К сожалению, значительная часть сохранённых до 2024 г. изображений и видео была потеряна (подробности случившегося). Мы призываем всех неравнодушных помочь нам с восстановлением утраченного контента!
Сортировка: за
Сохранен
5
Капитализм - все, официально — Если капитализм и чистый рыночек такой ахуенный, то почему он позволяет скупать частным инвестиционным фирмам и фондам тысячи домов и квартир по всему миру, лишая обычного сыча возможности купить свое личное жилье по доступной цене? Это уже массовая проблема в США и Западной Европе, где на среднюю зарплату жилье практически невозможно купить, только если это не забытое богом село New Zalupki с населением 500 пенсионеров, в котором нет ни работы, ни какой-либо инфраструктуры на расстоянии 500-1000 километров вокруг. Ну и как решать эту проблему, если богатый кабанчик может тупо раскупить все свободное жилье и чахнуть над ним как Кощей над своим золотом? Причем это не какая-то теоретическая ситуация, а то, что реально сейчас происходит в западном мире. Да и в России подобное происходит тоже, просто чуть в ином виде и по иным причинам. Пруфы (десятки ссылок на достоверные статьи!): https://www.npr.org/sections/planet-money/2025/09/09/g-s1-87699/private-equity-corporate-landlords https://inequality.org/article/how-billionaire-investors-are-disrupting-the-u-s-housing-market/ https://ips-dc.org/release-billionaire-blowback-on-housing/ https://www.theguardian.com/commentisfree/2025/jul/07/europe-financial-sector-house-prices-politics https://www.archdaily.com/983096/how-private-equity-is-making-the-housing-crisis-even-worse https://www.rprealtyplus.com/international/billionaires-investors-disrupting-usas-housing-market-117279.html https://www.fastcompany.com/91292597/private-equity-has-made-housing-more-expensive-under-trump-it-will-likely-get-worse https://hbr.org/2024/09/the-market-alone-cant-fix-the-u-s-housing-crisis?utm_medium=paidsearch&utm_source=google&utm_campaign=intlcontent_bussoc&utm_term=Non-Brand&tpcc=intlcontent_bussoc&gad_source=1 https://www.commondreams.org/news/wall-street-buying-houses https://www.msn.com/en-au/money/news/how-corporate-private-equity-is-driving-global-housing-crises/ss-AA1uinnl https://calmatters.org/commentary/2024/03/private-equity-investment-university-housing/ https://www.melaninbasecamp.com/trip-reports/2025/5/2/surprise-your-new-landlord-is-a-private-equity-firm https://m.youtube.com/watch?v=wCScJxyMAkg https://m.youtube.com/watch?v=b9-5YkDtCBM https://news.ycombinator.com/item?id=45185400 https://smdp.com/opinion/private-equity-giants-worsen-californias-housing-crisis-why-are-we-giving-them-public-dollars/ https://www.cnbc.com/2023/02/21/how-wall-street-bought-single-family-homes-and-put-them-up-for-rent.html https://nonprofitquarterly.org/confronting-the-private-equity-menace-to-restore-housing-affordability/ https://www.habitatcltregion.org/blog/how-corporate-investors-purchasing-affordable-homes-are-contributing-to-the-housing-crisis Срынкобляди, оправдывайтесь.
26 ноября 13:08
Сохранен
131
Теперь не только бабушки отбирают квартиры у покупателей по «пенсионерской схеме», в неё включились — Теперь не только бабушки отбирают квартиры у покупателей по «пенсионерской схеме», в неё включились и молодые продавцы жилья. В сети появилось множество роликов с такими историями. Истории похожи: покупатель приобретает квартиру, а владелец потом заявляет, что продал её под давлением мошенников. Суд отменяет сделку, и покупатель остаётся без жилья, денег и с кредитами. Уже более 7000 семей за год оказались так на улице.
23 ноября 20:41
Сохранен
23
Как покупать теперь квартиры? — Как покупать теперь квартиры?
