 2кк сверху, нихуя банку ипотеку не плотя. первую очередь сдают и нород вываливает на рынок свои однушки по 25кк.
а рвночная цена, по которой тут же продает застрой - 15кк. случаеься пук, сереньк и нужно искать 18кк. людям таких ипотек дают с оче большим платежом и они просят застроя разорвать этот ахуенныц договор. застрой согласен, но со штрафом ...в 10% от стоимости.
парампампааам. смекаешь темку?
Ага, было такое. Даже общался с одним из таких. Правда, там с доходами было порядок и на мой вопрос "а что, если не продашь" собирался себе оставить.
Но это не пузырь, а классическое разводилово. Как по мне, более элегантное, чем севен санс с его озуительными договорами.
напомню,как начался крысис у пендосов: их соево-куколдские гендерно-разнообразные смуззибанки навыдавали джонам кредитов с отложенным платежом. пришла пора плотить платёж, а джоны и не шмогли. от невыплат джонов у бвнков случился кассовый разрыв и всё полетело в сраную пизду. усматриваешь онологию?
Имею согласованную ипотеку на 12кк новострой под 5,3%. Что посоветуете брать в ДС с чистовой отделкой? Не студию желательно и не апарты.
На ремонт черновой денег не будет.
На ремонт черновой денег не будет.
>севен санс
а что там?
любая мтудия в дсах от 30 метров будет стоить твоей ипотеки. просто выбери локацию. из готового прям щас есть только говнолокации за мкадом. я рот ябал влашиваться в ипотеку в Химках за одноху 15кк
>На ремонт черновой денег не будет.
Тогда тебе и на мебель, чтобы нормально обставить даже однушку не хватит. Бери студию и радуйся, что хотя бы не теплотрассовый, нищук.
Говняк там. Начиная со статуса земельных участков, на которых они строят, заканчивая договорами, где ты часть денег мимо эскроу заносишь.
А что вы про платный дублёр мкад молчите? Что, не знаете? Ахахахаха, щас там всю коммунарку в газонюхов превратят, ибо в Лыткарино уже строят
>мимо эскроу
ааа, блохеры такое освещали. они говноЖК в отстойнике жд рядом с павелюгой строят. Я в ахуе со схемки зоплоти ляди и иди
>они говноЖК в отстойнике жд рядом с павелюгой строят
Ага, там ещё РЖД на участок под отдельными (не всеми) корпусами наезжало, строительтсво приостанавливали до решения суда. Не знаю, чем закончилось.
>А что вы про платный дублёр мкад молчите?
А то, что проблемы замкадышей внутримкадных господ не волнуют. Ну и конкретно в этом случае всё правильно сделали: скоростные гигашоссе должны строиться за городом, а не внутри, как с хордами.
ну а как же новосёлы новой москвы, коммунарки и прочих тамошних скотожк?
Ещё раз - это проблемы замкадышей.
С самого начала говорилось, что НАО - это фейк, замануха для лошков-понаехов. Долбоебы не поверили. Теперь чем дольше ты там сидишь в затосвоей коробке, тем меньше шансов у тебя её покинуть, перебравшись внутрь мкада.
На мебель будет.
Я уже в трех квартирах ремонт делал, в рот ебал снова в это влезать. Сахидшоны, разные пидарасы криворукие, всё это я уже проходил, когда ремонт стоил гораздо дешевле.
Имплаинг, у застроя в подрядчиках будет кто-то другой.
А так, чем ближе к центру - тем лучше.
Ты еще недописал, что со слов и картинок младоСерёжи застройщик обещал "ну не захотите платить 18млн, то заплатите, короче, штраф из первоначального и уйдете в закат", а на деле начинает раскручивать судебное производство, блокировать счета, трясти деньги и ретконить обещания "неее такого не было, штраф - это примерная сумма нашего морального ущерба от невыплаты полной суммы, которую ты выплатишь по суду, а не способ тебе свалить от уплаты полной стоимости. плати за все, долбоеб".
>>севен санс
>а что там
Там питерское уебанство во всем
>Говняк там. Начиная со статуса земельных участков, на которых они строят, заканчивая договорами, где ты часть денег мимо эскроу заносишь
А еще там ремонт квартиры - это не часть дду, а подарок от застройщика. То есть ты оплатил хату с ремонтом, но тебя спокойно могут послать с ним нахуй, если будешь выебываться на застроя.
>ДС с чистовой
Только последний этаж, не рядом с лифтом, желательно угловую.
Я бы для начала зачекал вот эти варианты в южнопортовом и нижегородском. Надо смотреть, что там по транспорту.
У меня студия в одном из их обьектов, думаю написать заявление на расторжение по обоюдному согласию. Бабки вроде все на эскроу счете.
Бля, как же смешно читать про этих бизнесменов, пиздец.
Я ещё полгода назад скидывал историю чела на вц, который с кубани приехал в дс и взял скотооднушку где-то в коммунарке желая наварить несколько миллионов, как дом сдадут.
Тащемта. На дваче остались сидеть конченные шариковы, которым хоть в глаза можно ссать - а недвижка имеет свои 20% в год железобетонно. Ясен хуй, для них повторение кризиса 2008 будет удивлением. Ведь ничего же не предвещало беды. И вообще европейцы замерзают.
Почему коммерческая недвижимость не дорожает так же как жилая?
А Шариковы тут причём? Це про другое немного.
>желая наварить
там посони уже всё навариши и вышли с цинником х2.
сейчас там брать ну я жз. мало того, что дублёр мкада пройдёт, так еще и х.хэз., что после 1 мая случится.
потому что на нее нет субсидируемой ипотеки, дебс.
> 20% в год
в плюс или в минус? чейчас ебанут вливания эльвирия и цена сдуется?
>кризиса 2008
сейчас какбе уже иное всё. а если гиперок ебанёт, то скуфы свои скоскрёбы с одной зарплаты погасят.
>а если гиперок ебанёт, то скуфы свои скоскрёбы с одной зарплаты погасят.
Именно поэтому гиперка и не будет.
Про что?
>уже всё навариши и вышли с цинником х2
>полгода
>скотоблок даже не сдали
>сво
>пососанкции
да-да
туземун
Царьпынь 20 лет ёб скуфов и тут им гиперочек подарит, а не выебет и высушит, высадив из ипотечных хат.
>На дваче остались сидеть конченные шариковы, которым хоть в глаза можно ссать
>выебет и высушит
как? скажи как? если будет заморозка вкалдов, печатание денег жёнам кувалдистов, то как рынок отреагирует? логично, что цену уебут в небеса.
Ну или с мая Эльвира наебнёт нулевые ипотечные ставки и у скуфов останется вариант только со ставочкой 15% и нынешними раздутыми ценами.
>джоны
но иван гороод саратов регулярно слышит по телевизору: мы учли опыт соевых куколдини и не будет, твердо и четко
ясно что пиздят, но неужели настолько нагло и будет?
>как
ваша работа закрылась, предлагаем вам сторожем на запрвку за 2к в месяц
>скажи как
>а не выебет и высушит, высадив из ипотечных хат.
Ты тупой?
>печатание денег жёнам кувалдистов
Реально тупой. С нынешними потерями фнб хватит на 100 лет этих выплат.
>заморозка вкалдов, печатание денег жёнам кувалдистов
Дебил? Дебил.
>>выебет и высушит
>как?
Терешкова попросит национализировать. Плешивый поддержит.
И подселят нищеебов, если у тебя больше 3 кв.м. на человека после национализации выходит.
Да не тряситесь вы.
Тогда будет стабильность и 10% инфляции в год.
Как же хочется 0.1% снова. Пусть и с увеличенным ценником.
мы неиронично идём на 4% в год и сворачивание халявы на скотосрёбы
так что хуй тебе, а не гиперок
>сворачиваниты охуел? пан ёбаный застрой должен плиметь свой гешефт. они кому эти квадрилиарды квартир понастроили?
>они кому эти квадрилиарды квартир понастроили?
Да нихуя подобного. Если бы строили столько, то производство и потребление бетона вообще и ЖБИ в частности росло, как скотина.
На пикчах ещё два жирных года, а где-то видел стату за более длинный период и там производство особо не росло.
Застрои в основном занимались скупкой участков, но сами проекты особо не стартовали, тупо продавая запланированное по оверпрайсу. И сейчас ничего не помешает им притормозить. Особенно, если удастся купленные участки посливать.
>где-то видел стату за более длинный период
Нашел.
Вин-вин. Инфляция задолбала уже. Но если будет, то хотя бы хата бесплатно кому-то из ипотечников достанется.
Готовы к очередной серии роста? Хотите увидеть миллион за квадратный метр?
Чел, если вспоминать все вероятности и возможности купить в прошлом, то ёбнуться можно.
Я вот решил воспользоваться шансом, купил "для жизни" у Самолета 0,1% трешку из жадности в получасе от электрички. Оторвался, блядь, от маминой юбки. Я первоначальный взнос не верну с продажи этих 65 м2 для сычевания еще 5-10-100 лет.
плохо что ль? плодись теперь там.
>плохо что ль?
Чел, самолет строит за мкадом, а там жизни нет. Причем даже среди замкадья у самолета не самые лучшие локации. Плюс трешка сама по себе неликвид.
А если этот с загребущими взял пригород лесное, то это вообще тушите свет, сливайте воду. Транспортная доступность хуже червя пидора даже среди самолетовских проектов.
Что ожидать от цен на коммерческую недвижимость в будущем?
Стагнация, ТЦ полупустые не особо востребованы смотрю уже год
>Транспортная доступность
ща, погоди. там в лыткарино платный мкад захуярят, доступность сразу повысится резко
Пацаны, такая тема, думаю купить дом в пригороде и сдавать его компаниям на праздники.
