Аноны, почему до сих пор считается что сдавать квартиру это пиздец выгодный бизнес? Ну купишь ты в М

Аноны, почему до сих пор считается что сдавать квартиру это пиздец выгодный бизнес? Ну купишь ты в Москве на 10 миллионов квартиру, которую будешь сдавать на 30к в месяц, а если купишь облигации, то к 26 году твои 10 мультов превратятся в 15к, в свою очередь это ~200к рублей в месяц, что даже с учётом роста цены на твою сдаваемую квартиру будет куда больше

>>298978007 (OP)
>а если купишь облигации, то к 26 году твои 10 мультов превратятся в 15к
Тут ты прав

>>298978007 (OP)
>облигации
Развод гойских пидорашек на шекели

>>298978007 (OP)
а можешь пожалуйста объяснить тупому который абсолютно не шарит в инвестициях

какие гарантии даются на эти облигации?
что гарантирует мне, что не проихойдет форс-мажор и т.д и моих денег пфф и нет больше?

>>298978007 (OP)
Сделал вклад в сбере на 1 лям под 4.2%, через пол года стало 4.4%. Пздц я - богачь на целых 22К

>>298978070
Версалайф

>>298978131
Историю лучше почитай, про доходность облигаций в СССР, например. Нихуяж не меняется, даже кадры также, кто не сдох.

>>298978007 (OP)
>Аноны, почему до сих пор считается что сдавать квартиру это пиздец выгодный бизнес?
1. Финансовая безграмотность населения.
2. Тупость.
3. Жадность.
4. Отсутствие мозгов.

>>298978007 (OP)
Считается выгодным, не потому, что деньги приносит, тут ROI низкий, но зато и риски тоже. Ну и времени не сильно много отнимает.

Это не бизнес, это вложение средств в ликвидный и постоянный растущий актив, с которого может подкапывать еще маленько.

>>298978007 (OP)
> к 26 году твои 10 мультов превратятся в 15к
Отвлекли и проебался, 15кк а не к

>>298978007 (OP)
Кем считается, долбоебами с двача?

>>298978308
Вертухай заходил в долбильню звал? +15

>>298978326
Вообще всеми. Отовсюду слышу "эх вот имел бы нную сумму, не думая купил бы квартиру и сдавал". Многие даже в ипотеки лезут не потому что нужно жилье, а потому что сдачу считают пиздец каким выгодным занятием

>>298978007 (OP)
>>298978067
>то к 26 году твои 10 мультов превратятся в 15к
факты

>>298978356
Твоя мама под столом зубами член задела. Не опытная пока, но хорошенькая

>>298978399
Пиздец в лахте ёбнутые, трупы ебут

>>298978375
>купил бы квартиру и сдавал
Ага, и окупилось бы за пару тысяч лет. Это не считать головняков сначала с поиском арендатора, а потом с контролем за арендатором.

>>298978308
ну и кому ты пиздишь? иисусу, гитлеру, или мне?

>>298978007 (OP)
Твоя ошбка в том, что рантье получают хаты в налследство и сдают пару квартир в 25 лет, а не покупают их.

>>298978131
>что гарантирует мне, что не проихойдет форс-мажор и т.д и моих денег пфф и нет больше?
Ровным счетом НИ-ХУ-Я

>>298978007 (OP)
Даунич, облиги стреляют из-за ставочки, ставочку фиксанут и пизда доходности. А в недвигу инвестируют, с целью роста ее стоимости и низкой рисковости, сдача в аренду это не цель, а бонус.
В целом да, в период высокой ставки облиги доходней, в период низкой, недвига доходней и в разы. Но ты не можешь прогнозировать ставку на дистанции даже в два года.

>>298978007 (OP)
Высокие риски экономики. Недвижимость по-прежнему самый низкорисковый актив. Деньги живые получаешь каждый месяц, это тоже фактор увеличивающий дисконтирование. Инвестиции на рынке не гарантируют доходность, тем более на российском рынке. Цифры привел странные - квартира за 10 миллионов в МСК будет сдаваться за 45 тысяч минимум, а доходы по ценным бумагам в самом лучшем случае составят процентов 14 в год, так что в 2026 было бы 12996000 рублей.

>>298978419
Дело в том, что даже если ты купленную хату вообще не будешь сдавать, она со временем только дорожать будет

>>298978326
это математика двача, ты не понимаешь, не лезь лучше, здесь крутятся биг мани

>>298978576
Добавлю - учти еще дикую перегретость рынка недвиги, по первой причине (народ держится за нее, как за спасительную соломинку). Из-за этого, недвига дико растет в цене - за пару лет те самые 2 или больше ляма разницы получишь. Так что не надо думать, что ты умнее простой Иван город Тверь.

>>298978642
>она со временем только дорожать будет
На уровень инфляции? Охуенный план. Ты ещё потом попробуй её продай по новой цене, скорее всего будешь удивлён что никому твоя халупа за такие деньги не всралась. И вот ты уже с мёртвым грузом бетонной коробки, но зато можешь подрочить на теоретическую цену в своих маняфантазиях, где циферки выросли, это стоило 10 лет дроча еботеки и оплаты банку цены двух таких квартир.

>>298978642
Смотря где. Могу показать место, где хаты дешевеют, но не буду, и так скоро узнавать начнут.
>>298978674
Я так понимаю, РЕЧЬ О ТРЕХЗНАЧНЫХ СУММАХ?

>>298978758
Двачую каждую букву.

>>298978758
С каких пор квартиры в дс мертвый груз? Любой из детей будет рад такому подарку к 16 летию

>>298978007 (OP)
То что тебя наебут когда это будет удобно, мне главное не заработать, а сохранить, откуда ты знаешь что будет с курсом рубля через год? Какую ещë хуйню выкинет наше правительство? Так что ебал я в рот, проще купить недвигу и не трястись.

>>298978007 (OP)
>? Ну купишь ты в Москве на 10 миллионов квартиру, которую будешь сдавать на 30к в месяц, а если купишь облигации, то к 26 году твои 10 мультов превратятся в 15к
а квартира не начнет стоить 15кк?

>>298978823
>С каких пор квартиры в дс мертвый груз?
Много квартир в ДС напокупал уже?
>Любой из детей будет рад такому подарку к 16 летию
Сейчас бы всрать свою жизнь на выплату еботеки, чтобы какой-то выблядок потом на твоём наследстве пановал. Пусть сам зарабатывает, раз вылупился.

>>298978823
С каких пор мир ограничивается одним дс?

>>298978131
Гарантий нет, нужно выбирать нормальные облигации и диверсифицировать портфель.
Были облигации обувь России, объявили дефолт, люди потеряли деньги.
Сам сижу в облигациях, есть разные, большая часть крупные компании, РЖД, сбер, Газпромбанк, пик, Россельхозбанк и тд

>>298978925
>руб/кв.м
Ты пиши реальные цены, а не в фантиках. Ебало купивших в 2008 как инвестицию эмажинэ?

>>298978965
Лол, ну хаты вне дс я хз. Проще шалаш построить под деревом.

>>298978954
Зато он будет полноценным, а не двачером

>>298978007 (OP)
Потому что даже советская недвижка превратилась в российскую в результате приватизации и подорожала в 100 раз. А вместо вкладов людям выдали залупу на воротник. Никто не верит в банковскую систему, тем более государству с его пустыми бумажками. Почему я должен писать такие очевидные вещи?

>>298978419
хата взятая на котловане, берет 20-30% плюсом после сдачи объекта, только по факту строительства. До ставочки, в виду ипотек рост был выше инфляции. Доход по облигам был в районе 6-7 процентов.

