А вот эти вот люди покупающиев путинской Россиий недвигу как инвестиции, у них чё в голове творится?
Они вообще как до своего возраста дожили?
Анон, к каким цифрам готовится, если в ближайших планах купить квартиру внутри мкад?
Однушка 12.5, двухкомнатная 15?
Зы: Просто, изредка, играясь с фильтрами на циан дешевле 330к за метр не видел, дядя на ютубе что то смешное рисует на доске?
Однушка 12.5, двухкомнатная 15?
Зы: Просто, изредка, играясь с фильтрами на циан дешевле 330к за метр не видел, дядя на ютубе что то смешное рисует на доске?
Сильно влияет какой округ ты выбираешь
Однушка 15-17. Двушка 20-22. Это для монолита, построенного после 2018.
В каком доме звукоизоляция лучше: Панельные хрущевки, брежневки (знаю что у каждой серии свои хар-ки, но для простоты сведем в одну категорию), панельный новострой (тот самый эконом, около комфорт класс) или же кирпично-монолитный новострой (комфорт, бизнес)? советские кирпичные и условно новые кирпичные (построенные примерно 15-20 лет назад) не берём, т.к. ясно что самые лучшие по звукоизоляции.
у меня не больашя выборка, но по ощущением лучшая изоляция была в панельке нулевых, а именно серия 600.11.
У кирпично монолитного обычно межкваритрные это хуёвый газобетон(или похожий блок) имеющий низкую плотность, да ещё и стыках с стенами полости( у меня так строй трестовском доме.)
>играясь с фильтрами на циан дешевле 330к за метр не видел
это вторичка и схема долиной. а так пиковейники идут от 450 до 600к за квадрат. т.е. "однушка" в 32 квадрата обойдется где-то в 20кк. двушка в пиковейнике от 25-30кк
А вот серьёзны, вы вообще осознаёте что пузырь всего тут включая недвижку держится исключительно на манямирковых мерах авторитарного режима?
Вы осознаёте что всё уже трещит по швам включая цены даже в срублях на ваши дыры в человейниках0скотоблоках?
Вы осознаёте что всё уже трещит по швам включая цены даже в срублях на ваши дыры в человейниках0скотоблоках?
Обычная сезонная коррекция рынка, паникер
>В каком доме звукоизоляция лучше
Везде звукоизоляция говно. Прими это как базу. Даже если стены кирпич, долбоебы-строители могли понаделать сквозных дырок. И независимо от конструкции ЗИ по вертикали говно, т.к. перекрытия везде +-одинаковые.
>советские кирпичные и условно новые кирпичные (построенные примерно 15-20 лет назад) не берём, т.к. ясно что самые лучшие по звукоизоляции.
Мань, у советских кирпич только снаружи. За 15-20летние не скажу, но у тех, что посвежее межкомнатные стены из кирпича в ДС я видел только в зиларте.
В своем регионе до переезда в ДС я тоже жил с кирпичными стенами. Боковых не слышно, да. Но хули толку, если сверху над тобой в пусть и просторную однушку набилась семейка с тремя выблядками, прыгающими тебе по голове до часу ночи. А в четыре свиноматка начинает пятками по полу стучать.
Хочешь предсказуемых результатов - последний этаж, и ебашишь изоляцию комната в комнате. Крайне нежелательно брать низ рынка или ололосемейные ЖК. Иначе в соседях будет, как у меня.
Ну и никакой кирпич не спасет, если дебил сбоку врубит достаточно мощные колонки на полную.
Пару пикч тебе вдогонку
Взять квартиру за 35+ миллионов, чтобы бегать на побегушках за 1990 р., вся суть бетонодебилов.
Бесплатный обед в макдональдсе. Плохо чтоли?
Это может быть подработка от собственно бетонных кабанчиков...
...протирающим штаны в офисе сэйлзам
Ну что вы, готовы к сладкой истории? Бетонодебил вечно, только о плюсах, только о своей конкретной истории, или наоборот настолько абстрактные вещи что диву даёшься. Рассказ от лица теплотрассы, спустя несколько лет жизни в арендных хатах, место действия Краснодар.
Лето 2018 года, я переезжаю в солнечную деревню из деревни поменьше. Снимаю себе домик, обычный частный дом, 50-60м2, отопления нет нормального, и топить нужно будет электричеством. Плачу я за это 6000р в месяц аренды, а зимой комуналку половину собственница оплатит. Наступает осень, буквально 3 месяца я прожил, первые же холодные дни и все становится понятно, хули так дёшево, эл батарея не греет нихуя, я сьезжаю на квартиру которую нашёл за 5 минут. Этой оставляю долги за элво, даже половину платить не стал, поругались послали нахуй друг друга
Новенькая квартира, месяц назад закончился полугодовой ремонт после сдачи. Плачу я за нее 10 тыс рублей в месяц. Так проходит несколько месяцев, и тут внезапно сосед даун начинает ремонт делать ещё и ночью. Я сьезжаю, было от него предложение пожить ещё немного бесплатно, пока сосед неделю месяц постучит но нахуй. Оставил долги за комуналку и порвал диван, поругаться не успел ( так как он в другом городе и приехал только через месяц за ключами, стало похуй
Съехались с подругой, сняли трешку, за баснословные 18 тыс рублей. 65 метров наверное, в обычной питиэташке. Опять же начинаем жить и выясняется, зимой за отопление счета по 6 тыс, в то время как на улице плюс 20, и у хозяйки хаты долги за комуналные услуги. Но в целом хата норм, купили в счёт аренды техники немного. Прожили пол годика, сьезжаем и бабуля такая: живите бесплатно, только за комуналку платите. Нет.
Я снимаю однушку, в новом динамично развивающемся районе, в жопе мира, за гигантские 12000 рублей, осенью 2019 года. И вот тут начинается, я спустя два три месяца, понял что снял не квартиру, я снял себе бесплатного раба и решателя всех моих проблем. Надо подключить интернет? Я просто звоню собственнику хаты и уже на следующий день интернет в хате появляется. Краны, коврики в прихожей окна помыть, все это он делал по звонку очень очень быстро. Доходило до смешного, он приезжал, а я на работе ещё и кв закрыта, сидел там в коридоре ждал меня и потом делал работы
Я звоню ему в субботу в 7 утра: пал лаимыч соседи сверху что-то шумят сильно, надо что-то с этим сделать. И он бросал свои суши, подскакивал и делал. Конечно, какие то вещи типа проверка счётчиков или вызвать сантехника я делал сам, он только за все это платил
Спустя годик я заметил что стал разьебывать хату, сплиты холодильник, буквально все что есть в ней, я за эти годы разьебал, а какие то вещи раз по 5. Шкафы, все поцарапано, по пьяне я кидался в стены бутылками шампанского , а спустя время он переклеивал там обои. Обтер дерьмом все стены, потолок пол всю хату обоссал и изгадил. Несколько раз соседи сверху ее заливали, когда трубы отопления меняли, изгадили пол стены. Полотенце сушитель в ванной, алкаши из жека так заменили что на всю стену, следы от болгарки остались.
Летом 24 года, случилось страшное, цена выросла с 12 до 15 тыс рублей в месяц, я ахуел. Но где-то с тех пор прекратил разьебывать технику и просто жил, стены и стекла сами собой царапаются. Отвалился светильник на потолке вместе с куском потолка, и дверь входную поменяли, от сушилки вещей, стена рядом с ней вся общелушиваться стала. Вода за мойкой и в ванной, течёт на пол и там тоже пизда
В 26 году, все так же снимал ее за 15 тыс. Съехал, купил свою. Итоговое состояние хаты, нужен капитальный ремонт, трещины по стенам и затерта вся снизу до верху, а я уже скучаю по своему рабу, ой те арендодателю
Лето 2018 года, я переезжаю в солнечную деревню из деревни поменьше. Снимаю себе домик, обычный частный дом, 50-60м2, отопления нет нормального, и топить нужно будет электричеством. Плачу я за это 6000р в месяц аренды, а зимой комуналку половину собственница оплатит. Наступает осень, буквально 3 месяца я прожил, первые же холодные дни и все становится понятно, хули так дёшево, эл батарея не греет нихуя, я сьезжаю на квартиру которую нашёл за 5 минут. Этой оставляю долги за элво, даже половину платить не стал, поругались послали нахуй друг друга
Новенькая квартира, месяц назад закончился полугодовой ремонт после сдачи. Плачу я за нее 10 тыс рублей в месяц. Так проходит несколько месяцев, и тут внезапно сосед даун начинает ремонт делать ещё и ночью. Я сьезжаю, было от него предложение пожить ещё немного бесплатно, пока сосед неделю месяц постучит но нахуй. Оставил долги за комуналку и порвал диван, поругаться не успел ( так как он в другом городе и приехал только через месяц за ключами, стало похуй
Съехались с подругой, сняли трешку, за баснословные 18 тыс рублей. 65 метров наверное, в обычной питиэташке. Опять же начинаем жить и выясняется, зимой за отопление счета по 6 тыс, в то время как на улице плюс 20, и у хозяйки хаты долги за комуналные услуги. Но в целом хата норм, купили в счёт аренды техники немного. Прожили пол годика, сьезжаем и бабуля такая: живите бесплатно, только за комуналку платите. Нет.
Я снимаю однушку, в новом динамично развивающемся районе, в жопе мира, за гигантские 12000 рублей, осенью 2019 года. И вот тут начинается, я спустя два три месяца, понял что снял не квартиру, я снял себе бесплатного раба и решателя всех моих проблем. Надо подключить интернет? Я просто звоню собственнику хаты и уже на следующий день интернет в хате появляется. Краны, коврики в прихожей окна помыть, все это он делал по звонку очень очень быстро. Доходило до смешного, он приезжал, а я на работе ещё и кв закрыта, сидел там в коридоре ждал меня и потом делал работы
Я звоню ему в субботу в 7 утра: пал лаимыч соседи сверху что-то шумят сильно, надо что-то с этим сделать. И он бросал свои суши, подскакивал и делал. Конечно, какие то вещи типа проверка счётчиков или вызвать сантехника я делал сам, он только за все это платил
Спустя годик я заметил что стал разьебывать хату, сплиты холодильник, буквально все что есть в ней, я за эти годы разьебал, а какие то вещи раз по 5. Шкафы, все поцарапано, по пьяне я кидался в стены бутылками шампанского , а спустя время он переклеивал там обои. Обтер дерьмом все стены, потолок пол всю хату обоссал и изгадил. Несколько раз соседи сверху ее заливали, когда трубы отопления меняли, изгадили пол стены. Полотенце сушитель в ванной, алкаши из жека так заменили что на всю стену, следы от болгарки остались.
Летом 24 года, случилось страшное, цена выросла с 12 до 15 тыс рублей в месяц, я ахуел. Но где-то с тех пор прекратил разьебывать технику и просто жил, стены и стекла сами собой царапаются. Отвалился светильник на потолке вместе с куском потолка, и дверь входную поменяли, от сушилки вещей, стена рядом с ней вся общелушиваться стала. Вода за мойкой и в ванной, течёт на пол и там тоже пизда
В 26 году, все так же снимал ее за 15 тыс. Съехал, купил свою. Итоговое состояние хаты, нужен капитальный ремонт, трещины по стенам и затерта вся снизу до верху, а я уже скучаю по своему рабу, ой те арендодателю
Когда сочинял эту маняисторию представлял на сколько ты крут?
У меня даже хуек привстал, конечно это все сказки. Все фото по жизни что я делал в них, все прекрасно сохранились, ценники детали я помню
Уверен в дс, порядок цен был бы другой, а вот насчёт отношения точно так же
>место действия Краснодар
Дальше можно не читать.
Спасибо, буду иметь ввиду. Про кирпичные написал так, потому что довелось пожить в одноподъездной позднесоветской 9-этажке, где надо мной жил ебоманый барабанщик (как я позже узнал). так вот за всё время ни разу от него не было слышно даже глухих ударов. Боковых естественно тоже не было слышно.
Кирпич в принципе это сразу конский ценник
>Обычная сезонная коррекция рынка
Когда все падает 19 недель подряд и откатывается до исторических лоев уровня осени 2022 года это обычная сезонная коррекция? Кек.
Чел, в рф капитализация компании на бирже имеет около нулевое отношение к финансовому результату. Поебать сколько компания стоит, кабаны просто используют имитацию фондового рынка как способ немного нажиться на лошках, это типа даже не инструмент кредитования предприятий. Какой-нибудь ВТБ стоит две своей годовой прибыли, ну то есть чисто гипотетически ты можешь выкупить банк и рубить 50% годовых. Но кто тебе это даст.
>А вот эти вот люди покупающиев путинской Россиий недвигу как инвестиции, у них чё в голове творится?
Ну, пока они заработали в разы больше всяких мамкиных инвесторов в акции, вкладчиков сбера, любителей валюты, абсолютного большинства мамкиных бизнесменов и т.д.
>Они вообще как до своего возраста дожили?
С горем пополам, попробовали и акции, и облигации, и вкладики, и им государство быстро дало понять, что кроме физического бетона лучше нихуя нет. Впрочем сейчас подросло поколение дебилов, так что наебывать есть кого.
Уверен на 90%, что это риэлтор. Я продавал дачу через риэлтора и после продажи узнал, что она туда ебарей водила, почему так долго и продавалась. Также продавал квартиру через другого риэлтора, там жил какой-то кореш и продавалась год. Если не можешь контролить или вообще в другом городе, то пиздец. У меня начальник (банкротство) постоянно ездит на дорогих тачках банкротов из других городов и специально тянет процедуру если понравилась. У него кста постоянно под окнами с десяток-два тачек на которых он просто ездит и тех, которые выкупил через подставных лиц за копье с целью перепродажи. Ему один раз соседи чуть ебало не разбили, когда узнали, что он в одного два десятка мест во дворе занимает.
Шаришь.
>надо мной жил ебоманый барабанщик
Если он адекват, то запросто мог заниматься на электронной установке. Такие в принципе не слышно.
>голове творится?
>Ну, пока они заработали в разы больше всяких мамкиных инвесторов в акции, вкладчиков сбера, любителей валюты, абсолютного большинства мамкиных бизнесменов и т.д.
Хуя манямирок. Бетон только акции обогнал, и то временно. За бизнесы не скажу, но вклады точно дали бетону пососать. Валютчикам обидно только последние пару лет, и то не очень. В долгосроке в баксах бетон так и не отрос толком.
На вторичке в домах старше 2000 года - ну да, +-, в домах помладше - на 3-5 млн больше.
Можете подсказать за Краснодар, по статистике неплохой рост стоимости недвижимости. Какие могут быть нюансы?
В ДС1 что-то нормальное в новостройках сейчас за 20кк кэша взять можно?
Или только пиковейники с очередями в лифт и стенами из хлебушка?
Риски вторички принимать не готов.
Или только пиковейники с очередями в лифт и стенами из хлебушка?
Риски вторички принимать не готов.
Какое же говнище за такие деньги...
>1-комнатная, 41.6 м²
>2 гардеробные
В дс совсем уже ебу дали?
>ПВ 7,5кк (80к в месяц со вклада)
>платеж 85к в семейную еботу
>ключи через 2,5 года (то есть надо продолжать снимать)
>у соседнего метро такие сдаются по 75к рублей
Как называется это заболевание?
ЛЮБЫЕ дома - вот тебе краткая база
- между соседями должны быть несущие стены (не газоблок говнячий) - похуй какой - кирпичный, монолитный - оба превосходно
- утолщенный пол + стяжка
- точно не пикоговно и не лсрпараша
Вот и все - ищи такие квартиры и все будет заебись (единственный шум будет ток из вентиляции от которого не уйдешь никуда).
Будет ли это сталинка, хрущевка или новострой - не важно - главное чтобы тебя окружали несущие конструкции
Других вариантов нет
нихуя там не рост, там падение и местные не могут толкнуть жилье на сдачу, так как там переизбыток
так все знают базу - если покупать квартиру то ток на последнем этаже в доме не выше 14 этажей, остальное для терпил, которые любят что у них над головой бегают - ну еще и база "Не покупать пикоговно"
Если берешь новостройку, сразу с соседями сверху контакт ищи, чтобы говнопол не сделали. Говнопол - все без плавающей стяжки. Я бы даже сам доплатил, если сомневаются. Если пол застройщик клал, уточняй какая стяжка, какая подложка - не могут ответить, проходи мимо.
Ну и до сих пор можно кирпичные новостройки найти, в зависимости от города вполне даже доступные.
>утолщенный пол + стяжка
Пидораха сверху все сдирает и кидает ламинат без подложки, чтобы потолки чутка повыше были)
А вот за это кстати в суде натянуть можно, незаконная перепланировка. Но столько нервов и времени потратишь, что лучше сразу с соседями договориться.
У ЖК от Сезар какие подводные?
Тоже картонки вместо стен и очереди в лифты?
Тоже картонки вместо стен и очереди в лифты?
>все без плавающей стяжки
ты даже не понимаешь насколько сложно и дорого это стоит. именно плавающая стяжка, когда у тебя армированная плита лежит на минеральной вате между плитой перекрытия и при этом есть разрыв между стенами, которые заполнены вспененными полиестром - это обойдется ни в один кк. но все это не имеет значения, если это не кирпичный дом с потолкам от 3 метра в чистовом поле, иначе своей плавающей стяжкой ты "съешь" от 7-10 см, а там еще нужно делать шумку потолка, стен и т.д.
короче нужно закладывать от 800-1кк за квадрат в бетоне, плюс 500-700к за квадрат для полноценного качественного ремонта
>от 800-1кк за квадрат в бетоне, плюс 500-700к за квадрат
Фантазер выкладывай свой ремонт за такие суммы
Аренда квартир отрицательно подорожала за полгода в среднем на 1-7% — ЦИАН. Сильнее всего цены изменились на аренду студий на 7% — до 63 тысяч рублей в месяц, однокомнатные квартиры — на 2%, до 68 тысяч рублей, двухкомнатные — на 2%, до 107 тысяч рублей, и трёхкомнатные — на 1%, до 157 тысяч рублей.
Не знаю, зачем я продолжаю сидеть ИТТ. Планов и возможностей инвестировать в квартиры никогда не было, я тут только читал про рынок, стремясь купить квартирку чисто для жизни. Купил, продавать её не собираюсь. Но почему-то тред не отпускает. "Что нам романы всех времён и стран - здесь всё: бараки, длинные как сроки, скандалы, драки, карты и обман".
