Да это трэш, что тут говорить.
Ещё и не уедешь никуда из этой панельки (ну разве что продашь свою ипотеку, из которой первую половину времени платишь %%).
Ипотека была выгодна в 2010-2020, сейчас нахуй не нужна с такими ценами и такими процентами
/thread
А первоначалку в 2 мульта откуда высрать простому люду работящему кстати? Жилье сейчас только для наносеков и героев всж, остальные попали под сокращение жизненного пространства.
так бери льготную ипотеку в новостройке. Взял за 44к/месяц трёшку
Я не хочу, чтобы пузырь сдували постепенно, я хочу что бы он ебнул громко и с салютом. Хочу вылетающих из окон спекулей на недвиге и прочее еботечное говно. А уж я то перебьюсь как нибудь, есть запасы провизии, да и бабкин огород как в пасте про замкадышей.
Допустим у тебя зп 70-100к у тян меньше или так-же.
Ищешь тян, платите половину каждый и все.
В чем проблема?
> Тян пробивает тебя на наличие хаты
> Жилплощадь 404 не найдено
> тян резко обнаруживает у тебя ред флаги и "нам нужно расстаться, дело не в тебе, дело во мне"
И слава богу, такая тян нахуй не нужна, которая с тобой только из-за вещей.
Потом все равно разойдетесь, а ты еще 20 лет алименты платить будешь.
Неистово двачую
Аренда аналогичной хаты обойдется в среднем в 30к. А если с работы уволят? Как платить? Да блядь, всё что угодно может произойти, и ты тупо окажешься на улице.
:)
:)
Вполне нормально для семьи из двух челов, с доходом 100к у каждого. Обычная среднерусская семья. Хз че ты горишь.
Да-да, расскажешь
Смысл жаловаться, если зарабатывать не научился?
Планирую влезть в айти ебатеку. Взять двуху в Москве. Лет за 10 раскидаюсь при платеже в 100. Ну и в чем я неправ?
В Екб 80 уже хорошей зп считается, какие нахуй 100
Так а нахуй ты там живёшь?
В ДС надо понаехать на зп 100к, которая как у нас 30?
Надо дурачка выключить, но у уралоидов эта функция недоступна.
Ну даже если у куна будет 80к/мес, а его шкуры допустим 50к, они все равно потянут эту ипотеку.
Другой вопрос, почему ты до сих пор днище не способное на днищенскую зп 80к?
Ты живешь в России, ОП
Тут нет ничего выгодного, как ни вертись.
Вернуться в мухосрань/в родительскую хату, найти новую работу, снять другую. В случае с ипотекой "твою" хату банк забирает нахуй.
Сейчас никто семьи не создает, лол. Тянкам это нахуй не надо, у них до 40 карьера, развлечения, путешествия, саморазвитие, а уж потом можно и замуж, может быть. Куны вообще живут для себя и жениться не собираются. Хату щас берут в одно рыло.
>Ну даже если у куна будет 80к/мес, а его шкуры допустим 50к, они все равно потянут эту ипотеку.
Смотри, если женится пара и у них на двоих нет как минимум половины суммы на квартиру, которую они хотят купить, то нахуя они вообще женятся?
По нормальному должно быть так:
1. У парня к 23-25 годам есть квартира
2. У девушки к 23-25 годам есть квартира
3. После свадьбы и подарков семей у них должна быть третья квартира или её эквивалент в деньгах.
4. После 3-5 лет совместной жизни у них должна быть 4 квартира или её эквивалент в деньгах.
Если у кого-то из них нет жилплощади до брака, то возникает вопрос, а что там за семья, которая не смогла обеспечить своей кровинушке однушку или студийку, и что там за кровинушка, которая за 5-7 лет после совершеннолетия не смогла обеспечить себе её сама и зачем быть в браке с таким человеком?
>почему ты до сих пор днище не способное на днищенскую зп 80к
Потому что большинство людей - не айтишники, внезапно. В регионах 80к это хорошие деньги, даже в миллионниках.
>которая с тобой только из-за вещей
Если ты не чед, то тян с тобой и будет только ради материального
Братцы, да я сам искренне не понимаю, почему до сих пор каждый год на этой проклятой территории находятся долбоебы, которые не имея за душой НИХУЯ сбиваются в стаи и плодят очередную нищету.
Ты понимаешь, что ты узкомыслящий червь? Тысяча (чуть меньше) долларов это хорошие деньги, если ты студень 4-5 курса. Если ты шагнул во взрослую жизнь и считаешь эту сумму хорошими деньгами, а главным аргументом является то, что такова статистика, то ты обречён на то, чтобы страдать от своей тупости.
Мы в Краснодыре квартиру покойной бабушки за 12 тысяч в месяц сдаём. Правда это стрёмная однушка на окраине города.
Там надо полгода не платить прежде чем банк зачешется.
>А первоначалку в 2 мульта откуда высрать простому люду работящему кстати?
Ну акции какие-нибудь продай или ПИФы для такого дела, у родителей можно взять на крайняк.
что бы высрать двачера и получить за это маткапитал.
Хоти дальше нищук.
Что же делать-то? 😭
>А первоначалку в 2 мульта откуда высрать простому люду работящему кстати?
А зачем такому квартира? Землянку пусть копает.
Да уж, жить мне вечно с родаками.
бич 40 к
Я чэд, мне пахую
Нынче неиронично можно рассматривать покупку жилья в другой бедной параше.
А теперь тоже самое через ИНВЕСТИЦИИ
30к оставляем на аренду остальное под проценты.
получаем 9 лямов на хату через 6 лет.
Ну я тян тоже пробиваю на наличие имущества и потенциального наследства, нахуй нужна нищебродка с голой жопой?
>получаем 9 лямов на хату через 6 лет.
А она стоит уже 12
Ну я тревожник, который из дома боится выйти и не работал никогда. Никаких виз и знаний языков нету. Никаких навыков тоже. Так что game over..
> >получаем 9 лямов на хату через 6 лет.
> А она стоит уже 12
18, ты ебать ставки видел как растут?
похуй, у меня уже будет 96к пасивного дохода в месяц с процентов.
Ну тогда освой какую-нибудь хуйню на ту пору, когда мамка всё, да и капчуй себе.
..чего хватит два раза сходить в магазин
Я не столь тревожник, я б послушал, где жилье еще не стало роскошью
это инвестиции на ВКЛАД?
Так и пиши ВКЛАД, а не инвестиции, мань
>Отдавать почти 100к в месяц за халупу в советском говне 30 лет
>нормально
приносит стабильный доход, значит инвестиция!
с двух лямов? ты ебанулся? максимум тысяч 15-20
смотри внимательно. каждый месяц пополнение на 40к +проценты реинвестируются
свинарник в деревне
Вот когда будет тогда приходи, нищук.
а ты не в свинарнике сейчас?
Ну другого варика и нет как-бы. Либо ютишься у тещи/мамки, которая тебе мозги ебет евридей, либо вот так.
То есть ты литерали высрал этот тред в наихудший момент для взятия ипотеки, делая вид что так было всегда? Не смущает что повышенная ключевая ставка напрямую влияет на привлекательность ипотечных ркедитов, ебанько?
Какие же двачеры тупые.
Ещё вариант не брать хаты в оверпрайснутом говне, типа Екб, а взять где-нибудь в среднегороде в центральной РФ. Ещё и за счет климата выиграешь.
Надо было вовремя брать просто. Один мой друг ещё давно свою погасил за 5 лет всего, сейчас вторую гасит. Другой платит как раз тридцатку в месяц, её можно будет заработать всегда и везде.
Так уже всегда и будет. Цены на хаты в любом случае уже не упадут
Единственное жильё забирать нельзя
В среднегородах в центральной РФ зарплаты 30к если повезёт квартиры так не доступней чем в ЕКБ.
И нахуя брять хату в вымирающих пердях, населенных глубинариями и пидарахами?
В реалиях рашки имеет смысл покупать онли в растущих миллионниках.
Ну дадут тебе однушку в каком-нибудь пгт за 500км от цивилизации.
Это наихудший момент для взятия ипотеки so far.
Тупая ты долбоебина безграмотная, открой свои тупые глаза и посмотри в ОП-пост на картинку - ебанутый ежемесячный платеж только из-за ставки ЦБ, которой буквально и регулируют рыночек.
Теперь зайди в любой калькулятор и посмотри сколько будет платеж по низкой ставке.
Цены на недвигу не упадут, но они хотя бы расти перестали благодаря тому что таким тупым животным как ОП перестанут выдавать раздутые ипотеки по мизерной ставке.
>зарплаты 30к
Такие зарплаты разве что в деревнях остались. В каком-нибудь Ярославле наверняка те же 50-70к большинству платят, как и в Екб. Квартиры, при этом, гораздо доступнее. Если в Ярославле за 3 миллиона можно будет однушку взять, а за 4 двушку, то в Екб за 3 ты вообще ничего не купишь, а за 4 только однушку переделанную под студию в хруще.
Пиздец какие же тупые двачеры тут сидят - имаджинирую твое ебало если ты собираешься брать ипотеку в момент когда правительство всеми силами раздувает кредитные платежи.
Потом ведь это чудо будет ныть про то какой он несчастный
Бред не неси. В Краснодаре ( миллионник, на минуточку) почтальоны, пешие курьеры и гардеробщики и по 20 тысяч в месяц получают.
мимо
В растущих миллионниках цены тоже растут и пиздец как. Ещё лет 5 назад за 7кк можно было в ДС что-то взять, но никак не в сраном Ёбурге.
Нужно копить быстрее чем растут цены, либо занимать и брать ипотеку, фиксировать цену.
>После свадьбы и подарков семей у них должна быть третья квартира или её эквивалент в деньгах
Чё за нищенское существование? Минимум по квартире от родителей жениха и невесты, а ведь есть ещё дяди-тёти-дедки-бабки и прочие сводные троюродные крестники, каждый слегка накинет - вот и пятая квартира нарисовалась, а не вот этот размен на копейки, который ты описываешь
Пускай хоть обдаются, принимать в собственность я ничего не обязан
Бля6, мне так грустно. Буду походу жить с родителями до 35 минимум (мне сейчас 23, ещё никогда не работал)
Имхо - если можешь себе позволить хату в миллионнике, то сможешь накопить и на ДС, и на ДС-2. Какой смысл брать в Екб с его климатом, ценами, где зарплаты даже до питерских не дотягивают, если почти за те же деньги можно в ДС-2 купить?
В любом случае, покупка квартиры в миллионнике - это сейчас для наносеков. Простой глубинный народ вряд ли сможет понаехать из своих пердей в нормальный город.
Я правильно понимаю, что эти дебилы по низким процентам одобряли ипотеки всем и вся, а теперь повышают ставки чтобы эта хуйня вся не лопнула? То есть , они наперед не могли думать? Или это какая то диверсия? Просто объясните зачем надо было делать такие низкие проценты раньше?
25 млн.? Ты тупой?
> вторичка
> не использовать льготы
Ты у мамы дурачок? Ипотека берется на новостройку, обязательно с использованием гос.программ, что уменьшает % до 6-8 и делает ипотеку ахуенно выгодной.
Ну и будем честны, хата за 7кк(на вторичке!) в аренду будет стоить не сильно меньше.
мимо плачу 14к за еботеку, аренда аналогичной хаты уже превысила 30к
Смысл брать ипотеку имеется если есть возможность где-то жить, пока сдаёшь ипотечную квартиру в аренду
>хата за 7кк(на вторичке!)
Обычная двушка в городе-миллионнике, даже без хорошего ремонта.
>в аренду будет стоить не сильно меньше
В аренду 30-35к + коммуналка, что сильно меньше.
>обязательно с использованием гос.программ
Где куча условий, где у тебя должна быть молодая многодетная семья, ты должен быть каким-нибудь военным, etc.
>Где куча условий, где у тебя должна быть молодая многодетная семья, ты должен быть каким-нибудь военным, etc.
Хуйню не неси субсидированную еботеку дают всем.
> Обычная двушка в городе-миллионнике, даже без хорошего ремонта.
Если новостройка у не ублюдского застройщика - я соглашусь, если бу залупа где-то на отшибе, то 4-5кк - максимум.
Конечно, если мы не говорим про дс, но там и аренда сильно выше 100к будет.
> В аренду 30-35к + коммуналка, что сильно меньше.
Ну блядь не надо, в моем миллионнике это цена либо МАКСИМАЛЬНО убитой двушки, в какой-то залупе и то еще поискать надо, или хорошей однушки. Будем честны, оба этих варианта не будет стоить 7кк
> Где куча условий
пикрелейтед, если бы почесался раньше - условия были бы вообще балдежные
Двачую
>Имхо - если можешь себе позволить хату в миллионнике, то сможешь накопить и на ДС, и на ДС-2. Какой смысл брать в Екб с его климатом, ценами, где зарплаты даже до питерских не дотягивают, если почти за те же деньги можно в ДС-2 купить?
Почти за те же деньги это минимум на 50% дороже, а в МСК 2,5-3 раза дороже.
12-ти этажка советских годов постройки в нормальном спальном районе. 4-5кк - это будет однушка без ремонта на самой окраине города, в гетто мигрантов. Такие в Екатеринбурге цены.
Где ты 14% найдешь кроме казино?
Двушка 5500000 в 9 этажке 93 года на ботанике (лучший спальник ЕКБ) с обычным ремонтом сестра месяц назад купила.
Повезло, значит. За 5кк в Екб можно найти только однушку и то на вторичке.
А может ты просто не стараешься и смотришь самые уебанские предложения для гоев? Да нет, не может быть.
С такой инфляцией через ~3.5 года рубль станет дешевле в 2 раза, через 10 лет в 8 раз. Думаешь это пессимистичный прогноз? А теперь сравни рубль 2013 года и 2023. Кстати, доллар за это время тоже удешевился почти в 1.5 раза. Ну так вот, как думаешь, тяжело ли будет тебе через 3-4 года платить уже те же самые 30-35к в нынешних рублях и 10к в нынешних через 10 лет за собственную хату?
Смотри чтоб тебе мать интернет не выключила уёбище малолетнее🤣
>что уменьшает % до 6-8
Ты попробуй их получить.
и это действует на 5 лет. потом обычная ставка.
>ИПОТЕКА БЫЛА ВЫГОДНЕЕ И ЛУЧШЕ АРЕНДЫ
Сейчас - нет. Я даже студию не могу взять, лол.