Посмотрел конкурентов, нашёл хорошее место в подмосковье, но не знаю как это можно реализовать: нужно ли подписывать какой-то договор временной аренды, чтобы застраховать дом? Я планирую там телек поставить, мангал, всякую мелкую бытовую технику и прочее, а ну как спиздят? Хуевую ставить не хочу - это некрасиво и пользоваться ей неприятно.
Как рекламироваться? Сейчас денег дохуя, могу два дома на одной улице купить, чтоб в одном жить, а второй сдавать.
Могу купить один дом подороже и подстроить к нему большой красивый зал, чтоб люди там пили и танцевали, но тогда мне будет негде жить в дни, когда я буду его сдавать.
Короче, кто-то таким занимался? Какие подводные?
Хуярь, анон! Потом расскажешь.
почему последний этаж?
Кстати, чем этаж ниже, тем сильнее вытяжка работает, да?
>повторение кризиса 2008
ебать дебил
Гарантия, что над тобой не будет жить семейка с выблядком, долбящим тебе по голове 24/7. И хорошо, если выблядок будет один.
Рекомендую.
Купи совковую дачу 0/10 за пару лямов в пешей доступности от станции электрички
Сдавай в летнее время, без всяких документов чисто под честное слово.
Минимум мебели, мангал, холодильник, рюмашки там, базовая посуда, угли за доп оплату и прочее, не маленький
Только запарно это, никогда не знаешь какой мудак попробует растопить печку и сожжет тебе дом
такой хуйни как бы и бесплатно навалом, надо быть долбоебом чтобы это за деньги снимать
точно. а водин домможно поселить цыган и подговорить их, чтобы они кошмарили твоих выпивших постояльйев. ну там говна в трубу бани метнуть, медведя подослать. людям гарантированное приключение и воспоминания, тебе потенциально постоянный клиент илут с цыган. в межсезонье можно обустроить сумогоноварню и хуярить пойло в подпол, а потом тарить его постояльцам, можно у цыган разборку авто захуярить. ух бля!
>телек поставить
>Хуевую ставить не хочу - это некрасиво и пользоваться ей неприятно.
Даун-аутист, ты понимаешь, что телек будет на фоне и его качество похуй абсолютно?
Ну хоть один анон мудрых советов накидал.
Почему машины не продают с автоэкспертом?
Зачем нужны риэлторы
Зачем нужны риэлторы
>Почему машины не продают с автоэкспертом?
Так-то уже начали.
И он берет комиссию до 5 процентов от цены машины?
Дело даже не в коммисии.
А в том что снижают цену до 30 процентов от рынка, плюс комиссия .
Хз насчёт комиссий, но подборщики б/у тачек это реальная вакансия. Но мне кажется они по фиксированной ставке работают.
>Купи совковую дачу 0/10
Кинь какой-нибудь пример с циана, чтоб норм было на твой взгляд.
В смысле не продают? Менегеры в салонах накручивают допов на 10-20% от стоимости. И если отказываешься - просто не отдают тачку.
>Какие подводные?
Очень высокий порог вхождения: никто у тебя бабкину дачу а-дя изба на 40 метров снимать не будет, она сегодня и так у каждого второго есть тебе нужен дом приличной площади с пиздатой начинкой и всеми развлечениями уровня хз сауны-биллиарда и так далее. Во-вторых, окупаться такой проект будет примерно вечность, сколько ты его сможешь сдавать то, 10-20 дней в году от силы?
>говна в трубу бани метнуть, медведя подослать
Что ж ты пишешь содомит
❗️ЦБ РФ абсолютно не устраивают «чёрт знает какие» схемы застройщиков по ипотеке, будет с ними бороться — глава ЦБ РФ Набиуллина
Ну а чо вы ждали от социал-дарвинистов из высшей школы гендеров? Все рассчитано: потребитель не должен иметь доступ к дешевым кредитам. Сберегать тоже особо не должен, так как инфляция раза в полтора выше ставки по депозитам.
А чё, последние 3 года с дешёвым кредитом заебись стало, мудак ты тупорылый?
А где ты его видел, тупенький? Ставка цб 7.5, ипотека 8-11, кредит 15-20 (с учетом страховочек и прочей хуйни).
Полгода застройщики тебе в 2022 предлагали ипотечные программы под 1%, можно было 10 млн кредита взять за 30тысяч в месяц. По рыночку, даже с учетом дисконта в 15-20% это же стоит в районе 70 в месяц.
Вышел на ваш тред, сегодня все новости о Эльвире и как она прошлась по застройщикам из всех утюгов, как думаете какие будут последствия этой речи? Все-таки одно из ключевых лиц просто так фразы не бросает на ветер. Чего ждать от рынка?
>Чего ждать от рынка?
Как минимум коррекции.
надеюсь она раком поставит их всех, кабанов банки собственников, как раз выебет и высушит всех, самое время
>чего ожидать
а ты знаешь что будут делать? ахуй будет, национализация пика, госаренда по 20к для своих, правильных граждан, налог на роскошь тем у кого больше 3м2 на человека, ипотеку на 50лет разрешает, мамочкам с детьми за 3 развод двушку будут давать бесплатно
> одно из ключевых лиц
Она нихуя не решает. Как скажут - так и будет делать. Ну а кабаны застройщики - это свои ребята.
Да всё уже заложено. ЦБ просто подтверждает приверженность своему курсу.
Месяц назад уже объявлено, что с мая ипотеке с низкими взносами пизда, а он про сегодняшние последствия спрашивает.
>Кроме того, регулятор с 1 мая 2023 года увеличил макропруденциальные надбавки для высокорискованных ипотечных кредитов, в первую очередь в сегменте ипотеки по договорам участия в долевом строительстве. Дополнительно рассматривается возможность применения надбавок по таким кредитам в течение года после ввода дома в эксплуатацию.
https://www.cbr.ru/press/event/?id=14564
брал тачку без допов и еще на аксессуары 50% скидки мимо кассы выторговал
Однопроцентный, у тебя в договоре черным по белому прописано что все риски связанные с будущим изменением ставки в виду "не зависящих от банка оснований" лежат на тебе. Cтоит Эльвире махнуть пальцем и ты начнешь платить рыночную ставку и еще блядь упущенную выгоду банку компенсировать.
сальные мрии подоспели )
>Однопроцентный, у тебя в договоре черным по белому прописано что все риски связанные с будущим изменением ставки в виду "не зависящих от банка оснований" лежат на тебе.
Дебил, в глаза не видевший ни одного кредитного договора, никак не уймётся.
>в договоре черным по белому прописано что все риски связанные с будущим изменением ставки в виду "не зависящих от банка оснований" лежат на тебе.
Братишка это че за хуйню тебе пытались втюхать? В втб обычный простой договор с фиксированной ставкой без всяких звездочек и ЧП для этого страховая часть есть.
Да никакую. Это додик, читающий инфоцыган и просто долбоебов из ВШЭ
>А где ты его видел, тупенький
в 2020 и 21 году
мне хватило
Чурбанизм .
Новые региональные нормативы градостроительного проектирования представлены в Нижегородской области. Речь идет об обязательных требованиях для застройщиков при новом строительстве и реконструкции капитальных объектов.
Главный акцент - удобство для пидарашек и нищуков. Это касается придомовых территорий, дворов. В частности, появляется понятие «двор без машин» (но с лужами из говна и грязи и невозможностью вызвать такси или заказать пиццу), стимулирование для застройщиков на строительство многоуровневых и подземных паркингов . Отдельно в нормативах фиксируется болезненный для многих жителей вопрос парковочного пространства. Если ранее в региональных нормах было установлено, что при строительстве жилья застройщик обязан предусмотреть парковочное пространство из расчета 0,7 машиноместа на одну квартиру, то теперь расчет составит - одно парковочное место на каждые 85 кв. м общей площади (как в совке, где пидарашки полчаса ждали переполненный автобус). И это касается каждой очереди строительства.
Более того, половина парковочных мест должны быть размещены непосредственно в границах земельных участков ЖК, а остальные - в пределах 800 метров .
Напомним, что в феврале 2023 года вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин рекомендовал регионам сократить стандартный норматив определения парковочных мест при строительстве нового жилья, иначе темпы автомобилизации населения всегда будут опережать дорожное строительство (а ничего, что на России общественный транспорт мертв и люди пересаживаются на личное авто не от хорошей жизни).
Как отмечает заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, адаптация региональных норм градостроительного проектирования под современные реалии – это тенденция многих российских регионов. «Нижегородская область подготовила взвешенный и гибкий нормативный акт, учитывающий потребности жителей в части доступности жилья, безопасности внутридворовых территорий, и застройщиков, которых новые нормы стимулируют быть конкурентными на рынке, в том числе создавая более качественное и комфортное жилье», - добавил он.
В свою очередь, заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов подчеркивает, что изменения в РНГП устанавливают новые стандарты качества жилья в Нижегородской области. «Этот документ ждут многие застройщики. Он будет направлен на создание конкурентного рынка строительной отрасли и даст равную возможность развиваться как местным, так и иногородним строительным компаниям», - отметил Морозов. @banksta
Нищенской автобляди припекло
>удобство для пидарашек и нищуков
>двор без машин
Пидарашкам и нищукам как раз-таки удобен двор с машинами, ибо машиноместо они купить не в состоянии, а так можно ласточку под окно воткнуть, предварительно попиздившись с другой нищей пидарахой за "своё" место.
Как там в ожидании скотовоза ?
ХЗ. Я же, в отличие от нищих пидарах, не живу в замкадных пердях.