Копи на вторую, будешь рантье
Это ж сколько времени уйдёт на накопление и окупаемость.
>от 800-1кк за квадрат в бетоне, плюс 500-700к за квадрат
Обосрался с этой хуйни
>короче нужно закладывать от 800-1кк за квадрат в бетоне, плюс 500-700к за квадрат для полноценного качественного ремонта
Я верно понял что 70 кв м квартира не считая покупки выйдет минимум в 90 миллионов рублей?
На что дауны рассчитывают? Продаётся студия, на окраине города, в доме 24 года постройки, с ремонтом. За 9 миллионов рублей
В то время когда за 9 миллионов полно двушек 60м2 в районах гораздо ближе к центру
В то время когда за 9 миллионов полно двушек 60м2 в районах гораздо ближе к центру
Зато свое, хоть и платишь не дяде а банку.
Почему дауны? Сирожа давно говорит, что старый панельный фонд - это неликвид.
У меня в городе также, двуха в хруще рядом с центром 100 тыс за метр. Новостройка вайтбокс в этом же районе, в 300 м - 175 тыс за метр. С учетом ремонта выйдет 225-250 тыс. за метр.
>старый панельный фонд - это неликвид.
Но там же не старый фонд, там обычные путинки из 00х или 90х или даже 10х. Точно такие же дома, старше на 15 лет, больше х2 метраж
Неужели лапомойка и новый смеситель так решают
схема долиной
>Но там же не старый фонд, там обычные путинки из 00х или 90х или даже 10х. Точно такие же дома, старше на 15 лет, больше х2 метраж
>Неужели лапомойка и новый смеситель так решают
Нет, решают всякие семейные еботеки и прочая херня, которая на вторичку не распространяется чаще всего. Собственно, все эти программы и сделаны для перекачки бабла в карманы застроев с бонусом в виде рождения Ипотекославов для будущей гойды. Если у тебя живые деньги или ты не попадаешь под программы эти, бери вторичку.
>бери
Да я понимаю, что цена первички это% по ипотеке и только. Я удивляюсь с того что дауны, потом через год, пытаются эту квартиру на вторичке продать за фулл прайс
Студия 22 года за 9 миллионов на окраине
Двушка 2005 года за 9 миллионов в обычном спальнике
На что владелец студии надеется
А чо посоветуете сейчас пытаться с ушатанной бабкиной трешкой в спальнике?
Пытаться продать (я хз, у кого есть бабло купить в норм локации, у кого нет - текущая ставка заградительная).
Или пытаться сдать? А нах кому нужна убитая трешка?
Или ремонтировать и сдавать? (Вот никогда эти несколько лямов не окупятся)
Пытаться продать (я хз, у кого есть бабло купить в норм локации, у кого нет - текущая ставка заградительная).
Или пытаться сдать? А нах кому нужна убитая трешка?
Или ремонтировать и сдавать? (Вот никогда эти несколько лямов не окупятся)
>лапомойка и новый смеситель
Да не только. Мои примеры, если что, вторичка - то есть новостройку 175 тыс за метр, это дом 2022 года, продает собственник, а не застройщик.
Может планировка плохая. Или бывают малоэтажные дома, 4-5-6 этажей, но без лифта, даже нулевых-десятых годов постройки. И это сразу неликвид, в новостройке такого уже не будет.
>А чо посоветуете сейчас пытаться с ушатанной бабкиной трешкой в спальнике?
>Пытаться продать (я хз, у кого есть бабло купить в норм локации, у кого нет - текущая ставка заградительная).
Продать можно что угодно в разумные сроки. Вопрос цены.
>Или пытаться сдать? А нах кому нужна убитая трешка?
Таджики возьмут любую. Платят они по рынку, но жить их там будет человек 15-20. Клопы и тараканы будут точно, потенциальные проблемы с ментами, если они кого-нибудь ебнут, могут быть, но маловероятно.
>Или ремонтировать и сдавать? (Вот никогда эти несколько лямов не окупятся)
Не вздумай. Смысла ноль. Если совсем убитая - сдавай таджикам. Если решишь продавать - не слушай долбоебов, которые тебе посоветуют все ободрать до бетона. Многие вторичку берут не на сейчас, а как раз под сдачу тем же таджикам, поэтому наличие хоть какой-то мебели - это плюс. Кому под ремонт - сами все выкинут.
Чкнул циан по своему городу. Чото стало много обьяв о продаже домов частных. Кабаны сбрасывают замки, которые строили в 90е по 20, 30 мультов. Почему это?
>Кабаны
Может, это наследники кабанов. А может, нологи повысились, или участку грозит отжатие за неиспользование/нецелевое использование. С земдей медленно, но верно порядок наводят.
Но вообще, главная причина - такие дворцы говно без задач. Иногда еще и недоделанное.
Замки эти неликвидное говно потому что с ебанутой архитектурой, планировкой, утеплением и квадратурой.
Кому нахуй уперлась сейчас кирпичная 4-этажка с метражом 1к+ метров, которую кабан построил в 90-е? Ее разве что под общагу нарезать, а жить в ней невозможно.
Можно сделать несколько пандусов и получить входы на разные этажи. Получаем возможность толкнуть РЕЗИДЕНЦИЮ Бан Баныча нескольким уникумам.
Ну знаете, таким, у кого семья не нуклеарная
*семьи
И будут 4 семьи каждая в свою дуду дудеть, но зато не пустая хата Кабан Кабаныча
Пацаны, вот есть хата в Бирюлево.
2-ка в советском фонде.
Ее за сколько сдать то можно? Тыщ 40?
Ремонт дешманский, мебель из Авито, этаж 8-й.
2-ка в советском фонде.
Ее за сколько сдать то можно? Тыщ 40?
Ремонт дешманский, мебель из Авито, этаж 8-й.
Субсидированная собственником аренда
Для семьи зоошизов с детьми сойдёт
Что бы купили на вторичке, новостройку с ремонтом, но далеко от метро или хрущевку без особого ремонта, но в пешей доступности метро?
Насколько вообще эти хрущи будут ликвидны в дальнейшем, если необходимо расшириться.
Насколько вообще эти хрущи будут ликвидны в дальнейшем, если необходимо расшириться.
>на вторичке новостройку
Новостройку на вторичке в принципе очень тупо покупать сейчас. Их берут исключительно по причине сортов льготной ипотеки.
>новостройку с ремонтом но далеко от метро или хрущевку без особого ремонта, но в пешей доступности
Хуле у вас такие крайности то уровня тачка из салона или гнилое ведро 1976 года? Между твоими крайностями еще куча разного жилья есть. Далеко до метро это сколько, километр пешком, 15 минут на городском автобусе или час на маршрутке и 20 минут в очереди на маршрутку?
Если прямо сводить до твоих крайностей, то выбрал бы хрущ у метро. Если ты офисная работоблядь. то дополнительный час дороги тебе будет ебать голову больше, чем пук среньк ремонт плохой можно исправить пук среньк ножками на третий этаж подниматься надо. Плюс однажды господин оленевод включит твой хрущ в реновацию и когда-нибудь ты получишь новостроечку, но у метро.
>хрущи будут ликвидны в дальнейшем
Ликвидны будут, но дорожать они будут точно медленнее, чем более качественное жилье хотя не исключаю, что быдло, пожив в скотоскребах от пика, будет меньше кривить ебало от хрущей
Пацаны, в Краснодар хотел кто?
>однажды господин оленевод включит твой хрущ в реновацию и когда-нибудь ты получишь новостроечку, но у метро
Щас бы быдлу вкусные локации отдавать. Новостроечка будет как можно дальше от метро
Самое главное в многоквартирном доме, это локация, верно? Все эти фасады, разделение домов на различные классы это развод на деньги.
Да локация главное, остальное лишь помогает выбрать среди сравнимых вариантов. То есть высота потолков, место для колясок, ремонт и подобное говно важно. Но если у тебя квартира в жопе то нужно искать или лоха или того для кого эта локация норм. А поскольку таких меньше то чтоб продать нужен дисконт.
Локация главное, но не единственное важное условие.
Многое зависит какие у тебя цели приобретения недвижимости (для себя, под аренду, инвестиции).
Также, несмотря на то, что разделение на классы это развод гоев, все же иметь 4-6 соседей на этаже, а не 16 это большая разница если живешь сам.
Если под сдачу - смотри сколько конкурентов будет потенциально, это влияет на окупаемость.
Если инвест, то смотри что будет с локацией через 5-7 лет, планы развития территории, потенциальные инфраструктурные проекты.
Многое зависит какие у тебя цели приобретения недвижимости (для себя, под аренду, инвестиции).
Также, несмотря на то, что разделение на классы это развод гоев, все же иметь 4-6 соседей на этаже, а не 16 это большая разница если живешь сам.
Если под сдачу - смотри сколько конкурентов будет потенциально, это влияет на окупаемость.
Если инвест, то смотри что будет с локацией через 5-7 лет, планы развития территории, потенциальные инфраструктурные проекты.
Тебе с отделкой или без?
Если без, то смотри проекты левел, рг, основы.
Я конечно не знаю какие у тебя ожидания, но тут будут 1 комнатные квартиры в не самых хуевых локациях.
Если хочешь с отделкой или большую площадь, то только скотоблоки от пик.
На отделку пофиг.
Съездил на днях посмотреть сезар сити, райончик вроде не самый плохой, всего пара км от ТТК, но впечатление так себе - неухоженные растения вдоль тротуаров, мусор на обочинах и так далее.
Инфраструктура тоже ниочём, только стрёмного вида шаурмячные.
Конечно получше чем в регионах, но после моего текущего райончика (Шелепиха) выглядит сильно хуже.
Ну и до метро я дошёл за 15 минут, а хожу я быстро. Причём электробусов до метро нет, только пешком.
Короче говоря, 22кк+ за однушку при оплате кэшем ну такое себе. Или я нищеброд офигевший просто.
Ты не нищеброд, не прибедняйся.
Но из-за того, что на рынке есть семейка, а также из-за эскроу счётов, постановлений ЦБ о субсидированной ипотеке - застрои продают финансовый продукт, а не жильё. Размер платежа, вот что имеет значение.
И скидки на тело квартиры они не дают, а манипулируют платежом. В прошлом году мне рг предлагали ипотеку под 3.5 вместо стандартной семейной, но скидку на квартиру не дали ни рубля. (Ну и пошли нахуй)
Что приводит к тому, что тебе и другим за кеш новостройку брать невыгодно.
А вот обладателям ипотекославов, у которых стоит задача разъехаться с родителями, а денег только на первый взнос -очень даже выгодно.
оно так, нежданно негаданно, ипотека снова стала семейной, так как весь инвест в ней убили.
>22кк+ за однушку
Парни, всем нихао, докладываю. Мне с июля 20% добавили, чего я не ожидал и безмерно рад. Покушав вкуснейшие роллы из ультима доставки решил не менять свой пепелац, а сохранить денежку. С учетом новой ЗП, сдачи от льготного пиковейника и декретных надеюсь через несколько лет закрыть текущую льготку и взять новую. Грубо прикинул, что при текущем уровне расходов со всем инкамом смогу откладывать в районе 3,5кк в год. Шабаку с документами не учитывал. Вроде как под условия для второй льготы попадаю, так как первая была взята в 2023 году. Было бы не плохо планам реализоваться, сразу двух зайцев убью, и второму хату приобрету, и сразу две сдавать смогу, а на эти баснословные деньги от теплотрассы жить и кайфовать.
Еще раз благодарю теплотрассу за финансирование моих кайфариков и Мишустина за его льготную ипотеку.
Еще раз благодарю теплотрассу за финансирование моих кайфариков и Мишустина за его льготную ипотеку.
Раскажи про УК от пик.
Тарифы, качество сервиса?
Есть тут аноны из Новосибирска? Есть 7 лямов, хочу купить двушку от 55 квадратов, с полноценной кухней хотя-бы 12 квадратов, а не "кухней гостиной", в кирпичном доме, в котором не больше 5 этажей. Бюджет максимум 9 лямов. Как будто-бы адекватные требования, но найти подходящих вариантов особо не получается.
Есть вот такие варианты, но они в пердях, и вид из окна на квартиру соседа, такое себе. Хотелось бы вид на лес.
https://novosibirsk.domclick.ru/card/sale__flat__2078171091?utm=sharing_offer
https://novosibirsk.domclick.ru/card/sale__flat__2077103613?utm=sharing_offer
Либо вот такое, уже не такие пердя, но всё равно жопа, и тут даже леса нет. Плюс кухня сообщается с гостиной, но есть возможность возвести стену
https://novosibirsk.domclick.ru/card/sale__flat__2070057665?utm=sharing_offer
Может местные аноны, если они есть, присоветуют годноту?
Есть вот такие варианты, но они в пердях, и вид из окна на квартиру соседа, такое себе. Хотелось бы вид на лес.
https://novosibirsk.domclick.ru/card/sale__flat__2078171091?utm=sharing_offer
https://novosibirsk.domclick.ru/card/sale__flat__2077103613?utm=sharing_offer
Либо вот такое, уже не такие пердя, но всё равно жопа, и тут даже леса нет. Плюс кухня сообщается с гостиной, но есть возможность возвести стену
https://novosibirsk.domclick.ru/card/sale__flat__2070057665?utm=sharing_offer
Может местные аноны, если они есть, присоветуют годноту?
>роллы
Буду скучать по тебе. В пятницу уже ключи своей отдам. Хату распидарасил всю, вчера ходил мусор оставшийся убирал, ахуел насколько она задроченная
>через несколько лет закрыть текущую льготку и взять новую
А ещё через пару лет развод, по классик схеме пока идёшь
>хочу
А ты звонил, смотрел? Есть ощущения что объявления обман, чтобы набрать контакт
>полная финансовая ответственность агентства
Улыбнулся
По лестнице пьяный и больной как будешь ходить? Родители дети? Подумал? Соседи будут не сколько видом сколько образом жизни срать, первое очень в жопе мира и ночью себе не водки ни жрать ни купишь. Без машины жена дохуя на работу поездит?
Второе получше но тоже баракосарай какой то
Особо рассказать нечего, не живу там, но арендатор не жалуется. Однушка выходит в районе 6-7к. Вроде все чисто, территория ухожена, площадки тоже в порядке. После сдачи было мозгоебство с лифтами мэл, постоянно в ремонте стояли. Потом починили. Но думаю это из-за перепроектирования больше. Но все зависит от конкретного управляющего. У предыдущего арендатора авто притерли, попросил помочь как-то. В КЦ отказали предоставить видео с камер, но управляющий сам вышел на меня, объяснил, что видео дать на может по закону, но можно прийти к нему и при нем посмотреть что нужно, в т.ч. и на телефон снять.
А ну еще был случай, ЖК с идеологией двор без машин и закрытой территорией. Но когда после сдачи проводилось ООС было сказано, что если не выбираем ПИК, то территория переходит Жилищнику и ее откроют. Хз на сколько там пиздеж был и в чем нюанс, но такое было.
Ну еще есть всякие плюшки, типо доступ к проходной двери, камерам, домофону и т.д. Тоже довольно удобно, но думаю это база в новых ЖК.
Короч не могу ничего сказать плохого, я там толком и не бываю.
Какие дети, какая жена, я двачер. И что родители? Мама и на первом этаже посидит, когда в гости приедет. Но в целом я согласен, что двухуровневые квартиры сомнительная идея, в детстве жил в частном доме двухэтажном, и понимаю, как лень бывает элементарно подняться на второй этаж.
> А ты звонил, смотрел? Есть ощущения что объявления обман, чтобы набрать контакт
Нет еще, я пока только обозреваю рынок в целом. Спешить смысла не вижу, все равно рынок недвижки дохлый.
>какая жена,
Кошка жена. А нахуй тогда тебе 2 этажный 3 комнатный дом в жопе мира? Ты банально открой сайт со шлюхами, мебельный и доставки, и посмотри сколько будет стоить доставка холодильника туда
> А нахуй тогда тебе 2 этажный 3 комнатный дом в жопе мира?
Спальня, кабинет, гостиная, где будут сушиться вещи, спать ночью коты и тд. Это же очевидно.
>Новосибирска
онли бруснайка, чел... https://sibakademstroy.brusnika.ru/projects/
https://www.flickr.com/photos/brusnika/
https://photo.brusnika.ru/
спасибо за подробный ответ.
У нас всю весну были потопы в их домах. Да и в целом я не рассматриваю дома выше 5 этажей. В идеале до 3.
Лучше не рассматривать современные новостройки. И последний этаж, чтобы не сойти с ума от соседей. Варианты в твоём бюджете присутствуют, не обязательно современные варианты.
Есть квартира в Анапе. Большая однушка в хорошем доме и районе. Хочу продать, взять кредит на миллион-два и купить вторичку в ДС-2. Подводные?
И ещё поясните за пару нюансов:
Т.к. в собственности всего около года, то при продаже придется платить НАЛОГИ.
Но если ждать два года, то за аренду съема в ДС-2 выйдет та же сумма. Как будто бы разницы и нет?
А может есть какие схемы обхода? Например, обмен? Понятно, что найти такого желающего обменяться весьма непросто, но мб есть какие посредники?
Или же лучше все на вклад и получать 14% годовых?
И ещё поясните за пару нюансов:
Т.к. в собственности всего около года, то при продаже придется платить НАЛОГИ.
Но если ждать два года, то за аренду съема в ДС-2 выйдет та же сумма. Как будто бы разницы и нет?
А может есть какие схемы обхода? Например, обмен? Понятно, что найти такого желающего обменяться весьма непросто, но мб есть какие посредники?
Или же лучше все на вклад и получать 14% годовых?
Что ты понимаешь под современными новостройками? Начало нулевых современные? Потому что дома 90х годов вызывают у меня вопросы, с одной стороны кажуются добротными и построенными для людей, без дичайшей экономии на всём, с другой тогда все плевать хотели на нормы.
Варианты 90, 00 годов.
По поводу качества норм, если это не самострой, что довольно часто бывало, ввиду низкой этажности (так как можно строить, а потом пытаться узаконить). Смотри массовую серию, индивидуальные проекты многоквартирных домов.