С аренды ты получаешь регулярный фиксированный доход, который ты можешь увеличить по рыночную цену. В случае с облигациями ты будешь получать выплату раз в год/квартал, что психологически для большинства людей не очень комфортно. У тебя должна быть очень сильная дисциплина чтобы разом не просрать эту сумму до следующей выплаты.
Это я ещё не затрагивал тему рисков, инфляцию и т.д.

>>298979015
А сделай то же самое с гос. облигациями, сильно удивишься. Щас мы метрики частично подменять.

>>298978131
Гарантированно проебешь.

>>298979022
>Зато он будет полноценным
Мне моя жизнь дороже, лол. Пусть он и зарабатывает, потом ещё на него алики кину, когда захочу быть рнн-господином. Наёбыш уплатит за всё.

>>298979086
>хата взятая на котловане, берет 20-30% плюсом после сдачи объекта, только по факту строительства.
@
Кабан Кабаныч, собрав деньги с лохов, считает, что его миссия выполнена и уебывает чиллить на Канары, а его главбух - на нары
@
Котлован стоит, продуваемый всеми ветрами
@
ХДЕ НАШИ КВОРТИРЫ ПУТЕН ПАМАГИ

>>298979139
>А сделай то же самое с гос. облигациями, сильно удивишься
Сейчас бы в гос.облигации кладываться...

>>298979226
Зато теоретически цена готовой квартиры вырастит на целых 30%! Только выиграли. Осталось только достроить, сдать и продать, но это уже мелочи.

>>298979287
>Осталось только достроить, сдать и продать, но это уже мелочи.
Действительно, хуйня какая.

>>298978007 (OP)
>а если купишь облигации,
Иди на хуй пидорас, ты конченный уебан. Лучше бы битки посоветовал покупать, было бы не так толсто.

>>298979226
Ну если ты считаешь риск неприемлемым для себя, идешь в облиги, это персональное решение в чем проблема? Инвестиции это всегда соотношение риска к ожидаемой доходности. Тот же пик или самолет, вполне достраивает и сдает объекты, хоть на котловане и дороже будет чем у рандом застройщика.

>>298978007 (OP)
Считается что недвижимость это безопасное вложение.
Жители мариуполя или белгорода интересно что об этом думают.
Еще это самая простая инвестиция, тут думать вообще не надо.
Еще люди инвестируют в то о чем им известно. Жители пост совка кроме своих квартир мало что видели в жизни, весь их мир вращается вокруг бетонных коробок.

Норм инвестиции это земля, драгоценные, цветные, редкоземельные металлы, драгоценные камни, биткойн с лайткойном и доге. Если денег достаточно то покупается работающее производство приносящее, главное чтобы ты владел 100% иначе это плохая инвестиция и нужно понимать в этой области чтобы тебя не наебали, нанимать экспертов которые шарят.

Была бы у меня хата лишняя, я б её лучше продал чем ебаться с рандомными быдлом, которые засрут, что то спиздят, могут добывать соседей, будет ломаться техника, мебель, сантехника, не дай бог сожгут, или не заплатят сьебут

>>298979237
Ну так тред про два стула..

>>298978007 (OP)
> 10 мультов превратятся в 15кк, в свою очередь это ~200к рублей в месяц


Как в сказке.
А занесёшь (((им))) сто миллионов и они превратятся в сто пятьдесят миллионов.
~ 2.000.000 рублей в месяц.

>>298979086
> хата взятая на котловане, берет 20-30% плюсом после сдачи объекта
Нихуя подобного, максимум 15% и то на прям действительно хорошее жилье. Раньше могла брать и 50%, только риски были что пиздец

>>298979360
Вот, этот понял жизнь.
формальный владелец халупы в пикрелейтеде

>>298979217
Что он там уплатит. Будет жить в твоей хате до старости и в своей комнате тянок долбить по ночам, упарываясь травой с ней на пару

>>298979376
Ну если ты прям ставишь целью инвестирование а не пожить, то ты всегда смотришь на всякие факторы роста, по типу открывающихся мцд, метро, инфрастуктуры и т.д. Камон у меня студия в одинцово с лета выросла на 20+ с 3.2 до 4, просто по прайсу самого застрощика, а сдача при том еще через полтора года.

>>298979375
Не знаю о чём ты, у меня была хата, я её за 10кк продал, кинул в банк под 10% годовых, теперь имею прибыль в размере 1кк в год или 83к в месяц. Т.е. я не особо много трачу, то за эти несколько лет у меня на счету уже скопилось 12кк под тот же %, а это уже 100к в месяц, просто за то что я нихуя не делаю. Как дела на заводе?)

>>298979511
>Камон
Техно?

>>298979529
Щас процент уже 15-16

>>298979529
Про реальную инфляцию ты наверняка запрещаешь себе думать и если кто-то тебе расскажет про неё сразу начнешь думать что это хохол.

>>298979358
>Жители мариуполя или белгорода интересно что об этом думают.
>Норм инвестиции это земля
А ее, я так понимаю, из Мариуполя мусоровозами тамошние инвесторы вывозили?

>>298979608
>Про реальную инфляцию
Иногда я про неё вспоминаю, но потом также вспоминаю что кто-то весь месяц въёбывает с утра до ночи за те же 100к, пока я валяюсь на диване. После этого я понимаю что на инфляцию мне похуй.

>>298979608
И чо инфляция, 83 к заебок, тем более с учётом роста цен на все, кредитная ставка тоже растет

>>298979529

Борда успешных хули. Охотно верю.

>>298979541
19 про

>>298979669
Она хотя бы не разрушена. Если при переходе в другое государство её отберут то у человека хотя бы есть шанс побороться за неё через международные суды и получить какую-то компенсацию.
Владельцы квартир при любом раскладе получат хуй к носу.

>>298978007 (OP)
Прикол примерно в том, что хата в москве в цене вырастет и к 26 году будет стоить, блять, не 10 лямов, а 15, плюс ты получишь арендную плату. Короче говоря, недвига в рашке ВСЕГДА БЛЯТЬ растёт в цене от любого пука. Снизили ставки на ипотеку - ну пиздец, быдло побежало покупать квартиры, надо повышать цены. Повысили ключевую ставку - ну пиздец, ипотеку никто не берёт, надо повышать цены, а то застройщики не отобьют затраты. Оставили всё, как есть - заебись, устойчивый рост, повышаем цены. Хранить деньги в России в любой валюте всегда невыгодно, потому что они просто ТАЮТ.

Если у тебя есть прям деньги, ну вот эти же 10 миллионов, то самый простой, надёжный и лёгкий способ инвестировать это обычный вклад, сегодня на год дают 14-16% ставку. Ведь даже под 14 процентов в месяц будет капать 120-150к с учётом капитализации процентов, в конце выйдет +1,5 миллиона и минус 150к налога. Квартира же будет приносить даже если 50к, у тебя помимо этого надо платить ЖКХ, надо платить амортизацию, со временем те или иные вложения ну и плюс в конце года ты так же заплатишь налоги. Будь у меня такая сумма на руках сегодня, я вкинул бы тупо на депозит как раз хорошие проценты пока, если бы не имел идей как иначе использовать. Ибо облигации, акции, крипта - огромный риск

>>298979825
>хата в москве в цене вырастет и к 26 году будет стоить, блять, не 10 лямов, а 15,
В твоем шизомирке цены растут только на недвижимость, а инфляции не существует?

>>298978007 (OP)
200к в месяц с 10 миллионов слишком мало, даже как пассивный доход.

>>298979825
>недвига в рашке ВСЕГДА БЛЯТЬ растёт в цене от любого пука.
В 99 году купил двушку в миллионнике за 33к рублей сразу после ебать какого обвала. Сейчас сижу в физическом золоте, может твою хату куплю через какое-то время по дешевке.