Хороший гой, +15 баллов социального рейтинга
>проекции нищего автоблядка, который не в состоянии приобрести В СОБСТВЕННОСТЬ паркоместо
Лол
Кек
В каких городах выгоднее покупать новостройку для сдачи в аренду?
АНАЛИТИКА17 марта 2023Отдел аналитики портала «МИР КВАРТИР»#Продажа квартир#Аренда квартир#Новостройки#Однокомнатные квартиры#Двухкомнатные квартиры
Вычислить доходность квартиры несложно: нужно взять стоимость квартиры и, исходя из рыночных ставок, рассчитать ожидаемый годовой доход от аренды, а затем последнее разделить на первое. Именно это и проделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» для 70 городов России, выяснив, где новостройки доходнее. Поскольку на рынке аренды наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, специалисты провели расчеты именно для них.
Подсчитать доходность будущей покупке довольно просто. Фото: Мир Квартир
Подсчитать доходность будущей покупке довольно просто. Фото: Мир Квартир
«Разумеется, это только приблизительный расчет, ведь мы не учитывали периоды простоя квартир, а они существенно влияют на показатели, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также мы не учли расходы собственника на отделку новостройки, если она приобретается без отделки, либо ремонт после очередного арендатора. А также меблировку, коммунальные платежи, комиссию риэлтора, плату за продвижение объявления, налоги и т.д. В реальности каждый может сделать эти нехитрые вычисления для конкретной квартиры и понять, насколько выгодно ее покупать».
Средние цены на новостройки и арендные ставки эксперты взяли из собственной аналитики Mirkvartir.ru.
Самые доходные «однушки» в стране оказались в Махачкале (11,6%), Магнитогорске (7,2%), Грозном (6,9%), Мурманске (6,7%), Улан-Удэ (6,4%), Владимире (6,3%), Оренбурге (6,3%), Нижнем Тагиле (5,7%), Ростове-на-Дону (5,7%) и Хабаровске (5,5%).
Меньше всего выгоды от сдачи в аренду принесут квартиры с одной комнатой в Сочи (3,2%), Белгороде (3,4%), Пензе (3,4%), Казани (3,5%), Москве (3,5%), Санкт-Петербурге (3,5%), Кирове (3,5%), Саранске (3,8%), Нижнем Новгороде (3,8%) и Кургане (3,8%).
В среднем по стране доходность однокомнатных квартир составляет 4,6%.
Что касается «двушек», их выгоднее всего сдавать в Махачкале (9,6%), Магнитогорске (7,5%), Мурманске (6%), Грозном (6%), Якутске (6%), Владимире (5,5%), Владикавказе (5,4%), Оренбурге (5,4%), Ростове-на-Дону (5,3%) и Нижнем Тагиле (5,2%).
Самый низкий показатель – в Белгороде (2,8%), Новокузнецке (3%), Брянске (3,1%), Санкт-Петербурге (3,2%), Москве (3,2%), Пензе (3,3%), Саранске (3,4%), Сочи (3,4%), Курске (3,5%) и Калининграде (3,5%).
В среднем по России «двушки» приносят владельцам 4,3%.
«Чтобы квартира приносила больше дохода, нужно, чтобы она, прежде всего, располагалась в месте, удобном для потенциальных арендаторов: в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Тогда она не будет простаивать, а это критический фактор для выгоды инвестиции, – рекомендует Павел Луценко. – Ради хорошей локации можно поступиться и площадью, и иногда даже удобной планировкой. Ремонт квартиры экономкласса должен быть простым, недорогим, но аккуратным и качественно сделанным. При этих условиях инвестор может существенно повысить показатель доходности своей недвижимости
>Третий пик
Лампота. Чё-то ГТА Вайс сити захотелось пройти
>национализация пика, госаренда по 20к для своих, правильных граждан, налог на роскошь тем у кого больше 3м2 на человека
Тебе всё равно никто не поверит
Чёт я смотрю застрои реально скидки на всё давать начали. -20% и -30% много где теперь висит.
>Это касается придомовых территорий, дворов. В частности, появляется понятие «двор без машин»
понятно
Чая этому. Даже не представляю ебало пидорашки, для которой пидорашенство это ДВОР БЕЗ МАШИН
Белые американцы и канадцы по твоему нищеброды ?
На авто реально удобнее добираться до работы. Даже если встал за полчаса до начала рабочего дня. А на от пока добежишь до остановки, пока дождешься автобуса
Да, фентаниловые нищие пидорахи уровня негров. Доброе утро если не знал.
Есть какие-нибудь аргументы за то, что спрос будет расти в 2023-2024 годах?
Нет. Поэтому сокращаем предложение. Будут строить меньше, да и всё.
Нихуя. Я другой анон, имею коллегу, зарабатывающего на этом:
Он купил участок в подмосковье в десяти минутах от станции, нанял там бригаду кузьмичей, которые ему построили каркасный дом за 5 лямов: одна спальня, куда только двуспальная кровать помещается, огромная гостинная метров в 50 с несколькими зонами, туалет и сауна небольшая. Суммарно площадь дома метров 70 выходит
Кухни нет, хололильника нет, тупо тёплая коробка с сауной, по сути. Договорился с соседями насчет шума за процент от прибыли насчет уборки и ключей.
Сам имеет с его слов 10к с дома в сутки, если с сауной то 15к.
Берут почти каждые выходные, но у него уже есть пул клиентов.
Как только построил, помню, жаловался всем что нихуя никто не берет, даже из принципа жил там, чтобы дом не простаивал, а потом он придумал вести эксель таблицу всех клиентов со списком их праздников и, например, за месяц до дня рождения бывшего клиента звонит, напоминает о себе и предлагает повторить праздник в том же доме.
Таблицу мельком видел, там 230 строчек минимум, каждая содержит данные клиента.
Ща вот с доходов от первого дома строит второй на том же участке, уже чтобы жить самому и приглядывать за первым.
Короче ящитаю нормальный бизнес, но нужно иметь возможность несколько лет раскручиваться,
иметь ресурсы на поддержание дома в хорошем состоянии, с его слов - если температура в коробке упадет ниже нуля - утеплитель и дерево начнут гнить, а без присмотра систему отопления лучше не оставлять надолго.
Ну и уметь не проебать клиентов, что несложно
Хуй знает, не особо верю, учитывая то, что "Кухни нет, хололильника нет, тупо тёплая коробка с сауной". Тем более 70 метров с одной спальней даже какую-то компанию больше 4 человек там не разместить.
За 10-15к в сутки можно снимать вполне себе приличный отель в подмосковье со всей инфраструктурой %%ну может за исключением совсем праздников-праздников типа новогодних и прочих майских%
В частности, планируется, что ресурсоснабжающая компания сможет прокладывать инженерные сети для присоединения строящихся домов к тепло-, водоснабжению, водоотведению за счет средств «главной кубышки» страны — Фонда национального благосостояния.
— Механизм, который предусмотрен проектом нашего документа, даст возможность создать коммунальной инфраструктуре большой объем подключений при комплексном освоении территории, строительстве жилых комплексов и других объектов, — объяснили «Известиям» в пресс-службе ФАС России.
Фонд национального благосостояния — важный элемент бюджетной системы России. В нем аккумулируется часть нефтегазовых доходов, которые образуются у государства благодаря высокой цене на нефть. Сбережение таких доходов помогает финансировать дефицит федерального бюджета и Пенсионного фонда РФ.
https://iz.ru/1484278/dmitrii-alekseev/karta-byta-dengi-iz-fnb-napraviat-na-reshenie-problem-zhkkh
— Механизм, который предусмотрен проектом нашего документа, даст возможность создать коммунальной инфраструктуре большой объем подключений при комплексном освоении территории, строительстве жилых комплексов и других объектов, — объяснили «Известиям» в пресс-службе ФАС России.
Фонд национального благосостояния — важный элемент бюджетной системы России. В нем аккумулируется часть нефтегазовых доходов, которые образуются у государства благодаря высокой цене на нефть. Сбережение таких доходов помогает финансировать дефицит федерального бюджета и Пенсионного фонда РФ.
https://iz.ru/1484278/dmitrii-alekseev/karta-byta-dengi-iz-fnb-napraviat-na-reshenie-problem-zhkkh
Ну вот я там лично был на нг
Кухня - мангал на улице + электроплитка на столике в прихожей и микроволновка
Были там компанией в 12 человек, все разместились в спальне и на диванах в гостинной, но да, места впритык хватило, хотя ещё один мог спать в сауне, но это такое себе.
Мне, в общем, понравилось - если бы за деньги заезжал с компанией, то это 1-2к с носа, что немного, но, в отличие от гостиницы, можно и музыку подрубить и пошуметь и за столом разместиться нормально, в приставку поиграть на двоих
В принципе, экспириенс примерно как семейный праздник на даче, только чуть приятнее, ИМХО, справедливая цена за такой отдых, лучше пьянок на выставках в ресторане при санатории, лучше посиделок в тесной квартире на кухне.
>в 12 человек
>все разместились в спальне
а че вы там делали то, рассказывай))))
какой то и правда рассказ однобокий, норм места но считай 1 большая комната где елееле все сели, места для уединения чтоб подрочить на жену друга нету, спасть если что тоже, помыться даже хз хз
Население начнет тратить выплаты военным и военным заводчанам. Отсутствие инвестиционных инструментов вынуждает инвесторов покупать недвижку. И в остальном нет причин для снижения.
>Население начнет тратить выплаты военным и военным заводчанам.
Они уже все взяли по квартирке.
>Отсутствие инвестиционных инструментов
Количество инвесторов в моекс как росло так и растёт.
>И в остальном нет причин для снижения.