Буду смотреть, спасибо.
Алсо, наткнулся на такую годноту https://novosibirsk.domclick.ru/card/sale__flat__2077581348?utm=sharing_offer
Даже ремонт полностью в моём вкусе. Жаль, что отсюда до работы часа 2 езды. Была бы удалёнка...
>Самое главное в многоквартирном доме, это локация, верно?
Локация в 90% случаев вообще значения не имеет. Ну, понятно, за исключением кейсов типа 5 минут пешком до Невского и наоборот, час до метро Ветеранов на транспорте. Во всех остальных случаях, если хата находится в 5-15 минутах от метро, вообще поебать на локацию.
Самое главное это:
- материал стен и перекрытий (aka шумка)
- количество квартир на один лифт
- площадь квартиры
Потом уже идет локация. Самое главное, что все эти пункты принципиально неулучшаемы.
>Потом уже идет локация
посмотри локации пиковейников с окнами на хорды, тэц, мусоросжигательные заводы, промку, действующие заводы
>Самое главное это:
>Потом уже идет локация
Нет. Описанные тобой требования напрямую коррелируют с локацией. Никто не станет строить подобный ЖК в плохом месте. Пиковники да, 30-40 этажей, жб панели + монолит (по сути хрущ 2.0), 14-16 квартир на этаже, 3-4 ломучих лифта МЭЛ, потешная шумка из пенопластовых шариков а сверху стяжка без армирования которая крошится пальцем
Пиздец, локация у него не главное.
Ало, локация это то, что не изменишь никак.
Шумоизоляция, лифты, ремонт и т. д. хотя бы теоретически ты можешь поменять, что-то сам, а что то через УК.
Квартира в 5 минутах от метро и в 15 минутах от метро, это две разные цены, при прочих равных.
И это не просто так.
Аноны выше все верно расписали.
>Локация в 90% случаев вообще значения не имеет.
>Во всех остальных случаях, если хата находится в 5-15 минутах от метро, вообще поебать на локацию
Теперь понятно кто эти мамонты, что берут квартиру в пяти минутах от метро Лухмановская с прекрасным видом на полигон ТБО. А это местный знаток недвижки
Куда лучше вложиться, в панельку в Санкт-Петербурге или хрущевку в Красногорске? м?
>посмотри локации пиковейников с окнами на хорды, тэц, мусоросжигательные заводы, промку, действующие заводы
Так и пиговники говно.
>Никто не станет строить подобный ЖК в плохом месте.
Ты даун какой-то что ли? Строят, и дохуя. Гугли дворцовый фасад и английскую милю.
>Ало, локация это то, что не изменишь никак.
Локация сама может измениться со временем. Например, у тебя был вид на парк, а потом перед окном выросла 25-этажная елда, которой не было на рендерах.
>Шумоизоляция, лифты, ремонт и т. д. хотя бы теоретически ты можешь поменять, что-то сам, а что то через УК.
Не неси хуйню, ебанько. Как ты монолитные конструкции поменяешь, по которым звук сверления с 4-го этажа на 15-й распространяется? Как ты пазогребень поменяешь? Снесешь стены к соседям вместе с их ремонтом и кирпич положишь? Тебе управляйка новые шахты лифта построит?
Алсо, никакой ремонт не может увеличить площадь квартиры, если у тебя сука двушка 40метров, то это однушка и она таковой останется, какой ты ремонт туда не захуярь.
>Квартира в 5 минутах от метро и в 15 минутах от метро, это две разные цены, при прочих равных.
Да, в 5 минутах от метро - это может быть ебаная промзона, остановки общественного транспорта, 8 рядное вечно забитое шоссе, какой-нибудь ТЦ с кучей людей и т.д. А в 15 минутах будет дом возле озера и лесопарковой зоны. Все так.
О, купивший говно пидерец воспламенился. В твоем говногороде даже покупка в центре под вопросом, а уж вне него там просто сорта говна за оверпрайс. Английская миля (и там рядом тоже малоэтажная хуйня есть, но не фасад) расположена тупо на выселках и газоговно вместо стен, против которого ты копротивляешься.
То место - классическая замануха для селюков вроде тебя. Думают, что ухватили чуть ли элитку подешевке, а на деле получают по факту родное село без инфры, кек.
Хорошо, что я в свое время отказался от покупки этой английском мили, как и от балтийской жемчужины. В последней еще целился в rivera/lotos club, но посмотрев, что там по итогу вырисовывается - ну его нахуй. Единственно, что хоть как-то влезает в рамки приличия из тех малоэтажек - duderhof club, но по большей части он тоже не очень живой выглядит, т.к. из этих пердей не наездишься.
>газоговно вместо стен,
а других нет. прямо кирпич это элитка от 800-1кк за квадрат
>О, купивший говно пидерец воспламенился.
Не воспламенился, а прицельно обсыкал твой ротеш. Неприятно? Терпи.
>В твоем говногороде даже покупка в центре под вопросом
Ты нищук, откуда тебе-то знать? Ахах.
>То место - классическая замануха для селюков вроде тебя.
Долбоеб, я там не живу.
>а других нет. прямо кирпич это элитка от 800-1кк за квадрат
Ебнулся что ли? До хуя вторички, где к соседям кирпичная стена 25см.
>вторички
схема долиной. гугли чел..
Расскажи, если не секрет, на чем 20кк кэша поднял?
А поясните мне
>>газоговно вместо стен,
>а других
Ну гавно, других в этой цене нет, а нахуя тогда покупать?
Ну типа почему люди на нивах не ездят а покупают минимум китайцев, ну какой то же уровень снизу есть. Зачем дерьмо брать?
Почему бы больше денег не заработать
>>газоговно вместо стен,
>а других
Ну гавно, других в этой цене нет, а нахуя тогда покупать?
Ну типа почему люди на нивах не ездят а покупают минимум китайцев, ну какой то же уровень снизу есть. Зачем дерьмо брать?
Почему бы больше денег не заработать
Ебанько тут 1. Посмотри в зеркало и помахай ему рукой.
Да еще и провинциал из Петербурга.
В следующий раз, обрати внимание, когда отвечаешь на посты, на такую маленькую вещь, как "при прочих равных ".
Тем более, что ты пытаясь перекрутить аргументы, доводя до абсурда, тем не менее подтверждаешь, что важнее локации ы недвижимости ничего нет.
Много чего есть еще важного, но строго после.
И это подтверждает рынок.
>Почему бы больше денег не заработать
как? квадрат в пиковнике это 400-500к. квадрат в хорошем жк с толстыми кирпичными стенами, 4-6 квартирами на этаже, низкоэтажный, 2-3 лифта шиндлер - от 800к в бетоне
Вот, как раз освободилось место под перспективную застройку нового квартала.
>Ебанько тут 1. Посмотри в зеркало и помахай ему рукой.
Хуясе, потужный перефорс. Ниче остроумнее придумать не смог?
>В следующий раз, обрати внимание, когда отвечаешь на посты, на такую маленькую вещь, как "при прочих равных ".
Понимаешь ли, какое дело, ебанько. Если ты начнешь прицельно отсматривать какие-то плюс-минус премиальные локации, неважно в каком городе, хоть в Москве, хоть в Саратове, ты внезапно обнаружишь, что они все застроены либо старым фондом (привет, деревянные перекрытия и душ на кухне), либо точечными бобрятниками нулевых годов, каждый из которых даже от одной конторы уникален как минимум планировками. И никаких "прочих равных" там нет и не будет.
"при прочих равных " существует только в твоем пикоговне с картонными стенами и 15-ю квартирами на этаже, в котором ты вынужден проводить свою никчемную жизнь. Там да, все это говно абсолютно одинаковое и выбирать можно чисто по местоположению.
>Тем более, что ты пытаясь перекрутить аргументы, доводя до абсурда, тем не менее подтверждаешь, что важнее локации ы недвижимости ничего нет.
Ебанько, я тебе уже объяснил, что локация - это тоже важный фактор, просто он 4-й по важности среди критичных. И да, локация - это не близость до метро, как ты тут усираешься. Кстати, на будущее, близость до метро как локационное требование - это маркер курьера или какого-то еще наемного рабочего низшего звена, потому что нормальному 300к наносеку близость до метро, которым он пользуется от силы раз в неделю, вообще параллельна. Так что палишься, кура.
На будущее, ебанько, обучаю как оценивать локацию. Метро Мужак, 5 минут ходьбы, до хуища квартир. Отодвигаем на 15 минут от метро - в продаже 4 квартиры. Разницу в ценах посмотришь сам. Алсо,
>Да еще и провинциал из Петербурга.
Почему в спальнике провинциального Петербурга самая дешевая квартира, не считая одной однушки на 2 этаже с видом на мусорку, стоит 65кк рублей? Это примерно стоимость хат в Сивцевом Вражке, если чо. В курсе где это?
>И это подтверждает рынок.
Пока что подтвердил тебе за щеку.
А, все. Со второго поста распознал теплотрассового кретина.
>Сивцевом Вражке
США уже не перемогается?
Это ты гугли, чем кончилось, дебилусик.
Вот это полыхнуло у провинциала.
Во - первых ты меня в любители скотоблоков от пика и прочих самолётов не записывай. Люди (не я) там живут от безысходности, осуждать их за это нельзя.
Во-вторых, нравится тебе это или нет, но чем ближе к метро и ближе к центру - ценник выше, хочешь спорить с реальностью, ради Бога. Если сравнивать сравнимое, а не студию и евро-4.
В-третьих, почитай что такое ликвидность. Люди продают квартиры, знаешь ли.
Свои проекции про курьеров, наносеков и прочие шорохи в своей голове оставь при себе.
В общем любой анон может открыть циан и сделать выводы самостоятельно. Сначала локация, потом все остальное.
>Люди (не я) там живут от безысходности, осуждать их за это нельзя.
Нет, они там живут от того, что долбоебы. Купить пиговник вместо условно советского кирпича - равно быть долбоебом. Исключений нет.
>но чем ближе к метро и ближе к центру - ценник выше, хочешь спорить с реальностью, ради Бога.
Еще раз, ебанько, вынь хуи с глаз и посмотри на скрины, которые я прикрепил к предыдущему сообщению. Цена на метр с близостью к центру не коррелирует вообще никак. Мало того, в центре до хуя многокомнатных квартир, ценник на метр которых в 2-2.5 раза ниже, чем в скотоблоках на окраинах.
>В-третьих, почитай что такое ликвидность. Люди продают квартиры, знаешь ли.
Ликвидность - это про самые дешманские однушки на окраинах. Сказать-то что хотел?
>В общем любой анон может открыть циан и сделать выводы самостоятельно. Сначала локация, потом все остальное.
Ну да, особенно если хуи с глаз вынет. Особенно смешно перемогать центром, когда в 90% случаев - это деревянные перекрытия, ремонт времен Николая 2, душ на кухне за занавесочкой и бордель этажом выше.
>Свои проекции про курьеров, наносеков и прочие шорохи в своей голове оставь при себе.
Дурачок, если ты на машине/работаешь из дома, тебе нахуя это метро? Еще раз, нужда в метро - первый признак нищеброда.
>что локация - это тоже важный фактор, просто он 4-й по важности
Делит первое место с метражом, довен. Метры и локейшен, все остальное уже супер вторично. Если совсем уж экстрим не брать а-ля когда в хорошем локейшене деревянный барак.
>Делит первое место с метражом, довен. Метры и локейшен, все остальное уже супер вторично.
У тебя погоняло довен. Назначаю курс лечения пазогребнем и 80-ю квартирами на один лифт.
>метро
Хоть бы один нищук, бизнес жк рассматривал с точки зрения сколько парковка стоит и развязки рядом какие. А не сколько пешком идти до метро
Тот ладно со своими локациями усрался но вы то чё. Нахуй омежке сидящему дома метро. Чтобы за водкой ходить разве что. А у меня когда машина была я в метро спускался два раза в год
Хоть бы один нищук, бизнес жк рассматривал с точки зрения сколько парковка стоит и развязки рядом какие. А не сколько пешком идти до метро
Тот ладно со своими локациями усрался но вы то чё. Нахуй омежке сидящему дома метро. Чтобы за водкой ходить разве что. А у меня когда машина была я в метро спускался два раза в год
>развязки
>бизнес
Ебало проецирующей нищенки имаджинировали? Развязка рядом - это такое же говно, что и метро в 5 минутах.
>когда машина была
Нищук даже ведро содержать не способен и еще что-то пукает.
>пизда
Сегодня отдал ключи от неё. Мой любитель суши мне ещё и залог вернёт, кайф. Мыть ремонтировать ее некому, некогда до нг сказали будет пустая стоять
Вот так заканчивается история инвеста в бетон с другой стороны
>ещё и залог вернёт
Т.е. ты не получил деньги обратно, когда отдавал ключи? Хех мда
>мда
6000 рублей залог, договорились что комуналку с них оплатит и вернёт, что останется
Даже страшно представить в каких пердях и что за клоповник ты снимал.
Инвестиционную однушку в новом динамично развивающемся районе в Краснодаре снимал. Я же писал и спустя 5 лет райончик конечно преобразился, к лучшему, так же как и квартира
>близость до метро как локационное требование - это маркер курьера или какого-то еще наемного рабочего низшего звена, потому что нормальному 300к наносеку близость до метро, которым он пользуется от силы раз в неделю
Чуть более удачливый нищеброд пытается самоутвердиться за счёт своего менее удачливого собрата, ай лол!
Да будет тебе известно, что уважающие себя люди, ездят на машине, не на такси, которое наносеки любят пафосно называть личным водителем, а на собственном авто.
>нормальному 300к наносеку
Ну и вот это тоже деление на ноль, с каких пор грязь со дна общества стала считаться нормальной?
Мимопроезжала
Глава национального агентства развития рынка недвижимости - сказала что щас в разработке и скоро выпустится новая тема от государства - граждане без жилья смогут снимать жилье в аренду от государства с последующим выкупом (также если они будут держать бабки на накопительном строительном счете, то им будут льготы и скидки на выкуп)
Ебало рантье представили когда твой студень-пиковейник в ДС выкупило государство (за которое он платит ипотеку 40к) и сдает пидарахам за 20к в месяц
Ебало рантье представили когда твой студень-пиковейник в ДС выкупило государство (за которое он платит ипотеку 40к) и сдает пидарахам за 20к в месяц
Не будет там халявы. Можешь сходить посмотреть на уже работающие арендные дома Дом.РФ.
Ну в принципе как ипотечный платеж на 30 лет. Халява так халява
Ну так это не субсидируемая хуйня. А нуждающимся по льготным ценам будут сдавать.
>Ебало рантье представили когда твой студень-пиковейник в ДС выкупило государство
Чел, щас бы верить, что государству есть какое-то дело до обеспечения пролов жильем. Парадигму совочка свернули еще 35 лет назад. Больше те никто ничо не должен, рыночек порешает. Если у тебя нет жилья - в этом виноват ты сам, работать пиздуй.
А ты типа реально думаешь, что барин скупит у кабанов пиковейники по рыночку за дорого и займется (субсидируемым!) арендным бизнесом под пару процентов годовых, из которых надо конские деньги на содержание и ремонт тратить? Ага, щас. Тут бюджет свести не могут третий год подряд.
Вон анон выше те показал предыдущую попытку создания госаренды. В итоге просто слегка профинансировали кабанов и купили пару подъездов в нескольких жк среднего уровня, ну мб СТО квартир. На этом все и закончилось.
Ну это из самых дешевых материалов, типа керамзитового песка
> чем кончилось
деньги не вернули, остались без квартиры
>70 кв м квартира
Ты что в такой квпртире делать собрался?
>Сирожа давно говорит
А что покупать , сирожа не говорит. Только визжит про свои книжки
Ооой, бляяяя. Не нравится ему Лухмановская, вы посмотрите! Ну полигон , только там лежит не говно органическое, а стройхлам от сноса гостишки. Просто тупо гора бетонных обломков.
Нихуя не знает, а пиздит тут. В Лухмановской пиздатый лесопарк, в целом лампово.
Мимиолюберобоярин.
Администрация утвердила среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра жилого помещения на территории Североуральского муниципального округа на вторичном рынке жилья. Она составляет 22 398 рублей. Средняя рыночная стоимость “квадрата” жилого помещения в границах города Североуральска – 25 600 рублей; - в поселке Черемухово – 9000 рублей; - в поселке Калья – 12 000 рублей; - в поселке Третий Северный – 6500 рублей; - в поселке Покровск-Уральский – 5900 рублей. Также утверждена стоимость одного квадратного метра общей площади жилья при приобретении жилых помещений на первичном рынке у застройщика и строительстве жилого помещения, она составляет 126 328,65 рублей. В итоге средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, сложившейся в границах Североуральского муниципального округа – 74 363,33 рублей. Стоимость утверждена постановлением главы СМО Виталием Никитенко от 23 июня 2026 года, опубликованным 3 июля на сайте администрации Североуральска.
Ананасы, есть 8кк с вкаллдов, планирую вбросить в метры в этих ваших ДСов. что посоветути?
За такой прайс предлагают только торги из-под алкашей или снос под реновацию.
За такой прайс предлагают только торги из-под алкашей или снос под реновацию.
Набрать на них долларов и сидеть дальше на вкладике. Когда курс станет вкуснее купишь
>8кк
>ДС
машиноместо или кладовку
>а стройхлам от сноса гостишки. Просто тупо гора бетонных обломков.
Это тебе представитель ПИКА такие сказки рассказал?
А газоотводы, которые там поставили - это наверное чтобы бетонные обломки дышали, не прели так сказать внутри горы, ага.
Эта мусорка существовала уже еще в конце 90-х. Валили туда все говно в любых количествах.
>В Лухмановской пиздатый лесопарк, в целом лампово.
Прямо под боком:
Мусорный полигон Некрасовка
Мусорный полигон Кучино
Люберецкие очистительные сооружения, где говно фильтруют
Мусоросжигательный завод
Завод Вторалюминпродукт по переработке алюминия
Блядь, да это просто шит-бинго. Худшего места для жизни наверное во всем ДС не существует.
> лампово
кек
>А что покупать , сирожа не говорит
Говорит. И жена его говорила. Просто ты прослушал.
