>Зачем тогда снимать?
Зачем бездомные живут на улице? Просто купите себе дом, господи...
В чем проблема-то, просто возьми кредит на курсы от Скилбокс, выучись на питон-погромиста, передь в Москву и лутай 300 к н сек, делов то?
>питон-погромиста
Работы нет
наверное шлюхе натрашке тупые дауны родаки купили на 18 лет, она жи девачка, нихуя не может, чтобы не дай бог от ебыря не зависела. я реально ахуел когда узнал что у рутси такая практика присутствует.
Проблема п-х в том, что они отказываются копить, что вообще говоря удивительно, ведь весь совок обучали вкладам, а с нынешними ставками это вообще пушка.
Но нет, нужно поступать наоброт назло коммунистам и брать по этим ставкам кредиты. То есть ну лол просто блядь. В совке при ставке 3% они вкладывались, а при ставке 20% они берут кредиты. Почему? Потому что нужно делать все наоборот, через жопу.
В ОП-истории мы зоонаблюдаем долбоеба второго уровня.
Одна дура вместо накопления на вкладе, чтобы ей платили проценты, берет кредит и сама платит проценты, причем больше, чем платили бы ей.
Дурак второго уровня вместо накопления на вкладе СНИМАЕТ у нее квартиру, поскольку своя квартира ему как-то и ни к чему.
Тем не менее баба все-таки всегда умнее мужла и даже при своем уровне пня может извлечь из реальности пользу лично для себя. Мужло запрягли, и оно наработало ей квартиру. Но просто блядь зачем так сложно. Это лично он хорошо порядочный, а со средним съемщиком ты охуеешь, а перерывы между ними, да там вообще ебануться.
А вот он зачем живет, не понятно. Может просто любит работать. Тут даже хуй знает, что там может быть.
>ипотеку платит арендатор!
Он не родитель а съемщик.
Алсо зачем нужно зависеть от ебыря, большой вопрос. Ебырю понятно удобно командовать, а бабе-то это что дает?
Есть свободная тыща рублей. Какой вклад открыть?
На работу для начала устройся. Живешь с мамкой, получаешь 70 тыс. р. @ все их кладешь на вклад @ сложный процент делает свое дело. Ну это в прошлом-позапрошлом году так. До 2015 покупаешь доллары. Со следующего тоже надо что-то думать, потому что риск большой, а ставка пойдет на 8%, уже нужно думать о моексе. А вкатываться в моекс нужно раньше массовки, поэтому изучать сейчас.
Только если льготную ипотеку сможешь выбить. С айтишной 6% можно взять хрущ на 20 лет, платеж будет сопоставим с рыночной стоимостью аренды
Ты вчера родился? Про отъем накоплений у граждан в нашей истории ничего не слышал? Людей очень хорошо отучили от накоплений
Лол. Это если есть возможность жить у родаков. А без родителей живешь на улице и кладешь зарплату на вклад
взял в мае 24 льготку под 8%. Платеж на 90% покрывает арендатор, я докидываю в месяц 5 тыщ. Подводные? Нахуй мне эта ваша наличка и вклады, которая обесценивается с каждым пуком? Почитай про операции репо, которые эльвирочка делает каждую неделю, чтобы понять, сколько стоят твои фантики и цифеерки на вкладах. И к тому же на горизонте маячит рухнум, который неизвестно чем экономически кончится. ну и плюс банальное в случае пиздеца в жизни я всегда смогу сам жить в этой хате. Это не про заработок и накопления, а про безопасность и стабильность.
>Мне давно рассказывали простую схему - покупали квартиры в ипотеку и сдавали.
>При текущих ставках это ещё работает? Зачем тогда снимать?
Тебе хуйню рассказывали. Они абузили льготную ипотеку под низкий и процент и выплачивали её за счет съемщика.
По дефолтным ставкам это не работало и работать не могло.
Ещё пользовались тем, что банк не знал о сдаче в аренду залогового имущества
А, ну хорошо, тогда нужно не копить. Отученный лучше трех обученных.
А в п-хии кстати сирота на сироте, я сам охуеваю, но все снимают, пнричем при живых родителях, то есть их видимо по Джеку Лондону в 18 лет реально на улицу выкидывают. Все-таки что совок умедл преподать так это ужосы капитализма, и коль скоро номенклатура его объявила, то пролы должны по полной его отыгрывать, пусть даже себе в ущерб.
А откладывать да, нужно и живя на улице, потому что сначала пооткладывал ты, а дальше на тебя начинает сыпаться. Каждый миллион дает десятку в месяц типа. На самом деле конечно их лучше реинвестировать и еще от себя пополнять. Но в тяжелое время можно чуть жрякнуть да.
Ну смотри если чувствуешь себя в п-шьей системе как рыба в воде. Мне она просто абсолютно чуждая и я в ней как анальный витязь.
По законам РФ ипотечное жилье сдавать нельзя без согласия кредитора.
Все это часто в серую.
Все это часто в серую.
Нахуя что-то снимать больше пары лет? Ладно я - кочевник цифровой на одном месте больше года-двух максимум не живу, но в чем прикол этим заниматься гречневым и понаехам в нерезиновую, которые точно не собираются менять место РАБоты или офиса? Я могу ещё сделать скидку студентоте и людям без льготных ипотек - это действительно дорого. Но если ты за пару-тройку лет не смог накопить на первоначальный взнос на студию или комнату в коммуналке, стоит задуматься, а тем ли ты занимаешься.
Я за десять лет своей кочевой жизни уже могу с накоплений взять студию в каком-нибудь Питере кэшем без ипотек, но мне то это нахуй не нужно. Если только не сдавать долбоёбам как в ОП-пике.
>платеж будет сопоставим с рыночной стоимостью аренды
Аренда пошла вниз.
В 2019 искал тете-моте с моей мухоперди хату поближе к юго-западной, ценник такой, что аж за 15 км пришлось в пгт в человейнике снимать за 40 т.р.
Сейчас в феврале она уже освоилась, сама нашла пешком 10 минут до метро с Покрышкина (ДС, рядом куча элитных универов-институтов) за 45 т.р.
Минимально возможный ипотечный платеж за такую квартиру будет сейчас в районе 70-90 т.р. если найти под 6% и еще вкинуть 2,5 ляма 1/5 стоимости первоначальним взносом.
Знаю чела, но не знаю на что он надеется - под залог своей непродающейся хаты в мухоперди взял лям первоначалки под 25% годовых и 4 ляма взял ипотеку на 25 лет под 17% годовых. 85 тысяч в месяц, когда отдаст кредит на первоначалку, останется по 55 тысяч платить ипотеку. Вернулся в мухопердь. И сдать эту студию он смог только за 30 т.р., а 55 т.р. вносит сам с зарплаты.
Это. У меня не было своей недвиги, потому так не мог делать.
В Лондоне за вторую квартиру конские поборы, кста.
А, ну так это опять полунаебка какая-то, как всегда у п-х. Еще кто кого первый успеет. Не, ну все как обычно, это вообще не мое.
Мне блядь все время такие вещи преподносят, типа КАААК, ДА ТЫ ЛОХ. И потом оказывается что да, это под этих заточено, под решал мамкиных.
>Знаю чела, но не знаю на что он надеется - под залог своей непродающейся хаты в мухоперди взял лям первоначалки под 25% годовых и 4 ляма взял ипотеку на 25 лет под 17% годовых. 85 тысяч в месяц, когда отдаст кредит на первоначалку, останется по 55 тысяч платить ипотеку. Вернулся в мухопердь. И сдать эту студию он смог только за 30 т.р., а 55 т.р. вносит сам с зарплаты.