Согласен. Для роста причин тоже нет.
Не, помыться в туалете, там душевая кабина
Разместились - 2 в спальне, остальные по диванам в гостинной
По уединению, да, маловато
>нищеброды
Ты прикалываешься? У актрисульки из зачарованных рак груди обнаружили - так её нахуй послали и она чуть не загнулась. В рахе рак бесплатно лечат европейскими препаратами.
То есть пиндосы натурально хуже рф.
>добежишь
>до остановки
какой же ты ноубрейновый
>начнет
Ебать, в треде натурально скуф, который новости с годовой запоздалостью получает.
>никто не берет
>Таблицу мельком видел, там 230 строчек минимум, каждая содержит данные клиента.
кек
Кого ты наебать хочешь? Циан прям ща показывает в ближайшем подмосковье (20-30 минут пешком до МЕТРО НАХУЙ!) дома 120-200 метров с кухнями-холодильниками за 15-25к
Кому нахуй убогая дача без нихуя 70 метров нужна за 15?
>ИМХО, справедливая цена за такой отдых
Справедливая, если это с бухлом и жрачкой. Ты же говоришь про 2к за день на убогой совковой дачке без нихуя.
Ёбаный ПИК повысил цены на скотоблоки. Я хуею сцука.
А ты что хотел? Пузырь будет расти дальше.
А что со вторичкой будет?
Всё в небеса пойдёт.
В моём мухосранске-миллионнике даже хрущи дорожают, средняя цена на хрущи уже почти 100к за квадрат.
Сейм щит. Тружусь в мухосрани в поте лица и тела чтобы закинуть сразу 50%. Цена уже с 70к ушла на 100к.
Теплотрассовые, скоро она на 300к уйдёт как в Москве. Добро пожаловать в новую реальность, теперь вся Россия - Москва.
Меня вообще удивило что внутри садового кольца много хрущёвок и в целом много видов чисто мухосрански, не понял что все так дрочат на это место.
Потому что это единственный город в РФ. Все остальное - пидорашьи мухосрани. Но мухосранцам разницу не понять.
Жирная псинка с:
>скоро она на 300к
до 1000$ как обычно? только чуть чуть подождать осталось?
Доллар пойдёт в низ. Хаты в РФ будут самыми дорогими в мире.
Чисто визуально я разницы не заметил.
>даже хрущи дорожают
Что значит "даже"? Недвига всегда меняется в цене вся вместе. Более того, в кризисные моменты бюджетное малогабаритное жильё растёт сильнее, чем в среднем по рынку, диапазон цен как бы сжимается таким образом.
Меня наказали подав 10 копий моего объявления, зато что не хочу пользоваться услугами риэлтора
Ты какой-то отдельный несданный жк мониторишь? Если так, то просто чем ближе к сдаче, тем больше повышают.
В районе, где я смотрю (вторичка) цены процентов на 5 упали за полгода.
Мониторю несколько пиковских объектов, за 2 дня минимальные цены на однухи подняли на 200-300к.
У меня согласованна ипотека позавчера и вот такая хуйня, как будто в карман залезли.
Так чего ты не забронировал хату, лалка?
5к, 10 дней брони. Фиксируешь цену, оформляешься, заключаешь ДДУ.
Потому что не было времени принять решение, хуялка.
> Мониторю несколько пиковских объектов, за 2 дня минимальные цены на однухи подняли на 200-300к.
А вас предупреждали что новострои цены поднимут
>В этот раз, такое, совсем небольшое повышение было. Поэтому мне кажется в ближайшее время их будет еще несколько.
Но теперь то пузырь точно лопнет. Немножко подождать осталось, теплоблатаны.
А по 0.1 в прошлом году реально только лохи брали: там аж 20% повышение ценника, лицо их невообразимо.
>подняли на 200-300к
>бакс за полгода вырос на 30%
Рублешизы как обычно.
> Но теперь то пузырь точно лопнет
Даже анал итики с ирн об этом пишут. Падение даже рублевых цен до уровней 2020. В баксах вообще пук среньк как в 2014-15, а то и больше.
> А по 0.1 в прошлом году реально только лохи брали
Ипотека это в принципе для лохов, а не для инвесторов.
Продолжаю зоонаблюдать из заграничной теплотрассы, через год-полтора куплю жирный бизнес-класс по цене немецкого авто.
Если через год полтора уже закончится сво то ты застанешь все такой боковик и даже повышение ценника, хоть обмалафись на свои графики. Если нет, ты просто зассышь приехать в родную помойку.
Хаты в дс прямо сейчас покупаются по прежним ценам. Чуть более вяло, но покупаются.
>Ипотека это в принципе для лохов, а не для инвесторов.
Нормальные инвесторы перекатились в иностранные инвестиции и не думают возвращаться, ты же манька с деньгами, считающая себя "инвестором", может даже "высокорисковым" так что ты суть такой же 0.1 ипотечник но с другой полярностью.
Но скорее всего реально казахстанский теплотрас.
> Даже анал итики с ирн об этом пишут.
Это естественно комментировать нет смысла. Даже, лол.
>Падение даже рублевых цен до уровней 2020. В баксах вообще пук среньк как в 2014-15
Я не понимаю местных шизов.
Зачем рублёвым ценам падать, если их просто съедает инфляция? Ну очевидно, блядь, что сейчас по покупательской способности 10кк хуже, чем 10 лет назад 5кк
Шизы постоянно ждут аппокалипсисов, лопаней пузырей, судного ДНЯ.
И пруфы у них постоянно были.
Пророчества нострадамуса, графики, даже библия/тора. Когда нейрокнки еще прикасаются они будут и чаты с ботами приносить в качестве авторитетного источника.
>нейронки прокачаются
>Хаты в дс прямо сейчас покупаются по прежним ценам.
Согласен. По прежним ценам скидкой 25% от застрая.
как же 0.1% шиз коопротивляется за свою боброхатку
а что если купить машиноместо и сдпвать его кабанам? есть прохладные по теме?
За всех застроев не скажу, но ПИК сначала продает м/м и кладовки только купившим хаты в их ЖК, а всем остальным - после ввода в эксплуатацию.
Добавь сюда ещё нежелание нищих пидарах платить за паркоместа.
В итоге кабаны с большой долей вероятности уже купили себе место, а сдать ты его не сможешь, ибо уже некому.
Вот тебе люблинский парк в пример. 1,2кк машиноместо, но зачем, когда можно организовать "своё", просто поставив блокиратор.
Анон, мне интересно твое мнение относительно участков и домов по вторичке на юге России (конкретно Ростов-на-Дону и ближайшие к нему города типа Таганрога). Как ты думаешь, имеет ли смысл ждать пока цены на них не опустятся? Летом-осенью прошлого года цена за сотку в центре города была 0.7-1 миллион за сотку земли, примерно такие же цены даются за всратые бабушатники на 50 квадратов на 2-3-5 сотках земли.
С другой стороны, есть пачка новостроев с сдачей в 23-24 году, 55-65к за метр квадратный. Минусы - выезд из города или окраины с хуевой инфраструктурой.
С третьей стороны есть вторичка, которая крутится в тех же пределах что и новострой. Плюс-минус все одинаково, кроме отдельных квартир которые условно элитное жилье (по меркам Мухосрани) с ремонтом - там цены могут и до 100-150к доходят. Сюда же можно отнести и новостройки которые купили год-два назад в строй варианте и продают за 50-70к.
Может я не понимаю и вижу только верхушку айсберга на Циане/Авито/местных досках объявлений? Почему сраный бабушатник на двух с половиной сотках стоит дороже чем квартира в новострое или вторичке которая уже сдана и доступна здесь и сейчас? Что в головах у этих людей нахуй?
https://rostov.cian.ru/sale/suburban/283850096/
https://rostov.cian.ru/sale/flat/280541512/
И вообще насколько я говна поем, если куплю такой бабушатник и возьмусь его сносить/реконструировать?
С другой стороны, есть пачка новостроев с сдачей в 23-24 году, 55-65к за метр квадратный. Минусы - выезд из города или окраины с хуевой инфраструктурой.
С третьей стороны есть вторичка, которая крутится в тех же пределах что и новострой. Плюс-минус все одинаково, кроме отдельных квартир которые условно элитное жилье (по меркам Мухосрани) с ремонтом - там цены могут и до 100-150к доходят. Сюда же можно отнести и новостройки которые купили год-два назад в строй варианте и продают за 50-70к.
Может я не понимаю и вижу только верхушку айсберга на Циане/Авито/местных досках объявлений? Почему сраный бабушатник на двух с половиной сотках стоит дороже чем квартира в новострое или вторичке которая уже сдана и доступна здесь и сейчас? Что в головах у этих людей нахуй?
https://rostov.cian.ru/sale/suburban/283850096/
https://rostov.cian.ru/sale/flat/280541512/
И вообще насколько я говна поем, если куплю такой бабушатник и возьмусь его сносить/реконструировать?
>Почему сраный бабушатник на двух с половиной сотках стоит дороже чем квартира в новострое или вторичке которая уже сдана и доступна здесь и сейчас? Что в головах у этих людей нахуй?
Щас бы логику на вторичке искать, где ценник ставят на похуй. Какой ценник захотели - такой и поставили. Не устраивает - пиздуй дальше, покупать тебя никто не застявляет.
>цены опустятся
Рублевая цена не имеет никакого значения и может быть любой.
курс будет 65 бро
За машиноместо застройщик обычно хочет столько, что окупать ты его будешь путем сдачи лет 30-40. Плюс к машиноместу идет коммуналочка, зачастую примерно сопоставимая со студией/однухой в этом же доме.