>есть 8кк с вкаллдов, планирую вбросить в метры в этих ваших ДСов
Если прям в Москве, то тебе только на парковку хватит. Если нужна квартира, то смотри область с МЦД вроде Лесного городка.
Ну я собираюсь. Купил хату для себя, планирую в будущем взять еще одну под сдачу (вообще думал и по коммерцию, но с малым бизнесом щас пока не очень) . Фондовый рынок в рф это какой-то прикол, я уже наинвестировал в зарубежные акции и супернадежные фонды финекс. Наличку под матрасом держать это еще хуже. В рублях сожрет инфляция, в валюте - риски. Вообще, есть мнение, что в рф лучше держать долги, при условии обеспечения базового уровня жизни.
>Ну и вот это тоже деление на ноль, с каких пор грязь со дна общества стала считаться нормальной?
Маша, у тебя зарплата 50к рублей, проснись, ты серишь.
>А я и не сплю.
Да мы поняли уже.
Посоны, при покупке на вторичке, кто нибудь пользовался услугами юриста для перепроверки договора, сопровождения сделки? Мб кто пользовался недавно, сколько по стоимости?
В агентстве недвижимости (владис) такая услуга стоит 200000 руб.
В агентстве недвижимости (владис) такая услуга стоит 200000 руб.
Деньги на ветер за слова уровня "трастми бро"
А как договор проверять, если есть сомнения?
вариантов дохуя
Предложи взять типовой договор готовый (используй домклик)
Загрузи их договор в чатжпт самой старшей версии и с нормальным промтом пусть его посмотрит
найди юриста, который за 20к прочитает их договор и даст тебе вердикт
>А как договор проверять, если есть сомнения?
А что ты там проверять собрался?
Подписывают типовой договор скачанный из интернета. Что там необычного может быть? Не если, ты покупаешь долю у несовершеннолетних детей в обмен отдаёшь им права на книги и добычу нефти на своём участке, то смысл имеет. В остальном нет
Подписывал недавно типовой договор у нотариуса, там все что проверять надо было, так это что вписали номера паспортов верно, адрес
Спасибо. У риэлтора продавца ведь свой образец договора, значит его надо будет проверять, чтобы они не вписали туда лишнего, или наоборот, что необходимо добавить. А мне бы для проверки, чтобы убедиться, что все правильно. По поводу ботов думал, попробую также этот вариант. Ещё сделка такая, что у продавца двое детей, использовался мат.капитал, но ипотека уже погашена. Пока думаю, если скинут цену на данную квартиру.
Те ты ещё не видел его уже думаешь деньги заплатить, мдаа. Конечно, свой найди, напиши как хочешь и его подписывай
>такая, что у продавца двое детей, использовался мат.капитал
Ты бы вот об этом больше переживал, что доли верно выделены
Собираюсь оплачивать услуги знакомого агента по сопровождению, только у него ценник 250к. При этом в договоре обязательно будет пункт Заключение сделки (он же конечный результат). Никаких "изучений рынка, организации встреч" и другой имитации деятельности. Сюда же входит подбор вариантов, торг, дотошная проверка квартиры и собственников по всему: основания прав, доли, завещания, наследства,мат.кап., долги, справки о вменяемости и ещё куча всего для минимизации рисков. Плюсом к этому ещё всякие пошлины и страховки. Хз, может и переплачиваю, но доводов за самостоятельную проверку\покупку всего и вся не нахожу.
Просто предварительно хочу узнать, чтобы было понимание, мало ли.
С детьми может быть долго, месяц и больше сделка. Ну и ты вкурсе что агент никакой ответственности не несёт и тебе все проверять все равно придётся
Про иишку анон верно тебе написал, я сам ей все скидывал чтобы не забыть и не путатся
что зп тема на циане с торгами?продают хаты от алкашей. а если там кто безвременно выбывший?
Понял, но это скорее для перепроверки, чтобы минимизировать риски.
>При этом в договоре обязательно будет пункт Заключение сделки (он же конечный результат).
Ну, хуле толку от этого. Агент все равно никакой ответственности не несет какие бы там последствия потом не были бы у тебя
Пользовался, только не в агентстве недвижимости, а в юридической конторе, которая специализируется на сделках с недвижкой. Было полтора года назад, стоило около 100тыс.
По сути этот прав
Никто тебе ничего не гарантирует. Но вдруг я упустил какой-то совсем треш в договор или не заметил что по собственникам или еще что-то. В моем случае сделка была в офисе банка и если бы не было юриста, я бы на стрессе мог бы изи подписать договор о покупке гаража вместо квартиры.
Заранее просишь договор выслать тебе на почту. Дома его спокойно читаешь, отмечая желтым маркером те места, которые нужно проверить на месте.
У нотариуса этой услуги нет?
Господа, понимаю, что ванг тут нет, но всё же, что по прогнозам цен в регионах на недвигу? Вот есть у меня студия, есть свои накопления, в планах через +- год купить двушку без ипотеки. Вот и думаю, лучше сейчас продать студию, либо подождать до момента, когда будет нужный кэш для покупки чего-то нормального. Но студии сами по себе довольно волатильны, в сравнении с теми же двушками, так как берут их под сдачу в основном и спрос как мне кажется будет только падать.
>в регионах
Регионы разные. Где-то есть льготная ипотека на вторичку, где-то нету. С работой и образованием тоже по разному везде.
Спасибо, анонасы.
Хз, надо будет ознакомится по стоимости.
На собственном опыте скажу, что лучше кв продавать уже тогда, когда остальная часть кеша уже на руках.Довольно большой вариант продать на растущем рынке и потом охуевать от того, как желаемое дорожает быстрее чем успеваешь копить на вкладах.
> Купить пиговник вместо условно советского кирпича - равно быть долбоебом
А ты много советского кирпича в продаже видишь? Кирпича, не панелек. Я лично не очень много. А тот, который всё-таки есть, по большей части с деревянными перекрытиями.
Я сам именно советский кирпич приобрёл, но мне неиронично повезло. Иначе бы пришлось смириться и терпеть говностройную студию.
>А ты много советского кирпича в продаже видишь? Кирпича, не панелек.
До хера и больше. 528 серии, 114-85. Куча сталинок разных несерийных.
>А тот, который всё-таки есть, по большей части с деревянными перекрытиями.
Это что за кирпич такой с деревянными перекрытиями? Бараки 30-х годов что ли?
>Иначе бы пришлось смириться и терпеть говностройную студию.
Даже в советской панели шумка будет лучше. Как минимум потому, что в панели между тобой и соседями ЖБ плита 18см минимум, а в говнострое - в лучшем случае ПГП, в худшем ГКЛ.
Поэтому повторюсь, купить современный говнострой - равно быть дауном.
>Бараки 30-х годов что ли?
Нет, в том числе приличнейшие малоэтажки 50х. Я даже рассматривал одну такую, она изнутри напоминала музей-квартиру Булгакова.
>Даже в советской панели шумка будет лучше.
Но это всё-таки уже сорта говна, а не гарантированная шумка.
Алсо, конкретно в моём замкадье маломерные студии стоят всего по 3 миллиона, что по меркам страны вроде бы не так уж и жестоко. Вписываться в 7-миллионную еботу за говностройную однушку я бы конечно уже не стал, это вообще никакого смысла не имеет. С таким ценником у нас и вторички качественной хватает, в т.ч. кирпич 80х годов, на который ты вероятно ссылаешься.
Уточню: я именно низ рынка рассматривал, поэтому моя перспектива может отличаться от общей рыночной.
Нуу, тут ты пиздишь. Несколько мультов на вкладах с копетализацией бают нормальный рост.
Аноны, каквам идея купить хату под реновацию?
>бают
Ага, я так первый раз на пв для квартиры зарабатывал и копил, а потом Крымнаш случился. Вот для таких событий, двачая не надо делать больших пауз
Заебался платить за отели или жить по друзьям в ДС, каждую неделю почти летаю.
Хотел посмотреть хату пусть 30 метров похуй, в норм районе. Всегда жил на ленинградке после белки там - Маяковская или еще ближе к центру, но там чет какой-то ад совсем по ценам. Чего можно взять хорошего? Посоветуйте ебать райончик - часто бываю на юге ДС там ближе к черемушкам, в дс Сити иногда, в центре много. Хотел бы конечно до 20 млн хотя бы с ремонтом.
Хотел посмотреть хату пусть 30 метров похуй, в норм районе. Всегда жил на ленинградке после белки там - Маяковская или еще ближе к центру, но там чет какой-то ад совсем по ценам. Чего можно взять хорошего? Посоветуйте ебать райончик - часто бываю на юге ДС там ближе к черемушкам, в дс Сити иногда, в центре много. Хотел бы конечно до 20 млн хотя бы с ремонтом.
>Нет, в том числе приличнейшие малоэтажки 50х. Я даже рассматривал одну такую, она изнутри напоминала музей-квартиру Булгакова.
В любом случае я бы дома 50-х годов со стенами из дранки не рассматривал.
>Но это всё-таки уже сорта говна, а не гарантированная шумка.
Сорта говна - это новострой, а это проверенное временем решение, там достаточно отодрать обои и наклеить звукоизоляционные панели. На ГКЛ ты нихера не наклеишь, там армировать надо.
>Алсо, конкретно в моём замкадье маломерные студии стоят всего по 3 миллиона, что по меркам страны вроде бы не так уж и жестоко.
Это, видимо, совсем аццкий мухосранск, потому что сейчас даже в региональных миллионниках студии в бетоне с ключами в 28-м от 5 стартуют.
>С таким ценником у нас и вторички качественной хватает, в т.ч. кирпич 80х годов, на который ты вероятно ссылаешься.
Я ж говорю, вся суть говностроя - пристроить туда льготную еботу. Все, больше он ни для чего не нужен. Любая вторичка, даже советская панель, будет лучше хотя бы тем, что тебе не придется 5 лет перфораторы слушать. Я уж не говорю про ценник х3 и планировки аля "евро 2" 34 квадратных метра.
>в панели между тобой и соседями ЖБ плита 18см минимум
С дырой между стыками и сквозными розетками.
Межкомнатные перегородки из гипсоговна 80мм, которые прекрасно излучают звук из соседних хат.
>С дырой между стыками и сквозными розетками.
Давай попробуем подумать, что же проще и дешевле:
- пройтись герметиком по стыкам и розеткам и поклеить панели?
- положить второй слой пгп на демпферной ленте с минватой?
>Межкомнатные перегородки из гипсоговна 80мм, которые прекрасно излучают звук из соседних хат.
Дружище, межКВАРТИРНЫЕ стены в любой панели несущие, они по умолчанию ЖБ не менее 160мм. МежКОМНАТНЫЕ перегородки ты можешь сломать и сделать заново, как тебе хочется.
В панельке единственное что можно снести - перегородку между сральней и ванной. Вот это единственное, что там те самые 80 мм.
Ужасный дом на пике. В одном подъезде однушки, двушки и трешки - это ебаный ад. Их надо хотя бы по подъездам разносить, а в идеале по домам. Советская тема вот эта, что люди победнее должны жить вперемешку с теми, кто побогаче - это пиздец.
>Ужасный дом на пике.
3 квартиры из 4 - семейные. Или тебе надо 16 студий на этаже?
>3 квартиры из 4 - семейные. Или тебе надо 16 студий на этаже?
Да, надо чтобы где-то было 16 студий, где-то например 80% двушек и 20% однушек, где-то например 3 трешки и одна двушка. Но мешать в одну кучу все квартиры - это плохо.
Ну и я сторонник того, чтобы у каждого в квартире была своя каюта, где ты можешь самоизолироваться нахуй от остальных членов семьи. Поэтому двушка на семью даже с одним ребенком - это, на мой взгляд, недостаточно. Я бы охуел от такой обстановки.
>пройтись герметиком по стыкам и розеткам и поклеить панели
Сразу видно не разбирающегося в ЗИ кретина.
>семейные
Это вообще самый пиздец. Семейные дома - это как у тебя детский сад в режиме 24/7 с вечно орущими выблядками. Имел несчастье в таком жить. Сейчас в ряяя шышнацать квартир (хотя вроде меньше, не считал), но гораздо спокойнее, т.к. народ занят выплачиванием ипоты и не отсвечивает. Детей минимум.
>Это, видимо, совсем аццкий мухосранск
Не без этого. Налетай, веселись.
https://volgograd.domclick.ru/card/sale__new_flat__2077496426
Однако, я наблюдаю странный перекос в ценах. Вот тут уже 2.8млн вместо ровно 3.0, которые я видел ещё в мае. При этом у нас уже несколько лет висит в продаже непонятная 10метровая халупа (буквально 10 квадратов), как-то нарезанная в брежневке, и она с 900 тысяч подросла до ровно миллиона.
Новосибирск на месте? Там пишут что 50 тыс квартир построили вам, а никто не покупает. Почему?
Самый пиздец - это сосед пидарас совок, который делает ремонт своими руками. Такой гондон уже 10 лет сверлит, штробит, заколачивает что-то. просто без остановки, нон-стопом.
>В панельке единственное что можно снести - перегородку между сральней и ванной.
Все панельки разные.
>Советская тема вот эта, что люди победнее должны жить вперемешку с теми, кто побогаче - это пиздец.
Ебанько, каким образом у тебя в однушках живут люди победнее? Там в соляного живут просто. Ну если это не долбоебы-пристраиватели-семейной-еботы.
>Да, надо чтобы где-то было 16 студий
Заебись, называется общежитие.
Я вас предупреждала про соцнайм, вы смеялись.
Пока предложение маленькое, а когда все нераспроданные квартиры перейдут с баланса застройщиков на баланс банков государства, то цена снизится. Не слишком низко, но достаточно, чтобы удушить рантье-маняинвесторов, потом конечно поднимется.
И не забывай, что у госаренды есть неценовое преимущество - прозрачные условия. Если ты видишь фото, то сдаётся именно эта квартира, по указанному адресу, без залогов, потому что государство и так с тебя всё что надо взыщет, без всяких условий, про семейную бездетную пару, работающую в газпроме, ночующую в хостеле, а в квартиру приходящую только, чтобы убраться. Для многих это будет решающим фактором.
Ты дальше своего носа не видишь, как и большинство в треде, никто ничего выкупать, тем более задорого, не планирует, эти квартиры и так висят в качестве обеспечения по кредитам, их можно просто забрать. А что касается мизерной доходности, то опять же у тебя примитивный обывательский взгляд - это для тебя деньги наивысшая ценность, для государства, которое само их печатает, они всего лишь инструмент, а цель - контроль над население. Достигается эта цель через изъятие значительной части дохода, да примитивно, но у нас наверху тоже не грандиозные умы сидят. Но изымать через ипотеку уже не получается, да и неэффективно это, слишком много желающих урвать свой кусок, поэтому вполне логично заставить людей платить ту же сумму, но уже всю жизнь и без каких-либо встречных обязательств со стороны государства. Платишь - живёшь. Не платишь, не работаешь где сказали, недоволен властью, не уточняешь вовремя данные - идёшь на мороз. Вот и всё, очень просто.
Капча стронглирилейтед.
>у тебя зарплата 50к рублей
У меня вообще зарплаты нет, но сам факт, что ты пытаешься самоутверждаться только над теми, у кого зп 50к, очень красноречиво говорит как о твоём уровне дохода, так и о моральных качествах:
>грязь со дна общества
Но ты наверное как-то иначе себя представлял?
>висят в качестве обеспечения по кредитам, их можно просто забрать.
Дебс, а кто эти кредиты ВЫПЛАТИТ? Банку денежки нужны, а не квартиры ебаные. Ну забрал ты квартиры, банковская система делает пук среньк и у тебя тут такой йоба кризис начнется, что охуеешь.
>деньги для государства которое само их печатает, они всего лишь инструмент, а цель - контроль над население
Ну ты вторую извилину то подключи, клован. Если деньги лишь инструмент и никакой ценности не имеют, а государство хочет плодячку, то почему бы не раздать каждому россиянину деньги на плодячку? Ой, чото денех нет, бюджет не сходится, режем расходы. А тут ты такой А ДАВАЙТЕ ГОСУДАРСТВО ВСЕМ КВАРТИРЫ ВЫДАСТ ПОЖИТЬ.
>Банку денежки нужны
ЦБ разрешит не учитывать на балансе - и похуй. Отчетность же красивая. Плюс, в случае льготной ипоты банк получает свое буквально в самом начале срока. Так что там нет убытков, мань.
Ога, мань, сколько там десятков триллионов надо ипотеки на балансе не учитывать? Это тебе не потребы какие-нибудь просроченные.
Вот только ипота тут ни при чем. Забирать будут квартиры застроев. Ну как "забирать": заберет банк и продаст условному домрф под соц аренду. Может, даже часть этой аренды будет банку башлять. Или еще лучше: завернут это все в зпиф, и выдадут банку. И вместо неликвидного говнобетона у тебя на балансе секьюритизированная недвига с понятным потоком и маркет-мейкерлм в стакане.
>Ебанько, каким образом у тебя в однушках живут люди победнее? Там в соляного живут просто. Ну если это не долбоебы-пристраиватели-семейной-еботы.
Даже в соляного для комфортной жизни нужна двушка.
>Забирать будут квартиры застроев
Ага, мань. А откуда застрои взяли деньги на стройку тех самых квартир? Может в БАНКЕ?
>банк и продаст условному домрф под соц аренду
А кто заплатит за это, дурик? Государство не хочет блять проценты по льготке субсидировать, а там всего-то какие 2 трлн в год. а ты ему предлагаешь недвижку у банков выкупить. В год вводится ну типа 45-50 млн м2 многоквартирников, средняя цена на первичке по сбериндексу 190к. Перемножаем, получаем 8.5-9.5 трлн нахуй. Причем с каждым годом все дороже, так как инфляшка хуярит.
Вы что тут реально мусолите эту шляпу с госнаймом? Ебать вам делать нечего. Да да, каждому россиянину раздадут по квартире, а кому не раздадут, тому будут сдавать за капучинку.
Так дом.рф сдает хаты.
Что будут делать другие гос банки новостроем на балансе, когда их не раскупят? - Будут сдавать.
Что-то цены начали ускоряться на вторичке, такое ощущение, что рубль должен скорректироваться.
Ну и пусть сдает студни по 100к дальше. Хотя да, депозит 100% с рассрочкой на 3 месяца имба, спору нет. Сложно имаджинировать ебало этих арендаторов.