>15%
По госпрограмме 8%
Открываю циан или домклик, выбираю вторичку, сколько комнат, площадь, год постройки дома до 1995, этажей в доме от 5, открываю карту и смотрю более-менее районы (Уралмаш, Пионерка, ВИЗ, Ботаника, Парковый). Однушки с такими параметрами стоят от 5, двушки от 7.
>30к
Это очень дешево для аренды двушки в москве. Будет 35 где-то плюс еще 10 на жкх/счетчики, итого 45к в месяц
Как скажешь
В 2013 зарплата средняя 20к. сейчас 100к
Вполне норм движемся.
>сейчас 100к
В Москве - может быть
>ви тупие
А как умные делают? Криптой занимаются?
С нуля купить квартиру в миллионнике НЕВОЗМОЖНО в наше время. Сейчас не 2015, когда любой колхозан мог легко взять хату в пынеблоке на окраинах. Покупка квартиры в большом городе подразумевает что тебе есть что продать, потом залезть лет на 5 в ипотеку и взять новую хату.
финансово безграмотные пердиксы с их мантрами "а вот раньше" вместо оправдания нихуя_не_деланья. В стране экономике пиздец, её подташнивает. Ипотеку берут на низу ставки, на верху ставки влашиваются во вклады, чтобы зверскую инфляцию компенсировать, ибо по ним ставка тоже растет. три месяца назад еще была ставка, комфортная для кредита на недвигу, сейчас время подождать. Не умеете в банальный анализ рынка и экономики - пиздуйте на хуй.
>брать 2 ляма ипотеки на 25 лет...
Месье знает толк в извращениях.
ты в каких пердюлях живёшь?
Памятка для тех, кто хочет хорошие отношения. Даже если девочка очень нравится, то стоит слиться если:
1. Есть беды с башкой (депрессии, загоны, походы к психологам, таблы, диагнозы самой себе, она "не такая, как все").
2. Татухи. Это всегда следствие пункта 1. Туда же всякие странные дырки в ушах, пирсинги.
3. Посредственный секс.
4. Фемка.
5. Дохуя животных (шесть котов, пять собак и т.д.).
6. Идеи чайлд-фри. Типа "нахуй детей" и прочий бред.
7. Проблемы с гормональным фоном, сидит на связанных с этим колесах.
8. Друзья-мужчины.
9. Скрытность. Ничего не говорит, но таит злобу.
10. Нихуя не делает (не готовит, не убирает).
11. Не следит за собой.
12. Странные подруги (шлюхи, ебанашки и ведьмы) или родители (шизофреники всякие). И непонятные отношения с ними (особенно с родителями, типа вечно в конфликте с отцом или наоборот папина дочка). Плохая наследственность (дочь алкашей).
13. Тусовщица.
14. Вебкамщица.
15. Очень творческая.
16. Очень ревнивая.
17. Не дает мужчине изменять направо и налево.
18. Пилит за пьянство.
19. Не дает общаться с друзьями.
20. С кредитами/ипотекой.
21. Консольщица.
22. Анимешница.
23. Бисексуалка.
24. Толстуха.
25. Анорексичка.
26. Ебанутый бывший.
27. Не любит ваших родителей.
28. Пьет.
29. Курит.
30. Тупит в телефон/планшет.
31. Нет общих интересов.
32. Имеет детей от прошлых отношений.
33. Считает себя умной.
34. Была жертвой изнасилования.
35. Задротка.
36. Просит убирать вещи/мыть посуду.
37. Душнила.
38. Патриотка.
39. Либералка.
40. Имеет комплексы.
41. Нищая.
42. Бомжиха.
43. Фанатка куплинова.
44. Смотрит какую-то хуйню вместо фильмов.
45. Странные вкусы на ютубе (всякие блоги про маньяков или тот же куплинов).
46. Атеистка.
47. Религиозная.
48. Одержима сексом.
49. Не дает в жопу.
50. Постоянно скучает.
51. Вечно хочет путешествовать.
52. Экстремальщица.
53. Тарелочница.
54. Была в отношениях с неграми или не славянами.
55. Любит рэп.
56. Наркоманка, даже если бывшая.
57. Значительно старше или моложе вас.
58. Шлюха.
59. Не любит мужское нытье.
60. Не любит все делать за вас.
61. Неприятно пахнет.
62. Вам в ней что-то изначально не нравится (цвет волос, сиськи, борода).
63. Ей в вас что-то изначально не нравится.
64. Ленивая.
65. Не любит ленивых.
66. Доебистая.
67. Не дает свободного времени и пространства.
68. Волосатая там где не надо.
69. Истеричная.
70. Аутичная.
71. Считает себя королевной.
72. Бимбо-унитаз.
73. Богаче и успешней вас.
74. Ведьма.
75. Верит в ведьм/гадание/эзотерику.
76. Отсидевшая в тюрьме.
77. С плохим здоровьем.
78. Была в секте.
79. Участвовала в оргиях/групповухе.
80. Извращенка.
81. Сликшом веселая.
82. Слишком грустная.
83. Играет в казике/на ставках.
84. Стремная.
85. Жадная.
86. Тратит все бабки.
87. Реально умнее вас.
88. Тупая до одури.
89. Фанатичная вегетарианка.
90. Дрочит на другую страну (какую-нибудь австралию или японию).
91. Она не любит вас.
92. Вы не любите её.
93. Токсичная.
94. Непонятливая.
95. Делала аборт.
96. Пацанка.
97. Гнилозубая.
98. Думает, что ей вечно 16.
99. Обидчивая.
100. Злопамятная.
В целом можете добавить еще по своему опыту. Я многое мог забыть.
Я не отказываю девушкам с этими пунктами в счастье, я отказываю им в счастье со мной. Пусть с ними будет кто-то другой.
Среди тех, с кем у меня были отношения, никто под эти пункты не подходит. Ну м.б. один-два, но это терпимо было (татухи те же). А то щас опять обидки пойдут.
Количество дураков, которые связывают жизнь с поехвашими очень высоко, кстати. Даже если у бабы все пункты, ее подберут и будут терпеть страдая и любя.
В чем он не прав? Алсо, всегда можно заплатить больше, от чего на выбор или уменьшится срок, или платеж. Так безопаснее тупо.
Проекции потребляди.
>всегда можно заплатить больше
он за 2 года 140к только осилил. ты о чём?
80% от платежа уходит в проценты а не в основной долг.
он во всем прав. С такой инфляцией в стране выгоднее занимать, чем копить. Особенно под такой процент, который официальная инфляция уже догнала.
Что мешает правительству просто наклепать тех же панелек 97 серии из совка и раздавать бесплатно? Родил 2ого ребенка - на тебе трешка. И кризис жилья решит и демографию. Готов поспорить что бюджета туда уйдек как на поддержание гойды 1 месяц.
Офигенный анекдот высрал? Посмеялись? А теперь принимайте барский сапог в жопу холобы ебанные.
Почему бы не купить квартиру в Беларуси?
Ебать, 5 тысяч в месяц. Это царский платеж за хату так-то.
>С такой инфляцией в стране выгоднее занимать, чем копить.
Ну да, ведь те кто дают взаймы, не учитывают инфляцию.
5к в основной долг и примерно 13к проценты банку. такое себе
>годовая инфляция превысила 7%
>процентная ставка у анона 6
что сказать-то хотел?
В НН пизда просто срынку. До 3 лямов только это говно в ультрапердищах, где нет ни выезда, ни ОТ. Полтора-два часа до центра НН енжой. А без господдержки брать - это выстрел в анус.
А, вот как. Ну, все равно норм. Лучше, чем съем сейчас.
А, вот как. Ну, все равно норм. Лучше, чем съем сейчас.
Если бы пыне было не похуй, как там глубинарии выживают. А кроме этого ниче не мешает..
Если бы сдавалось в 2024, я бы взял.
Наш нынешний анализ говорит о том, что государственные бумажки Аля деньги - полная хуйня без задач. С невозможностью накопить.
Даже со льготкой мне еще 150к нужно на первый взнос.
Мешает, самое страшное преступление это капитал направо и налево раздавать. Как в фильме Время
И что не так, додик? Ты хочешь сказать, что выгоднее заплатить наличкой сразу? Нет, не выгоднее, рост цен на жилье и инфляция УЖЕ сожрали всю мою "переплату", я уже сейчас плачу в 2 раза меньше средней аренды, а продать хату могу даже оставшись в плюсе на пару лимонов. Зачем мне что-то ГАСИТЬ ДОСРОЧНО? У меня стоит автоплатеж с зп, и я прекрасно понимаю, что лет через 5 эти 14к будет чисто сходить хлеба купить, инфляция выше моего процента, это просто ахуительное вложение.
Поговори с застройщиком, они часто дают деньги "в долг" для первого взноса.
сейчас все шатко-валко. И копится помаленьку. И что бы не остаться совсем с голой жопой в день, когда банкноты реально станут фантиками (а страна такое уже проходила) тебе нужно шевелить жопой сейчас, а не оплачивать гешефт тем, кто пошевелил жопой до тебя. Уж коли ты остался в блинолопатии, а не свалил.
Не занимайся хуетой пацан. Не играй в правила, которые устанавливает система. Бери крипту, а именно Decred, sushi, DGB и EOS. Нахуй фондовый рынок с его налогами. Через пару лет возьмешь хату без ипотеки. Скринь этот диалог, ставлю анус. Сам так и сделал
Это реально так работает? Какие условия обычно?
очевидная база треда.
> 27.6
Мало, нужно хотяб 35, и один хуй кладовку докупить.
Мой нынешний анализ говорит что нахуй ваши ипотеки и игры по правилам системы. Вывожу деньги из экономики в криптовалютные пузыри и через несколько лет беру хату без ипотеки, покрываясь в лохов, которые зайдут на хаях
Мне и 19 норм, которую я снимаю за 11к сейчас.
Ипотека норм тема. Сам даже был когда-то убежден в том, что всегда буду снимать. А прикол в том, что инфляция действует на все цены, включая на тебя как на сотрудника анон, а платить весь срок ты будешь ровно столько, сколько прописано в договоре, плюс тебе никто не мешает без всяких проблем платить досрочно и не платить проценты. Соотвественно у меня на 20 лет вперед прописано сколько мне каждый месяц платить, цена не меняется, у меня есть возможность погасить её досрочно, а если я умру из-за несчастного случая, то квартира достанется моим родственникам. Съемная квартира таких плюшек не предоставляет.
Я смотрю на золото - пока золото падает - бумажкам ничего не будет. Покупательную способность денег надо именно в граммах золота считать, вот оно и отражает реальность. Бумажки - наебка для гоев на самом деле, так было всегда. Золото - это и есть тот самый эквивалент, который идёт 1:1 с квадратным метром.
Маньк, для твоих фантазий нужны деньги. И неважно куда влашиваться, в крипту или другую хуйню. У нас, у пидорах, денях нет. Потому еботека.
Тебе дают бабки на первый взнос, при этом поднимая стоимость хаты на сумму которую тебе "добавили". Условно:
квартира стоит 5кк, первоначальный взнос 1кк, тебе не хватает 400к. Во всех документах пишется, что квартира стоит 5400000, застройщик тебе выдает 480к под расписку, ты пиздуешь в банк и оформляешь ипотеку, все.
Как только принимаешь квартиру - застройщик возвращает твою расписку и будто бы ничего не было.
Профит застройщика в том, что они продали тебе хату, а выданные деньги возвращаются через банк.
Так заведи детей, кс будет 6 процентов.
>продать хату могу даже оставшись в плюсе на пару лимонов
фантазёр.
Ты за хату 2 ляма переплатишь процентами, тебя это не волнует?
А мог бы закрыть досрочно и начать инвестировать!
Вот пыня уничтожает деревни и пгт, вынуждая народ уезжать в большие города. Но на какие шиши купить квартиру со средней зп в 30к? Раньше можно было купить за миллион студию, а теперь в областном центре студии от 3,5 стоят.
Вы ебанаты, как будто с ипотекой у вас будет больше денег, кек.
Только вот реального роста зарплат не будет лет 10, а инфляция влияет и на твою зарплату в первую очередь.
>и оформляешь ипотеку
На 5кк? А что такое "ипотека от застройщика"?
В чем проблема завести ребёнка, и иметь 6%,вместо 16 и инфляцию ввиде 15, таким образом ты выплатишь за 10 лет?
так зачем брать под такой ебучий процент. Вот я под себя посчитал, хочу двушку взять или однушку в норм месте за 20-22кк, вот думаю.
Покупаем всем тредом акции Газпрома перед сво. Ну как поинвестировали, долбоебы?
В 2010-2020 говорили тоже самое, только про 1990-2010
если он сейчас продаст хату, то будет в плюсе из-за возросшей рыночной стоимости. Но проценты по остаточному телу кредита он не выплатит, ипотеку переподвесят на нового приобретателя.
Так все и получают под 100к,то есть за 3 года накопить можно. Хотя чаще родственники помогают, мне так дед 3мл дал за 7 лет копления.
тебе не одобрят 5% это замануха мамантов
имплаинг, что кто-то говорил, что их станет больше.
Чаю.
С кем заводить, если кругом чайлдфри и фемки?
какая замануха? обычная айтишная ипотека
База
Да не переживай. Через 50 лет на этой территории будет достижением поймать дикого голубя, а второе достижение будет зажарить его и чтобы тебя не убили за него. Все тлен и все бессмысленно.
На ребенка убьешь больше бабла, лол. Это какая-то ловушка Пынеджокера: семейным квартиру купить не легче, но остальным - сложнее.
Чел , в банке не дебилы сидят. ему могут отказать в продаже. Квартира не его ещё! банку выгодно себе квартиру отжат и продать дороже. Там есть порог выкупа.
>бабкин огород как в пасте про замкадышей.
Они ж его обворуют, у тебя не будет ни огорода нихуя. А про то, то сосед узнает, что ты жируешь в "голод"... Тебя же линчуют и там же сожрут, маня.
Так а нахуя тогда жить от зарплаты до зарплаты, выплачивая эту ебучую ипотеку? Сейчас криптовалютные пузырь альткоинов сдулся и причем очень хорошо. Те кто сейчас не возьмут decred и ему подобные аналоги, будут плакаться и фомо будет их разъедать. Нахуя брать ипотеку и быть рабом без денег, когда можно первоначальный взнос вложить в лопнувший пузырь, который потом снова надуется и получить те же х10 и взять хату без ипотеки? Одним словом - зачем платить 30 лет, когда срок можно сократить до 2? Выгода по времени - 28 лет
слово "реального роста зарплат не будет" и подразумевает, что у тебя цифры растут, а количество товара ты можешь взять тоже самое так как вместе с цифрами в зарплате растет еще условное молоко в магазине. Так с ипотекой это точно так же работает, даже при отсутствии "реального роста зарплат" у тебя стоимость ипотеки тает, так как цена на неё не меняется
>обычная айтишная
Условия читал? Твоя компания получила аккредитацию на такую ипотеку? контракт с тобой заключила на 5 лет?