Но на фото каспийск
Только рублёвая цена и имеет значение, так как абсолютное большинство в стране получает зп в рублях, то что ты считаешь в битках, баксе, боливарах и тугриках не имеет никакого отношения к рынку недвиги рф, только спекулятивное.
Смотрел дома в деревне у тётки. Вся молодёжь посъябывала в города, старики умирают и деревня тоже вымирает.
Стандартный участок со стандартным домом - 1-1,5кк, объявления висят годами и всем похуй.
>получает зп в рублях
Тебя самого не заебала эта мантра? А потом оказывается, что в рф даже гвозди китайские. И цена на них зависит от доллара.
>даже гвозди китайские. И цена на них зависит от доллара.
Тебя самого не заебала эта мантра? ЗП подавляющего большинства от доллара не зависит. Решительно похуй, сколько у тебя там валютной составляющей в себестоимости. Нет рублей на покупку (а если быть точным, то на выплату рублевого кредита) - не продашь ты свой бетон.
>И цена на них зависит от доллара.
Твоя рублёвая зп индексируется с курсом доллара? Нет? Значит не зависит, как и у большинства. У тебя либо есть достаточное кол-во рублей чтобы купить китайский гвоздь либо нет, вот и всё, это зависит исключительно от зарплатной щедрости кабана на которого работаешь а не от импорта.
Я про вторичку. Но застрой тебе цены тоже не забывает повышать.
>Твоя рублёвая зп индексируется с курсом доллара
Схуя ль она должна индексироваться? Ты ещё задайся вопросом А ПАЧИМУ В 2008 БАРРЕЛЬ НЕФТИ СТОИЛ 140 БАКСОВ А 95 БЕНЗ СТОИЛ 24 РУБЛЯ, А В 2023 БАРРЕЛЬ СТОИТ 60 БАКСОВ А БЕНЗ 52 РУБЛЯ?
>доллара не зависит
>жильё в баксах подешевело в 2 раза и до сих пор не восстановилось до уровня 2013 года
да-да, зовисимости нет, слышите?
Скоро доллар будет под тысячу а за рубль будут давать пизды. Да-да, снова устроят инфляцию, продолжать создавать трудности для тех кто решил держать накопления в иностранной валюте не будут. Успокойся только и таблетки прими.
> будет под тысячу а за рубль
лол ну ведь это и делают уже сколько лет к ряду, другой тактики нема, есть локальные успехи за счет которых чуть подросло, но в целом то на месте топтание
> создавать трудности
как первое утверждение родило второе? мы в потерпим зато сосед тоже страдает или как
мимо
Ты жалобы подал?
>просто поставив блокиратор.
Спилить его нельзя, так как порча имущества, а какой законный способ наказать зарвавшегося хозяйчика?
Как вариант можно попробовать через помощника Москвы сообщить. Или в УК.
Нет конечно. Я же не стукач, не гнида какая-то что бы жаловаться.
перед ним паркуешься, у шкоды и все, опционально бьешь ебало колени, обращаешься к власти или в ук
>так как порча имущества
спиливаешь и забираешь себе, у него что там gps маячок или как он его идентифицировать будет
лол, звонишь в управляющую компания, она с ментами это при тебе спиливает в течение дня (если это не место для пожарной машиный так отгородили)
>ЗП подавляющего большинства от доллара не зависит
Зато цена твоего хруючева зависит от долллара.
>можно организовать "своё", просто поставив блокиратор
Нельзя. Пишешь письмо в прокуратуру для скорости и блокиратор спиливают. В каждом городе этой херней своя шарага занимается, прокуратура переадресует письмо куда надо.
Пидорюндели считают,что если ЗП в рублях, то на курс доллара похуй.
Инвестач. Итоги.
Инвестач. Итоги.
И что, даже у курьеров с 2014 зп выросла более чем в два раза. Известно что некоторые отмороженные развозят и на 100к в дс.
Завтра доллар делает иксы, дебилы поднимают рублевые цены и жидко пукнув, рынок встает и валится. Можешь сам это посмотреть на графиках. Также можешь посмотреть на динамику цены аренды в рублях, которая в боковике хз лет 10 уже. Я 10 лет назад за $700 снимал однушку. Сейчас за эту же цену мог бы снять хорошую двушку.
И как это противоречит его посту?
Если бы рублевая цена не имела значения, то рынок бы не встал, а спокойно схавал повышение. В долларах-то бы +-на месте осталось.
Число сделок по продаже квартир в Москве в связи с ухудшением финансового положения продавца выросло до 5%. Об этом «Известиям» сообщили аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Около 5% всех сделок на вторичном рынке совершаются для получения средств, часть из которых направляется на погашение кредиторской задолженности и на иные потребности продавца или его родственников, сказали эксперты.
При этом 72% от всего объема таких продаж приходятся на сделки с жильем, которое было куплено в ипотеку, уточнили в компании.
https://iz.ru/1484817/2023-03-19/moskvichi-stali-chashche-prodavat-zhile-iz-za-plokhogo-finansovogo-polozheniia
Около 5% всех сделок на вторичном рынке совершаются для получения средств, часть из которых направляется на погашение кредиторской задолженности и на иные потребности продавца или его родственников, сказали эксперты.
При этом 72% от всего объема таких продаж приходятся на сделки с жильем, которое было куплено в ипотеку, уточнили в компании.
https://iz.ru/1484817/2023-03-19/moskvichi-stali-chashche-prodavat-zhile-iz-za-plokhogo-finansovogo-polozheniia
Курьеры по 100к делают?
>Завтра доллар делает иксы
мрииии
>Завтра доллар делает иксы, дебилы поднимают рублевые цены и жидко пукнув, рынок встает и валится
Есть квартира купленная в десятых в Мухосранске за ~1-5-1.8кк (ака 60к$). Продавать ее в 20х меньше чем за 60к$ - значит идти в убыток (ты на самом деле и так в него идешь, потому что долларовая инфляция, но не будем об этом). Не продавать будет самой верной стратегией. Значит я ее не продаю за меньшие или большие деньги. Так же делают все разумные мамонты. На каком моменте рынок будет падать? Мне как мамонту ничего не нужно делать - я сижу-пержу, плачу копеечный налог на квартиру и коммуналку.
>Значит я ее пытаюсь продать за равные или большие деньги
Самофикс
>На каком моменте рынок будет падать?
В момент повышения налога на имущество в 2025 году.
Оо вот это сюрприз, откуда инфа?
Косвенные признаки. Идея давно витает в воздухе и до СВО осторожно озвучивалась в думе. Плюс, в этом году внеочередная всероссийская кадастровая оценка имущества. Плюс, владельцы лишних квадратов остались необложены налогами. На вклады сделали, зарабатывающим 15% НДФЛ сделали, в ДС на дорогое имущество и так ставка выше стандартных 0.1%. Остались только маринующие чего подешевле. В 2024 кошмарить не будут, т.к. президентские выборы.
>Плюс, в этом году внеочередная всероссийская кадастровая оценка имущества.
У меня каждый год на 10-20% налог повышают и без всяких повышений.
Делать прогнозы больше чем на полгода вперёд бессмысленно, даже с учётом каких-то громких событий типа выборов. Завтра у тебя хохлы оформят успешный контр-наступ и большую часть населения добровольно чмобилизуют или подпишут мирные переговоры и что тогда?
На 20% не могут, если у тебя не апарты. На жилые помещения не более +10% за год.
Тогда рынок бетона наебнется раньше, если мобилизуют или начнет расти обратно, если заключат мир.
Бля, написали про налог и я подумал, а могу ли я продать квартиру не уплатив тех безумных 126 рублей налога, что висят на мне сейчас. Я уже с покупателем договорился почти. Это не помешает?
По идее не должно. Налог-то на тебе висит, а не на хате. Но если есть возможность - лучше погасить.
Уж реши этот вопрос оплатив, дело на 20 секунд. Все таки квартиру продаешь, а не трусы драные.
чтобы ты не мог её продать, должно случиться следующее:
>неуплата передана на взыскание приставу
>пристав выставил тебе счет и ты его проигнорил
>наложен арест на имущество
можешь тут себя чекнуть:
https://fssp.gov.ru/iss/ip
А если допустим есть производство, то не всегда же арест на имущество накладывают. Можно тогда продать? Как вообще узнать про арест имущества?
Бля, ну я тут пересрал. Это значит арест есть?
Не трясись, никто из-за твоих 126 рублей делопроизводство заводить на тебя не станет.
"Собственность" показывает, когда к тебе право собственности перешло. Если арест или ещё какая хуйня, то это прямо явно указывается.
Я то ещё жулик, на мне производство на 20к висит. Сам себе подосрал. Ладно, вроде ареста недвиги нет. Только карты заблокированы.
Может зря жалобу подал
Может я бы только выиграл, дополнительная реклама?
Увожаемо, тогда плати за услугу, а то ведёшь себя непорядочно, столько времени на тебя потратили.
Какие-то есть варики в Москве пожить месяц не снимая квартиур?
Живу в отеле - дорого, выходит 70к в месяц.
Может есть отели где на большой срок скидку дают?
Живу в отеле - дорого, выходит 70к в месяц.
Может есть отели где на большой срок скидку дают?
Беру ипотеку на построенную
@
Рубль валится относительно бакса
@
Все поднимают цены на продажу квартир
@
Продают квартиру дороже (в рублях) чем брал
Подводные?
@
Рубль валится относительно бакса
@
Все поднимают цены на продажу квартир
@
Продают квартиру дороже (в рублях) чем брал
Подводные?
Как так вышло? Ты продавал или покупал?
В хостеле за 500 рублей в день.
Цены жилья не то чтобы сильно коррелируют с валютным курсом.