Так вот кто такие святые бетонные люди про которых дядя Витя говорил
Я не сирота, но жить с родаками не могу, потому что у меня батя живет прям на работе в бытовке, а мать снимает однушку. Так что тут без вариантов только съем отдельной хаты
Нет работает. Как и у любой финансовой пирамиды, а ипотека таковой является, зарабатывают те, кто вложились в первых рядах.
>А, ну так это опять полунаебка какая-то
Просто так ничего не бывает, увынск. Бесплатный сыр только в мышеловке или по блату.
>Мне блядь все время такие вещи преподносят, типа КАААК, ДА ТЫ ЛОХ
Хуцпа, оно же бахвальство это общечеловеческое явление.
Уверен 90% тех, кто тебе лапшу на уши вешал про кисельные берега сами себе отчет не отдавали о том как все радужно для них сложилось. Что в общем то тоже общечеловеческая норма, считать свой положняк среднестатистическим и ничем не выделяющимся из толпы. Ибо те же решалы крутятся среди таких же решал, равно как и нищуки среди других нищуков тусуются, по итогу информационный вакуум, банально не с чем сравнивать.
Как следствие срачи коим уже лет 30 между поехавшими от жира соскичами с метро и доставочкой дилдака прямо им в очко и глубинариями из провинции - были абсолютно искренние с обоих сторон. В R. де-факто ебанутое социальное расслоение на уровне Индии или даже похлеще.
Ты пропустил бум ии программирования с отлётом наносеков на биржу труда?
Да.
>Ты пропустил бум ии программирования с отлётом наносеков на биржу труда?
Ну так туда отлетели те, кто программировал с помощью ИИ.
>При текущих ставках это ещё работает?
Аренда однушки на минималках, скажем, в Коньково - 40-50к.
Ипотечный взнос без льгот - 300к.
>ведь весь совок обучали вкладам
Очень хорошо обучил , между прочим.
Лучше на шлюх и бухло потрачу, чем понесу хоть копейку в Сбер.
Лол, питон никому нахуй не нужен. У меня знакомые кто питон учили все в жопе - автоматический тестировщик работает барменом чтобы выжить, остальные либо уехали батрачить, либо пытаются в офисный планктон.
>Ипотечный взнос без льгот - 300к.
Как там в 2012ом?
>простую схему - покупали квартиры в ипотеку и сдавали. Через N лет владелец гасил ипотеку
Такое никогда не работало, довен. Минимальная ставка по ипотеке исторически, ну мб кроме льготки 2020-2021 была типа 9 годовых, а съем приносит ну максимум в самых идеальных условиях типа 6 (обычно процента 3-4).
Хуета, микрохата с голым бетоном за мкадом сейчас стоит 10кк, ремонт, мебель, техника около 2кк самый бюджет если делать не самому. Итого 12кк, сдавать ты ее будешь всякой лимите пусть за 50к, итого 600к в год. Это 5% от стоимости недвижимости. Итого получаешь постоянную еблю с арендаторами, ремонтом и прочим за 5% в год в рублях.
1. Если взять среднюю ипотечную выплату по доступной ипотеке сейчас в мск, то платить надо будет около 200к в мес за квартиру, которую можно сдать за 50к.
Т.о. соотношение аренндный доход / взнос по ипотеке — 25%, а когда то, да, было под 80% (если взять черновой ремонт. исэкономитьь 1,5 миллиона, тем что сам полностью сделаешь весь ремонт — что труд на год, а за год эти же деньги и заработаешь).
Но в целом инфляция сейчас около 20% при прежних 4%. поэтому твой долг будет таять в покупательной спосбобности, а арендная ствка расти в 2 раза каждые три годами на соотношение 100% ты выйдешь за 4—5 лет, следующие 15 лет будешь с аренды получать сильно больше, чем платить в банк.
Есть лучше схема, берешь план реновации смотришь следующий район направления (по любому из направлений) от центра к мкаду от того в котором проходит реновация, и покупаешь двушку в хруще за 12 млн на первом этаже угловушку. Твой дом за следующие 5 лет попадает в план реновации. За 5-7 лет твой дом (все хрущи) попадает в план реновации, прописываешь маман, получаете двушку (как и прежде, но на новых стандартах она будет не 45 метров, а 60 метров), и для матери отдельную однушку (если у тебя семья), итого ты умножил на 2 метраж, ту ещё раз умножил на 2 качество дома = выиграл 4 цены.
Из моих друзей 3 раза это было сделано прямо по моему совету (я район выбирал): Сокольники (тут вместо старой двушки новая двушка + однушка, удвоение метража), Фили (тут вместо однушки в старом хруше двушка с символической доплатой. удвоение метража), Хорошевский (двушка на трёшку, и трёшка нового типа два санузла и всё такое). Фили ждали 2 года. Сокольники год Хорошевский 4 года.
Итого 12 млн вкладываешь в 45 метров, на выхлопе минимум трёшка 80 метров и уже в новом жилом фонде около 35 млн. если провернётся вариант с двушкой + однушкой — то в сумме под 45 млн.
Сейчас свою тян готовлю к этой схеме в районе Войковской поиск (тут много хрущей, лет 10 будут реновировать и они уже в плане реновации — цена уже выше). Или вариант Октябрьского поля, он не в плане реновации, но и цены не успели вырасти, и тут хрущей в разы меньше, за 4 года отреновируют (когда в план попадут несколько лет), но тут риска больше.
Т.о. соотношение аренндный доход / взнос по ипотеке — 25%, а когда то, да, было под 80% (если взять черновой ремонт. исэкономитьь 1,5 миллиона, тем что сам полностью сделаешь весь ремонт — что труд на год, а за год эти же деньги и заработаешь).
Но в целом инфляция сейчас около 20% при прежних 4%. поэтому твой долг будет таять в покупательной спосбобности, а арендная ствка расти в 2 раза каждые три годами на соотношение 100% ты выйдешь за 4—5 лет, следующие 15 лет будешь с аренды получать сильно больше, чем платить в банк.
Есть лучше схема, берешь план реновации смотришь следующий район направления (по любому из направлений) от центра к мкаду от того в котором проходит реновация, и покупаешь двушку в хруще за 12 млн на первом этаже угловушку. Твой дом за следующие 5 лет попадает в план реновации. За 5-7 лет твой дом (все хрущи) попадает в план реновации, прописываешь маман, получаете двушку (как и прежде, но на новых стандартах она будет не 45 метров, а 60 метров), и для матери отдельную однушку (если у тебя семья), итого ты умножил на 2 метраж, ту ещё раз умножил на 2 качество дома = выиграл 4 цены.
Из моих друзей 3 раза это было сделано прямо по моему совету (я район выбирал): Сокольники (тут вместо старой двушки новая двушка + однушка, удвоение метража), Фили (тут вместо однушки в старом хруше двушка с символической доплатой. удвоение метража), Хорошевский (двушка на трёшку, и трёшка нового типа два санузла и всё такое). Фили ждали 2 года. Сокольники год Хорошевский 4 года.
Итого 12 млн вкладываешь в 45 метров, на выхлопе минимум трёшка 80 метров и уже в новом жилом фонде около 35 млн. если провернётся вариант с двушкой + однушкой — то в сумме под 45 млн.