20 ноября 10:01
Сохранен
455
Поможет ли схема Долиной выжить застройщикам? — У них ведь всë плохо в этом году, новостроечное говно перестали покупать. А сейчас мы наблюдаем как рушится рынок вторички. Побегут ли люди покупать первичку или не будут покупать и останутся жить в квартире родителей и застройщики сделают рухнум?
25 ноября 12:43
Сохранен
18
Решил ради прекола посмотреть сколько стоит самая дешевая квартира в моем Кемерово. Думал сейчас на — Решил ради прекола посмотреть сколько стоит самая дешевая квартира в моем Кемерово. Думал сейчас на рынке жилья дешевле 10-20 млн. нет в принципе. Оказалось, что навалом предложений до 1 млн. Причем, эти квартиры стоили примерно столько же 20 лет назад. Т.е. цены вообще не изменились. Само собой квартира в современной новостройке будет стоить дороже 5 млн. Ну а вы как хотели, это рынок. Не может новая квартира быть дешевле, чем в доме 1970 гг постройки
30 октября 6:02
Сохранен
166
Иду покупать обустроенный участок на накопленные деньги. Европейская часть страны. Сделка в 14:00 п — Иду покупать обустроенный участок на накопленные деньги. Европейская часть страны. Сделка в 14:00 по МСК. На пикрил 4 года моих накоплений на гречке, 1150 кило дерева, сейчас сниму ещё 500 кило в другом банке. На участке дом 75м², центральное отопление, каналёза в септик. В 50 метрах в низине речушка. Баня и мастерская. 4G и проводной интернет. Я накопил. Очень устал. Там будет хорошо. Давно мечтал без кредита просто прийти и купить свой Дом. Не просто строение на участке, а место, где будет моя Обитель. То место подходит. Не похвастаться пришел, хотя в том числе, но сказать, что всё достижимо. Маленькая мечта маленького человека исполнится сегодня. А если у такой амёбы, как я получилось, то и у тебя, анон, всё сложится при должном усилии. А я в оффлайн. Там ещё коптильню ставить.
28 октября 21:57
Сохранен
500
Инвесторы здесь? Палю годноту — "Самолет" сегодня открыл книгу заявок на инновационный и первый для российского рынка инструмент - Облигации с возможностью обмена на акции объемом до 3 млрд рублей. Как работает данный инвестиционный продукт? компания размещает облигации на срок 3,1 года с ежемесячным купоном. Далее по истечению полугода у инвестора есть право обменять облигации на акции с премией 30% к референсной цене акции в случае выполнения необходимых условий. В компании обращают внимание, что реализация сделки не подразумевает доп. эмиссию, будут использованы акции имеющегося квазиказначейского пакета и денежные средства. Финансовый директор ГК «Самолет» Нина Голубничая отметила: «Подобный инструмент позволяет инвесторам получить уникальную опцию, комбинирующую в себе регулярный купонный доход, но в то же время и возможность участия в потенциале роста стоимости акции «Самолета», которая, по консенсус оценке аналитиков, недооценена в текущих рыночных условиях. Для компании данное небольшое по размеру размещение позволяет протестировать возможности нового инструмента на рынке и одновременно с этим привлечь финансирование под ставку ниже классического долга, обеспечив инвесторам определенную защиту в условиях волатильного рынка». Самое время скупать на низах, потом будет туземун, мнения?
5 ноября 7:37
Сохранен
78
Отнять и поделить! — Почему бы не конфисковать все пустующие и "коммерческие" квартиры и не продать их с аукционов тем, у кого вообще нет жилья? Плюсы: 1) Пополним бюджет на триллионы рублей 2) Решим или существенно облегчим жилищный вопрос 3) Получим рост демографии 4) Увеличим поддержку президента среди населения. Минусы?
15 октября 19:07
Сохранен
179
Тред дешевой недвижимости в России и мире. Показываем дешевую недвигу, советуем населенные пункты и — Тред дешевой недвижимости в России и мире. Показываем дешевую недвигу, советуем населенные пункты и т.д.