>POOOQUE NISHENKI
Студия за Химками если из новостроек.
Советую Молжаниново - рядом с домами кладбище и частный сектор с цыганами, примерно как твин пикс и большой куш одновременно.
Если серьезно - то вторичка - брежневка недалеко от МЦД, возможно даже хватит на 2-ку.
Левобережная, Химки, Подрезково.
Молжаниново и Новоподрезково тоже глянь, но мне не зашло.
Это всё 20-30 минут до м Ховрино в подмосковье.
Это всё к Химкам относится.
Штош.
Молжаниново...строит его Самолет. А я жил в Самолете и видел, как строят новые дома их. Это ебучие мазанки. Они делают монолит, перемычки из газобетона. Наружние стены РАНЬШЕ клали из кирпича, а вот теперь делают утепление из пены и ОБМАЗЫВАЮТ какой то хуйней. Т.е. нет кирпича, а есть какая то штукатурка. Как скоро это говно начнет растворяться от химкинских дожжей можешь имадженировать сам. К тому же, Молжаниново это какбе диаметр, да. Но там литературно нет нихуя. Это жк меежду шоссе и жд, а кругом ебанное ничего.
>Левобережная, Химки, Подрезково.
Левобережная неиллюзорно топовая лока. В лесу, есть канал и пляж. Но город литературно захвачен чурками: кебабхаус на шашлыкхаусе, миллиарды чебуречных. Старые совковые клопоэтаэжки наводят хтонь, а псих и нарко диспансеры добавляют пиздеца.
Химки: вполне себе варик. Сам город старый и унылый, но вариант.
подрезково: клоповники на трупе бывшего завода мебели. Хтонь посреди нигде.
С того направления интересен Зеленоград. Можно лампово ебать альтушек. Есть тут аноны из Зеленограда?
щас бы обсуждать халупы в дс, которые всегда дорожают, даже при падающем рынке перед кризисом в стране (которая во время войны)
иксы ребята ищут (отрицательные)
иксы ребята ищут (отрицательные)
Ваши предложения в текущеф ситуации?
не, Молжаниново и Самолет это с другой стороны от жд, ближе к Ленинградке. Ну и там от Новоподрезково ближе, там мне прямо вот совсем не понравилось. Ну и Самолет сейчас стремновато брать. А мое Молжаниново у Новосходненского шоссе, которое потом к Химкинскому кладбищу идет. Я смотрел ХимкиТайм какого то нонейм застройщика, в расчете на семейку. И там дальше вглубь есть нормальные брежневки, вроде как даже поздние, с нормальными кухнями. Но место такое себе, да.
Там старый фонд, да. Х.з. кто его строил и когда. Можно ходить в басик и в стрипуху "У Филина". Но это эдакий Татуин : жизнь на фронтире цивилизации.
Там есть интересная лока в Новогорске, где ебанули пятиэтажки литературно в лесу. Вот это огонь. Конечно, быдло на быдле обосрет всю природу, но всж.
13,5 на вторичку за нормальная ставОчка, мнение, стоит врываться?
Льгота как гребцу сбербанка в треть от ключа на ставОчку
Льгота как гребцу сбербанка в треть от ключа на ставОчку
Зеленоград за 8 вряд ли что будет.
Да и Левобережная с Химками на грани - типа хрущевки только (хоть я и прожил в такой пол жизни).
Вот и предлагаю такие себе локации.
Лучшие из худших.
под вторичку скорее норм, под первичку скорее не норм.
Мнение анона, какие города будут лучше всего расти в цене?
Как бороться с повышением цен, инвесторы скупают недвижимость, тем самым цены увеличиваются. А работягам, даже в небольших курортных городах уже не позволить жилье.
Как бороться с повышением цен, инвесторы скупают недвижимость, тем самым цены увеличиваются. А работягам, даже в небольших курортных городах уже не позволить жилье.
>инвесторы
Лол блять.
Народ в недвигу побежал, а этот их инвесторами называет. уровень йододеффицита у него имадженировали?
я бы предположил Самару.
из областных центров - миллионников за последние лет 10 аномально выросли Краснодар, Казань и Нижний, из оставшихся Самара вроде неплоха.
мимо москвич, отдыхал в июле в Самаре очень понравилось
СберИндекс, динамика цен на вторичке по фактическим сделкам. С января 22г. по июнь 26г. Краснодарский край и курортные города выросли меньше уровня инфляции за этот период. Больше всего выросли приграничные города и регионы с оборонными предприятиями.
Московская область +28.05%
Ленинградская область +32.10%
Краснодарский край +35.21%
Москва +35.86%
Санкт-Петербург +43.09%
Рязанская область +43.33%
Белгородская область +48.19%
Нижегородская область +59.27%
Самарская область +60.78%
Республика Татарстан +61.36%
Брянская область +62.27%
Удмуртская республика +68.18%
Курская область +104.66%
>Как бороться с повышением цен
Ты зеленый или ты последние 15 лет в криокапсуле провел? Хаты отрицательно растут в цене с 22 года, аренда - примерно с 14.
>инвесторы скупают недвижимость,
Эти инвесторы с тобой в одной комнате?
>тем самым цены увеличиваются.
В чем они блять увеличиваются, в билетах банка приколов?
Да понятно, вторичка конечно, первичка не нужна. У сбера ещё есть рулетка со снижением ставки, начиная с года платежей по кредиту можно попробовать лой угадать
>Да понятно, вторичка конечно, первичка не нужна
схема долиной чел - гугли
Шиз таблетки
Что за схема долиной типо внутренний мем чтоль?
Была пару лет назад страшилка, что каждого при покупке хаты на вторичке, кинут точно так же как когда то кинули на схеме долиной. Бабка, продавец, передумает и ты останешься и без хаты и без денег
Потом застройщик понял что это тема и тоже разгонял надо брать только первичку, только там все чисто. С тех пор с долиной порешали и никаких подводных нет
>никаких подводных нет
ноль гарантий. ты переводишь деньги, но из квартиры прежние жильцы не выезжают т.к. их обманули и они перевели деньги мошенникам. ты остаешься без денег и квартиры
>ты переводишь деньги, но из квартиры прежние жильцы не выезжают
Как классно что прежние жильцы сначала сьезжают, а потом им переводишь деньги. Рекомендую
с чего бы им съезжать, выписываться и передавать тебе документы если ты деньги не перевел, лол
>лол
Ну пускай не съежают, не выписываются и не передают мне документы, я им деньги тогда не заплачу, лол
>какие города будут лучше всего расти в цене?
Новые. Донецк, Мариуполь Харьков, Одесса
>Как бороться с повышением цен
Никак. Разве что искать маленький частный домик на выселках. Хотелось бы надеяться, что продажи просто встанут из-за повышения цен, и барыги пойдут по миру, но если бы рынок недвижимости у нас подчинялся законам логики и здравого смысла, это бы случилось ещё в 2024.
И застройку?
Уже прогревают покупать рядом недвигу?
Уже прогревают покупать рядом недвигу?
Не актуально уже сто лет, сейчас все на сделки врачей даже приводят, кек
Парни, докладываю. Прошла ещё одна неделя, не смотря на падение рынка аренды, по словам местных, мой арендатор почему-то не хочет съезжать и перечислил денежку на роллы.
Продолжаю кайфовать от возможно моего одного из лучшего решения евер с покупкой льготного пиковейника и благодарить Мишустина с его льготкой и теплотрассу, которая финансирует кайфарики бетонобояр.
Продолжаю кайфовать от возможно моего одного из лучшего решения евер с покупкой льготного пиковейника и благодарить Мишустина с его льготкой и теплотрассу, которая финансирует кайфарики бетонобояр.
Парни, докладываю. Прошла ещё одна неделя, не смотря на падение рынка аренды, по словам местных, мой арендатор почему-то не хочет съезжать и перечислил денежку на роллы.
Продолжаю кайфовать от возможно моего одного из лучшего решения евер с покупкой льготного пиковейника и благодарить Мишустина с его льготкой и теплотрассу, которая финансирует кайфарики бетонобояр.
Продолжаю кайфовать от возможно моего одного из лучшего решения евер с покупкой льготного пиковейника и благодарить Мишустина с его льготкой и теплотрассу, которая финансирует кайфарики бетонобояр.
В каком месте это 2-х комнатная квартира? Когда кухня стала комнатой считаться?
>В каком месте это 2-х комнатная квартира? Когда кухня стала комнатой считаться?
После появлений студий, однокомнатные квартиры стали называть евродвушками.
А какого хуя у них евро комплект белья больше, а ЕВРОквартира меньше
Бери что дают, главное новое жильё, а не хрущ.
Новое стоит в 2 раза дороже. В брянске новостройка 6 млн со сдачей в 28-м, а хрущ 3.
В точно таком же где и качественная, из хороших материалов, в отличном районе, по доступной цене. В манямире
>Новое стоит в 2 раза дороже.
>В брянске новостройка 6 млн со сдачей в 28-м,
Покупай быстрее, оно потом ещё больше подорожает, это же новостройка в полях, туда скоро проведут метро и это будет новый центр.
>а хрущ 3.
Зачем тебе готовая квартира за 3, когда можно купить рендер за 6?
У меня нет 6. какие поля, какое метро. Этож брянск лол, тут все в шаговой доступности. Я б купил, новостройку потому что боюсь что вторичку отберут потом как Долина.
> брянск лол, тут все в шаговой доступности
особенно связность между районами
а по основному вопросу - схема Долиной это больше страшилка, чем реальный риск. Примерно такой же как прилет чего-то жужжащего в дом в Брянске
Даже без заведомого кидка в стиле Долиной, покупка срук содержит в себе кучу подводных камней. Дети, родственники, наследование, перепланировки и т.д. и т.п.
Я конечно не говорю, что надо обязательно всеми силами ломиться в новострой. Но могу понять людей, которым он нравится.
>которым он нравится
Он мне нихуя не нравится. 6 млн за 2шку в брянске это какой-то абсурд.
>особенно связность между районами
Я пешком из бежицы дохожу до автовокзала в советском районе на изи.
Ну я же говорю, насиловать себя не надо. Если нет боль-мень равнозначных ценовых вариантов, то конечно надо идти за вторичкой.
Возможен ли такой сценарий, что московские зарплаты снизятся до зарплат регионов? Или наоборот региональные сравняются с московскими? Или это невозможно?
Зарплаты программистов уже давно снижаются, но те кто работает ещё получают большите деньги.
Снижать зарплаты можно только через замену сотрудников.
Главное это наличие рабочих мест, если город и население растёт то и рабочие места появляются. В сибири и на дальнем востоке население снижается, наивно там ждать повышение зарплат.
>сценарий
В сибирском федеральном округе ждивёт 16кк человек, в дальневосточном 4кк. к 2030 году в сибирском будет жить 14кк, а это -500к в год (старики умирают, пенсионеры уезжают, работники уезжают, молодёж уезжает)
И всё это у соловьёва на вести фм рассказывают.
Ебало тех кто там ипотеку на 30лет берёт и думает потом продаст эту хату представили?
Разве это не касается всех регионов страны?
>Разве это не касается всех регионов страны?
Москва будет рости, может даже и питер.
Встречал такой прогноз что через 50 лет 80% населения рф будет жить на расстоянии 200км от чёрного моря, а всё остальное это будет вахта. Этот прогноз был как ни странно до 2022 года, сейчас с учётом архаизации только подтверждается.
Хуёвый климат можно компенсировать только повышением уровня жизни, очевидно этого уже не будет.
скорее просто будет концентрация вокруг точек притяжения - столица, крупные порты типа Владивосток, Калининград, Питер, Мурманск, климатические приятные зоны типа Краснодарского края, Сочи, ну и может какие-то промежуточные логистические центры типа Новосиба, Казани и тд.
Так что приобретать хату в таких местах никогда не ошибка, потому что урбанизация в России еще далеко не 100%
>логистические центры типа Новосиба
В Котосибирске все эти годы застраивали поля и бывшие промзоны, всё это делали при наличии частного сектора в пешей доступности от метро. И размер этого частного сектора такой, что его уже никогда не застроит.
>урбанизация в России еще далеко не 100%
Старики последние доживают в деревнях.
Сочи и Краснодар - прилёты Дронов и жара
Мурманск - в городе привозной газ+ военный
В остальных тоже минусы. Такой себе прогноз
>Такой себе прогноз
Давай свой прогноз
>Мурманск - в городе привозной газ
Вы там совсем зажрались?
Газ у них привозной, сибирь угольком топит.
Я верно понимаю, что при покупке жилой вторички у ДГИ буквально невозможно проебать все деньги в отличии от обычной вторички?
Если сделку признают недействительной, город-продавец сразу вернёт всю сумму а не будет 100 лет сцеживать процент с пенсии по шизе.
Если после сделки всплывёт отказник от приватизации, а в лотовой документации про это не было ни слова, сделку можно в два счёта оспорить и опять же вернуть бабки а не башлять отказнику 30% цены недвиги чтобы тот выписался.
Пока единственный реальный риск, который нащупал это то что по дефолту бабки вернут без учёта затрат на ремонт и роста цены объекта.
>единственный реальный риск
Если в хате был жилец, который не доволен тем что его прогнали, то у тебя риск получить шиза, который гавной будет по кд дверь мазать.
Такие встречаются среди проебавших за долги хату, но там чаще мокруха нового владельца.
Доллары куплю, когда гиперок начнется за копейку квартиры скупать буду.
сдаю хату у метро дыбенко питер сегодня весь день пытаюсь сдать, уже снизил до 999р в сутки с сегодня до завтра (снизил с 1600 своей цены до мизера чтоб ток в убыток не уйти) , почему никто не снимает ктото может сказать?
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/kvartira-studiya_23_m_1_krovat_8233223905
https://vk.ru/wall-160909083_145562
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/kvartira-studiya_23_m_1_krovat_8233223905
https://vk.ru/wall-160909083_145562
снял за 15 в мес, сделал там линолеум и остальное и пытаюсь в субаренду. две недели подряд бандитка какаято снимала 1700 без вопросов слала каждый день, а съехала и пиздец какойто начался
>гавной будет по кд дверь мазать.
Это хулиганка, за такое едут лес валить.
>почему никто не снимает ктото может сказать?
Потому что никому не надо
ну да в 3 раза дешевле чем хрущ в области не надо конечно
Так людям ни хрущ в области ни твоя хуйня не нужна. Ты видел сколько их там свободных, на авито висит? Только в твоём районе штук 30
дурачком не прикидывайся место в хостеле с 10тью бомжами дороже стоит чем моя квартира с сёдня на завтра. тут дело видимо в продвижении объявы. в первый день объявы 2-3 заявки было на бронь по 1600 а щас ничо весь день
15 минут до Дыбенко пешком?? Пиздаболам в рот нассым? Условий то еще навыдвигал, шизло чистое
себе ты нассал дебич
Ты пивка вьебал даун, квартира однушку снять нормальную 25 тыс рублей стоит. На двоих по 13 тыс, нахуй твой хостел с бомжами за тыщу в сутки нужен?
Я тебе говорю людей на такое дерьмо нет, хостел тоже пустой
С такими условиями ты на хер не нужен, а за требование паспорта тебе отдельный котёл в аду.
Аноний, что бы ты выбрал: скотокоролев, скотомитищи или скотогольяново?
Дайте совет. Думаю купить квартиру в моем мухосранске. Это бы незначительно улучшило условия моего проживания. Стоимость изначально была 5,4М. Каждые 2 недели продавец снижает на 100К. Сейчас 5М. Это панельный дом 1983 года. Локация, этаж устраивают. Ремонтировать половину квартиры надо.
Я бы выбрал Бостон. Там хороший климат, напоминающий российский, но мягче. Красивая архитектура.
А какая впизду разница, что там климат, есть аренда в нюёрке 6000 баксов в месяц? А цена хаты лям баксов?
>Каждые 2 недели продавец снижает на 100К
О что, не в курсе, что недвига всегда только растёт?
Пусть поднимает каждые 2 недели.
Найдена недвижимость на продажу, собственник 1, но приобретена в браке. Читал, что если ремонт, строительство было из семейного бюджета, то супруг может претендовать на эту недвижку необходимо нотариальное согласие с его стороны. Или необходимо узнать, есть ли брачный контракт, но ведь могут сказать, что его нет, тогда как проверить?
>рости
чел..
>купить квартиру в моем мухосранске
>Это бы незначительно улучшило условия моего проживания
>5,4М.
смысл? просто соли по методе правды256 и покупай квартиру в дс
>соли по методе правды256
Что за метод?
держишь деньги на вкладах, потом покупаешь нужную квартиру за кэш
>брачный контракт
Вот этим можешь попу себе вытереть
>необходимо нотариальное согласие с его стороны
Вот это необходимо будет 100% причём, супруги, а дети?
>смысл? просто соли по методе правды256 и покупай квартиру в дс
Двачая. Так и сделал, только по методу грефа. За 3 года пока копил, вкладик сделал х2, квартиры х0
Аноны, как проверять застройщика перед покупкой кв?
>Вот это необходимо будет 100% причём, супруги, а дети?
Дети совершеннолетние, отсутствует право собственности.
>Приезжаете на другой конец города и забираете постельное бельё.
>Квартиру убираете сами.
>Грязное постельное бельё надо привезти на другой конец города.
>По пути нужно захватить недорогой рис в пятерочке - буду кушать роллы.
Найс рофлишь. По-моему ты просто шизофреник.
Кидай в тред его паспорт, посмотрим - можно ли его нанимать. Собеседование будем проводить в метро, ключи от квартиры после каждой сдачи пусть привозит мне, живу на даче.
>Курить нельзя
А че молчите кста что там описание волшебное? Ааахах
>бельё, производим расчёт, беру залог, и дальше вы едите в квартиру сами (от Удельной путь 1 час 10мин). Уборку перед выездом производите сами, и в день выселения нужно видео из квартиры. Привозите ключи, бельё обратно на Удельную, возвращаю залог.
Ты за это платить должен, тыщ 4-5 в день а не тебе. Я фотки глянул а описание, к обеду проснусь выпил пивка и может быть ключи вам отдам, не увидел сразу
> Опыт небольшой, но есть уже пара квартир в управлении и мог бы тогда уж посвятиться полностью.