Сейчас свою тян готовлю к этой схеме в районе Войковской поиск (тут много хрущей, лет 10 будут реновировать и они уже в плане реновации — цена уже выше). Или вариант Октябрьского поля, он не в плане реновации, но и цены не успели вырасти, и тут хрущей в разы меньше, за 4 года отреновируют (когда в план попадут несколько лет), но тут риска больше.
> Зачем тогда снимать?
А самому на этот срок жить где?
Сейчас цены задраны настолько высоко, что идут они нахуй, коплю валютный нал чтобы в схучае чего съебать отсюда. Я мечтал о своём жилье лет 15, но сейчас оно тут уже нахуй не нужно, лучшие годы прожиты как попало, и преимуществ владения не вижу. По регистрации приписаться к поликлинике где лечат чурки? Поставить в известность военкомат что вот эту дверь можно выпиливать? Либо запланировать долгоиграющие перспективы, и пока я буду 30 лет платить за конуру в которой будут жить ещё свиноматка и пиздрон, в это время пиздрону будут промывать мозги с самого детского садика разговорами о влажном со штормзэками?
Если ставка ЦБ пойдёт опять ниже 10%, то надо как раз скупать хаты одним из первых
Будет памп как в 2021
нет конечно такое не работает и не работало никогда, ежемесячный платеж за ипотеку в разы больше чем можно квартиру сдать, я например сдавал двушку за 15 тысяч + квартплата, но сейчас нет желающих лаже за столько снимать.
> Через N лет владелец гасил ипотеку за деньги сьемщиков и становился довольным как мартовский кот.
Я кстати когда первые две квартиры так купил, то тредики здесь создал и меня коммидебилы обосрали типа не взлетит, типа дураков нет и Мурино выглядит как после ядерной войны.
Это было в 2016-17 годах и действительно тогда в Западном Мурино было пустынно, во дворах жарили шашлыки, если кто-то хлопал окном на балконе, то эхо было от Охтинской до Петровского. И вот сейчас эти квартиры окупились, их оплатили или выкупили арендаторы, квартиры стоят в 3-4 раза дороже чем были куплены. А коммипидоры тех лет наверное уже сдохли под малой токмачкой.
Такие дела.
>Через N лет владелец гасил ипотеку за деньги сьемщиков
работало только в москве до начала 10-х и в регионах до середины 10-х
в нулевых, когда ни ипотек ни маткапиталов не было, народ просто покупал квартиры за нал (от 100000 до 500000) и отбивал стоимость арендой за 4-7 лет
> которые точно не собираются менять место РАБоты или офиса?
Наивный ты хуила.
Свою первую работу в ДС я проебал в 2023, когда очень сильно настойчиво затребовали приписаться к местному военкомату. А на основании чего я припишусь? У меня не было ни основания (регистрации) ни желания в мобку идти туда решать вопрос.
На второй работе гигантская организация съебалась буквально от моего дома в ёбанную деревню, поскольку кабаньеро построил корпус в ебенях, потом изменил юрадрес и место работы. Теперь трясусь в автобусах с пересадкой и ещё 15 минут пешком через пустырь. Резюме я конечно обновил, но работу скорее всего хуй найду сейчас, из-за пыпстерских побед.
антикоммунист всегда уебок понаех из колхозных пынеблоков
На Войковской (если ты про Радиаторскую) - там есть и сталинки, и пара панелек, и ii-67. Там далеко не всё под снос.
И цена 2-кк 45м2 там не 12М, а уже с год как 15-16.
Жил там в 2019-2021 у тян. Для жизни хороший район.
> Итого 12 млн вкладываешь в 45 метров
Дяденьки бузинессмен, расскажи где взять 12М, если я только 4 накопил за годы работы инженером?
>инженером
Ты идиот? Нахуя ты в России инженером работал?
Зарплата в оборонке специалиста по ракетным двигателям в РФ и не то что в США, а например в Индии - знаешь во сколько раз отличается? В 20 раз.
На инженеров был хайп в 2000-х.
Типа, думали, что тут построят вторую Чехию или даже Ю.Корею.
В 2010-х на инженеГров поступали либо от нищеты (нет денег на платное экономическое), либо совсем отбитые фанаты какие-то. Ну либо из-за военки, но тогда налутать В-билет было не проблемой, чем гнить 6 лет и потом работать за гречку.
Сейчас кто идёт в технари - я даже ХЗ...
А куда сейчас идут абитуриенты для будущего успеха?
А то мой кореш с Эконмики Предприятия сосет хуй за мелкий прайс в отделе на каком-то заводе.
Мимотехнарь
Да уже можно скупать, ставка высокая, так и инфляция такая же. Ежу понятно, что за все эти годы накопился адовый скрытый спрос и цена ёбнет в космос.
> При текущих ставках это ещё работает? Зачем тогда снимать?
Проблема в первоначальном взносе
Под реновацию только хрущи, и опять же все серии кроме полностью кирпичного, ему норму эксплуатации подняли до 100 лет. Только у ленинградки сталинки, в глубине там несколько десятков хрущей, которые реновация будет долго перемалывать, дальше можно квартиры даже не смотреть по правой строне ленинградки, тут на долго. А вот по левой стороне ленинградке быстро дело пойдёт, до Щукинской быстрее дойдёт чем всю Войковскую отреновируют. хотя Щукинская значительно дальше от центра, просто по левой стороне мало хрущей вообще
Чувак. тред уже для тех, кто ипотеку может осилить. Берёшь ипотеку на вторичку. 4 у тебя уже есть, и плюс свою хату продаёшь. Возможно твоей хаты хватит чтоб купить хату под реновацию.
>куда идут
Ну берешь без задней мысли и гуглишь где самый высокий проходной балл и где самое дорогое платное обучение.
Думаю, что все еще на айтидебилию, стоматологию, нефтянку, юристов-экономистов, госуправление.
>прописываешь маман, получаете двушку
Лалка, весь табор имело смысл прописывать во времена лужковской реновации, когда квартиры реально давали по членам семьи.
В эту реновацию оленевод меняет двушку на двушку и поебать сколько у тебя там прописанных. Двушка будет немного больше, но скорее всего даже не 60 метров, так как в последнее время пикосамокаты строят двухи и по 45.
Снимают те, то работают в серую и не имеют первоначального взонса. Хотя сейчас брать эту кабалу на 40 лет под 22% - это пиздец. Про льготную даже не пишите. По факту - это плавающая ставка. Если бюджжет наебнется, то ваши платежки будут сразу х2, а то и х3, ибо это бюджет покрывает %. Плюс сдавать нельзя, если у тебя льготная. Если банк узнает, что ты ее сдлаешь - сделают базовую ставку.
Ну я и говорю, если удастся провернуть этот конкретный вариант. Там кста есть ещё схемки, как это провернуть. И двушку на трёшку по-прежнему можно, пишешь просто заявление, и оплачиваешь за дополнительные метры дополнительной комнаты по цене в разы ниже рыночной. 45 пик не катит, там условия программы. чтоб кухня была больше 9 метров и санузел раздельный, 45 метров там не влезет так как будет уменьшение жилой части квартиры (в комнатах метраж уменьшится, так как 45 метров — это уже с пиздий волос, на носовом платке, если там кухню 9 метров). У пика наверн студии со спальней 45 метров. а такое тебе не могут навязать, и 60 метров там минимум. обычно от 62 до 64 в пределах, и к ним ты третью комнату прикручиваешь за доплату. В итоге минимум в 1,5 раза увеличишь метраж, и цена нового квадрата в 2 раза выше цены старого квадрата сама по себе. Там по-прежнему аукцион невиданной щедрости. иначе хуй кто поедет, ващет это затратно без явного профита, два переезда равны пожару, в новом месте ремонт, мебель (только кухня в 500к встанет). накидывают щедро по метрам, просто сама реновация стопорится,. нет экономической активности и бабос отлетает на эс-вэ-оуу
Обычно в РФ ипотеку 20 лет закрывают. Зажрался гой.