9 октября 21:30
Сохранен
416
Покупка квартиры в Киеве Двач, кто покупал недвижку недавно в Киеве, откуда такой спрос? Я пришел — Покупка квартиры в Киеве Двач, кто покупал недвижку недавно в Киеве, откуда такой спрос? Я пришел в отдел продаж одного из популярных жк в первый день продаж нового дома и простоял в очереди три часа, когда очередь дошла до меня, все однокомнатные в доме на 400 квартир были забронированы, остались только двушки и трешки и то в малом количестве. С горем пополам забронировал двушку на 69м2 по рассрочке (40к баксов сразу, 40к баксов в течении последующих двух лет) Цена как бы показалась весьма не низкой, за год выросла процентов на 20%, причем договорнячком и не пахнет.
15 сентября 11:33
Сохранен
136
Что будет с ценами на новостройки осенью 2025 года Что сейчас происходит с ценами на новостройки По — Что будет с ценами на новостройки осенью 2025 года Что сейчас происходит с ценами на новостройки По данным СберИндекса, стоимость квадратного метра на первичном рынке с января по август 2025-го выросла со 171,1 до 176 тыс. рублей. При этом ранее в своём исследовании аналитики Домклик подчёркивали, что рост цен на первичное жильё по-прежнему не догоняет инфляцию (в июле 2025-го рост год к году составил 4,2% против 6,4% в июне). Иными словами, за год, прошедший после отмены программы «Господдержка-2020», цены выросли лишь на 4,2% Что будет со спросом осенью Эксперты, опрошенные журналом Домклик, сходятся во мнении, что осень является пиком деловой активности на рынке недвижимости. Традиционно в этот период наблюдается всплеск интереса со стороны покупателей. Традиционный осенний подъём деловой активности положительно сказывается и на спросе на недвижимость. Клиенты, вернувшиеся из отпусков, включаются в процесс поиска, а начало учебного года активизирует региональных покупателей >Текущего снижения ключевой ставки и улучшения условий по рыночной ипотеке для восстановления рынка недвижимости пока недостаточно. Но несмотря на это, мы всё же ожидаем роста спроса этой осенью. >Один из факторов, который говорит в пользу такого прогноза, — это обсуждение изменений в условиях Семейной ипотеки (ограничения по прописке, увеличение первоначального взноса), что подстёгивает потенциальных покупателей к ускорению принятия решения о приобретении жилья. Помимо этого, явный дефицит новых проектов на рынке и увеличение себестоимости строительства также окажут влияние как на уровень цен, так и на уровень спроса на новостройки.
16 сентября 23:21
Сохранен
12
Есть ли жизнь за пределами Москвы? — В России продаётся 2,6 тыс. квартир стоимостью дороже 100 млн рублей. 93% находятся в Москве Эксперт по недвижимости Москвы Ярослав Кобаладзе проанализировал предложение квартир и апартаментов стоимостью свыше 100 млн рублей. 93% всех предложений - в Москве. В августе 2025 года в России продаётся 2627 квартир и апартаментов в новостройках стоимостью свыше 100 млн рублей. На данный момент предложения квартир и апартаментов стоимостью свыше 100 млн рублей представлены только в 5 городах России. Помимо столицы такие предложения встречаются в Санкт-Петербурге (134), Новосибирске (1), Казани (21) и в Ростове-на-Дону (27). Подавляющее большинство предложений представлено в Москве — 93%. Так, в столице сейчас предлагается 2444 объекта стоимостью свыше 100 млн рублей. Более того, в российской столице сейчас продаётся 61 объект стоимостью свыше 1 млрд рублей. В этом сегменте 51 имеет статус квартиры и 10 лотов относятся к апартаментам. Самый дорогой апартамент в новостройках Москвы сейчас продаётся за 3,4 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести многокомнатный апартамент площадью 1,7 тыс. кв. м. Объект располагается в районе Якиманка. Самая дорогая квартира в Москве сейчас продаётся за 2,8 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести многокомнатную квартиру площадью 980 кв. м., который располагается в районе Якиманка. https://www.cian.ru/blogs-v-rossii-prodaetsja-26-tys-kvartir-stoimostju-dorozhe-100-mln-rublej-93-nahodjatsja-v-moskve-341122/
11 сентября 17:29
Сохранен
292
Отговорите от покупки комнаты в ДС-1 Хочу продать свою мазанку у себя в Мухосранске, докинуть из ку — Отговорите от покупки комнаты в ДС-1 Хочу продать свою мазанку у себя в Мухосранске, докинуть из кубышки и купить комнату в ДС-1. Бюджет 5кк. Понимаю, что это мозгоёблый вариант жилья и могу взвыть через месяц от такого решения, но в ДС'е и возможности для жизни и заработка и пенсии, лол другие. Очень интересует ваше экспертное мнение
10 сентября 8:17
Сохранен
190
Что за квартира 200к стоит? Эти мочалки последние мозги в инсте оставили, потерянное поколение, если — Что за квартира 200к стоит? Эти мочалки последние мозги в инсте оставили, потерянное поколение, если так и дальше будет продолжаться , то все, пиздец.