маньк, проснись, вылези из бункера. Сейчас спокойно квартиры с ипотечным обременением продаются. Кредит переоформляется, банк на этом тоже имеет (с нового покупателя, ибо кредитует возросшую рыночную стоимость).
Так ищи в регионах, там все консервы да христанутые.
Не было тогда таких конских цен и ежемесячных платежей.
Не купил квартиру до 2020 и введения льготной ипотеки - уже и не купить, если только не наносек. Жилье в России перестало быта доступным для широких масс. Теперь у нас как и на западе - только аренда. В Европе и США тоже всю жизнь снимают и ничего. Теперь и в России так будет всегда.
Два чаю, дохуя квартир с торгов идёт, им нахуй не надо давать продавать хату, плюс хату с обременением по рынку никто не купит, возьмут только со скидкой 20-30%
Ну что вы как маленькие. Беру в долг 2кк, гашу ипотеку - продаю за нал/в ипотеку другому человеку. Итого: ~348к я заплатил кредита + 2кк остаток выкупа, а квартира такая сейчас стоит 5кк, легчайшие +2.5кк
Пэа ты оптимист, дадут коммуналку и пойдёшь с бомжами жить.
чееееел, я считаю крипту пирамидой. Я видел, сколько люди потеряли на последнем падении курса. У меня два года еботеки, мне не нужно лезть в авантюру, туда, где я нихуя не знаю. Да, я зашоренная пидораха.
конеш, иначе я бы не смотрел айтишную ипотеку.
Мне ВТБ 3 раза отказ дали. Хотел другую квартиру купить. меньше 50% выплатил. пришлось всё выплачивать.
хорошо что отказали там проект провальный был
Даже в моей сибирской 15к деревне зумерши все прогрессивные либералки, которые стремятся уехать в областной центр и построить там карьеру, жить для себя, путешествовать, саморазвиваться, etc.
Чаю. Всё так, у меня зп 250,у тни 170. Думаем ребёнка заводить.
>Беру в долг 2кк
кто тебе даст закредитованному чмоне 2кк? мамка?
В чем проблема расти в зарплате и выплатить за 7 лет. Я так с 30 до 190 поднялся.
>Думаем ребёнка заводить.
Молодцы. Ребенка заводить должны только среднеклассы и наносеки. Только в таких условиях вырастет достойный гражданин, способный к лучшему изменить ход истории.
Так в екб и квартиры 3к стоят по 5млн.
Тогда залетай пока не поздно!
Так посылаешь нахуй банк, несешь свою еботеку в другой лояльный банк. Возможность этого должна быть прописана в договоре.
капец вы, у меня 2.1кк, у тни 540к, пока даже не думаем о детях
вот поэтому начал суетить, ток никак выбрать не могу место, чет новостройки какие-то пугающие, везде ощущение что скоро перед лицом начнут еще одну строить, а я хочу чтоб небо было видно из окошек
Во всем прав. Itшники растут как дети, за 10 лет из 50см становятся уже 150см. Так что выплатишь за 5 лет, если не будешь прикладывать усилий.
Ипотечную можно отбирать. Тут дело в другом, додик считает что если ты арендуешь то можешь пойти к друзьям и родственникам, а если взял в ипотеку, то эта опция отключается?
Напоминаю, что с банком можно ДОГОВОРИТЬСЯ, можно отсрочить платежи, попросить кредитные каникулы, гарантированно тебе поможет страховая в случае болезни, а у некоторых страховка включает и потерю работы.
В то время как прибежал кабанчик, выпизднул АРЕНДАТОРА потому что его доча-блядь захотела жить отдельно, залог, конечно же не вернем, потому что нахуй иди. И вот уважаемый арендатор бегает по риелторам и готовит плату за 3 месяца сразу(1 месяц + залог + риелтору), чтобы пустили куда погреться.
Ну так мы из региона, само собой в дс и дс2 все иначе.
>Представь себе платить каждый месяц на протяжении 30 лет по 70к за двушку в советской панельке. Это же пиздец. Аренда аналогичной хаты обойдется в среднем в 30к.
Но за аренду ты отдаёшь чужому дяде, а в кредит только часть, надо считать переплату банку
>никак выбрать не могу
Ну это уже совсем другая история. тут надо пару месяцев потратить на покатушки, но предварительно получи одобрение банка, оно 3 месяца действует.
Ага, и инфляцию в 135 процентов.
Не общайся с такими людьми. Они долбоебы. Более того, твой ипотечный пузырь - это тоже пирамида. Вон чел схему выше предлагает, где 2.5кк из воздуха делаются. Так всегда будет - когда пузырь надувается и о нем трещат изо всех щелей - вы долбоебы из за сильного чувства фомо начинаете залетать на хаях и потом кататься на хуях. Небось ещё всей котлетой залетаете. А когда крипта упала, т.к у толпы денег нет чтобы откупить дно, плюс депрессия рынка - вы рассуждаете абсолютно также, как и все. А я буду идти против рынка, пошли все нахуй со своим уебанским дилетантским мнением - в момент накопления рынка буду накапливать, в момент роста - ничего не делать, в момент распределения - распродавать, в момент медвежки - аккуратно шортить. А вы ебанаты и дальше берите ипотеки и залетаете на пиках. А я планирую с декреда в Москву перебраться. И буду скупать его по 15 до тех пор, пока ни одного ублюдского продавца по этой цене не окажется и цена автоматом пойдет вверх, а дальше СМИ подключатся к процессу и у вас уебков снова будет разжигаться чувство фомо, отчего вы уже будете залетать на высоких отметках. Ничего не меняется из цикла в цикл.... А ипотечная пирамида скоро рухнет, пока вас долбоебов дурачков неплатежеспособных не наберётся критическая масса.
Да, у меня так-то дохуя знакомых кто без проблем поможет с подобной хуйней.
а одобрение на любой объект можно получать с любым банком? Планирую покататься, у меня запросы довольно жесткие по району так что не так много вариантов получается.
Так ты ипотечную хату можешь через банк в любой момент продать и частично деньги вернуть, а с арендованной просто съехать, а то и в неудобный для тебя момент, т.к. хозяин что-то другое там надумал.
Ну и попробуй взять не за 7 ля, а за 2, сразу и наличкой, или за 3, взяв кредитом всего лишь лям.
Дяде отдаешь 30, а в ипотеку 70 за одну и ту же квартиру. Ипотека была выгодна пока платеж составлял 20-30к на 20 лет.
Выгоднее иметь хату от бабки. А то вы срете то хуйня, что это хуйня. У меня есть хата, меня заебало в ней жить, я взял новутбук, телефон, три пары насков и две футболки и уехал на съем. Свою сдал. Заебало, выгнал пидорах со своей хаты, вернулся, живушь кайфуешь.
Пока вы тут разглагольствуете уже 21
>Дяде отдаешь 30, а в ипотеку 70 за одну и ту же квартиру
Ты дурачок, в ипотеке большую часть ты вкладываешь в свою хату, а не просто отдаёшь банку.
одобрение действует в банк который ты обратился. можешь в нескольких получить. одобряют Сумму. А уже потом подаёшь заявку на конкретный обьект. его проверяют, делают экспертизу и всё.
Пока вы тут разглагольствуете уже 21
Просто заведи семью. Ключевая ставка 6%,куча льгот, банк вернет часть денег, да и родители помогут с тугосерей. А если 2 заедешь... Будешь жировать как барон.
Инфляцию видел? Бери сейчас, в следующем году будет 20%.
>Обычная двушка в городе-миллионнике, даже без хорошего ремонта.
Ты ебобо? В екб, в центре стоит 5,8 3комнатная.
>Где куча условий, где у тебя должна быть молодая многодетная семья,
Почитай про семейную ипотеку, достаточно 1 ребёнка, и получишь 6%.
Тебе 60 лет, твоей пенсии очевидно не хватает чтобы снимать хату даже за 20к, твои действия, сторонник аренды?
Он не работал никогда. какая семья , какая ипотека?
>2013 года
Мммм, а что случилось?
Откуда такие зарплаты?
10-15 млн трешка в ёбурге стоит
>Будешь жировать как барон
С двумя тугосерями-то? Ну-ну.
А нахуй им что-то делать бесплатно, если им нужны рабы?
Ты попробуй доживи до 60.
Дальше дети будут содержать
Или в доме престарелых тасоваться. всёж веселее чем сдохнуть в одиночестве но в своей квартире, которую потом чинуши распилят ,если родни нет.
Из 2015 капчуешь?
Из влажных.
первый день на дваче?
Вернуться в мухосранск, откуда родом. Можно в пригород миллионника перекатиться, там взять избушку какую-нибудь.
Так ты нормальную страну возьми, а не снежную Нигерию скотоублюдию.
Не пизди биля, у меня все однокурсники с 50 к поднялись до 200+. Нужно работать, а не на оранжевых сайтах сидеть. Плюс, если они увидят то, насколько ты охуенный, какой ты коммуникабельный, то сразу дадут повышение. Плюсом может послужить ещё то, что ты женат, у меня так друга просто из-за этого повысили, хотя были кандидаты и получше.
Суть в том, что большинству даже не потянуть такой платеж будет, а аренду запросто. Тем более, что в ипотеке сейчас большинству отказывают.
>в среднем в 30к.
размечтался нахуй
я что, дебил блядь при процентной став очке 15% сдавать за 30к
5 мультов?
посчитай профит сдачи и депозит, лох цветочный
ага блядь, щщаз - там жкх одно под 7к в месяц
Я эту хуйню на две студии распилю и буду каждую по 22-25 сдавать
как раз этим ща занят
у меня 40 штук зелени, успел зананосекать и съебать от гойды. ни семьи, ни детей. трясусь что же делать дальше.
Нихуя он не уничтожает, не пизди. Всё лето покупаю органические натурвльеые овощи, фрукты и ягоды у бабок за копейки, а сам работаю на дс. Интернет сейчас везде есть, а иначе, как ты сюда заходишь? Плюс у нас натуральные колбасы и рыба речная, все за копейки, так как рядом деревни и реки с озерами. Я в это лето вообще с тян ездил раков ловить, лол. Набрали 2 ведра, потом месяц их ели.
И где он ее возьмет, если живет в россии?
Долбоеб закупил нахуй ненужную монету и весь тред пытается её разгонять, чтобы выйти хотя бы в 0
))
Потому что НИКТО НИКТО Н И К Т О БЛЯДЬ НАХУЙ не берёт ипотеку в РФ на общих основаниях. Ну ладно, кто-нибудь наверняка берёт, страна же большая, 140кк+ человек, ебанутые найдутся, но это мизер. У нас ВСЯ ипотека, ВЕСЬ рынок засран льготными программами, потому и такие цены. Если 99% покупает на льготных основаниях, то рыночек решает цены с учётом этих льгот. Брать ипотеку надо либо по айтишному проценту, либо по проценту для семей с детьми, либо по военному
А если не айтишник, не лампас и не обладатель селедки с наебышами, тогда как? В гараже жить?
Платить 70 в месяц за возможность жить в Екате
блядь лол
я оттуда съебался в 19 лет и пержу от радости каждый день
Если у тебя нет первоначального взноса, как у меня ты будешь страдать.
В этом отеле отписываются только ебучие мажоры, которым дали денег на ПВ, если берешь первичку платишь и за аренду и за строительство новой хаты в среднем 3 года
Мимо зп 150к, 25 лет, пока копил на ПВ хаты сделали х2
В этом отеле отписываются только ебучие мажоры, которым дали денег на ПВ, если берешь первичку платишь и за аренду и за строительство новой хаты в среднем 3 года
Мимо зп 150к, 25 лет, пока копил на ПВ хаты сделали х2
Копишь 600к подушку безопасности на 6 месяцев жизни и платежей по ипотеке. Всё, ты защищён от увольнения. За 6 месяцев ты почти со 100% вероятностью находишь новую работу.
И брать ипотеку надо под 7.5%, а не 15.6%, пока дают всем без каких-то дополнительных условий. При кредите 5млн на 30 лет платёж будет всего лишь 35к. Если есть лишние деньги, то делаешь досрочные платежи, уменьшая платёж. Тем самым ещё больше страхуешься от увольнения.
Работы нет, медицины нет, образования для детей нет, платежеспособность населения никакая, кто может - на вахтах по несколько месяцев работает, кто не может - на двух работах вкалывает плюс халтуры. Бизнес закрывается, частные магазины закрываются, сетевые магазины уходят. Молодежь уезжает, перспектив никаких. Раньше детям хоть квартиры в большом городе в ипотеку брали, а щас с такими ценами только комнату в коммуналке можно купить.
Население спивается и деградирует, полно уголовников, наркоманов и ауешников.
Раньше влезть в ипотеку и хату в пынеблоке в норм городе взять, но теперь даже на студию не хватает.
>т.к. хозяин что-то другое там надумал.
По договору не может.
куда? что не нравилось в екб?
Отдать в итоге 15кк за хату стоимостью 7кк все равно кажется странной идеей.
Об этом господа бояре не думали. Либо с мамкой, либо снимать, получается так
Почему халупу за 2 ля не взял сразу, с первым взносом в 200 ?
В деревне
А кто-то их заключает, эти договоры? Да, и насчет остальных тезисов у тебя нет нареканий? Просто если нет, то смысл выдирать из контекста?
Пиздец у тебя мантры волнообразные.
>на протяжении 30 лет по 70к
Так через 5 лет гойды с долларом по 300 это будут смехотворные копейки. Но вообще сейчас с такими ставками вкатываться глупо. А вот в 2021 с путинскими 6.5% это были тупо бесплатные деньги
>5 лямов
>7 лямов всего
Ващета сначала покупается клоповник во вторичке за 1,5-2 ляма, с ежемесячным платежом в 15-30к, быстро гасится за пару лет, а потом перепродаётся с одновременной покупкой хаты подороже
> аря в рашке ничего не купить
особенно если ты тупой как ведро
Очень редко такие варианты попадаются.
Да бери сразу наху за 35 мультов квартиру, ты че бич мелочный? Там вообще охуеешь.
Жениться нужно. Моего брата уволили, так его жена 3 месяца содержала, накоплений было что то около 50к, но их сразу потратили. В итоге на новой работе получает не 190,а 230к. Все довольны.