У тебя инфляция 20%, реально только 2% платишь. Кроме того, ты всегда можешь обратиться в банк для рефинансирования. Предположим, по мановению волшебной палочки в следующем году и ставка цб, и инфляция станут 4%, приносишь в банк заявление на рефинансирование, поясняешь. если не рефинансируют, уйдёшь в другой банк на рефинансирование, тебе с радостью предоставят под 5% (сколько тогда будет ипотека)
>дополнительные метры дополнительной комнаты по цене в разы ниже рыночной
Хуй там плавал. Скидка 10%.
>45 метров там не влезет
Ну 50-52, не суть.
Единственная возможная там мутка - настоящая коммуналка, которая и в совке коммуналкой была. И то надо проверять.
Рефинансирование делается по рыночной ставке, довен.
Кто брал по 22% год назад - с мая 2026 могут понизиться до 17,5...18% примерно.
Какие 5%?
Ты там под кайфом что-ли?
Ты финансовобезграмотный ебанат (срыня). Давай я тебе на пальцах накидаю.
Кредиты нужно брать если ты можешь их себе позволить, нет смысла не брать кредиты! Допуск к кредитам признак высокого положения в обществе. Какими бы не были проценты по кредитам инфляция рост цен и падение курса рубля всегда будут их перекрывать.
Это раз.
Жизнь одна и жить нужно здесь и сейчас, выбор между тем чтобы купить себе товар сейчас или копить 10 лет, всегда выбор в пользу сейчас, будушее тебе не гарантировано тем более в свете драматических перемен в стране и мире последних лет
Это два.
Кредиты легко брать, и не обязательно отдавать.
Это три.
Вообще пока есть 6%-ая ипотека. зачем брать по рыночной ставке? Устраиваешься фиктивно, оформляешь ипотеку, дальше работаешь где угодно. Миллион мест, которые предоставят айти крышу за прайс в сотни раз меньший. чем по итогу ты выиграешь на 6% за 30 с инфляцией по 20% в год, через пять 7-8 лет буквально будешь ипотеку из кармана выплачивать, с мелочи на карманные расходы. Там ещё много вариантов, семейная, для учителей и врачей, отдельно для работников культуры есть, если что. только федеральных программ полтора десятка, ещё региональных (москва и область отдельно можно покрутить варики)
Я так и не понял, про какие дома ты говоришь.
На правой стороне Ленинградки, где Метрополис - вообще "генеральский квартал", там 3-кк 80м2 от 30М начинаются и их сносить никто не будет ещё лет 50.
А прям до базальта сейчас срывают только Южное Тушино в радиусе 1 км от МЦД-2. Там 80 домов снесут до 2029.
Я сам думал взять что-то типа классической 3-кк типа как на пикрел, благо куча плюсов:
1. Недорого за почти 60м2. Даже с хорошим ремонтом на 2-3 этаже можно сторговать за 17-18М.
2. Можно потом выгодно перекатиться в 3-кк 80-90м2 в монолите по реновации.
3. Есть место для жизни (буду жить сам первые годы), тни и личинкуса, всё-таки 3-кк 60м2 практичнее 2-кк 45м2.
И районы я рассматриваю не только прям у Войковской, но и ещё 3 локации в СЗАО.
Уровень ICQ: Коммунист.
Если мне будут нужны деньги я свои акции продам, но уж точно занимать не буду. Но у меня так не будет, дивиденды приходят же исправно.
>Вообще пока есть 6%-ая ипотека. зачем брать по рыночной ставке?
В ДС-1 сейчас куча проверок на эту 6%. Дают её только семейникам с ребёнком. И то, по слухам, с 1 июля будет 10%.
А че сразу в москву то двигать? Как насчет удаленки в своем городишке с зп 300к?
Не-не, 10% от их стоимости что-то уровни стоимости БТИ, а не рыночной стоимости. Кроме того там плюшки уровня гардеробная, мастер-спальня (с ванной), докуп парковочного места уровня за 50к,. оно 300к стоит и до 1,5 млн). Есть тонкости сначаа отказ писать, тогда лучше варианты предложат, потом не принимать квартиру, ебать за каждый гвоздик, истребовать бесплатный переезд щас можно кста 9их силами)
Я там выше три реальный варианта закидыва, первый Сокольники был при лужке действительно и там две квартиры отвалилось. Сейчас в документации тоже этот вариант остался, просто там надо доказывать, сколько лет кто проживал, делать разводы. жениться, заводить детей, сложнее, но ещё можно. А вот последний вариант Фили был 2 года назад, тап апнулся кореш с 10 млн до 28 когда мы приценивались два года назад, щас это под 35. он ипотеку брал для вторички и сразу залетел под реновацию (я его до этого Филями лет 8 промывал, мог 8 лет ждать в вариантах, а получилось 2 года)
Ну хз, мне родоки отдали квартиру от бабки с дедом. Продавать не стали.
>автоматический тестировщик
Так это и не программист.
>Какие 5%?
при инфляции 4% там же сказано. если она такой будет. Здесь клиент всегда в пользе, если инфляция ебанёт. ты будешь отдавать копейки, если она упадёт, то просто делаешь рефинансирование, любой банк с радостью сделает, там делов на неделю реально, ты уже готовый клиент, показал себя исправным выплачиванием, и квартира переходит банку.
А когда инфляция будет 4%?
Назови десятилетие хотя бы, лул
>всегда уебок понаех из колхозных пынеблоков
а по описанию на коммуниста похоже
>Не-не, 10% от их стоимости что-то уровни стоимости БТИ, а не рыночной стоимости.
Да не бти блять, а от рыночной буквально. Все, нет халявы больше как при лужке. Максимум твоего выигрыша - несколько метров и новый дом качество которого будет как повезет, есть неплохие проекты, есть плохие
>докуп парковочного места уровня за 50к
Чел, ну это совсем фантазии уже. Паркоместо в дс ну лям железно стоит, даже если вообще никто кроме тебя не обратиться, то это 600к будет.
>какие-то реальные варианты выше
Ты там мамку прописать думал, чтобы получить лишнюю квартиру. Я бы на твоем месте матчасть подучил.
При текущих не работает. А вот мои три однушки под 0,1% с 2022. Платеж по каждой 28к, сдаю каждую за 75к. Первоначальный взнос уже отбил, к концу года и ремонт с мебелью отобью и выйду в чистый раньте доход 120к/мес. А если учесть что покупал я за 11млн, а сейчас соседи такие же продают за 18млн то на душе совсем хорошо становится.
эльвирочка давно уже приказала инфляции быть равной 4% но тупые граждане не верят и специально повышают цены на товары покупая их все дороже и дороже вместо того чтобы охладить потребительскую активность
неужели ты не понимаешь?
пока есть свобода распоряжаться деньгами народ будет тратить их во вред центробанку разгоняя инфляцию выше 4%
единственное спасение введение цифрового рубля, это позволит полностью контролировать финансы и не допустить превышения тартега
Получается при обмене 60м2 хруща по реновации на 90м2 монолит:
1. 60м2 тебе дарят.
2. Ещё около 12м2 тебе тоже дарят (сейчас нет классических 3-кк меньше 72м2 по СНИПам).