29 августа 9:56
Сохранен
357
Ради прикола зашёл на сайт Сбера в калькулятор ипотеки... Трешка в мухосрани за 10 млн, первый взно — Ради прикола зашёл на сайт Сбера в калькулятор ипотеки... Трешка в мухосрани за 10 млн, первый взнос 2 млн. На 30 лет. Платеж - 152 тыс в месяц. Доход должен быть 194 официально. Переплата, внимание, 39 млн (!!!) руб. То есть берешь у банка 8 млн, возвращаешь 39 млн. Про ежемесячный платеж вообще молчу. БРАВО ПРОСТО!!!!! А потом хватаются за голову, мол, низкая рождаемость в стране. Думаю, что это бездомное поколение покажет такую демографическую яму, которая чинушам и не снилась.
26 августа 17:46
Сохранен
508
С КАКОВА ХУЯ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ТАКИЕ ОГРОМНЫЕ БЛЯТЬ ???? Вроде как у нас наоборот блять проблема — С КАКОВА ХУЯ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ТАКИЕ ОГРОМНЫЕ БЛЯТЬ ???? Вроде как у нас наоборот блять проблема с демографией и людей не хватает в стране, так по такой логике цены на недвижимость должны наоборот вниз пойти. НО НИХУЯ . прикиньте. они только растут блять и растут как на дрожжах... Вот прохожу я уже какой год по улице в своём городе и есть такое место где проходишь и пиздец воняет как будто кто то сдох. и вот смотрю на частный дом там думаю пиздец повезло, а недавно вот на авито нахуй захожу и вижу его выставили на продажу. и чё вы думаете? 8 соток 90 квадратных метров. дом из дерева, с уёбищным ремонтом внутри. угадаете какая цена? 17кк нахуй. прикол? не, может я чото незнаю и у людей зарплата по 500к в месяц... но я вахуе. А цены на квартиры ОТ 6.5кк - 7кк ... и это вторичка. много у кого из вас есть прям щас выложить 6 миллионов рублей за вторичку? просто нахуй 10 лет жизни обычного Васька, я вахуе. а ипотека я вообще молчу, это полная пизда. Иной раз думаю может реально бомжом быть выгоднее? Ты просто блять за всё платишь отдавая ВСЕ деньги. 40 к в месяц нахуй просто за 4 стенки чтобы не сдохнуть от мороза и не жить на лавке на улице. и это речь не идёт о каком замке нахуй или острове. это обычная халупа 80х годов постройки нахуй АЛЛО блять. ещё говорят щас вымирающие профессии, молодежь не хочет работать, вы ебанулись? так с такой экономикой я вообще вахуе, какой с этого профит маломальский хотя бы? Там за воздух ещё не надо платить пока что? А то вдруг...
