Ты марченко чели насмотрелся? Дрочеством не занимайся
РОЗОВЕНЬКИМ НЕ ВИДНО
https://m.avito.ru/moskva/garazhi_i_mashinomesta/garazh_18m_3148135927?&context=H4sIAAAAAAAA_wE-AMH_YToxOntzOjE6IngiO3M6NDA6ImNiNmVkODZiNmNmNWE3ZTUyZmE0OWQwODVmM2FhZGYyNjQ1ODZmZjAiO31wnV8yPgAAAA
О...ть, гараж в центре Москвы за 150 К А приносить может 10 К в месяц.
..
О...ть, гараж в центре Москвы за 150 К А приносить может 10 К в месяц.
..
1 Недвижка в среднем это 6% годовых. Хочешь больше придётся либо что то делать (ремонтировать, перепланироват) Либо рисковать (покупать строющееся, покупать с юр проблемами и разруливать их)
2 Гаражи в ДС не бери, до конца 24 всё снесут. Смотри подземные паркинги и многоэтажные паркинги (но там цены стартуют от 600К, а аренда теже 3-10 к)
В среднем чудес не бывает, не хочешь ничего делать получай прибыль такую же как по депозитам, хочешь больше - нужно вкалывать. Единственный бонус - это то что недвижка дорожает (то есть дорожала последнее время. Гарантий что это будет продолжаться нет, хотя шанся большие)
> Цена стабильно растёт
Только на бизнес класса жилье и некоторые районы, например для Москвы это цао, все остальное, в долларах не то что не растет, а даже дешевеет, но есть исключение, если рядом откроют метро или оно уже есть в пешей доступности, то цена всегда будет либо актуальной либо ползти вверх
Имею 3 однушки в аппартах в 10 минутах ходьбы пешком, сдаю их чуть ниже рыночной цены в этом районе, сдаю не платя налоги, езжу раз в месяц за деньгами, охуенный пассивный бизнес. Через 3-4 года в планах закрыть ипотеку на последнюю хату, после буду изучать рынок коммерческой недвижимости с планом продавать все 3 квартиры
Готовишь красивый договор,
снимаешь что хочешь сдать,
сдаешь на +свою часть, профит.
>езжу раз в месяц за деньгами
Мне бы сильно не хотелось, а если десятки гаражей, то это невозможно. Неужели налоговая реально наезжает за регулярные переводы, даже если это сотни тысяч в месяц?
А если переводить будут родственникам-пенсионерам?
если это сотни тысяч
если это НЕ сотни тысяч
если это НЕ сотни тысяч
Не похуй, если это десятки гаражей, представь сколько налогов государство с тебя не получит. Офк раз в пару тройку месяцев на переводы им будет похуй
Продам гараж
Периодически встречаются объявления о продаже "помещения для консьержа" на первом этаже многоквартирного дома. В разы дешевле, чем любая квартира.
Ели есть нормальная дверь и окно, но нет воды - можно ли провести воду и канализацию и превратить квартиру-студию? (Фактически, не обязательно по документам?
Ели есть нормальная дверь и окно, но нет воды - можно ли провести воду и канализацию и превратить квартиру-студию? (Фактически, не обязательно по документам?
Есть у меня план сдавать в аренду много недвижимости.
Место: по возможности город на 100К населения в 100км от Москвы,
но если выгоднее окажется в Москве, то можно и там.
Что можно сдавать: квартиры, гаражи, разную нежилую недвижимость
(помещения под склады, офисы, магазины).
Для начала недвижимость надо купить.
А какую именно?
Квартира. Плюсы - легко и быстро сдаётся, спрос на это большой.
Можно либо сдавать нелегально и не платить налоги вообще (налоговики
мало интересуются квартирами, даже если у тебя их много в собственности),
либо стать самозанятым и легко сдавать легально.