3. Ещё 18м2 ты покупаешь примерно по 300К/м2.
В такую схему я бы вписался на ближайшие годы.
NOT BAD...
Я говорю не про район (место) у ст.м. Войковская (что у ленинградки), а про весь район Войковский (по границе всего района), там если не изменяет память не то 40, не то 60 домов в плане реновации. Плюс соседний район — Головинский рассматриваю. На твоём месте брал бы очевидное Щукино (в принципе и сам его рассматриваю тоже, но туда реновация лет через 10 может доехать, он ещё не в панах, но и цены там ультрасмешные за приличный зелёный район (а на Войковской рынок уже отыграл возможную реновацию), — раз ты уже в норм метраж заезжаешь, то не будешь мучиться 10 лет, а я тнусу однушку ищу прям максимально бабушатник, первый этаж, угловушку — там мучиться каждый дополнительный год прям больно будет,. учитывая что панельные хруущи прям с щелями) в целом мы соседями будем, видимо
Проблема только одна. Айти мертво и работы нет. Всех заменили нейросети.
Цифровой рубль будет пригоден и для покупки недвиги. Хуснулену надо же на что-то жить и строить дальше.
Так что даже если твои вклады суммарно в 50М превратят в цифровые 50М - ты просто пойдёшь и купишь себе 80м2 хату с видом на Петровский парк у застройщика.
И теперь эти "рублетокены" проблемы застройщика.
Они проверяют банки, так как банки сами стали открывать липовых айти-шарашки чтоб лутать 6% для своих клиентов, но если ты сам так устроишься айтишником, там нечего проверять, устроился, взял ипотеку, ушёл на новое место, крепостничества у нас ещё нет
Чел, я уже запутался чо ты там насчитываешь. У тебя на старте была 45 метров двушка в хруще. Ты с нее как-то без доплат собирался получить две квартиры суммарно в 80-90 метров.
В реальности же ты получишь двушку в диапазоне 50-60 метров в новом доме вместо твоей двушки в 45. Все остальное тебе надо будет докупить за 90% рыночной стоимости. Откуда у тебя там появляются подарки в виде 12 метров я как-то не понимаю.
Про Щукино не знаю планов по реновации.
Район не совсем мой, хоть и МЦД рядом, и метро.
Там панельные хрущи стоят в 500-600 м от метро на юго-восток. Ещё какой-то страшный закрытый уже лет 10 дет.сад.
В Тушино будут сносить вообще всё. Даже сталинки. Уже сносят, уже строят новые.
Там и коробку эту хоккейную сносят весной 2027. Местные петиции префекту писали - но он сказал "Через 2 года вы знатно охуеете не узнаете этот район, тут будет новая эстакада, мост, куча ПИКовейников"
Там было сказано прямым текстом «по мановению волшебной палочки» и взят самый острый (самый обидный для выплачивающего вариант), просто чтоб показать. что при любом падении процента., ты его сразу рефинансируешь, хоть по 2 раза в год. Если войны не будет, репрессии откатят. то на 6; в идеальном мире можем выйти за 10 лет. это если вы моей личной оценки хотите..
Я не тот анон, я другой, я ищу 3-кк за <20М.
Тут ещё этот траль пришёл с 3-мя трёшками в ЦАО кстате, сейчас всё засрёт.
1. Я хочу купить в кирпичном хруще что-то такого плана как на пикрел, чтобы через 3-4-5 лет Собянин мне дал за неё трёху.
2. Трёхи меньше, чем 72м2 сейчас не строят. Гранель строили 68м2, но там был проект 2020 года. С 2023 теперь 72м2 и больше. Т.е. Собянин мне даст 72м2.
3. Я у него попрошу докупить ещё 10-15-20м2 до норм большой трёхи 80-90м2 типа как в П44Т.
4...
5. ШИН!
>Если войны не будет, репрессии откатят
>Доллар станет по 23 рубля
>Мы проснёмся в 2007.
А реально проснёмся в июле 2026 - а там Мобка 2.0, вклады заморожены и руки в говне
>В реальности же ты получишь двушку в диапазоне 50-60 метров в новом доме вместо твоей двушки в 45.
Это минимуум уудвоение, ближе к утроению цены, с 60 метров нового жилья вместо 45 метров старого жилья, 60 метров нового дома = 30-40 мультов, у купмишь ты бабушатник угловушку первый этаж за 12
>покупаешь двушку в хруще за 12 млн на первом этаже угловушку
Нужно быть... даже не знаю кем, чтобы стоимость роскошного особняка вкладывать в хрущ под снос.
>через 3-4-5 лет Собянин мне дал
С чего ты взял, что через 3-4-5 лет тебе кто-то сможет что-то дать?
В любой момент рухнум, реновация всё и хуй тебе в рот.
Анончик, кирпичные хрущи не сносят же, только в цао, нет?
>60 метров нового дома = 30-40 мультов
Ближе к фантазиям. 500-700 тыщ за метр это уровень неплохого бизнеса (или свежего рыночного комфорта) с норм ремонтом в неплохом районе. А не в пикосамолете по реновации с отделкой класса собянин.
Там, где 45 метров под реновацию стоят твои 12 лямов а где кстати 45 метров за 12 лямов продают, в царицино где-нибудь, а в то и в бирюлево? новостройка будет ну хорошо если 20-22.
Вот такие трёхи сейчас строят в монолитах. Я про них.
Я попутал немножк - не 72м2, а 74м2, но там другой контекст:
Семьям из трех человек, в составе которых есть супруги, предоставляются 2-комнатные квартиры площадью до 63 кв. м, а если в таких семьях нет супругов — 3-комнатные квартиры площадью до 74 кв. м. Семьи из 4 и более человек могут рассчитывать на жилье площадью по 18 кв. м на члена семьи, при этом метраж такого жилого помещения может быть увеличен не больше чем на 9 кв. м.
Особняка в Луховицах, чтоб 3 часа на работу ездить, а потом обратно? 6 чаов свое работы на 200 дней пересчитай. Это только один год, а ты подписываешься на всю жизнь, половину потенцальнго дохода в проезд передавать.
Вот погляди панораму этого угла за 2024-2025:
https://yandex.ru/maps/213/moscow/?l=stv%2Csta&ll=37.429715%2C55.826024&panorama%5Bdirection%5D=22.419465%2C7.235136&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=37.427739%2C55.826014&panorama%5Bspan%5D=99.442824%2C60.000000&z=17.29
При мне весной 2025 вынимали рамы в этом хруще.
Сейчас там уже монолит строят.
Как же жмут деньги на второй стояк, пиздец просто.
> Проблема п-х в том, что они отказываются копить, что вообще говоря удивительно, ведь весь совок обучали вкладам, а с нынешними ставками это вообще пушка.
> Но нет, нужно поступать наоброт назло коммунистам и брать по этим ставкам кредиты. То есть ну лол просто блядь. В совке при ставке 3% они вкладывались, а при ставке 20% они берут кредиты. Почему? Потому что нужно делать все наоборот, через жопу.
> В ОП-истории мы зоонаблюдаем долбоеба второго уровня.
> Одна дура вместо накопления на вкладе, чтобы ей платили проценты, берет кредит и сама платит проценты, причем больше, чем платили бы ей.
> Дурак второго уровня вместо накопления на вкладе СНИМАЕТ у нее квартиру, поскольку своя квартира ему как-то и ни к чему.