24 августа 15:43
Активный
746
НЕДВИЖАЧ - Недвижимость - 116 — Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку. Как понимать цены: Ценник на квартиру - это не ценник на гречку. Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера. Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы. Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками. Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир. У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане. Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир. При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов. Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте. Где искать: https://www.cian.ru/map Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка) Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что. Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой. Статистика по Москве и Питеру: https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/ https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/ http://www.arn.ru http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться: https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83 Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья": https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator Стратегии для желающих только выигрывать: Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось. Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте. Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ." Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами." Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов. Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ. Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится. Районы ДС: https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg http://mosday.ru/maps/regions.jpg http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574 https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok https://imgur.com/a/Hpwt2Y3 https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html https://kireev.livejournal.com/1265729.html https://kireev.livejournal.com/1297927.html https://kireev.livejournal.com/1450601.html https://kireev.livejournal.com/1463850.html https://kireev.livejournal.com/1511461.html https://kireev.livejournal.com/1664913.html https://kireev.livejournal.com/1757796.html https://kireev.livejournal.com/1759634.html https://kireev.livejournal.com/770941.html https://kireev.livejournal.com/809571.html https://kireev.livejournal.com/913951.html https://kireev.livejournal.com/946387.html https://kireev.livejournal.com/959762.html https://kireev.livejournal.com/973363.html https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC https://olegka35.livejournal.com https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/ https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html https://imgur.com/a/0t8BwCX https://iq.hse.ru/news/177671329.html http://data.miscp.ru/ http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/ http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448 https://barouh.livejournal.com/416461.html https://andreygeo.livejournal.com/4430.html https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG https://aqicn.org/map/moscow/ru/ http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html http://www.mosecom.ru/karta/ https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/# https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg Районы ДС2: http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html https://imgur.com/a/tKlGJ5c https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3 http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/ https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/ https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/ http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/ Карты преступности: http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html http://crimestat.ru/offenses_map https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii Плотность населения в мире: https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php Что читать: https://t.me/Jelezobetonniyzames https://t.me/propertyinsider https://t.me/lietomerealty https://t.me/mos_analitika https://t.me/realestate_rf https://t.me/novostroyman https://t.me/ecworldnews https://t.me/monolitniy https://t.me/finanz_ru https://t.me/infobomb https://t.me/FatCat18 https://t.me/nedvizha https://t.me/dataflat https://t.me/ecworld https://t.me/banksta https://t.me/lackeys https://t.me/reburg https://t.me/zhilinspektor https://t.me/Pravo_na_dom https://t.me/mkdexpert https://t.me/gkhvsem Что не читать: яндекс.дзен
24 ноября 19:37
Активный
536
НЕДВИЖАЧ - Недвижимость - 115 — Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку. Как понимать цены: Ценник на квартиру - это не ценник на гречку. Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера. Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы. Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками. Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир. У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане. Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир. При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов. Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте. Где искать: https://www.cian.ru/map Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка) Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что. Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой. Статистика по Москве и Питеру: https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/ https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/ http://www.arn.ru http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться: https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83 Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья": https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator Стратегии для желающих только выигрывать: Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось. Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте. Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ." Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами." Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов. Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ. Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится. Районы ДС: https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg http://mosday.ru/maps/regions.jpg http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574 https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok https://imgur.com/a/Hpwt2Y3 https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html https://kireev.livejournal.com/1265729.html https://kireev.livejournal.com/1297927.html https://kireev.livejournal.com/1450601.html https://kireev.livejournal.com/1463850.html https://kireev.livejournal.com/1511461.html https://kireev.livejournal.com/1664913.html https://kireev.livejournal.com/1757796.html https://kireev.livejournal.com/1759634.html https://kireev.livejournal.com/770941.html https://kireev.livejournal.com/809571.html https://kireev.livejournal.com/913951.html https://kireev.livejournal.com/946387.html https://kireev.livejournal.com/959762.html https://kireev.livejournal.com/973363.html https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC https://olegka35.livejournal.com https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/ https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html https://imgur.com/a/0t8BwCX https://iq.hse.ru/news/177671329.html http://data.miscp.ru/ http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/ http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448 https://barouh.livejournal.com/416461.html https://andreygeo.livejournal.com/4430.html https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG https://aqicn.org/map/moscow/ru/ http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html http://www.mosecom.ru/karta/ https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/# https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg Районы ДС2: http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html https://imgur.com/a/tKlGJ5c https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3 http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/ https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/ https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/ http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/ Карты преступности: http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html http://crimestat.ru/offenses_map https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii Плотность населения в мире: https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php Что читать: https://t.me/Jelezobetonniyzames https://t.me/propertyinsider https://t.me/lietomerealty https://t.me/mos_analitika https://t.me/realestate_rf https://t.me/novostroyman https://t.me/ecworldnews https://t.me/monolitniy https://t.me/finanz_ru https://t.me/infobomb https://t.me/FatCat18 https://t.me/nedvizha https://t.me/dataflat https://t.me/ecworld https://t.me/banksta https://t.me/lackeys https://t.me/reburg https://t.me/zhilinspektor https://t.me/Pravo_na_dom https://t.me/mkdexpert https://t.me/gkhvsem Что не читать: яндекс.дзен
24 ноября 19:37
Активный
589
НЕДВИЖАЧ - Недвижимость - 113 — Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку. Как понимать цены: Ценник на квартиру - это не ценник на гречку. Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера. Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы. Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками. Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир. У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане. Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир. При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов. Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте. Где искать: https://www.cian.ru/map Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка) Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что. Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой. Статистика по Москве и Питеру: https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/ https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/ http://www.arn.ru http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться: https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83 Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья": https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator Стратегии для желающих только выигрывать: Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось. Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте. Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ." Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами." Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов. Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ. Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится. Районы ДС: https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg http://mosday.ru/maps/regions.jpg http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574 https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok https://imgur.com/a/Hpwt2Y3 https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html https://kireev.livejournal.com/1265729.html https://kireev.livejournal.com/1297927.html https://kireev.livejournal.com/1450601.html https://kireev.livejournal.com/1463850.html https://kireev.livejournal.com/1511461.html https://kireev.livejournal.com/1664913.html https://kireev.livejournal.com/1757796.html https://kireev.livejournal.com/1759634.html https://kireev.livejournal.com/770941.html https://kireev.livejournal.com/809571.html https://kireev.livejournal.com/913951.html https://kireev.livejournal.com/946387.html https://kireev.livejournal.com/959762.html https://kireev.livejournal.com/973363.html https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC https://olegka35.livejournal.com https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/ https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html