>Я не хочу, чтобы пузырь сдували постепенно, я хочу что бы он ебнул громко и с салютом.
Пузырь лопнет только с изобретением порталов, когда можно будет жить в посёлке Нижние Залупки и иметь городской ашан в шаговой доступности.
Sad, but true.
>редставь себе платить каждый месяц на протяжении 30 лет по 70к за двушку в советской панельке
Чел, через 10 лет 70к это будет две сумки продуктов. А платеж по новой ипотеке будет где-нибудь 370к.
Наносеку легко, а обычному рабочему, менеджеру или преподавателю - нет.
Ещё 16 лет к ряду отдавать 20к/мес??
Жениться в наше время - очень рискованная инвестиция. Сродни ставки на зеро.
>Как платить?
Ну ты и чайник, братан.
Просто беру ппс ипоту 0.1%:плачу 30к за трешку (25к за двушку, 20к за однушку), и сдаю ее же за в три или четыре раза больше необходимого платежа.
Через десять лет инфляции выхожу из ипотеки за три тушки кур.
тоесть никогда
на ком жениться, если тян не хотят сейчас замуж?
30 лет 22к
В нормальном городе за 2 ляма только гараж купишь.
Тян как раз-таки хотят. В старости (25-30 лет), после того, как через них батальон хуев пройдет.
Ты ебанутый? В мск халупы стоят 12 млн
Не выебывайся и в подмосковье возьми
Скорее после 40, и то не все.
>что большинству даже не потянуть такой платеж будет, а аренду запросто
Ну двачеру нолайферу и аренду не потянуть.
В Подмосковье 10 млн
>в ипотеке сейчас большинству отказывают
Откуда такая инфа?
Сейчас 70к это 700 долларов, а через 10 лет будет 200. Сейчас аренда стоит 30к, а через 10 лет будет 100к.
Менеджер или гречневый с опытом с зп 70-80к легко потянет аренду в 30к.
А ипотека через 10 лет будет 300к.
>Ну двачеру нолайферу и аренду не потянуть.
*
работать не пытался, инвалид.
Если сейчас возьмёшь, так и будешь 70к платить.
>Сейчас 70к это 700 долларов, а через 10 лет будет 200. Сейчас аренда стоит 30к, а через 10 лет будет 100к.
Быдло никогда не умрёт.
Поколение тупого быдла.
https://www.youtube.com/watch?v=Ai-_vwW4wbw
Да не собираюсь я в Рахе недвигу покупать за такие деньги. Лучше в Беларуси домик около Минска купить, раза в 3 дешевле будет.
>Лучше в Беларуси домик около Минска купить, раза в 3 дешевле будет.
*
Ещё тупой скот решил жить долго и счастливо.
Непуганые идиоты тут собрались блять.
Такое возможно, если в один день отменят программы льготных ипотек. К сожалению, большинству в таком случае ничего кроме злорадства и не останется. В строительных конгломератах и банках (банки тоже как сыр в масле купаются в этих ипотечных гос программах) куча других компаний держит свои деньги - в акциях и облигациях. А потом если отрасли вдруг становится хуёво, то и всем остальным хуёво по принципу домино. Причём каждый раз всё происходит одним и тем же образом, но никто никогда не учится на этом. Либо все всё понимают, но похуй, что в принципе понятно: сверх-прибыли текут - значит топ-менеджеры получают огромные премии; сверх-убытки пошли - ну значит не судьба - не штрафуют же, в худшем случае уволят. Вот и получается, что господам в костюмах выгодно ковать железо, пока горячо, игнорируя все возможные риски, а потом съёбывать и хоть всю жизнь чиллить на заработанное. И такое происходит везде, в США уже было в 2008, в Китае вот сейчас движ, у нас ещё не скоро, но доживём, увидим, вот такая проклятая строительная отрасль. И когда всё обрушится, то цены будут супер-низкие, но и всю остальную экономику будет хуёвить. Кредитов вообще никому давать не будут, так что пройти в дамки ты сможешь, только если заранее накопил в долларах. Вот такая хуйня
В Нижних Залупках на 2 ляма можно отстроить здоровенный дом
Ты лезешь в "нормальный город", не осознавая, что являешься тем самым винтиком раздутого жилищного пузыря, о котором ноет этот господин.
Собрался лезть в крупный город - перестань крючить ебало от цен. Потому что рыночек, потому что все мигранты в нормальные города пампают там цены на жильё.
В нете есть история чувака, выменявшего шариковую ручку на целый дом. Он просто менял то что уже было на что-то немного подороже. У него ушло дохуя времени, но в итоге теперь у него собственный дом. Думай.
Уёбище, снова ты пиаришь себя.
Киньте репортов этому пидорасу-цыгану
Дело твоё.
Кому ты пиздишь блядь?
АХАХХАХАХХАХАХАХ
Сейчас большинство монет нахуй никому не нужны, после очередного разжигания фомо на хаях будут нужны, таких додиков и обривают из цикла в цикл
Да-да-да, давай убеждай нас, что ты просто меценат и решил за так рассказать нам, что надо закупать, вместо того, чтобы по-тихому закупать закупать самому на низах))0)
И всё это, чтобы каждый мог заработать на хату в ДС
А не чтобы разогналась цена на говномонетку, в которую ты зашёл
Сейчас дохуя монеток, не обязательно эта, их вообще куча которые сейчас валяются на дне и нахуй никому не нужны. Только откуда тогда берутся дурачки, залетающие на взлетающем курсе в уходящий поезд? Этот принцип и с гречкой работает кстати.
Да мне вообще похуй, хочешь ты ее покупать или нет. Твои обоссанные копейки и копейки всех двачеров в этом треде максимум на 1 доллар ее разгонят. Кумулятивный эффект толпы будет работать не так, не в этой стадии рынка
Проблема в том, что в белоруси ниже зарплаты, а стоит примерно так же. Плюс там народ не сильно лучше рф. Да и куча сервисов и доставок нет. Это примерно то же самое, что переехать в Свердловскую область, недалеко от екб.
Я помню как вы уебки продавали машины и влашивались в биток по 18000-20000 тысяч долларов, как брали кредиты по полмиллиона и влашивались на этих отметках, естественно на этой стадии рынка с альтами, вы этого делать не будете, у вас нет чувства: а вдруг вырастет ещё. Именно здесь слабые ручонки сбрасывают а сильные берут и держат.
*На текущей стадии фикс
Я не понимаю смысла таких тредов. С одной стороны у нас квартира, за которую ты платишь 30 лет, и только после этого она становится твоей. С другой стороны у тебя квартира за которую ты платишь ВСЕГДА НАХУЙ и она не станет твоей никогда. В чём прикол?
>В случае с ипотекой "твою" хату банк забирает нахуй.
Ребёнок, ты в курсе что её можно... внезапно... ПРОДАТЬ?
>В случае с ипотекой "твою" хату банк забирает нахуй.
Ребёнок, ты в курсе что её можно... внезапно... ПРОДАТЬ?
База, но собственно таких пиздот только трахать а не жениться, такие все равно своего оленя найдут, а ты себе постараешься выцепить порядочную девушку с которой вместе и заработаете
>если в один день отменят программы льготных ипотек
допустим
что дальше?
застройщики просто стопнут 2/3 строительства
идиотов нет
Какая то она подозрительно дешёвая
Ододододо, криптокит с "некопейками" в треде, спешите видеть))
> сдаю ее же за в три или четыре раза больше необходимого платежа.
кому?
Кто мы блять? Мне на этот криптовалютный цирк с конями поедать)
Я в екб живу и занимаюсь поиском хаты, Антон всё правильно сказал, даже моя конура в 18кв в полутора км от центра стоит в районе 3кк. За 4-4.5 можно взять только однушку, но уже ближе к окраине.
Если уволят, то ты в любом случае на улице. Это раз. Никто в России не платит ипотеку 30 лет. Это два.
>Будет 35
У тебя устарели данные.
Меньше 40к предложений нет. 45-50к нужно для двушки в Москве.
Смысл треда в том, что это неподъемный платеж по ипотеке
А сколько платят, с ежемесячным платежом почти в 100к?
Ты отдаёшь 15кк на протяжении 30 лет. Через 20 лет твой ежемесячный платёж настолько сожрёт инфляция, что это будут просто цена связки бананов.
После середины срока гашения ипотеки, гасить её досрочно уже мало смысла, платежи то аннуитетные. А тем более, если она льготная. Это считай дешевый кредит.
>Российские заемщики погашают ипотеку в среднем за 4,3 года, ранее на выплату такого жилищного кредита требовалось около трех лет, сообщила пресс-служба ВТБ
> за 4,25 года. сбер
>начальник управления по работе с банками компании "Ингосстрах" Роман Варламов. Реальный средний срок ипотечного кредита составляет 5-6 лет для Москвы и 7-8 для других городов России (в среднем по всей стране - 7 лет).
Хуйню пишет.
Этот прав
В 2003 хату в мск на Пролетарской (почти центр), можно было купить за 50к долларов, т.е. примерно за 1.5кк рублей
Предположим первоначалка была 20%, то бишь 1.2кк в кредит
При ставке в 10% это 10600 в месяц
Сейчас это реально копейки для ДС, на еду в неделю уходит столько
Какой нахуй контракт на 5 лет, шиз? Ты просто должен работать в аккредитованных компаниях в этот срок, а не контракты заключать.
Почему? У тебя от начала и до конца платежей меняется отношение процентов и тела кредита в пользу тела кредита. Поэтому если будешь досрочно гасить, просто выбросишь бабки в унитаз. Лучше я хуй знает, вклад сделать, облигаций купить.
Если it-ипотека под 5%, то сейчас купонами по ОФЗ можно 9% иметь, было бы желание у недоразвитого ноющего двачера во всём этом разбираться.
По факту из-за ебейшей инфляции ты заплатишь намного меньше в баксах, типо ежемесячный платёж сейчас дороже чем будет через год, и так будет с каждым днем.
В любой момент времени ты взял у банка деньги под процент и платишь ему этот процент. Что в начале, что в конце.
Если у тебя есть возможность положить куда-то деньги под процент выше чем процент ипотеки (учитывай ещё страховки) - тогда можно не гасить ипотеку в любой момент времени, хоть с самого начала и до самого конца.
Нет никаких сроков середин и тп. хуйни.
Блин, мб я реально тупой. А как тогда объяснить что в начале графика платежей я плачу в основном проценты (ну понятно что 5% от суммы кредита, а он по старту большой), а в конце сумма тела(основой долг) только растёт? Не значит ли это, что саму кредитную сумму я реально начинаю гасить ближе к концу срока и если я захочу гасить досрочно, то можно считать что через 20 лет я буду гасить только тело, а все основные переплаты(проценты) я уже сделал? Надеюсь понятно излагаю
https://ingraficon.ru/usefulinformation/article/kak-vygodnee-dosrochno-gasit-ipoteku-#
>Поэтому, если есть возможность гасить ипотеку досрочно, старайтесь делать это в первые пять лет кредита. Позже это делать будет просто бессмысленно, основная сумма переплаты к тому времени уже будет уплачена банку.
В середине у тебя меньше долг перед банком. На этот долг соответственно меньше процентов начисляется. Соответственно быстрее долг уменьшается при условии одинаковых платежей.
В процентах всегда одинаково.
В начале ты взял например 10 млн. под 12%. Через месяц банку должен 10млн+100к за проценты.
Сделав оплату в 100к твой долг перед банком не уменьшится. Так можно получить бесконечный кредит на 1 млн. лет.
Но т.к. тебе хочется выплатить кредит и не быть должником банка ты погасишь часть долга (по договору или сам досрочно).
Когда-то ты банку уже должен 5 млн.р. Через месяц будешь должен 5 млн.+50к проценты.
Можно на второй месяц досрочно погасить 5млн. (и 100к за проценты) и сразу получить долг в 5млн. И на следующий месяц 50к процентов будет начислено.
Если отбросить вариант, что это намеренный пиздеж для даунов (что бы они побольше процентов банку заплатили), то можно предположить что когда-то 50 лет назад проценты не считали каждый день и договора были другие.
Сейчас банки проценты считают за каждый день. Можно хоть каждый день досрочно платить и каждый день проценты будут пересчитываться.
>В процентах всегда одинаково
Да вот я и хочу донести, что в том то и дело, что не одинаково. В первые месяцы ты реальный кредит гасишь крошечными шажками, это видно на приложенных выше графиках платежей, потому и процент огромный и очень медленно уменьшается. И если ты решишь в первые месяцы закинуть в досрочное погашение большую сумму денег, то ты существенно повлияешь на следующие проценты, потому что реальное тело кредита уменьшится значительнее, чем на 16к, как на скринах. А если гасить в конце, то там процентов и так кот наплакал, тебе остаётся только само тело выплачивать. Бля хз как понятнее объяснить, тут реально заёбная схема с изменением соотношения процентов к телу.
Бля я тебя понял, с 5 раза перечитал. Забей хуй короче)
Молодец!
Уже построенные то никуда не денутся. А программы, хоть и распространяются на новое жильё, влияют на стоимость всего жилья.
На Балканах.
Этот шарит
Мда, ипотечные бомжи собрались. Я женился на тянке с хатой в дс за 30кк, в чем проблема сделать так же?
Они не гасят ипотеку за 7 лет даун, это просто люди через 7 лет продают свое ипотечное жилье потому что дети родились и им расширяться надо
Двачаю. Взял ипотеку на однушку в Замкадском миллионике за месяц до короношизы, плачу 12.5к. Сама квартира стоила 1.9 млн., 8% ставка (вторичка, но в хорошем районе). Сейчас в моем доме такая же квартира стоит 3 млн., ставка по ебатеке от 16%. По ипотечному калькулятору я бы платил бы сейчас 25к в месяц. Аренда аналогичной квартиры сейчас от 18к. Сейчас бы конечно в ипотеку точно бы не стал бы влазить. До этого кстати 5 лет снимал комнату в квартире за 5к и то по знакомству.
Поясните, рассматриваю двушку с балконом в панельном доме 75 года, стоимость 4,6 млн. Новостройку не хочу брать, что будет если дом 1975 развалится по каким то причинам то кредит то на мне? Страховка в этом случае работает или нет?
>Страховка в этом случае работает или нет?
Смотри договор страхования, чтобы там было прописан такой страховой случай.
Ты каждый день будешь делать этот тред, дебс?
Допустим такой пункт там есть, мне страховая выплатит мне сумму квартиры из которой я потом закрываю свою ипотеку или как?