> Тем не менее баба все-таки всегда умнее мужла и даже при своем уровне пня может извлечь из реальности пользу лично для себя. Мужло запрягли, и оно наработало ей квартиру. Но просто блядь зачем так сложно. Это лично он хорошо порядочный, а со средним съемщиком ты охуеешь, а перерывы между ними, да там вообще ебануться.
> А вот он зачем живет, не понятно. Может просто любит работать. Тут даже хуй знает, что там может быть.
Ну тогда просто буду дальше жить в своей кирпичной 60м2 3-кк в 200 метров от метро и думать как перекатиться в 80м2 дом поновее за свои
Алсо, у тебя нормы не программы реновации на пике, а старые по жилищным условиям. Если вы типа будете жить в той самой трешке 50м трешке по реновации вшестером, то никто вам не выдаст по 18 метров не человека.
Склонировали серию дома 114-85 1976 года жи.
Вот она зелёная.
Диды жили и внуки поживут.
Да я не про то.
Вопрос - что мне даст Собянин взамен этой 4-кк с пикрела?
А не, в 114-85 2 стояка было, да
28 в Филях 2 года назад, а 4 года назад там брали за 10. Это последняя реальная сделка моего кореша с моими советами, 8 лет ему божился что Фили в говне оставят, спереди Сити, сзади, рублёвка, справа кутуз, слева река, так и вышло, всего 2 года реновацию ждал. Чувак, новая квартира за метр априори на 200% от метра хруща стоит, ты уже по реновации Х2 делаешь, плюс дополнительные метры прилипают. итого 2,5Х (что я и сказал (от удвоения к утроению, в зависимости от возможностей и ситуации)
Какую-то квартиру аналогичного количества комнат площадью не меньше (и скорее всего больше) из тех, что построит застройщик в новом доме. Хотя с многокомнатными квартирами могут быть нюансы, так как их может в принципе не быть в доме. На собянинском сайте в качестве примеров, например, демонстрируются 1,2,3 комнатные только.
Ну вот - если в этом доме застройщик имеет ещё и 80м2 3-кк и я её хочу взять, то я бесплатно получаю 68м2, а ещё за +12м2 доплачиваю почти по рынку.
Так?
Влажно, чел. Не было такого роста на рынке.
Вообще это конечно пизда, что хрущоба 60 метров стоит 270 000 долларов.
Москва это реально мордор.
Москва это реально мордор.
У тебя зарплата 50 к на жизнь уходит 30 коммуналка 12 , скол ко ты отложешь 10 к ? И не вздумай купить себе одежды или зубы заболят да ? Никаких развлечений только пиво и самодельные сухарики так ?
За год 10*12 =120 к+10% вклады о боже это же целых 15 тысяч рублей за год ваууу. А в мухосранят именно такие зарплаты .
А теперь представь ты перехал в Москву и сразу стал зарабатывать 80 и дальше 120 ,богаче ты не стал , квартиру за 30-40 к снять но денег осталось в 2 раза больше прикинь , причем мне все это говорят, кто переехали .
Сэкономленное кофе не на шаг не приблизит тебя к покупке квартиры идиот, , это не значит что надо жить расточительно , это значит что жить но у тебя одна и ты выбираешь голодать и носить обноски но главное накопить, вот советские бабули и копили всю жизн. , жили с одной лампочкой и в одном пальто а потом иди в мерди или внуку наркоманы отадил он все проебал ил. Отдали моешшникам миллионы ну и смысл болят. ?
Где твой пикрил столько стоит?
Ну типа. Только ты не забивай там, что на деньги начисляют проценты. Ты морозишь деньги в этих 60 метрах на сколько-то лет, чтобы потом тебе дали за это 8 метров бесплатно. Возможно на депозите их подержать выгоднее и купить что-то на рыночке.
>Как там в 2012ом?
Ты жопой четаеш?
Это ежемесячно, а не первоначалка. Первоначалка за среднюю двушку в Коньково будет в районе 3,5-5 лямов.
65 кв. сейчас по 20 лямов уже пошли хаты.
Ну так оно так и выходит, что ежемесячно надо вносить примерно 180-250 тысяч в зависимости от того на сколько лет взял
1. Держать 16...20М на депозитах в рублях - это МЕГАЛОЛ. 2014 и 2021 уже должны были научить всех.
2. Так я буду жить в этом хруще. Это не инвест и не "заморозка". Мне надо перекатиться из "10 км от МКАДа" в "10 км внутрь МКАДа".
Чо те мегалол, лалка. Ставки по депозитам видел нынешние? Жилье и в половину от них не растет. Если ты доишься, что рубль девальвируют, что произойдет в той или иной степени, то российское жилье все равно продается за рубли, никто твои хотелки в баксах за него не даст.
У MR на все проекты есть программа 1+19.
Типа, ПВ = 1,5М, а потом по 1М каждый месяц вваливаешь. Если ВНЕЗАПНО на 15 месяце стало нечем платить, то перекатываешься из рассрочки в ипотеку и оставшиеся "копейки" платишь 20 лет по ставке на день оформления ипотеки.
По слухам, до конца года уже каждый 2-й застрой перейдёт на эту тему, в т.ч. будут программы 1+29.
>за все эти годы накопился адовый скрытый спрос
Мань, ты квартиру-то за последние 4 гойда продать пробовал Это я молчу про то, что некоторые объявления на оверпрайс дома в подДСье висят с 2014-го, только ценник в рублях переписывают. Спрос может и накопился, но он накопился на ипотеку в 5% без первоначального взноса. Потому что ДЕНЕГ НЕТ.
Там знак вопроса спиздили в конце первого предложения.
* быстрофикс
>Ставки по депозитам видел нынешние?
14% и это прям самые жирные с выполнением 100500 требований банка.
Через неделю будут 13,5%. В конце июня 13%.
В конце года - 10%.
>При текущих ставках это ещё работает?
Если каким-то чудом возьмешь популярный бц где ничего не закрывается, то да. С жилой можно только часть платежей погасить
>14% и это прям самые жирные с выполнением 100500 требований банка.
25% на 50к и 20% на 100к на первый вклад на финуслугах 3-6 мес
В мухосранях 12к коммуналка? Это откуда такие цифры и в каких пердях?
И в мск сейчас на одного снять квартиру 50-70к, зарплат со 120к не так дохуя в Москве. Средняя где-то 100к, плюс зрачка и проезд, ты один хуй ничего не накопишь болезный
> ты квартиру-то за последние 4 гойда продать пробовал
Я пробовал, вернее пытался пробовать, с 2020 звонки только от агентов и все с самым лучшим предложением скинуть 40-60% от цены, потому что у них клиент с налом. Но у меня гемморный объект - трешка в панльке-двухиташке в глубоком пригороде районного пгт. Там не то что работы, там людей то уже не осталось. Зато с видом на поле и лес вдалеке.
Как умудрился под такой низкий % взять?
Брать надо внизу рынка, щас он дне, или ты не согласен? Когда в стране война, я скупаю недвижимость Почему так устроены обыватели, что если молоко дешёвое в Ашане лежит — купят, а вот акции купят или недвиж, когда цена уже в космос ушла? Надо как-то назвать этот психологический эффект. Типа полгода недвиж растёт, ещё полгода в раза быстрее, ну вот как недвиж хорошо растёт — возьму-ка и я... пуук, нююююра, неси горшок, я обосрался. Когда что-то уже дороге, его надо продавать. Стоимость недвижа жёстко привязана к проценту по инфляции (ставке цб), когда она упадёт рост цен будет как в нулевые. В старые дома никто не поедет (если они не попадают под реновацию, дураков нет. поэтому твоё накопленное предложение вонючих хрущей никак не влияет на рынок, ну сами хрущи упадут в цене, в них заедут таджики. будет хрууще-таджикское гетто, я его давно предсказываю). Ещё предсказываю обвал студий однушек, их накупили овердохуя. но жить хотят в двушках, поэтому нацеливаться надо на двушки (трёшки слишком жирно для нашей производительности труда)
>Зачем тогда снимать?