https://imgur.com/a/0t8BwCX https://iq.hse.ru/news/177671329.html http://data.miscp.ru/ http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/ http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448 https://barouh.livejournal.com/416461.html https://andreygeo.livejournal.com/4430.html https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG https://aqicn.org/map/moscow/ru/ http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html http://www.mosecom.ru/karta/ https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/# https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg Районы ДС2: http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html https://imgur.com/a/tKlGJ5c https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3 http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/ https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/ https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/ http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/ Карты преступности: http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html http://crimestat.ru/offenses_map https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii Плотность населения в мире: https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php Что читать: https://t.me/Jelezobetonniyzames https://t.me/propertyinsider https://t.me/lietomerealty https://t.me/mos_analitika https://t.me/realestate_rf https://t.me/novostroyman https://t.me/ecworldnews https://t.me/monolitniy https://t.me/finanz_ru https://t.me/infobomb https://t.me/FatCat18 https://t.me/nedvizha https://t.me/dataflat https://t.me/ecworld https://t.me/banksta https://t.me/lackeys https://t.me/reburg https://t.me/zhilinspektor https://t.me/Pravo_na_dom https://t.me/mkdexpert https://t.me/gkhvsem Что не читать: яндекс.дзен
24 ноября 19:37
Сохранен
134
Собственное жильё становится всё менее доступным? — Пройдите опрос, есть ли у вас собственное жильё, откуда оно появилось или как обходитесь без него: https://strawpoll.com/ajnE1Vj3mnW 44% зумеров и 37% миллениалов не имеют квартиры в собственности Большинство (65%) россиян в возрасте 18–28 лет живут отдельно от родителей. При этом только 7% зумеров переехали в квартиру, которую купили сами (в ипотеку или за наличные), показало исследование, проведенное девелопером Level Group. Среди миллениалов тех, кто после переезда от родителей жил в самостоятельно купленной квартире, еще меньше — всего 4% опрошенных В России 65% молодых людей в возрасте от 18 до 28 лет (зумеры) живут отдельно от родителей. Причем 30% переехали от родителей в съемную квартиру, которую оплачивали сами, 25% — в общежитие или делили квартиру с друзьями, 18% перебрались в квартиру, которая досталась в наследство, а 12% — в съемную квартиру, оплачиваемую родителями. 8% зумеров съехали в квартиру, которую им купили родители, а 7% — в которую они приобрели сами в ипотеку или за наличные. Тем не менее 44% опрошенных молодых людей отметили, что не имеют квартиры в собственности. Такие данные следуют из результатов опроса девелопера Level Group, с которыми ознакомился Forbes Young. В исследовании приняли участие 765 жителей крупных российских городов в возрасте 18–38 лет, 24% из них москвичи. Среди миллениалов (29–38 лет) ситуация похожая: после переезда из родительского дома 37% жили в съемной квартире, которую оплачивали самостоятельно, каждый пятый жил в общежитии или делил квартиру с друзьями, равные доли опрошенных (16%) переехали либо в квартиру, за аренду которой платили родители, либо в квартиру, которая досталась им по наследству. 5% переехали в квартиру, которую им купили родители, и только 4% жилплощадь приобрели самостоятельно. С родителями до сих пор проживают 13% опрошенных в возрасте от 29 до 38 лет, а 37% все еще не имеют квартиры в собственности. По результатам исследования топ-5 главных критериев для покупки квартиры при ограниченном бюджете у зумеров такой: стоимость квартиры (56%), хорошая локация и развитая инфраструктура, в том числе близость торговых центров, социальных и образовательных объектов (35%), квадратные метры — важнее всего просторные комнаты, большая ванная комната (25%), транспортная доступность и близость к центру (23%), класс жилья — в приоритете комфорт и бизнес (10%). У миллениалов так же, как и у зумеров, на первом месте стоит стоимость квартиры (50%), вторым по значимости критерием стали квадратные метры (33%), далее идут транспортная доступность, хорошая локация и развитая инфраструктура (по 21%), зеленый район, близость парковых зон и зон для отдыха (17%), а дизайнерский интерьер квартиры и класс жилья важны для каждого десятого респондента-миллениала. https://www.forbes.ru/young/532492-44-zumerov-i-37-millenialov-ne-imeut-kvartiry-v-sobstvennosti
12 августа 0:30
Сохранен
356
Анон, расскажи о дешевых районах ближнего подмосковья. Решил на все сбережения(и немного занять) куп — Анон, расскажи о дешевых районах ближнего подмосковья. Решил на все сбережения(и немного занять) купить квартиру во вторичке в ближайшем подмосковье в пешей доступности от мцд, чтобы до кремля было не больше полутора часов на мцд+метро. Площадь от 30 метров. Ну и чтобы не аварийная. Бюджет 5кк, 5.3кк максимум. В этом сегменте почти одни бабушатники на первых и последних этажах хрущевок. С этим придется смириться. Из того что увидел на авито и циане в своем ценовом сегменте по расположению по станциям мцд: Люберцы - Панки и Томилино - больше всего вариантов. Есть даже двушки в этом сегменте или в 3 минутах от станции. От знакомых хуевые отзывы. Балашиха - Железнодорожный - тоже много. От знакомых знакомых отзывы вполне неплохие. Химки - Подрезково и Сходня - уже меньше и состояние с метражом за тоже самое хуже Лобня - только станция Лобня. Апрелевка. Мало вариантов, все не очень. Подольск. Есть пару вариантов, но яндекс карты показывают как будто оттуда не едут мцд, а только обычные электрички. Думаю в 3-4 места точно съезжу еще до того как у меня на руках будут все деньги на покупку. Но во все наверно съездить не могу. Поэтому нужен твой совет и опыт проживания в этих местах.