>>298978007 (OP)
В Москве квартира это несгораемый актив.

>>298978758
>На уровень инфляции? Охуенный план.
>это стоило 10 лет дроча еботеки и оплаты банку цены двух таких квартир.

Почему-то у тебя те деньги, которые ты получаешь, обесцениваются в результате инфляции, а те деньги, что ты платишь банку нет. Если нас ебёт инфляция, то стоит учесть, что в течении 10 лет деньги обесценивались и ты платишь банку плюс минус цену одной-полутора квартир просто по ценам последнего платежа.

>>298978007 (OP)
Потому что ты забыл про риски. У тебя там доходность 24% - жто высокорискованные облигации. Существует немаленькая вероятность дефолта и потери всех 10 лямов. Ты раз получил 200к, два получил 200к, год прошел, ты получаешь по 200к , а на второй год тебе говорят: извините, дефолт, ваших денег больше нет. У вас ноль.

Во вторых, инфляция. Допустим хуяк, в мире цены на нефть упали, правительству ничего не остается как запустить печатный станок и напечатать денег чтобы заплатить пенсии и зарплаты бюджетникам, курс рубля улетел в пизду, а цены на все выросли в три раза. Что случилось с твоими облигациями? Они обесценились, вот что.

А с недвижкой что случилось? Она выросла в цене как и все вокруг, аренда тоже выросла и покупательская способность капитала сохранилась. С облигациями ты обеднеешь.

Именно поэтому в недвижке ты получаешь как бы два дохода - от арендных платежей и от роста стоимости. С облигациями риск слишком велик.

Есть безрисковые облигации - ОФЗ, но там и доходность нихуя не 24%, а 12% по десятилеткам. А это недалеко от недвижки или меньше.

В общем недвига это не бинес вообще, а один из инструментов сохранения капитала. Если у тебя всего 10 лямов, то конечно нет смысла покупать хату на все с инвестцелями. А если у тебя сто лямов, то можно и пару квартир купить лямов на 20 для диверсификации. Лишними не будут и можно их вообще не сдавать. Их не за этим покупают.

А кто из сдачи квартиры бизнес строит, ну удачи.

>>298979960
>несгораемый
Если дрон не ебнет как в сосква сити, бхах

>>298978131
>что гарантирует мне, что не проихойдет форс-мажор и т.д и моих денег пфф и нет больше
Ничего, но суд у нас защищает интересы вкладчиков.

>>298980011
Открою маленький секрет - между вынесением решения и его фактическим исполнением ебать какая дистанция.

>>298978375
Именно потому что боятся лезть в облигации и акции.

>>298978165
Так на 15 проц клади.

>>298979989
>А кто из сдачи квартиры бизнес строит, ну удачи.
Сдавать надо студенткам. Инвестиции в молодую пизду + деньги, квартира целая.

>>298979883
Так о чём и речь, братан. Недвига-то растёт вместе с инфляцией, как и арендная плата. Облигации и прочие виды ценных бумаг мало того, что несут в себе риски, фактически оставляют тебя с теми же фиатными деньгами, которые с каждым днём теряют свою ценность.

>>298979905
Поздравляю.

>>298979825
Подожди ещё несколько лет, когда зумерьё станет чуть постарше, общество пока ещё не осознало что такое демографическая яма и какие от нее будут последствия. Сейчас квартиры покупают люди родившиеся при совке или в 90-х. А вот со следующим поколением будет пизда. Во-первых их тупо мало, во-вторых они все нищие. Когда квартиры станет некому покупать, тогда вспомни свою мантру "недвижимость всегда растет в цене". Тут вся надежда исключительно на гастарбайтеров. Они станут не только строителями, но и покупателями всех новых домов.

>>298980081
>Сдавать надо студенткам.
Энджой йор срач.
>>298980118
>Недвига-то растёт вместе с инфляцией, как и арендная плата.
Ага, по опережающей ставке. Вирюваю.

>>298978007 (OP)
Квартира, купленная четыре года назад за 800 к конура в мухосрани, сейчас стоит 2.4 млн, к этому можно еще добавить прибыль с аренды, но уже без этого выгода очевидна.

>>298980067
Это на первые 2 месяца, потом процент ниже

>>298980203
>выгода
>в это же время конуры в не-мухосрани пропорционально подорожали
>выгода

>>298979985
>Почему-то у тебя те деньги, которые ты получаешь, обесцениваются в результате инфляции, а те деньги, что ты платишь банку нет.
Додик, банк закладывает инфляцию в твою процентную ставку, так что он ничего не теряешь, а вот ты проёбываешь цену двух-трёх таких квартир, при этом ещё и будучи анальным рабом банка, который в любой момент может потребовать выплатить остаток кредита, а если ты откажешься - отберут хату. Ебало своё тогда можешь даже не имажинировать.

>>298978007 (OP)
>Аноны, почему до сих пор считается что сдавать квартиру это пиздец выгодный бизнес?
Не считается. Недвига - защитный актив. При крузисе банки могут обанкротиться, акции, облиги, кэш - обесцениться. Недвигу могут разъебать в войне или отобрать конечно, но, если война будет в Москве, то это уже апок, смысла обсуждать нет. А отобрать, так это проще депозиты отобрать у населения или валюту уронить в несколько раз.

>>298979989
>А кто из сдачи квартиры бизнес строит
Тому не вставать каждое утро в 7 утра и не пиздовать по морозу на РАБоту.

>>298980251
Учитывая рост стоимости квартир покупка была вполне оправдана, после выплаты еботеки можно х5 продать

>>298979989
>А с недвижкой что случилось? Она выросла в цене
---> >>298978758

>>298980333
>рост стоимости квартир
---> >>298979015

>>298980251
>банк закладывает инфляцию в твою процентную ставку
Так я, блядь, об этом и говорю. Банк закладывает инфляцию и поэтому ты платишь 2 цены. Если бы ты просто копил деньги и складывал бы их под матрас, при этом ты бы откладывал примерно столько, сколько составляет месячный платёж по ипотеке, то ты бы накопил нужную сумму и купил хату примерно в то же время, как выплатил ипотеку по сумме, примерно равной всему телу кредита. Один хуй разницы.

У тебя в одном случае деньги подвержены инфляции чуть более, чем полностью, а в другой нет. Это ж софистика!

>>298978007 (OP)
>Аноны, почему до сих пор считается что сдавать квартиру это пиздец выгодный бизнес?
Дефайн выгодный. Чтобы денег заработать есть намного более прибыльные схемы, но недвига в пахомии это самый безопасный варик


>Ну купишь ты в Москве на 10 миллионов квартиру, которую будешь сдавать на 30к в месяц
Прайс сдачи привязан к инфляции. Как и цена хаты. То есть хата которая сейчас продается за 10кк и сдается за 30к десять лет назад стоила 4кк и сдавалась за 15к.
Ну и плюс инвестировать в рупию это признак долбоеба всю историю, а инвестировать в зарубежные ништяки довольно рисково, два года назад уже показали

>>298978131
В инвестициях никаких гарантий нет и быть не может. Фактически это легальное казино с различными рисками в зависимости от типа бумаг и способа торгов обычная, маржинальная торговля. Если ты в этом не разбираешься, то нет смысла закидывать туда текущий капитал. Сначала попробуй закинь туда максимум тыщ 100, которые тупо не жалко проебать - и обучайся, пробуй. Потом ты уже сам всё будешь понимать.

>>298980240
Выгода относительно облигаций, конура в мухосрани как пример из жизни. Ясен хуй что в норм городах все еще дороже

>>298978503
отлично, спасибо)
это может быть оправданием того, что люди вкладывают с меньшим доходом но без рисков?