аренда дешевле ипотеки ( если учиьывать первый взнос), но аренда это буквально деньги в мусорку, а ипотека это хоть и с переплатами, но когда нибудь оно станет твоим.
но что бы взять ипотеку вместо аренды, нужен первоначальный взнос и ежемесячный платёжь выше ( иногда вдвое)
>в глубоком пригороде районного пгт
Я про квартиру задавал вопрос (ДС/ДС2) а не про скотоблок в ебенях.
>В старые дома никто не поедет (если они не попадают под реновацию, дураков нет.
Смотря что подразумевать под старыми. Звукоизоляция в пыньблоках не существует, а под реновацией парашу от гебни навешивают аж провода торчат.
Ну и любую недвижимость можно убить как бы случайно поставив электронное рекламное табло напротив, которое не даст поспать
>и 20% на 100к на первый вклад на финуслугах 3-6 мес
Я про суммы 10.000.000. Какие 100К...
Дешёвая недвига относительно курса бакса и дохода была в 2010-2012 и 2015-2018.
После 2021 нет никакой дешёвой недвиги. Откат на 5-10% в 2022 давно отыгран.
Диверсифицировай
А там же свои налоги за превышение…
Хороший копиум. Плотный. Но если тебе больше 25 лет, то у меня для тебя плохие новости: ты нихуя не понимаешь в текущем рынке. Предложений о продаже вторички столько, что такого количества денег в экономике нет и никогда не было. Спроса на съём тоже нет, ценник почти на дне относительно стоимости коммуналки. Отдельно отмечу, что малометражные квартиры в городах всегда были самым ликвидным объектом среди прочих в недвиге, при самом большом ценнике за м2. И напомни, Петя (С) у квартиры определяется стоимость исходя всего лишь из тёх пунктов: 1. Локация, 2. Локация, 3. Локация.
Семейная плюс схематоз от застройщика когда проценты оплачиваешь наперед повышая тело долга.
поздравляю, но не от всего сердца, самой пришлось брать под огромный %, благо не хватало немного и получилось скостить срок в 2 раза.
>9 годовых, а съем приносит ну максимум в самых идеальных условиях типа 6
тут есть нюансы
1 какой первоначальный взнос. если занести сразу половину, то платёж может быть не таким страшным
2 аренда стоит 6% от актуальной стоимости, а ипотека фиксируеться по цене покупки.
короче как в любых инвестициях первоначальный капитал и время рулят.
тех кто брал потреб на первоначалку и влезал в последние вагоны - естественно даже не жалко
Зачем ехать таджику в хрущ, если там коммуналка выше любого новостроя?
Как же я ору с этих обводок гудков карандашиком. Не знаю че там тнус в зеркале видит, я вижу усы. А мне то виднее.
>Ну и любую недвижимость можно убить как бы случайно поставив электронное рекламное табло напротив, которое не даст поспать
Хорошая идея как пидорахам цену сбивать, а потом выкупать подешёвке. Если бы со мной так поступили из чего-нить беззвучного (духовушки) постреливал бы в экран (из глубины помещения. разумеется)
>Семейная
Ты ещё наебнёшь говна большой ложкой:
- когда жена тебя выпнет нахуй
- когда детей надо учить будет
- когда дети выйдут на рынок труда
Недавно был тред, что проект "норм ребёнок 0-20лвл" обходится в этой стране в 350 000$. Это недалеко от истины. На этом фоне скотоблоки и хлева - хуйня из под коня.
Ты с самого начала платишь эти %, тело кредита сначала состоит из %, а потом основной долг. Да и твоя зп не растет по 20%+, а рефинансирование млгут и не одобрить, но тут спорно.
Ну хорошо, элита поедет в хрущи, а таджики в новострои :)
>Если ставка ЦБ пойдёт опять ниже 10%, то надо как раз скупать хаты одним из первых
>Если ставка ЦБ пойдёт опять ниже 10%, то скупать надо то, что имеет валютную стоимость. У тебя курс улетит в ебёня при такой ставке, скот опять кредиты начнёт брать как не в себя, если банки принудительно не отрегулируют этот вопрос в ручном режиме.
Так к концу этого года уже в любом случае стачка ниже 10 процентов уже станет, не?
Если чо это все не мои проблемы, у меня своя хата для жизни есть и мне больше не надо
>локация
Хуяция. Свалку построили — оценка локации изменилась. ещё блоков настроили, пробка в локацию 3 часа стала. Только спрос и предложение, кури банальный учебник экономики (крест маршала) . Ты ссылаешь на опыт «всегда так было» — это самое смешное. что может быть. лол, ты ж пидораха, живущая на инстинктах. Для людей не нормально жить семьей с ребёнком в однушке. Однушек куплено триллиард, и все они выйдут на рынок (АДОВО вырастет предложение., цена уйдёт вниз), нет ни одной страны в мире где СТОЛЬКО однушек, в США однущка вообще подразумевает две комнаты. разумеется это дикое искажение рынка от объективной нормальности. И когда сексом станет неудобно заниматься при детях. придётся им всем искать двуушечку, вот тогда я скуплю их изрядно подешевевшие однушки и продам им двушечку по дикой цене из-за дикого спроса именно на двушки. Тем временем ты будешь бубнеть себе под нос ВСЕГДА ОДНУЩКИ ЦЕНИЛИСЬ, И ЗНАЧИТ ПОТОМ БУДУТ ЦЕНИТЬСЯ КУПЛЮ-КА Я ОДНУШЕК, МНОГО ОДНУШЕК Пошло нахуй птушное быдло, не тебе меня экономике учить.
Так новострои сейчас по качеству строительства это кал из жопы с говном. Хоть премиалка, хоть экономкласс. Строят одни и те же таджики с одинаковой зарплатой из того же самого говнобетона.
>Если ставка ЦБ пойдёт опять ниже 10%, то скупать надо то, что имеет валютную стоимость. У тебя курс улетит в ебёня при такой ставке, скот опять кредиты начнёт брать как не в себя, если банки принудительно не отрегулируют этот вопрос в ручном режиме.
так отрегулировали. ставку опускают, самые ебанутые уже побежали брать, но им нихуя не одобряют
> За последние полгода доля одобрения заявок на ипотеку, по данным бюро кредитных историй, сократилась с 61,5% в октябре 2025 года до 49,9% в марте 2026–го.
> Доля одобрения микрозаймов заемщикам опустилась в первом квартале до минимума с начала 2022 года, рассказали "Российской газете" в пресс-службе СРО "МиР". В случае с первичными клиентами - на 3 процентных пункта, до 17%, в случае с повторными - на 9 процентных пунктов, до 70%, по сравнению с четвертым кварталом прошлого года. При этом снижается и сумма, которую заемщики получают, а запрашиваемая, напротив, становится все больше.
> Количество выданных потребительских кредитов в первом квартале 2026 года увеличилось на 27,1% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и составило 4,76 млн (в 2025 году - 3,75 млн). Об этом сообщили ТАСС в пресс-службе Национального бюро кредитных историй (НБКИ) со ссылкой на данные кредиторов, передающих сведения в бюро.