У апарт-отелей были скидосы. Глянь y'es.
Посуточные квартиры тоже дорого? Они легко сдают на длительные сроки и скидку проси.
На меня за 500 рублей штрафа завели эту хуйню, причем я их платил обычно вовремя, а тут проебался. Узнал случайно чекнув по сайту - как чувствовал, лол. Через месяц или больше - письмо пришло, я
к тому времени уже оплатил (включая ПЕНЮ в 12 рублей, блядь).
да вообще блядь никак не коррелируют, можно уже это открыто говорить
Можно ли не платить налог с продажи (300к)? Вроде итт знатоки писали как налоговую объебать.
есть хостелы за 250р в день
когда валится рубль, люди скупают недвигу как актив. отсюда рост цен
ЦБ повышает ставку, цена падает. Ебало имаджинировал?
>Можно ли не платить налог с продажи (300к)
Да.
1. В декларации сначала заявляешь ту же стоимость, по которой покупал, подаешь.
2. Налоговая ловит тебя (возможно) и просит исправить.
3. Исправляешь, но указываешь, что разница между доходом и расходом все равно ноль.
4. Налоговая в 99% случаев пропускает это.
У меня так жена в мск делает и ее родня-бухгалтера в мухосрани.
Работает, сроки проверки налоговой проебаны. Там 3 месяца на камералку.
Единственный нюанс, который не помню - в каком виде подается уведомление. Там 3 варианта разных по геморности: через бланк в ЛК, простой ПДФкой, и вообще на бумаге.
Бумага, думаю, вариант не очень, так как налоговик будет обрабатывать вручную, читать и т.д.
Пдф, думаю, тоже не очень, так как все равно обрабатывается вручную.
Лучше всего через ЛК или программу "декларация". Там, скорее всего, меньше шансов, что живой чел будет читать.
>когда валится рубль, люди скупают недвигу как актив. отсюда рост цен
Нихуя не рост, а падение.
Когда валится рубль, те, кто давно хотел скинуть недвигу, начинают ее реально сливать, так как думают, что рублю теперь полный пиздец.
Поэтому на обвалах рубля всегда происходит просадка именно рублевой цены. И тем более валютной. Это элементарно видно на графиках.
Наоборот же, при падении рубля люди пытаются потратить девальвирующую валюту. Это видно на росте цен в 2015 например.
>Работает, сроки проверки налоговой проебаны. Там 3 месяца на камералку.
Срлки будут проебаны через три года. До того они могут и за прошлые декларации тебе предъявить.
>Наоборот же
Учи графики, нищеброд.
>Срлки будут проебаны через три года
Это срок давности. Но спустя 3 месяца уже шансы околонулевые, что заметят.
Вы чё творите то, ебанутые.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге продолжает бить рекорды и перевалила уже за 105,5 тысячи рублей.
https://www.e1.ru/text/realty/2023/03/21/72146525/
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге продолжает бить рекорды и перевалила уже за 105,5 тысячи рублей.
https://www.e1.ru/text/realty/2023/03/21/72146525/
>в аналитике учитываются данные из объявлений о продаже квартир
Дальше можно не читать.
>цена повысилась на 5% за полгода при инфляции в 10% за тот же период
>на графике рост в десятки раз!!! бегите скупайте!!!
>скупают недвигу
Ну-ка неси график количества сделок за последние 10 лет, проверим твои слова.
>Город не для нищебродов, так что у кого денег нет, рекомендую воздержаться от переезда.
ясно?
это че это один в один за долларом ходит, вот это да как независит от курса, класс
Пиздец цены, я ебал. Мне как специалисту, уже неподьемные цены на хаты, двушку хотел. А что говорить за молодых людей, куда молодым семьям подаваться с такими ценами? Им хватит буквально на собачью кануру в ипотеку.
На 30 лет в ипотеку так и живут, брат. Так и живут
ЕКБ - это ДС-3 так-то, а в перспективе и ДС-1 может быть.
>дс3 это севастопыль. учи матчасть
Такие и есть. Бабло вваливают конкретно. Ремонт центра города делали московские архитекторы вроде, или типа того.
Продал почти тут хату и сьебываю. Летают самолёты, военный аэродром прям у города, иногда ПВО ночью хуячит не ожидал что это так громко ирл, а дальше будет интереснее. За однушку хотят 4кк тут, я хуею, сам продал чуть меньше, с трудом продал. Приезжайте, ананасы, почувствуете патриотизм.
Кто-нибудь занимается складской недвигой? Понравился вариант в Кудрово под ДС2 за 1.8 90 м2. Тысяч за 25 думаю будут снимать? Перспектив в покупке офисного или коммерческого помещения не вижу.
https://www.avito.ru/kudrovo/kommercheskaya_nedvizhimost/avtoservis_sklad_proizvodstvo_90_m_2531720102
https://www.avito.ru/kudrovo/kommercheskaya_nedvizhimost/avtoservis_sklad_proizvodstvo_90_m_2531720102
Почему всякие перди уже как Подмосковье и дороже стоят.
Челябинск 1,5 года назад по 45 метр легко найти было в новострое, сейчас по 85
Да и говорю, если по процентам считать то Москва с областью ещё не сильно выросли.
Новостройки в России в феврале 2023 года подешевели по сравнению с январем на 7% - в среднем до 112 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали в сервисе Сбербанка "Домклик".
>один в один
>прямая корреляция до 2011
>обратная в 2014
>хуйпоймичто с лагом 2022
>один в один
Таблетки прими, долларошиз.
Из екб делают двухмиллионник как и заявляли власти, но погоди, двухмиллионник с одной веткой метро? Это как? Учитывая что город компактно застроен, плюс ещё начинают осваивать огромные промзоны между некоторыми районами, куда можно засунуть сотни тысяч человеколюдей. Но как всё это будет функционировать, если уже сейчас город в серьёзных пробках?
на пять тысяч рублей повысилась, ну ахуеть просто
Конечно охуеть, это за квадратный метр же, вот купишь конуру в 40кв.м. и эти пять тысяч превратятся в двести тысяч переплаты. Но это средняя цена по городу а так уже и панельные древние хрущи в центре продаются по 120к за квадрат.
>хуйпоймичто с лагом
ээто че оказывается у нас еще есть какая то инфляция и попытсимплдимпловыч который росчерком пера кладет хуй на рынОчек, бляя
Ты забыл, что администрация города полностью оккупирована тюменскими пидорасами, которые хуй клали на благополучие Екатеринбурга, им главное сейчас карманы набить, а что будет через лет пять ваще поебать. Город обречен, это я как житель говорю.
Для снижения пробок метро не обязательно. Выделенки для ОТ (с запретом для такси) обособленные трамвайные пути, платные стоянки, нещадная ебля штрафами сующихся в выделенку, обновление автобусов/трамваев.
Толку выйдет больше, чем просто бабло в метро зарыть.
стоит ли щас брать еботеку? или ждать? не инвестиция, а для себя, чтоб жить
Где оптимально и дешевле в подмосковье купить хату? Есть рейтинг какой-нибудь?
Жду новогодних акций скидочных в 2023, тоже буду брать.
Балашиха.
Да в этой скотоублюдии ничего не будет дешеветь, никогда!
Если есть деньги-бери.
В Петербурге активизировались сотрудники Федеральной налоговой службы. Они находят владельцев инвестиционных квартир и под угрозой наказаний за сокрытие доходов от сдачи жилья в аренду требуют подать декларации о доходах от аренды. В ФНС массовую рассылку таких писем подтвердили и сообщили, что намерены активизировать усилия и давление на собственников жилья по обелению рынка аренды, сообщает РБК.
По данным агентства, владельцам квартир приходят заказные письма от ФНС с требованием явиться в налоговую инспекцию своего района для «дачи пояснений» по использованию принадлежащих им квартир, поскольку «инспекция располагает информацией, что помещение сдается в аренду». Также налоговики требуют не позднее 2 мая 2023 года подать налоговые декларации не только за прошлый 2022 год, но и за 2021 и 2020 годы.
По данным агентства, владельцам квартир приходят заказные письма от ФНС с требованием явиться в налоговую инспекцию своего района для «дачи пояснений» по использованию принадлежащих им квартир, поскольку «инспекция располагает информацией, что помещение сдается в аренду». Также налоговики требуют не позднее 2 мая 2023 года подать налоговые декларации не только за прошлый 2022 год, но и за 2021 и 2020 годы.
>брать еботеку?
Если не свое бабло - то да. По инструкции из шапки.
Когда недвижка обвалится в рублях, еботек халявных не будет. Потому она и обвалится, если обвалится.
А в баксах она обваливается с 2009.
>или ждать?
Поздно уже ждать. Ты свой поезд в виде ипотеки 0.1% на весь срок упустил. Теперь бери, если надо.
Найс. Щас все так называемые инвестиционные хаты посыпятся на продажу
Да нихуя не посыпется. Показательно выпорют несколько человек - и на этом успокоится.
Хаты посыпятся только когда повысят налоги на лишние квадраты/квартиры.
>Хаты посыпятся только когда повысят налоги на лишние квадраты/квартиры.
В NY высокие налоги - нихуя не сыпется, всё равно стоит доухя инвестхат и никто не сливает. Просто их сдавать перестают и держат так.
>Да нихуя не посыпется.
Двачаю.
Цены на аренду возрастут.
>Просто их сдавать перестают и держат так.
В последние пару лет ещё оправданная стратегия, когда всё перло. А если в боковике полежит (я уже не говорю про падение, которое у них ещё не остановилось)? Особенно, если локация не супер топовая.
>В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами.