>>298978993
то-есть в этом всём нужно разбираться и заниматься этим на ежедневной основе, типа как хобби?
тогда вопрос, почему у челов типа ОПа горит так жопа от "туппые рабсияне скот, не шарят куда вкладывать хахаа тупые"?

>>298979154
надежно)

>>298980011
то-есть тебе выплатят по итогу?
а если таких сотни и тысячи?

>>298980393
>Если бы ты просто копил деньги и складывал бы их под матрас, при этом ты бы откладывал примерно столько, сколько составляет месячный платёж по ипотеке, то ты бы накопил нужную сумму и купил хату примерно в то же время, как выплатил ипотеку по сумме, примерно равной всему телу кредита. Один хуй разницы.
Аноны уже считали в прошлом треде, получалось что анон без банка накомит на хату за 5 лет, а не за 10, выплатив 2 стоимости. Если для тебя 5 лет и 10 лет это одинаково, то даже хуй знает что тебе и ответить.

>>298978758
3.3% моя it ставка, переплата 1кк на 10 лет. Хату уже подорожала на 1.5кк и это я офк на вторичку в этом же доме смотрю. Ипотеку ещё и года не плачу.

>>298980486
тогда опять же повторюсь
если это занятие двоольно серьезное, чуть-ли не отдельная профессия или как минимум хобби которому нужно уделять постоянно время

почему у ОПа и других адептов финансовой грамотности, так рвет жопу от "тупых рабсиян которые не шарят за инвестиции и покупают недвижку - хахаха лохи"?

>>298978007 (OP)
> Ну купишь ты в Москве на 10 миллионов квартиру, которую будешь сдавать на 30к в месяц
Я купил хату за 6 млн, после 3 лет строительства и 1 года жизни в ней она стоит в районе 15 млн, а аренда такой квартиры стоит 65-70к.

>>298980528
Верим. +15kpi

>>298980514
>а если таких сотни и тысячи?
ВЫ 1488Й В ОЧЕРЕДИ НА УДОВЛЕТВОРЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ

>>298980567
Пруфов, конечно же, не будет? Додик, я сам имею хату в ДС стоимостью 15кк и в аренде она приносит 50к максимум, потому что соседи сдают такие же по 40к. Какие 70к? Или ты ещё 5кк въебал в ремонт и обстановку?

>>298980294
Нет. Тот кто может себе позволить купить хату за 10 лямов без ипотеки наверняка встает каждое утро и пиздует на работу, а через пару лет купит себе еще одну хату.
У чела с десятью свободными лямами доходы соответствующие и для него перестать работать значит отказаться от доходов с работы и жить на доход с аренды, а это неминуемое снижение уровня жизни. С зарплаты в 400-500к упасть на аренду от хаты в 50-60к это кем надо быть? Тупым двачером, которому лишь бы не работать и мамка супчики варила. Долбоебом вроде тебя.

>>298980438
>Прайс сдачи привязан к инфляции. Как и цена хаты. То есть хата которая сейчас продается за 10кк и сдается за 30к десять лет назад стоила 4кк и сдавалась за 15к.
Казалось бы очевидна мысль, но почему то сторонники бумажные х активов всегда рассматривают доход от аренды в фиксированном размере. Математики хуевы.

>>298980523
>без банка накомит на хату за 5 лет
Я же чётко сказал "откладывать сумму, равную месячному платежу". Плюс банк берёт у тебя деньги за риск, это тоже стоит денег. Плюс ты можешь копить не под матрас, а в надёжнейший, но низких вклад под два процента. Банк лишается этой возможности, это тоже стоит денег. Тут ничего никуда не уходит бесследно и ничего из вакуума не появляется.

> облигации

>>298978007 (OP)
Квартира по дефолту считается достаточно хорошим и надёжным способом сохранить свои бабки, перебив инфляцию. Сдача хаты в аренду - лишь халявный способ не платить по ЖКХ. Аренда доходности в принципе не даёт, потому что те деньги, которые не ушли в ЖКХ - уйдут в ремонт этой хаты, который нужно переодически обновлять от проживания жильцов - такие хаты ушатываются быстрее. Зато купив хату за условные 2 ляма, через 10 лет ты её продашь существенно дороже. Конечно ты мог не заниматься этим всем, а вкладываться в ценные бумаги - но там нужно думать головой и получить в результате +- то же самое, причем это далеко не факт. С хатой всё намного проще, при том же результате.

>>298980689
>откладывать сумму, равную месячному платежу
Ты ежемесячные платежи давно видел? В среднем 150-200к. Так что именно про них и написано. А если анон будет платить больше, то и за пару лет купит.

>>298980127
>в 90-х
Таки в 90-ых была хуевая рождаемость, если ты не в курсе. Потом были сытые 00-10-ые, когда рождаемость была относительно высокой. По твоей логике в крупных городах с ценой на недвигу должен быть вообще пиздец, потому что спрос наоборот вырастит. Россия, конечно, вымирает, но вымирает в мухосранях, где в основном много стариков, а вот порриджей дохуя будет, правда мы опять ебнулись в яму, но последствия этой ямы все равно проявиться через 25-30 лет, а вот сейчас наступает период ебанутого спроса на недвигу, причем спрос этот будет агломерироваться только в ДСах и крупных миллиониках, а вот в остальной России будет лютое вымирание

>>298980653
После работы, на которой платят по 500к ты выгоришь так, что нихуя потом не надо будет. Как пример военные. За работу в горячей точке получают разом кучу бабла и потом покупают недвижимость, после сычуют и не работают.

>>298980722
> Зато купив хату за условные 2 ляма, через 10 лет ты её продашь существенно дороже, если доживешь, конечно.

>>298979774
С таким же успехом можно квартиру застраховать. А землю просто отдадут добровольцу кабанчику, и получишь ты только залупу за воротник.

>>298980746
>Ты ежемесячные платежи давно видел?
От 2500 до 3000 злотых. Примерно равно арендной плате съёмной квартиры. Ты не забывай, ты не на глобусе России живёшь. Есть и другие страны. Бери среднее по больнице

>>298980632
> Какие 70к?
Такие.

>>298980746
>А если анон будет платить больше, то и за пару лет купит.
Не, ну если брать ипотеку на месяц, то ты вообще будешь абсолютно прав. Только нахуя на такие короткие сроки ипотека? Смотри лет 15-25

>>298980557
Потому что они лишь позеры от мира инвестиций. Скачали тинькофф инвестиции, почитали по верхам академию инвестирования, теперь они считают себя гуру. По факту же, там у каждого мамкиного инвестора дай боже кое как сбалансированный портфель на 20-30к максимум.

Даже блять взять хату в ебатеку с расчетом на то, что в итоге ты её выплатишь и её конечная стоимость будет выше чем стоимость ипотеки, будет более надежной инвестицией - чем дрочить бумажки.

>>298980785
>оправдания

>>298980790
Так можно сказать про что угодно. Речь же идет за инвестиции?

>>298980752
Просто спроси у любого риэлтора кто покупает квартиры. Подсказка: в 95% это не пориджи. И крайне редко миллениалы.

>>298980816
Верим. Пруфы-то будут, пан ёбаный cockhole?

>>298980127
Демография не окажет влияния на цены ликвидных хат в ДС. Она ударит по концу цепочки продаж в виде мухосраней.

>>298980816
>>298980901
И я не топлю за ипотеку против накопления. Я как раз говорю, что и тот и другой вариант приемлем в своих условиях. А другой анон говорит, что ипотека это смертный грех и билет в последний круг ада, и он только для лохов, которые платят банку, потому что иди нахуй. Это не так. Ипотека это такой же инстумент, как и вклад или облигации. Если знать, как он работает, то он полезен, как и любой другой инструмент.