> мог бы тогда уж
Ух, ебать, он одолжение делает. Додстер реально думает, что с таким описанием кто-то захочет с ним работать?
насток всё в жизни плохо что сидиш жельчю нга дваче исходиш?
>Ты за это платить должен, тыщ 4-5 в день а не тебе. Я фотки глянул а описание, к обеду проснусь выпил пивка и может быть ключи вам отдам, не увидел сразу
а я чо могу поделать? я не могу раньше 7ми утра уснуть. пишу как есть
хату снимаю за 15 тыщ это 500р в день. комиссия авите-циану 20 процентов. вот сёдня последний раз съездил туда заселил по 1500р две сутки - заработал по 700р х 2дня чистыми. весь день отдал щас сил покуреьрить даже нету выйти. следущий жилец уже на удельную ко мне будет приезжать
есть идеи как лучше заработать пишите в мой основной тред https://2ch.org/wrk/res/3296701.html#3359011
причём эт мнре повезло, я в начале лета ещё думал покупать хату за 4млн и сдавать. теперь вижу что посуточная сдача в 2023 (жирно было) и в 2026 разные вещи
>Льгота как гребцу сбербанка
У вас сокращения будут нонстопом идти все следующие 10 лет. ИИшка высадит на мороз всех.
Похуй, я в декрете. Потом если чо ещё одного заебеню и ещё, кек
Размножатель ипотекославов итт. Искренне жаль твоих твоих детей.
>Искренне жаль твоих твоих детей.
Своих нет, так хоть чужих пожалеешь, молодец.
Тысячи квартир зависнут с ограничением на регистрационные действия и в итоге будут отжаты государством, так как их невозможно будет продать.
Пусть в грубой форме, но мы пытаемся тебе объяснить, что ты делаешь не так. Очевидно, что у тебя какие-то проблемы с башкой, но ты мог бы постараться их выправить, а не огрызаться.
Ты занимаешься какой-то бессмысленной ерундой потому что, проще просто курьерить, уж 700 р. в день ты точно заработаешь.
>щас сил покуреьрить даже нету выйти
Ну если ты малахольный, то опять же, сначала надо башку подлечить, тогда и силы будут.
Да, всё гораздо хуже, чем предполагалось.
Аноны, признавайтесь, зачем человека доводите до суи...
>По-моему ты просто шизофреник
Фига, как я точно определила! Ну там по фото уже было всё понятно.
>999 в сутки
Ш и з а
Сдавай помесячно, фигли
Почему все малоэтажные кварталы выглядят как концлагеря? Ни разу не видел, чтобы между домами садили деревья, в итоге выглядываешь в окно и видишь перед собой окна соседа, и всё. Заебись.
Смотри с видом на реку, а не в окна. Зелени тоже достаточно.
У тебя на пике не малоэтажки. В нск особо нет квартир с видом на реку, если только это не человейник
В каком-то смысле...
Как же хочется еще один льготный пиковейник с арендой х2 от ежемесячного платежа. Разве я много прошу?
называть шизофренией всё что не можешь понять большого ума ненадо
А в чём прикол что вы пишите "с паспортом сразу нах"? Я вот снимаю комнату в коммуналке с узбеками у бабы, она мне свой паспорт дала сфоткать и я ей, и что тут такого? Или вы все просто как обычно на дваче наносеки богачи и снимаете хаты только через юристов риэлторов с договорами, заверенными у нотариуса?
прикол в том чтобы оппонировать. было бы написано другое - оппонировали с противоположной стороны. вживую можно получить по морде или даже сдохнуть от удара отвёрткой капернаумова в сердце, а на дваче можно сраться без последствий
>у бабы
А она кто? Завтра ты съехал, а после завтра на твой паспорт узбек микрозайм взял. Докажи что она паспорт передала, специально или не специально, ребёнок вечером фото в галерее смотрел и нажал поделиться со всеми контактами
Снял хату, у такого же как выше гражданина, кто до обеда спит потому что голова с похмелья болит. На твой паспорт в ломбарде взял выпить, теперь это твой долг
Ты просто ещё маленький, сначала дай паспорт потом че это ты в арендной хате убираешься раз в неделю, потом крошки на столе не убираешь, водишь посторонних людей и закончится тем, что ты своего парня ебешь слишком сильно на диване, и можешь диван сломать, поэтому тебе камеру напротив поставили 247 трансляцию, живи
Уже больше года живу, проблем никаких, баба даже ни разу не заходила проверять что-то, просто кидаю раз в месяц деньги ей и всё.
Не знаю кто вообще официально снимает хаты с риэлторами, которым надо 20 тыщ платить комиссии и несколько часов договор заключать, плюс залог в стоимость аренды за месяц жиду-рантье, и обычно такие трясуны рантье как раз и есть такие, кто каждую неделю приходят проверять протёрли ли все поверхности от пыли и за пятнышко на обоях отказываются возвращать залог. Это только богатый наносек может себе такое позволить, у которого и денег дохера, и времени.
И в чём доёб по поводу паспорта, если в договорах всё равно паспортные данные указываются даже в идеальном съёме с документами всеми.
ну ты и придурок
хохла привезут в коробке
он тебе алах акбар сделает
вот это цирк а не тред. я думал здесь люди кто реально занимается недвижкой, а по ходу никого кроме этого
У тебя какой вопрос то?
Подскажите пожалуйста, если у продавца большой ипотечный долг по квартире, как безопаснее действовать в такой ситуации? Закрыть ипотеку он сам не может, поэтому хочет, чтобы покупатель закрыл, а уже после этого остаток перевел. Это повод для торга?
хату сними за 999 руб, только придется за бельем ехать, ок?
>покупатель закрыл, а уже после этого остаток перевел
Кидай ему на карту деньги, а там разберетесь. А если серьезно, то пиздуете в банк и переоформляешь на себя ипотеку
Подозреваю, что на пике тебе за 200к перепродают переуступку договора аренды, а типа не площадь.
Какой положняк по покупке вторички? Учитывая все мошенические схемы, как обезопаситься?
К юристам ходить, которые всё вынюхают и выпросят все псих справки первым числом. Думаю, в риэлторских конторах есть такие опции, заплатишь копеечку, не страшно.
Кто владелец? На каком основании? Если прошлогодний ДКП или наследство меньше трёх лет - нехорошие признаки... Владельцев пусть предъявят живьём, физически. Всех. Ах, кто-то в Вильно отлучился по доверенности? Тут сразу до свидания. А кто зарегистрирован или был зарегистрирован? А заключённые, бойцы срочной службы, поцыэнты дурдомов, например? А маткапитал при покупке? А несовершеннолетние?
Основная идея - что главными документами для выдачи денег с аккредитива или депозита нотариуса являются а) зергистрированный в росреестре ДКП, тоесть переход права собственности к покупанту, б) "чистая форма 9" это называется, и в) подписанный обеими потерпевшими акт приёма-передачи, я такой где-то тут даже выкладывал. В котором написано, что ключи и хату получил, лишних предметов и жителей внутри не обнаружил, стороны довольны дружъка дружъкой.
А не как всегда в этой вашей нерезиновой, "две недели на выписку" и прочая клоунада.
Опять же, контрагенты, а точнее, огендты такие огендты контрагентов, вот те самые, которые в рейтузах, начинают орать, что "у нас встречка" и "куда девать барахло". Таки заснять годную хату по нонешним временам занимает сутки, вот туда пусть и сваливают и себя, и барахло - пусть это будет их, а не вашей проблемой.
Нутоисть самое сложное будет спустить с лестницы огендта в рейтузах. Она будет пищать и брыкаться, всячески гадить, бредить и разваливать сделку.
...да, и никаких "авансов", естессно, никаких "договоров с огендтцтвом" и прочих глупостей. Бывает задаток по ПДКП и бывает сам ДКП между вами и хозяином. Точка. Образец есть у любого нотариуса или из Конь Сультандта сами скачаете.
>г)в идеале справка о новой прописке продавашки
>рейтузах
Привет ребята!
А если нет желания копаться в этих инструкциях по покупке недвижимости, какая сейчас стоимость этих услуг по вторичке?
Если не по ипотеке покупается. Есть ли риск того, что продавец откажется продавать после погашения ипотеки? Или банковский аккредитив защищает от этого?
Если от сбера то от 30-40 в пердях и думаю в районе 100+ в нерезиновых. И до бесконечности если хуйпойми какое агенство наймешь
>Умственно неполноценный семенит.
Тут ещё кроме тебя есть твой коллега - любитель сушей, можете с ним обсудить как часто арендодатель должен стирать бельё. Тем более у вас уровень интеллекта совпадает.
у меня уже на 10 дней броней имено с условием самостоятельнйо стирки пока тыт тут пытаешься самоутвердиться как малолетка
>10 дней
Пивка то купил себе ?
А ведь если я удалёнщик, то могу купить домик в селе убитый за 200-300к, чисто, чтобы за аренду бабло не отваливать, и так копить на нормальное жилье. Заодно можно научиться руками работать.
Как думаете, имеет ли смысл перебираться в москву, не имея при этом особых навыков? С учётом того, что квартира присутствует, например.
>удалёнщик
Удалёнщик или безработный? Для удаленки нужен нормальный интернет.
В регионах на мобильном интернете белые списки.
А нормального проводного интернета на твоей улице не будет. Или придется пару десятков тысяч отдать за проведение оптики.
В квартире в новом доме такой проблемы не будет, можно подключить несколько провайдеров на выбор со скоростью до 1 Гбит.
Конечно, можешь её посуточно сдавать вместе с бельишком, а сам спать на вокзале.
>В регионах на мобильном интернете белые списки.
Что-то проиграл. Эталонный москвич, для которого регионы это какая-то другая страна, о которой он только слышал.
В шашки или шахматы проиграл? Какие списки у меня по 6 часов он в принципе, в Краснодаре, не работает каждый день. Смс сегодня спустя 4 часа пришла
>и так
Пить ещё там начнёшь, и никогда из неё нормально не выберешься
Россия не заканчивается на москве и краснодаре. У меня в сибири белых списков никаких нет и не было.
А хули нет будешь как белый человек на работу ходить какую хочешь
Не знаю у кого там что не работает, у меня тоже все работает
Конечно имеет смысл.
В Москве выше зарплаты, расходы примерно те же.
Чем занимался у себя, тем же и в ДС займешься за *1,5 как минимум.
В метро давка ещё присутствует?
>квартира присутствует
Что мешает ее ехидно сдавать ?
>не имея при этом особых навыков?
Если даже судить по ясмена москве каждый день 4к работка,в регионе ВООБЩЕ НЕЧЕГО НЕТ кроме калкалыча в даркстор,мясной-рыбной/овощной пиздец
Смотря какая линия
Есть знакомый риелтор с юр. образованием. Через него знакомые брали на вторичном рынке, но давно до ситуации с долиной.
>Если даже судить по ясмена
Ебать какой ты тупой, ебанутся просто
Помните про ту самую денежную массу на вкладах, которая должна была хлынуть на рынок недвижимости и смести всё предложение подчистую. Ну вот 2 триллиона с начала года, и где?
>хлынуть на рынок недвижимости
Кто там начинал это форсить в своё время?
Хлынут только если скупать вторичку старую в нормальных местах или новую в полях.
Судя по динамики ввода ижс, люди строят себе домики, туда и деньги все уходят.
Кстати, какая перспектива у частных домов? Если вблизи крупных региональных городов, какая динамика?
>Судя по динамики ввода ижс
Лолблядь. Хуснуллин давно уже жирно намекнул, что показатель хуйня, но дебилы продолжают им перемогать.
>По его словам, сейчас доля ИЖС в общем объеме ввода достигает 58%, а по итогам года ввод частного домостроения может составить 55 млн кв. м. Большую долю ИЖС в общем объеме ввода вице-премьер объяснил не только новым строительством частных домов, но регистрацией уже построенного, в том числе по дачной амнистии. «Сейчас, упрощая эти процедуры, мы действительно много вводим», — заявил Марат Хуснуллин.
https://realty.rbc.ru/news/673dc1ab9a7947efe36bdca6
>Кстати, какая перспектива у частных домов? Если вблизи крупных региональных городов, какая динамика?
Гугл карты смотри.
Когда в 2022 году в новостях стали про белгород говорить, я решил его загуглить и охуел сколько новой застройки вокруг этой мухосрани. Туда явно десятилетиями северяне переезжали и отставные военные с дальнего востока.
>показатель хуйня, но дебилы продолжают им перемогать.
Ты реально такой долаёб?
У главного лоббиста застройки скотоблоками падают продажи и он начинает отмазыватся что это всё дачная амнистия.
Цены ещё до ковида выросли такие, что строить свой дом было выгоднее чем покупать бетонную коробку, ну а про стоимость коммуналки я просто молчу.
Формат квартира-гараж-дача превратился в дом, где есть всё.
>Формат квартира-гараж-дача превратился в дом, где есть всё.
В твоем манямирке разве что. Не, мб в ебенях на 10-300к душ в домах какой-то существенный процент населения и живет, то во всем, что больше, частный дом является реальностью для очень небольшого количества успешников.
>Цены ещё до ковида выросли такие, что строить свой дом было выгоднее чем покупать бетонную коробку
Очередная манямирковая хуйня с дешевым ИЖСом вылезла.
Какая коммуналка в своем доме по сравнению с кв? И какой тип длма выбирать, я так понимвю ИЖС самый подходящий?
>коммуналка
Если у тебя есть газ, то относительно не большая, такая же как в кв домах рядом. Мы летом за сплит и электричество тыщу плюс платили итого 3-4к
Если газа нет, то за одно электричество на отопление зимой 10-15к надо будет, итого в районе 20+ платить
Почему так много спама продают в москве, нашел несколько вариантов, в одной детские доли, в другой долг по ипотеке больше половины стоимости квартиры. Причем цену не хотят снижать. Вариант с ипотекой ведь менее рискованнее?
>Какая коммуналка в своем доме по сравнению с кв?
Главная статья экономий это плата ук или тсж за управление, домофоны, охрану, антену, вывоз мусора, капремонт и всякий другой развод гоев. Только это почти 20к в год.
Электричество сколько намотаешь, но можно делать всякие солнечные батареи и т.д.
Отопление очень сильно от тебя зависит. Та самая энергоэффективность, грамотно утеплить дом и всё продумать. Не регулировать температуру открыванием окон, в разных комнатах разную температуру т.д.
Короч это всё для рукастых мужиков.
Если ты педик вроде
>Очередная манямирковая хуйня с дешевым ИЖСом вылезла
то у тебя всё будет сложно.
>Короч это всё для рукастых мужиков.
РАБотаешь на барена и еще вдобавок РАБотаешь на свою заваленку в пердях. Зато МУЖИК и ДЕШЕВЛЕ коммуналка вышла, кек.
>РАБотаешь на барена и еще вдобавок РАБотаешь на свою заваленку в пердях. Зато МУЖИК и ДЕШЕВЛЕ коммуналка вышла, кек.
Всегда есть выбор чем заниматься в свободное время. Одни ходят в тренажёрный зал и платят деньги за поднимание железяк. Другие у себя в доме лопатой снег кидают. А есть те кто ебал всё это в рот и просто за пекой аутирует.
Не, если это для тебя реально как хобби, то вопросов нет. Но это не значит, что другим понравится. Мне даже в минимальной версии не понравилось, когда родителям помогал с частным домом/дачей. Хорошо, что все продали нахуй.
Да, можно сделать так, чтобы дом стоял долго и минимально ебал мозги, но это уже совершенно не квартирные затраты. И вдобавок геморрой с постройкой, т.к. 95% (если не больше) подрядчиков - криворукие говноделы за оверпрайс.
>помогал с частным домом/дачей
Травмирующий опыт, понимаю.
>Да, можно сделать так, чтобы дом стоял долго и минимально ебал мозги
Это самое сложное и это не вопрос денег. Нужно всё продумать, благо сейчас уже можно изучать чужой опыт. Много людей делятся своим опытом эксплуатации и показывают слабые места и плохие строительные решения.
>но это уже совершенно не квартирные затраты
Затраты на стройку дома очень разные. Тут как с ремонтом. Можно бюджетно покрасить стены, а можно ебаться с шпаклёй и потом дорогущие итальянские обои клеить. Но самое главное дом можно строить за несколько лет этапами и уже жить. Это в квартире без ремонта тоскливо, а в доме без ремонта у тебя вайб дачи и возможность некоторые этапы делать потом.
>И вдобавок геморрой с постройкой
Нужно всё продумывать, делать оптимально по деньгам и по сложности.
> т.к. 95% (если не больше) подрядчиков - криворукие говноделы за оверпрайс.
Тут согласен, но когда ты выбираешь дом вместо квартиры у тебя появляется возможность сэкономить на подрядчиках.
Соотношение стоимости материалов и работ примерно 1к1 и это при условии работы без прораба, конторы, дизайнеров и прочих нахлебников. Если правильно выбрать технологию, то большинство работ можно будет сделать самостоятельно, это позволит экономить огромные деньги и повышает качество критически важных участков. Сделав самому потом будет проще ремонтировать и т.д.
Ох блять сколько я тоже, таких историй насмотрелся в детстве, в своём городе, ахуеть. Ага, начнём этих наймем нам фундамент сделают, тех наймем нам стены поставят, крышу а остальное сами по чуть чуть
Спустя 10 лет
Продаётся недострой, цена 8 млн, много чего сделано, осталось окна вставить, провести воду, газ, канализацию, сделать осушение участка, оформить документы и можно жить
Пацаны, как-то можно реально заставить работать страхование титула?
Ну там, заключить кастомный договор, где они уберут свои стандартные охуительные исключения.
Как-то же работают проф участники на торгах по банкротству.
Сложно представить что в такую хуйню можно систематически лезть на "авось".
В торгах не участвую, вещаю с дивана, но что-то мне подсказывает, что у профессиональных участников торгов свои человечки во всех нужных комитетах. И они заранее знаю всю нужную инфу об объектах еще до начала торгов
> торгах по банкротству
Банки когда продают залоговую недвигу, прямо указывают в помещение нет доступа, прописаны 100500 человек и цена объекта.
Покупашка сам должен все эти проблемы решать.