Цена стабильно растёт. Если дом, в котором находится квартира, пойдёт под
снос, то как минимум компенсируют квартиру по рыночной цене, а также
есть шанс получить взамен квартиру с большей площадью и ценой.
Минусы. Очень дорого стоит сама по себе. Но главное - наихудшее соотношение
между ценой объекта и доходом от сдачи в аренду. В моём городе
самая дешёвая квартира стоит 2 миллиона (это маленькая и "убитая"), и при сдаче
в аренду она принесёт прибыли 10 тысяч в месяц!
Нормальная квартира стоит 4 миллиона, при сдаче в аренду принесёт
хорошо если 20 тысяч в месяц!
В Москве квартиры примерно вдвое дороже, расценки на аренду тоже примерно вдвое выше.
Кроме того, возможны проблемы, связанные с жильцами. То они вызывают
ненависть соседей, то достают по поводу сломавшейся техники - замени
стиральную машину, замени кран, почини холодильник, всё за свой счёт. Могут
оставить квартиру в разгромленном состоянии с тараканами и вонью.
Нежилая недвижимость типа помещения под склад, автосервис или магазин.
Плюсы: высокая доходность. Стоит 2 миллиона, приносить при этом может 40 тысяч в месяц.
Не принято беспокоить владельца по поводу текущего крана.
Минусы: намного труднее сдать, может простаивать месяцами.
И главное - обязательно заинтересуются налоговики. А чтобы сдавать легально,
нужно стать не самозанятым, а индивидуальным предпринимателем (ИП) !
Вот это главное скотство государства! Ну почему нельзя обойтись
более простым статусом самозанятого?!
ИП - это куча всяких заморочек. Нужно платить государству немалую сумму,
независимо от того, какой у тебя доход, и есть вообще доход. Даже если
ничего не смог сдать, все равно плати десятки тысяч в месяц! Не считая
самого по себе налога на прибыль от аренды. Нужно вести бухгалтерию,
а я понятия не имею, что это такое.
Гаражи. Самый доходный вид нежилой недвижимости.
Гараж стоит от 150 тысяч за самый простой и "убитый" до 600 тысяч за качественный
и красиво отделанный - как ни странно, цена примерно одинаковая в моём городе и в Москве.
Статус покупаемого гаража может быть: просто членство в ГСК с записью о владении
гаражом с таким-то номером, полноценная собственность на гараж, но не землю под ним,
собственность и на гараж, и на землю.
Цены на аренду - от 3000 в месяц за плохой гараж без электричества до 10 000 в месяц
за большой, красивый и хороший. То есть почти как за плохую квартиру, только
она стоит при покупке в несколько раз дороже. В Москве цены на аренду выше,
но только в низком сегменте. Там даже за "убитый" гараж просят 5000 в месяц.
Легально сдавать гаражи можно только со статусом ИП. Нелегально - можно и есть
шанс скрыть, особенно если гаражи куплены по членству в ГСК без оформления собственности.
Но есть шанс, что их вскоре снесут (особенно в Москве) без компенсации. В Москве
вообще рано или поздно снесут все, но которые в собственности - хотя бы с компенсацией,
сейчас 175 000 независимо от реальной цены.
Скорее всего спрос на гаражи будет только расти. Автомобилизация не достигла пика и продолжается.
И становится всё больше всяких скутеров и прочей мототехники, а их без гаража вообще нельзя
хранить, в отличие от автомобиля.
Думал, скупить побольше дешёвых гаражей в Москве. Ведь если купил за 150 000,
а через пять лет снесут, за это время гараж двукратно окупится. Но лучше купить всё же поближе
к дому и там, где едва ли будут сносить.
Вот тут интересно, наедет ли налоговая за большое число гаражей, и если да, то как
они это обоснуют? Просто сам факт наличия в собственности большого числа гаражей?
Если покупать по мере роста прибыли и довести их число, скажем, до ста, насколько это рискованно?
Начиная с какого количества обязательно придётся оформлять статус ИП?