Пынеблоки, которые под 7.5 предлагают, все чо-т не особо удобно расположены. И как быть, если сейчас только 300 к фублей есть?
Гойда.
Однушки блять к 3 лимонам стремятся, еще и эти 16%. Охуенно. Спасибо дед.
>Допустим такой пункт там есть, мне страховая выплатит мне сумму квартиры из которой я потом закрываю свою ипотеку или как?
В зависимости от условий договора страхования либо стоимость квартиры либо только остаток долга по ипотеке. Последней вариант дешевле полис будет. Страхуется обычно на год.
Маткапитальный, ты?
Без отделки, на которую еще около миллиона нужно.
Селюк, спок. В дс дешевле 10 уже нет
Ну вот у меня с тян на двоих как раз где-то 200к, только вот я не могу представить жизнь, если платёж в 70к по ипотеке, 5к за коммуналку плюс 2кк на первоначальный взнос, плюс ещё в этой халупе на что-то нужно сделать ремонт.
Так что квартиры в хрущах - это теперь для наносеков-богачей.
Ближайшие лет 5 вторичка будет стоять, она и сейчас стоит, сделок практически нет, ценники будут падать, скринь
пидорас риелтор
Либо тянка с куном, а в это время родители для писечки еботеку плотят
Ого, к 40 годам можно будет позволить себе ептатеку. Класс, жизнь только начнется.
Нет, жди. Два три года и вторичка вниз пойдет, собственники просто смотрят на новострой и думают ну раз мол однушка за 5млн я за свою за 4,6 выставлю ведь у меня ремонт, я ей объясняю что цена не рыночная вы не продадите ее никогда по такой цене нет она уперлась и все тут, 8 месяцев стоит никто не берет, и вот недавно скинула 300к, вторичка вниз пойдет только не сразу
А зачем тебе квартира? Ты что важный городской житель? В городах живет князь дружина и ремесленники. Остальные там нахуй не нужны. Ты в городе нахуй не нужен. Для тебя пикрелейтед.
Вот тебе еще потверждение моих слов, однокомнатный бичевник, нелеквидный объект, вот как двигаются цены
09.11.20233 699 000 ₽
14.10.20233 759 000 ₽
18.09.20233 750 000 ₽
25.08.20233 690 004 ₽
12.08.20233 699 000 ₽
То есть долбаеб упирается до последнего, ей цена 3,1млн но у долбаеба не хватает на взнос на следующею ипотеку и вот он 600к хочет плюсом со сделки выйти, уперся рогом до конца, с августа рынок стоит как видишь, уходят только ликвидные объекты для семейных это либо двушки либо трешки
>Нет, жди. Два три года и вторичка вниз пойдет
Ага, помнишь как в прошлый раз квартиры подешевели, все по пять штук набрали.
>8 месяцев стоит никто не берет
Потому что пидорас риэлтор ещё процентов 30 сверху накинул.
> >ИПОТЕКА ВЫГОДНЕЕ И ЛУЧШЕ АРЕНДЫ
Да, выгоднее
> Представь себе платить каждый месяц на протяжении 30 лет по 70к за двушку в советской панельке
Ну так потому что ты долбаеб, который ещё не прошел инфляцию в школе. 70 тысяч сегодня и 70 тысяч через 30 лет это одно и та же сумма, но совершенно разная покупательная способность. Ты охуеешь, но мои родители купили тарелку в центре миллионника 20 лет назад за 900 тысяч. Сейчас она стоит 20 миллионов.
> Это же пиздец. Аренда аналогичной хаты обойдется в среднем в 30к.
Стоимость аренды индексируется по инфляции, в отличии от платежа по ипотеке
> А если с работы уволят? Как платить? Да блядь, всё что угодно может произойти, и ты тупо окажешься на улице.
А если ты снимаешь хату, то не окажешься на улице? Ты совсем тупой? Ну и да, без арендных платежей ты на улице окажешься буквально на следующий месяц, а из ипотечной хаты тебя будут буквально годы выселять с кучей судов и попытками как-то всё-таки заставить тебя платить
Небольшая тенденция, что почти незаметная.
А как с процентами? Они сохранятся на весь период ипотеки или при каждом их изменении платеж меняется?
>за двушку в советской панельке
>7 лямов
Ты чё ахуел?
https://ekb.cian.ru/sale/flat/295246075/ Вот панелька реальная, 5 лямов. Я там еще видел 4комнатную тоже за 5лямов.
Это я еще и серединки карты выбирал. Там подальше дешевле будет
>А если с работы уволят? Как платить?
Никак. Банк отберет. Или ищи новую работу. Хотя скорее всего тебе в таком случае не дадут кредит такой.
> тарелку
*трешку
быстрофикс
Речь о вторичке в текущих реалиях
С процентами жопа, нет нихуя не изменится, ценники большие проценты большие никто вторичку не берет, потом собственники будут скидывать цены, банки процент скидывать не будут, и у тебя будет доступная вторичка по конским процентам либо дорогой новострой по льготной ипотеке, либо то либо то
> Однушки блять к 3 лимонам стремятся, еще и эти 16%. Охуенно. Спасибо дед.
Зачем так про Байдена?
Ну ещё года два ипотека была реально выгодным делом.
Грубо говоря, в Новосибе однешки по линии метро сдавались по 30к, а платёж по еботеке за такую же хату выходил в 32-35к + ещё налоговый вычет получить можно.
Как бы чи нет.
Не вывозишь платёж - переезжаешь к мамке, а ипотечную хату сдаешь.
Сейчас да, любому дураку понятно, что и ставка по ипотеке и стоимость недвиги улетели в небеса.
Но и аренда не отстает. У нас ту же однешку у метро, про которую я выше писал, теперь по рынку сдают за 40к.
Я о том, что сейчас вот 16 процентов. Допустим кто-то взял такую ипотеку. Через пол года процент 14 процентов. Тот челик, что брал по 16 так и будет платить 16?
Есть ипотеки с плавающими ставками, если возьмешь такую, то по разному платить будешь
Зис
Появление интернета и его последствия стали катастрофой для русской расы
Ну с подарком на свадьбу ты перегнул конечно, а так - база.
Я сам женился на такой тян, у которой за душой нихуя, кроме нищей семьи.
По итогу тянул все 13 лет лямку в соло, решал вопрос с жильем и т.п.
Не делайте так, пацаны.
Тян должна быть или из зажиточной семьи с хорошим потенциальным наследством, либо УЖЕ иметь хоть какую-то квартиру в собственности или ту же ипотеку тянуть.
Я первую хату в 24 как раз и купил. Я смог, многие из моих друзей смогли. Баба то почему не может?
Значит тупая и ленивая, т.к. в природе есть так же тян, которые тоже к 24-25 смогли разжиться квартирой, при этом не торгуя пиздой.
Я иногда в ахуе каких овощей в жены берут (как и я сам кек), это же просто пиздец.
Нет, просто рефенансируешь ее, звонишь в банк и просишь рефенансировать, если в экономике все будет хорошо и центробанк понизит ставку то ты сам должен обратится в банк, и твой ежемесячный платеж уменьшится, если твой банк тебя рефенансировать не хочет идешь в другой банк. Так тоже можно
>Ипотечную можно отбирать
Только если у тебя есть в собственности другое жильё, что частично верно для селюков-понаехов, которые любят собственность барака, из которого переехали, разделить меж всеми, просто чтобы было
> Только если у тебя есть в собственности другое жильё, что частично верно для селюков-понаехов, которые любят собственность барака, из которого переехали, разделить меж всеми, просто чтобы было
Не понимаю
Там на уровне слухов ходят сплетни что центробанк одобрил забирать ипотечное жилье даже если оно единственное но это на уровне слухов
Заибулина ссукоо
Как раз на буханочку белого хватит
Хрюююю
Хрюююю
А как же слухи про то, что льготную ипотеку могут легко обернуть боком? Её же у нас слишком дохуя в стране. Банки просто скажут сосите хуй, деняк нет, платите по обычной.
>можно будет жить в посёлке Нижние Залупки и иметь городской ашан в шаговой доступности.
Лол, я так собственно и живу. 20 минут на тазике по трассе и я уже в цивилизации. Было бы вообще заебись если бы на рабрту ненадо было ездить.
Нижние залупки это зона экономического бедствия, откуда люди бегут ибо даже на нормальное жрат невозможно заработать.
>платёж настолько сожрёт инфляция
Дефляция тоже возможно, как тогда выкручиваться будешь?
Это так не работает лол. Банкам похуй какого вида у тебя ипотека. Когда ты берешь льготнуб ипотеку по низкой ставке, то на самом деле ты берешь самую обычную ипотеку под рыночный процент, а государство компенсирует разницу в цене, чтобы получился нужный платеж для льготной ставки. Так что это не имеет обратной силы
>каждый месяц на протяжении 30 лет по 70к за двушку в советской панельке
Так ищи варианты дешевле и доступнее. Ну и не забывай что 70к с годами будут превращаться в фантики.
А если льготную ипотеку отменят то все ранее получишею ипотеку станут платить по 16% ?
Ты жопой читаешь или что? Я вполне конкретно написал, что нет
Банки берут у центробанка, им не похуй на твою ставку. Почитай, как это работает, бездарь)
Долбаеб, перечитай ещё раз что я написал
Ты правда не можешь сложить два и два, бездарь?) Я тебе разложу, раз ты такой тупенький, у Центробанка нет денег, центробанк не компенсирует = банк не дает тебе льготную.
Понимаешь что-то, собачка?
> Маткапитал
Годовую зарплату дворника
> Я тебе разложу
Ебать, уже предчувствую жёсткую аналитику от челу с двузначным айкью
> у Центробанка нет денег
Первый пук сразу же переходит в обсер. У Центробанка даже в теории не может не быть денег, дебил. Он из нахуй печатает буквально, единственный актор, который может совершать прямую эмиссию денег
> центробанк не компенсирует = банк не дает тебе льготную.
Второй пук и снова обсер. Это пиздец, с какоц же деревенщиной на борде сижу, просто охуеть. Льготную ипотеку субсидирует правительство РФ, а не Центробанк.
Нахуя ты пытаешься что-то срать в постах, если у тебя буквального базового понимания нету принципов работы экономики?
Суровая реальность.
Справедливо. Осеменяет чед, воспитывает лох, чтобы не ушёл ему может тоже жеребёночка подарят. Все передали гены, все довольны. Разве что чед чуть больше, но тут одни плюсы.
Собачка, у тебя порвало жопу от твоей глупости и ты решил поспорить о мелочах?
Скажи мне, как это касается логики нашей темы? Почему ты про нее не сказала не слова, собачка?
Оправдывайся, голос.
В чем проблема трахнуть самку и заставить ее родить 2ух инцелов?
Инцелов станет больше, чем чедов.
> >ИПОТЕКА ВЫГОДНЕЕ И ЛУЧШЕ АРЕНДЫ
> Тем временем пикрил
Чё то я не понял, там "необходимый доход" выше месячного платежа на 9к всего, это же абсурд ебаный, тут даже на говяжьих анусах и перловке прожить невозможно. Разве там нет требования что кредитная нагрузка должна быть не выше 50% дохода или типа того?
Тольковыигрывающий инвестор, ты?
Взял за 1.5кк "квартиру" в одноэтажном домике
13к в мес платить 30 лет
13.3 процент
При этом у меня зп 20к, 17.4к после вычета налогов, могу спокойно кушать гречку с сосичками и капчевать
Хули еще нужно двачеру чмоньке
13к в мес платить 30 лет
13.3 процент
При этом у меня зп 20к, 17.4к после вычета налогов, могу спокойно кушать гречку с сосичками и капчевать
Хули еще нужно двачеру чмоньке
>30 лет
Само собой такому чмоне как ты, который даже в мыслях не может представить, что он потянет закрыть ипотеку раньше срока или будет получать не среднюю или минимальную, всё противопоказано.
Если я правильно понимаю, "квартирой" будут голые стены с торчащими проводами. И ещё несколько лет там будет не стихать грохот перфораторов каждый день. Как ты собираешься там жить, если бабла на ремонт у тебя нет?
>несколько лет
Ты еблан?
Он взял комнату в бараке одноэтажном. там никто не делает ремонт никогда. можно спать спокойно, если клопов вывести.
Ну не совсем голые, но да, заброшена как пару лет. Уже отремонтировал, стены побелил, в большой и небольшой комнате постелил ламинат на 12к, и еще в паре постелил ленойлеум, микроволновочка, холодос, стиралка, новая дверь за 15к
Ну один хуй это не сравнить с высером опа на 5 лямов
>заставить ее родить 2ух инцелов
Для тебя проблемы нет, разве что не даст
> При этом у меня зп 20к
> 17.4к после вычета налогов
> 13к в мес платить
> могу спокойно кушать гречку с сосичками и капчевать
одну пачку сосисок на месяц растягиваешь? или как ты на 4.4к питаешься, интернет оплачиваешь еще и комуналку платишь?
ну ты и лох... у каждого двачера такая зарплата мимо выдуманных 450к\месяц IT-господин
Туалет где?
Взял в этом году в мае под семейную 5,7% за 7 мультов, ща хата у застройщика стоит 12 мультов))))))))
Там комуналки на одного меня около 1-2к будет зимой
Учитывай что я с 8 до 18 на работе
В доме
Еще окна пластиковые, правда одно разбито, там трещина на наружнем, поменяю
>Там комуналки на одного меня около 1-2к будет зимой
4.4 - 1 = 3.4
как ты на 3.4к питаешься и интернет оплачиваешь?
Я могу прямо сейчас через пару часов намутить себе еблю, было бы желание.
Но в этом нет необходимости. Пока что.
В доме в смысле в квартире? или туалет общий на жильцов?
Хуи на трассе дальнобойщикам сосет, один отсос 1000 рублей, 10 хуев отсосал и нормально
О, деревенщина, хорошо, что ты согласен с тем, что ты тупорогий пидорас с двузначным айкью.
Что касается "логики темы", то я не ебу что это означает. Ты опять несёшь хуйню на уровне льготной ипотеки, субсидируемой Центробанком. Прежде, чем начать мне писать и пытаться выебнуться умными словами, которые в твоём хуторе никто не знает, открой словарь и прочитай их значение
Собачка, так ты получается так и не понимаешь ничего в теме?) А зачем свою пасть открывала?
Слушай, а ну соберись и выдай что нибудь по делу.
Еще раз, голос!