Доброго времени суток аноны. Снимаю квартиру в Ростове-на-Дону чуть больше 2 лет. Поднакопил бюджет 4,5 кк. Думаю брать нормальную однушку, живу 1. Какие можете посоветовать районы/ЖК/застройщика? Инфу ищу, но может тут знатоки что-то подскажут. Заранее благодарствую.
Доли точно есть в фильтрах Циана.
Смысл утаивать информацию об этом нет.
Там цена несопоставима с лотом без долей.
По-второму варианту, какие риски ты видишь?
И почему ты рассчитываешь на скидку?
Интересен ход твоих рассуждений.
Они обычно не указывают это в объявлениях, выясняется при разговоре.
Риск в том, что некоторые предлагают осуществить платеж не через банковский аккредитив, а через перевод на счёт продавца.
Чем больше рисков, тем ниже цена.
Нихуя никто не указывает, изъебнись ещё архивную выписку и ЕГРН с открытыми данными как-то раздобыть чтобы своё охуительно расследование провести.
Максимум в договоре стандартными отписками снимут с себя любую ответственность мол покупатель лох и сам на всё подписался.
Плюс помимо жильцов, которые тупо морозят средства на время выселения и убивают квартиру, есть куча рисков в самой истории объекта, из-за которых на оспаривании можно с концами проебать весь номинал.
Сложно представить что эти риски проф участники никак не страхуют а титул используется тупо для навязывания ипотечникам доп. услуг от банков.
>Нихуя никто не указывает
На сайте банка есть список объектов которые банк реализует. Фильтруешь нужный тебе регион и охуеваешь.
>убивают квартиру
Особенно смешно видеть на циане хаты в элитных жк, где отдирают двери, сантехнику и даже кафель.
>в фильтрах Циана
>90 763 объекта
>от 40 до 70 квадратов
>последний этаж
>до 20 мин до метро
>до 25кк
>без долей, сноса, залога
>817 объектов половина с фотками где снег за окном, треть с убитым ремонтом, остальные в проперданных панельках с окнами на шоссе и гаражи
мда.. 250к грина и нечего выбирать
Плюсую. Что насчет левенцовки?
продолжай солить по методе правды256 и покупай однушку в дс
Так это правда. Вот у меня в Челябинске в коммуналке никакого провайдера, кроме мтс 100мбит, нет. В деревнях вообще в половине нету никакого интернета от слова совсем, там флешками пользуются с инетом или мобильным.
Скоро будут, я тоже писал полгода назад также.
Был вариант с квартирой там, но потом в дом прилетел дрон. Так что рассматриваю как крайний вариант. Была мысль про Суворовский, но пока пробиваю инфу у знакомых оттуда. (на первый взгляд неплохой район. Однако в жопе мира и добираться в город и обратно на общественном по 40 минут я проклял всё и всех. Дорогу уже какой год обещают сделать. Плюс человейники хз какого качества, но это лично сгоняю трогать/смотреть.)
Не вариант. Варианты по территории Ростов-Краснодар. Помогать с работой отцу иногда гонять нужно, а из дс заебусь кататься. Может позже переберусь и в дс, когда батя отойдёт от дел (фермер), но это лет 5-8. Что за метод правды?
>Что за метод правды?
Вместо покупки квартиры в ипотеку - копить деньги на депозитах, пока ключевая ставка ЦБ была высокая.
Понял. Это план Б. Если не найду вариант норм, то кинуть на вклад годик-два, но меня няпрягает ситуация с военкоматом. Звонили пару месяцев назад и слёзно просили явиться для уточнения данных. Я номер сменил, они отстали, хотя могли через родных выйти на меня. Есть небольшая паранойя, что если будет движ осенью, то могут вспомнить про меня, план себя сам не закроет. А там дальше счёт блокнут и всё, приехал.
>копить деньги
Гиперинфляяция.
Что будешь делоть?
На фоне топливного кризиса - ЦБ на следующем заседании увеличивает ключевую ставку, чтобы сдержать рост инфляции. Буду зарабатывать на депозитах еще больше.
>На фоне топливного кризиса -
Эта хуцпа уже устарела. Не, где-то в Чите проблемки еще есть, но по остальной рахе уже пару недель как ныть перестали.
>поднимет ставку
Ага, хуй там. Максимум что им доступно - снижать по 0.25.
>сдержать рост инфляции
Такой задачи исторически не стоит. Чем выше инфляция тем лучше для 2% самых богатых.
>увеличивает ключевую
Очень может быть. А что делоть с набухшей рублемассой? Август настул уже.
>перестали
Не перестали. Потом с чего ты взял, что дальше лучше? А не хуже
>Чем выше инфляция тем лучше для 2% самых богатых.
Феерический бред. У 2% богатых, активы оценены в фантиках, прибыль идёт в фантиках и в их интересах чтобы он был крепкий
Только у экспортеров есть желание обвала, да и то
>набухшей рублемассой
Она у кого надо набухла, всего то 1 размер, ещё расти и расти
В ковид напечатали, помнишь?
>помнишь
Помну.
У тебя булочка белаго уже 100 рушлей стоит. Хаты х2 от ковида сделоли! Так что хотелось бы более разверный ответ - что с рублемассой?
Пока Эль'Вира морозит все это на депозитах. Если ставка вниз, то лавина массы сметет все срынка и инфляция туземун!
> Я номер сменил, они отстали.
Наивный мальчик, ты уже в списке на наложение запретов.
>тебя булочка белаго уже 100 рушлей стоит. Хаты х2 от ковида сделоли! Так что хотелось бы более разверный ответ - что с рублемассой?
У меня хлеб как был 19 рублей в 2015 так и остался 19 рублей.
Хаты как были , когда я лично на них зарабатывать начал с 19 года, так и елелелелеле выросли в 26 году, на 20% где-то за 6 лет
>Пока Эль'Вира морозит все это на депозитах. Если ставка вниз, то лавина массы сметет все срынка и инфляция туземун!
Но, ставка уже вниз и россияне в том месяце, со счетов пол триллиона сняли. Ну? На сколько там квартиры подорожали? В этом месяце россияне триллион снимут и потратят, но не на квартиру, а просто прожрут как и говорили ранее , инфляция растёт конечно, но квартиры даже на уровень офф инфляции не растут
>У меня хлеб как был 19 рублей в 2015 так и остался 19
Ууу, да ты похоже ёододеффицитный. Каждый день беру в гнильтёрочке половинку батона по 40р. Полный батон стоит 80. Это обычный с хлебзавода Коломенского. В пекарнях их багеты давно за 120 перешагнули.
>. Каждый день беру в гнильтёрочке половинку батона по 40р.
Ты какой то йододефицитный
>У меня хлеб как был 19 рублей в 2015 так и остался 19 рублей.
10 граммовая корочка белого
> в их интересах чтобы он был крепкий
Если бы было в их интересах, то они бы нашли нормального главу цб, а не бабу элю, у которой фантик теряет по 20% за месяц.
Аноны, что бы выбрали, квартиру у моря (анапа, новоросийск) или краснодар/ростов на дону, но квартира удаленно от центра?
>фантик теряет по 20% за месяц
Это у нищуков, отдающих пол дохода на жрачку, он столько теряет.
если жить и работать - то миллионник, если чилить на пенсии / на заработанном - то на море.
Хотя по мне там жарковато, были бы деньги лишние - купил бы под сдачу где сам живу
> Феерический бред. У 2% богатых, активы оценены в фантиках, прибыль идёт в фантиках и в их интересах чтобы он был крепкий
Ой дурак, у них активы также и переоцениваются вместе с инфляцией, потому что это не какие-то пассивные накопления а бизнесы, генерирующие кэш, который растет вместе с инфляцией. При этом кредиты как раз наоборот обесцениваются. Поэтому да, для самых богатых инфляция выгодна.
Этот йододеффицитный думает, что 2% богатых - это пенс со вкладом 6кк в сбере под 6%.
>то на море
Что там с врачами на море то? С инфрой и с жкх, мммм? Есть норм ветеренары чтобы Басю любимую лечить и свой геморрой заодно? Море пиздато когда ты молод. Ебешь тнусов туристок, чистишь им анусы, развальцовываешь очеллы. А на пенсии что?
Если мы говорим о квартире на море в Анапе или в Крыму, условно вместо дачи, при наличии квартиры в дс или дс2, то почему бы и нет, явно лучше Краснодара и РнД.
Конкретно я покупать бы на море не стал, по причине плохого переноса жары, но людей купивших знаю.
>При этом кредиты как раз наоборот обесцениваются.
Ну если это нерезиденты с долларовой выручкой, тогда да.
Ой дурак, у них активы годами не переоцениваются вслед за инфляцией, потому что это не какие-то пассивные накопления а бизнесы, которые требуют денег, и не генерирующие кэш, который растет вместе с инфляцией. Поэтому да, для самых богатых инфляция не выгодна
ГК «Самолет»: Один из самых ярких примеров в секторе девелопмента за последние годы. Из-за отмены льготной ипотеки, падения спроса и долгов свыше 700 млрд рублей компания потеряла более 50% капитализации от своих пиковых значений 2023–2024 годов.
Вот краткая таблица рыночной капитализации «Газпрома» за последние 10 лет:
ГодКапитализация (млрд рублей)
20163 700
20173 100
20183 600
20196 000
20205 000
20218 120
20223 850
20233 780
20243 135
20252 973
2026 2 212
Есть же ллмки далбоеб все равно верит в сказки
Нашёл ещё квартиру, но тоже с детскими долями. Уже даже не знаю, мб кто из анонов проводил такие сделки или все таки забить на это?
>капитализация маленькая!
Додик, в рф она никакого значения не имеет. Какой-нибудь втб блять торгуется за две своих годовых прибыли. Но хуй те его кто купить даст. А кэшфлоу идет.
>в рф она никакого значения не имеет
>активы также и переоцениваются вместе с инфляцией
Пошёл нахуй
>кэшфлоу
По итогам 2022 года чистый убыток группы ВТБ по МСФО составил 667,5 млрд рублей
Какой же ты тупой, я ебал
Хочу себе мастерскую, чисто чтобы рукоблудить, не бизнесом даже заниматься. Но не батин гараж потому что нужно нормальное электричество, отопление и вентиляция. Водопровод опционально.
В общем, думаю под это дело ПСН купить.
На коммерческую составляющую поебать Хотя конечно неплохо иметь опции под ПВЗ сдать или ликвидно скинуть если деньги нужны
Смотрю сейчас на подвалы в МКД, те что без отдельного входа вообще задарма отдают. Ну оно и понятно, какая нахуй коммерция в подъезде, а мне то норм. Да и с отдельным входом на самом деле не сильно дороже на восьмой линии во дворах.
Почитал что в старых хрущах подвалы должны быть ещё до приватизации оформлены – нырну в аналы ЕРГН. Много говна про общедомовое, сервитуд и всякие объекты ГО и ЧС... но тут просто пофильтровать. Крысы и сырость тоже понятная проблема, это можно решить.
Какие ещё подводные камни? Как взять такое и не проебаться?
В общем, думаю под это дело ПСН купить.
На коммерческую составляющую поебать Хотя конечно неплохо иметь опции под ПВЗ сдать или ликвидно скинуть если деньги нужны
Смотрю сейчас на подвалы в МКД, те что без отдельного входа вообще задарма отдают. Ну оно и понятно, какая нахуй коммерция в подъезде, а мне то норм. Да и с отдельным входом на самом деле не сильно дороже на восьмой линии во дворах.
Почитал что в старых хрущах подвалы должны быть ещё до приватизации оформлены – нырну в аналы ЕРГН. Много говна про общедомовое, сервитуд и всякие объекты ГО и ЧС... но тут просто пофильтровать. Крысы и сырость тоже понятная проблема, это можно решить.
Какие ещё подводные камни? Как взять такое и не проебаться?
>А на пенсии что?
Ебешь баб срак туристок, чистишь им анусы, развальцовываешь очеллы.
>счёт блокнут
Правовой базы пока нет
>По итогам 2022 года
Остальные годы лень посмотреть, долбоебстер?
В доме надо смотреть не на коммуналку, а на капитальные вложения. На ремонт крыши скотоблока скидываются все квартиры, а на ремонт крыши дома ты скидываешься один. Отопление дешевле квартиры, но как только наебнётся котёл за 100к, то вся экономия пойдёт по пизде. Водичка типа бесплатная, только артезианская скважина стоит полляма. А если вода жёсткая, то ты прилипаешь на систему умягчения за 100к + расходники для неё.
И так далее по всем статьям.
>Если вблизи крупных региональных городов, какая динамика?
Материалы и работа дорожают соразмерно инфляции, а вот участки делают иксы, т.к. их в типографии не напечатаешь.
я покупал с детскими долями в 2018, продавец получал разрешение от опеки, в общем то без особых проблем.
Нужна подсказка с экономической точки зрения, живу мухосрани где клепают авто для нашей страны. Есть лям на кармане у меня и 1.7 у родителей, думаем что надо бы их куда вложить, а то хрен знает чё там дальше будет. В связи с этим вопрос, как вложение чтобы не потерять деньги в текущих реалиях, это норм? Да и какой сейчас адекватный ценник в моём регионе может знает кто? А то смотрю 1-шки в которые можно сказать заехал и живи стоят 4 где-то, что мне кажется оверпрайс, а что сейчас не оверпрайс
видос про тебя https://youtu.be/KkWi2K_2mi0
>хрен знает чё там дальше будет
Бункер, патроны, крупы. На крайняк физическое золото.
У родителей частный дом, так что считай всё это есть
>что сейчас не оверпрайс
Золото купить физически и баксы наликом. Про патроны и дом тебе уже сказали
>баксы наликом
Девальвируются суки
Все равно в 200 лет надёжнее рубля. Если ты об этом переживёшь, то купи офз плавающие на 10 лет
>Есть лям на кармане у меня и 1.7 у родителей, думаем что надо бы их куда вложить
Зубы себе сделай и бумага туалетную купи 3-х слойную, а то тонкой картонной очко порвал себе, сидишь, чешешься, инвестор йобаный.
>В связи с этим вопрос, как вложение чтобы не потерять деньги в текущих реалиях, это норм?
Ну в номинале твой барак вряд ли подешевеет, если ты об этом, но есть нюанс, БГЫГЫГЫГЫГЫ.
Подвал это дно, даже ниже дна. Тесно, душно, нет солнечного света, никак ты эти проблемы не решишь. Ну если только не готов вкладывать много денег в ремонт и организацию приточно-вытяжной вентиляции по цене этого самого подвала. Видела исключения, но это именно что исключения, это абсолютно бессмысленное приобретение. Даже капитальный гараж в кооперативе выглядит на порядок интереснее под твои задачи, но его могут снести.
А может нахер его, эту квартиру? Живу в екате, есть 7 лямов, как раз на первый взнос на двушку за 12. Но за эти же 7 лямов можно отгрохать из газобетона дом на 100+ квадратов. Свой собственный, с участком соток 6. Газонной травой там всё засеять, деревья посадить, кустарнички... Такая бы красота была летом. Какие подводные? Серьезно спрашиваю.
>Какие подводные?
>за эти же 7 лямов можно отгрохать из газобетона дом на 100+ квадратов.
Вряд ли, но допустим, если ты непритязательный и часть будешь делать своими руками.
>с участком соток 6
Это ни о чём, как квартира, только соседи не сверху и снизу, а сбоку и в окна заглядывают и друг с другом через твой забор разговаривают.
>Такая бы красота была летом.
Летом была бы красота и комары, но оставшиеся 9 месяцев было бы уныло.
А главное вот это:
>Живу в екате
А будешь ЕЗДИТЬ В ГОРОД, каждый день.
Очевидно, что тезис, что дом выгоднее квартиры - лютый пиздёшь для нищебродов.
Чтобы понять сколько обойдется дом, нужно взять 3-4 комнатную квартиру в твоем городе и цену умножить на 1,5.
Если 3-4 комнатная квартира в твоем городе 12 млн рублей, то минимальный приличный дом с участком будет тебе стоить в 18 млн рублей.
Себестоимость 1м2 в стройке из чего бы ты не строил, если хочешь получить качество обойдётся от 140 до 170 тыс рублей за готовый под ключ дом.
То есть, если ты хочешь 150 м2 дом, на котором по сути будет хорошая площадь с 3 спальными комнатами, то приготовь минимум 20 млн рублей.
Остальное будет лютое говно.
>в 200 лет надёжнее рубля
Зависит от точки входа и выхода. Кто брал на панике в феврале 2022, те до сих пор сидят в минусе, хотя справедливый курс должен быть 120+
>Какие подводные?
Комары, стрижка газона, обрезка деревьев, плодовые жрут вредители, осенью участок и водостоки заваливает листьями, зимой снег ебучий, морозное пучение столбов ворот и калиток и т.д.
Через несколько лет начнёт отъёбывать то одно, то другое - только успевай нанимать спецов или корячиться.
Как следствие, расходы выше, чем в двушке.
Соседи и их животные могут оказаться шумными пидарасами.
Короче сними дом на месяц, поживи - оно кому как. У меня соседи купили дом и разосрались, т.к. мужу оказалось заебись, а жена в гробу его видела.
Ну и заходи в /dom, там подробнее расскажем.
>Если 3-4 комнатная квартира в твоем городе 12 млн рублей, то минимальный приличный дом с участком будет тебе стоить в 18 млн рублей.
Себестоимость приличного двухэтажного дома 150м² ~12кк
А участок может стоить от 100к до бесконечности, поэтому оперировать конечной суммой может только долбоёб)
>хотя справедливый курс должен быть 120+
55-60.
Ну я исхожу из того, что курс это способ достижения целевых показателей бюджета. Если долларовая цена нефти меньше заложенной в прогноз, то будут толкать курс вверх, чтобы выйти на нужный объём поступлений рублемассы от экспортёров.
А у бюджета сейчас такая ситуация, что он с трудом балансируется даже при Urals по 82 бакса. Не занимался расчётами, но думаю что бакс по 200 вполне устроил бы ребят, но у них выборы на носу)
>2022, те до сих пор сидят
Ну деньги сохранили? Сохранили, я же говорю, если цель ещё заработать а не просто, то лучше офз набрать, а с той точки что ты рассматриваешь проще сразу всего, набрать и только выиграть
На 120 ещё долго не переставят, потому что не только бюджет а ещё кое что, важно
>Какие подводные? Серьезно спрашиваю.