>Билет банка России, не твой маня а Банка России))))))
Ты тот же шиз, который прочитал соглашения в стиме и теперь делает треды о том как стим лишил возможность владеть играми?
Это уже не говоря о том, что ты левый договор читаешь какой-то.
предприимчивые ребята как раз в такое время недвигу и скупают со скидочкой. так что не ссы , и без твоих советов обойдутся
тебе платят хоть за все это семенение?
Да каких советов?! Я вполне рад, что продал убитый хрущ в спальном районе по 120к/м². Для такой территории лучшего сейчас и не стоит ожидать. сегодня снова в 4 утра ебнуло бтв, аж проснулся. Удачи предприимчивым ребятам тут пожить
Тебе просто смешно шутить как деградант?
>Балашиха
Там какая-то предельная концентрация армейских ватных дегенератов на квадратный метр территории.
Мимопроходил
куда им расти то епта, 20к в мухосрани за студию в поле хотят, новые бизнесмены при зп быдла которое их снимает в 25-30к, я хз на что они рассчитывают
>ребятам
пенсы служивые купили?
сейм, я мимо там проходил сам был с длиненькой причесочкой и ноготочками на каблучках шел с флагом бсб и украинским и прикиньте до меня докапались..... господии омайгадбл
Почему блядь аренда такая дорогая сука?
Я понимаю когда в новостройках хози покупают в ипотеку, там еще цена обусловлена нынешней ценой за квадрат.
А с хуяли всякое древнее дерьмо 80-х, 90-х годов стоит таких-же денег практически. Совсем пидорахи обезумели в своей жадности, барыги ебаные, как-же сука печет нахуй.
Я понимаю когда в новостройках хози покупают в ипотеку, там еще цена обусловлена нынешней ценой за квадрат.
А с хуяли всякое древнее дерьмо 80-х, 90-х годов стоит таких-же денег практически. Совсем пидорахи обезумели в своей жадности, барыги ебаные, как-же сука печет нахуй.
Это везде так. В США аренда после ковида в 1.5-2 раза увеличилась. Все люди барыги.
> ипотеки 0.1% на весь срок упустил.
ЭТО где и когда был праздник неслыханной щедрости?
>Если не свое бабло - то да. По инструкции из шапки.
>Когда недвижка обвалится в рублях, еботек халявных не будет. Потому она и обвалится, если обвалится.
Не понял логики, поясни. Если цена в рублях падает, то недвижка становится же дешевле. Переплата меньше.
Там в ценник закладывали переплату.
В прошлом году примерно с середины весны до конца года у всех крупных застроев.
Как минимум, ПИК в ДС и ДС2 такое делал. За остальными пристально не следил.
Как правильно заметили, в ценник закладывали переплату, но при взносе 1.8кк взять студию в ДС во втором нагатинском за 20к/мес - не похуй ли, сколько там она? Или однушку за столько же, но в матвевском парке и срок сдачи там подальше был.
Не слушай шиза. В прошлом году была 0.1 ипотека у большинства банков в РФ, давали всем кто наскреб на первый взнос. Только новостройки.
"лоховство" в том что для 0.1% стоимость квартиры увеличивалась на 15-20% в сравнении с тем если бы ты не брал ипотеку в банке а пришел с своей наличкой.
А еще некоторые банки недобросовестно составляют ипотечные договоры из-за чего они странно звучат, но все и так знают что это за банк кто так делает.
Так, например, можно было взять строющеюся студию в дс нормальном районе и ежемесячный платеж был бы около 15к при минимальном взносе. Однушки 15-20к. Двушки 20-30к. Речь про районы типа водного стадиона или свиблово.
Там нихуя не закладывали кроме 20%. Что хуйня при существовании явления денежной инфляции.
Да и за 30 лет(0.1 имеет смысл только если тянуть ее на максимальный срок) цены на недвижку еще успеют вырасти.
Переплата это когда ты сверху стоимости квартиры еще одну даришь банку через 10-15 лет беря ипотеку 7-10%.
> но все и так знают что это за банк кто так делает.
я не знаю, какой?
Нулевые ставки по ипотекам и игра на финансовых инструментах в сфере надвиги имеют свойство хуёво заканчиваться, и не только для рынка недвижимости, а для страны в целом. Понять почему наебулина решила всю эту хуйню прикрутить можно, так что скажите спасибо, что халява была такой долгой.
Тот, в котором ты работаешь, айтишничек.
Шиз выше пиздит. Подобные пункты (если застрой не выплачивает комиссию, то у тебя ставка повышается) есть не только у сбера. У меня в домрф такой пункт есть. Ещё такое видел в стандартных условиях открытия.
я не айтишничек
>так что скажите спасибо, что халява была такой долгой.
Спасибо, Абу.
Но как мне накопить пусть и эти жалкие 3-4кк на закуп по офз чтобы вообще не чувствовать ипотеку?
Спасибо, Абу.
Но как мне накопить пусть и эти жалкие 3-4кк на закуп по офз чтобы вообще не чувствовать ипотеку?
Аренда ща минимумы за последние годы бьет, хз что тебе не нравится.
В моей постсоветской панельке в 2021 за 70к сдавали 60 метров двушку , а ща сдают 100 метровую трешку с неплохим ремонтом.
Вместо досрочки кидаешь бабло в ОФЗ. Купоны направляешь либо на месячные платежи, либо в реинвест. Лучше первое, чисто психологически приятнее и чувствуется, что прогресс есть, с каждым разом из "своего кармана" платишь всё меньше.
А если ты на последние штаны взял 0.1%, то ты сам себе злобный долбоеб.
Большой срок имеет минус в виде охуевших страховых компаний, которые от накрученной стоимости полиса отстегивают банку-партнёру 20-50 процентов.
>А если ты на последние штаны взял 0.1%, то ты сам себе злобный долбоеб.
А если я из нового региона этой страны и взял на денежный сертификат по недвижимости который государство дало, кто я?
Нихуя, я мониторю, каждый сука год цены повышаются.
> Вместо досрочки кидаешь бабло в ОФЗ. Купоны направляешь либо на месячные платежи, либо в реинвест. Лучше первое, чисто психологически приятнее и чувствуется, что прогресс есть, с каждым разом из "своего кармана" платишь всё меньше.
Благодарю за инфу. В старых тредах уже не слишком сложно найти, я тогда не вчитывался.
Хохол, разумеется.
Не в курсе тонкостей с вашими сертификатами, тем более вы в большинстве своём оседаете не в ДСах, а Красе
>Почему блядь аренда такая дорогая сука?
локацию кидай, обсудим, че ищешь?
>то
обычно сопровождается выгоном с работы и отсутствием анусов в магазинах, ипотеку под 25% выдают тем у кого 50%+ есть и так далее, покупай, только зп получишь двумя камазами бутылок 3литровых, мимо
Оптимально сначала рассчитать, хватит ли у тебя сил ездить на электричке часто или нет. Может у тебя крыша за неделю поедет ходить 10-15 минут на платформу, 30-40 минут ехать до окраинного метро/околоцентра. Даже если ты дзен электричкинга познал, то нужно будет смириться, что регулярно ты больше получаса в метро никуда не поездишь => всякие варианты, типа жить на юге, ехать по D2 и ездить работать в Сбер на Кутузу сразу идут далеко нахуй, поседеешь от такой жизни.
Про то стоит ли покупать в старых подмосковных городах типа Балашихи или Подольска. Я знаю только про Подольск.
Аренда: скорее нет, только если надоминг/дауншифтинг по дешману (однухи дешевле 30) в "советской классике" в 10-15 минутах ходьбы до электрички.
Чисто историческая справка: до ребрендинга в МДЦ, году в 2017-2018, арендных предложений было до пизды, в любом доме, в любом подъезде. Сейчас предложение упало до горсти вариантов на весь город.
Покупка: ха-ха ни за что блядь не покупать. В пешей-ближайшей транспортной доступности в "новострое" есть только бедняцкий лужковский эконом бутово-2004 желтоватой отделки, либо панельки-1979 с шестиметровыми кухнями, мышами и тараканами, ну и конечно есть "старый фонд" печального вида с газовой колонкой на горячую воду. Ну наверное для автомобилистов есть варианты с чем-то более приличным, с обывательской инфраструктурой под боком, "зеленью", но это вариант чисто для мимикрии под местного, кто в Москву никогда ездит.
в общем, однушка сейчас 15кк стоит. это пздц дорого
>в ОФЗ
ой дебииил, блять.
А ты чего без аватарки, шиз?
со скидками от застроев можно до 12 сбить
на 12кк можно купить 6 машиномест и сдать их за 60к в месяц
Ждем 3 стрессового события и входим на всю каклету!
https://www.youtube.com/watch?v=QKsPr7puc5E
https://www.youtube.com/watch?v=QKsPr7puc5E
Скорей бы уже ната начала бонбить мацкву, я тогда смогу позволить себе купить квартирку1
>пенсы
Молодежь переехала сюда с юга России. Я ваще хуею, о чем они там думали?! Особенно сейчас. Хотя сам город заебись если честно если бы не всё это
12кк можно положить на вклад и иметь больше
тоже с этого прокекал.
>купить 6 машином
40 кладовок лучше
в одной можно жить самому. а если кочевать из жк в жк можно вообще быть кладовкобоярином. морлоком стиллобата, легендой паркинга
Поясните за ипотеку?
Как мне деньги дадут, если купят у меня хату в ипотеку
Как мне деньги дадут, если купят у меня хату в ипотеку
Точно также, как если бы они лежали у покупателя на счете. Ты когда берешь ипотеку, то у тебя появляются переводом на счете сумма денег ипотеки. Когда сделка совершается, то со счета списываются живые "электронные" деньги
Как обычно, безналом и переведут.