>>298980746
Ипотека берётся как правило на такой срок, чтобы к его середине этого срока совокупная инфляция была выше ипотечной ставки. В этом случае хата обойдется дешевле, чем еслиб ты просто на неё копил, каждый раз натыкаясь на очередное повышение цены и продолжения процесса накопления.

>>298980570
А по делу есть чего?

>>298980047
Да, это тоже проблема.

Лично я сбережения раскидываю в облигации госзайма, золото, инвесткопилку альфы, плюс есть немного валюты. Надеюсь, к лету накоплю на мечту.

>>298980935
Самое главное они не учитывают психологический аспект.
Они считают что отдавать месячный платеж за ипотеку и тот же платеж кидать в инвестиции это одно и то же. По факту же у большинства людей не хватает дисциплины столько времени стабильно откладывать часть зарплаты, деньги тупо прожираются. Так что переплата банку не самая большая проблема.

>>298981041
https://www.ing.pl/indywidualni/kredyty-i-pozyczki/kredyt-hipoteczny

За эту сумму можно купить квартиру, которая примерно столько в месяц и будет стоить по аренде.

А хуле ты ведёшь себя, как пидорас? Я вроде тебя ни в одном посту не оскорблял. Чо у тебя так жопа горит-то?

>>298980849
>купить хату за 15+кк
>чтобы получать с её 70к/месяц
Нихуя ты умный. Выше уже анон отписался что с 10кк имеет уже 100к/месяц, причём без всяких рисков и ебли с арендаторами.

>>298981048
Не отрицаю. Но основная масса населения живёт как раз в мухосрани, а не в ДС.

>>298981167
Ты давай свою еботеку показывай, маня, а не калькулятор на сайте.

>>298981176
Напоминаю, что я купил за 6 миллионов.

>>298981204
А сдавал ты её после покупки тоже за 70к?

>>298981197
Где я писал, что у меня есть ипотека? И что меняется от того, что она у меня есть или её нет? Я её только через полгода-год брать буду

>>298981193
Да, но в агломерации ДС и ДС2 живут наверное 20+ миллионов и жители ДС-ов составляют основной костяк борд, по всяким опросникам из одного ДС тут 40-50% анонов.

>>298980486
> обычная, маржинальная торговля
Ты чё, еблан? Какая она нахуй обычная? Это для дебилов-лудоманов и дико прошаренных, которые умеют и знают когда нужно торгануть с плечём.

ОП всё правильно говорит, облигации, а лучше вообще ПИФЫ или УК, это гораздо выгоднее, чем сдавать хату. Да и ебли меньше. При сдаче хаты нет вообще никакой гарантии, что твой съёмщик тебе там всё не разъебёт или не сдаст хату в субаренту сотне таджиков.

>>298981253
Ну так и съеби отсюда, теоретик хуев.

>>298981242
Нет. Просто говорю, что у хаты есть повышение цены само по себе + аренда, который на перспективу в сумме выше чем облиги и стабильнее. Если бы говорим про ликвидные квартиры ДС, конечно. Те, кто сравнивают только аренду с облигами, не учитывая повышение цен на саму хату, долбоебы.

>>298978007 (OP)
Никто не считает это выгодным бизнесом. Недвижимость - способ СОХРАНИТЬ сбережения с поправкой на инфляцию, а НЕ ЗАРАБОТАТЬ. Сдача жилой недвижимости - просто легкий бонус. Те, кто зарабатывает деньги - скупают очень много объектов и сдают их либо посуточно в качестве апартов, либо как торговые площадки

>>298981298
И ещё не учитывают рост самого арендного платежа, в их манямирке он будет одинаковым в течение 20 лет.

>>298981413
Да, это так. Я сам пока у меня хата строилась снимал арендную студию за 30к, за 4 года примерно выросла цена до 35к. И это ещё очень удачный у меня пример, по ощущениям за 4-5 лет намного сильнее аренда такой студии выросла вплоть до 38-40.

>>298981197
На 5 лет, кста, получается 174300,59 что примерно равно твоим 200к. (меньше чем на 5 лет не дают). Правда нахуя брать ипотеку на 5 лет, я хз. Но это получается на 5 лет нада заплатить 7861512 = 471660. То есть на 71660 злотых больше, чем взял. То есть на 17765,61 долларов больше. Или на 1.588.904,79 рублей больше, Что точно не равно стоимости квартиры, но за 5 лет и инфляция деньги не поест. А за 25 лет там вполне 2 цены хаты и платишь, но и инфляция за 25 лет примерно на то и выйдет

>>298981281
То есть я не могу сказать, что 2 яблока + 2 яблока = 4 яблока, если у меня нет яблок? Охуенно пообщались. Ты ж слился, как пидор

>>298978679
Перегретость была из-за условий льготной ипотеки, которую сейчас сильно понерфили и еще будет нерфить. Хз как сейчас будет расти недвижка.

>>298981482
>7861512
7861 УМНОЖИТЬ НА 5 УМНОЖИТЬ НА 15
Абу, разметку твою ебал

>>298981281
Тогда и ты показывай накопленные 10кк на квартиру, или съеби отсюда, теоретик хуев

Спасибо дядь Пып, дядь Собянин! Купил пожить сычевальню в Москве в обычном курятнике от ПИКа!

>>298979358
>биткойн с лайткойном и доге
>Норм инвестиции
Инвестиции в крипту ничем не лучше инвестиций в говно. Но если говно может быть хотя бы чем-то подкреплено и спрогнозировано, то крипта это просто рандомная цифра, которая зависит видимо только от каких-то закулисных делишек.

>>298980585
понял принял)

>>298980935
спасибо за доходчивый ответ.
я просто сам имею проблемы с финансами, влез в долги из-за батиных операций и сейчас в глубокой жопе, ничего страшного, выберусь потихоньку, пусть и переплатив ебейшую сумму банку, но ничего
вот и задумался об инвестициях...
на давчах почитай - так всё пиздец как легко и элементарно, а на деле получается хуйня.

>>298981158
согласен...

Куда вложить 1.5-2 миллиона? Для хаты в ДС это маловато даже с учетом ипотеки. Вклад не хочу, наличную валюту покупать и потом продавать с гэпом на курсе немного стрёмно. На средний срок в год-полтора-два.

>>298981797
пидорашка брысь в клетку

>>298978576
>а доходы по ценным бумагам в самом лучшем случае составят процентов 14 в год
Сейчас вклады по 16+

>>298981844
биток бери

Короче, заебали. Сейчас дам расклад по хардкору.
Что делать с деньгами при разных суммах.
До 100$ - выпить пива, снять проститутку и т.д. Короче это не про инвестиции.
От 100 до 1000 - чисто по приколу вбросить в крипту какой нибудь новый шиткоин, есть шанс один из тысячи что выстрелит, станешь миллионером.
От 1000 до 10000 - банковский депозит.
От 100 до 100к - зависит от места проживания. В этом диапазоне можно смотреть недвижимость. Если это для тебя большие деньги то покупай хату. Потеря этих денег для тебя критична, в акции облигации ещё рано.
От 100к до 1млн свой бизнес или фондовой рынок. Вот тут уже есть смысл смотреть в сторону облигаций. При условии что своя недвижимость уже есть.
Объясняю зачем нужны облигации. Когда у тебя реально крупные суммы денег, бегать по разным банкам и открывать кучу счетов уже технически не очень удобно. А ложить всё в один банк опасно. В таких случаях проще через один брокерский счёт купить стопку облигаций.
Если у тебя нет 100к зелени то думать об облигациях нет смысла.