Основной подводный в том, что для городского жителя - это говно без задач. Все, что ты там сэкономишь уйдет в расходы на драндулет и поддержание дома в жилом состоянии. Какие у тебя будут поликлиника и школа по прописке, можешь даже не имаджинировать. А самое главное, что 8 месяцев в году в наших широтах там просто нехуй делать. Там в принципе-то делать нехуй, тебе по любому пуку придется прыгать за руль и куда-то час ехать, даже если банально понадобились саморезы или набор сверел.
P.S. Если хату в нормальном ЖК в нормальном районе всегда можно продать, то у дома ликвидность околонулевая, если это не курортная зона.
P.P.S. Национальность будущих соседей можешь угадать по фото.
Не, приточно-вытяжная стоить будет несколько соток полным комплектом.
А сколхозить нормальную можно хоть меньше сотни, это если из сырых материалов типа металлопроката и труб руками самому пердолить.
Пердолить мне норм, я для этого мастерскую то и хочу. Ну или можно компромиссом: Заказать ебучие работы типа бурения стен, купить сложные детали типа рекуператора и вентиляторов, а трубы уже самому прокладывать, это где-то в 200к обойдётся по моим прикидкам.
Вентиляция вообще как раз первый критерий по которому я смотрю предложения, на нём большая часть отсеивается.
Точно надо либо чтобы была обустроена в помещении, либо хоть что-то напоминающее окно было чтобы свою изобрести.
>Ну деньги сохранили?
Держатели рублевого кэша сохранили ещё больше.
>Не, приточно-вытяжная стоить будет несколько соток полным комплектом.
>самому прокладывать, это где-то в 200к обойдётся по моим прикидкам.
Ха. Ха. Ха.
Руками действительно можно сколхозить дешевле, но не за 200к, и это при условии, что ты понимаешь, что делаешь, иначе вентиляция будет просто шуметь, а не вентилировать.
И ещё, вот сделал ты вентиляцию, в подвале потолки и так
180 см, где именно ты собрался трассы разводить тоже вопрос, но допустим. А греть приточку чем планируешь? Электричеством? А у тебя там 20-30 киловатт есть? Стоимость имаджинируешь?
Нифига ты не имаджинируешь, будешь сидеть в подвале и деградировать от кислородного голодания. Хотя ты уже, раз планируешь подвал купить.
Подскажите, для чего выкладывать объявления о продаже квартиры, и указывать, что просмотры доступны только через месяц. Или таким образом, они пытаются цену накрутить, среди желающих?
Это далбоебы. Ты ещё знаешь, читаешь в объявлении срочно, звонишь по телефону и че когда посмотреть можно, тебе отвечают да я щас на север, на 6 месяцев уехал на вахту, но думаю что в отпуск через 4 приеду и вам покажу. Я таких историй наслушался ебанутся
Звони по телефону и сам все узнавай, спустя месяц сам будешь понимать на что стоит а на что не стоит время тратить
Понятно. Да звонить смысла особого нет, если продавец сейчас не показывает квартиру. Даже если с доками все норм.
Буквально каждая 10 сделка с недвигой оспаривается в суде.
Как блядь люди покупают вторичку на таком диком рынке ещё и с плечём и не проёбывают капитал?
Есть хоть какой-то способ застраховать эти охуевшие риски?
Найди специалиста, и покупай с ним.
>блядь
Точный процент реально оспариваемых сделок с жильем в суде ничтожно мал и составляет около 0,1% – 0,15% от общего объема регистрируемых договоров. Подавляющее число покупок проходит гладко
а если я корзинка и маменькин-пирожок, за которого всю жизнь родители решали вопросы, а теперь нужно куда-то звонить, что-то попдисысывать и т.д? ведь так без денег и квартиры останешься..
>Подавляющее число покупок проходит гладко
Утешься этим, когда вытянешь "счастливый билет".
>Есть хоть какой-то способ застраховать эти охуевшие риски?
Страхуются от основых рисков. Их всего лишь 3:
- банкротство
- наследство
- мошенничество
Все. Это 99% причин оспаривания. Оставшийся 1% к тебе, покупающему вонючий хрущ за 4кк, не применим.
Мудень, ты побочки почитай на таблетках а потом подумай насколько чаще ты их жрешь, чем недвигу покупаешь.
А шансы точно те же что что то произойдет. Там даже выше, тебе хуйню с индии от которой ты отъедешь могут с большой вероятности.
Вот только в случае таблеточки ты перестал её жрать, на крайняк вызвал скорую (если там совсем аллергия пиздос) - и все прошло. А в случае бетона ты без крыши и с долгами. И пойдешь через банкротство, засрав себе кредитный рейтинг. И никак ты это не пофиксишь.
>Точный процент реально оспариваемых сделок с жильем в суде ничтожно мал и составляет около 0,1% – 0,15%
Манька не удосужилась даже проверить нейропук. Сходил на источник, откуда якобы нейронка цифры взяла - и разумеется, их там не было.
Не покупай. Тебя кто-то заставляет
Ну заплачь
Приведенная статистика (0,1% – 0,15%) — это аналитическая оценка экспертов рынка недвижимости (крупных риелторских компаний, нотариальных палат и судебных аналитиков), а не единая официальная цифра из отчетов Росстата.Она рассчитывается путем сопоставления общего числа зарегистрированных Росреестром переходов прав на жилье (миллионы сделок в год) и реального количества поданных гражданских исков о признании сделок недействительными
Не надо быть сверхразумом чтобы провести параллели, 50 дел имя отобрали на 500 тыс сделок в год
>галюны нейронки как пруф
Дегрод прожолжает серить себе в штаны.
И где ты страховку от этого видел?
Страховка только на титул, титул то и оспаривается. У тебя не то что страхового случая не случается, у тебя договор страхования недействителен задним числом становится.
Да что хочешь делай даун, только не плачь
Пару лет не заходил в тред. Ну что, как обстановка? Все покупаете однушки? Как рынок, прет?
ну я купил у бабки, теперь сижу трясусь
Хоспаде, как же хочется двушечку в новосибирске на последнем этаже в кирпичном доме не выше 5 этажей и годом постройки не раньше 95, с видом на лес. Ну почему я нищая скотина, у которого только 6 лямов из нужных 12...
Где такие дома у нас в Котосибирске есть?
На зеленой горке
зачем? буквально слить бабки в никуда, лол. лучше копи хотя бы на студию, хоть на окраине, но дс. качество жизни просто несравнимое
Ты троллишь что-ли? Нахуй мне твой дс, еще и студия в пиковейнике, когда есть кирпичные дома посреди леса в нск.
и что в этом нск делать, лол? как же я пожалел, что сюда переехал
Это где?
А в москве что делать?
>И где ты страховку от этого видел?
Какую нахуй страховку, еблан? Страхуются путем того, что документы запрашивают, додик, блять.
Насколько сложно провернуть сделку по покупке вторички? Если без риэлтора, прочитав инструкцию. Предполагаю, что риэлтор продавца просто не будет заинтересован в предоставлении такого количества документов.
Юриста в любом случае лучше привлечь.
Пацаны, я верно понимаю, что отличный от фонда реновации новострой под аренду вообще нет смысла рассматривать из-за ебейшей коммуналки т.к. на простоях в стагфляцию расходы сожрут всю доходность?
Нейронка утверждает, что даже у ёбаного пика затраты на содержание выходят на 45-50% дороже кирпичного хруща.
Остальной масс маркет вылетает в 75-150 местами даже 200-300%.
И ведь УК то свои тарифы на инфляцию без проблем проиндексирует, пока ты будешь выплясывать с жильцами и терпеть простой.
При этом премия за панорамные окна и собачий педикюр даже на текущем рынке не компенсирует разницу в расходах, а уж в условиях стагфляции так совсем ужмётся оставив только локацию, транспортную доступность и условный флёр нового жилья.
Или нейронка галлюцинирует и на рынке есть ЖК с нормальными тарифами?
О каких тарифах речь, брат?
Ты из-за лишней тысячи переживаешь? А подумал сколько таких как ты инвесторов будет в твоём подъезде? Конкуренции не боишься?
Сравни с вкладом в сбербанке под 7% на дистанции 20 лет
какать
Сразу бы написал что не знаешь что такое страховка и не лез.
Твой нейрокал срет хуйней, высирая цифры из головы.
Стоимость содержания зависит процентов на 60% и чем дороже дом тем выше от графы содержание и ремонт. А она зависит от того насколько охуела управляющая компания, которую ты получил от застроя сменить эту мафию в условиях домов на тыщи квартир по сути нереально, так что придется терпеть ну и еще от того, что у тебя в доме надо содержать (все, что касается обслуживания начинки дома)
Минимальная коммуналка по статье содержание и ремонт у гбу жилищник, тарифы на работу которого устанавливает мэрия. Что-то типа 45 рублей с метра сегодня. Но как ты понимаешь это довольно ограниченный набор услуг для старого и/или дешевого жилья, вряд ли жилищник будет обслуживать какую-нибудь илитную башню в сити с центральным кондиционированием и дорогущей мойкой окон.
Дальше начинается рыночек. Есть примеры, когда УК за 100-130 рублей с метра норм шуршит в домах бизнес+/премиум класса. А есть примеры, когда в говнокомфорте платят по 200 рублей с метра, а они за эти деньги мусор вывезти не могут.
Пиздец ты умственно отсталый
мимо
Есть опытные в студиях спб? Реально в них жить хотя бы временно?
В целом мониторю уже полгода - как будто движение если выглядит неплохо и цена адекаватная есть, а то что выглядит как хиден гемы(2 таких помню) уходя за неделю. Для себя вижу самую большую проблему - это звукоизоляция - поэтому смотрю последние этажи, но от соседней студии это не спасет т.к. в большенстве случаев это довольно хлюпкая стена.
В целом мониторю уже полгода - как будто движение если выглядит неплохо и цена адекаватная есть, а то что выглядит как хиден гемы(2 таких помню) уходя за неделю. Для себя вижу самую большую проблему - это звукоизоляция - поэтому смотрю последние этажи, но от соседней студии это не спасет т.к. в большенстве случаев это довольно хлюпкая стена.
Вот такие как будто неплохо вглядят.
Это не студии, а нарезки больших квартир с неущаконеными коммуникациями. Тоесть товарищ жил инспектор в любой рандомный момент может тебя настоятельно попросить врсстановить изначальную планировку. А второй момент, то что это всё долевая собственность и тебе на каждый чих нужно собирать согласие всех соседей.
Как продать участок в подмосковье кроме как через авито и циан?
>УК то свои тарифы на инфляцию без проблем проиндексирует
Не только УК, но и вода/энергия. Самый большой вклад в инфляцию услуг в росстатовской статистике вносит как раз ЖКУ. Среднегодовая инфляция пока что 6-7%, а индексация тарифов 15%.
>квартира студия 12м2
>5 миллионов
Братишка, советую начать зарабатывать побольше. Переехать в Москву, либо в миллионик и купить там, нормальное жильё
Анон выше прав. Что до "нормальных" (если такое вообще применимо к таким хатам) студий, которые без говняков с распилом, то минимум 20м2 и обязательно кладовка хотя бы 3м2, а лучше побольше.
//живу в студии в дс
>Есть опытные в студиях спб? Реально в них жить хотя бы временно?
Ну ты в центре Питера жил когда-нибудь? Это мягко говоря специфичный вайб само по себе. Тут еще и крошечная каморка с унитазом на кухне. Не, если тебе кровь из носу нужно каждый день к 8 утра в центр ебашить, в принципе это вариант, если проблемы с законом не смущают.
Иначе смысла нет никакого, ну типа 7 мультов, камон, за эти деньги можно полноценную однушку напротив метро десяткино взять.
Ну тогда придется в метро спускаться, а там дышать нечем. Да и не дворф я чтоб пол землю спускаться.
Из общественного транспорта могу вытерпеть только трамвай.
>Конкуренции не боишься?
Боюсь, конечно, вот и трясусь за каждую тысячу в коммуналке чтобы в минус не уйти.
Очевидно, что бумажные активы в сто раз гибче и доходней будут, особенно на таком раздутом льготными деньгами рынке.
Вот только переживут ли они системный кризис, в который вошла мировая экономика?
В недвижке можно пересидеть смутные времена хоть с каким-то денежным потоком, закрыть элементарное "пожрат" в периоды без работы, фиксануть убыток и спокойно вернутся в рынок или то что придёт ему на смену под новый растущий цикл.
Понятно, что инфляцию с девалом она нихуя не отобьёт, но какие есть альтернативы?
Золото в таких количествах элементарно негде будет хранить, оно также нихуя не абсорбирует инфляцию и самое паршивое - никак не сыграет в оптимистичный сценарий в отличии от той же недвижки.
>вкладом в сбербанке под 7% на дистанции 20
Вкоад ахвенен по сравнению с однушкой: ликвиден, доходен. Но на изи обнуляется инфляцией.
Бабайкин залез в рейтфонды на недвигу. Вот х.з. стоит такое повторять или нет
К чему ты юриста привлечешь? Пук сереньк бяденька гьяньте паспорт?
>К чему ты юриста привлечешь? Пук сереньк бяденька гьяньте паспорт?
Он тебе скажет что делать в какой последовательности, скажет что узнавать у продавца и на основании полученной информации скажет норм или стрём (ищи другие варианты).
Сорока что тусит с правдой256 как раз делает удалённое сопровождение сделок.
А зачем ты его покупал?
А в роскошной королевской студии дышится свободней?!
Думал дом строить. Передумал
>Вот только переживут ли они системный кризис, в который вошла мировая экономика?
Системный кризис и бетон не переживет. Просто потому что нахуй никому не нужен будет.
>не сыграет в оптимистичный сценарий в отличии от той же недвижки
При оптимистичнлм тоже никому нахуй не нужен будет. Все дружно словят фомянку и побегут догонять иксы на моексе, подогреваемые успешными трейдерам по левой части графика. Примерно как было в 2019-2022. Там, конечно, на время ковидообвала трейдерских инфоцыган смыло, но потом опять намыло обратно.
>не дворф я чтоб пол землю спускаться.
>кладовка 13м2
>Не дворф я!
Орнул с тебя.
Придумать что-нибудь для венитялции можно. Тот же бризер, например.
ну потолки 3-4 метра, хули, со вторым ярусом
пока карчо мониторю, всё равно ничего ен нраиться, как гной256 вещает что сегменту студий будет худом может осень-зимой кто хиден гемчик выложит
>пока карчо мониторю, всё равно ничего ен нраиться, как гной256 вещает что сегменту студий будет худом может осень-зимой кто хиден гемчик выложит
Он сам выкладывал апарты на Одоевского, 17. Как раз хидден гем, если не нужна прописка. Взять как вторую хату, припарковать в ней деньги, жить там когда приезжаешь в Питер. И площадь, 30 метров.
не, апарт хуйня, вход рубль, выход два
слишком много юридических проволочек
плюс дохера просит аж 8 лямов, а посматривю до 6, и находится в жопе васьки а я смотрю центр, хотя метро приморское и залив я лблю, там можно хорошо погулять и подышать свжим воздухом
>до 6
>в жопе васьки
ок лол. даже на Парнасе студии дороже 6 лямов.
таки что вы сравниваете? апарты с обычными жилыми некомерческими студиями?
он пишет, "жить хотя бы временно" - а апарты по определению, для этого и предназначены - это гостиница.
и как чел хочет что-то найти в центре за 6, если даже студия на окраине стоит дороже, мне не понятно? бюджет мал.
да и за 8 можно взять и не апарт и не долю, с выделеным кадастром
и даже неплохо выглядищим
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/1-k._kvartira_25_m_26_et._8196418300
ну апарты даже для времно плохо подходят - хрен апарт продаш потом
плюс не забывай в какой стране живешь апарт этот могут по суду отнять и пойдешь на теплотрасу, в отличии от единсвтенного жилья(даже долевого)
на окраине стоит дороже млм равны по цене потому что там дома новые, мал шанс нарваться на какую-либо поблему с коммуникациями иил стенами и не долевые, а полнсотью в твоей собствености
>ну потолки 3-4 метра, хули, со вторым ярусом
И? Ты там дневник баскетболиста косплеить будешь чи шо? Нахуя тебе потолки 4 метра?
>как гной256 вещает что сегменту студий будет худом может осень-зимой кто хиден гемчик выложит
Он переобулся уже 10 раз за эти полгода. На самом деле студии в центре будут востребованы всегда. Именно как отели для ебунков и туристов.
>Как раз хидден гем, если не нужна прописка.
Такой хидден гем, что он уже полгода его продать не может. Там на самом деле для апарта абсолютно жопная локация, если под сдачу. А для себя любимого планировки говно без задач: на этих 43 метрах можно было ебейшую полноценную однуху забабахать, вместо этого туда высрали вот эту нахуй не нужную в питере лоджию на 9 метров.
>да и за 8 можно взять и не апарт и не долю, с выделеным кадастром
Да, охуенно, залоговая нарезка с неузаконенным переносом сортира.
>А для себя любимого планировки говно без задач: на этих 43 метрах можно было ебейшую полноценную однуху забабахать, вместо этого туда высрали вот эту нахуй не нужную в питере лоджию на 9 метров.
Ну и ладно, даже без лоджии, 34.5 квадрата, по 275 тыс. за метр получается. В эти деньги из квартир на ВО (если поставить год постройки дома 2000+) есть только намыв, а в соседних Самоцветах хотят 300-400.
>Ну и ладно, даже без лоджии, 34.5 квадрата, по 275 тыс. за метр получается. В эти деньги из квартир на ВО (если поставить год постройки дома 2000+) есть только намыв, а в соседних Самоцветах хотят 300-400.
В докландсе тоже есть в пределах 300, вот кстати, анону выше условный центр в пределах 6кк. Вот вообще 270к за метр. Там, кстати, лоджия-то закрытая. По идее, если утеплить ее, там можно вторую комнату сделать. Так что цена действительно пушка, если прописка не нужна.
Но локация в любом случае жопная, значит надо смотреть, че там по коммуналке. В любом случае, есть какой-то подводный иначе бы не было такой цены.
Как чекать стоимость заключённых сделок по хатам? Вот стоят в продаже по 11 объекты неделю. Это дорого? Хули не уходят?
Предыдущий