Подработка, на 4-5к в месяц есть, что конкретно не скажу
Пачка гречки 60 руб, палка колбасы варенки рублей 400, интернет 500р безлимитный, хули там выживать
Нет, тас дом, поделенный на три квартиры, у каждой квартиры свой вход с улицы, двор общий
Да пиздец. То что стоило в районе 50к за метр (как правило черновые в человейниках) сейчас стало от 120к. ЖК типа комфорт были 65-70к, теперь от 200к. И ставки пиздец.
Господи, эти жалкие попытки продолжать делать вид, что ты не обосрался по всем фронтам это какой-то невероятный уровень кринжа. Тяжело мне всё-таки общаться с людьми с двузначным айкью
Так где сан-узел то в итоге? В квартире?
А нахуя офз под 9 при вкладе под 14?
Да, в каждой квартире свой толчок
Если не хватит на улице есть деревянный
Просто государство дало слишком дохуя льгот: военные, маткапитал, айтишники, просто господдержка.
В итоге жилье легче купить не стало, просто те, кто не проходит под категории выше - просто сосут без какой-либо возможности купить это самое жилье.
>ИПОТЕКА ВЫГОДНЕЕ И ЛУЧШЕ АРЕНДЫ
Год назад ещё да мб. Сейчас - либо у тебя родители не бедные будут помогать, либо у тебя тян/жена работает и лучше что бы как минимум 40к получает (ну я как житель региона пишу). Одному это бл просто нереально :) Ну либо брать кредит ипотечный что бы дозакрывать
облигации для богатых. миллиарды свои туда заливают.
вклад под это для нищебродов на короткий срок.
А ну хуйня по делу че нить скажи. Могу тебе напомнить, тупенькая собачка, что мы начали про возможность повышения ставки от банка, когда гос-во перестанет платить. А ну гавкай блядь
Это аннуитетных платеж. Просто способ выплаты кредита так, чтобы платежи каждый месяц были одинаковые. Есть твой долг банку. Каждый месяц на него набегает 1/12(сумма долга)(ставка ипотеки) процентов. Это минимальный возможный платеж, если ты будешь его платить ежемесячно, то никогда не выплатишь ипотеку. Все что выше этой суммы, закрывает уже сам долг. Из этого следует, что если ты вносишь досрочный платеж, то абсолютно ничего структурно в ипотеке не меняется. Нет более или менее выгодного времени для вноса досрочных платежей.
Какая же хуйня, автор статьи не смог осилить буквально школьную математику. Величина ставки ипотеки ВСЕГДА одинаковая
>Как платить?
Меня это ебать не должно. Ты главное нарожай 2-3 пиздюков, а потом пиздуй в окоп.
Льготная ипотека до конца 2023
Государство не может перестать платить, долбаёб. Оно УЖЕ заплатило. В самом начале. Пиздец, мне уже хуево становится от того, что я неиронично общаюсь с дегенератом, который не умеет читать и считает, что Центробанк субсидирует льготные ипотеки
Какие 9%, ты ебанулся?
А что же ты не вкатывался, когда тебе аноны писали?
Нахрена нужны эти копрооблигации если обычные проценты по вкладам такие же?
ты с олигофреном споришь. зачем, мистер Андерсен?
>ежемесячный платеж 68370
>необходимый доход 87933
Т.е. жить на 20к рублей? Я раньше считал что всякие кредиты и ипотеки надо брать когда сумма выплат достигает максимум 30% от дохода в месяц.
Потому что облигации и вклад это разные вещи с разными возможностями. Ты спроси ещё почему у накопительного счета проценты ниже, чем у вклада
Да, именно поэтому еботека выгодна. Пока бумажки дешевеют, твоя квартира дорожает. Даже с учетом всех процентов выплаченных, твоя квартира через год уже дороже всей еботеки вместе взятой.
Бля, ипотека хуета априори. Ты и денег должен банк и прав на квартиру не имеешь. Тупа добровольное рабство
> Потому что облигации и вклад это разные вещи с разными возможностями.
В чем разность возможностей?
>Обычная среднерусская семья.
У нас по Росстату больше 80к рублей в месяц получает менее 20% население. Больше 100к - менее 5%. Т.е. обычная среднерусская семья представляет из себя 2.5% населения?
Он прол
> ИПОТЕКА ВЫГОДНЕЕ И ЛУЧШЕ АРЕНДЫ
Выгоднее в периоды. Например во время ковида было выгодно, ибо проценты были копеечные, а месячный платеж был дешевле. Сейчас из за ставки выгоднее аренда
Смотри если я на твоем пике куплю первую облигацию на 20к когда мне их продавать и будет ли взыматься налог? Их на год покупают или как?
> Бля, ипотека хуета априори. Ты и денег должен банк и прав на квартиру не имеешь.
Схуяле не имеешь?
Реально на 30 лет берут только дебилы. 30 лет для подстраховки, на деле почти все берут то, что по силам досрочно выплатить за лет 5-6. Цены и ставки конечно пиздец, но хуле теперь мусолить это.
Ну так ты сравниваешь вариант как надо делать по хорошему и минимальный возможный доход. Минимально возможный доход это буквально ежемесячный платеж+прожиточный минимум. Банк в принципе не будет рассматривать выдачу ипотеки тебе с доходом ниже этой суммы, так как ты буквально не сможешь выжить и ни при каких условиях выплатить ипотеку не сможешь
А если у меня часть ЗП черная, то как пруфать? Справкой с работы?
Это к погашению, дебич.
Ты можешь зафиксирлвать высокую ставку на 5-20 лет (в зависимости от облиги) вместо трех, как на вкладе. И проценты приходят регулярно, а не в конце срока, ккк частенько на длинных влкадах делают.
>Проблемы с гормональным фоном, сидит на связанных с этим колесах.
Чел, ты вообще представляешь у скольки людей проблемы с гормональным фоном?
https://www.youtube.com/watch?v=Ke8ryfRXqV8&t
Ты не можешь снять деньги с вклада или получить проценты раньше срока. А купон по облигации идёт сразу и облигацию можно продать с учётом заложенной доходности
Хуй знает когда тебе ее продавать, я ебу какие у тебя планы на жизнь? Наверное ты имеешь ввиду в целом как работают облигации? Тогда могу ответить. Облигация работает следующим образом: ты платишь номинал облигации в момент ее выпуска, затем каждые N дней тебе приходит купон с процентами по облигации и в конце срока действия облигации тебе возвращают номинал.
По поводу налогов — они есть, да. И не маленькие, к сожалению, считай НДФЛ. Но на проценты с вкладов тоже платить налог нужно
По поводу срока облигации — бывают разные. На какой срок покупать нужно думать, если считаешь, что ключевая ставка пойдет вверх в будущем, то лучше на срок поменьше, если думаешь, что упадет, то на срок подольше.
Справкой по форме банка
Понял
> Это к погашению, дебич.
И?
А почему у тебя процентная ставка 16.1%? Тут ипотеку 2 года выдавали под 1%, ты где был?
Не выдавали под 1%. Я хуй знает кем нужно быть, чтобы на такое говно от застройщиков вестись. А хотя знаю — ебаным гоем. Это что-то на уровне охуительные предложений от Сбера в виде "оплаты снижения процентов", когда аналогичная сумма в досрочное погашение даёт ежемесячный платеж меньше, чем по их услуге
Хуи. У тебя за щекой, проверяй.
Часть из этих процентов составляет доход, который тебп только через n лет выплатят при погашении. Если считать чисто купоны, что раз в полгода приходят, то как раз в районе 9% будет.
> Не выдавали под 1%
Ты чё, ебан?
Щас бы облигации путинской хуесосии покупать, которая каждые 15 лет стабильно наёбывает граждан
Блядь ну дебилы сука xDDDD
Выдают под 1% пока ждёшь строительство дома. получил ключи, платишь по полной
Так их семьями платят в основном, бабки, сраки, мамки помогают. У меня на работе начальник дочери ипотеку на однушку помог загасить за 7 лет, теперь сыну хату подбирают тоже.
А мне хуй, попросили просто сдохнуть, когда я спросил где обещанная помощь в обучении на права, когда закончу шарагу. Мне только гараж светит для переезда или шалаш. Можно конечно в деревне дом взять с землёй, но там работы-то нихуя нет, если только удалёнку какую искать.
>под 1%
Это наеб для гоев. 1% считается до какого-то момента, а дальше стандартная под 8-9%, если господдержка.
Одно дело банку плотить, другое дело содержать каких-то пидорасов на шее
Пиздец, какая разница какие именно факторы приводят к доходности, если они к ней приводят? Так как офз были выпущены до повышения ключевой ставки, то они соответственно упали в цене, чтобы соответствовать рыночной доходности. Ты с элементарными вещами какими-то споришь
Да, под 1% твердо и четко. Только если ты покупаешь без из ипотеки, то тебе риелтор делает соответствующую скидку, которая покрывает разницу. У вас финаносовая грамотность буквально на уровне старой клуши из Сбера, которая в момент оформления айти еботеки под 4.1% советовала мне ее как можно закрывать, чтобы не было ПЕРЕПЛАТЫ
че за хуйня анон? почему сбер говорит что ты пиздишь?
> Ты не можешь снять деньги с вклада или получить проценты раньше срока.
Эм. Могу. Проценты по вкладу идут каждый месяц, могут идти на сам вклад увеличивая его сумму. Если я досрочно закрываю вклад то не получаю проценты за последний месяц. И?
Ага, договориться, вот у тебя был процент 8, а станет 15, нормально договорился? Платил 44к при 8%
Хуясе, видимо у них это иногда работает в плюс. Когда я делал тоже самое, то у меня платеж получался больше. Беру слова назад
> Эм. Могу. Проценты по вкладу идут каждый месяц, могут идти на сам вклад увеличивая его сумму.
Это накопительный счёт называется и по нему 14 процентов дают только как промо на 2-3 первых месяца новым клиентам
> Если я досрочно закрываю вклад то не получаю проценты за последний месяц. И?
Потому что это не вклад
А нахуя облигации по 9 процентов годовых, когда купить золото в 22 и скинуть в 23 даст 60 и больше процентов годовых?
>договорился?
Это называется "допизделся".
Нахуя золото если биток в 2011
ну ты понел
Щас бы брать вторичку и удивляться конским процентам
мимо новостройкобог с 6% по ипотеке
мимо новостройкобог с 6% по ипотеке
>Аренда аналогичной хаты обойдется в среднем в 30к
И что? В итоге-то хуй а не своя хата
> че за хуйня анон? почему сбер говорит что ты пиздишь?
Потому, что я тебе говорю по 2021 и 2022 годы, а не сейчас?
Кто хотел взять халявную ипотеку за государственный (то есть за твой) счет тот её взял.
Ты пососал писю и взял только за щеку? Сочувствую.
https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10969854
А нахуя эти 11 процентов годовых, когда машина подорожала на 30? Облигации для совсем лохов?
Там или просто оверпрайс, или оверпрайс-говно, в случае Нижнего Новгорода.
Нахуя покупать обоссанное золото, если можно было бы вкатиться в ставки и просто всегда ставить на победителя и сделать 1000000% за месяц?
Не много не по теме, раз уж ты шаришь поясни плес, есть накопительный счет в себе раз в месяц прилетает 4,8% на остаток, у меня там 20к, а прилетел процент 62,3 рубля, я докидываю немного, каждый раз по разному, я правильно понимаю что 4,8% это годовые, значит мне надо поделить на 12? тогда мне должно было прилететь 80 рублей а не 62 же
хуйню какую то говоришь ипытаешься меня задеть, не надо так.
>А если с работы уволят? Как платить? Да блядь, всё что угодно может произойти, и ты тупо окажешься на улице
да, слава Богу что с арендной хаты тебя в таком случае нахуй не выкинут
По факту ЕДИНСТВЕННЫЙ плюс рубля высокая инфляция.
Средняя инфляция в РФ 11.77% годовых.
Средний рост зарплат в РФ 7.6% годовых.
Если взять ипотеку под 70к, то ВСЕГО ЧЕРЕЗ ГОД, ты вместо 70к будешь платить- 70- 19.5%= 56350.
Твоё платёж упадёт на целых 20% ВСЕГО ЛИШЬ ЗА 1 ГОД.
Это ХАЛЯВА.
Она выгодна - когда у тебя есть кэш и тебе немного не хватает. А когда ты с голой жопой и нищей зарплатой ее берешь - ты ебанат по умолчанию
Не ебу что там на рынке машин, но инвестировать в машины это 100% хуйня, так как они обесцениваются со страшной силой, а люди, которые покупают ОФЗ хотят свои деньги сохранить и желательно приумножить
> хуйню какую то говоришь
Почему по твоему в 2021 году цены на квартиры удвоились буквально за пол года?
Правильный ответ: начали раздавать ипотеки с гос.поддержкой под 1%
>так как они обесцениваются со страшной силой
>Россия
Забыл, где живешь?
Обосрался с этого математика
Какой район?
Как вкатиться? Нужен первоначальный взнос и справка, что РАБотаешь?
Средний рост жилья выше средней зп в регионах. Т.е за год не тратя НИЧЕГО, просто получая 12 месяцев среднюю зп, ты даже КОПИТЬ не начнёшь, потому что жильё дорожает выше, чем средняя зп.
По сути, каждый год который ты ждёшь, выкидывает тебя на 4+ года выплаты.
А что не так? По факту.
В лббом случае двач не понимает про инфляцию. 50к сейчас и 50к через 5 лет - это уже вообще другие деньги
>50к сейчас
В этом и проблема, что это 50к сейчас. И жилье дорогое уже сейчас.
Ты чё бредишь блять?)
По твоей математике если у меня зарплата увеличится на 0%, то я всё равно буду экономить 11%
Пиздец, какие же дегенераты, вот кто берёт вторичку под 16% - это двачеры
its over нищеанону никогда не купить свою сычевальню даже 22 квадрата
> есть накопительный счет в себе раз в месяц прилетает 4,8% на остаток
Смотря как этот остаток считается. Минимальная сумма за месяц и на нее идут проценты или ежедневный минимальный остаток, на который идёт процент?
> у меня там 20к, а прилетел процент 62,3 рубля, я докидываю немного, каждый раз по разному, я правильно понимаю что 4,8% это годовые, значит мне надо поделить на 12?
20к было в конце месяца после того как закинул денег? Если да, то разгадка в том, что тебе долгое время проценты на другую сумму считали
> тогда мне должно было прилететь 80 рублей а не 62 же
Ну поподробнее поясни, я так не смогу сказать
Так будет дороже и дальше. Разница лишь в БАЗЕ.
Средняя зп в городе имеет НИЗКУЮ БАЗУ и 10+-% РОСТА годовых, не даёт тебе НИЧЕГО.