>>298981904
Выводить биток в деньги тоже неудобно, доебуется органы, когда пара миллионов на карточки придет.

>>298981914
С цифрами чуть напортачил. Объясню проще:
Всё что меньше цены квартиры на депозит.
Всё что равно цене квартиры в квартиру.
Всё что выше можно в бумажные активы.

>>298978007 (OP)
Квартира в МСК за 30к в месяц? Ты с Тверью перепутал?

>>298978223
это

>>298978007 (OP)
> Ну купишь ты в Москве на 10 миллионов квартиру
Не куплю, а достанется от баки или дедки.

Цена студии в дс-2, средняя цена сдачи в дс-2

>>298978007 (OP)
Лучше вложись в ставки, это реал тема, не пожалеешь, можно в слоты

>>298981844
Почему вклад не хочешь?

>>298979861
Я не сторонник недвиги, но твой вклад это же иллюзия дохода. Проценты по вкладу всегда коррелируют с инфляцией. И коррелируют так, что инфляция всегда съест твои проценты и скорее всего даже больше.
Поэтому по сути твои 10 миллионов просто постепенно испаряются, хоть ты и думаешь что становишься богаче каждый месяц.

>>298982348
Срок окупаемости 0 секунд, долбаеб

>>298982643
Потому что 15 годовых перекроются скачком курса бакса до 105.

>>298981844
Еблан, сейчас вклады по 15%. Это единственный надёжный и нормальный инструмент заработать. Пока есть возможно кидай деньги, тем более ты еблана кусок не знаешь что с ними делать и они у тебя тупо инфляцией под подушкой кушаются

>>298982989
Эти 15% годовых пук. Если через полгода бакс скакнет до 100, это уже перекроет твои 15% годовых.

>>298981844
Хочу - не хочу, а тут только наличный долор покупать, других вариантов нет.

>>298983125
Выходит что так. Альтернатив тоже не вижу.

>>298983016
Если у бабушки будет хуй, то она будет дедушкой. А сейчас это самое адекватное, безрисковое вложение денег. Тем более если ты не знаешь что с ними делать

>>298983160
Самое адекватное в нынешних условиях на срок в год+ это как раз доллар наличный, потому что максимально сберегает от пынеходовочек уровня блокировки вкладов/валюты на счёте и спасает накопления от скачка курса, который в течение 2024 года неизбежно произойдет.

>>298982989
>Еблан, сейчас вклады по 15%. Это единственный надёжный и нормальный инструмент заработать
Лахта, там недвига по 4-7% в месяц в цене растет. Это я не добавляю аренду даже.

Вложил свой хуй тебе за щеку, блядина, наебывающая дураков и старушек по приказу пынявого ауешника.

>>298983205
>доллар наличный, потому что максимально сберегает от пынеходовоче
Так его хуй купишь, запрет продлили валюту снимать.

>>298983264
Наличный доллар везде продается в обменниках и кассах банков.

>>298982348
>Цена студии в дс-2
>4.5кк
Ахахаха ты из 2015 капчуешь?

>>298983235
Хомячок, там в посте сказано что покупку жилья даже не рассматриваю с такими деньгами. А теперь сьебал делать уроки

>>298980514
> это может быть оправданием того, что люди вкладывают с меньшим доходом но без рисков?
Доход прямопропорционален рискам.

Там где безопасно ты будешь получать 5-10% в год.
А если как у ОПа обещания двузначных % в месяц как в пирамиду, то это гарантированое наебалово.

>>298978007 (OP)
Суть недвиги не в огромном доходе, а в том что это физическая ценность, которая всегда будет в цене(если это не гнилой барак), и цена которой не обрушится в один прекрасный день на несколько порядков.
А всякие бонды и прочие якобы ценные бумажки, это не более чем спекуляционный инструмент с выдуманной ценностью.

>>298983346
>долбоеб на лахте не знает разницы между недвигой и жильем
Ясно, хуй соси.

>>298983397
>цена которой не обрушится в один прекрасный день на несколько порядков.
Жителям Мариуполей и прояих Бахмутов это расскажи.

>>298978007 (OP)
https://www.youtube.com/watch?v=ydnF4vJCcbw
Пошёл отъём денег у населения)))

>>298981888
> Сейчас вклады по 16+
На 3 месяца. А дальше ставка падает в два раза.

>>298983508

>>298983599
Спасибо за пикчу!

>>298982348
>Ахахаха ты из 2015 капчуешь?
В 2014 студию брал за 2 кк.
1 пик Коменда - не самый дешевый район, 2 пик - янино - жопа мира, 3 пик - мурино тоже жопа
Ну вот откуда вы беретесь, с хуя завышать цену.
Да даже если бы студия сейчас стоила 8кк, представь какой процент дохода был, он и с такой ценой низки (если учитывать только аренду)

>>298983397
спасибо за ответ

>>298983440
чел, в ОП-посте речь идет о квартирах в МСК
МСК в ближайшем обозримом будущем будет только расти и расти и расти в цене, и хуй что с ней будет не переживай.
Если уж и Москва падет, то подумай сам, а что тогда вообще останется?

>>298982764
Хз анон, я как начал работать копил год на тачку, купил. Дальше тоже копил налом. Осенью вот скопилось 600к , закинул 300 на вклад, 300 на 3 облигации. Если честно хз, в чём прикол облигации, только одна из них 16,3 %, остальные - 12,43%, 14,8%. Вклад под 15%. Посмотрю что выгоднее. Единственное если большие деньги наверное нормально, купоны от облигаций реинвестировать, мне вот купоны пришли, я на них акций купил, сейчас у меня скопилось еще 100 к + купонный доход от облигаций, открыл второй вклад на 4 месяца, закинул туда. Мне кажется с вкладом меньше ебки. С такими деньгами разница небольшая, что ты вклад откроешь, что ты на 1 пройент больше положишь в облигации. Есть конечно облигации с большим процентом, но мне стремно.

>>298983312
>>298983727

>>298983440
Бля в бахмуте хата сколько стоила, четыре коровы? А теперь одну?

>>298983160
>безрисковое вложение денег
Потому процент и высокий, что это рисковое вложение. Если бы это было безрисковое вложение, то все бы попродавали свои бизнесы и вложили деньги под 15 процентов, потому что охуенный бизнес даёт процентов 10 в год.

Не может быть высокий процент по безрисковому делу, иначе все бы туда ломились. Это обратно-пропорциональные величины. Безрисковые вклады едва покрывают инфляцию

>>298978007 (OP)
Долбаёб, который не в курсе про инфляцию, ты? Вычитай инфляцию из стоимости облигаций и прибавляй рост стоимости жилья к доходы с аренды. Увидишь, что облигации сосут бибу. Другое дело, что облигации покупают челы, у которых не обоссанные 10 миллионов, а 10 миллиардов и купить на них хаты, конечно, можно. Но ими заниматься ты заебешься+ликвидность у квартир низкая, а проскальзывание колоссальное.

>>298984135
Какие 10% с бизнеса, чмина? Если бизнес даёт 10%, то ты в убыток уходишь так как инфляция больше 10% сейчас

>>298978007 (OP)
Потому что люди идиоты которые думают что жильё в ипотеку это инвестиции.
Похуй что она обойдётся в 2,5 раза дороже стоимости
Похуй что это единственное жильё и ты не можешь его продать.

Зспмони анон, даже если твоя квартира стоит 100кк ты нищий ведь реализовать эти 100кк ты не можешь. Вот если у тебя две квартиры тогда вторая квартира это твой капитал и можно всем говорить что ты миллионер. Говорить что ты можешь теоретически продать бабкин хрущ за 10кк и жить в коробке на вокзале это дебелия.