По данным НБКИ, по сравнению с аналогичным периодом 2024 года число потребкредитов, напротив, сократилось на 41%
Всё еще лучше хрущей и многих брежневок, как минимум по планировке, качество и там и там говно, и слышно каждый пук соседа.
Нет. Целевая - от 12 до 13%. Ниже не будут делать до весны 2027.
То есть ты поехал бы в хрущ, а не в новостройку? Цена на рынке говорит обратное, люди голосуют рублём. Съезжают с хруущей. и там неминуемо будет гетто лузеров жизни (алкаши, солевые нарки, двачеры без мамки, ветеринары эс-вэ-оу, таджики), других вариков даже в теории нет, зональная локация на нищие и респектабельные районы есть во всём мире — это эмерджентное состояние экономической реалии на местности, и рашка тут не будет уникальной. Помню в 90-е говорили НЕЕЕ, РОССИЯНЕ НИКОГДА НЕ СМОГУТ ЖИТЬ В КРЕДИТ КАК АМЕРИКАНЦЫ, У НИХ ПСИХОЛОГИЯ ДРУГАЯ (щас пидораны перекредитованы как никто в мире) — это нахуй звучало из каждого утюга, чтоб у тебя было понимание.
>При текущих ставках это ещё работает?
НЕТ хата на окраине Москвы 15 лямов бушная, 280к платеж ежемесячный. Аренда аналогичной 70к в месяц и конкуренция все выше дохуя вариантов и дешевле можно поискать бабкины хаты люди не торопятся скидывать и сдают десятилетиями.
НЕТ хата на окраине Москвы 15 лямов бушная, 280к платеж ежемесячный. Аренда аналогичной 70к в месяц и конкуренция все выше дохуя вариантов и дешевле можно поискать бабкины хаты люди не торопятся скидывать и сдают десятилетиями.
Угу, а квартирка за год типа ща процентов на 5 дорожает. В итоге ты со своих 20 лямов получил все 23, а квартирка подорожалас 20 до 21.
>Для людей не нормально жить семьей с ребёнком в однушке
>СКР в подДСье меньше единины
>С ребёнком
Ясно.
>а квартирка за год типа ща процентов на 5 дорожает
Это пока продать не пробуют. А когда "начинают пробовать", как выше по треду анон отписался, выясняется неудобное: не на 5%, а на 3% и не подорожала, а подешевела, потому что рынок вторички продолжает падать в пропасть. И никто из этих мамкиных воротил инвесторов-в-недвижимость никогда не учитывает стоимость ремонта и сопутствующих издержек в вроде коммуналки.
Однушки покупались семьями, подарок на свадьбу, маткапитал, +ипотека с двоих. Одному ипотекуу и не дадут, слишком много рисков, вернее с большой неохотой могут дать если ты нанрсек с кредитной историей, но там ультражёсткий процент и ультратребования, страховка жизни и здоровья. страхловка потери работы, , страховка ануса кота, страховка от приземления МКС в окно. И ипотека — это 80% продаж. Все те однушки куплены семьями с бэбикром (по залёту каждый брак,. иначе нахуй жениться) и бэбики у них уже подрастают снижая цену на однушки и поднимая на двушки
> Съезжают с хруущей. и там неминуемо будет гетто лузеров жизни (алкаши, солевые нарки, двачеры без мамки, ветеринары эс-вэ-оу, таджики), других вариков даже в теории нет
Вся вторичка, кроме элитных домов в центре, это гетто маргиналов, уже. Новострой, кроме соц жилья и ренноваций, это люди хотя бы со стабильной работой и достатком, само собой как проходит время там будут наследники алкаши нарики гопота, чем бюджетнее тем хуже будет. Если люди готовы переплатить за бизнес класс то само собой у них уже выше уровень жизни и им не интересно бухать и ссать в падике и скорее всего их детям тоже. Я жил в разных домах, хуже всего хрущебрежневки, буквально большинство квартир это алкота, безработные, нарики, с лаящими псами, кучей орущих детей, включающие на полную русский рэп, крези бабки и прочие радости, лучше всего в сталинках и элитных новостроях, тишина полная, вежливые в целом люди.
Падает в пропасть - самоутешение теплотрассных.
Ты нихуя не понимаешь как распределение в рахе устроено. Тут в принципе нет гетто. Единственное исключение - новостроечки в ебенях, где дают жилье детдомовцам. А так в дефолтной панельке на одной лестничной клетке может жить пенсионерка с доходом а тридцать тыщ и кабан с доходом в миллион. А во дворе машинка в стоимость квартиры стоять. А чтоб там в подъездах стали я как-то с начала нулевых не помню. Везде давно консьержки сидят, чтобы срунов не пускать.
>весь совок обучали вкладам
Особенно хорошо обучили в 1947, 1961 и 1991.
Бля я хуею с местных. Я буквально знаю дома новострои с переселенцами, там такая блядота ебаная живёт, что охуели бы все. Удачи в картонных домах жить с зечьем и алкотой. Реально пораша тупеет с каждым часом.
И это ещё не брать, что новострои 2015 года уже превратились в гетто. Просто гетто с алкашами, нарками и маргиналами. Чем больше этажность дома и многоквартирность, тем больше росеянских быдло долбоебов в нем живёт. Ты видимо жизни нихуя не нюхал или жил все время в элитных районах, ничего, потом будешь треды создавать с нытьем, как угомонить соседа
Вголосину
Это Москва долбан и пидер, вы пидарасы дальше своей ебаной Москвы отъедте и будет вам консьерж
>Кредиты легко брать, и не обязательно отдавать.
В целом согласен, исключения бывают, но тренд такой. В сталинке жил, самое плохое жильё, и самый нездоровый контингент. Бывшие коммуналки, сквозняки, очень тёмные (одно окно как на кухне в хруще на комнату), скрипучие полы, мёртвая алюминиевая электрика, запах плесени невыводим, крымсы (так как широкие каналы коммуникаций), гнилые трубы, вода воняет и рыжая, в туалете вонизмище даже если туда миллиард долларов вложить, пауки сук везде лезут, холод, бля омерзение, из свовкового жилья о-о-очень относительно норм только кирпичные хрущи, если там трёшка, да и то воняет (как Залупин и говорил: вонючие хрущёвки, вонь — самая характерная черта хрущей. Плюс сталинских только высота потолка, но в такой холодрыге её хуй прогреешь, стены сыпятся как песок — очень ветшалые стены, что-то повесить так же сложно как на газобетон. Даже панельные брежневки лучше, хуже сталинок только панельные хрущи, вот где адище с дырами на улицу и к соседям, промерзшими стенами, их и реновируют в первую очередь
Хуйсква, довен. В замкадье точно также, только дым пожиже. Ну ок, еще мб фактор бараков есть, где реально будут сконцентрированы алконавты всякие.
И ты не скинул?
Давно бы уже разницу отбил на депозитах или баксе.
Но цифровой рубль нельзя положить под клад или дать под пролценты. Нахуй он нужен?
Коплю на хату наличными долларами. В чëм я неправ?
Чëрный рынок обмена валюты будет в этой стране всегда. Если не прокатит то знаю как вывезти грин в соседний казахстан и купить уже там
Чëрный рынок обмена валюты будет в этой стране всегда. Если не прокатит то знаю как вывезти грин в соседний казахстан и купить уже там
По моему опыту всё так. В моей совковой 9-этажке быдло, шум и грязь. У друзей в новостройках всё более-менее культурно.
Хата дорожает быстрее, чем ты копишь.
При текущих ставках это ещё работает? Зачем тогда снимать?