Жильё с ВЫСОКОЙ БАЗОЙ в размере 3-4+кк за однушку растёт в 23.8% годовых, что ежегодно, откидывает тебя на 4+ года и КАЖДЫЙ год ожидания будет выкидывать тебя всё дальше и дальше, сейчас, не взяв ипотеку ты потеряешь 4 года своей жизни, в следующей году это уже будет 5+ лет.
Нахуя золото? Потому что золото не падает как биток с 20000 долларов до 3500.
Найс фантазии, собакен, УЖЕ ЗАПЛАТИЛА. Вчера ебать заплатила?
Ахахаха, че несет нахуй. Что еще придумаешь?
По сути будешь экономить, потому что на 1 кв метр который ты взял СЕЙЧАС, ты тратишь МЕНЬШЕ, чем мог бы тратить взяв их СЕГОДНЯ.
Если инфляция 11.77% а рост зарплаты 7.6% (то есть ниже инфляции) то ты вместо 70000 будешь платить 70000*(1+0,1177-0.076)=72919
Чего блять...
Ебать, копить в битке в 2018 это зашквар, засовываегь ты такой 20000 долларов, отложенных на покупку квартиры, а потом они в 3500 превращаются, зашкварная валюта, которая годится только для краткосрочных спекуляций. А золото падало только при баксе в 50, только 3 месяца.
вскричал с 14% годовых
мимо 8кк боярин, дерщащий акции, крипту и валюту и понимающий что на отрезке в 6 лет ты можешь со своей манядоходностью пососамбу сделать
Если ты знаешь будущее - почему бы и нет. Но ты не знаешь будущее.
ТЫ ОБЯЗАН ГДЕ-ТО ЖИТЬ, ЭТО ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ПЛАТА.
Или ты сейчас тратишь 70к которые через год упадут в цене, или в следующем году ты тратишь уже 100к, которое тоже упадёт из-за инфляции, но будет падать до 70к ещё 2+- года.
Ты обосрался, математик, на маневрируй,
Вот этот более похожие на правду расчеты привел
А да да да ты прав, я закинул 4к и стало 20к а начислили на 16к, да ты все верно написал
Пошёл нахуй хахал.
О каком приумножении с твоими 11 процентов годовых идёт речь? Преумножение - это когда ты 100 баксов закидывать в щиткоин, а он через неделю в 10 раз вырастает. Вот это преумножение
А если жильё через год будет стоить меньше? Почему ты считаешь текущую цену справедливой?
Заплатило в момент, когда ты подписал договор с банком, где черным по белому написана ставка, долбаёб. Если рухнум решит, что пора объявлять дефолт и не будет исполнять обязательства по льготной ипотеке, то это является исключительно проблемой банка, а не ипотечника
Так прикол в том, что твоя сумма платежа то не поменяется, ты как платил условные 30-50к в месяц, так и будешь платить, а хаты будут только дорожать, и через 5 лет кто-то за такую же будет платить на 20к больше (хотя с текущей инфляцией, мб и больше)
А он через неделю вырастает в 0.5 раз
Пофиксил
> через ИНВЕСТИЦИИ
Не все так гладко.
Если у тебя есть 5млн, то лучше взять 5млн ипотеку. Опять же надо смотреть на ставки и инфляцию.
Не забывайте также про кризисы и много ходов очка.
с 2018 г. на бирже
> О каком приумножении с твоими 11 процентов годовых идёт речь?
Хз откуда ты 11% годовых высрал
> Преумножение - это когда ты 100 баксов закидывать в щиткоин, а через неделю у тебя нет 100 долларов.
Все так, вот так и надо
Он 30к щас, мань. Нормально так упал.
Хейтеры скажут, что это биток, но я скажу, что это золото
> пузырь
О, блядь, вылез адепт обвала недвижки. Ты не заебался с девяностых свои мантры дрочить?
Хватит играть под дудочку рептилойда шваба и повесточку глобалистов! Хватит распространчть лживые идеи о том, что снимать квартиру выгоднее! Нет, нихуя не выгоднее. Все, кто так говорят рассматривают лишь финансовый аспект (да и по финансовому эспекту покупка квартиры выгоднее) в эмоциональном аспекте владеть всегда лучше, чем жить на чемоданах всю жизнь. Если так будешь думать, то скоро у тебя ничего не будет, не будет собственности, не будет семьи, ты будешь слабым и будешь есть жуков, и при этом будешь счастливым (нет)
Потому что ВСЁ ЕЩЁ существует тот самый закон который ломает рынок жилья( я про тот который разрешает строителям которые не продали квартиру человеку не платить налог)
Потому что государство не даст рынку недвижимости замедлиться ведь на нём вся экономика стоит. Вся промышленность РФ работает на строительство и механизм не должен останавливаться.
+ Не стоит забывать, что у нас на 2023 год бюджет РФ 26+- триллионов рублей РФ с долларом по 100+-, огромными продажами нефти, 9 новыми налогами невероятным количеством ипотек и кредитов, и СУПЕР классной ценой на нефть в 90+ рублей, не смогла ЗАКРЫТЬ ЕГО. Печатный станок за этот год в РФ напечатал больше 25% ВСЕХ денег когда либо напечатанных в РФ.
На 2024 год бюджет уже составляет 35+- триллионов рублей.
КАК его закрывать, я думаю всем понятно доллар по 120+, новые налоги, печатный станок и тд. Это разгон инфляции, обесценивание валюты и хаты будут как инструмент защиты от инфляции.
И не забываем простую истину- ЧЕМ выше СТАВКА, ТЕМ МЕНЬШЕ СТОИТ ЖИЛЬЁ и чем меньше ставка ЦБ, тем ДОРОЖЕ стоит жильё. Если сейчас, при ставке в 15% годовых ЧТО ПИЗДЕЦ КАК МНОГО, жильё стоит СТОЛЬКО, то логично понимать, что ставку БУДУТ опускать, с этим НИЧЕГО не поделать или бизнес задохнётся, а значит цены на жильё БУДУТ расти.
Падение с 1800 до 1000. И падение с 20000 до 3500. Разница очевидна
> жильё через год будет стоить меньше
Это когда в РФ что-то через год начинало стоить дешевле, чем было год назад?
Ну вон в том далёком 2003 году цена квадратного метра идёт 1:1 к золоту
МимоДругой.
Но по факту, там прибыль чуть ниже инфляции. Т.е это что-то на уровне вклада.
Это тут вообще каким боком? Если швабовички скомандуют, Пыня ПРОСТО ТАК БЕЗ ЗАДНЕЙ МЫСЛИ отберёт у тебя квартиру, и будет поебать, честно куплена она, ипотечная или от бабки досталась.
это уже не кабанчик, это боров ебаный
> меньше ставка ЦБ, тем ДОРОЖЕ стоит жильё
01.01.2021, ставка ЦБ 4.25%
однокомнатная квартира в новостройке в моем городе стоит 3млн
> ЧЕМ выше СТАВКА, ТЕМ МЕНЬШЕ СТОИТ ЖИЛЬЁ
21.11.2023, ставка ЦБ 15%
однокомнатная квартира в новостройке в моем городе стоит 6,5млн
Почему так?
А, то есть все, что волатильнее золота это рисковое говно, все что менее волатильно, чем золото — ряяяя консервативная срань с низкой доходностью. Ну объективность куда деваться
Или через год сжирается твоя сотня, отложенная на покупку квартиры в облигациях в виде гораздо более высокой инфляции, чем выплата по купону что однохуйственно.
Никто не берет под такие проценты. У какой-нибудь семейной ипотеки около 6%. Плюс бабкина квартира и мат. капитал в качестве первоначального взноса.
В итоге на двоих посильная сумма получается.
А сычам да, печаль. Если не наносек, у тех там вообще около 4% ставка.
Как раз из-за льготных ипотек, высокой инфляции, проблем в стране и тд, и тп.
Сколько ты получишь через год, вложив 100 долларов в облигацию? На сколько подорожает жилье к тому моменту?Таким образом все это эквивалентно проебу на щиткоине - что так тебе не хватает на квартиру, что эдак
Ага в 2 раза сжигается, в долларах)
Проиграл
>в советской панельке
Да ты що, свиномыколка?
Но ведь ставка выросла в 3,5 раза, где мое подешевление квартир?
С 68000 он ебанулся до 15000. Если твоя точка закупа была 20000 долларов и 68000 - все равно ты сосешь
Ну у нас же речь про накопление идёт. А золото к недвиге идёт 1:1 , то есть что в 2003 году твоя условная квартира стоила 200 граммов золота, что сейчас.
Ну если ты берешь хуету по 20000 долларов, а потом она укатывается до 3500 - это как называется? Зашквар валюта это называется
С квартирами вопрос интересный, так как сейчас хаты идут на равне с инфляцией. Если будут отменять льготную ипотеку, то ещё успеют выйти в свечу в последний момент. А затем падение. Если нет, то рост просто останется таким же на уровне инфляции. Облигации хотя бы дают доходность выше этой самой инфляции
Я могу студию взять в пердях, но на 1 взнос не хватает. Сдача через год. Но на это тачка нужна, а у меня даже прав нет.
Потому что проблем в стране БОЛЬШЕ, чем эффект от этого и + льготные ипотеки которые особо и не выросли.
Сам понимаешь- Если ставка ЦБ15%, то средняя ипотека 16.5% годовых.
При такой ипотеки цена на жильё обязана упасть, потому что людей готовых взять под такой процент МЕНЬШЕ, чем при маленьком проценте. СПРОС на жильё ПАДАЕТ и чтобы его восстановить жильё дешевеет.
При ставке в 4+-%. Ипотека будет 5.5%+- годовых.
СПРОС на такую ипотеку ОГРОМНЫЙ, а значит цены на жильё можно ПОДНЯТЬ.
Эльвира Сахипзадовна в треде, задавайте ваши ответы
У нас инфляция фактическая 30 процентов, если в машинах измерять. А если в квадратных метрах то все 50. Облигации сколько дают?
МимоДругой.
Средний рост жилья за 4 года составляет 21.4% годовых.Средний процент по ОФЗ сейчас 11.7+-% годовых. - 13% налогов= +-10% годовых.
Так что так себе.
Чёто с облигаций выше инфляции проиграл)
Неожиданно кредитно-акционная экономика оказалась говном, лол. Неожиданно.
Какая не говно?)
Объясни это собственникам вторички, они видят ага цена однушки в новостройке 5млн значит я сделаю 4,6 млн ну поторгуюсь за 4,5 отдам, нет ну а че? У меня ремонт же, и хуй они снизят цены
Так это работает в нормальной экономической модели. У нас сейчас СВО, в стране проблема с деньгами. Бюджет на следующий год вырос до безумных +-35 триллионов, что является самым большим % ростом бюджета в истории РФ.
Высокая инфляция, высокая ставка, большие риски. льготные ипотеки по сути БЕСПЛАТНЫЕ. В общем всё это и делает жильё таким дорогим.
Ну значит не так уж срочно им эти деньги нужны, можно и подождать лохов, которые за столько купят, в чём проблема?
>Жильё с ВЫСОКОЙ БАЗОЙ в размере 3-4+кк за однушку растёт в 23.8% годовых, что ежегодно
не растет
а если считать в том что ценность имеет, в ладах гранта например, то падает уже десятилетие
> хаты будут как инструмент защиты от инфляции.
у кабанов, для этого есть доллар и инвестиции в не гавно
>Если сейчас, при ставке в 15%
такую ставку надо подержать годик а не месяц
>или бизнес задохнётся
на мелкий бизнес всем насрать
>значит цены на жильё БУДУТ расти.
нет. будет боковик на годы, и стремительное падение после перевода ипотек на целевых быдланов
>При такой ипотеки цена на жильё обязана упасть
лаг в экономике слышал о таком?
потом это работает в сферическом вакууме, в реальности пидарахи годами сидят в долгах но продать ниже ты че ахуел
Как уменьшать тело ипотечного кредита?
В которой только реальное бабло, лучше к золотым монетам вернуться.
Выплачивать досрочно
У меня 30к, версия по 40к?
>не растет
Пик 1, можешь посмотреть на среднюю по РФ за это время, там будет тоже самое.
>у кабанов, для этого есть доллар и инвестиции в не гавно
Евро ЗАПРЕЩЁН к покупке на бирже, все торги остановлены 2 мировая валюта. 3 мировая валюта швейцарский франк ВООБЩЕ СИЛОЙ государство У ВСЕХ конвертировало в рубли по своему курсу.
Сейчас АДСКИЕ комиссии за бакс при пополнение счетов и тд.
У некоторых банков комиссия за перевод с счёта на счёт в баксах 20% и не менее 10 000 баксов.
Т.е при переводе 10 001 бакса ты получишь 1 бакс.
>такую ставку надо подержать годик а не месяц
Да, а может быть и ВЫШЕ, но вот бед для экономики это принесёт большие.
>на мелкий бизнес всем насрать
Причём тут мелкий бизнес? Средний и крупный тоже страдает, все они живут в кредитах.
>нет. будет боковик на годы, и стремительное падение после перевода ипотек на целевых быдланов
Вот уже почти 4 года боковик с ростом в 20+% годовых в год. ИПОТЕКИ УЖЕ НА ЦЕЛЕВЫХ БЫДЛАНОВ ПЕРЕВЕДЕНЫ.
льготные для СЕМЕЙ, льготные для ВОЕННЫХ и тд.
>потом это работает в сферическом вакууме, в реальности пидарахи годами сидят в долгах но продать ниже ты че ахуел
Глупость наш народ не отличается от любого другого.
50% инфляция, ага. Ты вообще понимаешь что несёшь? Такими темпами квартиры за два года должны в два с половиной почти раза вырасти. 50% это гиперинфляция, буквально ситуация, когда деньгами вот-вот и уже будут стены обклеивать вместо обоев
Да, охуенно. 21%. Только там ещё налоги, коммуналка и 3 года нельзя продать без уплаты НДФЛ. А так 21% годовых, твердо и четко
Смотри пикрил, ставка выше Центробанка, а ставка Центробанка по определению выше инфляции
Как выплачивать досрочно, если все, что я плачу сверх установленного платежа, уходит на проценты?
Пидорашка как всегда какую-то хуйню несёт. Литералли даже овощи по 20к закупившие прямо щас в плюсе. Овощи бравшие по 68 тоже будут в плюсе в ближайшие годы. Впрочем суетливым пидорашкам которые на каждом пуке курса бегают и обоссывают себе ляшки не понять.