>>298984135
Ты ебалн? Вопрос риторический

Ебать тут финансисты уровня /б/

>>298984186
>>298984198
Вы продолжаете жить на глобусе россии. Есть и другие страны.

Тем не менее, не согласны со строчкой по бизнесу, похуй, не спорю. Это не меняет моих слов про то что высокодоходное дело всегда более рисковое. Если вклад в россии 15 процентов, то он не спроста такой. Почему он такой? Экономика летит вверх, как ракета? Тогда все бы должны были туда вложиться и срубить сливки. Тогда у банков не было бы возможности дать каждому по 15 процентов. Тогда банк бы опустил халяву раз в 10. И всё встало бы на свои места. Безрисковый вклад - низкий процент.

>>298984193
Так люди покупаю квартиру не чтобы инвестировать, а чтобы жить в ней. Для инвестиций люди со своим жильем покупают себе студию в ипотеку, и гасят проценты вкидывая туда по максимуму, переплата становиться меньше и закрывают ипотеку за 4-5 лет и сдают эту студию при этом.

>>298984365
Ты инфляцию видел? Видел как всё дорожает? Год назад было 11% около того. Вклад это практически безрисковый инструмент.

>>298984365
Еблан, бизнесмен ты наш, на 1-2 миллиона ты можешь открыть бизнес в виде дырке между кабинок в мужском туалете ТЦ

>>298984482
безрисковый инструмент, это вклад в банк швейцарии под полтора процента. Ты сравниваешь по россии, а я повторяю, что есть и остальной глобус. Я не говорю, что вклад хуйня. Вкладывайтесь, пока есть возможность. Просто он не безрисковый, это нужно знать перед тем, как вложиться

>>298984577
Добавь ещё, что я хохол и ты победил в споре

>>298984365
Долбаёб, открой для себя инфляцию. Никто деньги не будет вкладывать под процент ниже инфляции. Считай реальную, а не номинальную доходность.ю и перестань нести хуйню

>>298984652
Будет. Покупка доллара это вклад ниже инфляции. Условно люди выбирают проебать один процент железобетонно, вместо того, чтобы рисковать проебать 10 из-за каких-то внезапных событий

>>298984620
Хохол, какой нахуй спор. Ты мыслишь как ребенок, как школьник, который никогда не жил один и не знает что такое деньги, что такое бизнес, что такое взрослая жизнь и пытается тут доказывать что то

>>298984193
Разве еще встречается нищета, у которой только одна квартира?

>>298984766
всё. ты победил

>>298978007 (OP)
Помимо дохода от аренды ты ещё получаешь растущий в цене актив.
Если взять цифры инфляции скажем в 8% - то это 800тыс\год. На самом деле недвижка дорожала последние годы где-то на 15% в год.
Но даже при скудных 8% - считай ты сдаёшь хату не за 30к а за 30+66.66666 = 96 000руб\мес. Реальная окупаемость твоих затрат в 10млн руб = 8.5лет.

>>298978223
>безграмотность населения
можно было к этому вообще ничего не добавлять

>>298983551
В одном банке. И такие предложения буквально в каждом

>>298984620
Прецеденты в крупных банках приведи. 30 лет назад да, все рухнуло. Сейчас этим вообще не пахнет. Ты своими доводами похож на теоретика студента финансового ПТУ, у которого из сбережений 15к рублей, который маняфантазирует что будет миллионером и вот тогда откроет свой бизнес, а сейчас быдло-анонам рассказывает экспертное мнение.

>>298981578
>льготной
если хочешь наехать гоя, то чаще используй это слово

>>298978007 (OP)
>если купишь облигации, то к 26 году твои 10 мультов превратятся в 15к
10/10, о господи.

>>298984980
Проиграл

>>298978223
> Финансовая безграмотность
Этот термин всегда идёт вкупе с предложением вложить деньги в какую-то хуйню. Мол ты такой финансово-безграмотный мамонт с деньгами, что не купил наши бонды ЛохНаёбСнаб..

>>298984407
Сейчас студию за условных 5 лямов ты сдашь тыщ за 20-25.
А положив эти 5 лямов на вклад, получишь 60+ в месяц.

Студии уже давно являются САМОЙ хуевой недвигой для инвестиций.

>>298984880
Что в одном банке.
Сейчас ни один банк не дает 16% на срок дольше 3х месяцев.

>>298984749
А кто-то под подушкой хранит, дальше что? Ты просто дурачок, который базовых вещей не знаешь, пиздец кринжем в тред срешь

>>298985114
А у тебя студию при сдаче квартиры отбирают? Или почему ты, долбаёбина, решил не считать рост цены самой недвиги?

>>298985037
Чел, дохуя народу покуаор хаты за доллары на пике, лет 15 назад, сейчас продают в два раза дешевле чем купили. Недвига тоже имеет риски. Просто если тебе жить негде это одна покупка, а если ты инвестируешь это другой уровень уже.

>>298978131
В лотереи тысячу билетов купи. Больше вероятность не проебать деньги, чем в рашкооблигациях.

>>298984910
я ещё раз повторяю, что всё, что я говорю, это то что вклад в россии под те ваши 15 процентов не безрисковый. Он не плохой, не хороший, не синий и не зелёный. Он не для лохов и не для гениев. Он не безрисковый. Всё, что я, по твоему мнению, сказал кроме этого, ты придумал сам, поэтому и спор продолжай в своей голове. Я не собираюсь спорить о том, что ты себе нафантазировал вместо моих слов.

Как минимум он не безрисковый, потому что он в рублях, а рубль очень волатилен. Он стоил 120, потом 50 а ща 100. Это уже не делает этот вклад безрисковым.

>>298984980
А ведь и правда.

>>298985151
Сначала один 3 месяца, потом другой 3 месяца

>>298978965
Не мир, а Россия. Хотя тут и в облцентрах в целом недвига растет по ценам так-то.

>>298985114
Зато надёжно. Да и плюс у людей бывают планы такие: купили хату себе, купили студию, студию сдают, личинка растёт, 18 лет личинке - держи личинка студию. Или купили студию, хотят квартиру побольше, однушки дорого, потянем студию. По выгодному предложению берут студию, гасят быстренько, подкапливают ещё, продают две студии берут, обнушку или двушку

>>298985353
Сначала один три месяца, а через три месяца ставка падает.
Твои действия?

>>298985317
пон, спасибо

>>298985202
Нет противоречий. Под подушкой надёжно и не выгодно. Если в правильной валюте. Надёжно, потому что вклад могут не отдать, по тем или иным причинам. Это риск. С риском идут проценты. А если деньги у тебя под жёппой, то рисков нет (разве что ограбят, но это к вопросу криминала, а не экономики), но и процентов нет

>>298985114
Купил свою студию 32м в 2018 за 5400к, уже тогда её снимали за 28к\мес. Сейчас такие в этом доме стоят 9млн.

Сама квартира подорожала +3600к за 6лет. И ещё с аренды получил бы 2016к - суммарно 5616к за 6лет.

Если-бы я эти 5400к положил в банк под 10% то за эти-же 6лет я бы заработал всего 3240к на процентах. Получается покупка квартиры почти в 2 раза выгоднее банковского вклада.

>>298983727
Цены как в Нижнем Новгороде сейчас.

>>298985262
Ловите еблана. Цена в долларах и в рублях на момент покупки была одинаковой. Квартира ща 3 ляма рублей стоила 100к баксов по курсу.
Проблема была в валютной ипотеке, а не в цене в долларах еблан. Люди брали валютную ипотеку, т.к там была ниже ставка и платить должны были в валюте. И если бы они и зарабатывали в баксах, то все было бы ок, но случился 14 год и рубль по отношению к баксу в два раза обвалился. Вот в чем проблема была.