Открывается аккредитив, покупатель кидает в него первый взнос, банк туда же кидает кредитные деньги, после регистрации в росреестре аккредитив раскрывается и бабло капает тебе на счет.
с 6 мм одна коммуналка будет 30к + простои
в договоре счет укажешь куда тебе скинуть, или ключи от ячейки в банке получишь, если нал нужен.
Спасибо за консультацию
О каких рекордных выдачах ипотеки в феврале говорят СММ, когда по статистике ЦБ все наоборот? Или тупо идет разгон спекуляций чтобы пидорахи ринулись скупать бетон по оверпрайсу?
Тоже возник такой вопрос.
Смотря как статистику собирать.
Есть одобрение, выдача и регистрация. Происходить это всё может в разные месяцы.
>на 15-20% в сравнении с тем если бы ты не брал ипотеку в банке а пришел с своей наличкой.
Охуительная история.
А то, что при ипотеке в 5-8% ты за 20 лет выложишь сверху не 15-20%, а все 100 типа похуй? Нужно сравнивать с наличкой?
Ну так, деб, очевидно что в ебатеку лезут, когда нет возможности сразу всю сумму в мешке принести.
Я в ахуе.
Дура, ипотека 5-8% это для тех кто за 3 года может погасить.
ты не понял. покупают не на последние гроши себе единственную хату .
покупают землю\дома\перспективные квартиры на будущее .
само собой закладываются некоторые риски и каждый решает сам сколько вложить.
Хотел взять итИпотеку и хуй там плавал, краснодар теперь миллионик и я иду нахуй с зп меньше 120, а там хотелось 3,7%. А потом прочитал про минимум 5лет отпахать на барина и еще больше заплакал
По таким ставкам панувал бы в отличной квартирке, жаль((
По таким ставкам панувал бы в отличной квартирке, жаль((
Помогите двощеру скрыть от мамы свои кредиты!
Тут такое дело , решили мы на семейном совете купить мне в ипотеку клоповник квадратов на 10 , что б я там и остался до конца в своём персонально двощерском аду.
Дело такое, завтра идём на прием в сбербанк, поговорить на счёт одобрения ипотеки, по нашему плану брать будет она на себя, работающий пенсионер, так как я работаю неофициально 10 лет уже и имею два кредита в сбере и 4 кредитки( плачу долги исправно)
Суть вопроса -- я боюсь что работник банка будет пробивать и меня на предмет человека созаёмщика по ипотеке, и тут банкирша скажет что у сыночка то два кредита....
Знающие люди, скажите, это реальная ситуация? или банкир просто скажет что я неблагонадежен и тп, или она скажет как есть ? я уж прям хочу залететь раньше мамы и попросить банкира не озвучивать это дело, но это какой то кринж...
Тут такое дело , решили мы на семейном совете купить мне в ипотеку клоповник квадратов на 10 , что б я там и остался до конца в своём персонально двощерском аду.
Дело такое, завтра идём на прием в сбербанк, поговорить на счёт одобрения ипотеки, по нашему плану брать будет она на себя, работающий пенсионер, так как я работаю неофициально 10 лет уже и имею два кредита в сбере и 4 кредитки( плачу долги исправно)
Суть вопроса -- я боюсь что работник банка будет пробивать и меня на предмет человека созаёмщика по ипотеке, и тут банкирша скажет что у сыночка то два кредита....
Знающие люди, скажите, это реальная ситуация? или банкир просто скажет что я неблагонадежен и тп, или она скажет как есть ? я уж прям хочу залететь раньше мамы и попросить банкира не озвучивать это дело, но это какой то кринж...
тебе сколько лет?
преступно много.дело не в годах, я по факту плохо поступил, скрыл правду от близкого человека, вот пытаюсь закопаться дальше
8 х 3 = 24
Ты понимаешь, что 24 больше, чем 15-20?
>имею два кредита в сбере и 4 кредитки
пиздец, нахуя тебе они?
на здоровье брал, не вывожу стандартную работу заводчанина, сплошные больничные
бесплатные больницы?
у меня только в обще-районную больницу можно, очередь 50 человек в день, был я там по первой , прописали кору дуба. делал и операцию в бесплатной, потом в платной ржали над технологией предков, паяльником меня лечили. теерь платные
ебало бы тебе разбить соплежуй хуев
тут уже вступает в силу закон меньшего зла, раскрыть правду будет хуже в первую очередь ей , поэтому мне надо врать до конца. кстати сумма моего кредита 200 тыщ, можно отработать
Предварительно просто сообщи маме до похода в Банк что у тебя кредит на 200к и ты его исправно платишь, без просрочки. Тратил на личные нужды - сам и гасишь соответственно с ЗП. В чем проблема? Это лучше чем от сотрудницы банка мама узнает и ты и она будете в неловком положении.
Ты айтишник и получаешь меньше 120к рублей? Не шутка? Кем как почему? Контора какой величины? топ-4?
да в том что я плохой мальчик получается и недостоин я квартиры подарка, работать я то работаю давно но за 12 тыщ в месяц , ессесно она помогает нон стоп и ипотеку она платить будет
Маленький город? 12к это же край на комуналку будет уходить по 5-6-7к, останется 5к. Пиздец же. Лучше соберите еще один семейный совет и придумайте что делать в такой ситуации.
И вообще мама если пенсионного возраста, то не дадут ипотеку на нее 100%. Даже поручителем в ипотеку часто не берут у кого возраст 50-55+, требуют поручителя там 25-45. Исходя из срока, чем выше срок тем моложе поручитель.
>за 12 тыщ в месяц
Нихуя не понимаю как вы живёте на такие бабки, в магаз сходить щас, купить по-мелочи - косарь, закупиться на пару недель ~3 косаря.
не, это было 12 когда я кредиты брал ,а вот сейчас я и преезжаю в город работать, и что бы не платить дяде она решила квартиру самой взять. я уже в городе , ну и 20 тыщ месяц квартира , хорошо что делю пополам с подругой. а ипотеку мы надеемся хотя бы в 23 тыщи в месяц платежа получить
она просто работающий пенсионер, на пенсию рано потому что химик, и мы мечтали из расчёта на то что почему тогда ипотеку можно взять на 15 лет , значит им главное уложиться в срок до 70 лет заемщика ... Не спорю если не прав
больше половины айтишников меньше 120к получают
Понял, на дваче просто куда не ткни под 300к пишут имеют, всегда читаю самооценка вниз, ничего себе думаю 300к падает на карточку в месяц.
>скрыл правду от близкого
Ты не обязан ни перед кем отчитываться.
Что она тебя таким воспитала - ее личная проблема.
Можешь ей за это спокойно предъявить.
А заодно за то, что будучи нищеебом, она рожает детей, которых не может обеспечить квартирой в дс.
300к в месяц не редкость, но обычный говноджун не сильно в заработке от работяги отличается. А таких немалая часть.
я 90к получаю сидя на удаленке, для этого города баснословные деньги с учётом что не купи продай, коллеги от 50вкатуны до 150к+ опытные господа, 300к получают руководители проектов
контора топ, но градация очень большая в разных сферах
Думаю можно как то оформиться через "своего" человечка в банке (тем более на кубани) чтобы отметил тебе доп заработок +40к каким нибудь фрилансом/такси там схематозов куча. Или сейчас уже такие схематозы не работают? в 2016ых работали...
>Понял, на дваче просто куда не ткни под 300к пишут
Это мем. С подключением.
> я уж прям хочу залететь раньше мамы и попросить банкира не озвучивать это дело
Надеюсь ты толсто троллишь, бро, иначе у меня для тебя плохие новости.
тебе че 18 лет сука как же ты меня бесиш
Примерно так жители балашихи представляют себе любого, кто живет за пределами их скотобазы.
А что не так? Чем я тебя потревожил? Мама у меня хозяйственная и любит меня. А работа, ну какая есть, хуже только не работать.
Мем - это то что в айти кто-то меньше 300к зарабатывает (из сеньеров). Это как-то особенно стараться надо.
мимо 2кк в месяц на карту падает
Энтропия предложение растет. Цены без изменений
>Согласно информации федеральной компании «Этажи», по итогам февраля показатель увеличился на 7% относительно января и на 18,2% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. «Миэль» в феврале насчитала на 5% больше лотов, чем в январе. Компания «Флип» отмечает рост предложения на 15-17% в годовом выражении в зависимости от района.
https://www.irn.ru/articles/41986.html
>Согласно информации федеральной компании «Этажи», по итогам февраля показатель увеличился на 7% относительно января и на 18,2% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. «Миэль» в феврале насчитала на 5% больше лотов, чем в январе. Компания «Флип» отмечает рост предложения на 15-17% в годовом выражении в зависимости от района.
https://www.irn.ru/articles/41986.html
Долбоеб ипотечный, не умеющий в математику, ты?
В Москве резко упали цены на квартиры — средняя стоимость 1 кв. метра вторичного жилья в марте снизилась на 10,7%, сообщает Домклик. Если в начале месяца 1 кв. метр стоил 322 тысячи рублей, то 21 марта — 287 тысяч рублей. @bankoffo
Но ведь бетон не может дешеветь. Тут в каждом треде бегают додики и кричат почему цены не падают.
Они растут. Уже под поляма квадрат стоит.
перекат
перекат
перекат
перекат
перекат
Я думаю об этом, там много слабеньких банков в программе участвуют, с чуть большим%. Парит то еще и необходимость 5 лет на барина пахать, я уже так то 7+ на него отработал, но все может поменяться
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру не покупают за эти деньги. Иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/gkhvsem
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/mkdexpert
Что не читать: яндекс.дзен