Ну так и говори, что ты имеешь виду не ОФЗ, а КОРПОРАТИВНЫЕ, МУСОРНЫЕ ОБЛИГАЦИИ.
>Облигации
>Альфа банка
Проиграл
Такие как ты наверное и в МММ деньги несли, ну а чо, доходность то выше инфляции))0)
На какие проценты шиз? Я выше раписал для людей, которые в экономике новички
Чё?
Ты все начисленные проценты и так выплачиваешь каждый месяц, всё что сверху - уменьшение тела кредита
> доходность облигаций
> РЯЯЯЯЯ Я ДУМАЛ ОБЛИГАЦИИ ЭТО ОФЗ, А ОБЛИГАЦИИ ЭТО ОБЛИГАЦИИ КЕК ПУК МНЯМ НУ ТЫ И ЛОХ
Пиздец, с какими же дегенератами на одной борде сижу
> При такой ипотеки цена на жильё обязана упасть, потому что людей готовых взять под такой процент МЕНЬШЕ, чем при маленьком проценте
Так, падажжи. На вторичку банки вообще выдают ипотеку под запретительные ставки в виде +20%, почему тогда стоимость вторичной недвижимости не падает ниже плинтуса? Как ты это объяснишь?
На твоём пике, даже альфа капитал даёт всего 13%, при инфляции средней в 11.7%. Ты в любом случае в минусе остаешься, потому что туда нужно ещё ВАЛЮТНУЮ переоценку включать и не стоит забывать, что они ПЛАВАЮЩИЕ и когда ставка будет падать, то и твои проценты тоже. А при РОСТЕ ставки, рост будет ОГРАНИЧЕННЫЙ у твоих облигаций.
Я ебала ваши нищие рты
>В ближайшие годы))
Ага, щас щас щас, в ближайшие годы так и быть продадите за 70к и будут в плюсе, вот это я понимаю доходность, не то что эти наши облигации
Там нет ответа на мой вопрос. Ставки на вторичку запретительные. Вторичку никто не покупает. Почему не падает цена?
>Пик 1
манявратор, взял идеальные 2020 год низкой базы, неси 2007 пик, поглядим, учел инфляцию?
>а если считать в том что ценность имеет, в ладах гранта например, то падает уже десятилетие
>ЗАПРЕЩЁН
а еще матюкаться нельзя, терпи
>Сейчас
терпих2
>У некоторых
мне на них похуй, как на детей северной кореи
>Да но вот бед для экономики это принесёт большие
это ты повтори в 2008, крым наш, донбасс, олимпиады, и далее по списку
каждый год
похуй им на твою экономику, им деньги нужны, сейчас
>Средний и крупный тоже страдает, все они живут в кредитах.
ага, так и вижу как северсталь под 18% берет 100тыщ, маня там свои условия
>Вот уже почти 4 года
взял идеальный момент, вот самый самый и придумать нельзя было
>ЦЕЛЕВЫХ
этих целевых дохуя
а вот сейчас что то случилось, что ставочка стала под 16+ и все уже с обосраными штанами бегают, к весне подсохнет и ахуееют это разгребать, или ты думаешь они обратно на6% вернут ее, хуй там плавал, эльвира еще задерет и бизнесу пизда
Вы никогда не приобретете жилье и я очень рада что вам очень тяжело
С чего ты взял, что не покупают? Большинство берёт льготную под 4+-% годовых.
>Почему не падает цена?
Я отвечу почему, потому что собственники считают что их обоссаные хрущи ничуть не хуже новостроек, вот рядышком в новостройке однушка за 5 млн значит собственник будет продавать за 4,9 млн. Пидорахи ебаные
Ты кидаешь альфа капитал у которого КУПОН 10% ГОДОВЫХ.
А такая доходность ТОЛЬКО из-за того, что они на 13+% НИЖЕ номинала продаётся из за судебных разбирательств и возможности альфа банку попасть на огромные деньги.
Долбаеб льготные распространяются только на новострои кроме семейной
Льготная ипотека только для новостроек
Я говорю, сходи ещё в МММ влошись или в Финико, там же доходность высокая))0)
Альфа капитал это фонд идиот. И фонд никакую фиксированную доходность не даёт. Облигации альфы 15+% к погашению. Просто охуеть, как вы заебали хуйню нечти
Врачи, учителя, дальневосточная ипотека, СЕМЕЙНАЯ это всё работает на ВТОРИЧКУ в том числе как и ВОЕННЫМ.
наконец то раб проснулся, еби по полной их
Мне нравится наблюдать как нищие голожопые Иваны воют от цен, нищие теплотрассовые потомственные рабы, мне нравится наблюдать за вами, наблюдать за вашим ёблами когда менеджер озвучивает ставку и цену, мне это нравится и я получаю от этого колоссальное удовлетворение
это был пиздец =(
Альфа банк*
ТАМ БЛЯТЬ КУПОН 10% ГОДОВЫХ СУКА ТЫ ТУПАЯ.
Она стоит НИЖЕ номинала потому что там СУДЕБНЫЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА где АЛЬФА может начать торчать огромную сумму и именно поэтому её скидывают.
Насколько же ты тупой. Ты советуешь ЛЮДЯМ КИДАТЬ ДЕНЬГИ в СУПЕР рискованную хрень которая даже не выше инфляции, не считая, валютной переоценки.
Не факт что и помогать родители будут. У меня вот например мать часто бухает, а отец солевой наркоман. Не хотел бы я тугосерю оставлять такой бабушке и дедушке
В том, что Екб это не Москва, и больше 100 тут платят только анальникам
Альфа капитал это фонд. Блять, я не верю просто, скажи что это троллинг и вы просто два долбаеба, которые троллят тупостью
Да, из-за разбирательств. Не потому что доходность купона ниже рыночной. Так бы все накинулись на облигации с низкой доходностью, но сука суды подкачали
НУ И НАХЕРА ТЫ ПРЕДЛАГАЕШЬ ГОВНО???
Тебе говорят что облигации не выше инфляции.
Ты, чтобы это опровергнуть кидаешь ГОВНО с купоном в 10% годовых.
Как же вы страдаете, как же вы пересчитываете свои низкие доходы, как же вы злитесь, мне нравится наблюдать над тем как вы живя со своими мамка терпя мозгоебства каждый раз лезете в ипотечный калькулятор а затем вновь пересчитываете свои доходы и считаете сколько вам осталось накопить на взнос, мне нравится когда вы во всем себе отказываете, мне нравится когда вы каждый день листаете объявления рассматриваете даже если у вас нет денег. Страдайте мрази, страдайте
Ты бы ещё облигации FTX показал в момент, когда они банкротились, там вообще наверное доходность в сотни процентов была))0)
Там 15+% доходность даун. Даже подписано для таких как ты
Шизик, то есть, ты лучше рынка все знаешь? Зашортил хату, надеюсь? Или только пиздеть можешь?
Ага, которые все будут под подушкой держать, ведь завтра за одну золотую монету можно будет купить больше, чем сегодня, так что зачем её в оборот пускать
А при чем тут она? Только благодаря ей российская экономика скорее жива, чем нет.
Причём тут лучше рынка? На рынке дохуища просто откровенного говна продают, мне теперь всё скупать, где доходность высокая?))0)
перекатите тред
Как же ухахатываюсь когда нищие бедные замучанные пидорахи собрав свои последние накопления берут ипотеку однушку с ребенком, они оправдывают это тем что готовы потерпеть первое время, они хотят и мечтают о своем жилье, они терпят, они терпят 33 квадрата с маленьким ребенком, без балкона и удобств, с огромным платежом, как же я получаю от этого удовольствие вы бы знали, как же мне хорошо на душе когда глава семьи пересчивает свои копейки и не знает что ему делать, потому что ему не хватает 16 000 на ежемесячный платеж, жена в дикрете а нужно что то делать, хоспаде как же мне хорошо.
ТАМ КУПОН 10% ГОДОВЫХ.
НОМИНАЛ у неё 10 тысяч. Стоит она сейчас 8600+-.
ДОХОДНОСТЬ с номинала ты получишь ТОЛЬКО при её ЗАКРЫТИЕ.
При этом там СУД, ты предлагаешь высокий риск ради +-4% годовых.
ЗАЕБИСЬ.
Додик, погугли что такое шорт. То есть, ты продолжаешь пиздеть, что альфа это МММ, но получить буквально бесплатные деньги ты не хочешь?
Короче:
Купить можно сейчас льготную
Вторичку сейчас покупать не нужно, д дорого, есть большая вероятность, что цены на неё упадут.
Верно?
Купить можно сейчас льготную
Вторичку сейчас покупать не нужно, д дорого, есть большая вероятность, что цены на неё упадут.
Верно?
Цены не упадут никогда. С каждым годом будет дороже.
Да забей, там дурачек увидел 15% и рад ими флексить - я же говорил, что облигации покрывают инфляцию, твердо и чётко
Такой бы и в МММ залетел на всю котлету, рад что такие существуют)
То есть, ты настолько дегенерат и продолжаешь нести хуйню про то, что цена облигации упала из-за того, что суды, а не из-за того, что доходность ниже, чем у ОФЗ?
Так что там, зашортил уже альфу? А точно, я ж забыл, эксперт по финансовому рынку не знает что такое шорт
Я где-то писал, что не знаю? Или ты так скозал?
То есть люди настолько дегенераты, что хуйню, за которые они могут выручить 10к+купоны, продают за 8600?))0)
Средняя доходность ОФЗ 11.8%
Доходность купона у альфа 11.75%
Конечно, падение на 20+% это именно из-за 0.05%, а не из-за рисков с судом. ОГА.
> Зашортил хату, надеюсь?
> На рынке дохуища просто откровенного говна продают, мне теперь всё скупать, где доходность высокая?))0)
Ну вот же, додик, ты не понимаешь что такое шорт и несёшь хуйню про высокую доходность. Ты не просто не знаешь, что такое шорт. Ты вообще не понимаешь как рынок работает
А, ну понятно, ты так скозал))0)
Номинальная доходность купона 11.75, доходность к погашению у ОФЗ 12.6. При том, что ОФЗ это самый консервативный инструмент на рынке с самой высокой надёжностью. Так что да, именно по этому и упала
Потому что при продаже по номиналу ОФЗ выгоднее. Ну так я тебе ещё раз спрашиваю, ты зашортил альфу?
Ты попробуй такую еще найти лол,чтобы она работала кек
Зашортить это скупить все бумаги с высокой доходностью, ага))))
Додик, ну сходи уже в гугл и умойся уртной
ЕДИНСТВЕННЫЕ 2 ОФЗ НА ВСЁМ РЫНКЕ ВЫШЕ 12% это только 46023 и 26223. Одна из них закрывается через 3 месяца о каких 12.6% ты говоришь? ЁБНУЛСЯ? Жизнь облигации альфы всего лишь 10% месяцев. КОНЕЧНО НАРОД НЕ СМОЖЕТ ПРОДЕРЖАТЬСЯ 10 МЕСЯЦЕВ В ОБЛИГАЦИИ чтобы получить номинал, это ведь НЕВОЗМОЖНО.
Так почему упала именно до 15% доходности, а не до 12.6?))0)
Потому что 12.6 это ставка ОФЗ, у частных компаний ставка всегда минимум процента на 1-2 выше. У Газпрома 20% доходность, у ВТБ 30%. Твои действия?
Бля, братан, получается Газпром и ВТБ тоже все, причем не за 10 месяцев, а за неделю?
БЛЯЯЯЯЯДЬЬЬЬЬ ТЫ ТАКОЙ ДИБИЛОИД))))))))))))))
Ты хоть сначала узнать что такое СУБ рядом с облигацией. Я ПРОСТО ОРУ.
30% годовых, заебись! БЕЗ РИСКОВ)))))))))) БЕЗ ПРОБЛЕМ))))))))))))))))))))))))
А какой риск у субординированных облигаций? Ведь ВТБ такой надёжный банк. Или нет? А Газпром? Там не субординированных облигация. Тоже на грани банкротства, причем уже через неделю? И побольше капса в ответах, чтобы я точно знал, что ты не злишься от бессилия из-за моей урины на твоём лице
Не лопнет чмоня, у меня в регионе 3 покупателя на 1 квартиру. Новостройки на этапе котлована даже в наши ебнутые времена выкупают на 70%
ТЫ хоть понимаешь как это работает? Там за 1 день в стакане на 1+ миллион разница, при СУБ они могут НЕ ПЛАТИТЬ купоны. ТЫ ХОТЬ БЛЯДИНА ОТКРОЙ БЛЯДЬ БУМАГУ. ВТБ доступна для КВАЛОМ и средняя цена сейчас 7+ миллионов РУБЛЕЙ при НОМИНАЛЕ в 13 МУЛЬТОВ. ОБЛИГАЦИЯ С СУБ МОЖЕТ быть ИЗЬЯТА БЕЗ ЗАКРЫТИЯ НОМИНАЛА И БАНКРОТСТВА КОМПАНИИ. Вонючие кол оферты и тд. Инструмент ещё более рисковый чем акция. Я просто в шоке с ДОДИКА который даже не ЗНАЕТ как работают инструменты, а лишь основывается на ДОХОДНОСТИ из ПРИЛОЖЕНИЯ которое лаже ПОСЧИТАНО НЕПРАВИЛЬНО.
И ещё что-то за шорты тут хрюкал выше))0)
Охуительные истории. Купоны могут не платить. Просто охуеть. Иди хоть погугли, гений. И мне нравится как у тебя количество капса увеличивается пропорционально количеству урины на твоём лице
3-4 раза от платежа по 0.1 ипоте это что-то в районе 45-60к. В зависимости от квартиры и места.
Так что любому, кто готов снимать хату в москве по рыночной цене.
3-4 раза от платежа по 0.1 ипоте это что-то в районе 45-60к. В зависимости от квартиры и места.
Так что любому, кто готов снимать хату в москве по рыночной цене.
>Пиздец, какая разница какие именно факторы приводят к доходности, если они к ней приводят?
И эта хуйня что-то кукарекает про грамотность.
Возьми ОФЗ с погашением к 2040 под 12% к погашению. А то, что ты будешь регулярно будешь получать только 8-9% годовых, и недостающее тебе только через (почти) 20 лет придет, погрызенное инфляцией - так какая разница?
Пиздец деградант.
Тем временем пикрил
Представь себе платить каждый месяц на протяжении 30 лет по 70к за двушку в советской панельке. Это же пиздец. Аренда аналогичной хаты обойдется в среднем в 30к. А если с работы уволят? Как платить? Да блядь, всё что угодно может произойти, и ты тупо окажешься на улице.