>>298985262
>15 назад, сейчас продают в два раза дешевле чем купили.
нет таких. разве что где-нить в на северах или у хохлов.

>>298985317
А с чего ты составил такое мнение? Проебал деньги на облигациям? Вот блять откуда такие, в любом треде на дваче "анон, стоит ли в России купить" нейм"" "хочу вкатиться в России в" нейм" всплывают вот такие анонсы" вклодываться в рошко аблигации носмешил"," вклодывоться в рашко банки, носмешил". Причём ничем не полкрепленное мнение, вот в чем проблема облигаций, ебаный рот?

>>298985376
Или повышается
как она недавно сделала

>>298985452
Долбаёб, прочитай про реальную и номинальную доходность. Кредиты под отрицательный процент как раз оттуда. Твои манятеории, что номинальная доходность в 5% в долларах и в рублях дают одинаковую реальную доходность — это запредельная тупость

>>298980514
Я каждый день не смотрю, раз в месяц захожу облигации купить и купоны посмотрить, достаточно выбрать наиболее крупные компании

>>298985499
Чел, прямо сейчас пойди на циан, посмотри какие конуры продаются за 5м.
Потом там же посмотри почем студии такого уровня сдаются.

Я написал как СЕЙЧАС, а не как было в 2018ом.
Сейчас цены на хаты раздуты, а цены на студии раздуты еще сильнее и давно, именно потому что ты описал - самая ликвидная(не путать с выгодной) недвига и дохуя умных думают влошиться. Купил одну купил вторую продал туда сюда хата крутится цена мутится.

>>298985721
небось через удобное банковское приложение.

>>298985597
У России просто нестабильная экономика. А если вкладываться во что-то государственное, то в случае пиздеца, а Россия находится в суперпозиции пиздеца, он в любую секунду может случиться, тебе просто не выплатят. Институт репутации не зря существует. Решит там Едим Людимыч что-нить сделать, и твои акции отрицательные иксы на порядки сделают. Это неиронично лотерея с чуть большим шансом выиграть. При том хуй пойми, какие условия для роста у акций, анализ рынка идет нахуй.
Все просто же, нужно закупиться на "лоях", но вот только "лои" где? Где они?
Хуэе вложения только в Аргентину и Украину, лол.

>>298985705
Ты опять что-то сам выдумал за меня и сам же ответил. Я ни слова не говорил про какую-то там одинаковую доходность.
Я вообще хуй знает, как с вами говорить. Вроде сказал весьма конкретную вещь "Вклад в российский банк под 15 процентов не является безрисковым". Всё. Точка. Откуда вы всё остальное взяли? Из каких чертогов разума? Нахуя мне спорить со всеми голосами в ваших головах?

>>298979529
Во смешно будет когда фубли пыня превратит в фантики, а хаты то уже нет

>>298985783
>Я написал как СЕЙЧАС, а не как было в 2018ом.
Так я тебе описал реальные цифры... А ты свои мрии и предположения про будущее транслируешь. Крах рынка недвижимости так-же вероятен как и крах банковской системы, второе даже более вероятно вы нынешних реалиях. Скорее даже будет одновременно и то и другое. Вот только если твои рублики на счетах обнулят - то бетон слава богу никуда не денется, будешь бомжам за палку колбасы сдавать свою халупу в то время как осознанный инвестор торгует очком.

>>298985877
Алсо, я помню этот попук из Госдумы в прошлом году про изъятие вкладов у населения, например. И хоть дальше слов это не зашло, выводы можно сделать определенные.

>>298985928
Не пизди, ты говорил не про то, что это "не без рисковое вложение", а про то, что это пиздец риск, ряяяя рашкобанки рухнум, а облигации станут бумагой. Безрисковых вложений в принципе не существует, это тривиальная совершенно мысль

>>298978993
>сижу в облигациях, есть разные, большая часть крупные компании, РЖД, сбер, Газпромбанк, пик, Россельхозбанк и тд
и все подсанкционные залупы

>>298986022
>Безрисковых вложений в принципе не существует, это тривиальная совершенно мысль
Ну тут не спорю, это половина того, что я хотел сказать. Просто чем выше доходность, тем выше риск. Мысль тоже дохуя тривиальная. Зачем мы о ней спорим, я не знаю, но вам, видимо, нужно поспорить хоть с кем-то.

>ты говорил не про то, что это "не без рисковое вложение", а про то, что это пиздец риск, ряяяя рашкобанки рухнум, а облигации станут бумагой
Давай ссылку на пост и будем по делу разговаривать

>>298985877
>и твои акции отрицательные иксы на порядки сделают. Это неиронично лотерея с чуть большим шансом выиграть.

Ты понимаешь отличие облигаций от акций вообще? Или для тебя инвестиции это всё эти бинарные опционы которые рекламили хованские в роликах на трубе.

>>298985877
особенный ор с шизоидов которые себе маняфигуры рисуют и по ним торгуют

>>298986098
> Просто чем выше доходность, тем выше риск. Мысль тоже дохуя тривиальная.
Ну так это не так, долбаёб. Это работает только для реальной доходности, но не работает для номинальной
> Зачем мы о ней спорим, я не знаю
Ну потому что ты долбае
> Давай ссылку на пост и будем по делу разговаривать
Ты писал про то, что открыть собственный бизнес менее рисково, чем сделать вклад в банк/купить облигации. Я не буду твой пост искать додик, ищи сам если хочешь

>>298986183
Отлигации - это займовые бумаги под процент просто. Но у них в целом тоже цена есть, кстати. Можно и ими в целом торговать.

>>298978007 (OP)
Сдача хаты это не бизнес и не инвестиция.

99% людей это делают чтобы хата не простаивала, вот и все. А хата покупается т.к. она будет нужна дальше по жизни

>>298986543
>Я не буду твой пост искать
Ну так и нехуй пиздеть. С чего ты взял, что ты не перепутал меня с кем-то другим? Не убедительно. Спизданул, а я за тебя должен твой пиздёж доказывать.

И вообще, нахуй я с тобой, с былдом ебаным тут общаюсь? Я до этого поста вроде тебя ни разу не оскобрил, пытался нормально общаться, а у тебя "долбоёб-долбоёб-долбоёб". Сам стекломоя наебенился, что-то себе выдумал, долбоёбов нафантазировал себе. а я должен за тебя твой манямирок обосновывать. Да пошёл ты нахуй, быдлан йододефицитный. С тобой, что с нейросетью говорить, один хуй говоришь с рандомайзером каким-то

>>298978007 (OP)
>облигации
Я уверен что Мистер Пынец под закат своей власти обязательно устроит дефолт чтоб списать все долги и почистить поле для рыночка, не с проста он с таким уважением относится к Ельцину который заранее планировал дефолт 98-го как необходимую меру, уж лучше в Бетон.

В треде все срутся, что-то доказывают. А мне похуй, покупал и покупаю американские ETF не в пидорахии и смеюсь что над адептами владения халупой, что над вкладооблигацедебилами.

>>298978007 (OP)
>26 году твои 10 мультов превратятся в 15к
Охуенно. Как раз почти покроят инфляцию

>что даже с учётом роста цены на твою сдаваемую квартиру будет куда больше
Ты так примерно почувствовал?

>>298987116
Хуя тряска пошла, когда я тебя обоссал по всем пунктам. Ты таблеточки выпей, а то так приступ начнется

>>298986012
Это 20 год был. С тех пор храню все только в наличке.