1 июля 11:38
Сохранен
70
1. Недавно продал свое жилье за 4.5 ляма. 2. Хату родителей, которую они мне подарили - за 5 милилон — 1. Недавно продал свое жилье за 4.5 ляма. 2. Хату родителей, которую они мне подарили - за 5 милилонов тоже продал. 3. Относительно недавно умерла бабушка, только недавно переоформил все, теперь уже продаю за 6 миллионов, в понедельник последняя сделка у юриста. Теперь хочу осуществить мечту, купить однушечку в лучшем городе мира. Какие подводные?
27 июня 20:23
Активный
523
НЕДВИЖАЧ - Недвижимость - 114 — Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку. Как понимать цены: Ценник на квартиру - это не ценник на гречку. Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера. Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы. Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками. Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир. У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане. Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир. При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов. Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте. Где искать: https://www.cian.ru/map Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка) Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что. Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой. Статистика по Москве и Питеру: https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/ https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/ http://www.arn.ru http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться: https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83 Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья": https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator Стратегии для желающих только выигрывать: Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось. Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте. Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ." Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами." Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов. Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ. Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится. Районы ДС: https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg http://mosday.ru/maps/regions.jpg http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574 https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok https://imgur.com/a/Hpwt2Y3 https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html https://kireev.livejournal.com/1265729.html https://kireev.livejournal.com/1297927.html https://kireev.livejournal.com/1450601.html https://kireev.livejournal.com/1463850.html https://kireev.livejournal.com/1511461.html https://kireev.livejournal.com/1664913.html https://kireev.livejournal.com/1757796.html https://kireev.livejournal.com/1759634.html https://kireev.livejournal.com/770941.html https://kireev.livejournal.com/809571.html https://kireev.livejournal.com/913951.html https://kireev.livejournal.com/946387.html https://kireev.livejournal.com/959762.html https://kireev.livejournal.com/973363.html https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC https://olegka35.livejournal.com https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/ https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html https://imgur.com/a/0t8BwCX https://iq.hse.ru/news/177671329.html http://data.miscp.ru/ http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/ http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448 https://barouh.livejournal.com/416461.html https://andreygeo.livejournal.com/4430.html https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG https://aqicn.org/map/moscow/ru/ http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html http://www.mosecom.ru/karta/ https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/# https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg Районы ДС2: http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html https://imgur.com/a/tKlGJ5c https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3 http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/ https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/ https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/ http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/ Карты преступности: http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html http://crimestat.ru/offenses_map https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii Плотность населения в мире: https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php Что читать: https://t.me/Jelezobetonniyzames https://t.me/propertyinsider https://t.me/lietomerealty https://t.me/mos_analitika https://t.me/realestate_rf https://t.me/novostroyman https://t.me/ecworldnews https://t.me/monolitniy https://t.me/finanz_ru https://t.me/infobomb https://t.me/FatCat18 https://t.me/nedvizha https://t.me/dataflat https://t.me/ecworld https://t.me/banksta https://t.me/lackeys https://t.me/reburg https://t.me/zhilinspektor https://t.me/Pravo_na_dom https://t.me/mkdexpert https://t.me/gkhvsem Что не читать: яндекс.дзен
24 ноября 19:37
Сохранен
74
Как молодому человеку в наше время обзавестись собственным жильём? — Как молодому человеку в наше время обзавестись собственным жильём?
23 июня 9:10
Сохранен
154
Стоит продать квартиру и жить, положить деньги на вклад и жить на эти проценты? Я РНН, есть квартир — Стоит продать квартиру и жить, положить деньги на вклад и жить на эти проценты? Я РНН, есть квартира, которую купили родители, цена квартиры 25 лямов судя по таким же на ЦИАН, то есть могу продать по бросовой цене за 20 лямов Банк дает процент по вкладам 16%, это 260к/мес. То есть ,я каждый месяц буду получать по 260к. Этих денег мне хватит, чтобы нормально жить - на аренду буду отдавать 50к, еще 200к останется на жизнь. 200к для меня более чем достаточно, чтобы безбедно существовать. Более того, я могу жить и на 100к (сейчас вообще живу на 40к в мес), остальное откладывать пополняя свой вклад и тем самым нивелируя инфляцию
20 июня 21:33


жалоба / abuse: arhivach@airmail.cc